EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
[email protected]

WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS:

1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Certificado de avalúo detallado
6. Patente del profesional que suscribe
7. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
8. Especificaciones técnicas resumidas
9. Informe del arquitecto
10. Planos numerados

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ

ARQUITECTO ICA 10.867 PROPIETARIO

El Tabo, mayo de 2023

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÒN

ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes

A: PATRICIA DEL CARMEN MIRANDA BARRA DIRECTORA DE OBRAS

DE: JOAQUÍN ESTURILLO JIMÉNEZ PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO

Estimada Srta. Patricia Miranda Barra

Directora de Obras
Ilustre Municipalidad de El Tabo

Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para
regularización por medio de procedimientos contemplados en ley 20.898. Esta correspondiente a obras de
Vivienda Unifamiliar en propiedad rol 00651 − 00010, ubicada en PASAJE LA GRUTA ST 10, comuna de EL
TABO, provincia de SAN ANTONIO, Región de VALPARAÍSO.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ

ARQUITECTO ICA 10.867 PROPIETARIO

El Tabo, mayo de 2023

Adjunta:
Expediente.-
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 140 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
EL TABO
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM

1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII

PASAJE LA GRUTA ST 10 00651 − 00010

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** ST 10 COSVAC ***

2 DECLARACIÓN JURADA
JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 4.967.512 − 7
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO PASAJE LA GRUTA N° ST 10
ROL DE AVALÚO Nº 00651 − 00010 DE LA COMUNA DE EL TABO
INSCRITO A FOJAS 6773 Nº 4082 DEL AÑO 1994 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES DE SAN ANTONIO EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.

EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE
COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE
NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.

DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ 4.967.512 − 7
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ 4.967.512 − 7

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA

PASAJE LA GRUTA ST 10 EL TABO

E-MAIL TELÉFONO CELULAR

[email protected] (+569) 90504226 (+569) 90504226 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
PROFESIÓN PATENTE N°
ARQUITECTO PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
J.M. CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.

5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR

5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE PERMISO ANTERIOR SÍ NO
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ NO
SÍ NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO /

RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /

Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE RECINTOS
CON PERMISO Y HABITABLES SIN PERMISO TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) A REGULARIZAR (***)
RECEPCIÓN (INCLUIDOS BAÑOS Y INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
COCINA) (**)
1er. Piso 74.58 0.00 74.58 74.58 128.60
2° Piso 54.02 0.00 54.02 54.02 Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2
3° y pisos superiores *** *** *** *** de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
TOTAL 128.60 0.00 128.60 128.60
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.

SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 266.25

5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
6.43 (personas/hectárea)
191.94
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.

5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*) 5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO ($) AVALÚO (UF) TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA

4.033.265 144 AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO

(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de
publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016.
No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera
las 2.000 UF.

5.7 NORMAS URBANÍSTICAS

NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
(se exime de su cumplimiento siempre que la
DENSIDAD 80 191.94
vivienda no supere los dos pisos, incluyendo
40% 48.30%
mansardas)
DISTANCIAMIENTO oguc 3.00
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m 1.6
PISOS SUPERIORES (se exime de su 40% 28.01%
cumplimiento, siempre que no supere 0,8) ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898

ADOSAMIENTOS (Se exime de su ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899
cumplimiento, siempre y cuando cumpla con
la resistencia al fuego y altura establecidos 40.00% 0.00% RASANTE 70 70
en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo
correspondiente) SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Ais/ Par Aislado
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
donde se admita uso residencial)
resdncl. resdncl. ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS rasante 2 pisos

5.8 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)

CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2

e 128.60
5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; aporte en dinero
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN

(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 191.94 1.06
X 11 = %
Personas/Hectárea
2000

(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

44%
Personas/Hectárea

Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

(C) 10.963.920 1.06 $116.218
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA X
% DE CESIÓN
=
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

DOM Antecedentes administrativos DOM Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
Listado de documentos y planos numerados,
profesional competente
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500
Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley suscrito por un arquitecto o profesional competente .
20.898.
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
de determinar aportes, según la Ley 20.958.
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE) competente.

Fotocopia Patente del profesional que suscribe Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso
etc. público).
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
Ley 19.537, si procede.

NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )

"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)

VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) NÚMERO SOLICITUD

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

EL TABO
Fecha de Ingreso

TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM

CALLE o CAMINO NÚMERO

LA GRUTA ST 10
 Fecha de Emisión: 31 de Mayo de 2023

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES

Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023

Comuna : EL TABO
Número de Rol de Avalúo : 00651 − 00010
Dirección o Nombre del bien raíz : LA GRUTA ST 10
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 4.033.265

El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 25 de Enero de 2022

Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022
Comuna : EL TABO
Número de Rol de Avalúo : 00651 − 00010
Dirección o Nombre del bien raíz : LA GRUTA ST 10
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : ESTURILLO JIMENEZ JOAQUIN
RUN o RUT Registrado : 4.967.512 − 7

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 10.963.920

AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 2.818.673

AVALÚO TOTAL : $ 13.782.593

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 13.782.593
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 165

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 60

El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235.
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo
que establece el artículo 149 del Código Tributario.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 25 de Enero de 2022

Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : EL TABO
Número de Rol de Avalúo : 00651 − 00010
Dirección o Nombre del bien raíz : LA GRUTA ST 10
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 165 $ 66.448 $ 10.963.920

Total Avalúo Terreno $ 10.963.920

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
1 MADERA 4 60 1976 $ 2.818.673

Total Avalúo Construcciones $ 2.818.673

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2
 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 02/06/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de junio de 2023

Folio: 560507017-8

Nombre propietario: JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ

Nombre Comuna: El Tabo

Rol Avalúo: 651-10

Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

E-Mail: [email protected]

Superficie (M2): 129

Materialidad E/3

Destino Casa aislada

Agradecemos su Colaboración

Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : [email protected]

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20.898

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
LA GRUTA ST 10 EL TABO 00651 − 00010
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** ST 10 COSVAC ***

2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ 4.967.512-7
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** *** PERSONA NATURAL O REP. LEGAL

3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
ZAPATAS DE HORMIGÓN ARMADO

ESTRUCTURA DE MUROS
TABIQUERÍAS DE MADERA

ESTRUCTURA DE PISOS
ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA DE MADERA

ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

MURETES DE ALBAÑILERÍA

CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA

REVESTIMIENTOS EXTERIORES
PLANCHA FIBROCEMENTO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
MADERA AGLOMERADA

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO

CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN

AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO EXPANDIDO

AISLACIÓN EN PISOS VENTILADOS

NO CONSIDERA PISOS VENTILADOS

PAVIMENTOS
ENTABLADO EN DORMITORIOS, LIVING Y COMEDOR, CERÁMICOS EN EL RESTO DE LAS ÁREAS.

PUERTAS
ATABLERADAS

VENTANAS
PERFILERIA DE MADERA

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA DE RED PÚBLICA

INSTALACION AGUA POTABLE

CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.

RED ALCANTARILLADO
SISTEMA PARTICULAR

INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.

INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED DE GAS
NO TIENE

INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE

OBRAS EXTERIORES
NO TIENE

TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA SINTÉTICA

TERMINACIÓN CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA ROJA

CROMÁTICA FACHADAS
BLANCA

CROMÁTICA CUBIERTAS
MATERIAL VISTO

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS SOPORTE

MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES VERTICAL

F-30: CARPINTERÍA
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
MADERA

TABIQUES Y MUROS NO ELEMENTOS SOPORTE

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL

S/R: TABIQUERÍA F-30: ENVIGADOS Y F-15: TEJA ASFÁLTICA

S/R: MADERA F-15: YESO CARTON
MADERA TABIQUES DE MADERA / CERCHA MADERA

MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE

VENTILACIÓN FORZADA
EXTRACTOR COMÚN DE COCINA

PORCENTAJE VIDRIADO
NO MAYOR AL 40% -EN VIDRIO MONOLÍTICO-

AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
 INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

TIPO DE TRÁMITE SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20898

PROFESIONAL JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
RUT 15.069.551-1
EDIFICACION VIVIENDA UNIFAMILIAR
DIRECCION LA GRUTA SITIO 10
COMUNA EL TABO
ROL 00651 − 00010

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS
SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:

EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
X Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar:
X Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar:
X Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 1. ART. 4.1.10:

X Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
X Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
X Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
X La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:

F-120: Muros cortafuego X NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Panel madera prensada
Acero/ steel frame Acero recubierto de hormigón
Fibrocemento 12 mm Mampostería en piedra
Hormigón armado Otros

F-60: Muro zona vertical y caja escalera X NO APLICA

Albañilería ladrillo princesa Albañilería hormigón
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros
 F-60: Muro caja ascensor X NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

