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    TP1 Reales

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    El resumen es el siguiente: 1) La sucesión de los hermanos Carrer es propietaria de un inmueble que alquiló a la empresa Monti S.R.L. por 4 años hasta 1998. 2) Pasados los años, la empresa no devolvió el inmueble a pesar de los requerimientos, por lo que posee el inmueble de manera ilegítima. 3) La sucesión consulta sobre las acciones legales que puede iniciar para recuperar el inmueble y reclamar daños y perjuicios.

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    El resumen es el siguiente: 1) La sucesión de los hermanos Carrer es propietaria de un inmueble que alquiló a la empresa Monti S.R.L. por 4 años hasta 1998. 2) Pasados los años, la empresa no devolvió el inmueble a pesar de los requerimientos, por lo que posee el inmueble de manera ilegítima. 3) La sucesión consulta sobre las acciones legales que puede iniciar para recuperar el inmueble y reclamar daños y perjuicios.

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    El resumen es el siguiente: 1) La sucesión de los hermanos Carrer es propietaria de un inmueble que alquiló a la empresa Monti S.R.L. por 4 años hasta 1998. 2) Pasados los años, la empresa no devolvió el inmueble a pesar de los requerimientos, por lo que posee el inmueble de manera ilegítima. 3) La sucesión consulta sobre las acciones legales que puede iniciar para recuperar el inmueble y reclamar daños y perjuicios.

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    El resumen es el siguiente: 1) La sucesión de los hermanos Carrer es propietaria de un inmueble que alquiló a la empresa Monti S.R.L. por 4 años hasta 1998. 2) Pasados los años, la empresa no devolvió el inmueble a pesar de los requerimientos, por lo que posee el inmueble de manera ilegítima. 3) La sucesión consulta sobre las acciones legales que puede iniciar para recuperar el inmueble y reclamar daños y perjuicios.

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    TRABAJO PRÁCTICO Nº 1

    DERECHO REALES

    INTEGRANTES:

    ALVAREZ, SOL

    VACCARINI, MARINA

    TP1 REALES- ALVAREZ SOL, VACCARINI MARINA pág. 1


    SITUACION PROBLEMÁTICA
    La Sra. María Luisa Carrer visita el estudio jurídico a los fines de formular una consulta
    respecto a un inmueble que es de propiedad de la sucesión que ella representa. Aclara
    que ella es administradora judicial de la sucesión, todo lo cual se tramita mediante causa
    N.º 11.111 en trámite por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial
    N.º 1 Secretaría Única del Departamento Judicial de Morón, provincia de Buenos Aires.
    Comenta que el 10 de diciembre del año 1994, el Sr. Juan Manuel Carrer, causante de la
    sucesión que representa, le alquiló a la empresa Monti S.R.L. (representada en ese acto
    por su socio gerente el Sr. Juan Antonio Monti) una propiedad en la ciudad de San
    Francisco, Provincia de Córdoba, que incluía una casa habitación y una serie de
    galpones anexos. Que dicho contrato se había pactado por un plazo de cuatro años desde
    el 1.º de enero de 1995, por lo que finalizó el 31 de diciembre de 1998. En el
    instrumento se establecía asimismo que, cumplida esa fecha, se debía restituir el
    inmueble, libre de todo ocupante. Continúa relatando que pasaron los años y que el
    inmueble nunca se restituyó, por lo que en el mes de junio del año 2017 se remitió la
    CD 11111111 1 a Monti S.R.L. para que en el término de tres meses proceda a la
    restitución del inmueble libre de personas y /o cosas, bajo apercibimiento de iniciar las
    acciones legales correspondientes. Otra CD, con similar objeto se envió al Sr. Juan
    Antonio Monti que es el obligado solidario, garante y principal pagador. Que, pese a los
    reiterados intentos y comunicaciones efectuadas, ni la sociedad ni el Sr. Monti han dado
    respuesta alguna ni mucho menos han restituido el inmueble. Trabajo Práctico
    Inclusive, la Sra. Carrer comenta que el Sr. Monti dice que la empresa devolvió las
    llaves y que no ocupa más ni el inmueble ni los anexos. Por otro lado, aclara que hoy,
    en el inmueble en cuestión, está funcionando un servicio de emergencias médicas
    denominado “Cruz Roja”. Sin embargo, ya al momento de firmar el contrato se dejó
    establecido que Cruz Roja era propiedad de las demandadas, pretendiendo hoy darle
    carácter de una persona jurídica ajena. Destaca que un año después de haber suscripto el
    contrato de locación, la firma demandada transfirió un negocio de servicios sociales a
    nombre de Servicios Sociales Privados Cruz Roja S.R.L. cuyo inicio de actividades fue
    el día 01/10/1995 y cuyos socios integrantes de la firma son los Sres. José Monti y Juan
    Antonio Monti. Todo ello le ha traído a ella y sus hermanos muchas pérdidas
    económicas y daños, que van desde la no posibilidad de alquilar el inmueble, hasta
    todos los servicios que deben pagar respecto de este. Por último, consulta si existe
    alguna vía legal para reclamar esta situación y recuperar el inmueble y en qué

