CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, al 01 de junio del año 2023, comparecen para

celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por una parte, el señor
VICTOR JAVIER ANGULO MONTAÑO, debidamente representado mediante
poder especial por la señora AMY JACQUELINE MOREIRA CORNEJO, portadora
de la cédula de ciudadanía número cero nueve dos siete cinco tres cuatro cinco
seis – cero (092753456-0), en calidad de ARRENDADOR y SANTIAGO ELÍAS PONCE
TERÁN, portador de la cédula de ciudadanía cero nueve uno seis cuatro tres dos
nueve tres – tres (091643293-3), en calidad de ARRENDATARIO, quienes podrán
ser llamados en este contrato con sus respectivas calidades, contrato que se
regirá por las disposiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES. - El ARRENDADOR es propietario de una
CASA de dos plantas, ubicada en la Urbanización Valle Alto Sector New York.
Manzana 1141 Villa 17, de esta ciudad de Guayaquil.
La CASA tiene sala, comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños, parqueo para
dos carros, baño de visitas, sala de estar, dormitorio para empleada con baño,
cisterna, bomba, calentador instalaciones para lavadora, agua, medidor de luz,
línea telefónica, lámparas de plafón en toda la casa, Servicios de Cable Univisa,
anaqueles y gabinetes para la cocina; así como patio, barbicue y Sistema de
alarma.
CLÁUSULA SEGUNDA: MATERIA DE ARRENDAMIENTO. – Con estos antecedentes, el
ARRENDADOR, da en ARRENDAMIENTO al ARRENDATARIO, la CASA de dos plantas,
descrita en la cláusula anterior del presente documento.
CLÁUSULA TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO. - EL ARRENDATARIO acepta y
se obliga a pagar la cantidad de quinientos dólares de los Estados Unidos de
América (USD $ 500.00) mensuales, como canon de arrendamiento, por la CASA
arrendada, que está especificado en la cláusula primera de este contrato. En
caso de que la oficina de inquilinato fije como renta un valor menor del pactado
en este contrato las partes convienen en no tomar en cuenta dicha fijación y,
especialmente la parte arrendataria renuncia expresamente a reclamar
repetición de pagos en exceso.
CLÁUSULA CUARTA: FORMA DE PAGO. - Las partes acuerdan que las pensiones de
arrendamiento sean pagadas POR ADELANTADO y dentro de los primeros CINCO
DÍAS de cada mes por medio de transferencia y/o depósito bancario a la CUENTA
DE AHORROS DEL BANCO GUAYAQUIL # 3890274 a nombre del señor VICTOR
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JAVIER ANGULO MONTAÑO. El comprobante de pago deberá ser enviado al
correo [email protected]. El comprobante que acredite el pago
será el recibo aceptado o confirmado por el ARRENDADOR. Las partes declaran
conocer que la falta de pago íntegro en el periodo estipulado se considera mora
y por lo tanto el ARRENDADOR podrá ejercer sin ninguna limitación las acciones
que le confiere la Ley en contra del arrendatario por falta de pago oportuno. Se
deja constancia que el ARRENDADOR no podrá ser obligado a recibir el pago por
partes.
CLÁUSULA QUINTA: PLAZO. - La duración de este contrato será de DOS (2) AÑOS
obligatorio para ambas partes, y que comenzará desde la fecha de suscripción
de este contrato. Cualquiera de las dos partes por su propia voluntad, puede dar
por terminado el CONTRATO, siempre que lo notifique a la otra parte con 90 días
de anticipación a la fecha de terminación del contrato, de no hacerlo se
entenderá renovado en todas las partes por el plazo de DOS (2) AÑOS, debiendo
pagar el ARRENDATARIO, un incremento del 10% bianual, sobre el canon de
arrendamiento estipulado en la Cláusula Tercera de este contrato
CLÁUSULA SEXTA: ENTREGA – RECEPCIÓN. - El ARRENDADOR, expresa que entrega
al ARRENDATARIO, la CASA totalmente habitable con todas las instalaciones
eléctricas y sanitarias en buen estado. El ARRENDATARIO declara haber recibido
la CASA mencionada en perfecto estado y a su entera satisfacción, obligándose
el ARRENDATARIO a pagar todas las reparaciones locativas que necesite la misma,
reparaciones que en ningún caso podrán ser retiradas por el inquilino. Todo tipo
de reparaciones y mejoras quedarán a beneficio del ARRENDADOR, sin embargo,
podrá este exigir al arrendatario el retiro de las mejoras efectuadas y restituir
inmediatamente la CASA arrendada a su estado original.
CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- El ARRENDATARIO
estará obligado además y en forma especial a: a) Conservar la integridad interna
de las paredes, tumbados, pavimentos y cañerías, reponiendo las baldosas,
bloques, que durante la ocupación de la CASA se quiebren y desencajen; b)
Reponer las ventanas, puertas y demás accesorios que se dañen; c) Mantener
en estado de servicio las puertas, ventanas, cerraduras y demás accesorios; d)
Mantener las paredes y demás partes internas del local completamente
aseadas; e) Cancelar las planillas de agua, luz y de la línea telefónica número
3920471.
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Si el inquilino fuere responsable de los daños ocasionados en la CASA arrendada
o en las instalaciones del agua potable, luz eléctrica y servicios higiénicos, estará
obligado de inmediato a la reparación a su costa, en caso de no hacerlo, el
arrendador podrá proceder de acuerdo con el Art. 7 de la Ley de Inquilinato. Se
