Republica Bolivariana de Venezuela Estado Bolivariano de Miranda Municipio Baruta

GACETA MUNICIPAL
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA
MUNICIPIO BARUTA
A LOS DIECINUEVE DIAS DEL MES DE MAYO DE 2011
AÑO 201 DE LA INDEPENDENCIA Y 152 DE LA FEDERACION
NUMERO EXTRAORDINARIO: 131-05/2011
AÑO:MMXI MES:05
ORDENANZA SOBRE GACETA MUNICIPAL ARTÍCULO 4°, LITERAL B, PARAGRAFO ÚNICO

TODAS LAS ORDENANZAS, REGLAMENTOS, ACUERDOS, DECRETOS, RESOLUCIONES, DEMÁS ACTOS Y DOCUMENTOS
DEBERÁN SER PUBLICADOS ANTES DE QUINCE (15) DÍAS DEL MES SIGUIENTE A SU SANCIÓN.
DICHA PUBLICACIÓN LES OTORGARÁ AUTENTICIDAD LEGAL.
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO BARUTA DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES
ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 95, ORDINALES 1º Y 3º DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER PÚBLICO MUNICIPAL, EN
CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO 46, ORDINAL 2º DE LA LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y EL ARTÍCULO 125 DE
LA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE LAS MERCEDES, SANCIONA LA SIGUIENTE:
ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE LAS MERCEDES
Contiene: 95 Páginas
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EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
El objetivo de la reforma de la Ordenanza de Zonificación de Las Mercedes es la consecución de la

más clara y sencilla actualización de la ordenación de los diferentes usos que pueden hacerse del
espacio, en particular, de los usos que suponen el aprovechamiento especial, o el uso privativo del
mismo. Así, es claro que la reforma propuesta, habrá de reportar la correspondiente medida de una
mejor calidad de vida, valor de fundamental consideración para este Concejo Municipal.
Ahora bien, la tarea normativa de la presente reforma no queda sólo en una mera refundición, en la
que se extrae y actualiza la parte común a todos los manejos especiales ya regulados, sino que
contiene igualmente modificaciones, no sustanciales, de la normativa, que se realizan con el
exclusivo objetivo de mejorar el régimen jurídico y práctico de tales usos.
La crisis económica, social y política que está padeciendo nuestra ciudad, nos motiva a realizar
una reflexión profunda acerca del pasado, el presente y el futuro de nuestro Municipio y muy
especialmente de la Zona de las Mercedes, por lo que mediante el proceso de actualización y
reforma de la Ordenanza que la regula, se identifica la transformación del modelo económico y
social que había originado en tiempos anteriores el gran desarrollo de Las Mercedes, que ya en
estos momentos se está agotando y por ello debemos pensar en nuevas alternativas de desarrollo,
nuevos sectores de mayor productividad y competitividad.
La productividad y competitividad de la Zona de Las Mercedes depende de la capacidad que

tengamos todos los habitantes de Baruta de promover y atraer inversiones, de establecer las
condiciones para producir bienes y prestar servicios agregándoles valor propio, un potencial de
talento humano, de una capacidad innovadora y emprendedora, de una eficiencia de instituciones y
empresas públicas y privadas que hagan vida en ese espacio socio-económico que representa Las
Mercedes dentro de nuestro Municipio; es por ello que dando cumplimiento a lo establecido en la
Ordenanza de Zonificación de Las Mercedes, promulgada y publicada en la Gaceta Municipal en
fecha 16/12/1998, bajo el Numero-Extraordinario 189-12/1998; que establece su revisión como
mínimo cada diez (10) años, tiempo ya transcurrido para que se realice su actualización y
adaptación a las realidades urbanas de estos nuevos tiempos, se presenta la reforma de la misma.
Debemos destacar que Baruta es un Municipio que vive en más de un noventa por ciento de sus
ingresos propios; y que comparativamente con los ingresos que se reciben del Gobierno Nacional,
no es suficientes para lograr cumplir con todas las necesidades de los baruteños. Así mismo,
nuestro Municipio se ha caracterizado por ser vanguardista en estimular las actividades productivas
generadoras de empleo; y para seguir siéndolo es necesario la diversificación y ampliación de la
base de contribuyentes, para alcanzar nuevos ingresos para Baruta, por lo que se pretende con la
revisión de la presente Ordenanza, contribuir a la competitividad de todas la actividades
productivas y consecuencialmente la inversión dentro del Municipio.
Por otro lado debemos resaltar que la ciudad y especialmente la zona de Las Mercedes, en el
transcurso de estos años ha vivido cambios fundamentales en todos los sistemas: vialidad, calidad
de la zona, limitación de los servicios existentes, y en la mentalidad y costumbres de sus
habitantes; por ello, tomando en cuenta que contaremos en los próximos años con el Sistema
Metro, que nos interconectará aun más con nuestros municipios vecinos y contribuirá con el
desarrollo económico de la zona, es que creemos pertinente la revisión y actualización de la
Ordenanza que regula el urbanismo de la zona de Las Mercedes.
En razón a lo anterior, El Concejo Municipal de Baruta, presenta a la colectividad del Municipio, el

Proyecto de Reforma Parcial de la Ordenanza de Zonificación de Las Mercedes; que como hemos
ratificado anteriormente tiene como finalidad adaptar su normativa a los cambios socio-económicos
en los que está sumergida la zona de Las Mercedes, en la que se encuentran sus habitantes; por
lo que el proyecto de reforma parcial que se somete a consideración, conlleva la actualización de
las zonificaciones y sus variables fundamentales. Así mismo el ajuste de sus actividades
productivas y usos del suelo, la participación de la comunidad de Las Mercedes conjuntamente con
el Municipio en la construcción y acondicionamiento del Bulevar de la Quebrada Baruta; y por
último, a razón de los cambios que se presentan en el aprovechamiento de los inmuebles, se
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establece un incremento de la alícuota de la Contribución Especial por Plusvalía que gravará los
inmuebles ubicados dentro del espacio geográfico de aplicabilidad de la presente Ordenanza.
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MUNICPIO BARUTA
El Concejo Municipal del Municipio Baruta del Estado Bolivariano de Miranda, en uso de las
atribuciones establecidas en el Artículo 95, ordinales 1º y 3º de la Ley Orgánica del Poder Público
Municipal, en concordancia con el Artículo 46, ordinal 2º de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística y el Artículo 125 de la Ordenanza de Zonificación de Las Mercedes, sanciona la
siguiente:
ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE LAS MERCEDES
Artículo 1: Esta Ordenanza tiene por objeto reformar parcialmente la Ordenanza de Zonificación
de Las Mercedes, promulgada y publicada en la Gaceta Municipal del Municipio Baruta del Estado
Miranda, Numero-Extraordinario 189-12/1998, de fecha 16 Diciembre de 1998.
Artículo 2: Se reforma el Artículo 4º, quedando redanctado de la siguiente manera:
ARTÍCULO 4°: El ámbito espacial de aplicación de esta Ordenanza corresponde al Area Central
de la Urbanización las Mercedes y las Secciones de Cerro Quintero, La Calera, La Montaña,
Las Lomas, Los Naranjos de las Mercedes y La Peña, además del lote de terreno propiedad del
Hotel Tamanaco, según se indica en los planos anexos. Dicho ámbito espacial de aplicación
está comprendido en una poligonal urbana cuyos vértices conforme a la legislación naciona
vigente están definidos por las coordenadas UTM, sistema REGVEN, que se especifican a
continuación:
CUADRO DE COORDENADAS REFERENTES AL ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE LAS MERCEDES (UTM – REGVEN)
VERTICES ESTE NORTE VERTICES ESTE NORTE
1 734.121,715 1.159.862,486 11 733.375,535 1.159.893,186
2 734.126,445 1.159.873,896 12 733.375,085 1.159.887,556
3 733.963,045 1.159.945,866 13 733.373,905 1.159.882,496
4 733.479,105 1.160.068,896 14 733.370,305 1.159.867,936
5 733.464,935 1.160.048,646 15 733.369,235 1.159.862,136
6 733.421,695 1.160.014,126 16 733.368,785 1.159.853,996
7 733.424,375 1.159.960,066 17 733.370,075 1.159.845,616
8 733.409,325 1.159.930,066 18 733.374,295 1.159.834,596
9 733.373,055 1.159.901,676 19 733.376,935 1.159.827,566
10 733.374,405 1.159.898,466 20 733.383,855 1.159.812,276

GACETA MUNICIPAL
21 733.385,875 1.159.804,566 48 733.127,515 1.159.687,676
22 733.378,625 1.159.765,656 49 733.124,535 1.159.675,136
23 733.373,905 1.159.758,186 50 733.122,225 1.159.666,366
24 733.409,837 1.159.729,331 51 733.114,975 1.159.657,596
25 733.394,023 1.159.702,355 52 733.105,153 1.159.642,163
26 733.382,931 1.159.683,430 53 733.084,597 1.159.640,107
27 733.413,174 1.159.666,127 54 733.055,505 1.159.635,506
28 733.417,498 1.159.663,644 55 733.048,413 1.159.611,632
29 733.411,515 1.159.656,866 56 733.060,229 1.159.588,342
30 733.384,135 1.159.641,846 57 733.065,044 1.159.576,694
31 733.354,955 1.159.637,576 58 733.058,345 1.159.553,092
32 733.345,115 1.159.639,826 59 732.989,982 1.159.511,089
33 733.326,675 1.159.641,456 60 732.980,793 1.159.478,942
34 733.322,115 1.159.641,346 61 732.988,084 1.159.464,056
35 733.304,235 1.159.646,856 62 733.093,459 1.159.434,138
36 733.285,395 1.159.656,246 63 733.101,470 1.159.429,912
37 733.273,595 1.159.671,026 64 733.114,588 1.159.415,781
38 733.255,715 1.159.696,446 65 733.125,420 1.159.402,435
39 733.250,985 1.159.696,056 66 733.135,163 1.159.389,630
40 733.245,425 1.159.696,836 67 733.146,890 1.159.383,319
41 733.235,465 1.159.698,806 68 733.162,774 1.159.388,186
42 733.219,385 1.159.709,996 69 733.173,601 1.159.399,549
43 733.212,025 1.159.712,866 70 733.185,668 1.159.413,529
44 733.184,831 1.159.701,542 71 733.196,619 1.159.415,589
45 733.175,438 1.159.707,175 72 733.207,413 1.159.411,816
46 733.160,028 1.159.714,559 73 733.221,104 1.159.410,447
47 733.137,015 1.159.704,996 74 733.234,801 1.159.409,536

GACETA MUNICIPAL
75 733.247,356 1.159.412,730 102 733.486,215 1.159.333,636
76 733.252,955 1.159.423,346 103 733.481,495 1.159.318,906
77 733.277,135 1.159.448,376 104 733.472,385 1.159.300,916
78 733.276,515 1.159.463,046 105 733.463,895 1.159.290,286
79 733.278,595 1.159.473,446 106 733.450,395 1.159.283,996
80 733.284,895 1.159.491,556 107 733.439,885 1.159.280,166
81 733.285,925 1.159.502,016 108 733.432,405 1.159.277,246
82 733.283,485 1.159.512,416 109 733.425,655 1.159.270,946
83 733.285,925 1.159.502,016 110 733.426,505 1.159.264,256
84 733.305,755 1.159.513,086 111 733.429,765 1.159.253,906
85 733.326,555 1.159.515,336 112 733.436,115 1.159.244,016
86 733.336,955 1.159.513,816 113 733.423,465 1.159.231,866
87 733.352,985 1.159.514,606 114 733.399,845 1.159.219,726
88 733.364,115 1.159.517,366 115 733.362,235 1.159.206,286
89 733.375,305 1.159.524,956 116 733.329,845 1.159.203,756
90 733.386,495 1.159.527,656 117 733.304,205 1.159.211,406
91 733.397,575 1.159.523,606 118 733.236,795 1.159.233,446
92 733.400,495 1.159.523,606 119 733.054,445 1.159.336,226
93 733.414,945 1.159.517,976 120 733.051,295 1.159.337,746
94 733.428,155 1.159.504,766 121 733.048,765 1.159.338,586
95 733.445,475 1.159.483,176 122 733.042,135 1.159.340,556
96 733.457,345 1.159.467,886 123 733.037,635 1.159.341,066
97 733.467,655 1.159.449,866 124 733.033,755 1.159.341,516
98 733.455,285 1.159.442,156 125 733.031,165 1.159.341,686
99 733.466,425 1.159.420,566 126 733.026,505 1.159.341,796
100 733.475,415 1.159.424,836 127 733.021,215 1.159.341,116
101 733.479,575 1.159.413,706 128 733.011,035 1.159.338,026

