Requisitos y Documentos Construir

Documentos para solicitar tu Crédito
Infonavit para construir vivienda

1 Solicitud de inscripción de crédito.
2 Acta de nacimiento original y copia.
3 Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigente, en original y copia.
4 Copia del CURP.
5 Copia de la cédula fiscal.
6 Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada)
en copia, no mayor a 2 meses.
7 Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través
de Mi Cuenta Infonavit.
8 Documentos de la construcción:
• Estudio de valor y dictamen técnico del terreno. Solicítalo con este formato
en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit.
Consulta el directorio.
• Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.

o.
• Cédula de presentación y ficha técnica
9 Proyecto Ejecutivo de la construcción, el cuál debe contener::
• Proyecto Arquitectónico: plano de localización y planos anos

arquitectónicos, planos estructurales, planos de Instalaciones ones
(eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, teléfono, etc.). y estudio
o de
mecánica de suelos (en su caso)
• La ficha técnica de los materiales a utilizar, donde se verifica

ifica
su viabilidad y confiabilidad.
• La memoria de cálculo, que es el cálculo técnico con el quee se

comprueba la seguridad estructural y que los planos y materiales
iales
están basados en el diseño arquitectónico propuesto.
• Y la descripción del uso de ecotecnologías para el ahorro

o de
agua, luz y gas.
10 Programa de obra y programa físico financiero. (Incluye el diseño

eño
arquitectónico)
11 Presupuesto para la construcción. (debe incluir el costo dee las

ecotecnologías instaladas en la vivienda)
12 Documentos y Licencia de construcción:
• Documento de Alineación y número oficial
• Licencia de construcción
• Croquis de localización del terreno
• Memoria descriptiva
13 Contrato a precio fijo y tiempo determinado de entrega, se hace mediante un contrato

denominado Contrato de obra a precio alzado que significa que firmarás un contrato en
donde el precio o costo de la construcción se determina al momento de la contratación del
crédito y se mantiene fijo hasta la entrega de tu vivienda
Requisitos del terreno
1 Tenga escritura o título de propiedad, inscrito
scrito ante el Registro Público
Públic de la propiedad a
tu nombre o de tu cónyuge (original y copia). En caso de que el terreno se encuentre
hipotecado si se puede construir sólo debe entregar la Carta condicionada al pago.
• Si el crédito es conyugal verifica el régimen por el que estás casado:
o Si estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado a nombre
de ambos.
o Si estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el terreno debe estar escriturado
a nombre de alguno de los dos.
• Si el crédito que deseas es individual y estás casado por bienes separados, el terreno
debe estar escriturado sólo a tu nombre.
2 Cuente con la Constancia de uso de suelo donde se observe que es exclusivamente de

“Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la normativa vigente
del lugar donde se encuentre. Los documentos con los que se puede validar el uso de
suelo son:
• El título de propiedad
• Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo
• Constancia de zonificación
• Plan parcial de Desarrollo
• Cualquier otro documento similar expedido por la autoridad competente, que le asigne
el uso de suelo al área donde se encuentra (polígono urbano)
Se podrán considerar uno o varios de los documentos antes enunciados para determinar
el uso de suelo.
3 Cuente con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno.

En caso de que no se cuente con este documento, para identificar plenamente la ubica-
ción del terreno se podrá sustituir por cualquier otro documento oficial emitido por la
autoridad local)
4 Esté al corriente en el pago del impuesto predial.

Lo que se verificará en los recibos correspondientes o en la carta de no adeudo de la
autoridad correspondiente.
5 Esté ubicado en zona de consolidación urbana conforme a la reglamentación local. La

zona debe tener mínimo: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y estar
cerca de fuentes de trabajo.
Apóyate en el constructor para que te ayude a revisar que tu terreno se encuentra en una
zona de consolidación urbana.
6 Cuente con los servicios de: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones,
recolección y disposición de basura y alumbrado público comprobado a través de su recibo
de pago al corriente.
• En caso de no tener instalados estos servicios, se debe contar con documento emitido
por el organismo que los presta acreditando su viabilidad, es decir, acreditando que ya
se encuentran instalados, listos para su explotación, uso o aprovechamiento.
• Estos servicios pueden ser prestados por el municipio o Estado o a través de una
concesión legalmente otorgada.
7 Esté fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo
de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni
estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona
que por normativa se encuentre restringida.
Esta información se verifica al momento de realizar el Avalúo o Dictamen técnico del terreno.
8 Contar con la superficie mínima del terreno determinada por la localidad donde se
ubica el terreno que desees adquirir conforme a las disposiciones en materia de cons-
trucción y desarrollo urbano de la localidad que se trate.
Apóyate en el constructor para que te ayude a revisar que tu terreno se encuentra en una
zona de consolidación urbana.
9 En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso

pavimentado y guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas
verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se
trate.
Documentos adicionales
Documentos del cónyuge:
• Acta de matrimonio en original y copia.
• Acta de nacimiento original y copia.
• Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigente,

e, en original y copia.
• Copia del CURP.
• Copia de la cédula fiscal.
Ten en cuenta que:

