OBJETO:

En definición del objeto es la finalidad para que se constituya la empresa. El objeto social
expresa el tipo de actividad a la que se va a dedicar la sociedad a constituir, es a su vez uno de
los puntos o más que todo requisito que se deberá contemplar a la hora de constituir una
empresa.

El objeto social de una empresa podrá determinar también el tipo de sociedad a constituir. En
otras palabras, se establece el objeto social con el fin de determinar el tipo de actividad que la
empresa desarrollara, para evitar problemas en un futuro lo recomendable es definir un objeto
amplio, ya que los impuestos a pagar dependerán de este último. El tipo de actividad a
desarrollar es variado, sin embargo, es importante recalcar que existen ciertas actividades para
las cuales se requiere autorización especial, como ocurre en las actividades bancarias,
financieras, aseguradoras y administradoras de fondos de pensiones y fondos mutuos.

Entonces podemos decir que el objeto social permite que la compañía ejerza diferentes
actividades diferentes al principal, en este sentido, le permite mayor flexibilidad a la hora de
ejercer su actividad económica.

En la empresa Almeria Inversiones, es una empresa inmobiliaria que se dedica a la compra y

venta de bienes inmuebles, también brindan otros servicios como alquileres, gestionamientos
de créditos hipotecarios, asesoramiento inmobiliario, tasaciones de propiedades, etc.

Una inmobiliaria si bien se dijo antes es un negocio dedicado a la compra y venta de inmuebles,
es decir es el conjunto de operaciones relacionadas con esta actividad, en este sentido el
trabajo de un agente inmobiliario consiste básicamente en representar a clientes,
específicamente bajo cuatro modalidades:

- El vendedor: La persona que esta interesada en vender su inmueble

- El arrendador: Al dueño legal de una propiedad
- El comprador: Quien tiene el propósito de adquirir una propiedad para algún fin
- El arrendatario: Quien pretende utilizar un inmueble durante un periodo determinado

PRINCIPALES BENEFICIIOS DE UNA INMOBILIARIA

1. AHORRO DE TIEMPO:
Con lo ya mencionado antes, existe una cantidad considerables de tramites al
momento de alquilar o comprar un apartamento, tanto que al ofertar el servicio como
para quien lo toma, por eso, uno de los mayores beneficios de contratar una agencia
inmobiliaria es el ahorro de tiempo, pues la función de esta es gestionar los tramites
administrativos para que no tengas que preocuparte por hacer filas ni documentos.

2. ASEGURA EL CUMPLIMIENTO DE TERMINOS:

En el caso de arrendar un apartamento o estar interesado en comprar una casa, la
inmobiliaria se encargará del cumplimiento de los términos: pago de arriendo,
administración y servicios públicos, firma del contrato o pago de la totalidad del valor
del inmueble.

3. SEGURIDAD:
Debido a que las inmobiliarias tienen convenios con las aseguradoras, en caso de
incumplimiento de alquiler, administración y servicios públicos por parte del
 arrendatario, no tendrás que preocuparte, la aseguradora cubrirá todo y tu dinero
llegar sin contratiempos.

4. ASESORIA:
En ciertas ocasiones, por desconocimiento, algunas personas fijan precios muy
elevados o muy bajos a sus inmuebles, por lo que podrían perder dinero o tardar años
en alquilar o vender una propiedad. Mediante avalúos, la inmobiliaria te permitirá
definir el precio justo y real para el beneficio de todas las partes.

5. CARTERA DE CLIENTES:
Las agencias inmobiliarias cuentan con una base de datos de personas interesadas en
alquilar o comprar propiedades. En esa base de datos muchas veces hay características
de lo que se busca, por lo que, si el inmueble es de un piso y tres habitaciones, y en la
base de datos hay una o varias personas que buscan algo así, será mucho más fácil de
vender o arrendar.

RUBRO:

Se entiende por rubro que es la actividad económica que engloba a las empresas que actúan
en una misma área, el rubro de las empresas es útil para ordenar a las empresas según el tipo
de bienes, artículos o servicios que brindan y los hay de muchos tipos. También se le conoce
sector o industria, el rubro de una empresa, si bien ya ha sido mencionado anteriormente, se
define por el tipo de productos o servicios que ofrece y las características del mercado al que
pertenece.

En este caso, en la empresa Almeria, como se sabe es una empresa inmobiliaria, por lo que su
rubro se encarga de comercializar los inmuebles que hacen parte de su stock, actuando como
intermediaria entre vendedores y compradores, nos referimos que entre los clientes y las
constructoras o propietario de bienes raíces a la venta.

