CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento de arrendamiento que celebran de una parte la Sra. MARIA CLEOFE
FLORES DE QUISPE, identificada con DNI N° 29414409, quien señala tener domicilio real en la asociación Villa
Faucett, lote 04, zona B, Distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante
se le denominara LA ARRENDADORA y de la otra parte el Sr. VALENTIN LLOCLLA APAZA, identificado con
DNI Nº 24867002, señalando domicilio para efectos del presente contrato en la “Asc. José Luis Bustamante y
Rivero”, Sector III, Mz. M20, Lote 12, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa; a quien
en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las clausulas Siguientes: ===
PRIMERA. - LA ARRENDADORA declara ser propietaria del inmueble urbano ubicado en la Asociación Vivienda
Pequeños Comerciantes Villa Faucett, Zona B, Manzana B, Lote 04, distrito de Cerro Colorado, provincia y región
de Arequipa, del que declara en el presente ser el único y legal propietario del bien inmueble, materia de
arrendamiento. =========================================================================
El inmueble tiene una construcción de un (02) pisos de material noble. ================================
EL ARRENDATARIO es una persona natural cuya finalidad es instalar una tienda. y tiene la necesidad de
apertura de un local de atención. ============================================================
SEGUNDA. - Por el presente contrato LA ARRENDADORA otorga en calidad de arrendamiento el ambiente que
tiene acceso a la calle a favor de EL ARRENDATARIO, para que este a su vez use única y exclusivamente como
local de atención a sus clientes, no pudiendo dar uso distinto a la ya señalada, salvo autorización expresa de LA
ARRENDADORA. ======================================================================
Se deja expresa constancia que la construcción del primer piso tiene dos puertas, siendo la que se encuentra en
el costado derecho de uso exclusivo para EL ARRENDATARIO. ===================================
TERCERA.- LA ARRENDADORA autoriza de forma expresa que EL ARRENDATARIO pueda efectuar los
cambios que estime necesarios en cuanto al pintado, remodelación, cambio de puertas, entre otros en todo a lo
que concierne al ambiente sujeto de arrendamiento, cuyos gastos los efectuara EL ARRENDATARIO en su
integridad; no pudiendo EL ARRENDATARIO tocar, remodelar etc., las estructuras del inmueble; Así mismo es
de responsabilidad de EL ARRENDATARIO el pago de los servicios de luz y agua según el medidor que tiene el
inmueble. =============================================================================
CUARTA. - Las partes convienen fijar un plazo de duración de determinada, de forma consensual, el mismo que
será de un año (01), computado a partir del 05 de junio del presente año 2023 hasta el 04 junio del año 2024,
pudiendo ser renovado el contrato por acuerdo común de las partes. =================================
QUINTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 1500.00 (MIL QUINIENTOS CON 00/100
NUEVOS SOLES), mensuales, que será pagada por EL ARRENDATARIO cada cinco (05) de cada mes en forma
puntual, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa. ===================================
La modalidad de pago por concepto de alquiler será personalmente a LA ARRENDADORA, esto se efectuará al
cumplirse cada mes. =====================================================================
Así mismo se deja constancia que en el pago de la merced conductiva no está incluido el pago de los servicios
de luz y agua, quien efectuará el pago será EL ARRENDATARIO, según se encuentra detallado en la cláusula
TERCERA del presente contrato. ===========================================================
Se deja expresa constancia que a la celebración del contrato EL ARRENDATARIO deja y otorga en calidad de
garantía la suma de S/. 1500.00 (MIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), Dicha suma no podrá ser
imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO se encuentre en uso de los bienes
arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO
haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble, y LA ARRENDADORA haya
comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron
entregados. La garantía servirá para cubrir totalmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL
ARRENDATARIO y los daños del inmueble si lo hubieren. =========================================
LA ARRENDADORA está obligada a pagar puntualmente el importe de los tributos municipales de parques y
jardines, relleno sanitario, serenazgo, el impuesto predial y otros que graven el bien arrendado, cuyas
responsabilidades son exclusivamente de LA ARRENDADORA. ====================================
SEPTIMA. – Si EL ARRENDATARIO decide mudarse antes de la fecha de vencimiento es responsable de pagar
el alquiler hasta el vencimiento del contrato, inclusive después de que desocupe el local. Para evitar esto EL
ARRENDATARIO Puede contactar a LA ARRENDADORA e informarle que tiene que desocupar el local y llegar
a un acuerdo. Si EL ARRENDATARIO decide disolver el contrato antes de la fecha de culminación, perderá el
importe de la garantía en su totalidad. ========================================================
OCTAVA. – Las partes que intervienen en el presente acto jurídico además de las obligaciones a que se refiere
la cláusula QUINTA se comprometen a cumplir estrictamente lo dispuesto por los Artículos 1697, 1682 y 1683
del Código Civil peruano vigente. ============================================================
NOVENA. – En cuanto las causales de resolución se estarán a lo dispuestos por el Art. 1697 del Código Civil
Peruano. =============================================================================
La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla las causas por las que LA ARRENDADORA podrá anular el
contrato en vigor y obligar al inquilino a marcharse, Los motivos que propicien el desahucio de EL
ARRENDATARIO son: ===================================================================
1. El IMPAGO, por parte de EL ARRENDATARIO, de cualquier concepto que le corresponda. ==============
2. REALQUILAR LA VIVIENDA por parte de EL ARRENDATARIO, sin permiso del propietario, a un tercero. ==
3. CAUSAR DAÑOS de manera intencionada por EL ARRENDATARIO u obras realizadas sin el consentimiento
del dueño. ==========================================================================
4. Constatar que en la vivienda se desarrollan actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. ==
5. Asegurarse de que la vivienda se destina a "usos diferentes al de cubrir la necesidad exclusiva para local
comercial" permanente de EL ARRENDATARIO. =============================================
En todos estos casos se considera que ha habido incumplimiento de contrato por parte de EL ARRENDATARIO,
por lo que LA ARRENDADORA pueden extinguir el presente contrato y además está en su derecho a pedirle el
desalojo, perdiendo el importe de la garantía en su totalidad. =======================================
DECIMA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este
contrato, serán asumidos por ambas partes. ===================================================
DECIMA PRIMERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, vía carta notarial. =====================================
DECIMA SEGUNDA. - En lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. ======================
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben este
documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Arequipa, el 05 de
junio de 2023. =========================================================================

………………………………….. …………………………………….
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

María Cleofe Flores de Quispe Valentín Lloclla Apaza