Si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa. Puedes obtenerla en el siguiente
sitio.
La identificación oficial debe estar vigente y puede ser: credencial para votar (INE/IFE) o
pasaporte.
Cuando vayas con el Notario para formalizar tu hipoteca:
1 Deberás presentar la documentación completa tanto personal como del terreno donde
construirás.
2 El notario:
• Elaborará dictamen que indica que el terreno o la vivienda, no cuentan con gravamen y se
encuentra al corriente con los pagos de servicios.
• Te notificará que el Aviso de Retención está disponible para su impresión desde

Mi Cuenta Infonavit, o para que tu patrón lo autorice desde el portal Empresarial.
• Acordará contigo la fecha de firma de tu escritura.
• Podrás consultar el avance de estos trámites en Mi Cuenta Infonavit
Una Entidad Administradora autorizada fue previamente evaluada jurídica, contable y

financieramente revisando que tuviera las capacidades técnicas, administrativas, humanas
y de tecnología indispensables para desempeñar las siguientes funciones:
• Evaluar a los desarrolladores participantes.
• Administrar los recursos del crédito.
• Supervisar y verificar la calidad de la obra.
• Asistirte en la administración de los recursos del crédito.
• Representarte para la contratación de la obra.
• Vigilar el cumplimiento del contrato.

• Invertir los recursos de tu crédito no utilizados temporalmente para que produzcan
rendimientos que al término de la construcción de tu vivienda reintegrarán a tu crédito.
Existen dos modalidades para construir tu
vivienda con Crédito Infonavit.
Conoce más de la modalidad individual
• Debes tener terreno a tu nombre registrado ante el ante el Registro Público de la propiedad,
libre de gravamen, sin limitación de dominio y que cumpla con los requisitos que el Infonavit
solicita.
• Tú realizas el diseño de tu casa a tu gusto y te encargas del presupuesto, programa de obra,

licencias y permisos de construcción.
• Construyes a través de un profesional de la construcción que eliges dentro de los autorizados

por el Infonavit (ingeniero, arquitecto o empresa).
• Debes realizar verificar los avances de obra, a través de un verificador designado por el
Infonavit. Toma en cuenta que debes cubrir el costo de cada visita, previa a la misma.
• La administración de los recursos del crédito está a tu cargo y se te entrega en 5 partes o

ministraciones, acorde a los avances de obra.
Pasos para contratar la modalidad individual:

1 Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit
2 Elige y contrata a profesional de la construcción autorizado quien te ayudará a integrar
el expediente técnico que debes entregar al Infonavit. Consulta el listado autorizado en
la Delegación que te corresponda. Si no está en el listado se puede registrar en el Info-
navit siempre y cuando esté inscrito en el Registro Único de Vivienda.
3 Solicita el estudio de valor y dictamen técnico del terreno. Solicítalo con este formato
en cualquiera de las unidades de valuación autorizadas. Consulta el directorio
4 El estudio de valor te permitirá conocer el valor del terreno y el valor que tendrá tu
vivienda una vez terminada. Considera que el costo de este documento corre por tu
cuenta
5 Realiza el curso Saber más para decidir mejor y obtén tu constancia.
Recuerda es gratuito.
6 Recaba documentos solicitados para la modalidad individual

7 Solicita tu crédito, entrega para su validación toda la documentación
requerida por la modalidad elegida en el CESI que le corresponda a
la ubicación del terreno.
8 Formaliza tu crédito ante notario, para que se te reconozca tu

adeudo.
9 Al momento de formalizar tu crédito con el notario, recibirás la 1ª

ministración. Por el 30% del crédito otorgado, las demás las recibirás
acorde con tu contrato y a los avances de la construcción. Para recibir
cada ministración se deberá contar con el reporte que haga
el verificador.
10 Avisa a tu patrón, al recibir la 4ª ministración

con el Aviso de retención para su firma y sello.
11 Recibe tu vivienda con el Dictamen técnico

Único (DTU) que te entrega el verificador. El DTU
acredita que la vivienda está 100% terminada y
con los servicios listos para ser contratados
(agua, luz, drenaje)
Conoce más de la modalidad integral
• No necesitas contar con terreno a tu nombre.
• Debes elegir un prototipo de vivienda, entre los autorizados por el Infonavit y ofrecidos
por las desarrolladoras participantes.
• La desarrolladora se hace cargo de presupuesto, programa de obra, licencias y

permisos de construcción.
• Construyes a través de la desarrolladora autorizada que elijas con base en el prototipo

que hayas seleccionado.
• La verificación de los avances de obra los realiza la entidad financiera administradora

de la desarrolladora.
• La administración de los recursos de tu crédito está a cargo de la Entidad Financiera

