CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

----En la Ciudad de Tapachula de Córdova y Ordóñez, Chiapas, México, siendo el día

cuatro de abril del año dos mil veintitrés, ante los testigos que al final se expresan,
comparecieron por un lado el Señor MAURO HERNÁNDEZ ROBLERO, quien por sus
generales manifestó haber nacido el día doce de enero de mil novecientos cincuenta y
nueve, casado, agricultor / sin obligaciones fiscales, mexicano por nacimiento y de padres
mexicanos, originario del Ejido Agua Caliente, Municipio de Cacahoatán, Chiapas, y vecino
del Cantón Manga de Clavo, Municipio de Tapachula, Chiapas, con domicilio conocido en
ese mismo lugar, Código Postal treinta mil setecientos treinta, de paso por esta Ciudad,
con Registro Federal de Contribuyentes HERM590112H23 (H, E, R, M, cinco, nueve, cero,
uno, uno, dos, H, dos, tres), con Clave Única de Registro de Población
HERM590112HCSRBR18 (H, E, R, M, cinco, nueve, cero, uno, uno, dos, H, C, S, R, B, R,
uno, ocho), quien se identifica con su credencial para votar folio 1376010399728 (uno,
tres, siete, seis, cero, uno, cero, tres, nueve, nueve, siete, dos, ocho), expedida por el
Instituto Nacional Electoral con su fotografía al margen, a quien se le denominará en lo
sucesivo "EL ARRENDADOR", y por otra parte el Señor ERNESTO MANUEL
HERNÁNDEZ CITAN, quien por sus generales manifestó haber nacido el día diez de abril
de mil novecientos ochenta y cuatro, casado, agricultor / régimen simplificado de
confianza, mexicano por nacimiento y de padres mexicanos, originario de México, Distrito
Federal hoy Ciudad de México, y vecino de esta Ciudad, con domicilio ubicado en
Boulevard Montes Azules sin número, Fraccionamiento Rincón del Bosque, Código Postal
treinta mil setecientos ochenta y cinco, con Registro Federal de Contribuyentes
HECE840410416 (H, E, C, E, ocho, cuatro, cero, cuatro, uno, cero, cuatro, uno, seis), con
Clave Única de Registro De Población HECE840410HDFRTR05 (H, E, C, E, ocho, cuatro,
cero, cuatro, uno, cero, H, D, F, R, T, R, cero, cinco), quien se identifica con su credencial
para votar folio 1342117203612 (uno, tres, cuatro, dos, uno, uno, siete, dos, cero, tres,
seis, uno, dos), expedida por el Instituto Nacional Electoral con su fotografía al margen, a
quien se le denominará en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", con el objeto de celebrar
Contrato de Arrendamiento respecto del bien inmueble que se menciona más adelante y
de acuerdo a lo que se contiene en las siguientes Declaraciones y Cláusulas:-----------------
---------------------------------------DECLARACIONES:----------------------------------------------
----I.- Declara "EL ARRENDADOR" Señor MAURO HERNÁNDEZ ROBLERO:------------
----A).- Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los
términos del presente contrato.- ----------------------------------------------------------------------
----B).- Ser EJIDATARIO del Ejido 20 VEINTE DE NOVIEMBRE, Municipio de
TAPACHULA, CHIAPAS, tal y como lo acredita con el Certificado Parcelario número
000000208026 (cero, cero, cero, cero, cero, cero, dos, cero, ocho, cero, dos,
seis), expedido el día uno de octubre del año dos mil tres, en la Ciudad de Tuxtla
Gutiérrez, Chiapas, por instrucciones del Ciudadano Vicente Fox Quesada, entonces
Presidente de los Estados Unidos Mexicanos con fundamento en los Artículos 27 veintisiete
fracción VII (siete romano) de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 56
cincuenta y seis, 78 setenta y ocho y demás relativos de la Ley Agraria, así como en el
Reglamento Interior del Registro Agrario Nacional, siendo lo anterior de conformidad con
el Acta de Asamblea de fecha veinticuatro de julio del año dos mil tres, con el que se
ampara la PARCELA número 375 Z–1 P1/1 (TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO, Z,
GUION, UNO, P, UNO, DIAGONAL, UNO), del Ejido 20 VEINTE DE NOVIEMBRE,
Municipio de TAPACHULA, CHIAPAS, con una superficie de 3–30–95.76 HAS., (TRES
HECTÁREAS, TREINTA ÁREAS, NOVENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y SEIS
CENTIÁREAS), que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:------------------------
----AL NORESTE: 396.31 trescientos noventa y seis metros, treinta y un centímetros, en
línea quebrada con Parcela 417 cuatrocientos diecisiete, Río Coatán. --------------------------

