DEPARTAMENTO

REVISIÓN CONCEPTOS DE ARQUITECTURA - EDIFICACIÓN EN ALTURA

DE
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES 28-02-2022
CALIDAD

Item Concepto Consideración Articulo Estado Apoyo Gráfico

Cumple - No cumple

1- Los estacionamientos exigidos deberán tener un ancho mínimo de

Estacionamientos,
1. 2,5 m, un largo no inferior a 5 m Artículo 2.4.2.
dimensiones.
2- altura libre mínima de 2 m bajo vigas o elementos horizontales.

Cumple - No cumple
Los estacionameintos exigidos tendrán un ancho mínimo de 3,6
Estacionamientos para metros, de tal manera de permitir el descenso y ascenso a una zona
personas con de circulación libre y segura, la que se deberá demarcar de color
2. Artículo 2.4.2
discapacidad, amarillo de 1,10 metros de ancho. Esta zona podrá ser común para
dimensiones. otros estacionamientos de personas con discapacidad y estará
incluida en el ancho de 3,6 metros indicado en el presente inciso.

Cumple - No cumple
Las exigencias de acondicionamiento térmico serán aplicables solo
para aquellos muros y/o tabiques soportantes y no soportantes, que
limiten los espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior o
con uno o mas locales abiertos.
Reglamentación Térmica, Hormigón armado + aislación térmica + barrera de vapor +
3. Antículo 4.1.10
complejo de muros revestimiento interior
* Manual de Aplicación Reglamentación Térmica MINVU

La aislación témica se debe considerar en recintos como baños y

cocinas.

Cumple - No cumple

1- La altura mínima libre interior de las vías de evacuación será de

2,10 m medidos verticalmente en obra terminada desde el piso hasta
Vias de evacuación el cielo, vigas u otros elementos salientes,
4- Antículo 4.2.6
Alturas Mínimas 2- En el caso de escaleras en que la altura mínima se mide
trazando un arco de 1,80 m de radio desde la nariz de las gradas.
3- En los vanos de puertas se admitirá una altura libre de 2 m.

Cumple - No cumple

1- Los peldaños tendrán un ancho de huella no inferior a 0,28 m en

proyección horizontal y una altura de contrahuella no mayor a 0,18
5- Escaleras de Evacuación Artículo 4.2.11
m ni menor a 0,13 m. Esta condición deberá cumplirse en cualquier
peldaño que forme parte de una vía de evacuación.

Cumple - No cumple

1- Las escaleras de evacuación deben consultar pasamanos en un

Condiciones para costado a lo menos.
6- pasamanos en escaleras 2- En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura Articulo 4.2.6
de evacuación de entre 0,85 m y 1,05 m y en los descansos o vestíbulos a una
altura de entre 0,95 m y 1,05 m

Cumple - No cumple

Condiciones para
1- Huellas y tramos rectos en descansos deben ser antideslizantes
escaleras que forman
7- 2- Considerar pavimento podotáctil en el término y comienzo de las Articulo 4.2.11
parte de una zona vertical
gradas.
de seguridad
 Cumple - No cumple
1- Las puertas de acceso a una escalera de evacuación no pueden
obstruir durante su apertura mas de un tercio del ancho libre
requerido para la escalera.
2- Las puertas de escape deben abrir desde el interior sin la
Puertas de Escape utilización de llaves o mecanismos que requieran algun esfuerzo
8- Articulo 4.2.25
Escalera de evacuación 3- Los mecanismos de apertura o dispositivos antipánico deberan
ubicarse a una altura de 0,95 m.
4- Alto nominal de la hoja no menor a 2 m
5- Ancho nominal de la hoja no menor a 0,85, en piso de salida no
menor a 0,90 m

Cumple - No cumple
1- Todas las aberturas de pisos, mezanillas, costados abiertos de
escaleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas y
ventanas de edificio que se encuentren a una altura superior a 1 m
por sobre el suelo adyacente, deberán ser provistas de barandas o
antepechos de solidez suficiente para evitar una caída fortuita de
9- Barandas personas. Articulo 4.2.7
2- Las barandas o antepechos tendrán una altura no inferior a 0,95
m medida verticalmente desde el nivel de piso terminado.
3- Deberán resistir una sobrecarga horizontal no inferior a 50 kg
por metro lineal, para edificios de uso publico dicha resistencia no
podrá ser inferior a 100 kg por metro lineal.

Cumple - No cumple

Todo edificio de 7 o mas pisos deberá tener a lo menos una zona

vertical de seguridad.
1- Debera contar con continuidad y resistencia al fuego de todos sus
elementos
Zona vertical de 2- Deberá contar con iluminación de emergencia y presurización
10- Articulo 4.3.7
seguridad 3- No debe contener ningun tipo de instalaciones en su interior, salvo
de emergencia.
4- Todas las puertas con cierre automático y con resistencia al fuego
F-60 señalizadas con "Salida de emergencia"

Cumple - No cumple

1- Los edificios de 10 o mas pisos deberán disponer de conexiones a

la red seca y húmeda en cada piso en un vestíbulo.
2- Será contiguo a la escalera presurizada y de pasada obligatoria
3- Estará protegido contra el fuego por muros con igual resistencia
que los muros de la escalera
11- Vestíbulo de Seguridad Articulo 4.3.7
4- Tendrá un ancho libre no inferior a 1,10 m y un largo libre no inferior
a 1,60 m
5- La puerta deberá tener una resistencia F-60
6- En el podrán disponerse instalaciones de agua potable del edificio
siempre que no afecten las medidas libres requeridas

<

Cumple - No cumple

1- Esta aislado respecto a otros recintos con una resistencia al fuego

no menor a F-120
2- Las puertas y tapas de aberturas tienen una resistencia al fuego de
12- Pasillo Protegido al menos F-30 y no ocupan mas del 20% de la superficie de los Articulo 4.3.27
paramentos del pasillo
3- Contempla detectores de humo e iluminación de emergencia
4- Su longitud no es superior a 30 m.

Cumple - No cumple
1- El area que enfrente un ascensor deberá tener un largo y ancho
mínimo de 1,50.
2- Medidas mínimas de una cabina, profundidad 1,40, ancho 1,10,
altura 2,20, puerta 0,90 de ancho libre
3- Los botones de comando deberan estar ubicados a una altura
entre 0,90 y 1,20 , como máximo y a una distancia mínima de 0,40 ,
Consideraciones para del vértice interior. Articulo 4.1.11
13-
Ascensores 4- Los botones deberán ser de un diámetro no inferior a 2 cm en Articulo 4.1.7
sobre relieve contrastado con color y numeración en sistema braille
alineada a un costado.
5- Deberá instalarse un pasamano en al menos una pared lateral de la
cabina.
6- El pasamano debe tener un diámetro entre 3,5 y 5 cm y tendra
<
una altura de 0,90 m medidos desde el nivel de piso terminado