INFORME QUE EMITE LOS SERVICIOS TÉCNICOS DE URBANISMO SOBRE

SOLICITUD DE OBRA: PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE VIVIENDA

UNIFAMILAIR AISLADA EN CALLE BETIS Nº6 DE EL ROMPIDO. CARTAYA
(HUELVA).

Dando cumplimiento a lo ordenado a estos Servicios Técnicos y en relación a la solicitud de obra

mayor presentada se expone según nuestro leal saber y entender y en lo que a este Servicio afecta, lo
siguiente:

Se solicita licencia de obras para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada, en el lugar
indicado para tal fin.
HASH: b55ea4c13e5a4ca4f1adf776dd6f385f
JUAN PANDURO CASTRO (1 de 1)

1. DATOS DEL PROYECTO

Fecha Firma: 22/12/2021
TECNICO

Número: 2021-0625 Fecha: 22/12/2021

INFORME TECNICO
2. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS

El Proyecto redacta a nivel de básico y ejecución. Se plantea las obras de construcción de una vivienda
unifamiliar aislada, en una planta y sótano.

3. NORMATIVA URBANÍSTICAS DE APLICACIÓN

3.1 PLANEAMIENTO URBANÍSTICO QUE LE AFECTA

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- Ordenación estructural:

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“PGOU. Adaptación Parcial (Carácter Estructural) de las Normas Subsidiarias de Cartaya”, aprobado
por el Ayuntamiento Pleno el 29 de mayo de 2009.
Corrección de errores del “PGOU. Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Cartaya”,
aprobada por el Ayuntamiento Pleno el 25 de noviembre de 2011.

- Ordenación pormenorizada:
Normas Subsidiarias de Cartaya, aprobadas definitivamente por Comisión Provincial de Urbanismo el
27 de octubre de 1994.
Estudio de detalle de la calle Extremadura de Urverosa en El Rompido, aprobado de forma definitiva
en fecha 30 de mayo de 2005.

3.2 DETERMINACIONES DE CARÁCTER ESTRUCTURAL

- Clasificación del suelo: Urbano

- Categoría: Consolidado
- Zona, a efectos de ordenación estructural: APUI/ED C-6
- Uso global: Residencial

3.3 DETERMINACIONES DE CARÁCTER PORMENORIZADO

5036_2021 LOMA unifamiliar c_Betis_6 (2).docx -1de4-

- Zona, a efectos de ordenación pormenorizada: viviendas en edificación exenta
- Normativa de aplicación: artículo 86.a de las Normas Subsidiarias de 1994

4. ANÁLISIS DOCUMENTAL

PROYECTO BÁSICO
Si No Visado
Nombramiento Dirección Ejecución y Coordinación S.S. de Obra debidamente visada.
Memoria descriptiva
Agentes (promotor, proyectista y otros).
Información previa:
Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico y normativa urbanística.
Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
Descripción del proyecto
Descripción general del edificio, programa, usos y relación con el entorno.
Cumplimiento de las normativas de aplicación.
Descripción de la geometría del edificio, volumen…
Memoria constructiva
Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
Cumplimiento normativa de accesibilidad
Estudio de gestión de residuos
Planos a nivel de proyecto básico.
Presupuesto

PROYECTO DE EJECUCIÓN
Si No Presentado Proyecto
Si No Visado
Memoria constructiva

Número: 2021-0625 Fecha: 22/12/2021

Cumplimiento del Cód. Técn. Edificación

INFORME TECNICO
Cumplimiento de otros reglamentos
Anejos a la memoria
Estudio geotécnico
Instalación eléctrica
Estudio de gestión de residuos
Certificado de eficiencia energética
Plan de control de calidad
Planos
Pliego de condiciones
Mediciones
Presupuesto
Presupuesto detallado
Proyectos Parciales
Estudio o Estudio básico de seguridad y salude

5. ANÁLISIS URBANÍSTICO

CONCEPTO SI CUMPLE NO CUMPLE OBSERVACIONES

Usos Residencial cumple
Edificabilidad máxima 0,35 m2t/m2s Se solicitan aclaraciones
Parcela 500,00 m2 Cumple
2 + torreón 10,00 m2

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Plantas cumple
Sótanos Permitidos residencial No se proyectan
Altura máxima 7,00 m. ó 9,00 m. torreón cumple
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6,00 m. principal, resto 3,00
Separación a linderos No cumple
m.
Libertad diseño. altura 6,00
Cubiertas Cumple
m.ó 8,00 m. torreón
Diáfanas a partir de 1,00 m.
Cerramientos de parcela No cumple
y setos hasta 2,50 m.

