Garantías y Derecho de Propiedad

MATERIA :DERECHOS HUMANOS.
PROFESOR: NEFTALY PASTRANA.

EXPOSICIÓN GARANTÍAS Y DERECHOS
DE PROPIEDAD
INTEGRANTES:
ÁVILA CRISPÍN MAGDALENA
ARÉVALO MENA JUAN
COPADO PLATA MAURICIO
GARCÍA MARTÍNEZ TOMÁS
ROBERTO ROLDÁN GONZÁLEZ
ROJAS SÁNCHEZ JAVIER
CORONA ORTEGA EDUARDO
HINOJOSA ANAYA RICARDO
GARANTIAS
DE
PROPIEDAD

¿QUÉ ES ?
Es un documento, también conocido como escrituras, que permite reconocer la titularidad de
una persona particular hacia un patrimonio privado incluyendo el terreno y las fuentes
acuáticas que contenga.
Este reconocimiento se realiza a través de las leyes gubernamentales, las cuales transfieren el
derecho a la propiedad de dichas tierras y fuentes de agua al nuevo propietario. No obstante,
tales recursos estarán susceptibles a ser utilizados para beneficio público, principalmente las
aguas que contenga la propiedad.
Es decir, mediante la garantía de propiedad, el terreno pasa de ser nacional a privado y, por lo
tanto, se deberán pagar aranceles. Sin embargo, las leyes mexicanas permiten modificar las
obligaciones que se pueden tener en el inmueble..
LEYES MEXICANAS Y LA
GARANTÍA DE PROPIEDAD.
Las garantías de propiedad en la constitución mexicana están
establecidas en el artículo 27, que indica la ejecución de tal
transferencia a pertenencia privada. A su vez, en el mismo artículo,
se establece el derecho que tiene la república para determinar las
obligaciones que deberá cumplir el propietario de dicho terreno.
Esta ley también determina que la propiedad privada puede

usarse con cualquier propósito siempre que sea permitido ante
las leyes. Esto ofrece la completa libertad al propietario para
aprovechar el inmueble, con la única restricción de no afectar a
otras personas.
Como tercer punto en la garantía de propiedad está la posibilidad

de transferir el terreno de un propietario a otro, ya sea
directamente o a través de intermediarios. La licencia de
propiedad en ese aspecto brinda mucha libertad para su uso.
GARANTÍA DE PROPIEDAD Y
EL MERCADO INMOBILIARIO
Tal como lo mencionamos, el gobierno permite la transacción o transferencia de una propiedad
con garantía. De acuerdo con esto, la venta de inmuebles a través de una agencia de bienes raíces
o mediante financiamiento inmobiliario necesita de tal garantía para que el trámite sea legítimo.
Si la propiedad privada se vende o transfiere mediante financiamiento inmobiliario, la titularidad de

tal inmueble puede pasar por un proceso de varios titulares, como: el propietario original, luego el
intermediario (que sería el banco o entidad financiera que brinde el financiamiento) y, por último, el
nuevo comprador.
La entidad financiera o el banco permanecerá con la titularidad de la propiedad durante el tiempo

que se esté pagando el inmueble y se la transferirá al comprador una vez finalice de pagar. En
estas situaciones, puede existir el riesgo de pérdidas del inmueble por no pagar completamente el
financiamiento.
Al utilizar la garantía de propiedad en una venta, se está brindando toda la seguridad de parte de
las leyes que la propiedad pertenece al nuevo comprador. A su vez, si surgen problemas
relacionados con reclamaciones del inmueble luego de la compra, el derecho a la propiedad que
se obtiene mediante la garantía permite que el nuevo propietario pueda corroborar su titularidad.
GARANTÍA DE PROPIEDAD
PÚBLICA Y PRIVADA
En México, tanto las propiedades públicas como privadas
cuentan con garantías constitucionales que resguardan su
titularidad. Por una parte, el registro de la propiedad pública o
nacional se resguarda mediante el Registro Público de la
Propiedad Federal.
Esta entidad registra las tierras y las construcciones que

pertenecen al patrimonio nacional de México. Así mismo,
mediante tal registro, se realiza la transferencia de parte del
gobierno de una propiedad pública a un propietario privado.
Por otra parte, la propiedad privada es regulada por el Registro

Público de cada estado. Estas entidades velan por la
registración y la protección de la titularidad que poseen los
propietarios de dichos inmuebles.
DERECHOS
DE
PROPIEDAD

¿QUÉ ES?
Es el derecho que tiene toda persona de usar, gozar,
disfrutar y disponer sus bienes de acuerdo a la ley.
Dicho derecho será protegido por el Estado, por lo que
nadie podrá ser privado, ni molestado en sus a bienes
sino en virtud de un juicio que cumpla con las

formalidades esenciales del procedimiento previsto

en Art.16 Constitucional.