GACETA MUNICIPAL
129 733.000,635 1.159.333,476 156 733.189,165 1.159.092,296
130 732.993,495 1.159.330,156 157 733.190,665 1.159.082,486
131 732.988,045 1.159.327,846 158 733.237,285 1.159.047,416
132 732.975,505 1.159.323,636 159 733.250,165 1.159.042,676
133 732.962,235 1.159.319,926 160 733.260,475 1.159.041,016
134 732.955,605 1.159.318,516 161 733.271,445 1.159.040,766
135 732.951,655 1.159.318,256 162 733.282,325 1.159.042,516
136 732.929,885 1.159.319,416 163 733.321,945 1.159.085,806
137 732.925,405 1.159.318,756 164 733.379,475 1.159.092,456
138 732.921,405 1.159.317,926 165 733.413,385 1.159.099,356
139 732.918,915 1.159.317,836 166 733.427,185 1.159.103,676
140 732.916,085 1.159.318,336 167 733.484,935 1.159.144,396
141 732.916,835 1.159.312,936 168 733.476,525 1.159.167,666
142 732.903,285 1.159.271,056 169 733.521,175 1.159.189,856
143 732.896,475 1.159.265,736 170 733.525,165 1.159.205,066
144 732.892,065 1.159.259,586 171 733.529,645 1.159.216,206
145 732.886,665 1.159.248,366 172 733.544,275 1.159.236,066
146 732.885,915 1.159.236,726 173 733.560,485 1.159.256,426
147 732.886,585 1.159.231,496 174 733.574,775 1.159.274,876
148 732.891,405 1.159.224,766 175 733.579,265 1.159.282,026
149 732.896,145 1.159.223,766 176 733.582,255 1.159.292,406
150 732.903,035 1.159.225,346 177 733.606,355 1.159.306,998
151 733.052,625 1.159.258,756 178 733.609,587 1.159.313,462
152 733.062,105 1.159.254,926 179 733.612,011 1.159.322,350
153 733.166,145 1.159.177,886 180 733.617,667 1.159.351,439
154 733.224,075 1.159.128,446 181 733.617,667 1.159.385,375
155 733.191,745 1.159.101,016 182 733.613,627 1.159.399,920

GACETA MUNICIPAL
183 733.604,738 1.159.419,312 210 733.666,956 1.159.573,644
184 733.598,274 1.159.437,089 211 733.682,308 1.159.560,716
185 733.589,588 1.159.451,376 212 733.692,813 1.159.542,311
186 733.579,622 1.159.462,369 213 733.700,085 1.159.523,547
187 733.569,391 1.159.471,573 214 733.707,357 1.159.505,770
188 733.564,789 1.159.482,567 215 733.723,517 1.159.483,146
189 733.557,119 1.159.500,207 216 733.736,446 1.159.470,218
190 733.555,074 1.159.516,825 217 733.750,990 1.159.455,673
191 733.558,000 1.159.535,000 218 733.746,950 1.159.426,584
192 733.559,420 1.159.547,761 219 733.759,070 1.159.426,584
193 733.557,630 1.159.557,731 220 733.794,623 1.159.395,881
194 735.551,239 1.159.566,680 221 733.835,832 1.159.392,648
195 733.539,223 1.159.586,366 222 733.873,001 1.159.348,207
196 733.531,808 1.159.599,149 223 733.890,777 1.159.323,966
197 733.533,000 1.159.608,000 224 733.891,585 1.159.307,806
198 733.535,000 1.159.619,000 225 733.939,259 1.159.256,900
199 733.538,200 1.159.618,835 226 733.964,307 1.159.230,236
200 733.543,058 1.159.617,812 227 733.994,204 1.159.243,972
201 733.550,983 1.159.612,955 228 734.036,221 1.159.203,571
202 733.560,698 1.159.602,728 229 734.047,533 1.159.168,018
203 733.573,737 1.159.588,922 230 734.056,421 1.159.147,011
204 733.583,964 1.159.581,508 231 734.072,582 1.159.130,041
205 733.599,048 1.159.576,395 232 734.085,510 1.159.117,113
206 733.610,297 1.159.573,838 233 734.115,407 1.159.115,497
207 733.632,795 1.159.574,861 234 734.143,688 1.159.109,841
208 733.644,300 1.159.575,883 235 734.178,000 1.159.110,000
209 733.656,572 1.159.575,628 236 734.258,000 1.159.105,000

GACETA MUNICIPAL
237 734.316,905 1.159.094,866 264 734.029,775 1.158.756,546
238 734.380,145 1.159.087,226 265 734.019,965 1.158.757,466
239 734.338,925 1.158.983,256 266 734.010,905 1.158.761,286
240 734.329,865 1.158.989,986 267 733.995,865 1.158.769,426
241 734.325,125 1.159.001,296 268 733.986,555 1.158.774,246
242 734.311,585 1.158.996,226 269 733.978,665 1.158.778,406
243 734.302,355 1.158.992,986 270 733.968,695 1.158.694,636
244 734.292,885 1.158.989,156 271 733.970,185 1.158.667,876
245 734.290,055 1.158.988,666 272 733.968,525 1.158.648,676
246 734.278,095 1.158.980,846 273 733.964,615 1.158.608,876
247 734.250,085 1.158.963,816 274 733.965,865 1.158.467,776
248 734.219,755 1.158.943,946 275 734.016,865 1.158.469,086
249 734.214,685 1.158.939,046 276 734.040,665 1.158.446,696
250 734.208,695 1.158.932,486 277 734.051,835 1.158.428,866
251 734.202,795 1.158.925,996 278 734.096,315 1.158.317,076
252 734.120,525 1.158.848,046 279 734.146,365 1.158.319,226
253 734.113,705 1.158.839,736 280 734.148,855 1.158.356,906
254 734.109,885 1.158.832,096 281 734.153,945 1.158.422,856
255 734.106,645 1.158.823,286 282 734.158,415 1.158.446,966
256 734.102,325 1.158.813,226 283 734.166,565 1.158.471,676
257 734.094,345 1.158.800,016 284 734.177,825 1.158.494,986
258 734.084,295 1.158.789,456 285 734.192,415 1.158.516,546
259 734.072,245 1.158.779,486 286 734.203,675 1.158.529,826
260 734.057,775 1.158.769,676 287 734.223,135 1.158.548,806
261 734.050,965 1.158.765,526 288 734.240,835 1.158.562,606
262 734.042,075 1.158.759,956 289 734.268,625 1.158.592,096
263 734.037,335 1.158.758,046 290 734.282,165 1.158.606,206

GACETA MUNICIPAL
291 734.294,915 1.158.629,086 318 735.077,735 1.158.768,126
292 734.315,775 1.158.659,446 319 735.092,465 1.158.765,896
293 734.326,945 1.158.673,296 320 735.103,595 1.158.762,606
294 734.336,415 1.158.686,796 321 735.119,635 1.158.763,966
295 734.346,845 1.158.704,586 322 735.133,215 1.158.769,486
296 734.362,445 1.158.733,816 323 735.144,255 1.158.773,776
297 734.367,215 1.158.745,686 324 735.269,985 1.158.762,646
298 734.401,755 1.158.830,616 325 735.272,835 1.158.771,456
299 734.627,295 1.158.843,106 326 735.276,025 1.158.780,136
300 734.704,035 1.158.745,956 327 735.245,485 1.158.789,376
301 734.704,815 1.158.734,076 328 735.204,385 1.158.802,356
302 734.727,645 1.158.734,426 329 735.195,525 1.158.811,156
303 734.775,285 1.158.734,426 330 735.181,635 1.158.846,826
304 734.777,865 1.158.731,096 331 735.175,195 1.158.863,916
305 734.809,635 1.158.723,036 332 735.174,715 1.158.875,096
306 734.821,205 1.158.723,036 333 735.180,275 1.158.881,446
307 734.823,835 1.158.719,176 334 735.190,975 1.158.884,736
308 734.949,295 1.158.678,906 335 735.198,725 1.158.887,936
309 734.958,365 1.158.684,556 336 735.216,305 1.158.871,676
310 734.966,915 1.158.685,176 337 735.229,355 1.158.875,536
311 734.971,335 1.158.689,116 338 735.247,765 1.158.880,526
312 734.978,655 1.158.692,536 339 735.256,575 1.158.887,236
313 734.981,025 1.158.697,836 340 735.255,825 1.158.897,486
314 735.013,585 1.158.760,546 341 735.251,445 1.158.914,446
315 735.031,905 1.158.749,156 342 735.252,105 1.158.926,186
316 735.040,225 1.158.757,876 343 735.254,295 1.158.941,006
317 735.056,395 1.158.762,646 344 735.249,955 1.158.946,826

GACETA MUNICIPAL
345 735.252,845 1.158.956,426 365 735.285,295 1.159.333,616
346 735.266,085 1.158.971,066 366 735.283,805 1.159.357,236
347 735.297,065 1.158.983,596 367 735.284,505 1.159.381,386
348 735.318,365 1.158.985,746 368 735.280,785 1.159.407,896
349 735.232,335 1.159.052,656 369 735.277,105 1.159.426,256
350 735.234,615 1.159.058,666 370 735.275,615 1.159.432,476
351 735.236,765 1.159.071,016 371 735.272,375 1.159.431,866
352 735.251,465 1.159.110,126 372 735.251,815 1.159.422,226
353 735.250,025 1.159.116,706 373 735.159,485 1.159.445,366
354 735.244,765 1.159.171,126 374 735.136,045 1.159.454,256
355 735.233,805 1.159.187,166 375 735.106,555 1.159.466,746
356 735.221,365 1.159.207,856 376 735.075,705 1.159.471,876
357 735.211,065 1.159.221,086 377 735.055,105 1.159.473,406
358 735.210,235 1.159.232,876 378 735.050,975 1.159.502,066
359 735.211,725 1.159.244,666 379 734.827,075 1.159.503,966
360 735.229,295 1.159.258,636 380 734.828,715 1.159.517,436
361 735.239,675 1.159.279,936 381 734.781,905 1.159.528,546
362 735.249,185 1.159.292,466 382 734.789,445 1.159.544,876
363 735.266,105 1.159.302,726 383 734.681,715 1.159.599,796
364 735.284,505 1.159.306,366 384 734.670,005 1.159.584,256
Artículo 3: Se reforma el Artículo 25º el cual quedará redactado de la siguiente manera:
ARTÍCULO 25º: En la Zona V6-CT, por tratarse del sector de la Urbanización Las
Mercedes con presencia y tendencia al desarrollo del comercio turístico, sólo se
permitirá la construcción, refacción o modificación menor de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
USOS PRINCIPALES
1. Vivienda Multifamiliar únicamente en plantas altas, con una densidad

neta máxima de quinientos setenta habitantes por hectárea (570
hab/ha), equivalente a un máximo de doscientos ochenta y cinco
GACETA MUNICIPAL
dormitorios por hectárea (285 dorm/ha), al adoptar un índice teórico de
ocupación de dos (2) personas por dormitorio (2 hab/dorm).
2. Oficinas, como uso único de la edificación.
3. Comercio al detal y servicios conexos ubicados en Planta Baja y
Mezzanina, para edificaciones de uso mixto. En caso de no estar
mezclado con vivienda, se puede destinar la totalidad de la edificación
para Tiendas por Departamentos o similares.
4. Educacional y/o Asistencial solamente en las siguientes categorías:
Preescolar y Guardería, respectivamente. Estos usos se admitirán
como servicios de apoyo a la vivienda y a las actividades
empleadoras. Se permitirá su instalación como uso único del inmueble
o como parte de la edificación, siempre que cumplan con la normativa
vigente respectiva.
5. Hoteles y Aparta Hoteles en parcelas con un área mayor de 1.500,00
m2.
6. Edificaciones destinadas a Museos o Bibliotecas en parcelas con un
área mayor de 1.500,00 m2.
ARTÍCULO 26º: Las Variables urbanas fundamentales de los inmuebles a

construir, refaccionar o modificar localizados en la zona V6-CT se regirá por lo
especificado en el siguiente cuadro:
VARIABLES URBANAS RANGOS DE PARCELAS

FUNDAMENTALES Zonas V6-CT
CARACTERÍSTICAS 1º 2º 3º 4º 5º
A) Área Mínima de Parcela Menor 720- 1.201- 1.761- Mayor de

(m2) de 720 1.200 1760 3.000 3.000
B) Frente Mínimo de Parcela

(m) ------ 20 25 30 35
C) Porcentaje de Ubicación
Máximo Computable (%) 65% 60% 60% 60% 55%
D) Factor de Densidad Neta

(m2 / Dorm) (*)
• Dormitorios ------ 55 44 38 35
E) Densidad Neta
• Dormitorio / Ha ------ 182 225 265 285
• Hab / Ha ------ 364 450 530 570
F) Retiros Mínimos
• Frente (a) (a) (a) (a) (a)
• Laterales 3,00 3,50 3,50 4,00 4,00
• Fondo 3,50 3,50 4,00 4,00 5,00
G) Altura Máxima (m)