El rubro inmobiliario se beneficia de manera importante del marketing de contenidos, los

clientes de este tipo de empresas requieren de información que les genere confianza para
decidir invertir a largo plazo en el producto que se les brinda. Tenemos los siguientes ejemplos
de inmobiliarias:

1. CONTENIDO EDUCATIVO:

Uno de los aspectos más trascendentales para cualquier persona, es la adquisición o renta de
una vivienda. Sin embargo, una parte del público no posee los conocimientos adecuados que
los lleven a elegir el mejor departamento, casa habitación o cualquier otro tipo de inmueble.
Por ello, el contenido educativo es ideal para atraer a tu público objetivo. Aprovecha tu blog
corporativo para publicar información que los oriente en aspectos tales como:

 Planes de amortización.
 Ventajas de la compra directa.
 Aspectos relacionados con la seguridad de las zonas en las que se ubiquen los
inmuebles.
 Ventajas y desventajas de los créditos hipotecarios con los principales bancos que
los ofrecen.
 En general, todo aquello que los lleve a invertir de manera sabia y planificada.
 2. CONTENIDO EN VIDEO:

- Videos con realidad virtual: Se reserva una sección en tu blog para que los usuarios
vivan una experiencia de video tridimensional que los motive a avanzar en el proceso
de compra. Muéstrales los principales aspectos de los inmuebles para engancharlos
visualmente y acudir con mayor entusiasmo a su cita en persona.
- Campañas de marketing emocional en video: Se mezcla el storytelling con este tipo de
publicidad para potenciar los resultados. Por medio de videos breves, resalta los
aspectos que le agradarán a tu público, tales como seguridad personal, solidaridad y
unión familiar.
Asimismo, se realiza diversas campañas dirigidas a tus diferentes clientes, como adultos
mayores o jóvenes recién graduados. Ofréceles videos divertidos y dinámicos, o bien,
sobrios y con elementos que inspiren tranquilidad, según corresponda.

3. CONTENIDO PARA REDES SOCIALES:

Empezando por analizar los medios que prefieren tus prospectos y por qué, de esta
manera se puede crear contenido visual ya sea para Facebook, Instagram, tiktok, ya
que son apps que tienen mayor soporte por la gente, incluso por tv ya que es un medio
donde la mayoría de persona lo mira, esto con la finalidad de enlazar las ultimas
novedades del mercado inmobiliario.
Se tiene que ser constante en el sentido de crear canales de comunicación con el
público en general, ya sea por las redes o por otro medio, se atenderá las dudas del
cliente y se dará sugerencias con la mayor brevedad posible.

Entonces podemos decir que, el rubro de una inmobiliaria se refiere al sector o área de una
actividad en la que la compañía inmobiliaria opera, que es la intermediación entre la compra,
venta, alquiler, y administración de bienes de inmuebles, como propiedades, terrenos,
edificios, entre otros.

TIPO DE EMPRESA:

Los tipos de empresa son las clasificaciones para categorizar las diferencias entre las
numerosas organizaciones de negocios, existen una gran variedad de empresas según su tipo,
esto se debe a la gran cantidad de variables que existen dentro del mundo empresarial, y a la
complejidad de como esta conformada una determinada compañía.

CLASIFICACIÓN DE EMPRESAS:

- Empresas de acuerdo a su escala

Una empresa puede ser clasificada de acuerdo a su envergadura (nivel de empleados,
expansión y poder económico). Aunque algunas organizaciones pueden evolucionar o
involucionar dependiendo de su nivel de beneficios adquiridos en un determinado
plazo de tiempo.

 Empresas grandes.
 Empresas medianas.
 Empresas pequeñas.
 Microempresas.
 - Empresas de acuerdo a su geografía
Muchas empresas tienden a marcar la zona de consumidores para ofrecer sus
productos y servicios, y son divididas de acuerdo su ejercicio geográfico, expansión
empresarial y números de clientes a los que alcanza a vender sus productos o servicios.

- Empresas locales.
- Empresas nacionales.
- Empresas internacionales.
- Empresas multinacionales.
- Empresas trasnacionales.

- Empresas de acuerdo a su actividad

Esta clasificación indica las actividades económicas que una empresa tiene como
ejercicio, y se clasifica en 5 tipos.

 Empresas del sector primario.

 Empresas del sector secundario.
 Empresas del sector terciario.
 Empresas del sector cuaternario.
 Empresas del sector quinario.

- Empresas de acuerdo a su propiedad de capital

La pertenencia de una organización empresarial puede estar dividida en 3 grupos,
según si pertenece a los particulares, al gobierno, o es una empresa compartida por
ambos sectores.

 Empresas privadas.
 Empresas públicas.
 Empresas mixtas.

- Empresas de acuerdo a su destino de beneficios

El destino del dinero que obtiene una empresa puede, o bien direccionarse a los
propietarios e inversores de la empresa, o destinarse a la propia empresa u otros
sectores que no resulten lucrativos para los propietarios.