Sólo en caso de interés público, y observando la

debida indemnización, el Estado puede restringir el
derecho a usar, disfrutar y disponer de ella, previsto
en el Art.27 Constitucional.
¿Qué es el derecho a la propiedad?
El derecho a la propiedad es el derecho que
tiene una persona de gozar y disponer de
sus bienes, como por ejemplo de su casa,
terreno, automóvil, animales, joyas, sin más
limitaciones que las que establezca la ley.
¿Quiénes pueden ser propietarios?

El propietario de una cosa es la persona que
tiene los derechos de goce y disposición de
una cosa si afectar los derechos de otras
personas y dentro de los límites que fijan las
leyes.
TIPOS DE PROPIEDAD
EN MÉXICO
PÚBLICA
La propiedad pública se refiere al derecho que tiene el Estado Mexicano (Federación, Estados, Municipios), sobre
bienes de dominio público como son los recursos naturales de la plataforma continental, los zócalos submarinos de las
islas, los minerales, los combustibles minerales sólidos, el petróleo, el espacio situado sobre el territorio nacional, las
aguas de los mares territoriales, las aguas del subsuelo, los fuertes, cuarteles, almacenes de depósito, entre otros, los
cuales se encuentran señalados en el artículo 27 párrafos cuarto, quinto y octavo, 42 fracción IV y 132 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Ley de Aguas Nacionales y Ley General de Bienes Nacionales.
Los bienes de dominio público están fuera del comercio, son inalienables, imprescriptibles, inembargables y no pueden
deducir acciones reivindicatorias por los particulares.
El uso o el aprovechamiento de los bienes a que se refieren los párrafos cuarto y quinto del artículo 27 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (recursos naturales de la plataforma continental, aguas de los
mares territoriales, etcétera) podrán efectuarse por los particulares o por sociedades constituidas conforme a las leyes
mexicanas, mediante concesiones otorgadas por el Ejecutivo Federal de conformidad con las leyes que resulten
aplicables, tratándose de la radiodifusión y telecomunicaciones, las concesiones serán otorgadas por el Instituto Federal
de Telecomunicaciones. En el caso de petróleo y de los hidrocarburos sólidos, líquidos o gaseosos en el subsuelo no se
otorgan concesiones. A efecto de obtener ingresos para el Estado que contribuyan al desarrollo de largo plazo de la
Nación llevará a cabo la exploración y extracción de petróleo e hidrocarburos mediante asignaciones a empresas
productivas del Estado o a través de contratos de éstas o con particulares en los términos de la Ley Reglamentaria y
aquellas que resulten aplicables.
SOCIAL
Se compone de diversos grupos agrarios y a su vez por dos

regímenes:
-La propiedad ejidal y la propiedad comunal que son distintas a la
propiedad privada.
El artículo 27 en la fracción 7 reconoce a la personalidad jurídica
de los núcleos de población ejidal y comunal, protege su
propiedad sobre la tierra coma tanto para asentamiento humano
como para actividades productivas. La ley con respeto a la
voluntad de los ejidatarios y comuneros podrá adoptar las
condiciones que más le convengan para el aprovechamiento de
sus recursos.
*La ley agraria es reglamentaria para este tipo de propiedad.
PRIVADA
Es el derecho que tiene una persona física o

moral particular para gozar y disponer de sus
bienes con las limitaciones establecidas por la
ley.
La propiedad privada encuentra su fundamento
también en el artículo 27 de la C.P.U.M que en su
primer párrafo establece "la propiedad de las
tierras y aguas comprendidas dentro de los
límites del territorio nacional corresponde
originariamente a la nación, la cual ha tenido y
tiene derecho de transmitir el dominio de ellas a
particulares constituyendo la propiedad privada.
FORMA DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Cuando el adquiriente paga una contraprestación por

el bien o un cierto precio y en dinero por ejemplo a
través de un contrato de compraventa.
ONEROSA
Cuando el adquiriente obtiene el bien sin pagar una

contraprestación como por ejemplo una donación o una
herencia.
GRATUITA La propiedad también puede adquirirse cuando el adquiriente