GACETA MUNICIPAL
• En metros 20 24 28,00 32,00 36
• En pisos 5 6 7 8 9
( * ) Factor de Densidad Neta: Índice mínimo de suelo por unidad de vivienda o de dormitorios en metros
cuadrados (m2 /Dorm)
(a) Es una distancia de (8,00m) medidos a partir del borde de la calzada de la avenida o calle, y en dirección
perpendicular al frente
de la parcela.
ARTÍCULO 27º: En la Zona V7-CT, por tratarse del sector de la Urbanización Las
Mercedes con presencia de viviendas multifamiliares consolidadas y con tendencia
al desarrollo del comercio turístico, sólo se permitirá la construcción, refacción o
modificación menor de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
USOS PRINCIPALES
1. Uso residencial multifamiliar únicamente en plantas altas, con una

densidad neta máxima de un mil habitantes por hectárea (1000
hab/ha), equivalente a un máximo de quinientos dormitorios por
hectárea (500 dorm/ha), al adoptar un índice teórico de ocupación de
dos(2) personas por dormitorio (2 hab/dorm).
2. Oficinas únicamente en plantas altas a partir del Primer Piso inclusive.
3. Comercio especializado y servicios conexos ubicados en un Cuerpo

Bajo Comercial conformado por Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso.
En caso de no estar mezclado con vivienda, se puede destinar la
totalidad de la edificación para Tiendas por Departamentos o similares.
4. Uso educacional solamente en las categorías: Educación de adultos,

Técnico, Tecnológico y/o Superior.
5. Servicios de tipo asistencial como uso único del inmueble o parte de la

edificación, con la aprobación de la autoridad municipal competente. El
uso de Guardería se admitirá como servicio de apoyo a las actividades
empleadoras, siempre que cumpla con la normativa vigente respectiva.
6. Hoteles y Aparta Hoteles en parcelas con un área mayor de 1.500,00

m2.
7. Edificaciones destinadas a Museos o Bibliotecas en parcelas con un

área mayor de 1.500,00 m2.
ARTÍCULO 28º: Las Variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o
modificar localizados en la zona V7-CT se regirán por lo especificado en el siguiente cuadro:
GACETA MUNICIPAL
FUNDAMENTALES Zona V7 - CT
CARACTERÍSTICAS 1º 2º 3º 4º
A) Area Mínima de Parcela (m2) Menor de 1.000 De 1.001 a De 1.501 a Mayor a 2000
1.500 1.999
B) Frente Mínimo de Parcela (m) ------ 25 35 45
Máximo Computable (%)
• Cuerpo Bajo Comercial (a) 100% 100% 100% 100%
• Cuerpo Superior 45% 45% 50% 55%
D) Factor de Dernsidad Neta
(m2 / Dorm) (*)
• Dormitorios ------ 25 22,5 20
E) Usos (b) (c) (c) (c)
F) Densidad Neta
• Dormitorio / Ha ------ 400 450 500
• Hab / Ha ------ 800 900 1.000
G) Retiros Mínimos (d)
Cuerpo Bajo Comercial
• Frente (e) (e) (e) (e)
• Laterales y Fondo 0,00 0,00 0,00 0,00
Cuerpo Superior
• Frente ( e ) + 1,00 ( e ) + 1,00 ( e ) + 1,00 ( e ) + 1,00
• Laterales 4,00 4,00 4,00 4,00
• Fondo 5,00 5,00 6,00 6,00
H) Altura Máxima (f)
• En metros 20 24 28 32
• En pisos 5 6 7 8
( * ) Factor de Densidad Neta: Índice mínimo de suelo por unidad de dormitorio en metros
cuadrados (m2 / Dorm)
( a ) El Porcentaje Máximo de Ubicación del Cuerpo Bajo Comercial será del cien por cien (100%)
del área útil de la parcela, una vez descontada el área correspondiente al retiro de frente.
( b ) Usos Mixtos Permitidos: Comercio y Oficinas. Para parcelas menores de 1.000 m2no se
permitirá el uso residencial.
( c ) Usos Mixtos Permitidos: Comercio y Oficinas o Comercio y Vivienda Multifamiliar.
( d ) El Cuerpo Bajo Comercial constituido por la Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso se adosará
a los linderos laterales y de fondo, no así el Cuerpo Superior a ser desarrollado, el cual deberá
respetar un retiro de frente sobre el borde del Cuerpo Bajo de 3,00 m y los retiros laterales y de
fondo indicados para el rango correspondiente.
( e ) Es una distancia de diez metros (10 m.) medidos a partir del borde la calzada de la avenida o
calle, y en dirección perpendicular al frente de la parcela.
( f ) La altura máxima englobará el Cuerpo Bajo Comercial y el Cuerpo Superior y será siempre la
menor en caso de que fuesen aplicables dos o más de ellas. La altura máxima respetará las
restricciones establecidas por el cono de aproximación de la Base Aérea Francisco de Miranda,
para las parcelas donde tal limitación fuera aplicable.
GACETA MUNICIPAL
PARÁGRAFO PRIMERO: No se permitirán las tolerancias de área y frente mínimos, en ninguno de
los rangos de parcelas. Las Parcelas que no queden incluidas dentro del rango de área mínima y/o
frente mínimo establecido, bajarán obligatoriamente al rango inmediatamente inferior, sin importar
que no cumplan con el frente mínimo exigido de dicho rango.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No se admite el uso residencial para las parcelas contenidas en el

primer rango; para los demás rangos se admitirá la mezcla del uso comercial con residencial o del
uso comercial con oficinas. En el denominado Cuerpo Bajo Comercial, conformado por tres niveles
a saber: Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, el uso comercial será obligatorio para los niveles de
Planta Baja y Mezzanina; en el Primer Piso será opcional, pudiendo ser comercio u oficinas. En el
Cuerpo Superior se podrá utilizar cualquiera de los usos permitidos en la zonificación. La vivienda
en ningún caso podrá sobrepasar la Densidad Neta fijada ni en el número máximo de dormitorios
permitidos. El número máximo de viviendas u oficinas será el que admite la envolvente restante de
la edificación, ya que para las edificaciones de usos mixtos la actividad comercial es obligatoria y
no se permiten viviendas en el Cuerpo Bajo Comercial.
PARÁGRAFO TERCERO: No se exigirán retiros laterales para el Cuerpo Bajo Comercial formado
por los niveles de Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, el cual debe adosarse a los linderos
laterales y de fondo a lo largo de la avenida o calle. En el caso de esquinas, este Cuerpo Bajo
debe adosarse a los linderos de las parcelas adyacentes con frente a ambas calles, con el fin de
conformar una unidad volumétrica continua.
PARÁGRAFO CUARTO: Para todos los rangos de parcelas de la Zona V7-CT es obligatorio
construir el volumen del Cuerpo Bajo Comercial, conformado por los niveles de Planta Baja,
Mezzanina y Primer Piso, para lograr conformar una unidad volumétrica continua a lo largo de la
avenida o calle.
PARÁGRAFO QUINTO: La altura fija del Cuerpo Bajo Comercial será de trece metros con
cincuenta centímetros (13,50 m.) medidos desde el nivel de acabado de la acera ampliada ubicada
frente a la edificación hasta el acabado final de la planta de techo del denominado Cuerpo Bajo
Comercial. La Planta Baja se adecuará al retiro de frente establecido. La Mezzanina y el Primer
Piso se proyectarán una distancia máxima de dos metros (2,00 m.) sobre el retiro de frente
impuesto. Dicha área en voladizo no contará para el cálculo de la ubicación máxima. En el Cuerpo
Bajo Comercial, la Planta Baja debe tener una altura mínima de cuatro metros (4,00 m.) medidos
desde el nivel de acabado de piso hasta el acabado final de piso de la Mezzanina. El resto del
plano de fachada en las plantas del Cuerpo Superior debe retirarse en el frente de la parcela, una
distancia mínima de tres metros (3,00 m.) del borde exterior del Primer Piso. Estas terrazas
serán utilizables pero no se permitirá techarlas. La altura máxima se determinará en cada caso de
acuerdo a lo establecido en la Sección III del Capítulo V de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 35º: La Zona CC1, está dirigida a favorecer una amplia área de
comercio en el sector central de la Urbanización Las Mercedes para reforzar y
actualizar la identidad urbana de la Avenida Principal de Las Mercedes como eje
de acceso al Municipio y sólo se permitirá la construcción, refacción o modificación
menor de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
USOS PRINCIPALES
2. Comercio de carácter metropolitano.

GACETA MUNICIPAL
3. Hoteles y Aparta Hoteles en parcelas con un área mayor de 1.500,00 m2.

5. Servicios de tipo Asistencial y Administrativo como uso único del inmueble

o parte de la edificación, con la aprobación de la autoridad municipal
competente. El uso de Guardería se admitirá como servicio de apoyo a las
actividades empleadoras, siempre que cumpla con la normativa vigente
respectiva.
6. Estaciones de Servicio como uso único del inmueble y mini-expendios de

gasolina como parte de la edificación, acatando las regulaciones
establecidas por el Ministerio respectivo y con la aprobación de la
autoridad municipal competente.
USOS INCOMPATIBLES
En la Zona CC1 se prohíben las siguientes actividades:
I. Talleres mecánicos de reparación y mantenimiento de automóviles.

Montura de cauchos y alineación de los mismos.
II. Talleres de instalación de autoperiquitos, tubos de escape y sistemas

electrónicos de antirrobo y/o equipos de sonido. Sólo se permitirá esta
actividad si se realiza en los estacionamientos estructurales y cumplan con
la Normativa Sanitaria y Ambiental vigente. Queda prohibido utilizar los
retiros para esta actividad.
III. Sólo se permitirá la exhibición y venta de automóviles, camionetas,

camiones o motos en el área de ubicación de la parcela quedando
expresamente prohibido estas actividades en los retiros.
IV. Funerarias y capillas velatorias.
V. Agencias de Festejos y afines, que almacenen y/o distribuyan equipos y

materiales.
ARTÍCULO 36º: Las Variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir,

refaccionar o modificar localizados en la Zona CC1 se regirán por lo especificado en el
siguiente cuadro:
FUNDAMENTALES Zona CC1
A) Area Mínima de Parcela (m2) Menor de 1.500 De 1.501 a De 2.101 a Mayor a 5.000
2.100 5.100
GACETA MUNICIPAL
B) Frente Mínimo de Parcela (m) 25 30 35 45
D) Retiros Mínimos (b)
• Frente (c) (c) (c) (c)
Cuerpo Superior
• Frente (c)+1,00 (c)+1,00 (c)+1,00 (c)+1,00
• Laterales 4,00 4,00 4,00 4,00
• Fondo 5,00 5,00 5,00 5,00
E) Altura Máxima (d)
• En metros 17,5 17,5 21,5 25,5
• En pisos 4 4 5 6
( a ) El Porcentaje Máximo de Ubicación del Cuerpo Bajo Comercial será del cien por
cien (100%) del área útil de la parcela, una vez descontada el área correspondiente al
retiro de frente.
( b ) El Cuerpo Bajo Comercial constituido por la Planta Baja, Mezzanina y Primer

Piso se adosará a los linderos laterales y de fondo, no así el Cuerpo Superior a ser
desarrollado, el cual deberá respetar un retiro de frente sobre el borde del Cuerpo
Bajo de 3,00 m y los retiros laterales y de fondo indicados para el rango
correspondiente.
GACETA MUNICIPAL
( c ) Es una distancia de diez metros (10 m.) medidos a partir del borde la calzada de
la avenida o calle, y en dirección perpendicular al frente de la parcela.
( d ) La altura máxima englobará el Cuerpo Bajo Comercial y el Cuerpo Superior y

será siempre la menor en caso de que fuesen aplicables dos o más de ellas. La altura
máxima respetará las restricciones establecidas por el cono de aproximación de la
Base Aérea Francisco de Miranda, para las parcelas donde tal limitación fuera
aplicable.
ARTÍCULO 37º: La Zona CC2, está dirigida a favorecer una amplia área de
comercio en el sector central de la Urbanización Las Mercedes para reforzar y
actualizar la identidad urbana de la Avenida Principal de Las Mercedes como eje
de acceso al Municipio y sólo se permitirá la construcción, refacción o modificación
menor de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
USOS PRINCIPALES

5. Servicios de tipo Asistencial y Administrativo como uso único del inmueble

o parte de la edificación, con la aprobación de la autoridad municipal
competente. El uso de Guardería se admitirá como servicio de apoyo a las
actividades empleadoras, siempre que cumpla con la normativa vigente
respectiva.

gasolina como parte de la edificación, acatando las regulaciones
establecidas por el Ministerio respectivo y con la aprobación de la
USOS INCOMPATIBLES


electrónicos de antirrobo y/o equipos de sonido. Sólo se permitirá esta
actividad si se realiza en los estacionamientos estructurales y cumplan con
la Normativa Sanitaria y Ambiental vigente. Queda prohibido utilizar los
retiros para esta actividad.
III. Sólo se permitirá la exhibición y venta de automóviles, camionetas,

camiones o motos en el área de ubicación de la parcela quedando
expresamente prohibido estas actividades en los retiros.