6. AFECCIONES SECTORIALES

De la documentación disponible en este Ayuntamiento, la parcela objeto de informe no se encuentra

afecta por legislación sectorial alguna.

7. ANÁLISIS ECONÓMICO/REVISIÓN DEL PRESUPUESTO

De conformidad con la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Cartaya y sus normas de gestión, y con
la única finalidad del cálculo de las tasas municipales que puedan ser de aplicación a la licencia
solicitada, y según entienda los servicios de Intervención de este Ayuntamiento, este técnico

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procederá a realizar una estimación de costes s/tablas colegiales de costes unitarios por usos año
2021 del Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva.
El Método empleado para el Cálculo Simplificado de los Presupuestos Estimativos de Ejecución Material
(PEM) y los Costes de Unitarios por usos, constituyen una sencilla, eficaz y explícita herramienta al
estar basada en seguimientos de varias fuentes estadísticas externas (INE, Mº Fomento, etc...).
Se procede a realizar los cálculos en base a unas obras ya ejecutadas según consta en el certificado
final de las obras suscrito por la dirección facultativa de las obras, y en base a visita realizada por los
servicios técnicos de urbanismo de este Ayuntamiento.

En la documentación aportada se establece un P.E.M. de las obras que asciende a la

cantidad de 175.069,13 €. El técnico que emite procederá a una revisión del P.E.M. una vez sean
resueltas las incidencias citadas en este informe.

8. OBSERVACIONES ADICIONALES Y CONDICIONANTES

A todo lo reseñado anteriormente en el presente informe se añade:

- Sobre los acabados en fachadas y elementos exteriores se tendrá que respetar el condicionante de
tratarse prioritariamente con material para enfoscar y pintar, con terminación en color blanco no
brillante.
- Duración estimada de los trabajos: 18 meses.
- Se obliga al cumplimiento de las ordenanzas que limitan alturas y tipo de cerramientos en parcela:

"...Cercas, diáfanas a partir de 1,00 metros y protección de setos hasta 2,50 m.

...
Las condiciones de las cercas se aplicarán a todos los linderos de la parcela.

Número: 2021-0625 Fecha: 22/12/2021

En parcelas a distinta altura, la altura de las cercas se medirán sobre el lindero de la parcela de mayor cota,

INFORME TECNICO
aplicada en tramos de 5 metros desde la fachada.
Se entiende cercas diáfanas aquellas que tengan una superficie de hueco superior al 80%..."

Además de lo anterior el tratamiento de estos cerramientos tendrán la misma consideración que el

de fachadas, esto es, deberán tratarse prioritariamente de material para enfoscar y pintar, con
terminación en color blanco no brillante.
- Se tendrá que aportar Estudio Geotécnico en cumplimiento del CTE (Anejo I de Contenido del
Proyecto (Parte I del CTE) en su tercer apartado); o compromiso de su realización.
- Previo al comienzo de las obras deberá presentarse con antelación suficiente acreditación del
Coordinador de seguridad y salud en fase de Ejecución y acreditación del Director de Obras así
como del Director de Ejecución de las mismas.
- Se deberá tener en obra la documentación obligatoria del seguimiento de la obra exigida por el
anejo II de la Parte I del Código Técnico de la Edificación, la cuál se compondrá al menos de :
El Libro de Órdenes y Asistencias.
El Libro de Incidencias en Materia de Seguridad y Salud.
El Proyecto, sus anejos y modificaciones debidamente autorizados por el director de obra.
La Licencia de Obras, la apertura del centro de trabajo y, en su caso, otras autorizaciones
administrativas.
- Se deberá notificar al Ayuntamiento, con antelación suficiente, el comienzo de las obras, con el

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objeto de la comprobación del acto de replanteo por parte de los SS.TT. municipales.

