Maria A.

Jimenez
Impre: 274.939
Abogado

Entre OSNEIDI TORREALBA TORREALBA, Venezolana, mayor de edad,

Soltera, titular de la cedula de identidad Nº V- 22.418.849, de este

domicilio, por una parte y quien en lo  sucesivo se denominará “LA

ARRENDADORA” y por La otra la ciudadana DEYERLIN YEANA MEDINA

SANABRIA, Venezolana, Soltera, titular de la cédula de identidad Nº V-

24.290.091, domiciliada en Valencia, quien en lo adelante y para todos los

efectos del presente contrato se denominará, “LA ARRENDATARIA”, se ha

convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PRIVADO, contenido en las cláusulas que se expresan a continuación:

PRIMERA: “LA ARRENDADORA” concede en arrendamiento a “LA

ARRENDATARIA” un inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por

un Local Comercial, identificado URBANIZACIÓN PARQUE FLORIDA,

BLOQUE 10 LOCAL PBC, LOCAL 33 AVENIDA CENTRAL LOS CAOBOS,

JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO VALENCIA, DE LA PARROQUIA

MIGUEL PEÑA DEL ESTADO CARABOBO. SEGUNDA: La duración del

presente contrato es de seis ,  (6 meses) contados a partir del PRIMERO

(01) de Marzo del año Dos Mil Veintitrés  (2023) hasta el PRIMERO (01) de

septiembre del año Dos Mil Veintitrés (2023); no obstante, dicho contrato

será renovable con el respectivo ajuste del canon de arrendamiento,

tomando en cuenta el índice inflacionario tanto del Banco Central de

Venezuela, como las cifras del mercado inmobiliario vigente para la fecha; si

"LA ARRENDATARIA" deseare arrendar nuevamente el inmueble,

deberá notificarlo por escrito a "LA ARRENDADORA" con treinta (30) días

de anticipación al vencimiento de este contrato y éste en caso de aceptar la

prórroga, elaborará un nuevo contrato que firmarán las partes; y así mismo,
"LA ARRENDADORA" en caso de no aceptar la renovación o deseare

solicitar la desocupación del inmueble igualmente deberá notificarlo a "LA

ARRENDATARIA" con sesenta (60) días de anticipación. La notificación

a que hubiere lugar puede hacerse con carta o misivas con acuse de recibo a

las direcciones de "LA ARRENDADORA" o de “LA ARRENDATARIA",

acordadas en este documento, sin perjuicio de poder utilizar cualquier

otro medio de notificación legalmente permitido. TERCERA: El Canon

mensual de Arrendamiento es la cantidad  de ciento veinte (120) dólares 

mensuales, que “LA ARRENDATARIA”  se compromete a cancelar por

mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco (05) días de cada

mes; en caso de insolvencia o falta de pago de UN (01) MES del canon

de arrendamiento señalado, en caso de incumplimiento "LA

ARRENDADORA" podrá solicitar la desocupación judicial del inmueble

arrendado. CUARTA: El Inmueble objeto de este contrato será utilizado por

“LA ARRENDATARIA” únicamente como Local Comercial para el desarrollo

de su uso exclusivo como Estética y peluquería, así como también otra

actividad de lícito comercio, comprometiéndose a no cambiar ese destino sin

la previa autorización dada por escrito por “LA ARRENDADORA”. QUINTA:

“LA ARRENDATARIA” no podrá ceder, traspasar, subarrendar total

ni parcialmente el presente contrato sin la autorización otorgada

previamente por escrito por “LA ARRENDADORA”. Este último no

reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin

dicho consentimiento dado por escrito, y “LA ARRENDATARIA” continuará

respondiendo por los alquileres y demás obligaciones contraídas este

contrato hasta su terminación, así como los daños y perjuicios, gastos

judiciales y extrajudiciales que se ocasionen por razón de cualquier

procedimiento. SEXTA: LA ARRENDATARIA, declara expresamente

renunciar al beneficio establecido en el artículo 599 del Código de

resolución de contrato por falta de pago, “LA ARRENDADORA” podrá

solicitar el depósito del inmueble en su persona sin que sea necesario afectar

la cosa arrendada. Así mismo “LA ARRENDADORA”  podrá exigir la

desocupación del bien arrendado, aun no habiéndose terminado el tiempo

estipulado en el presente contrato y podrá solicitar la cancelación en su

totalidad de todos los meses que quedaren por cancelar; igualmente el “LA

ARRENDADORA” puede exigir el pago de los cánones de arrendamiento

hasta el vencimiento del presente contrato si “LA ARRENDATARIO” decide

resolverlo sin respetar el aviso dado por escrito según lo establecido en la

cláusula segunda. Para todo aquello no previsto en este Contrato, las

relaciones entre las partes se regirán por las disposiciones

pertinentes del Código Civil vigente y demás leyes de la República en

materia arrendaticia. SÉPTIMA: “LA ARRENDADORA” no responderá por

los vicios o defectos ocultos que pudiere adolecer el inmueble arrendado.

