Contrado de Arrendamiento
Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la Srita. Blanca Elizabeth Morales
Contreras, en lo sucesivo “EL ARRENDATARIO” y por la otra parte el Sr. Armando Enríquez
Gracia, en lo sucesivo “EL ARRENDADOR”, por así convenir a sus intereses.
ANTECEDENTES
1.- Manifiesta el Sr. Armando Enríquez Gracia que cuenta con la capacidad para dar en
arrendamiento la casa ubicada en la Calle Amapola No. 436 en el Fraccionamiento Jardines de
Durango, en el municipio de Victoria de Durango, del Estado de Durango, en lo sucesivo “EL
INMUEBLE”.
2.- Manifiesta que no existe impedimento o causa legal que limite a “El Arrendatario” el uso o
instalación de los servicios de agua, luz, entre otros, y en el momento en que se dé por
terminada la relación de arrendamiento pasarán a formar parte integrante del mencionado
inmueble arrendado.
3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en
buenas condiciones para utilizarse únicamente como Casa Habitación.
4.- Manifiesta “El Arrendatario” que cuenta con la capacidad moral, legal y financiera necesaria
para recibir en arrendamiento el inmueble descrito anteriormente.
5.- Manifiesta “El Arrendatario” que ha constatado personalmente las condiciones físicas del
inmueble, razón por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas, por lo que
considera que éste reúne los requisitos de seguridad e higiene suficientes para ser utilizado
como Casa Habitación."
6.- Manifiesta “El Arrendatario” que recibe el inmueble descrito en el antecedente No. 1 para
ser destinado únicamente como Casa Habitación deslindando a “El Arrendador” de cualquier
responsabilidad que pudiera derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realización
de actividades ilícitas.
7.- Manifiesta “El Arrendatario” que el uso y adecuaciones que se lleven a cabo en “El
Inmueble”, que se le permitan, pero que sean diferentes al diseño de su construcción o
instalaciones, correrán a cargo de “El Arrendatario”, quedando a criterio de “El Arrendador” la
restitución de “El Inmueble” al estado en que se le entregó.
8.- Ambas partes manifiestan que ninguna adecuación, adaptación, modificación o mejora a las
que se refiere el antecedente No. 7 serán a cuenta de renta.
9.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden
celebrar este Contrato de Arrendamiento conforme a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA
“El Arrendador” otorga en arrendamiento a “El Arrendatario”, el inmueble descrito en el
antecedente No. 1 (uno), y en las condiciones descritas, de conformidad con lo dispuesto por
la fracción I del artículo 2293 del Código Civil vigente en el Estado de Durango.
“El Arrendatario” se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente como Casa
Habitación, con una ocupación máxima de hasta cinco personas, con el apercibimiento de
que en caso de incumplimiento, “El Arrendador” podrá exigir la rescisión del presente
contrato, de conformidad con lo dispuesto por la fracción II del artículo 2370 del Código Civil
vigente en el Estado de Durango.
SEGUNDA: TÉRMINO
El término del presente contrato de arrendamiento será de 12 (Doce) Meses , comenzando su
vigencia a partir del día 15 de Febrero del año 2023, concluyendo el día 14 de Febrero del año
2024.
TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPÓSITO
“El Arrendatario” se obliga a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de $ 8,000.00
(Ocho Mil Pesos 00/100 M.N.) moneda nacional en una sola exhibición sin contar impuestos,
pagaderos los días Quince de cada mes con tolerancia de tres días naturales, en el domicilio,
conviniendo que en caso de mora en el pago de la renta estipulada, “El Arrendatario” pagará
un interés moratorio del 10% mensual de la renta insoluta.
Conviene expresamente “El Arrendatario” en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y
que lo pagará íntegro aún cuando únicamente ocupe el inmueble un solo día.
Este contrato podrá ser renovado siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo y un
contrato nuevo deberá ser firmado por ambas partes. El monto acordado de renta mensual
sufrirá una actualización a razón del promedio más dos puntos de la taza de inflación de los
doce meses anteriores a la firma del nuevo contrato de arrendamiento.
En concepto de depósito “El Arrendatario” en este acto entrega la cantidad de $ 8,000.00
(Ocho Mil Pesos 00/100 M.N.), los cuales servirán de garantía en caso de que “El Arrendatario”
deje adeudos de servicios de luz, agua, gas, teléfono, o cualquier otro que contrate y en caso
de no existir adeudo alguno, no requerir mantenimiento en sus instalaciones o estado físico y
cumplir la estancia estipulada de Doce Meses, se reembolsará el mencionado depósito.
CUARTA: REPARACIONES Y MODIFICACIONES
“El Arrendatario” se obliga en los términos del artículo 2325 del Código Civil vigente en el
Estado de Durango, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que
utilicen el inmueble arrendado, así mismo manifiesta que toda obra que se realice en el
inmueble arrendado al momento de finiquitar la presente relación contractual será retirada
por cuenta de éste, salvo el caso de que se llegara a algún acuerdo con “El Arrendador” y éste
se encuentre interesado en adquirirla.
QUINTA: DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO
Como consecuencia de que “El Arrendatario” ha recibido el inmueble con expresa descripción
de las partes y accesorios de que se componen, se compromete y obliga en los términos del
artículo 2323 del multicitado ordenamiento legal, a devolverlo al concluir el arrendamiento en
las mismas condiciones en que lo recibe.