entenderá que el inquilino o arrendatario es responsable de los daños
ocasionados en la CASA arrendada, mientras no se pruebe lo contrario, a
satisfacción del ARRENDADOR.
Se deja en constancia que el ARRENDATARIO responderá por su propia culpa y
además por la de terceros que se encontraren en la CASA, aunque no sean sus
dependientes o parientes.
El ARRENDATARIO no podrá tener animales ni conservar plantas que den mala
vida vecindad u ocasionaren daños en la CASA.
CLÁUSULA OCTAVA: PROHIBICIÓN.- Está prohibido al ARRENDATARIO: a)
subarrendar en todo o en partes el inmueble, ni ceder sus derechos a ningún título,
sin consentimiento por escrito por parte del ARRENDADOR; b) hacer arreglos o
adaptaciones dentro o fuera de la CASA, sin autorización por escrito por el
ARRENDADOR; c) tener animales o plantas que causen perjuicios al inmueble o
intranquilidad e incomodidad a la vecindad; d) destinar el inmueble para uso
distinto del que consta en el presente contrato; e) realizar actos que vayan en
contra de las leyes del Ecuador.
CLÁUSULA NOVENA. - El arrendatario conviene que en ningún caso podrá
demandar la indemnización de perjuicios con respecto a la CASA dada en
arrendamiento, en general se compromete a no presentar acción alguna en
contra de arrendador, como repetición de pagos en exceso, acción
saneamiento, etc.
CLÁUSULA DÉCIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.- La violación de lo acordado en
la cláusula de este contrato será causal suficiente para dar por terminado el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Si a pesar de la duración establecida en la cláusula
quinta de este contrato, el ARRENDATARIO expresara su deseo de entregar el
inmueble objeto de este contrato antes, este estará obligado a pagar el canon
de arrendamiento íntegro de los meses que faltaren para completar el plazo
establecido.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. - En cualquier caso, en que el ARRENDATARIO se
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convirtiere en injusto detentador de la CASA arrendada, entendiéndose por esto
la negativa a desocupar y entregar la CASA, sea por incumplimiento o
terminación de contrato, por desahucio con requerimiento o mandato judicial, el
ARRENDATARIO debería pagar al arrendador como indemnización la suma diaria
de diez dólares de los Estados Unidos de América (USD $10.00) por cada día que
detente injustamente la CASA arrendada, hasta que le sea entregada al
ARRENDADOR. El pago de esta indemnización deberá hacerse en forma diaria y
podrá exigirse por la vía judicial sin necesidad de que sea por cuerda separada.
El pago de la indemnización es sin perjuicio de pago de las pensiones de
arrendamiento que deberán pagarse hasta la completa desocupación.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. - En todos los casos en que el ARRENDATARIO
motivare el enjuiciamiento en su contra, por parte del ARRENDADOR, el
ARRENDATARIO estará obligado además a pagar las costas y honorarios que
deberá pagar en un mínimo de dos pensiones de arrendamiento vigentes a la
fecha de la acción propuesta.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR $700,00
como DEPÓSITO Y/O GARANTÍA, la cual será devuelta al término del presente
contrato, si entregaré la CASA de las primeras condiciones que lo recibió y sí
cumplieron con todo lo establecido dentro del presente contrato. Dicho depósito
no cubre ningún canon de arrendamiento, por lo que el arrendatario deberá
pagar con puntualidad los mismos. En caso de caer en mora de dos meses de
arriendo, será motivo suficiente para dar por terminado el presente contrato,
debiendo el arrendatario desalojar el departamento sin indemnización alguna y
la pérdida de la devolución del depósito.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: El Arrendatario será responsable de solicitar su
medidor de energía eléctrica y pagar el consumo del mismo, así como también
deberá pagar el consumo de agua potable. Al término del contrato, el
arrendatario deberá entregar el departamento totalmente libre de deudas.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: El arrendatario deberá pagar las alícuotas por
mantenimiento, que se establecieren en el futuro.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: DECLARACION VOLUNTARIA.- EL ARRENDATARIO de
forma libre y voluntaria expresa que renuncia a la acción establecida en el Art. 18
de la Ley de Inquilinato en actual vigencia contra el ARRENDADOR y se comete al
fiel y estricto cumplimiento de lo establecido en el Art. 1588 y 1589 del Código Civil.
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CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Los contratantes se
someten a la Jurisdicción y competencia de uno de los Jueces de Inquilinato de
la ciudad de Guayaquil para establecer o de remitir cualquier diligencia que
pueda sobrevivir en Juicio Verbal Sumario como consecuencia del presente
contrato, y para constancia aceptación de las estipulaciones de este CONTRATO
las partes estampan sus firmas y rúbricas a continuación.

Firman para constancia en Guayaquil al 01 de junio de 2023.

p. VICTOR JAVIER ANGULO MONTAÑO

C.C. 091624408-0
ARRENDADOR

AMY JACQUELINE MOREIRA CORNEJO

C.C. 092753456-0
APODERADA ESPECIAL

SANTIAGO ELÍAS PONCE TERÁN

C.C. 091643293-3
ARRENDATARIO