Entre el ALEXI RAFAEL MACHADO ESPINOSA, venezolano, mayor de edad, viudo, hábil en

derecho y titular de la Cedula de Identidad N° V-4.142.737, y de este domicilio, quien en lo sucesivo y a

los solos efectos de este contrato se denominará EL PROPIETARIO PROMITENTE por una parte y

por la otra la ciudadana, IRENE JOSEFINA ZAPATA MIRELLES, venezolana, mayor de edad,

soltera, hábil en derecho y titular de la Cedula de Identidad N° V-18.852.483, y de este domicilio, quien

en lo sucesivo y para los solos efectos del presente contrato se denominara LA COMPRADORA

PROMITENTE, en su conjunto denominados LAS PARTES, otorgan el presente contrato preliminar de

PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA contenido en las siguientes declaraciones y

cláusulas.

DECLARACIONES DE LAS PARTES

PRIMERO: Ambas PARTES en su propio nombre y derecho, se reconocen mutuamente la capacidad

legal necesaria para contratar y obligarse libremente para el otorgamiento y firma del presente ACTA

ACUERDO PRIVADO, en base al artículo 1.143 del Código Civil vigente. SEGUNDO: Que suscriben

el presente Acta Acuerdo Privado en base al Artículo 1.363 del Código Civil vigente, que expresa: El

instrumento privado reconocido o tenido legalmente por reconocido, tiene entre LAS PARTES y respecto

de terceros, la misma fuerza probatoria que el instrumento público en lo que se refiere al hecho material de

las declaraciones; hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de esas declaraciones . TERCERO:

Ambas PARTES manifiestan que en la celebración del presente documento no existe dolo, error, mala fe,

violencia física o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese afectar la eficacia del

presente contrato. CUARTO: Ambas PARTES hemos convenido de manera expresa, clara y sin equívoco

alguno que la obligación de la presente negociación es pactada en moneda extranjera como moneda de

pago. CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO DE ESTA NEGOCIACIÓN: EL PROPIETARIO

PROMITENTE siempre y cuando el pago del precio más adelante señalado esté totalmente satisfecho, es

decir líquido y exigible se compromete a vender mediante la firma del documento definitivo de compra

venta en el registro inmobiliario correspondiente. El inmueble objeto de esta venta que está identificado

como un Una Bienhechurías, enclavada en una extensión de terreno propiedad Municipal, ubicada en la

Calle Pilar Pelgrón, Nº 138, Barrio Piñonal II, Municipio Girardot, Maracay Estado
Aragua, signada con el siguiente Código Catastral 01-05-03-04-U1-012-039-003-000-000-000; la cual
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tiene una superficie de DOSCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS (280,00 Mts ), y un área

de construcción de CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y

linderos y medidas: NORTE: Con Terreno que es de Ana Oliva, en Veintiocho Metros (28,00 Mts.);

SUR: Con Terreno que es o fue de Medardo Obispo, en Veintiocho Metros (28,00 Mts.); ESTE: Con

Calle Pilar Pelgron, que es su frente, en Diez Metros (10,00 Mts.) y OESTE: Con Terreno que es o fue de

Irene Diaz Ojeda, en Diez Metros (10,00 Mts.). SEGUNDA: Las bienhechurías antes descritas me

pertenece según consta en documento compra venta, debidamente protocolizado por ante la Oficina

Subalterna del Primer Circuito de Registro del Municipio Girardot, Parroquia Joaquín crespo del Estado

Aragua, en fecha Veintisiete (27) de Abril del año Dos Mil (2000), bajo el Número 23, Folios 85 al 87,

Protocolo Primero, Tomo 3°. CLÁUSULA SEGUNDA. DEL PRECIO DEL INMUEBLE: Las partes

expresamente establecen que la presente negociación será pagadero única y exclusivamente en la moneda

de los Estados Unidos de América (Dólares), por la cantidad de ONCE MIL DÓLARES

AMERICANOS ($11.000,00). Pagados de la siguiente manera: SIETE MIL DÓLARES

AMERICANOS ($7.000,00) en efectivo pagados el día Dieciocho (18) de Noviembre del año Dos Mil

Veintidós (2022) en la firma del presente documento; la cantidad restante, o sea, CUATRO MIL

DÓLARES AMERICANOS ($4.000,00), en un lapso de DIECIOCHO (18) MESES continuos, a partir

de la fecha de la firma de este compromiso, y serán cancelados los días ultimo de cada mes, de las

siguientes maneras: Los Primeros Cuatros (4) Meses, o sea, Enero, Febrero, Marzo y Abril del año 2023,

la cantidad de TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS ($300,00); los Catorce (14) Meses

restante, la cantidad de DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS ($200,00), para lo cual se elaboran

catorce (14) letras de cambio que la COMPRADORA PROMITENTE se obliga a cancelar sin aviso y sin

protesto al PROPIETARIO PROMITENTE a cada fecha de su vencimiento. Si por causa ajenas a EL