OCTAVA: Cualquier notificación que tenga que hacer cualquiera de las

partes de este contrato en relación a las obligaciones del mismo, será

suficiente que se haga mediante carta o correo electrónico. NOVENA: “LA

ARRENDATARIA” no podrá hacer en el inmueble ningún tipo de

modificación o trabajos de remodelación sin la previa autorización dada por

escrito de “LA ARRENDADORA” y se entenderá que los mencionados

trabajos, reformas o bienhechurías quedan en beneficio del inmueble

arrendado. DÉCIMA “LA ARRENDATARIA” declara recibir el inmueble

arrendado en perfecto estado de puertas, instalaciones eléctricas, y demás

construcciones inherentes al mismo e igualmente recibe en buen estado sus

accesorios e instalaciones según lo establece la relación anexa, y se

compromete a conservarlo y devolverlo al final del contrato en el mismo

buen estado en que lo recibe, totalmente desocupado de personas y deja

pintura e instalaciones, o en su defecto efectuará a sus solas expensas los

trabajos necesarios para entregarlo en el estado que fue recibido.

Igualmente serán de exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA” todo lo

relativo al perfecto funcionamiento, buen estado y conservación de luz,

puertas, ventanas, etc. También estarán a su cargo las reparaciones

menores que necesite el inmueble durante la vigencia del presente contrato

tales como: pintura exterior y/o interior, acondicionamiento de servicios etc.

DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” no se hace responsable del

pago ante “LA ARRENDATARIA” por incendio, terremoto, daños a terceros

o casos fortuitos o de fuerza mayor y de cualquier otra circunstancia

impredecible que no permita la ocupación del inmueble arrendadoDÉCIMA

SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” queda obligada a poner en conocimiento

de “LA ARRENDADORA”, por escrito y con mayor urgencia, cualquier

novedad dañosa e indicio de la que pueda ser necesaria alguna reparación

mayor en el inmueble, y de no hacerlo “LA ARRENDATARIA” será

responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. DÉCIMA

TERCERA: La responsabilidad de “LA ARRENDATARIA”, no cesará hasta

tanto “LA ARRENDADORA” no le otorgue por escrito el finiquito

correspondiente. DÉCIMA CUARTA: “LA ARRENDADORA” se reserva el

derecho de participar por sí mismo o por medio de las personas que designe,

visitas de inspección al inmueble a fin de asegurar que éste se mantiene en

perfectas condiciones de aseo y conservación y “LA ARRENDATARIA” se

obliga a facilitar la entrada a sus instalaciones. DÉCIMA QUINTA: Para

todos los efectos derivados del presente contrato se elige como domicilio

especial la Ciudad de Valencia, a cuyos tribunales competentes se someten

en caso se sugerir cualquier reclamación, en todo lo no previsto

especialmente en este contrato regirán las disposiciones legales de la

este acto a “LA ARRENDADORA”, la cantidad de ciento vente dolares

(120) dólares en calidad de depósito, Los cuales le serán devueltos a la

finalización del presente contrato previas las deducciones a que se hubiere

lugar en razón de cualquier tipo de daño ocasionado al inmueble arrendado,

por concepto de algún remanente que La arrendataria, después de la entrega

del inmueble quede por concepto de algún servicio público. Igualmente

queda convenido y así lo aceptan ambas partes que dicho depósito podrá

tomarse como compensación de los pagos que por concepto de cláusula

penal deba cancelar La arrendataria a la arrendadora, en virtud del atraso en

la entrega del inmueble arrendado a la finalización de la realización

arrendaticia. El mencionado depósito le será devuelto (previa las deducciones

a que hubiere lugar por los conceptos especificados en la parte anterior)

dentro de los QUINCE (15) días calendarios siguientes a la terminación de la

relación arrendaticia y siempre y cuando La arrendataria , estuviese solvente

al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo. indicando que

para el momento de la firma del presente contrato si se entregara el mes por

adelantado correspondiente a ciento veinte (120) dólares. DÉCIMA

SEPTIMA: Y yo, DEYERLIN YEANA MEDINA SANABRIA, anteriormente

identificada, declaro que acepto en todas y en cada una de sus partes el

presente contrato. Se hacen Dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto. En la Ciudad de Valencia, Estado Carabobo, a la fecha de su

presentación.