GACETA MUNICIPAL
materiales
.Artículo 10: Se reforma el Artículo 38º el cual quedará redactado de la siguiente manera:
ARTÍCULO 38º: Las Variables urbanas fundamentales de los inmuebles a

construir, refaccionar o modificar localizados en la Zona CC2 se regirán por lo
especificado en el siguiente cuadro:

A) Area Mínima de Parcela (m2) Menor de 1.500 De 1.501 a De 2.101 a Mayor a

2.100 5.000 5.000

Cuerpo Superior
• Frente ( c ) + 1,00 ( c ) + 1,00 ( c ) + 1,00 ( c ) + 1,00
• Laterales 4,00 4,00 4,00 4,00
• Fondo 5,00 5,00 5,00 5,00

• En metros 21,5 25,5 29,5 33,5
• En pisos 5 6 7 8
( b ) El Cuerpo Bajo Comercial constituido por la Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso se adosará
( c ) Es una distancia de diez metros (10 m.) medidos a partir del borde la calzada de la avenida o
( d ) La altura máxima englobará el Cuerpo Bajo Comercial y el Cuerpo Superior y será siempre la
GACETA MUNICIPAL
Artículo 11: Se incluye un nuevo artículo en la Sección VII del CAPÍTULO IV que pasará a ser
el Artículo 63º el cual quedará redactado de la siguiente manera:
ARTÍCULO 63º: Los propietarios de parcelas ubicadas en las Zonas V6-CT, V7-
CT, CC1 y CC2 podrán participar en conjunto con el Municipio en la construcción
del Bulevar Río de Janeiro y obtendrán una compensación de tres metros
cuadrados (3 m2) de área de construcción neta adicional por cada metro cuadrado
(1 m2) de construcción del Bulevar que ejecuten a sus expensas.
Artículo 12: Se incluye un nuevo artículo en la Sección VII del CAPÍTULO IV que pasará a ser
el Artículo 64º el cual quedará redactado de la siguiente manera:
ARTÍCULO 64º: La compensación indicada en el artículo anterior tendrá las

siguientes características:
a) Podrá incrementarse el volumen de la edificación hasta un diez por ciento

(10%) adicional al área máxima de ubicación computable, debiendo ser
implantada sobre los retiros laterales y de fondo de la parcela.
b) Podrá construirse un (1) piso adicional en las Zonas V7-CT, CC1 y CC2; la
construcción del piso adicional y sólo podrá realizarse sobre el denominado
Cuerpo Superior de la edificación.
c) Para la zona V6-CT entre los rangos segundo (2°) al quinto (5°), se permitirá
la construcción de un (1) piso adicional sobre el cuerpo superior de la
edificación y la utilización del retiro de fondo para ubicar rampas de acceso,
sistemas de elevadores mecánicos de vehículos o similares, en caso de
desarrollar estacionamientos superficiales. Esta disposición solamente es
aplicable a los inmuebles a construir y nunca se permitirá otorgar este
incentivo a los inmuebles existentes a refaccionar.
Los propietarios que decidan acogerse al literal b y c del presente articulo, deberán
ejecutar o financiar una obra de mejoramiento urbano, o parte de ella, en el ámbito
de esta Ordenanza, cuyo monto será equivalente al diez por ciento (10%) del valor
establecido en el Título V para el área de construcción bruta a ser adicionada a la
edificación.
Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta disposición, deberán contar
con la aprobación de la autoridad competente en materia de planificación urbana,
quien fijará las características a ser aplicadas a la edificación, a través de un
convenio suscrito entre el Municipio y los propietarios.
Artículo 13: Se Modifica el artículo 66° de la Ordenanza vigente en los siguientes términos:
ARTÍCULO 66° La capacidad y la envolvente de las edificaciones definidas en

esta Ordenanza, se rigen por valores máximos de desarrollo, establecidos en los
cuadros de variables urbanas fundamentales correspondientes a cada zonificación.
Estos valores interrelacionan para su aplicación, y definen las condiciones de
desarrollo por uso para cada edificación:
GACETA MUNICIPAL
1. Uso residencial: Número de unidades de vivienda o número de unidades
dormitorios, porcentaje de ubicación y altura máxima de la edificación.
2. Uso comercial: Porcentaje de ubicación y altura máxima de la edificación.
3. Uso de oficinas y actividades empleadoras: Porcentaje de ubicación y altura
máxima de la edificación.
4. Otros usos presentes en la Ordenanza: Se definen taxativamente sus
características de desarrollo, en las secciones correspondientes a cada uso.
PARÁGRAFO ÚNICO: En aquellas parcelas que posean 2 frentes principales, y

que por sus características se vean afectadas en su porcentaje (%) de ubicación,
debido a los retiros correspondientes para cada zonificación, podrán incrementar el
volumen de la edificación hasta el área máxima de ubicación computable,
debiendo de ser implantadas sobre sus retiros principales, laterales y de fondo;
entendiéndose en estos casos que el retiro de fondo será el de la parcela contigua
que no tenga 2 frentes principales, y que sus características se vean afectadas por
su porcentaje de ubicación.
ARTÍCULO 77°: ELEMENTOS NO COMPUTABLES PARA EFECTOS DE

ALTURA.
No se tomarán en cuenta a los efectos de medir la altura máxima permitida en
metros los siguientes elementos:
A. Antepechos macizos con altura no mayor de un metro (1 mts) y parámetros o
cornisas no macizas con altura máxima de un metro con cincuenta centímetros
(1,50 mts), coincidentes con el plano de fachada y ubicadas en el techo o
última plaza de la edificación.
B. Los volúmenes que conforman el remate superior de los sistemas de
circulación vertical, el de los sistemas técnicos tales como Ductos, Plantas
Eléctricas, Unidades de Manejo de Aires Acondicionados (Chillers), sistemas
de Ventilación y Extracción, Dispositivos de Energías Alternativas y de
Telecomunicaciones, y de los sistemas estructurales mixtos, tensores,
elementos de arriostre, de características alternativas ó novedosos, que por su
capacidad, y sus dimensiones necesarias, requieran de estar ubicados fuera
de la edificación.
C. Los Estacionamientos construidos en estructuras superficiales y ubicadas
encima de los niveles comerciales. Los mismos se podrán elevar hasta un
máximo de cuatro (4) plantas, sobre la planta de techo del denominado Cuerpo
Bajo Comercial, y deberán ser construidos con la altura mínima de entrepisos
establecida por las Normas de Sanidad vigente para dicha actividad. Se
exceptúan de esta disposición los inmuebles destinados a la actividad hotelera.
D. La variación de altura generada por el o los ángulos de inclinación de las
plantas de techo de las edificaciones construidas con techumbres inclinadas,
siempre que los espacios generados internamente no incrementen la
capacidad de la edificación.
E. Para el caso de parcelas con desnivel en sus frentes se tomará el punto medio
del mismo a efectos de determinar la altura máxima permitida.
Artículo 15: Se reforma el anterior Artículo 80º, el cual quedará redactado de la siguiente
manera:
ARTÍCULO 80: CÁLCULO DE LA CAPACIDAD DE ESTACIONAMIENTOS.

La capacidad de los estacionamientos en las parcelas se determinará según los
índices a continuación:
1. De la actividad residencial.
GACETA MUNICIPAL
1. Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar Aislada o en desarrollos de conjunto: tres (3)
puestos de estacionamiento por unidad de vivienda.
2. Vivienda Multifamiliar: un (1) puesto de estacionamiento por cada setenta

metros cuadrados (70 m2) de área neta de construcción destinada al uso
residencial o por unidad de apartamento. Privará la condición más restrictiva.
2. De las actividades empleadoras instaladas en locales comerciales.
En las Zonas V6-CT, V7-CT, CC1, CC2 y Sector Servicios, la capacidad de los
estacionamientos en los locales comerciales se determinará con base a los índices
indicados a continuación:
1. En edificaciones con un área bruta de construcción inferior a dos mil metros

cuadrados (2.000 m2) y donde no se prevé un automercado o supermercado,
se calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros
cuadrados (25 m2) de área neta de construcción destinada al uso comercial.

cuadrados (2.000 m2) y dónde se prevé un automercado o supermercado, se
calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada veinte metros cuadrados
(20 m2) de área neta de construcción destinada al uso comercial.
3. En edificaciones con un área bruta de construcción igual o superior a dos mil

metros cuadrados (2.000 m2) e inferior a diez mil metros cuadrados (10.000
m2) y donde no se prevé un automercado o tienda por departamentos, se
calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada veintidós metros

m2) y donde se prevé un automercado o tienda por departamentos, se
calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada dieciocho metros
5. En edificaciones con un área bruta de construcción igual o superior a diez mil

metros cuadrados (10.000 m2) e inferior a veinte mil metros cuadrados (20.000
m2), se calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada veintidós metros
6. En edificaciones con un área bruta de construcción igual o superior a

veinte mil metros cuadrados (20.000 m2), se calculará un (1) puesto de
estacionamiento por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de
área neta de construcción destinada al uso comercial.
3. De las actividades empleadoras instaladas en locales de oficina.
estacionamientos se determinará en base a los índices definidos a continuación:
1. En nuevas edificaciones, un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta y

cinco metros cuadrados (35 m2) de área neta deconstrucción destinada a
actividades empleadoras.
2. En edificaciones a refaccionar, un (1) puesto de estacionamiento por cada
cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área neta de construcción destinada a
4. De las edificaciones destinadas a usos mixtos.

GACETA MUNICIPAL
Cuando en un inmueble se localicen viviendas y actividades empleadoras en
locales comerciales o en locales de oficina, se aplicarán por separado los índices
respectivos a las áreas netas de construcción asignadas para cada actividad.
Los puestos de estacionamiento de la actividad empleadora deberán quedar
claramente separados de los correspondientes a la vivienda. La capacidad de
estacionamiento resultante representa la mínima dotación exigida para cada caso,
pudiendo el interesado construir puestos adicionales si lo estima conveniente.
5. De los casos especiales.
Se considera caso especial el constituido por una actividad que genera una
atracción de público mayor al promedio de las permitidas en su entorno. A
continuación se presentan los casos especiales con sus respectivos índices:
1. Agencias bancarias, agencias de Entidades de Ahorro y Préstamo, Casas de

Cambio y afines; restaurantes, cafeterías, bares, discotecas, salas de pool o
billar, salas de fiesta y/o convenciones o actividades similares: un (1) puesto
de estacionamiento por cada doce metros cuadrados (12 m2) de área neta de
construcción destinada a estas actividades.
2. Colegios Universitarios e Institutos Técnicos de Educación Superior y

Educación de Adultos: Un (1) puesto de estacionamiento por cada cuarenta
metros cuadrados (40 m2) de área bruta de construcción.
3. Guarderías y Preescolares: Un (1) puesto de estacionamiento por cada

veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta destinada al uso. Se
deberá aprobar adicionalmente la disposición vial a ser utilizada para la
recepción y entrega de los niños, de forma tal que no interrumpa el tránsito
automotor de la vía.
4. Edificaciones y lugares a espectáculos públicos con fines diversos tales como

teatros, cines, auditorios y similares: un (1) puesto de estacionamiento por
cada cuatro (4) usuarios.
5. Hoteles y Apartahoteles: Un (1) puesto de estacionamiento por cada cincuenta

metros cuadrados (50 m2) de área bruta de construcción destinada al uso de
hotel.
6. Edificaciones Asistenciales con hospitalización, se regirán por lo establecido

en la Ordenanza Reguladora de Proyectos Asistenciales con Hospitalización
en el Área Metropolitana vigente en el Municipio Baruta.
6. Casos No Previstos.
1. Cuando se apliquen los índices de capacidad de los estacionamientos y como

resultado se obtenga un número representado por una cifra que contenga
decimales, se aproximará al entero inmediato superior, cualquiera que sea el
valor de la parte decimal.
2. Los casos comprendidos en el literal B del presente artículo que

posteriormente deseen integrar locales comerciales para crear automercados o
tiendas por departamentos, deberán satisfacer los requerimientos de
estacionamiento establecidos para las edificaciones comerciales donde se
instalen dichos usos.
3. En caso que no se cumpla el requerimiento de puestos de estacionamientos

solicitados, según el cálculo de capacidad de los mismos, y se contemple la
construcción de 3 niveles de estacionamientos subterráneos, y de 4 niveles
GACETA MUNICIPAL
superficiales ó elevados, se considerará una tolerancia de hasta un 10% del
número de puestos requeridos según el sector y categoría de zonificación.
4. Todo lo no previsto en este artículo será resuelto por la autoridad competente

en materia de control urbanístico.
PARÁGRAFO ÚNICO: En los casos de construcciones existente a ser

refaccionadas que no dispongan del número mínimo de puestos de
estacionamientos exigidos en este artículo dentro del área de su parcela, la
dependencia municipal competente en materia de control urbanístico autorizará los
usos admitidos en esta Ordenanza siempre y cuando satisfagan los puestos de
estacionamientos restantes en otro terreno o estacionamiento comercial localizado
a no más de doscientos metros (200 m.) de distancia de la construcción existente.
En este caso se tomarán las previsiones necesarias para que quede establecida la
limitación permanente, a fin de que no pueda dársele un destino distinto al de
estacionamiento de los vehículos pertenecientes a la edificación que ha solicitado
la respectiva Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas en edificaciones a
refaccionar.
ARTICULO 82°: CARACTERÍSTICAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS UBICADOS