PROPIETARIO PROMITENTE, LA COMPRADORA PROMITENTE, no cancelara la cuota

correspondiente, esta deberá cancelar un QUINCE POR CIENTO (15%) por cada día de mora, por

concepto de indemnización a la falta de pago. CLÁUSULA TERCERA. DURACIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO: LAS PARTES estiman que el proceso para la protocolización del

documento definitivo de compra venta del inmueble será de DIECIOCHO (18) MESES, para la venta

definitiva y otorgamiento de fecha de firma, EL PROPIETARIO PROMITENTE cuenta con el resto de

los documentos útiles y necesarios vigentes para ser entregados a LA

fije el día y hora para la firma de la protocolización de la venta definitiva. CLÁUSULA CUARTA.

CLÁUSULA PENAL: LAS PARTES expresamente establecen que en caso de incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones mencionadas en el presente contrato, o no perfeccionarse el documento de

compra venta definitiva en el lapso establecido en el presente acuerdo, deberá cubrirse una pena

convencional, que deberá pagar como sanción pecuniaria la parte que diera razón de incumplimiento, así:

Si las razones de incumplimiento son imputables LA COMPRADORA PROMITENTE, es decir, si

desistiera de comprar, o incumpliera una cualquiera de las obligaciones asumidas en este convenio, que

impida o imposibilite la protocolización del documento de compra-venta, el presente acuerdo quedará

resuelto de pleno derecho, teniendo EL PROPIETARIO PROMITENTE el derecho de retener para sí la

cantidad equivalente al Treinta por Ciento (30%) del monto recibido en calidad de Arras, en disposición

de cláusula penal y como justa indemnización por daños y perjuicios ocasionados; Si las razones de

incumplimiento son imputables a EL PROPIETARIO PROMITENTE, es decir si incurriere en

incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente convenio, que impida o

imposibilite la protocolización del documento definitivo de compra-venta o se negare a vender en el plazo

y en las condiciones convenida, esta deberá restituir la totalidad del monto recibido en calidad de Arras,

más el Treinta por Ciento (30%) sobre el monto dado en Arras, a LA COMPRADORA

PROMITENTE, como justa indemnización por daños y perjuicios, lo cual hará en un plazo no mayor a

los Cinco (05) Días siguientes de haber incurrido en el incumplimiento. CLÁUSULA QUINTA:

DIVISA EMPLEADA EN ESTA OPERACIÓN: Todas las cantidades expresadas en el presente

documento serán satisfechas, mediante divisas como moneda de pago, es decir, pagadas única y

exclusivamente en la monedas Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica, con exclusión expresa de

cualquier otra moneda, dejándose constancia que las partes en ningún momento están infringiendo las

regulaciones cambiarias vigentes en Venezuela y específicamente en lo referente a la Ley de Régimen

Cambiario y sus Ilícitos, ni cualquier otra Ley, por cuanto:

PROMITENTE no han sido habidos, obtenidos, tramitados o procedentes directa o indirectamente

del sistema de administración de divisas imperante desde el 2003 hasta la fecha, es decir, ni del actual

Cencoex, Dicom, ni del anterior Cadivi.

2) La actual Ley de Régimen Cambiario y sus Ilícitos, no sanciona ni prohíbe ni directa ni

indirectamente las operaciones entre particulares con sus divisas y sus bienes patrimoniales, sino la

mala obtención por parte de los mismos de divisas preferenciales ante los órganos reguladores lo cual

nada tiene que ver con la presente operación.

3) La actual Ley contra las Estafas Inmobiliarias no prohíbe las operaciones en divisas para la compra

de inmuebles.

CLAUSULA SEXTA. ORIGEN DE FONDOS: A su vez LA COMPRADORA PROMITENTE

declara que los recursos económicos destinados a la adquisición del inmueble en referencia, son producto

de su negocio, profesión o industria, provienen de una fuente lícita y por tanto no tienen relación alguna

con las actividades ilícitas a que se refiere la Ley Orgánica Contra la Delincuencia Organizada y

Financiamiento al Terrorismo e igualmente se compromete a que ninguno de los pagos que debe realizar

según las clausulas precedentes serán realizados u originados por terceras personas ajenas al presente

compromiso, y en este sentido exime de toda responsabilidad a EL PROPIETARIO PROMITENTE.

CLÁUSULA SEPTIMA: RESPONSABILIDAD DE TRÁMITES: Es obligación de EL

PROPIETARIO PROMITENTE, una vez que LA COMPRADORA PROMITENTE, haya dado

cumplimiento a las obligaciones contraídas y claramente establecidas en el presente documento, entregar

para la protocolización del documento definitivo de compra venta por ante el Registro Público competente

la siguiente documentación:

1. Planilla de pago de la forma 33 anticipo del ISLR o 0.5% pagada ante el Tesoro Nacional por el

monto que una vez concluidos los pagos mencionados en las clausulas precedentes resultare a

pagar o Constancia de Vivienda Principal.

