DESPACHO JURIDICO

MIER Y TERAN 203 LETRA – “B”

TEL:
9512584654 9511602676 9511873339
____________________________________________________________________________

SUMARIO ESPECIAL DE DESAHUCIO.

EXPEDIENTE: 74/2022
SEGUNDA SECRETARIA.

C. JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL.

P R E S E N T E:

GERARDO ADALBERTO BRETON CASTILLO, por mi propio derecho y señalando

como domicilio para efectos de oír y recibir todo tipo de acuerdos y notificaciones el
UBICADO EN EL DESPACHO JURÍDICO 203, LETRA “B” DE LAS CALLES DE MIER Y
TERAN CENTRO DE ESTA CIUDAD DE OAXACA DE JUAREZ, autorizando para que
las reciban en mi nombre y representación así como toda clase de documentos aun los de
carácter personal, con fundamento en lo dispuesto en el artículo 108 del Código de
Procedimientos Civiles en vigor a los CC. EDGAR ALEJANDRO CASTILLO SANCHEZ,
y/o MANUEL FERNANDO LUNA DAVILA, y/o CARLOS DIEGO GARCIA GUZMAN, y/o,
ISMAEL LUIS JIMENEZ, ARELLANES, y/o ALFREDO SIMON MENDEZ y/o JOSE
ALFREDO LOPEZ CARLOS, indistintamente, ante Usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

Que en términos del presente escrito vengo a dar contestación a la temeraria e

improcedente demanda entablada en mi contra por el C. JAVIER VELASQUEZ GUZMAN
de la siguiente manera:

En cuanto a su capítulo de prestaciones lo contesto de la siguiente manera:

PRESTACIONES

I.- En cuanto a la prestación primera niego la procedencia para desocupar el

inmueble que tengo en posesión mediante contrato de arrendamiento, puesto que no hay
motivo para tal efecto, y mucho menos no existe causa legal para el desalojo del mismo.

II.- En cuanto a la prestación segunda es improcedente dicha prestación puesto que

de antemano no justifica puesto que da por hecho que el suscrito se niega a desocupar el
inmueble que tiene en posesión ya que en dicha prestación se me niega el derecho a
defenderme y a tener una adecuada defensa so pena de u na amenaza de pagar una
cantidad que ya presupone que se adeuda.

III.- En cuanto a la prestación tercera es improcedente dicha prestación puesto que

al estar el inmueble materia del presente sujeto a un contrato el actor adquiere
obligaciones y tiene que respetar las cláusulas del contrato que suscribió con el suscrito
pues se aprecia el capricho de disponer libremente del bien inmueble que si bien es cierto
es de su propiedad lo cierto es que tiene que respetar las cláusulas del contrato que
elaboro y que unilateralmente pretende anular con el trámite del presente sin motivo
alguno.

IV.- En cuanto a la prestación cuarta niego la procedencia del pago de gastos y

costas puesto que el suscrito no ha dado motivo para el trámite del presente y mucho
menos no existe causa legal para la promoción y tramite del presente juicio.

En cuanto al capítulo de hechos se contesta de la siguiente manera:

HECHOS

1.- En cuanto al punto número uno del capítulo de hechos es cierto que adquirí en
arrendamiento el inmueble materia del presente con el actor JAVIER VELASQUEZ
GUZMAN.
 2.- En cuanto al punto número 2 del capítulo de hechos es cierto en parte puesto
que originalmente se había pactado el deposito en la cuenta de banco que se proporciona,
pero más sin embargo por motivos que desconozco el actor decidió que el suscrito le diera
de propia mano las cantidades pactadas e incluso mandaba a distintas personas a cobrar
los montos mensuales de la renta de dicho inmueble, pues por la confianza que nos
tenemos es que el suscrito accedió a entregar a dichas personas las cantidades de
manera personal y mensual, por lo que el suscrito no le importo que no le entregara los
recibos correspondientes ´por tal motivo.

3.- En cuanto al punto número 3 del capítulo de hechos en parte es cierto porque si
bien es cierto se estableció una penalización convencional también es cierto que el
demandado convino de manera verbal con el suscrito que se me compensaría los montos
que por remodelación se le aplicarían al inmueble para mantenerlo en buen estado lo cual
el actor no ha cumplido a la fecha por lo que es improcedente hacer valer dicha cláusula
quinta.