se encuentra una cosa perdida, abandonada o vacante sin
que nadie la reclame y después de que el adquiriente haya
seguido el procedimiento para la adquisición de dichos
bienes que dispongan las leyes también otra forma de
adquirir la propiedad es por prescripción positiva o
usucapión , que se da por el transcurso de tiempo, de forma
pacífica y con forma de disposiciones que establece la ley.
¿QUIEN PUEDE ADQUIRIR BIENES?
No podrán adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas en una faja de 100 km a lo largo
de las fronteras y de 50 km en las playas.
Podrán adquirir el dominio de las tierras y aguas y sus accesiones u obtener concesiones de
explotación de minas o aguas siempre que convengan ante la secretaría de relaciones
Extranjeros exteriores en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y no en invocar la
en protección de sus gobiernos por lo que se refiere a esos bienes si los extranjeros fallan a lo
México convenido perderá el beneficio de la nación,los bienes que hubieran adquirido.
Sí tendrán capacidad para adquirir bienes que sean indispensables para su objeto, con los
requisitos y limitaciones que establezca la ley de asociaciones religiosas y culto público
Asociaciones además de las leyes que resulten aplicables.
Religiosas
Solo que tengan por objeto el auxilio de los necesitados, la investigación científica, la
difusión de la enseñanza ,la ayuda recíproca de los asociados o cualquier otro objeto lícito
solo podrán adquirir los bienes indispensables para su objeto de conformidad con las leyes
que resultan aplicables.
Instituciones de
De igual manera los estados y municipios de la República mexicana podrán adquirir y
Beneficiencia
poseer todos los bienes raíces necesarios para los servicios públicos.
Pública y Privada
¿QUÉ ES EL DERECHO DE ACCESIÓN?
Es el derecho que tiene el propietario de los bienes a todo lo que ellos
producen, se les une o incorpora natural o artificialmente.
Expropiación.
Es el acto por medio del cual el estado ocupa
bienes que son propiedad de particulares en
contra de su voluntad por causa de utilidad
pública y mediante indemnización.
¿CÓMO SE ACREDITA LA PROPIEDAD
DE UN BIEN ?
Mueble: Se acredita con las facturas

expedidas conforme a las disposiciones
fiscales o contratos privados con los
requisitos de validez.
Inmueble: Se acredita mediante escritura
pública a nombre del propietario
debidamente inscrita en el registro público
de la Propiedad.
TIPO DE BIENES
Bienes Mostrencos.
Son los muebles abandonados y perdidos cuyo
dueño se ignore y una persona puede
apropiarse de ellos siguiendo el procedimiento
que dispone la ley.

Bienes vacantes.
Estos bienes inmuebles son los que no tienen
dueño cierto y conocido y de igual manera una
persona puede apropiarse de ellos siguiendo
las disposiciones del código civil.
EL DERECHO DE LA
PROPIEDAD INTELECTUAL
Deriva del artículo 28 constitucional, el cual en una primera instancia prohíbe las
prácticas monopólicas, pero posteriormente establece una excepción al aclarar
que los privilegios temporales que el Estado concede a autores o inventores para
explotar exclusivamente su invención u obra no constituirán prácticas de esta
naturaleza. De dicho artículo se desprenden cuerpos normativos que regulan esta
rama jurídica como lo son La Ley Federal del Derecho de Autor, Ley Federal de
Propiedad Industrial y Ley Federal de Variedades Vegetales principalmente.
Por su parte, también la fracción XV del artículo 89 constitucional faculta y obliga al
presidente de la República a conceder privilegios exclusivos por tiempo limitado a
inventores, descubridores o perfeccionadores pertenecientes a alguna disciplina específica.
Estos artículos conceden este privilegio de exclusividad sobre una creación sin que deje de
ser un monopolio, pero los clasifica como si se tratara de «monopolios temporales y legales».
En menor medida, pero también con una relación importante, los artículos 3, 4 y 6
constitucionales se relacionan con la propiedad intelectual dado que garantizan el derecho a
la educación, así como acceso a la cultura, información e intercambio de ideas y al
conocimiento, algo en lo que la producción de obras artísticas juega un papel relevante.

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Esta ley también determina que la propiedad privada puede

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Si la propiedad privada se vende o transfiere mediante financiamiento inmobiliario, la titularidad de

La entidad financiera o el banco permanecerá con la titularidad de la propiedad durante el tiempo

Esta entidad registra las tierras y las construcciones que

Por otra parte, la propiedad privada es regulada por el Registro

formalidades esenciales del procedimiento previsto

Sólo en caso de interés público, y observando la

¿Quiénes pueden ser propietarios?

Se compone de diversos grupos agrarios y a su vez por dos

Es el derecho que tiene una persona física o

Cuando el adquiriente paga una contraprestación por

Cuando el adquiriente obtiene el bien sin pagar una

GRATUITA La propiedad también puede adquirirse cuando el adquiriente

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