DERECHO PROCESAL CIVIL I (47849)

DEMANDA

DR: ALEXANDER RIOJA BERMUDEZ

PARTICIPANTES:

 Susanne Risco Torres U21221091

 María Jhose Stephany Rosales Wright U21306282
 Gardenia Ruth Huayta Sucapuca U19312820
 Cheyenne Carmen Rosa Levano Linares U22243730

AREQUIPA - 2023
 Demanda de Desalojo por Ocupación Precaria

Secretario:
Expediente: 43567-7

Cuaderno: RINCIPAL
Escrito: 01

Sumilla: Interpone demanda de desalojo por Ocupación Precaria

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE AREQUIPA
SUSANNE RISCO TORRES, identificada con D.N.I. 02854262, con domicilio en Calle
Sinchi Roca 1135 Campo polo Castilla Majes - Arequipa, señalando domicilio procesal
en la Casilla física 22669 sede Arequipa y casilla electrónica N° 17171 atentamente a
usted digo:

Que ejerciendo mi derecho constitucional y procesalmente reconocido interpongo la

presente demanda por OCUPACION PRECARIA, la que formulo de modo siguiente:

l. VIA PROCEDIMENTAL:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por
ocupación precaria, dirigida contra Don SAÚL EDGARDO COAGUILLA CONDORI,
con domicilio en Av. Revolución N° 1202, Urb. Ciudad Blanca, Distrito Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble
ubicado en la dirección Calle los Arces N° 201 Cayma, Arequipa señalada
precedentemente y que es objeto de la presente acción, con la expresa condena de costos
y costas del Proceso.

II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Arequipa porque, conforme se desprende del tercer
párrafo del artículo 547° del Código Procesal Civil, son competentes para conocer el
proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía.
Y respecto al domicilio, por estar dentro del radio territorial de la Corte Superior de
Arequipa, conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo del Código Procesal
Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del arto 24 del C.P.C.,
además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).
III. PETITORIO

Mi pretensión tiene como finalidad dos solicitudes a fin de cumpla con restituirme el
inmueble

Como pretensión principal, Desalojo del bien, exijo que el demandado desocupe y me
restituya la posesión de mi propiedad, calle los Arces N°201 Cayma- Arequipa. Que forma
parte del terreno de mayor extensión con unidad catrastral N° 2213, constituido por el lote
inscrito en la partida N°46622448.

Como pretensión subordinada, se solicita el pago por los daños y perjuicios de la

propiedad, ya que realizaron cambios y reparaciones innecesarias en mi propiedad.

IV: FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, he adquirido el bien materia de este proceso, de su anterior propietario doña
Gardenia Ruth Huayta Sucapuca, idetificada con DNI 73341169, transferencia que se
realizó observando las formalidades legales el 30 de julio del 2018, ante el Notario
Público de Arequipa Dr. Julio E. Escarza Benítez. Off ubicado en la Av. Simón Bolívar
301 – Mariano Melgar
2.- Que, al constituirme al inmueble el 3 de octubre del 2022, a fin de realizar la limpieza
y mantenimiento, me di con la sorpresa que las chapas de seguridad habían sido
cambiadas. Al tocar la puerta, salió por la ventana una persona de sexo masculino, y
manifestó que se la había alquilado una persona de nombre Sara Chávez, sin que me
muestre ningún documento que acredite su versión; más en la investigación realizada por
encargo del Ministerio Público, se demostró que Sara Chávez es una persona que no
existe, por lo que están demostradas las malas intenciones del demandado, usadas para
la posesión del inmueble materia de esta demanda.
3.- En mi visita se me acercó una Señorita identificándose como la vecina que vive al frente de
mi propiedad cuyo nombre es Cheyenne Lévano Linares con DNI 72735428, quien testificó
que el Sr. SAÚL EDGARDO COAGUILLA CONDORI entro a la propiedad rompiendo
la chapa de la puerta y de ello consta con video capturados por sus cámaras de seguridad de su
propiedad.