4.- En cuanto al punto número 4 del capítulo de hechos es falso que el suscrito
adeude los días que indica pues como lo he venido manifestando el dinero que por
concepto de renta se le entregaba de propia mano al actor y diversas personas que
enviaba para tal fin y pues por la confianza que nos teníamos, no importaba que no se me
entregara los recibos correspondientes por lo que se aprecia la mala fe con la que se
conduce el que se dice actor pues el suscrito solo cumple lo que dicha persona ordenaba,
por lo que no existe alguna causa legal que fundamente su petición.

En cuanto a su capítulo de derechos, el suscrito se opone a dichos fundamentos

legales pues no son aplicables puesto que no está probada la acción que intenta el actor
ya que el suscrito únicamente actuó atendiendo las indicaciones del actor y por lo tanto es
raro que ahora pretenda sin motivo y fundamento legal alguno pretender un desalojo
cuando no tiene por el momento derecho a ello.

Así mismo se me tenga proporcionando la siguiente clave ID 024872020 los

siguientes correos electrónicos [email protected], y/o
[email protected], para los efectos de que se me realicen las notificaciones
que correspondan, sin renunciar a los sistemas de notificación establecidos con
anterioridad.

EXEPCIONES Y DEFENSAS

FALTA DE ACCIÓN Y DE DERECHO. La parte actora carece de acción y de

derecho para demandar al suscrito las prestaciones que menciona, pues se dijo, las
mensualidades de renta que dice que le adeudo me fueron compensadas por él debido a
las mejoras realizadas al inmueble.

PRUEBAS

Ofrezco como pruebas de mi parte las siguientes:

LA DE INFORMES. - El cual deberá rendir el C. Director del servicio de

administración tributaria SAT, quien tiene su domicilio en LA CALLE DE MANUEL GARCIA
VIGIL numero 715 CENTRO OAXACA, quien deberá informar lo siguiente:

a).- Que informe a esta Autoridad si el C. JAVIER VELASQUEZ GUZMAN, está

dado de alta como contribuyente.

b).- Que informe a esta Autoridad si el C. JAVIER VELASQUEZ GUZMAN paga sus
impuestos respecto al inmueble materia del presente

c).- Que informe a esta Autoridad si el C. JAVIER VELASQUEZ GUZMAN se dedica

a la renta de inmuebles.
 Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos controvertidos de mi
contestación a la demanda, así mismo dicha prueba servirá para acreditar el motivo por el
cual el actor ya no permitió los depósitos de la renta en la cuenta de banco que
originalmente proporciono.

LA DE INFORMES. - El cual deberá rendir el C. Director de recaudación de rentas

del municipio de Oaxaca de Juárez, quien tiene su domicilio en AVENIDA MIGUEL
HIDALGO 205, Centro Oaxaca quien deberá informar a esta Autoridad lo siguiente:

a).- Que informe a esta Autoridad si el C. JAVIER VELASQUEZ GUZMAN, está

dado de alta como contribuyente.

b).- Que informe a esta Autoridad si el C. JAVIER VELASQUEZ GUZMAN paga sus
impuestos respecto al inmueble materia del presente

c).- Que informe a esta Autoridad si el C. JAVIER VELASQUEZ GUZMAN se dedica

a la renta de inmuebles. En el municipio de Oaxaca de Juárez.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos controvertidos de mi
contestación a la demanda, así mismo dicha prueba servirá para acreditar el motivo por el
cual el actor ya no permitió los depósitos de la renta en la cuenta de banco que
originalmente proporciono.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, Consistente en todo lo actuado en el

presente juicio y en todo lo que me favorezca.

LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, así como todos aquellos medios de

prueba emitidos por la ley y en términos de lo dispuesto por el numeral 286 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

Por lo expuesto a Usted C. Juez, atentamente pido:

Primero: se me tenga en tiempo y forma dando contestación a la demanda

entablada en mi contra en los términos en que lo hago.
.
Segundo: se me admitan las pruebas que ofrezco.