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- Con el Certificado Final de Obras deberá aportar las Instrucciones de Uso y Mantenimiento.
- Si durante la ejecución de las obras se realizan reformas, modificaciones u obras complementarias,
deberán contar con la preceptiva licencia municipal y siempre con carácter previo a la solicitud de
primera ocupación.
- En la obra deberá existir un cartel identificativo, ubicado en un lugar fácilmente visible desde el
exterior de la misma, que contendrá el número de expediente, la fecha de concesión de la licencia
de obra, los datos identificativos del promotor, del proyectista, de la dirección de obra, de la
dirección de ejecución de obra, de la coordinación en materia de seguridad y salud y del
constructor. Así mismo, deberá recogerse en dicho cartel la fecha de inicio de obra, así como la
duración aproximada de las mismas.
- Los trabajos en espacios interiores de la parcela no deberán causar daños a propiedades
colindantes y vía pública.
- Deberá reponerse previo o simultáneamente aquellos servicios urbanos que se vean afectados por
las obras.
- El cerramiento de las obras deberá dejar al menos 60 cms. de acerado libre para el posible paso
peatonal.
- Las obras finalmente ejecutadas tendrán que guardar sintonía con su entorno (art. 35.1 de las
NN.SS.): “Las actuaciones, obras de urbanización y edificaciones que se ejecuten al amparo de estas Normas,
deberán contener, un diseño que permita un correcto enlace con su entorno en sus aspectos formales, de

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 dimensión y trazados, procurando que las obras de nueva creación y edificio en renovación resulten sin
discordancia y en continuidad de la actual trama urbana. Con la misma finalidad ha de procurarse el
dimensionamiento y calidades de los materiales y elementos urbanos, al objeto de garantizar la mayor
durabilidad y el mejor aspecto formal del conjunto urbano”
- Advierte del cumplimiento del artículo 25 del R.D.U.A. en cuanto a las modificaciones durante la
ejecución de las obras, y en cuanto a la necesidad de obtener previa licencia en caso de
considerarse modificaciones sustanciales.
- Advierte del cumplimiento del RD 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se aprueban las
condiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.

9. CONCLUSIONES FINALES

Por todo lo anteriormente desarrollado en este informe el Técnico que emite entiende
DESFAVORABLE, al proyecto aportado, quedando pendiente de ser subsanado/aportada la
siguiente documentación/incidencias:

1. Cerramiento de parcela: este técnico no tiene claro la tipología de algunos de los

cerramientos de fachada al haberse representado en planos muros/cerramientos de
2,00 metros de altura, ni tampoco sus acabados y colores definitivos, por lo que se
solicita aclaración al respecto. Acabados de cestos cerramientos: enfoscados lisos
para pintar en blanco no brillante.

"...Cercas, diáfanas a partir de 1,00 metros y protección de setos hasta 2,50 m.

...
Las condiciones de las cercas se aplicarán a todos los linderos de la parcela.
En parcelas a distinta altura, la altura de las cercas se medirán sobre el lindero de la parcela de mayor

Número: 2021-0625 Fecha: 22/12/2021

cota, aplicada en tramos de 5 metros desde la fachada.

INFORME TECNICO
Se entiende cercas diáfanas aquellas que tengan una superficie de hueco superior al 80%..."

2. Plano de detalles sobre la solución adoptada a la contención de tierras en los

rellenos propuestos, aportando además sección esquemática donde se contemple la
parcela objetos de proyecto y las parcelas colindantes: se necesita plano de sección
esquemática donde se contemple la propuesta objeto de licencia y parcelas
colindantes.
3. Plano de masa forestal existente con superposición de las edificaciones y
construcciones sobre las que se solicita licencia; la tala de masa forestal: existente
en la parcela tendrá que contar con autorización adicional a la solicitada para las
obras informadas.
4. Vuelos ornamentales proyectados: no respetan la distancia a linderos y no habiendo
determinaciones de carácter pormenorizado que establezcan los condicionantes en
este sentido es por lo que este técnico lo deja a decisión final de la J.G.L. su
autorización o no.

10. VARIOS

Cód. Validación: 9YH9EAW3TXQ665SQGKJQ4SAX9 | Verificación: https://cartaya.sedelectronica.es/

El presente informe no recoge servicios e instalaciones (abastecimiento, saneamiento, energía
eléctrica, ahorro de energía, alumbrado, aislamientos, contra incendios, instalaciones de piscinas,
I.T.C., instalaciones especiales, instalaciones de chimeneas, ascensores, instalaciones de combustible, Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 4 de 4
actividades, licencias de apertura de actividades, etc…), pendiente de emitir informe aparte el Servicio
Técnico Municipal correspondiente.

Es cuanto tiene el honor de informar a V.S. para su conocimiento y efectos.

Cartaya, a fecha de firma electrónica
Por los Servicios Técnicos

Fdo.: Juan Panduro Castro

Arquitecto Técnico

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