2. Solvencia del Impuesto Inmobiliario Urbano (Propiedad Inmobiliaria).

3. Ficha o Cédula Catastral actualizada al año de la protocolización del documento definitivo de

compra.

4. Cualquier otro documento que pudiera exigir el registro inmobiliario o cualquier otra autoridad.

CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACION DE LOS GASTOS: Es obligación y responsabilidad de LA

COMPRADORA PROMITENTE, el pago de los gastos de registro, honorarios profesionales,

realizar todas las gestiones y trámites ante el Registro Público competente para perfeccionar la compra

venta del inmueble. CLÁUSULA NOVENA: DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE: De mutuo

acuerdo entre EL PROPIETARIO PROMITENTE y LA COMPRADORA PROMITENTE han

establecido que el plazo para la entrega del Inmueble se hará de mutuo acuerdo el día JUEVES

VEINTICUATRO (24) DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS (2022). CLÁUSULA

DECIMA: RESOLUCIÓN DE DISPUTAS, NOTIFICACIONES Y AVISOS: Las partes de mutuo

consentimiento convienen lo siguiente: PRIMERO: Que todas las controversias que se susciten derivadas

de la interpretación, disputa, reclamo, controversia, duda, diferencia, ejecución y terminación del presente

contrato serán resueltas primeramente y directamente en atención a la equidad y buena fe de los

contratantes. SEGUNDO: CLAUSULA COMPROMISORIAS, que todas las controversias que se

susciten en relación con el presente contrato o que guarde relación directa o indirecta con este, convienen

resolverlas exclusiva y definitivamente mediante arbitraje institucional, de conformidad con los

procedimientos, términos y demás reglas previstas para el arbitraje en el Reglamento del Centro

Empresarial de Conciliación y de Arbitraje (CEDCA), que se encuentre vigente para la fecha de la

controversia, y observando estrictamente lo previsto en el cuerpo legal vigente. El arbitraje se realizará por

tres (3) árbitros que aparezca en la lista de árbitros del Centro Empresarial de Conciliación y de Arbitraje

(CEDCA) que deberán ser designados de mutuo acuerdo por las partes y que para el caso en que no

pudieran las partes acordar su nombramiento, será designado por el Directorio del CEDCA dentro del

plazo y en la forma previstas en el Reglamento General del CEDCA, quienes decidirán conforme a la

equidad o al derecho. Por otro lado, todas las comunicaciones y avisos relacionados con el presente

compromiso de compra venta y sus consecuencias deberán ser dirigidas a los domicilios abajo indicados,

no obstante, las partes convienen a los efectos de mayor celeridad y practicidad y de conformidad con la

“Ley de Mensajes de Datos y Firmas Electrónicas en que tienen igual eficacia y validez todas las

comunicaciones realizadas por los medios electrónicos o fax indicados a continuación. Así mismo si

llegase surgir algún tipo de discrepancia o divergencia entre las disposiciones de este contrato y cualquier
modificación a futuro de disposiciones contenidas en leyes vigentes, expresamente convienen que las

disposiciones del último instrumento legal vigente serán de aplicación preferente. En tal sentido, las partes

señalan los siguientes domicilios físicos y virtuales o electrónicos para realizar sus comunicaciones: EL

PROPIETARIO PROMITENTE: Domicilio: Calle Pilar Pelgron, Nº 138, Barrio Piñonal II, Municipio

Girardot, Maracay Estado Aragua, Teléfono: 0416-7407858; LA COMPRADORA PROMITENTE:

Domicilio: Calle J. J. Montesinos, N° 174, Urbanización Piñonal Maracay Estado Aragua, Telf. 0412-

8854693. Ambas partes dejamos expresamente bajo fe de juramento, que los acuerdos contenidos en el

presente documento han sido discutidas, aprobadas y establecidas bilateralmente, que dispusimos del

tiempo suficiente para examinar su contenido, y comprender el preciso alcance, trascendencia y

consecuencias jurídicas de todas y cada una de las cláusulas que la conforman, las cuales aceptamos sin

reparo u objeción alguna, por constituir las mismas reflejo fiel y exacto e íntegro de nuestras voluntades.

A todo evento, para todos los efectos y consecuencias derivados de este contrato, se elige como domicilio

especial, único y excluyente de cualquier otro, la ciudad de Maracay, Estado Aragua. El presente contrato

se firma en la ciudad de Maracay, Estado Aragua, en fecha Dieciocho (18) días del mes de Noviembre del

año Dos Mil Veintidós (2022), quedando un (01) Ejemplar en favor de cada una de las partes quienes

manifiestan estar enterados del contenido del mismo.

ALEXI RAFAEL MACHADO ESPINOSA , IRENE JOSEFINA ZAPATA MIRELLES

C.I. N° V-4.142.737 C.I. N° V-18.852.483

Pulgar Izquierdo Pulgar Derecho Pulgar Izquierdo Pulgar Derecho