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----AL SURESTE: 202.82 doscientos dos metros, ochenta y dos centímetros, con Parcela
398 trescientos noventa y ocho. ----------------------------------------------------------------------
----AL NOROESTE: 228.02 doscientos veintiocho metros, dos centímetros, con Parcela
320 trescientos veinte. ----------------------------------------------------------------------------------
----Debidamente inscrito ante el Registro Agrario Nacional bajo el folio 07FD00198766
(CERO, SIETE, F, D, CERO, CERO, UNO, NUEVE, OCHO, SIETE, SEIS, SEIS).
Documento que se adjunta al presente Contrato de Arrendamiento como Anexo 1.---------
----II.- Declara "EL ARRENDATARIO".- -----------------------------------------------------------
----A).- Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los
términos del presente contrato.- ----------------------------------------------------------------------
----B).- Conocer el estado físico y jurídico de inmueble.- -----------------------------------------
----III.- DECLARACIONES COMUNES.- ---------------------------------------------------------
----De conformidad con el tercer párrafo del artículo 68 sesenta y ocho Ley Agraria
vigente y artículo 79 setenta y nueve de esa misma ley, declaran ambas partes:-------------
----A).- Que será objeto del Contrato de Arrendamiento una FRACCIÓN de la PARCELA
número 375 Z–1 P1/1 (TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO, Z, GUION, UNO, P,
UNO, DIAGONAL, UNO), del Ejido 20 VEINTE DE NOVIEMBRE, Municipio de
TAPACHULA, CHIAPAS, ampliamente descrita en el Inciso B) de la Declaración I
Primera; dicha fracción tiene una superficie de 02–25–35.23 HAS., (DOS
HECTÁREAS, VEINTICINCO ÁREAS, TREINTA Y CINCO PUNTO VEINTITRÉS
CENTIÁREAS), conformada por un POLÍGONO compuesto de 4 CUATRO VECTORES,
localizado de la forma siguiente:----------------------------------------------------------------------
----Del Vector 1 uno al Vector 2 dos, con rumbo Norte–Oeste 297° 37' 55.64”
(doscientos noventa y siete grados, treinta y siete minutos, cincuenta y cinco punto
sesenta y cuatro segundos), con una distancia de 196.52 ciento noventa y seis metros,
cincuenta y dos centímetros; del Vector 2 dos al Vector 3 tres, con rumbo Norte–Oeste
12° 27' 5.52” (doce grados, veintisiete minutos, cinco punto cincuenta y dos segundos),
con una distancia de 173.89 ciento setenta y tres metros, ochenta y nueve centímetros;
Vector 3 tres al Vector 4 cuatro, con rumbo Norte–Oeste 114° 22' 6.27” (ciento
catorce grados, veintidós minutos, seis punto veintisiete segundos), con una distancia de
140.07 ciento cuarenta metros, siete centímetros; y, Vector 4 cuatro al Vector 1 uno,
con rumbo Norte–Oeste 177° 27' 22.03” (ciento setenta y siete grados, veintisiete
minutos, veintidós punto tres segundos), con una distancia de 203.36 doscientos tres
metros, treinta y seis centímetros.---------------------------------------------------------------------
----En ese tenor, se adjunta al presente contrato, Plano Topográfico de la fracción objeto
del arrendamiento como Anexo 2; mismo que fue elaborado por el Ingeniero Francisco
Aarón Gálvez Escobar, con cédula profesional número 1476269 (uno, cuatro, siete, seis,
dos, seis, nueve).-----------------------------------------------------------------------------------------
- - -B).- De igual forma declaran ambas partes, que es su deseo celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento por un plazo de 15 QUINCE AÑOS que se consideran
forzosos de acuerdo a lo señalado en las cláusulas que preceden del presente Contrato.- --
----C).- Que el USO que se dará al inmueble será para la EXPLOTACIÓN Y
EXTRACCIÓN DE MINERALES.--------------------------------------------------------------------
----Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan lo que se contiene en las siguientes:-
-------------------------------------C L Á U S U L A S.-------------------------------------------
----PRIMERA.- OBJETO.- "EL ARRENDADOR" da en Arrendamiento a "EL
ARRENDATARIO" la FRACCIÓN de la PARCELA número 375 Z–1 P1/1
(TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO, Z, GUION, UNO, P, UNO, DIAGONAL, UNO),
del Ejido 20 VEINTE DE NOVIEMBRE, Municipio de TAPACHULA, CHIAPAS,
ampliamente descrita en el Inciso B) de la Declaración Primera, dicha fracción tiene una
superficie de 02–25–35.23 HAS., (DOS HECTÁREAS, VEINTICINCO ÁREAS,
TREINTA Y CINCO PUNTO VEINTITRÉS CENTIÁREAS), conformada por un
POLÍGONO compuesto de 4 CUATRO VECTORES; polígono que fue ampliamente