EN LOS SECTORES MIXTOS Y COMERCIALES.
La construcción de sótanos se permitirá dentro del área de la parcela y deberá
respetar un retiro mínimo de frente igual a los metros contados a partir del borde
de la calzada hasta el Lindero de la parcela. Para el caso de semisótanos se
deberá respetar el retiro de frente establecido en la zonificación respectiva.
PARÁGRAFO PRIMERO: En el caso que los puestos de estacionamiento

requeridos por los usos permitidos se ubiquen total o parcialmente en estructuras
superficiales sobre niveles destinados a usos comerciales, deberán cumplir con las
siguientes disposiciones:
 En parcelas ubicadas en la Zona V6-CT, los niveles de estacionamiento
respetarán los retiros de frente, laterales y de fondo establecidos en la
zonificación correspondiente. a excepción de las parcelas con frente a la
Avenida y Calle Orinoco y fondo con área verde y canal perimetral de drenaje
superficial, dadas sus limitaciones de integración, se permitirá el adosamiento
lateral de la edificación en el Cuerpo Bajo Comercial, conformado por Planta
Baja y Mezzanina, manteniendo el retiro de frente establecido. Sobre el
Cuerpo Bajo Comercial se podrán desarrollar estacionamientos superficiales
adosados hasta un máximo de tres (3) pisos y en el retiro de fondo se podrán
ubicar las rampas de acceso, sistemas de elevadores mecánicas de vehículos
o similares.
 En parcelas ubicadas en las Zonas V7-CT, CC1 o CC2, los niveles de

estacionamiento superficiales respetarán el retiro de frente establecido y se
alinearán con el borde de fachada del denominado Cuerpo Bajo Comercial.
Deberán adosarse a los linderos laterales y de fondo de la parcela, y ocupar el
área de ubicación y el perfil volumétrico del denominado Cuerpo Bajo
Comercial. El estacionamiento superficial se podrá elevar hasta un máximo de
tres (3) plantas, sobre el denominado Cuerpo Bajo Comercial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permitirá la construcción de edificaciones

destinadas exclusivamente al uso de estacionamiento, en cualquiera de las
Zonas definidas por esta Ordenanza, respetando las siguientes características:
a) Mantener los retiros establecidos en la zonificación de la parcela
correspondiente a ser desarrollada como estacionamiento en estructura.
GACETA MUNICIPAL
b) En las Zonas V7-CT, CC1 o CC2, la edificación deberá adosarse a los
linderos laterales y de fondo, hasta una altura de trece metros con cincuenta
centímetros (13,50 mts) ocupado el área de ubicación y el perfil volumétrico del
denominado Cuerpo Bajo Comercial. A partir de dicha altura el
estacionamiento superficial se podrá elevar respetando las disposiciones para
el Cuerpo Superior, hasta alcanzar la altura máxima permitida en la zona
respectiva, siempre y cuando cumpla con las siguientes disposiciones:
1. Si el estacionamiento se utiliza bajo el sistema de libre circulación de los
vehículos entre los diversos niveles, se permitirá un máximo de cuatro (4)
niveles continuos de rampas. Además la edificación deberá cumplir con la
altura máxima permitida en la zonificación. Se aplicará la condición más
restrictiva.
2. Si el estacionamiento es del tipo denominado “estacionamiento mecánico”,
la altura del mismo corresponderá con la altura máxima permitida para la
zonificación.
PARÁGRAFO TERCERO: La construcción de sótanos en el caso de aquellas

parcelas que posean dos frentes principales, se considerará uno de los retiros
de frente como un retiro lateral, respetando el retiro correspondiente a su
categoría de zonificación.
PARÁGRAFO CUARTO: Para las parcelas ubicadas en los sectores

residenciales, mixto y comercial, se permitirá la construcción de los sótanos de
estacionamiento, hasta el borde de la calzada inmediata a la parcela. Esta
disposición solamente es aplicable a los inmuebles a construir y nunca se
permitirá otorgar este incentivo a los inmuebles existentes a refaccionar. Los
propietarios que decidan acogerse a esta disposición deberán ejecutar ó
financiar una obra de mejoramiento urbano, o parte de ella, en el ámbito de
esta Ordenanza, cuyo costo y alcance será determinado por la complejidad de
los trabajos a ser realizados en función del reordenamiento, mejoramiento y
construcción de la red de sistemas de servicio públicos presentes en el
subsuelo de estas áreas subterráneas solicitadas. Los propietarios de las
parcelas que se acojan a esta disposición, deberán contar con la aprobación
de la autoridad competente en materia de planificación urbana, quien fijará las
características específicas a ser aplicadas a la edificación, a través de un
convenio suscrito entre el Municipio, los Entes encargados de Suministro de
Servicios Públicos y los Propietarios, quienes podrán incrementar
voluntariamente el monto del aporte establecido.
Artículo 17: Se Modifica el artículo 83° de la Ordenanza vigente en los siguientes

términos:
Artículo 83°. DISPOSICIONES COMUNES A LOS ESPACIOS DESTINADOS A

ESTACIONAMIENTO.
1. Podrán ser cubiertos o descubiertos.
2. Podrán localizarse en sótanos, semisótanos, plantas bajas, o sobre el retiro de fondo o en

estructuras superficiales. Quedando expresamente prohibido su localización sobre el
retiro de frente
3. La rampa o rampas de acceso al estacionamiento se iniciará alineada a la fachada de la

edificación a construir. En ningún caso podrán invadir el retiro de frente. Se deberá dar
cumplimiento a las normas técnicas en relación con el ángulo y porcentaje (%) de la
pendiente y ajuste de la distancia o recorrido de la rampa o rampas de acceso hacia el
primer nivel de estacionamiento elevado.
4. Los estacionamientos a construir en estructuras superficiales, podrán tener un máximo de

cuatro (4) plantas, sobre los niveles comerciales permitidos y deberán ser construidos
GACETA MUNICIPAL
con la altura mínima de entrepisos establecida por las Normas de Sanidad vigente para
dicha actividad.
5. Las áreas destinadas solamente para el estacionamiento de los vehículos de los usuarios
de las viviendas y/o de las actividades empleadoras presentes en el inmueble, deberán
quedar asignadas explícitamente para dicho uso en el respectivo Documento de
Condominio.
6. Las vías y rampas de acceso a los estacionamientos deberán tener un ancho libre no
menor de lo establecido a continuación:
 Para vías o rampas de circulación unidireccional, el ancho mínimo será de de tres

metros (3 Mts).
 Para vías o rampas de circulación bidireccional que sirvan de acceso a

estacionamientos cuya capacidad no exceda de los treinta (30) puestos, el ancho
mínimo será de cuatro metros (4 Mts)

estacionamientos con capacidad mayor a treinta (30) puestos, el ancho mínimo
será de seis metros (6 Mts).
7. Los accesos deberán ser pareados entre las parcelas vecinas. La autoridad municipal
competente en materia de control urbanístico resolverá sobre la ubicación de los
mismos en casos especiales.
8. El acceso al estacionamiento deberá estar claramente definido y diferenciado del área

peatonal.
ARTICULO 87°: INTEGRACIÓN DE LAS PARCELAS CON DISTINTA

ZONIFICACIÓN.
Se permite integración de parcelas pertenecientes a distintas zonificaciones
siempre que la integración cumpla las siguientes condiciones:
a) Se permitirá mezclar las parcelas con zonificaciones V3, V4 y V4-E a las

parcelas con zonificación V6-CT, V7-CT y V7-CTE. La parcela resultante de dicha
integración deberá aplicar las características de desarrollo correspondiente a su
zona y rango que corresponda a las zonificaciones V6-CT, V7-CT y V7-CTE; no
pudiendo las demás parcelas con zonas V2; V2-E, CC1, CC2, HCCT, ZONA D,
ZONA P, ZONA SE, ZONA SR, ZONA SA, ZONA SP, ZONA SP-E, ZONA DV,
mezclar sus zonas, ya que estas deberán ser integradas aplicando las
características de desarrollo correspondiente a su zonificación y rango.
b) Para las parcelas con frente sobre las Avenidas Principal de Las Mercedes y
Río de Janeiro, en caso de integrarse por el fondo con parcelas de distinta
zonificación, se les otorgarán los siguientes incentivos:
 Adosar las edificaciones por el fondo de las parcelas, en los tres (3)
primeros niveles, correspondientes al denominado Cuerpo Bajo Comercial
de las Zonas V7-CT, CC1 y CC2, manteniendo los retiros laterales
establecidos para la parte de la edificación a desarrollarse sobre la zona
V6-CT. Se permitirá interconectar los cuerpos superiores de la edificación,
siempre que cumplan con las características descritas en el literal f del
Artículo 90°
GACETA MUNICIPAL
 Construir un (1) piso adicional sobre los denominados Cuerpos Superiores
de las parcelas a integrarse, siempre que los propietarios de las parcelas a
integradas establezcan la salida vehicular de la misma sobre las vías
secundarias a saber: calles California, Orinoco, Londres, Paris o Madrid y
la entrada o acceso vehicular sobre las Avenidas Principal de Las
Mercedes o Río de Janeiro. Los Propietarios de las parcelas que se acojan
a esta disposición, presentarán una propuesta de los accesos vehiculares
que deberá constar con la aprobación de la autoridad municipal
competente en materia de planificación urbana, quien fijará las
características especificas a ser aplicadas a la edificación, a través de un
ARTICULO 93°: DISPOSICIONES RELATIVAS AL RETIRO DE FRENTE

El retiro de frente tendrá las siguientes características:
 En las parcelas ubicadas en el Sector Residencial:
a) Se medirá a partir del lindero o linderos de la propiedad.

b) Deberá ser tratado como área verde.
c) Se permitirá la construcción de muros de cerramiento y marquesinas.
d) Se permitirá la construcción de casetas de vigilancia, cuartos auxiliares de gas,
electricidad, u otro servicio de uso común. La aprobación de las dimensiones y
ubicación de las mismas le corresponderá a la autoridad municipal competente
en materia de control urbanístico y se realizará a través del proceso de revisión
del proyecto correspondiente.
e) Aquellas parcelas que posean dos (2) frentes principales, y que por sus
características, se vean afectadas en su porcentaje (%) de Ubicación, debido a
los retiros correspondientes para cada categoría de zonificación, podrán
incrementar el volumen de la edificación hasta el área máxima de ubicación
computable, debiendo de ser implantadas ó repartidas entre sus retiros
principales, laterales y de fondo.
 En las parcelas ubicadas en los otros Sectores:
a) Se medirá a partir del borde o brocal de la calzada.