 Empresas con ánimo de lucro.

 Empresas sin ánimo de lucro.

- Empresas de acuerdo a su cuota de mercado

Este apartado clasifica a las empresas de acuerdo al porcentaje de ventas que
producen en un mercado en concreto.

 Empresas aspirantes.
 Empresas especialistas.
 Empresas líderes.
 Empresas seguidoras.
La categorización de empresas según su naturaleza jurídica define la forma en que una
organización es adoptada para realizar sus actividades de acuerdo a la leyes y normativas del
país.

 Empresas individuales.
 Empresas societarias.
 Cooperativas.
 Sociedad anónima.
 Sociedad de responsabilidad limitada.
 Sociedad en comandita.

La empresa Almeria Inversiones S. A. por lo que es una sociedad anónima. La ventaja más
evidente es que los accionistas no responden de las deudas sociales con su patrimonio personal
(bienes particulares), y por otro lado, existe la posibilidad de atraer capitales ajenos por medio
de la emisión de obligaciones.

Respecto a los inconvenientes que presenta, destacamos el alto capital que hace falta para la
constitución y con el complicado régimen de administración de la sociedad (sistema cerrado),
hace que no sea adecuada para determinados tipos de Negocios.

No hay un número máximo ni mínimo de socios, es decir, que puede hacerse con un único (crear
una Sociedad Anónima Unipersonal), sin embargo, esta modalidad conlleva una serie de
obligaciones adicionales para el empresario. Los Socios tienen la obligación de aportar al capital
lo que cada uno hubiera suscrito.

Los Socios tienen los siguientes derechos:

 participar en el reparto de los beneficios sociales y en el patrimonio resultante de

la liquidación, en función del número de acciones que posea cada uno.
 derecho preferente en la suscripción de nuevas acciones (tienen prioridad para
comprar nuevas acciones).
 derecho a voto en las Juntas Generales.
 derecho de información en los períodos establecidos en los Estatutos.

La sociedad se compone de los siguientes Órganos:

 Junta General de accionistas: Órgano deliberante que expresa con sus acuerdos la
voluntad social. Se define como reunión de accionistas, debidamente convocados
para deliberar y decidir por mayoría sobre asuntos sociales propios de su
competencia.

Hay dos tipos de juntas:

 Junta general ordinaria, que se reunirá necesariamente dentro de los seis primeros
meses de cada ejercicio, para censurar la gestión social, aprobar las cuentas del
ejercicio anterior y resolver sobre la aplicación del resultado.
 Junta extraordinaria, que deberá ser convocada por los administradores, cuando lo
estimen conveniente para los intereses sociales o cuando lo solicite un número de
socios titular de, al menos, un cinco por ciento del capital social.

La convocatoria deberá hacerse por anuncio publicado en el Boletín Oficial del Registro Mercantil
y en uno de los diarios de mayor circulación en la provincia con quince días de antelación a la
fecha fijada para la celebración de la Junta.
  Administradores: Órgano ejecutivo encargado de la gestión permanente de la
sociedad y de representar a la misma en sus relaciones con terceros.

Facultades y deberes de los administradores:

 Convocar las juntas generales.

 Informar a los accionistas.
 Formular y firmar las cuentas anuales y redactar el informe de gestión.
 Depositar las cuentas en el Registro mercantil.

Los administradores pueden ser personas físicas o jurídicas y a menos que los estatutos
dispongan lo contrario, no se requiere que sean accionistas.

REFERENCIAS

- Objeto social de una empresa. (n.d.). Valorpyme.cl. Retrieved June 30, 2023,

from https://www.valorpyme.cl/blog/objeto-social-de-una-empresa
- Inmobiliario, E. S. (2020, April 18). ¿Qué es una inmobiliaria y cuál es su función

en el mercado inmobiliario? El Sitio Inmobiliario.

https://elsitioinmobiliario.com.co/que-es-una-inmobiliaria-y-cual-es-su-

funcion-en-el-mercado-inmobiliario/

- Nieves, G. D. (2019, June 4). 5 ejemplos de marketing inmobiliario de contenidos.

Postedin. https://www.postedin.com/blog/ejemplos-marketing-inmobiliario-

contenidos/

- Chavez, J. (2022, January 31). Tipos de empresas que existen: clasificación y definición

de cada una. Ceupe. https://www.ceupe.com/blog/tipos-de-empresas.html

- Tipos de Empresas / Formas Jurídicas - OTRI Spin Offs. (n.d.). Ugr.Es. Retrieved June 30,

2023, from https://spinoff.ugr.es/spinoffs/infobenefit/tipos-de-empresas-formas-

juridicas/