Demanda de Desalojo Por Falta de Pago

ALUMNA: Castro Llanos Nicole del Pilar
CÓDIGO:202011214
Modelo Demanda de Desalojo por Falta de Pago
Secretario:
Expediente N°:
Cuadernos: Principal
Escrito N°: 1/2023
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago
Juzgado especializado en lo civil de San Isidro

NICOLAS JULIAN CHICHIZOLA CASQUERO, identificado con Partida Electrónica N°11252860,
con dirección domiciliaria en Jr. Chacarilla N° 430- San Isidro; a usted atentamente digo: interpongo,
según los artículos 585 y 586 del CPC, como Apoderado Judicial de la señora MAGDALENA
LANDABURU VIUDA DE CHICHIZOLA con intervención del Notario Público, tengo la condición
de apoderado judicial con facultad especial, para interponer demandas judiciales, conciliar, transigir y
otros. A tenor de los dispuesto por los artículo 585 y 586 del Código Procesal Civil, interpongo como
Apoderado Judicial de la Sra, MAGDALENA LANDABURU VDA DE CHICHIZOLA y en la vía
de proceso sumarísimo, demanda de desalojo en contra del señor CARLOS CONCHA
MALSANO, en base a los siguiente:
I.- PETITORIO
1. Pedimos que el juzgado ordene la restitución de la posesión la casa habitación que ocupa el
demandado, por haber incurrido en la causal de resolución de contrato de arrendamiento por
haber dejado de pagar la renta convenida por tres meses; se dé por terminado el contrato de
arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa – habitación materia de la
presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega material del bien.
3. Asimismo, el pago de la renta mensual dejado de pagar, solicito que se incluya los intereses
legales del dinero.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1. La señora MAGDALENA LANDABURU VDA DE CHICHIZOLA, madre de
NICOLAS JULIAN CHICHIZOLA CASQUERO, es la propietaria del inmueble urbano
de 200 m2 de área, ubicado en Jr. Chacarilla N° 430- San Isidro, el cual se encuentra
registrado a nombre de la propietaria, según Partida Electrónica N° 10245598, del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos Lima.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de enero del 2022, la recurrente hizo entrega
en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitación al demandado, por el alquiler
de US $600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Con fecha 17 de julio se le notificó al demandado sobre la resolución de contrato y la
devolución del inmueble materia de la demanda.
4. Es el caso que el demandado ha dejado de pagar la renta convenida correspondiente a los
meses de Marzo 2023, Abril 2023 y Mayo 2023, habiendo incurrido en causal de
resolución del contrato de arrendamiento indicado.
5. El inmueble materia de la demanda se entregó al demandado en buen estado de
conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación. Al
CÓDIGO:202011214
término del contrato mencionado se estableció que el demandado debía devolver el

inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina en el proceso de desalojo se
busca resolver un litigio cuyo objeto “es la restitución de un predio a su legítimo usuario,
quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo título o habiendo
perdido este”.
III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Constitución
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a la propiedad,
me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del cual
me encuentro investido conforme al título que acompañó a la presente demanda.
Código Civil
1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la
propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de
detentar el mismo
2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi persona en
calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario..
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre
otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido,
incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la
interposición de la presente demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de
arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus
obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes
aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que se deja
sin efecto por causal sobreviniente a su celebración, hecho que se da en el caso materia de nuestra
pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndo remitido la
carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no fue realizada, esta se
hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad de
precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.
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Código Procesal Civil

1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es
considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por
consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el
presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento, en
aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga más de dos meses y medio,
por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolución de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C., mediante la cual
se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.
Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por una
persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o
ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar fehacientemente su
derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte demandada ejerce una posesión
sin título que la respalde o habiéndolo tenido éste ha fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
IV. VÍA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARÍSIMO
V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 17 de julio del 2023, celebrado con el
demandado. Documento que demuestra la existencia de una relación contractual en la que se
establece que la falta de pago tiene una causal de resolución de contrato de arrendamiento.
2. Expedida el 01 de enero del 2023 por el Registro de Propiedad Inmueble Registros Públicos de
Lima, documento que acredita la condición de propietaria de la recurrente, respecto del bien
materia de la presente demanda.
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3. Copia de la Carta Notarial entregada al demandado en aviso al fin del contrato y la devolución
del inmueble.
VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorgó a NICOLAS JULIAN CHICHIZOLA CASQUERO, a
nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder señalados.
1.C Copia de la ficha de fecha 01 de enero del 2023 expedida por los Registros Públicos de Lima.
1.E Copia del acta de Conciliación
POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declarar fundada en su oportunidad.
Lima, 15 de mayo del 2023.

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II.- FUNDAMENTOS DE HECHO

término del contrato mencionado se estableció que el demandado debía devolver el

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Código Procesal Civil

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Lima, 15 de mayo del 2023.

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