b) Deberá ser arborizado e incorporado al área peatonal descrita en el artículo
105.
c) No tendrá elementos de deslinde con las parcelas vecinas y permitirá la libre
circulación a través de dichas áreas.
d) No podrán ser usado como estacionamiento, aunque estará acondicionado
para permitir el acceso al estacionamiento de la respectiva parcela.
e) Las aceras al frete de dichas parcelas deberán ser tratadas y equipadas con
un mobiliario urbano acorde al uso. La autoridad municipal competente se
encargará de suministrar a los interesados las especificaciones de los
acabados y arborización correspondientes.
f) Las partes del área de la parcela correspondiente al retiro de frente, a ser
incorporada a la acera existente mantiene los derechos y obligaciones
inherentes a la propiedad privada, más debe integrarse como una unidad
espacial a la acera pública existente, para conformar una acera tipo bulevar.
g) El acondicionamiento de dicha acera consistirá en arborización e integración
paisajística, con especies de follajes para sombra y con raíces que no
deterioren los pavimentos. Por cada parcela se planteará un número de
árboles que será determinado en el diseño de las aceras correspondientes
ejecutados por la Dirección de Planificación Urbana y Catastro del la Alcaldía
del Municipio Baruta.
h) En los cuatro metros (4 mts) medidos a partir del borde de la fachada de la
Planta Baja se permitirá un desnivel máximo de dos (2) escalones o treinta y
GACETA MUNICIPAL
cinco centímetros (35 cmts) con respecto a la acera existente, para el uso
recreativo de apoyo a actividades comerciales del tipo: Fuentes de Soda,
Cafés, Restaurantes, y Heladerías, mediante sillas y mesas con sombrillas
plegables y removibles.
En esta área también se podrán desarrollar las escalinatas necesarias para
acceder a las edificaciones en caso de que las mismas se encuentren
elevadas con respecto al nivel de la rasante de la escalera peatonal. En el área
restante, comprendida entre la acera existente y la porción para uso recreativo,
no se permitirán desniveles o escalones, para mantener la continuidad
absoluta de la circulación peatonal.
i) Aquellas parcelas que posean dos (2) frentes principales, y que por sus
características, se vean afectadas en su porcentaje (%) de Ubicación, debido a
los retiros correspondientes para cada categoría de zonificación, podrán
incrementar el volumen de la edificación hasta el área máxima de ubicación
computable, debiendo de ser implantadas ó repartidas entre sus retiros
principales, laterales y de fondo.
Artículo 20: Se reforma el Artículo 105º de la ordenanza vigente, en la forma siguiente:
ARTÍCULO 105º DEFINICIONES

A los efectos de la determinación en el ámbito de actuación de esta Ordenanza, de
las Actividades y/o Edificaciones No Conformes o Ilegales se aplicarán las
siguientes definiciones:
a) Edificaciones Conformes: Son aquellas edificaciones existentes para el

momento de entrada en vigencia de este instrumento, cuyas características de
desarrollo relativas a los retiros de frente, laterales y fondo; así como el
número mínimo de estacionamientos a proveer de acuerdo con los índices
previstos, se corresponden con las establecidas en esta Ordenanza para las
zonas donde se localizan.
b) Edificaciones No Conformes: Son aquellas edificaciones existentes para el

previstos, no se corresponden con las establecidas en esta Ordenanza para
las zonas donde se localizan pero que fueron aprobadas por los organismos
competentes con anterioridad a la entrada en vigencia de este instrumento.
c) Edificaciones Ilegales: Son aquellas edificaciones violatorias de las

características de desarrollo relativas a los retiros de frente, laterales y fondo; ó
el número mínimo de estacionamientos a proveer de acuerdo con los índices
previstos, establecidos tanto en esta Ordenanza como en la normativa anterior.
d) Usos o Actividades Conformes: Son aquellas actividades de carácter genérico

o específicos que se corresponden con los usos establecidos en esta
Ordenanza para las zonas donde se localizan.
e) Usos o Actividades No Conformes: Son aquellas actividades de carácter

genérico o específicos que no se corresponden con los usos establecidos en
esta Ordenanza para las zonas donde se localizan pero que fueron aprobadas
por los organismos competentes con anterioridad a la entrada en vigencia de
este instrumento.
f) Usos o Actividades Ilegales: Son aquellas actividades de carácter genérico o

específico violatorias de los usos establecidos tanto en esta Ordenanza como
en la normativa anterior.
GACETA MUNICIPAL
Artículo 21: Se reforma el Artículo 116º de la ordenanza vigente, el cual queda redactado de la
siguiente manera:
ARTÍCULO 116º: Conforme a los cambios de zonificación, el uso o de intensidad de

aprovechamiento que adquieran los terrenos ubicados dentro del ámbito de
aplicación de esta Ordenanza, deberán realizar una contribución especial por
plusvalía en los términos que establece la Ordenanza General de Contribuciones
Especiales por Plusvalía o cualquier otra normativa municipal que rija la materia.
Artículo 22: Se reforma el Artículo 118º de la Ordenanza vigente, el cual queda redactado de la
siguiente manera:
ARTÍCULO 118º Los propietarios de parcelas ubicadas en las Zonas V6-CT, V7-
CT, CC1 y CC2 podrán participar en conjunto con el Municipio en la construcción y
acondicionamiento del Bulevar de la Quebrada Baruta y obtendrán una
compensación de tres metros cuadrados (3 m2) de área de construcción neta
adicional por cada metro cuadrado (1 m2) de construcción del Bulevar que
ejecuten a sus expensas.
Artículo 23: Se reforma el Artículo 121º, el cual queda redactado de la siguiente manera:
Artículo 121º: Para las parcelas con áreas mayores a un mil quinientos metros
cuadrados (1.500 m2) que se desarrollen como uso hotelero, se establecen las
siguientes condiciones:
1. Deberán cumplir con las disposiciones establecidas en la Ordenanza Reguladora

del Desarrollo Hotelero en el Distrito Sucre, publicada en Gaceta Municipal de
fecha 31 de agosto de 1980, en lo que resulta aplicable.
2. Los hoteles deberán ser igual o mayor a cuatro (4) estrellas de acuerdo a la
categorización Resoluciones 068, “Tabulador de Servicios para las Categorías de
los Establecimientos de Alojamiento Turístico: Hotel de Turismo” , publicada en
Gaceta Oficial Nº 5.202 Extraordinario, de fecha 30 de diciembre de 1997.
3. Para efectos de cálculo de las áreas destinadas a la edificación hotelera, se

aplicará el Artículo 4° de la citada Ordenanza, al área de construcción bruta
permitida por la Ordenanza de Zonificación de Las Mercedes para la parcela a
desarrollar.
4. La altura del Cuerpo Superior de las edificaciones destinadas a la actividad

hotelera se medirá en metros, no aplicándose restricción en cuanto al número de
pisos permitidos.
5. Para establecer la adecuación entre ambas Ordenanzas, se permitirá que en las

edificaciones a desarrollar se incremente en un máximo de doce metros (12 m.) la
altura del Cuerpo Superior.
Artículo 24: Se incluye dentro del Titulo V de las Contribuciones y Disposiciones

Especiales, una nueva sección, denominada Sección III De los Bienes Inmuebles de Valor
Patrimonial Arquitectónico y Cultural, y un artículo que pasa a ser el número 124,
quedando redactado de la siguiente manera:
GACETA MUNICIPAL
SECCiÓN 111
DE LOS BIENES INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL ARQUITECTÓNICO Y
CULTURAL
Articulo 124: Los bienes inmuebles con valor patrimonial arquitectónico y cultural de
interés Municipal que estén ubicados dentro del ámbito de aplicación de esta Ordenanza,
serán considerados casos especiales, y sus condiciones de desarrollo serán determinadas
por el órgano municipal competente en materia de planificación urbana, previa consulta con
el Comité Técnico de Promoción y Valoración de los Bienes de Interés Municipal.
Artículo 25: Se modifica el Artículo 124°, de la Ordenanza vigente, quedando redactado de

siguiente manera:
ARTíCULO 124°: Esta ordenanza deroga la Ordenanza de Zonificación de las Mercedes

publicada en la Gaceta Municipal del Distrito Sucre Número Extraordinario de fecha 07 de
Julio de 1980, y deroga parcialmente la Ordenanza de Zonificación de las Mercedes,
publ icada en la Gaceta Municipal Número Extraordinario 189-12/1998, de fecha 16 de
Diciembre de 1998.
Artículo 26: De conform idad con el artículo 5 de la Ley de Publicaciones Oficiales , en

concordancia con el artículo 4 de la Ordenanza sobre Gaceta Municipal, imprímase íntegramente
la Ordenanza de Zonificación de Las Mercedes , promulgada y publicada en la Gaceta Municipal
del Municipio Baruta del Estado Miranda , Numero-Extraordinario 189-12/1998, de fecha 16
Diciembre de 1998, precedida de las reformas aquí sancionadas , corríjase la numeración y
sustlt úyase por el texto modificado , fecha, firmas y demás datos de sanción y promulgac ión de la
Ordenanza así reformada.
Artículo 27: Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Municipal.
Dado, firmado y sellado en el Salón de Sesiones del Concejo Municipal de Baruta del Estado
Bolivariano de Miranda , a los diez (10) días del mes de mayo de dos mil once (2011).
Años 201 de la Independencia y 152 de la Federación
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DAVID utCÁ·(EGUI· ; ~ . '\ . t 1;
PRESIDENTE';DEL cONcejo ':'; ~ , ,
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República Bolivariana dé 'Venézuela
CLA
SECRETA
Estado Bolívariano de Miranda

Municipio Baruta
Publfquese y Ejecútese
- -_ ._-
GACETA MUNICIPAL
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MUNICPIO BARUTA
El Concejo Municipal del Municipio Baruta del Estado Bolivariano de Miranda, en uso de las
atribuciones establecidas en el Artículo 95, ordinales 1º y 3º de la Ley Orgánica del Poder Público
Municipal, en concordancia con el Artículo 46, ordinal 2º de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística y el Artículo 125 de la Ordenanza de Zonificación de Las Mercedes, sanciona la
siguiente:
ORDENANZA DE ZONIFICACION DE LAS MERCEDES
TITULO PRELIMINAR
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1°: Esta Ordenanza tiene por objeto asignar las variables urbanas fundamentales a los
inmuebles localizados en el área de actuación delimitada por la misma, de conformidad con la
legislación urbanística vigente.
ARTÍCULO 2°: Se consideran parte integrante de esta Ordenanza los siguientes instrumentos:
• Plano de Zonificación.
• Plano de Vialidad.
• Listado de Acciones Urbanísticas.
ARTÍCULO 3°: En observancia a lo establecido en el artículo 87 de la ley Orgánica de Ordenación

Urbanística, se enumeran las variables urbanas fundamentales que reglamentarán
el desarrollo de los inmuebles localizados dentro del área de actuación de esta Ordenanza.
1.El uso al que se destinará el suelo en cada categoría de zonificación.

2. Los retiros de frente, laterales y de fondo, así como los accesos.
3. Las densidades de población, expresadas como densidad neta aplicable a las áreas de suelo
urbanizado.
4.El porcentaje de ubicación, para cada categoría de zonificación.
5. El porcentaje de construcción es un valor implícito representado por la sumatoria de las áreas
techadas admitidas para cada nivel, definidas por el porcentaje de ubicación máximo
correspondiente hasta alcanzar la altura máxima admitida para cada categoría de zonificación.
6. Las alturas máximas admitidas para cada categoría de zonificación, expresadas en metros
lineales y/o número de pisos.
7. Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.
8. El área mínima de parcela.
9. El frente mínimo de parcela.
10. El Factor de Densidad por Vivienda o por Dormitorio, aplicable para cada categoría de
zonificación y rango correspondiente.
11. El número mínimo de puestos de estacionamiento a proveer, de acuerdo con los índices
previstos en esta Ordenanza.
Estas disposiciones definen el perfil urbano de las edificaciones a construir, refaccionar o reparar y
determinan la localización de viviendas, actividades comerciales y demás actividades o servicios
que apoyan y complementan los usos principales enunciados. A tales efectos, divide el ámbito
espacial de aplicación en los diferentes Sectores y de acuerdo a las categorías de zonificación que
se enumeran en los artículos 5° y 6°.
GACETA MUNICIPAL
PARÁGRAFO UNICO: Serán nulos de nulidad absoluta los permisos de construcción, modificación
o refacción de edificaciones que no se ajusten a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza
en lo relativo a las Variables Urbanas Fundamentales definidas bajo los numerales 1, 2, 4, 6 Y 11
del presente Artículo.
ARTÍCULO 4°: El ámbito espacial de aplicación de esta Ordenanza corresponde al Area Central
de la Urbanización las Mercedes y las Secciones de Cerro Quintero, La Calera, La Montaña, Las
Lomas, Los Naranjos de las Mercedes y La Peña, además del lote de terreno propiedad del Hotel
Tamanaco, según se indica en los planos anexos. Dicho ámbito espacial de aplicación está
comprendido en una poligonal urbana cuyos vértices conforme a la legislación naciona vigente
están definidos por las coordenadas UTM, sistema REGVEN, que se especifican a continuación:
CUADRO DE COORDENADAS REFERENTES AL ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE LAS MERCEDES (UTM – REGVEN)
1 734.121,715 1.159.862,486 19 733.376,935 1.159.827,566
2 734.126,445 1.159.873,896 20 733.383,855 1.159.812,276
3 733.963,045 1.159.945,866 21 733.385,875 1.159.804,566
4 733.479,105 1.160.068,896 22 733.378,625 1.159.765,656
5 733.464,935 1.160.048,646 23 733.373,905 1.159.758,186
6 733.421,695 1.160.014,126 24 733.409,837 1.159.729,331
7 733.424,375 1.159.960,066 25 733.394,023 1.159.702,355
8 733.409,325 1.159.930,066 26 733.382,931 1.159.683,430
9 733.373,055 1.159.901,676 27 733.413,174 1.159.666,127
10 733.374,405 1.159.898,466 28 733.417,498 1.159.663,644
11 733.375,535 1.159.893,186 29 733.411,515 1.159.656,866
12 733.375,085 1.159.887,556 30 733.384,135 1.159.641,846
13 733.373,905 1.159.882,496 31 733.354,955 1.159.637,576
14 733.370,305 1.159.867,936 32 733.345,115 1.159.639,826
15 733.369,235 1.159.862,136 33 733.326,675 1.159.641,456
16 733.368,785 1.159.853,996 34 733.322,115 1.159.641,346
17 733.370,075 1.159.845,616 35 733.304,235 1.159.646,856
18 733.374,295 1.159.834,596 36 733.285,395 1.159.656,246