4.- Que, en la actualidad, el demandado Don SAÚL EDGARDO COAGUILLA

CONDORI se encuentra todavía en posesión del inmueble, materia de esta demanda; sin
que medie documento alguno que acredite posesión legal del inmueble y que, siendo el
suscrito el legítimo propietario del inmueble sito en, calle los Arces N°201 Cayma-
Arequipa, solicito ante su Juzgado la restitución del mismo.
5.- Que, asimismo, invité al demandado al Centro de Conciliación Extrajudicial MEJIA,
a fin de solucionar este problema mediante esta vía, sin embargo, no fue posible por
inasistencia del invitado; por lo que he cumplido con agotar los medios extrajudiciales
dispuestos por Ley, previos y presupuesto para demandar.

6.- En mis facultades de única propietaria me es necesario recalcar que mantengo

legitimidad para obrar puesto que los documentos como título de propiedad están a mi
nombre y no fueron cancelados.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas
legales:
Artículo 923° del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artículo 911° del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 585° del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-
Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título 111
("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado
Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el
desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser
demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).

V.MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios
probatorios:
1.- Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario Público Dr
Julio E. Escarza Benítez, con el que demuestro la propiedad del inmueble, materia de
esta demanda sito en Calle los Arces N° 201 – Cayma ubicado en la Provincia y
Departamento de Arequipa
2.- Copia Certificada de la Partida N.º 46622448 de los Registros de la Propiedad
Inmueble de Arequipa, en donde se registra la Compra venta del inmueble a mi favor;
demostrando la titularidad de la propiedad.

VI. Anexos:

1.a Copia de mi documento de

Identidad.
1.b Copia Certificada del Testimonio de Compra
Venta.
1.c Copia Certificada de Partida Registral N.º
46622448.
1.d Copia Certificada de Acta de Conciliación N.º 07-
2012.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que
se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, a la Dra. María Jhose Stephany
Rosales Wright con Reg. Identificada con DNI 71472508 C.A,A 6934, quien declara
conocer del domicilio del representado y que se encuentra consignado en la parte
introductoria de la demanda. y asimismo declaro estar instruida acerca del Poder
otorgado y sus alcances.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite
que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley, y en su
momento declararla fundada.

Arequipa, 20 de abril del 2023.

María Jhose Stefhany Rosales Wrigth

Susanne Risco Torres
DNI 71472508
DNI 02854262
C.A.A 6934
 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.

En el registro de contratos y escrituras públicas que se encuentra a su cargo, sírvase insertar

un contrato de compraventa del predio ubicado en Cayma calle los Arces N° 201, Arequipa,
al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que la Sra

Gardenia Ruth Huayta Sucapuca DNI Nº 73341169 , es legítima propietaria del
Departamento Nº 201, construido entre las calles los arces y Cayma de esta capital, el mis-
mo que le fue adjudicado a título de compraventa, bajo el régimen de propiedad horizontal,
de conformidad a las previsiones contenidas en los artículos 184, 185,186 y sgtes. del
Código Civil y Ley de 30 de diciembre de 1949, cual consta en el testimonio de escritura
pública de partida registral Nº 4662248, otorgado por el Notario, Dr: Julio E. Escarza
Gutiérrez, asimismo, se encuentra definitivamente inscrito en la Oficina de Registro de
Derechos Reales, bajo la Partida N° 46622448, fojas 339 del libro 67, en fecha 30 de julio
del 2018.
Segunda. - Al presente, yo Gardenia Ruth Huayta Sucapuca (DNI N°73341169),
domiciliada en la (calle los arces y Cayma N°201 ) de esta ciudad, hábil por derecho,
declaro que en virtud del poder especial y suficiente conferido por dicha propietaria, Sra:
Susanne Risco Torrez, conforme se evidencia por el adjunto testimonio N°46622448 de,
otorgado por el Notario Público Dr: Julio E. Escarza Gutiérrez que formará parte de este
contrato, por convenir así a sus intereses, en representación de su persona, acciones y
derechos, el referido Predio, con 320 metros cuadrados útiles de extensión superficial, con
todas sus dependencias, construcciones, instalaciones y características especificadas en el
anotado instrumento público, con el que originalmente le fue adjudicado por (Gardenia
Ruth Huayta Sucapuca) cedo y transfiero en calidad de venta real por la suma libremente
estipulada de 300.000 Dólares Americanos ($300 000.00) , valor que declaro haber recibido
en moneda de curso legal y corriente, a mi plena satisfacción.
Tercera. - El Departamento objeto del contrato de compra venta que representa el (tantos)
Ciento de la superficie de terreno referido en el correspondiente plano de ubicación, no
reconoce gravamen ni hipoteca de ninguna naturaleza y, sin embargo, de ello, la propietaria,
como vendedora de buena fe, en su caso, se obliga a la garantía de evicción y saneamiento
de ley.
Aclarándose que el Predio que adquiere (Susanne Risco Torrez) consta de tres dormitorios,
living-comedor, cocina, cuarto de baño y lavandería, así como la instalación de los servicios
de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, comprendiendo, asimismo, todos los
servicios y bienes comunes del Predio, con las obligaciones y derechos establecidos en el
Art. 184 y sgtes. del Código Civil y Ley de 30 de diciembre de 1949, que instituye el
régimen de condominio y propiedad horizontal.