Tercero: previo los tramites de ley se me absuelva de las prestaciones reclamadas

por la parte actora.

Oaxaca de Juárez Oaxaca a 13 de diciembre de 2022

PROTESTO LO NECESARIO

GERARDO ADALBERTO BRETON CASTILLO

Registro digital: 168478
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Novena Época
Materia(s): Común
Tesis: III.2o.C.30 K
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Tomo XXVIII, Noviembre de 2008, página 1347
Tipo: Aislada

EJECUCIÓN DE IMPOSIBLE REPARACIÓN. LA CONSTITUYE EL AUTO DICTADO DENTRO DE

JUICIO, CON APERCIBIMIENTO DE LANZAMIENTO EN JUICIO CIVIL SUMARIO DE
DESAHUCIO, PARA EL CASO DE QUE LA DEMANDADA NO DESOCUPE VOLUNTARIAMENTE
LA FINCA ARRENDADA.

Si durante la substanciación de un juicio civil sumario de rescisión de arrendamiento, se decreta la

desocupación de la finca arrendada, otorgándole a la demandada un término de treinta días para
el cumplimiento voluntario, con apercibimiento que en caso de no hacerlo en dicho término, se
decretará la ejecución forzosa, y previa interposición del recurso ordinario que resulta infundado se
promueve amparo indirecto; tal acto es susceptible de reclamarse en dicha vía, cuenta habida que
la consecuencia del acto jurídico en cuestión es que quede firme la resolución que decreta la
desocupación y entrega del bien alquilado, pues aun cuando éste ordena la realización voluntaria
dentro de un término determinado, que de no realizarse generará que se haga efectivo el
apercibimiento respectivo y se proceda a la ejecución forzosa, ello implica que la orden de
lanzamiento decretada no está supeditada a circunstancia alguna, por lo que después de ésta,
únicamente queda su cumplimiento forzoso que, de efectuarse, es susceptible de afectar
directamente alguno de los llamados derechos fundamentales de la quejosa que tutela la
Constitución, como es el derecho sustantivo de la posesión, afectación o sus efectos que no se
destruyen con el hecho de que la quejosa obtenga sentencia definitiva favorable a sus
pretensiones en el juicio natural, por haberse consumado de manera irreparable la violación en el
disfrute de la garantía individual violada, pues aun cuando la peticionaria de garantías obtenga
sentencia favorable, y se ordene la restitución en la posesión de la finca arrendada, el término que
dure el desposeimiento y los perjuicios ocasionados por éste, no podrán ser restituidos; de lo que
se concluye, que las consecuencias del acto reclamado constituyen una actuación que sí tiene el
alcance de afectar las garantías individuales de la quejosa y por ende, procede en su contra el
amparo indirecto, en términos del artículo 114, fracción IV, de la Ley de Amparo.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

Amparo en revisión 87/2008. Lucía Trejo García. 23 de mayo de 2008. Unanimidad de votos.
Ponente: José Luis Pallares Chacón, secretario de tribunal autorizado por la Comisión de Carrera
Judicial del Consejo de la Judicatura Federal para desempeñar las funciones de Magistrado.
Secretario: Armando Márquez Álvarez.

Nota: Por ejecutoria de fecha 1 de abril de 2009, la Primera Sala declaró inexistente la
contradicción de tesis 36/2009 en que participó el presente criterio.
Contestacion De La Demanda De Desahucio

______________
VS
______________
JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

ASUNTO: PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESAHUCIO.

C.JUEZ CIVIL DE CUANTÍA MENOR EN

EL MUNICIPIO DE_______ESTADO DE MÉXICO
PRESENTE.

_______________, promoviendo por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y
recibir todo tipo de notificaciones documentos y valores las listas y el boletín judicial de este H.
juzgado , y autorizando para recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores a los
licenciados en derecho:__________ con números de cedulas profesionales____ expedidas a su favor
por a dirección general de profesiones de la secretaria de educación pública así como a los pasantes
y estudiantes de derecho________ todos indistintamente ante usted con el debido respeto
comparezco para exponer:

Que mediante el procedimiento especial de desahucio, vengo a demandar al señor______ CON

DOMICILIO PARA SER NOTIFICADO Y EMPLAZADO A JUICIO EL DOMICILIO MATERIA
DEL ARRENDAMIENTO UBICADO EN:______________ y de quien reclamo las siguientes.