GACETA MUNICIPAL
37 733.273,595 1.159.671,026 64 733.114,588 1.159.415,781
38 733.255,715 1.159.696,446 65 733.125,420 1.159.402,435
39 733.250,985 1.159.696,056 66 733.135,163 1.159.389,630
40 733.245,425 1.159.696,836 67 733.146,890 1.159.383,319
41 733.235,465 1.159.698,806 68 733.162,774 1.159.388,186
42 733.219,385 1.159.709,996 69 733.173,601 1.159.399,549
43 733.212,025 1.159.712,866 70 733.185,668 1.159.413,529
44 733.184,831 1.159.701,542 71 733.196,619 1.159.415,589
45 733.175,438 1.159.707,175 72 733.207,413 1.159.411,816
46 733.160,028 1.159.714,559 73 733.221,104 1.159.410,447
47 733.137,015 1.159.704,996 74 733.234,801 1.159.409,536
48 733.127,515 1.159.687,676 75 733.247,356 1.159.412,730
49 733.124,535 1.159.675,136 76 733.252,955 1.159.423,346
50 733.122,225 1.159.666,366 77 733.277,135 1.159.448,376
51 733.114,975 1.159.657,596 78 733.276,515 1.159.463,046
52 733.105,153 1.159.642,163 79 733.278,595 1.159.473,446
53 733.084,597 1.159.640,107 80 733.284,895 1.159.491,556
54 733.055,505 1.159.635,506 81 733.285,925 1.159.502,016
55 733.048,413 1.159.611,632 82 733.283,485 1.159.512,416
56 733.060,229 1.159.588,342 83 733.285,925 1.159.502,016
57 733.065,044 1.159.576,694 84 733.305,755 1.159.513,086
58 733.058,345 1.159.553,092 85 733.326,555 1.159.515,336
59 732.989,982 1.159.511,089 86 733.336,955 1.159.513,816
60 732.980,793 1.159.478,942 87 733.352,985 1.159.514,606
61 732.988,084 1.159.464,056 88 733.364,115 1.159.517,366
62 733.093,459 1.159.434,138 89 733.375,305 1.159.524,956
63 733.101,470 1.159.429,912 90 733.386,495 1.159.527,656

GACETA MUNICIPAL
91 733.397,575 1.159.523,606 118 733.236,795 1.159.233,446
92 733.400,495 1.159.523,606 119 733.054,445 1.159.336,226
93 733.414,945 1.159.517,976 120 733.051,295 1.159.337,746
94 733.428,155 1.159.504,766 121 733.048,765 1.159.338,586
95 733.445,475 1.159.483,176 122 733.042,135 1.159.340,556
96 733.457,345 1.159.467,886 123 733.037,635 1.159.341,066
97 733.467,655 1.159.449,866 124 733.033,755 1.159.341,516
98 733.455,285 1.159.442,156 125 733.031,165 1.159.341,686
99 733.466,425 1.159.420,566 126 733.026,505 1.159.341,796
100 733.475,415 1.159.424,836 127 733.021,215 1.159.341,116
101 733.479,575 1.159.413,706 128 733.011,035 1.159.338,026
102 733.486,215 1.159.333,636 129 733.000,635 1.159.333,476
103 733.481,495 1.159.318,906 130 732.993,495 1.159.330,156
104 733.472,385 1.159.300,916 131 732.988,045 1.159.327,846
105 733.463,895 1.159.290,286 132 732.975,505 1.159.323,636
106 733.450,395 1.159.283,996 133 732.962,235 1.159.319,926
107 733.439,885 1.159.280,166 134 732.955,605 1.159.318,516
108 733.432,405 1.159.277,246 135 732.951,655 1.159.318,256
109 733.425,655 1.159.270,946 136 732.929,885 1.159.319,416
110 733.426,505 1.159.264,256 137 732.925,405 1.159.318,756
111 733.429,765 1.159.253,906 138 732.921,405 1.159.317,926
112 733.436,115 1.159.244,016 139 732.918,915 1.159.317,836
113 733.423,465 1.159.231,866 140 732.916,085 1.159.318,336
114 733.399,845 1.159.219,726 141 732.916,835 1.159.312,936
115 733.362,235 1.159.206,286 142 732.903,285 1.159.271,056
116 733.329,845 1.159.203,756 143 732.896,475 1.159.265,736
117 733.304,205 1.159.211,406 144 732.892,065 1.159.259,586

GACETA MUNICIPAL
145 732.886,665 1.159.248,366 172 733.544,275 1.159.236,066
146 732.885,915 1.159.236,726 173 733.560,485 1.159.256,426
147 732.886,585 1.159.231,496 174 733.574,775 1.159.274,876
148 732.891,405 1.159.224,766 175 733.579,265 1.159.282,026
149 732.896,145 1.159.223,766 176 733.582,255 1.159.292,406
150 732.903,035 1.159.225,346 177 733.606,355 1.159.306,998
151 733.052,625 1.159.258,756 178 733.609,587 1.159.313,462
152 733.062,105 1.159.254,926 179 733.612,011 1.159.322,350
153 733.166,145 1.159.177,886 180 733.617,667 1.159.351,439
154 733.224,075 1.159.128,446 181 733.617,667 1.159.385,375
155 733.191,745 1.159.101,016 182 733.613,627 1.159.399,920
156 733.189,165 1.159.092,296 183 733.604,738 1.159.419,312
157 733.190,665 1.159.082,486 184 733.598,274 1.159.437,089
158 733.237,285 1.159.047,416 185 733.589,588 1.159.451,376
159 733.250,165 1.159.042,676 186 733.579,622 1.159.462,369
160 733.260,475 1.159.041,016 187 733.569,391 1.159.471,573
161 733.271,445 1.159.040,766 188 733.564,789 1.159.482,567
162 733.282,325 1.159.042,516 189 733.557,119 1.159.500,207
163 733.321,945 1.159.085,806 190 733.555,074 1.159.516,825
164 733.379,475 1.159.092,456 191 733.558,000 1.159.535,000
165 733.413,385 1.159.099,356 192 733.559,420 1.159.547,761
166 733.427,185 1.159.103,676 193 733.557,630 1.159.557,731
167 733.484,935 1.159.144,396 194 735.551,239 1.159.566,680
168 733.476,525 1.159.167,666 195 733.539,223 1.159.586,366
169 733.521,175 1.159.189,856 196 733.531,808 1.159.599,149
170 733.525,165 1.159.205,066 197 733.533,000 1.159.608,000
171 733.529,645 1.159.216,206 198 733.535,000 1.159.619,000

GACETA MUNICIPAL
199 733.538,200 1.159.618,835 226 733.964,307 1.159.230,236
200 733.543,058 1.159.617,812 227 733.994,204 1.159.243,972
201 733.550,983 1.159.612,955 228 734.036,221 1.159.203,571
202 733.560,698 1.159.602,728 229 734.047,533 1.159.168,018
203 733.573,737 1.159.588,922 230 734.056,421 1.159.147,011
204 733.583,964 1.159.581,508 231 734.072,582 1.159.130,041
205 733.599,048 1.159.576,395 232 734.085,510 1.159.117,113
206 733.610,297 1.159.573,838 233 734.115,407 1.159.115,497
207 733.632,795 1.159.574,861 234 734.143,688 1.159.109,841
208 733.644,300 1.159.575,883 235 734.178,000 1.159.110,000
209 733.656,572 1.159.575,628 236 734.258,000 1.159.105,000
210 733.666,956 1.159.573,644 237 734.316,905 1.159.094,866
211 733.682,308 1.159.560,716 238 734.380,145 1.159.087,226
212 733.692,813 1.159.542,311 239 734.338,925 1.158.983,256
213 733.700,085 1.159.523,547 240 734.329,865 1.158.989,986
214 733.707,357 1.159.505,770 241 734.325,125 1.159.001,296
215 733.723,517 1.159.483,146 242 734.311,585 1.158.996,226
216 733.736,446 1.159.470,218 243 734.302,355 1.158.992,986
217 733.750,990 1.159.455,673 244 734.292,885 1.158.989,156
218 733.746,950 1.159.426,584 245 734.290,055 1.158.988,666
219 733.759,070 1.159.426,584 246 734.278,095 1.158.980,846
220 733.794,623 1.159.395,881 247 734.250,085 1.158.963,816
221 733.835,832 1.159.392,648 248 734.219,755 1.158.943,946
222 733.873,001 1.159.348,207 249 734.214,685 1.158.939,046
223 733.890,777 1.159.323,966 250 734.208,695 1.158.932,486
224 733.891,585 1.159.307,806 251 734.202,795 1.158.925,996
225 733.939,259 1.159.256,900 252 734.120,525 1.158.848,046

GACETA MUNICIPAL
253 734.113,705 1.158.839,736 280 734.148,855 1.158.356,906
254 734.109,885 1.158.832,096 281 734.153,945 1.158.422,856
255 734.106,645 1.158.823,286 282 734.158,415 1.158.446,966
256 734.102,325 1.158.813,226 283 734.166,565 1.158.471,676
257 734.094,345 1.158.800,016 284 734.177,825 1.158.494,986
258 734.084,295 1.158.789,456 285 734.192,415 1.158.516,546
259 734.072,245 1.158.779,486 286 734.203,675 1.158.529,826
260 734.057,775 1.158.769,676 287 734.223,135 1.158.548,806
261 734.050,965 1.158.765,526 288 734.240,835 1.158.562,606
262 734.042,075 1.158.759,956 289 734.268,625 1.158.592,096
263 734.037,335 1.158.758,046 290 734.282,165 1.158.606,206
264 734.029,775 1.158.756,546 291 734.294,915 1.158.629,086
265 734.019,965 1.158.757,466 292 734.315,775 1.158.659,446
266 734.010,905 1.158.761,286 293 734.326,945 1.158.673,296
267 733.995,865 1.158.769,426 294 734.336,415 1.158.686,796
268 733.986,555 1.158.774,246 295 734.346,845 1.158.704,586
269 733.978,665 1.158.778,406 296 734.362,445 1.158.733,816
270 733.968,695 1.158.694,636 297 734.367,215 1.158.745,686
271 733.970,185 1.158.667,876 298 734.401,755 1.158.830,616
272 733.968,525 1.158.648,676 299 734.627,295 1.158.843,106
273 733.964,615 1.158.608,876 300 734.704,035 1.158.745,956
274 733.965,865 1.158.467,776 301 734.704,815 1.158.734,076
275 734.016,865 1.158.469,086 302 734.727,645 1.158.734,426
276 734.040,665 1.158.446,696 303 734.775,285 1.158.734,426
277 734.051,835 1.158.428,866 304 734.777,865 1.158.731,096
278 734.096,315 1.158.317,076 305 734.809,635 1.158.723,036
279 734.146,365 1.158.319,226 306 734.821,205 1.158.723,036

GACETA MUNICIPAL
307 734.823,835 1.158.719,176 334 735.190,975 1.158.884,736
308 734.949,295 1.158.678,906 335 735.198,725 1.158.887,936
309 734.958,365 1.158.684,556 336 735.216,305 1.158.871,676
310 734.966,915 1.158.685,176 337 735.229,355 1.158.875,536
311 734.971,335 1.158.689,116 338 735.247,765 1.158.880,526
312 734.978,655 1.158.692,536 339 735.256,575 1.158.887,236
313 734.981,025 1.158.697,836 340 735.255,825 1.158.897,486
314 735.013,585 1.158.760,546 341 735.251,445 1.158.914,446
315 735.031,905 1.158.749,156 342 735.252,105 1.158.926,186
316 735.040,225 1.158.757,876 343 735.254,295 1.158.941,006
317 735.056,395 1.158.762,646 344 735.249,955 1.158.946,826
318 735.077,735 1.158.768,126 345 735.252,845 1.158.956,426
319 735.092,465 1.158.765,896 346 735.266,085 1.158.971,066
320 735.103,595 1.158.762,606 347 735.297,065 1.158.983,596
321 735.119,635 1.158.763,966 348 735.318,365 1.158.985,746
322 735.133,215 1.158.769,486 349 735.232,335 1.159.052,656
323 735.144,255 1.158.773,776 350 735.234,615 1.159.058,666
324 735.269,985 1.158.762,646 351 735.236,765 1.159.071,016
325 735.272,835 1.158.771,456 352 735.251,465 1.159.110,126
326 735.276,025 1.158.780,136 353 735.250,025 1.159.116,706
327 735.245,485 1.158.789,376 354 735.244,765 1.159.171,126
328 735.204,385 1.158.802,356 355 735.233,805 1.159.187,166
329 735.195,525 1.158.811,156 356 735.221,365 1.159.207,856
330 735.181,635 1.158.846,826 357 735.211,065 1.159.221,086
331 735.175,195 1.158.863,916 358 735.210,235 1.159.232,876
332 735.174,715 1.158.875,096 359 735.211,725 1.159.244,666
333 735.180,275 1.158.881,446 360 735.229,295 1.159.258,636