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descrito en el inciso A) de la Declaración III TERCERA del presente Contrato de
Arrendamiento.-------------------------------------------------------------------------------------------
- - -SEGUNDA.- RENTA MENSUAL.- "EL ARRENDATARIO" cubrirá por concepto de
renta mensual a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL), pactando que la renta será cubierta
TRIMETRALMENTE, es decir, la cantidad de $6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), y que deberá ser realizada en efectivo en el domicilio de “EL
ARRENDADOR” previamente señalado, a más tardar el día cuatro del mes que
corresponda a rentas vencidas.-----------------------------------------------------------------------
----Si por alguna causa “EL ARRENDATARIO” no cumpliese con lo estipulado en el
párrafo que antecede, tendrá un plazo de 5 cinco días de gracia para cubrir la
mensualidad de renta que corresponda, aplicándose el 5% CINCO POR CIENTO POR
CONCEPTO DE MORA en caso de que se vulnere ese plazo de tiempo.----------------------
----TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de 15
QUINCE AÑOS FORZOSOS PARA AMBAS PARTES, que corre del día cuatro de abril
del año en curso al cuatro de abril del año dos mil treinta y ocho.- -------------------
----CUARTA.- PAGO ANTICIPADO.- Por acuerdo mutuo de las partes, el día cuatro de
julio del año dos mil veintitrés, "EL ARRENDATARIO" entregará en efectivo y en una
sola emisión en el domicilio de "EL ARRENDADOR", la cantidad de $360,000.00
(TRESCIENTOS SESENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), cifra que es
equivalente a todas y cada una de las rentas que corresponden al plazo de vigencia del
presente contrato, en caso contrario, ambas partes quedarán sujetas a lo establecido en la
Cláusula Segunda, referente a la forma y plazo del pago de la renta.---------------------------
----QUINTA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” quisiere seguir arrendando el
inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula tercera, deberá notificarlo a “EL
ARRENDADOR” con sesenta días de anticipación a la fecha en que termine el presente
contrato, para que “EL ARRENDADOR” otorgue su consentimiento con dicha petición,
en ambos casos, deberá notificarse en forma fehaciente. "EL ARRENDADOR" tendrá el
derecho de incrementar la renta de acuerdo a lo señalado en el Índice Nacional de Precios
al Consumidor o de acuerdo a la inflación señalada por el Banco de México.------------------
----SEXTA.- Queda expresamente prohibido a "EL ARRENDATARIO" subarrendar, o
transmitir bajo cualquier título el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta
una causa especial de rescisión del presente contrato.---------------------------------------------
----SÉPTIMA.- "EL ARRENDATARIO" no podrá almacenar substancias peligrosas,
corrosivas, inflamables, explosivas o ilícitas en el inmueble, y la responsabilidad ante las
autoridades será única y exclusivamente de “EL ARRENDATARIO”. El incumplimiento de
lo preceptuado en esta cláusula, causa de recisión del presente contrato, con
independencia de cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los vecinos de los daños y perjuicios
que ocasionen dichas substancias.- -------------------------------------------------------------------
----Derivado del hecho que antecede, “EL ARRENDATARIO” deslinda de toda
responsabilidad a “EL ARRENDADOR”, de los eventos que deriven del mal uso del
inmueble afecto al presente Contrato, así como de aquellos que perjudiquen a terceras
personas e inclusive vecinos colindantes del inmueble objeto del arrendamiento.-------------
----OCTAVA.- Cualquier modificación que quisiere realizar “EL ARRENDATARIO”, sobre
el inmueble, deberá ser autorizada por “EL ARRENDADOR”, para lo cual “EL
ARRENDATARIO”, deberá notificarle primero y por escrito de los cambios que quisiere
realizar, debiendo existir un documento por parte de “EL ARRENDADOR” que autorice
dichas modificaciones.-----------------------------------------------------------------------------------
----NOVENA.- "EL ARRENDATARIO", se obliga a pagar el importe de los recibos que
por derecho de servicio de agua, luz, mantenimiento y cualquier otro con que cuente el
inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de cubrir las rentas, los recibos del
mes inmediato anterior a "EL ARRENDADOR" debidamente cubiertos.-----------------------
----DÉCIMA.- Serán causas de recisión del presente contrato, además de las establecidas
en el mismo y las señaladas en el Código Civil en vigor las siguientes:--------------------------