PRESTACIONES.
a) El pago de las rentas correspondientes a los meses de :_____ que importa la cantidad de
$__________() que me adeuda el demandado___________ respecto del inmueble ubicado en _____
y las que se sigan causando hasta la total solución del presente juicio.
b) La desocupación y entrega del inmueble ubicado en:____________ en el mismo estado en que lo
recibió.
c) El pago de los gastos y costas del juicio.

Fundo la demanda en los siguientes hechos y preceptos legales.

HECHOS

1.- Con fecha ___ del ____, celebre con el hoy demandado ______ un contrato de arrendamiento
respecto del inmueble ubicado en:________________.
2.- En la cláusula PRIMERA del contrato base de la acción. Se pactó como precio de la renta la
cantidad de $___________ () mensuales.
3.- Asimismo en el multicitado contrato se estipula en la cláusula tercera que el termino del contrato
de arrendamiento lo fijamos las partes por un año contado a partir del:_____________.
4.- Así también en el contrato se estipulo en la cláusula quinta que el destino del inmueble del
arrendamiento era para exclusivamente para uso de casa habitación.
5.- Es el caso que el arrendatario____________- me dejo de cubrir en la forma convenida, los
importes del arrendamiento en la forma convenida, los importes del arrendamiento correspondiente
a los meses de:_______________ que importa la cantidad de: $__(), más las rentas que se sigan
venciendo hasta que se me haga entrega del inmueble arrendado.
6.-Como han sido inútiles las gestiones extrajudiciales que he efectuado para obtener el pago de las
rentas adeudadas por el demandado, me veo en la necesidad de promover la presente demanda de
desahucio.
DERECHO
El fondo de este asunto se encuentra regulado por los artículos 7.670 7.671,7.672,7.674,7.675 y
demás relativos y aplicables del código civil para el Estado de México.
El procedimiento se rige por los artículos 2.309, 2.310,2.311,2.312,2.313,2.314 y demás relativos
del código de procedimientos civiles para el Estado de México.

A USTED. C.JUEZ: Atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito , demandando en la vía y
forma propuesta del señor____, el pago de las mensualidades vencidas y las que se sigan venciendo
hasta la total solución y entrega del inmueble arrendado en el mismo estado en que la recibió.
SEGUNDO.- Ordenar que se emplace al demandado y que se le corra traslado con las copias
simples de la demanda y documentos que acompaño a este escrito, para que en el término legal
produzca su contestación.
TERCERO.- Ordenar se requiera al demandado para que el acto de la diligencia justifique con los
recibos correspondientes estar al corriente en el pago de las rentas y no haciéndolo se le prevenga
para que dentro del término que alude el artículo 2-312 del código adjetivo de la materia , proceda a
desocupar la localidad arrendada, apercibiéndola de lanzamiento a su costa si no efectúa la
desocupación.
CUARTO.- Previos los tramites de ley dictar sentencia en donde se condene al demandado al pago
de las rentas adeudadas así como a la desocupación y entrega de la localidad arrendada.

“PROTESTO LO NECESARIO”
________________________

ABOGADO PATRONO
LIC.-
CED.PROF

CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA DE DESAHUCIO

_____________________
VS.
_____________________
JUICIO DE DESAHUCIO
EXPEDIENTE: _________

C. JUEZ DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

PRESENTE

_________________________ (nombre del promovente), con domicilio para oír y recibir

notificaciones en ___________________, autorizo para oírlas en mi nombre y representación al
licenciado _________________, a quien designo además como mi asesor legal; ante usted
Ciudadano Juez respetuosamente comparezco y expongo:

Que ocurro mediante el presente escrito a dar contestación a la demanda instaurada en mi

contra por el c._____________________, de la siguiente manera:

PRESTACIONES
 

Todas son improcedentes, según se aclara en párrafos posteriores.