F-60: Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades X NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

X F-30: Elementos soportantes verticales NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame X Envigados de Madera
X Tabiquería de madera Yeso cartón
Hormigón armado Otros

X S/R: Muros no soportantes y tabiques NO APLICA

Albañilería Panel hormigón
Acero X Carpintería madera
Fibrocemento Yeso cartón
Vidrio Otros

X S/R: Escaleras NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero X Carpintería madera
Panel prefabricado acero Panel prefabricado madera
Hormigón armado Otros

X F-30: Elementos soportantes horizontales NO APLICA

Albañilería armada ladrillo Muro hormigón
X Envigado madera X Muro madera
Envigado acero Envigado hormigón armado
Reticulados acero/ madera Otros: RADIER H°A°

X F-15: Techumbre incluido cielo falso NO APLICA

Cubierta acero galvanizado X Cubierta tejuela asfáltica
Cubierta vidrio/ fibra de vidrio Cubierta fibrocemento
X Cielo yeso cartón Cielo fibrocemento
X Cercha de madera Cercha acero
Losa hormigón armado Piso madera impermeabilizada
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
Muros exteriores de albañilería

Muros interiores de albañilería

Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm

Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso

Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.

X Toda la madera estructural es impregnada.

X La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"

X La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".

X Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"

X Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido

X Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso

X Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.

X Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.

X Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.

X Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.

X Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.

X Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.

X El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.

X La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
X La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.

X La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.

X Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.

X Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.

X Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.

X La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y

dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura

En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica

juntas de dilatación entre volúmenes.

X En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.

X Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).

X Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:

X Instalación eléctrica
X Instalación de agua potable
X Instalación de alcantarillado
Instalación de gas

Otro

EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por el
plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.
X Cumple

Juan-Luis Menares Rodríguez

Arquitecto U.T.F.S.M.
CUADRO DE SUPERFICIES
PRIMER PISO
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 1.20 6.60 0.50 3.96
B 6.60 10.70 1.00 70.62
SUBTOTAL PISO 1 74.58

SEGUNDO PISO
C 7.30 7.40 1.00 54.02
SUBTOTAL PISO 2 54.02

SUPERFICIE TOTAL 128.60

SUPERFICIE TERRENO 266.25

ITEM ÁREA (m2) % Z7 % PROY

OCUPACIÓN DE SUELO 74.58 40.00 28.01
CONSTRUCTIBILIDAD 128.60 40.00 48.30

CÁLCULO DENSIDAD Y APORTES AL ESPACIO PÚBLICO

DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HA) 80
ÁREA LOTE (M2) 266.25
CARGA (ART 4.2.4) (m2 proyecto)/ 20 6.43
DISTANCIA A EJE DE CALLE 5.50
FRENTE PREDIAL 12.50
ÁREA ESPACIO PÚBLICO 68.75
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO 335.00
DENSIDAD BRUTA (ART 2.2.5 BIS) HAB/HA 191.94
PORCENTAJE CESIÓN 1.06
 CARTA DE EXENCION DE PRESENTACION DE PROYECTO DE
CÁLCULO ESTRUCTURAL
Art. 5.1.7.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

En virtud del art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la
propiedad con los siguientes antecedentes:

1.- Dirección de la Propiedad.

CALLE O CAMINO NUMERO ROL SII
CALLE LA GRUTA ST 10 651-10
BLOCK CASA MANZANA

SECTOR BARRIO LOTE

COSVAC

2.-Condiciones de exención.
CONDICION DE EXENCION
(Indicar opción)
-Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2.
-Obras menores.
X -Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 personas

Que el propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, deja constancia que la obra a

construir se ejecutó o ejecutará conforme a las disposiciones del Capítulo 6 del Título 5 de la de la

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo el arquitecto declara que la obra señalada

se acoge y cumple con las condiciones de exención que permite el art. 5.1.7. de la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones.

Firman el propietario y el arquitecto declarando conformidad a lo expuesto.

FIRMA PROPIETARIO FIRMA ARQUITECTO

NOMBRE NOMBRE
JOAQUÍN ESTURILLO JIMÉNEZ JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
IMÁGENES HISTÓRICAS ANTERIORES A 2016

Dirección : LA GRUTA ST 10
Comuna : EL TABO
Rol de Avalúo : 00651 − 00010
Coordenadas UTM : -33.466361, -71.649667
33°27'58.9"S 71°38'58.8"W

2015

2012
2009

2006