Cuarta. - El Predio limita al Norte, con el Distrito de Cerro Colorado y San Juan de
Turucani al Sur, con el Distrito de Yanahuara; al Este, con Distrito de Yanahuara y Selva
Alegre, al Oeste, con Yura.
Quinta. - Por acuerdo de partes, a la presente minuta le otorgamos la calidad de
instrumento privado hasta tanto se haya suscrito la escritura pública de transferencia; el
mismo que en su caso, previo reconocimiento de firmas y rúbricas, surtirá efectos legales de
instrumento público.
Sexta. – Yo Gardenia Ruth Huayta Sucapuca como vendedora y apoderada legal, con (DNI
N°73341169) y como compradora (Susanne Risco Torrez), por otra, declaramos nuestra
plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presente minuta para su fiel y
estricto cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás Cláusulas de seguridad y estilo.

Lugar y fecha.

Firma del comprador

Firma del Vendedor
 COPIA LITERAL
GERENCIA DE PROPIEDAD INMUEBLE

Registro de : PROPIEDAD INMUEBLE

Partida Registral : 46622448
Copia de : ASIENTO DE DOMINIO
Referencia : CALLE LOS ARCES N°201 CAYMA- AREQUIPA.

EL PRESENTE CERTIFICADO PUBLICITA PARTE DE LA PARTIDA REGISTRAL CONSTITUIDA

POR LAS SIGUIENTES INSCRIPCIONES:
Tomo /Foja / asiento y/o anotación
67 339 ANOT.1.-

SI Existen(n) inscripción(es) posterior(es) a la(s) expedida(s) en el presente certificado.

Aclaración (es) :

SE DEJA CONSTANCIA QUE DESPUES DEL ASIENTO EXPEDIDO, CONTINUA UNA

INSCRIPCIÓN EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 46622448, REFERIDA AL ACTO DE:
NUMERACIÓN.-
ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE LA PARTIDA N° 46622448, HA SIDO IMPRESA EN
DOS HOJAS (A3), EQUIVALENTES A CUATRO HOJAS (A4) PARA EFECTOS DE
LIQUIDACIÓN.-

NO Existen(n) título(s) suspendido(s) o pendiente(s) de inscripción a la fecha de expedición del

presente certificado.

Numero de hojas del certificado : 4

Fecha y hora del expediente : 10 DE AGOSTO DEL AÑO 2009. A HORAS 08 h 00 min.
Derechos Pagados : S/. 1*****"*11.00 con Recibo/Fecha: 00023903 C05 2009-08-07
Mayor Derecho : S/. *********12.00 con Recibo
Código del Asistente Registral : 04861

------------------------------------------------
Firma y sello del Registrador Público

LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN LA

EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES O ANOTACIONES EN EL REGISTRO AL
TIEMPO DE SU EXPEDICIÓN - ART, 140" DEL TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS. (APROBADO POR LA RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N" 079-2005-SUNARP-SN)
 MEJIA