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----a).- La transmisión del derecho de propiedad del inmueble por cualquier motivo.--------
----b).- La falta de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones consignadas en este
contrato por el “ARRENDATARIO”.---------------------------------------------------------------
----c).- En el caso que se utilicen o introduzcan explosivos sustancias tóxicas y /o
materiales peligrosos que puedan causar daños al inmueble.-------------------------------------
----DÉCIMA PRIMERA.- "EL ARRENDADOR", no se responsabiliza por la seguridad de
los bienes muebles y contenidos que "EL ARRENDATARIO" introduzca al inmueble
arrendado.- -----------------------------------------------------------------------------------------------
----DÉCIMA SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO" está consciente por así habérsele
explicado, que no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el
momento en que "EL ARRENDADOR" se dé por recibida a su entera satisfacción del
inmueble arrendado.-------------------------------------------------------------------------------------
----DÉCIMA TERCERA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten
a la jurisdicción y tribunales del Distrito Judicial de Tapachula, Chiapas, en todo lo
relacionado al cumplimiento del mismo.--------------------------------------------------------------
----DÉCIMA CUARTA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de
notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes:----------------------------
----"EL ARRENDADOR": Con domicilio conocido ubicado en Manga de Clavo, Municipio
de Tapachula, Chiapas, Código Postal treinta mil setecientos treinta.---------------------------
----"EL ARRENDATARIO": Con domicilio ubicado en Boulevard Montes Azules sin
número, Fraccionamiento Rincón del Bosque, de esta Ciudad de Tapachula de Córdova y
Ordóñez, Chiapas, Código Postal treinta mil setecientos ochenta y cinco.- ---------------------
----DÉCIMA QUINTA.- CUMPLIMIENTO FORZOSO.- En caso de incumplimiento por
cuestiones o causas imputables a “EL ARRENDATARIO”, respecto a la vigencia del
presente contrato correspondiente a 15 QUINCE AÑOS FORZOSOS, como pena
convencional se estipula el pago de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), es decir, el equivalente a dos de las rentas trimestrales, más los intereses
moratorios y legales que se acumulen desde su incumplimiento o mora.-----------------------
----LEÍDO por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los
testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, el día
veinticinco de marzo del año dos mil veintitrés, en la Ciudad de Tapachula de Córdova y
Ordóñez, Chiapas, manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de
vicio en el consentimiento en la realización del mismo. Se adjuntan al presente Contrato
de Arrendamiento credenciales de elector de "EL ARRENDADOR", "EL
ARRENDATARIO" y de los testigos respectivamente como Anexo 3.------------------------

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

SR. MAURO HERNÁNDEZ ROBLERO. SR. ERNESTO MANUEL HERNÁNDEZ CITAN.

TESTIGOS:

SRA. BERTHA DE LEÓN ROBLERO. SR. CARLOS CHANG GRANADOS.