Administradora de la desarrolladora.
• Los recursos de tu crédito son administrados por la entidad financiera administradora

quien los recibe al momento de formalizar ante el notario.
Pasos para contratar la modalidad integral:

1 Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit
2 Elige y contrata a desarrollador autorizado quien construirá tu vivienda acorde al prototipo
que elijas, dentro de su complejo habitacional, consulta las opciones disponibles en la
Delegación que te corresponda.
3 Recaba documentos solicitados acorde a la modalidad integral.

4 Solicita tu crédito, entregando la documentación requerida al Centro de Servicio Infonavit
que le corresponda a la ubicación del terreno.
5 Formaliza tu crédito ante notario, para que se ter reconozca tu adeudo.

6 Al momento de formalizar, autorizarás la transferencia del importe del crédito una Entidad
Administradora quien manejará los recursos hacia la desarrolladora con base en los avances
de la obra.
7 Recibe tu vivienda y avisa a tu patrón de tu crédito, cuando se te entregue tu vivienda

con el Dictamen técnico Único (DTU) que te entrega el verificador. El DTU acredita que
la vivienda está 100% terminada y con los servicios listos para ser contratados (agua, luz
luz,
drenaje).

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• Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.

• Cédula de presentación y ficha técnica

9 Proyecto Ejecutivo de la construcción, el cuál debe contener::

• Proyecto Arquitectónico: plano de localización y planos anos

• La ficha técnica de los materiales a utilizar, donde se verifica

• La memoria de cálculo, que es el cálculo técnico con el quee se

• Y la descripción del uso de ecotecnologías para el ahorro

10 Programa de obra y programa físico financiero. (Incluye el diseño

11 Presupuesto para la construcción. (debe incluir el costo dee las

12 Documentos y Licencia de construcción:

• Documento de Alineación y número oficial

• Croquis de localización del terreno

13 Contrato a precio fijo y tiempo determinado de entrega, se hace mediante un contrato

• Si el crédito es conyugal verifica el régimen por el que estás casado:

2 Cuente con la Constancia de uso de suelo donde se observe que es exclusivamente de

• Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo

• Plan parcial de Desarrollo

3 Cuente con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno.

4 Esté al corriente en el pago del impuesto predial.

5 Esté ubicado en zona de consolidación urbana conforme a la reglamentación local. La

9 En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso

Documentos del cónyuge:

• Acta de matrimonio en original y copia.

• Acta de nacimiento original y copia.

• Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigente,

• Copia del CURP.

• Copia de la cédula fiscal.

Ten en cuenta que:

Cuando vayas con el Notario para formalizar tu hipoteca:

• Te notificará que el Aviso de Retención está disponible para su impresión desde

• Acordará contigo la fecha de firma de tu escritura.

• Podrás consultar el avance de estos trámites en Mi Cuenta Infonavit

Una Entidad Administradora autorizada fue previamente evaluada jurídica, contable y

• Evaluar a los desarrolladores participantes.

• Administrar los recursos del crédito.

• Supervisar y verificar la calidad de la obra.

• Asistirte en la administración de los recursos del crédito.

• Representarte para la contratación de la obra.

• Vigilar el cumplimiento del contrato.

• Tú realizas el diseño de tu casa a tu gusto y te encargas del presupuesto, programa de obra,

• Construyes a través de un profesional de la construcción que eliges dentro de los autorizados

• La administración de los recursos del crédito está a tu cargo y se te entrega en 5 partes o

Pasos para contratar la modalidad individual:

6 Recaba documentos solicitados para la modalidad individual

8 Formaliza tu crédito ante notario, para que se te reconozca tu

9 Al momento de formalizar tu crédito con el notario, recibirás la 1ª

10 Avisa a tu patrón, al recibir la 4ª ministración

11 Recibe tu vivienda con el Dictamen técnico

• La desarrolladora se hace cargo de presupuesto, programa de obra, licencias y

• Construyes a través de la desarrolladora autorizada que elijas con base en el prototipo

• La verificación de los avances de obra los realiza la entidad financiera administradora

• La administración de los recursos de tu crédito está a cargo de la Entidad Financiera

• Los recursos de tu crédito son administrados por la entidad financiera administradora

Pasos para contratar la modalidad integral:

3 Recaba documentos solicitados acorde a la modalidad integral.

5 Formaliza tu crédito ante notario, para que se ter reconozca tu adeudo.

7 Recibe tu vivienda y avisa a tu patrón de tu crédito, cuando se te entregue tu vivienda