SEXTA: DE LAS CAUSAS DE LA RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO
Serán causas de rescisión del presente Contrato, además de las enunciadas en el artículo 2370
del Código Civil para el Estado de Durango, las siguientes:
a. El hecho de que “El Arrendatario” no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin
el consentimiento por escrito de “El Arrendador”, lo explote o use de manera distinta a
la prevista en este contrato, así como el que él total o parcialmente ceda, de manera
gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario.
b. La falta de cumplimento por “El Arrendatario” de cualesquiera de las obligaciones que
del presente contrato le derivan.
c. La falta de pago de una o más pensiones rentarias.
d. La circunstancia de que el Deudor Fiador no resulte solvente o deje de hacerlo.
e. La muerte de “El Arrendador” o de “El Arrendatario”
f. En el caso de que “El Arrendatario” subarriende “El Inmueble” sin consentimiento
expreso y por escrito de “El Arrendador”
g. “El Arrendatario” se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto
habitacional, en caso de no cumplirlas se podrá aplicar ésta cláusula de rescisión de
contrato.
h. En caso de que “El Arrendatario” abandone el inmueble materia del presente contrato
por más de dos meses, automáticamente entrega en posesión material y jurídica del
mismo a su propietario, es decir “El Arrendador” las posesiones que haya abandonado
dentro de “El Inmueble”
i. En caso de que la rescisión de contrato sea por causas de incumplimiento de contrato
por parte de “El Arrendatario” no se efectuará devolución del depósito de
arrendamiento.
“El Arrendatario” está obligado a dar aviso a “El Arrendador” con una anticipación de 30
días naturales sobre su intención de dar por terminado el presente contrato.
SÉPTIMA: PAGO DE SERVICIOS
Las partes contratantes están de acuerdo en que el pago de los servicios de agua, luz,
teléfono, cable y demás que sean contratados para el inmueble, que se utilicen durante la
vigencia del presente contrato, serán cubiertos por “El Arrendatario”.
“El Arrendador” o “El Arrendatario” podrán iniciar acción judicial, a nombre de cada uno
de ellos o de ambos, para objetar la validez o procedencia de cualquier carga fiscal que se
impusiere sobre la propiedad arrendada, o bien, para recobrar impuestos pagados en
beneficio de quien los hubiere cubierto. Cada una de las partes cooperará con la otra
respecto al procedimiento hasta donde sea razonablemente necesario.
OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO
“El Arrendador” por medio de este instrumento NO AUTORIZA a “El Arrendatario” a
subarrendar “El Inmueble”
NOVENA: DERECHO DEL TANTO
“El Arrendatario” renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto,
es decir para la compra del inmueble.
DÉCIMA: TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD
Si durante la vigencia de este contrato de arrendamiento se verificare la transmisión de la
propiedad del inmueble arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos que
establece el presente contrato. Respecto al pago de las rentas, “El Arrendatario” pagará al
nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique
judicial o extrajudicialmente ante fedatario público y/o ante dos testigos, haberse
otorgado el correspondiente título de propiedad.
DECIMA PRIMERA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Las partes convienen que la interpretación y cumplimiento del presente contrato de
arrendamiento se sometan expresamente a la jurisdicción de los tribunales con residencia
en la ciudad de Durango, Durango, por lo cual renuncian desde ahora a cualquier fuero
que por razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.
DÉCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES
Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte debe dirigir
a la otra, para cualquier propósito relacionado con el presente contrato,
convencionalmente deberá hacerse a los domicilios señalados en el mismo.
Las partes podrán modificar los domicilios especificados, para lo cual se requerirá
notificación fehaciente a la otra parte dada con diez días de anticipación.
DÉCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO
Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en este
contrato y están de acuerdo en que en el mismo no existe error, dolo, lesión, violencia, ni
cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia jurídica,
renunciando en consecuencia a cualquier acción que por tales conceptos les pudiera
competir, firmándolo de absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y
alcance legal.
DÉCIMA CUARTA: AVISOS
Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato deberán hacerse por
escrito. Dichos avisos, solicitudes y peticiones se consideran válidamente otorgadas si se
entregan personalmente a las últimas direcciones que respectivamente se hubieren
designado mediante aviso de una parte a la otra.
DÉCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES
Las partes otorgan sus generales y señalan domicilios para los efectos de oir y recibir
notificaciones, avisos o cualquier tipo de comunicación relacionado con el presente
contrato, los siguientes domicilios:
“EL ARRENDADOR”
Armando Enríquez Gracia, mexicano, mayor de edad, con domicilio en Calle Lago de
Texcoco # 115, Fraccionamiento Residencial El Lago, del municipio de Durango, en el
Estado de Durango. Teléfono 618 116 8463
“EL ARRENDATARIO”
Blanca Elizabeth Morales Contreras, mexicana, mayor de edad, con domicilio para recibir
notificaciones en calle Amapola 436 del Fraccionamiento Jardines de Durango del
municipio de Durango en el Estado de Durango. Teléfono 618 188 7872
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
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Armando Enríquez Gracia Blanca Elizabeth Morales Contreras
TESTIGO
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María de la Luz Morales Castro