    TP1 REALES- ALVAREZ SOL, VACCARINI MARINA pág. 2


    consistiría. Asimismo, expone que si bien ella (junto a sus hermanos) son los titulares
    del derecho de dominio sobre el inmueble, quieren intentar que el proceso sea lo más
    rápido y ágil posible para terminar con los perjuicios que todo esto le está ocasionando,
    y que quiere no solo recuperar el inmueble, sino también reclamar los daños y perjuicios
    sufridos. A los fines de la realización del presente trabajo práctico se puede reflexionar
    sobre los siguientes interrogantes, como un disparador para responder en forma
    posterior la consigna: ● ¿Cómo repercute la teoría del título y el modo en el presente
    caso? ● ¿En qué momento se debería analizar la buena o mala fe de las distintas
    relaciones de poder sobre las cosas? ● ¿Por qué es tan importante el acto adquisitivo de
    la relación de poder?

    CONSIGNA

    Para completar la actividad deberán imaginar, en grupo, que forman parte del estudio
    jurídico consultado por la Sra. Carrer. Lo que deben realizar es un estudio del caso
    planteado, identificando y analizando los siguientes aspectos:

    A. Relaciones de poder observadas en el caso, expresando quién es el titular de la


    misma y en qué momento se da. 

    B. Clasificación de las relaciones de poder observadas de acuerdo al acto de


    adquisición de la misma.

    Esta actividad les permitirá identificar y distinguir, en un supuesto práctico, las distintas
    relaciones de poder, debiendo para ello ser capaces de comprender y analizar la causal
    de adquisición de las mismas, y clasificarlas en consecuencia. 

    Por último, tengan en cuenta que la actividad aborda temas de la unidad 2 (en referencia
    a las diferentes categorías de las relaciones de poder, la causa de estas y su
    clasificación) y de la unidad 3 (al referirse a la importancia del acto constitutivo y a los
    efectos de las relaciones de poder).

    A- En el caso planteado, encontramos dos relaciones de poder: la tenencia y la


    posesión. La empresa Monti es tenedora de la cosa desde el 1º de enero de 1995,
    hasta el 31 de diciembre de 1998. La sucesión de los hermanos Carrer son
    quienes tienen posesión de la cosa, hasta que la empresa Monti es quien toma la
    posesión ilegitima del inmueble.

    TP1 REALES- ALVAREZ SOL, VACCARINI MARINA pág. 3


    B- Al vencer el contrato, la empresa no restituyó el inmueble a pesar de las
    reiteradas peticiones por parte de los dueños del inmueble. Por lo que la tenencia
    del inmueble por parte de la empresa Monti, se convirtió en una posesión
    ilegítima de mala fe viciosa por abuso de confianza porque pese a que habían
    sido obligados a restituir la propiedad, incumplieron tal compromiso.

    TP1 REALES- ALVAREZ SOL, VACCARINI MARINA pág. 4

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