 
HECHOS
 

1. _________. Son ciertos los correlacionados de la demanda a la que se da respuesta.

2. _________. Es falso el correlativo de la demanda a la que se da respuesta, pues como

lo demostré en el momento procesal oportuno, las mensualidades que menciona me
fueron compensadas mediante acuerdo verbal el día _____________________, por las
mejoras que hice al inmueble que me dio en arrendamiento, consistentes en
_____________________.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS
 

FALTA DE ACCIÓN Y DE DERECHO. La parte actora carece de acción

y de derecho para demandar al suscrito las prestaciones que menciona, pues se dijo, las
mensualidades de renta que dice que le adeudo me fueron compensadas por él debido a
las mejoras realizadas al inmueble.

DERECHO
 

Sirve de fundamento a esta promoción el contenido de los artículos ___________ del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente

pido se sirva:

ÚNICO: Acordar de conformidad lo solicitado.

ATENTAMENTE

___________, ____________ a ____________ de _____________

________________________ _________________________

FIRMAS

 
 CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA DE DESAHUCIO

_____________________
VS.
_____________________
JUICIO DE DESAHUCIO
EXPEDIENTE: _________

C. JUEZ DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

PRESENTE

_________________________ (nombre del promovente), con domicilio para oír y

recibir notificaciones en ___________________, autorizo para oírlas en mi nombre y
representación al licenciado _________________, a quien designo además como mi
asesor legal; ante usted Ciudadano Juez respetuosamente comparezco y expongo:

Que ocurro mediante el presente escrito a dar contestación a la demanda

instaurada en mi contra por el c._____________________, de la siguiente manera:

PRESTACIONES

Todas son improcedentes, según se aclara en párrafos posteriores.

HECHOS

1. _________. Son ciertos los correlacionados de la demanda a la que se da

respuesta.

2. _________. Es falso el correlativo de la demanda a la que se da respuesta, pues

como lo demostré en el momento procesal oportuno, las mensualidades que menciona me
fueron compensadas mediante acuerdo verbal el día _____________________, por las
mejoras que hice al inmueble que me dio en arrendamiento, consistentes en
_____________________.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS

FALTA DE ACCIÓN Y DE DERECHO. La parte actora carece de acción

y de derecho para demandar al suscrito las prestaciones que menciona, pues se dijo, las
mensualidades de renta que dice que le adeudo me fueron compensadas por él debido a
las mejoras realizadas al inmueble.

DERECHO

Sirve de fundamento a esta promoción el contenido de los artículos ___________ del

Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:

ÚNICO: Acordar de conformidad lo solicitado.

 ATENTAMENTE

___________, ____________ a ____________ de _____________

________________________ _________________________

FIRMAS

VS.
_____________________
JUICIO DE DESAHUCIO
EXPEDIENTE: _________

C. JUEZ DE LO CIVIL
PRESENTE

________________________, con domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en

____________________________, autorizo para oírlas en mi nombre y representación al licenciado
_________________, a quien designo además como mi asesor legal; ante usted Ciudadano Juez respetuosamente
comparezco y expongo:

Que ocurro mediante el presente escrito a dar contestación a la demanda instaurada en mi contra por el C.
________________________, de la siguiente manera:

PRESTACIONES

Todas son improcedentes, según se aclara en párrafos posteriores.

HECHOS

1. Son ciertos los correlacionados de la demanda a la que se da respuesta.

2. Es falso el correlativo de la demanda a la que se da respuesta, pues como lo demostré en el momento procesal
oportuno, las mensualidades que menciona me fueron compensadas mediante acuerdo verbal el día
_____________________, por las mejoras que hice al inmueble que me dio en arrendamiento, consistentes en
_____________________.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS

FALTA DE ACCIÓN Y DE DERECHO. La parte actora carece de acción y de derecho para demandar al suscrito
las prestaciones que menciona, pues se dijo, las mensualidades de renta que dice que le adeudo me fueron
compensadas por él debido a las mejoras realizadas al inmueble.

DERECHO

Sirve de fundamento a esta promoción el contenido de los artículos ___________ del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de ______________.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:

ÚNICO. Acordar de conformidad lo solicitado.