Expediente N° 0131-2018

ACTA DE CONCILIACIÓN SIN ACUERDO POR INASISTENCIA DE UNA PARTE N° 0120-201

En la ciudad de Arequipa, distrito, provincia y departamento de Arequipa, siendo las 14:30 horas del día 04
del mes del mes de Diciembre del año 2022, ante mi YAQUELINE MEJIA REYES, identificado con
documento nacional de identidad N.º 29213431, en mi calidad de conciliador extrajudicial debidamente
autorizado por el Ministerio de Justicia con Registro N.º 11122, se presentaron doña SUSANNE RISCO
TORRES , identificada con documento nacional de identidad N° 02854262, con domicilio en Calle sinchi roca
1135 Campo Polo distrito de CASTILLA , provincia y departamento de Piura, con el objeto que les asista en
la solución de su conflicto con don SAUL EDGARDO COAGUILLA CONDORI, identificado con documento
nacional de identidad N° 45485924, con domicilio en Av. Revolución n°1202, urb. Ciudad blanca, distrito de
Paucarpata provincia y departamento de Arequipa, quienes en mérito a invitaciones que se les dejo en sus
domicilios.

INASISTENCIA DE UNA DE LAS PARTES:

Habiéndose invitado a las partes para la realización de la audiencia de conciliación en dos
oportunidades consecutivas: la primera, el día 2 de noviembre del 2022 a horas 14:30, habiendo
asistido a ésta la parte solicitante doña SUSANNE RISCO TORRES, habiendo NO asistido la parte invitada
don SAUL EDGARDO COAGUILLA CONDORI; y, la segunda, a las 14:30 horas del día 23 del mes de
noviembre del año 2022, habiendo asistido a ésta la parte solicitante doña SUSANNE RISCO TORRES ,
habiendo NO asistido la parte invitada SAUL EDGARDO COAGUILLA CONDORI.
Se deja constancia de la asistencia de la parte solicitante doña SUSANNE RISCO TORRES.
Por esta razón se extiende la presente Acta N.º 0120-2022, dejando expresa constancia que la
conciliación no pudo realizarse por este hecho.
HECHOS EXPUESTOS EN LA SOLICITUD (se acompaña copia de la solicitud).

1. Con fecha 30 de Julio del año 2018, doña SUSANNE RISCO TORRES adquirido el bien
inmueble, ubicado en Calle los Arces N° 201 Cayma , provincia y departamento de Arequipa.
producto de una compra venta con doña GARDENIA RUTH HUAYTA SUCAPUCA , quedando
inscrita la propiedad en registros públicos de Arequipa, sin embargo, el 03 de octubre del
2022 doña SUSANNE RISCO TORRES visita su propiedad para hacer limpieza y mantenimiento
y se da con la sorpresa que don SAUL EDGAR COAGUILLA CONDORI se encontraba viviendo
en dicho inmueble en calidad de inquilino, al ser cuestionado por la propietaria este le indica
que un tercero de nombre SARA SANCHEZ le alquilo dicho inmueble. Corroborando que dicha
información es falsa, SUSANNE RISCO TORRES a tratado de lograr a través de llamadas y
visitas que EDGAR SAUL COAGUILLA CONDORI se retire del bien inmueble.

2. Sin embargo, hasta la fecha, don SAUL EDGAR COAGUILLA CONDORI ha cumplido con
restituir el bien inmueble a doña SUSANNE RISCO TORRES.
DESCRIPCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS.

RESTITUCIÓN DE UN BIEN INMUEBLE

Doña SUSANNE RISCO TORRES identificada con DNI 02854262 pretende llegar a un acuerdo con Don SAUL
EDGAR COAGUILLA CONDORI sobre la restitución de su propiedad ubicada en Calle los Arces N° 201 Cayma,
provincia y departamento de Arequipa, quien hasta la fecha hace caso omiso dicha solicitud de la
propietaria.

Susanne Risco Torres Yaqueline Mejía Reyes

DNI 02854262 DNI 44519215
C.A.A 3204