ATENTAMENTE

___________, ____________ a ____________ de _____________

MODELO DE ESCRITO DE CONTESTACIÓN A DEMANDA DE TERMINACIÓN DECONTRATO DE

ARRENDAMIENTO CON RECONVENCIÓN.

C . J U E Z D E L O C I V I L E N
T U R N O

. - P R E S E N T E.-,
mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oir notificaciones el despacho
marcado con el númerode la avenida de esta ciudad y autorizando para oirlas al C. , ante
usted respetuosamente comparezco paraexponer:V e n g o a c o n t e s t a r
l a d e m a n d a i n t e r p u e s t a e n m i c o n t r a
p o r e l s r , e n l o s términos que a continuación señalo:A) Niego el
derecho del actor para reclamar la terminación del contrato de arrendamiento aque se refiere, en
atención a que operan las excepciones que hago valer en el capítulo que acontinuación precedo.B)
Niego el derecho del actor para reclamar la desocupación y entrega del departamento aque se refiere,
en virtud de las excepciones que opongo en este escrito.C) Niego el derecho del actor para
reclamarme el pago de los gastos y costas de este juicio.Baso el presente escrito en los hechos y
derechos que a continuación señalo:HECHOSI.-DERECHO No se aplican las disposiciones de los
artículos que el actor invoca en virtud de que no seme notificó la voluntad del actor de dar por
terminado el contrato de arrendamiento, debidoa que la reconducción se había producido ya
tácitamente.EXCEPCIONES Y DEFENSASI. Se oponen todas las excepciones y defensas que se
encuentran convenidas en la detalladarespuesta a los hechos y al derecho.II.RECONVENCIONC o n
fundamento en el artículo númerodel Código de Procedimientos
Civiles, vengo ad e m a n d a r a l
a c t o r s r . c o n
d o m i c i l i o e n ,
l a s  prestaciones que a continuación señalo:A ) L a
d e v o l u c i ó n d e l a c a n t i d a d d e ,
l a q u e s e r e f i e r e a l a
c l á u s u l a n ú m e r o d e l c o n t r a t o d e
a r r e n d a m i e n t o . B) El pago de las mejoras hechas en la localidad arrendada en base
a la cuantía que los peritos determinarán en el momento procesal oportuno.C) La declaración de que
tengo derecho al tanto en caso de la venta de la localidadarrendada.D) El pago de los intereses
vencidos y los que se sigan respecto de los incisos a y b, al tipolegal.E) El pago de los gastos y
costas de este juicio.Fundo el presente escrito en los hechos y derechos que a continuación
señalo:HECHOSI.-DERECHO
 
Aplican a la presente diligencia los artículos y demás correlativo delC ó d i g o C i v i l
p a r a e l E s t a d o d e , r i g i é n d o s e e l p r o c e d i m i e n t o
p o r l o d i s p u e s t o e n l o s a r t í c u l o s y d e m á s
c o r r e l a t i v o s d e l C ó d i g o d e P r o c e d i m i e n t o s
C i v i l e s . Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez atentamente
solicito:PRIMERO.- Dar por contestada la demanda en el término indicado.SEGUNDO.- Tener por
opuestas las excepciones y defensas que se hacen valer.TERCERO.- Tener por formulada la
reconvención y correr traslado con la copia de ella alactor para efectos de su
contestación.CUARTO.- Absolver a mi persona las prestaciones que el actor reclama, por no
satisfacerselas exigencias legales que sirven de presupuesto a la presunta terminación del contrato
dearrendamiento.PROTESTO LO NECESARIOFECHA

CONTESTACIÓN A JUICIO DE DESAHUCIO

C. JUEZ DE LO CIVIL
PRESENTE
________________________, con domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en
____________________________, autorizo para oírlas en mi nombre y representación al licenciado
_________________, a quien designo además como mi asesor legal; ante usted Ciudadano Juez
respetuosamente comparezco y expongo:
Que ocurro mediante el presente escrito a dar contestación a la demanda instaurada en mi contra por
el C. ________________________, de la siguiente manera:
PRESTACIONES
Todas son improcedentes, según se aclara en párrafos posteriores.
HECHOS
1. Son ciertos los correlacionados de la demanda a la que se da respuesta.
2. Es falso el correlativo de la demanda a la que se da respuesta, pues como lo demostré en el
momento procesal oportuno, las mensualidades que menciona me fueron compensadas mediante
acuerdo
verbal el día _____________________, por las mejoras que hice al inmueble que me dio en
arrendamiento,
consistentes en _____________________.
EXCEPCIONES Y DEFENSAS
FALTA DE ACCIÓN Y DE DERECHO. La parte actora carece de acción y de derecho para
demandar al suscrito las prestaciones que menciona, pues se dijo, las mensualidades de renta que
dice que le
adeudo me fueron compensadas por él debido a las mejoras realizadas al inmueble.
DERECHO
Sirve de fundamento a esta promoción el contenido de los artículos ___________ del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de ______________.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se
sirva:
ÚNICO. Acordar de conformidad lo solicitado.
ATENTAMENTE
___________, ____________ a ____________ de _____________
________________________ _________________________
FIRMAS
Registro digital: 168478
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Novena Época
Materia(s): Común
Tesis: III.2o.C.30 K
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Tomo XXVIII, Noviembre de 2008, página 1347
Tipo: Aislada

EJECUCIÓN DE IMPOSIBLE REPARACIÓN. LA CONSTITUYE EL AUTO DICTADO DENTRO DE

JUICIO, CON APERCIBIMIENTO DE LANZAMIENTO EN JUICIO CIVIL SUMARIO DE
DESAHUCIO, PARA EL CASO DE QUE LA DEMANDADA NO DESOCUPE VOLUNTARIAMENTE
LA FINCA ARRENDADA.

Si durante la substanciación de un juicio civil sumario de rescisión de arrendamiento, se decreta la

desocupación de la finca arrendada, otorgándole a la demandada un término de treinta días para
el cumplimiento voluntario, con apercibimiento que en caso de no hacerlo en dicho término, se
decretará la ejecución forzosa, y previa interposición del recurso ordinario que resulta infundado se
promueve amparo indirecto; tal acto es susceptible de reclamarse en dicha vía, cuenta habida que
la consecuencia del acto jurídico en cuestión es que quede firme la resolución que decreta la
desocupación y entrega del bien alquilado, pues aun cuando éste ordena la realización voluntaria
dentro de un término determinado, que de no realizarse generará que se haga efectivo el
apercibimiento respectivo y se proceda a la ejecución forzosa, ello implica que la orden de
lanzamiento decretada no está supeditada a circunstancia alguna, por lo que después de ésta,
únicamente queda su cumplimiento forzoso que, de efectuarse, es susceptible de afectar
directamente alguno de los llamados derechos fundamentales de la quejosa que tutela la
Constitución, como es el derecho sustantivo de la posesión, afectación o sus efectos que no se
destruyen con el hecho de que la quejosa obtenga sentencia definitiva favorable a sus
pretensiones en el juicio natural, por haberse consumado de manera irreparable la violación en el
disfrute de la garantía individual violada, pues aun cuando la peticionaria de garantías obtenga
sentencia favorable, y se ordene la restitución en la posesión de la finca arrendada, el término que
dure el desposeimiento y los perjuicios ocasionados por éste, no podrán ser restituidos; de lo que
se concluye, que las consecuencias del acto reclamado constituyen una actuación que sí tiene el
alcance de afectar las garantías individuales de la quejosa y por ende, procede en su contra el
amparo indirecto, en términos del artículo 114, fracción IV, de la Ley de Amparo.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

Amparo en revisión 87/2008. Lucía Trejo García. 23 de mayo de 2008. Unanimidad de votos.
Ponente: José Luis Pallares Chacón, secretario de tribunal autorizado por la Comisión de Carrera
Judicial del Consejo de la Judicatura Federal para desempeñar las funciones de Magistrado.
Secretario: Armando Márquez Álvarez.

Nota: Por ejecutoria de fecha 1 de abril de 2009, la Primera Sala declaró inexistente la
contradicción de tesis 36/2009 en que participó el presente criterio.