GACETA MUNICIPAL
361 735.239,675 1.159.279,936 373 735.159,485 1.159.445,366
362 735.249,185 1.159.292,466 374 735.136,045 1.159.454,256
363 735.266,105 1.159.302,726 375 735.106,555 1.159.466,746
364 735.284,505 1.159.306,366 376 735.075,705 1.159.471,876
365 735.285,295 1.159.333,616 377 735.055,105 1.159.473,406
366 735.283,805 1.159.357,236 378 735.050,975 1.159.502,066
367 735.284,505 1.159.381,386 379 734.827,075 1.159.503,966
368 735.280,785 1.159.407,896 380 734.828,715 1.159.517,436
369 735.277,105 1.159.426,256 381 734.781,905 1.159.528,546
370 735.275,615 1.159.432,476 382 734.789,445 1.159.544,876
371 735.272,375 1.159.431,866 383 734.681,715 1.159.599,796
372 735.251,815 1.159.422,226 384 734.670,005 1.159.584,256
TITULO I
DE LOS SECTORES Y CATEGORíAS DE ZONIFICACION,

SUS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTíCULO 5°: Los Sectores están definidos en esta Ordenanza según el uso principal permitido
en los mismos y son los siguientes: Sector Residencial, Sector Mixto, Sector Comercial y Sector
Servicios.
ARTÍCULO 6°: A fin de llevar a cabo los propósitos y las previsiones de esta Ordenanza se
establecen las siguientes categorías de zonificación, en función de los sectores definidos en el
artículo anterior.
l.-SECTOR RESIDENCIAL
ZONA V2 Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar.

ZONA V2-E Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar.
ZONA V3 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar.
ZONA V4 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar.
ZONA V4-E Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar.
II.-SECTOR MIXTO
ZONA V6-CT Vivienda Multifamiliar con Comercio Turístico.

ZONA V7-CT Vivienda Multifamiliar con Comercio Turístico.
ZONA V7-CTE Vivienda Multifamiliar con Comercio Turístico.
GACETA MUNICIPAL
III.-SECTOR COMERCIAL
ZONA CC1 Comercio Central y Turístico.

ZONA CC2 Comercio Central y Turístico.
ZONA H-CCT Hotel y Comercio Central Turístico.
IV.-SECTOR SERVICIOS
ZONA D Cancha y Campo Deportivo.

ZONA P Plazas, Parques, Areas Recreativas y Areas Verdes.
ZONA SE Servicio Educacional.
ZONA SR Servicio Religioso.
ZONA SA Servicio Asistencial.
ZONA SP Servicio y/o Edificación Pública.
ZONA SP-E Bulevar Río de Janeiro
ZONA DV Derecho de Vía
CAPITULO I
DEL SECTOR RESIDENCIAL
ARTICULO 7º: El Sector Residencial es aquel conformado por las categorías de zonificación en las
que sólo se admite la construcción, refacción o modificación menor de edificaciones para
destinarlas al uso residencial y está integrada por las Zonas V2, V2-E, V3, V4 y V4-E.
SECCION I
ZONAS V2 y V2-E
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILlAR
ARTíCULO 8°: En las Zonas V2 y V2-E sólo se admite la construcción, refacción o modificación
menor de edificaciones para destinarlas al uso residencial, con una densidad neta máxima de
sesenta habitantes por hectárea (60 hab.lha.) al adoptar un índice teórico de ocupación de cinco
(5) personas por unidad de vivienda (5 hab./viv.).
USOS PRINCIPALES:
1.Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar Aislada.

2.Conjuntos de Vivienda Unifamiliar y/o Bifamiliar Pareadas o Continuas, en parcelas con un área
mayor de 2.000,00 m2.
ARTÍCULO 9°: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o
modificar localizados en las Zonas V2 y V2-E se regirán por lo especificado en el siguiente cuadro:
GACETA MUNICIPAL
ARTíCULO 10°: Solamente las parcelas incluidas en el segundo (2°) rango podrán desarrollarse
como conjuntos de vivienda unifamiliar y/o bifamiliar pareada o continua, pudiendo estar
superpuestas una sobre otra, siempre y cuando cumplan con el porcentaje de ubicación máximo
computable igual al treinta porciento (30%) del área de la parcela.
ARTiCULO 11°: En la Zona V2-E, para proceder al cálculo del número máximo de unidades de
viviendas a desarrollar, las áreas del terreno natural con pendientes mayores al sesenta por ciento
(60%), deberán ser sustraídas del área total del lote de terreno a ser urbanizado. Las áreas así
determinadas, no generarán derechos de construcción y pasarán a ser áreas verdes de propiedad
privada, no aprovechables por su ubicación o pendientes (Zona P-4).
Dicha Zona P-4 no podrá ser menor del cuarenta porciento (40%) del área total de la ZonaV2-E, en
virtud de los estudios de pendientes realizados en la zona y se indicará en el Plano de Zonificación,
cuando esta Ordenanza se someta a revisión o modificación, con la finalidad de mantener
actualizado el registro de los inmuebles destinados al uso de Plazas, Parques, Areas Recreativas y
Areas Verdes.
SECCION II
ZONA V3
VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILlAR Y MULTIFAMILIAR
ARTíCULO 12°: En la Zona V3 solo se admite la construcción, refacción o modificación menor de

edificaciones para destinarlas al uso residencial, con una densidad neta máxima de trescientos
setenta y seis habitantes por hectárea (376 hab/ha), equivalente a un máximo de ciento ochenta y
ocho dormitorios por hectárea (188 dorm/ha), al adoptar un índice teórico de ocupación de dos (2)
personas por dormitorio (2 hab/dorm).
USOS PRINCIPALES:
1. Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar Aislada.

2. Conjuntos de Vivienda Unifamiliar y/o Bifamiliar Pareada o Continua.
3. Vivienda Multifamiliar.
GACETA MUNICIPAL
ARTÍCULO 13°: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar
o modificar localizados en la ZonaV3, se regirán por lo especificado en el siguiente cuadro:
SECCIÓN III
ZONAS V4 y V4-E
VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMlLIAR y MULTIFAMILIAR
ARTICULO14°: En las ZonasV4 y V4-E, sólo se admite la construcción, refacción o modificación

menor de edificaciones para destinarlas al uso residencial, con una densidad neta máxima de
quinientos setenta habitantes por hectárea (570 hab/ha), equivalente a un máximo de doscientos
ochenta y cinco dormitorios por hectárea (285 dorm/ha), al adoptar un índice teórico de ocupación
de dos(2) personas por dormitorio (2 hab/dorm).
USOS PRINCIPALES:
1. Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar Aislada.

2. Conjuntos de Vivienda Unifamiliar y/o Bifamiliar Pareada o Continua.
3. Vivienda Multifamiliar.
ARTÍCULO 15°: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o
modificar localizados en las Zonas V4 y V4-E, se regirán por lo especificado en el siguiente cuadro:
GACETA MUNICIPAL
ARTÍCULO 16°: Los propietarios de las parcelas zonificadas V4-E deberán ampliar a sus
expensas el tramo de vialidad correspondiente a su o sus frentes, según sea el caso, hasta
alcanzar un ancho mínimo de calzada de ocho metros con cuarenta centímetros (8,40 m).
Adicionalmente deberán construir los tramos de aceras y brocales ubicados al frente de sus
parcelas, siendo éstas de un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1,20m).
PARÁGRAFO PRIMERO: A los efectos del cálculo de los valores establecidos en el Cuadro de
Características de Desarrollo, Se considerará como área de parcela, el valor en metros cuadrados
(m²) existente antes de construir las ampliaciones viales obligatorias establecidas.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El Municipio construirá la ampliación de los tramos de vialidad no

previstos en el Artículo 16° que sean necesarios para completar la continuidad de la sección de
la vía.
ARTÍCULO 17°: Los propietarios de las parcelas zonificadas como V4-E podrán ampliar a sus
expensas, los tramos de vialidad adyacentes a sus parcelas que no formen parte del frente de las
parcelas vecinas, hasta alcanzar la sección de vía propuesta, cuyo ancho mínimo de calzada es
ocho metros con cuarenta centímetros (8,40 m). Los propietarios que decidan ampliar a sus
expensas dichos tramos de vialidad recibirán como compensación, un incremento en el área de
construcción de sus parcelas correspondiente a tres metros cuadrados (3 m2) de construcción
bruta por cada metro cuadrado (1m²) de calzada construida por ellos.
Dicha calzada deberá estar construida con sus brocales y tener empotrados los servicios de
infraestructura de red; drenajes, aducción y recolección de aguas, electricidad, teléfonos, y demás
servicios. Esta compensación será agregada al volumen de la edificación, incrementándose
proporcionalmente el porcentaje de ubicación y el número total de apartamentos a ser
desarrollados, no pudiendo construir más de un (1) piso adicional según su rango.
GACETA MUNICIPAL
Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta disposición, deberán contar con la
aprobación de la autoridad competente en materia de planificación urbana, quien fijará las
características específicas a ser aplicadas a la edificación, a través de un convenio suscrito ente el
Municipio y los propietarios.
SECCION IV
DISPOSICIONES COMUNES
ARTÍCULO 18°: En las diferentes Zonas del Sector Residencial, sólo se petmitirán como USOS
COMPLEMENTARIOS las edificaciones destinadas a sub-estaciones telefónicas, sub-estaciones
de telefonía celular y sub-estaciones eléctricas, siempre y cuando no incluyan servicios u oficinas
comerciales.
Las edificaciones previstas para uso complementario indicadas anteriormente, deberán contar con
la aprobación de la autoridad municipal competente en materia de planificación urbana. Los
interesados presentarán un anteproyecto para evaluar la incidencia de la edificación propuesta en
el sector urbano adyacente.
ARTÍCULO 19°: Son incompatibles a las Zonas del Sector Residencial, todos aquellos usos no
indicados como usos principales o complementarios en cada una de las Secciones de este Título.
ARTÍCULO 20°: Se establece una tolerancia con respecto al frente mínimo de parcela, del diez por
ciento (10%), con relación a lo indicado en los diferentes rangos de cada Zona. Las parcelas que
no queden incluidas dentro de la tolerancia del frenté mínimo, bajarán obligatoriamente al rango
inmediatamente inferior aunque no cumplan con el frente mínimo exigido para dicho rango.
ARTICULO 21°: Altura máxima para todos los rangos de cada Zona queda definida en metros y en
el número máximo de pisos a construir, privando en ambos casos la condición más restrictiva. Se
considera altura máxima todo lo construido y se determinará en cada caso de acuerdo a lo
establecido en el Capitulo V, Sección III.
ARTÍCULO 22°: Los estacionamientos tendrán un sólo acceso y será pareado con el de las
parcelas vecinas. La autoridad municipal competente en materia de control urbanístico garantizará
el cumplimiento de esta condición y definirá los casos de accesos especiales.
ARTÍCULO 23°: En las parcelas del primer (1°) rango de los Cuadros de Características de
Desarrollo del Sector Residencial, sólo se permitirá la construcción del número de viviendas
obtenidas por el cociente entero del Area de la Parcela entre el Factor de Densidad por Vivienda.
No se aceptará la aproximación por fracción.
CAPÍTULO II
DEL SECTOR MIXTO
ARTÍCULO 24°: En el sector Mixto, integrado por las Zonas V6-CT, V7-CT y V7-CTE, sólo se
admite la construcción, refacción o modificación menor de edificaciones para destinarlas a usos
mixtos, tales como: comercial-residencial, comercial-oficina, tiendas por departamentos, oficinas,
hoteles y servicios públícos o privados; todo de conformidad a las previsiones y normativas
previstas en esta Ordenanza.
SECCION I
ZONAV6-CT
VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COMERCIO TURISTICO
ARTÍCULO 25º: En la Zona V6-CT, por tratarse del sector de la Urbanización Las Mercedes con
presencia y tendencia al desarrollo del comercio turístico, sólo se permitirá la construcción,
refacción o modificación menor de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
GACETA MUNICIPAL
USOS PRINCIPALES
1. Vivienda Multifamiliar únicamente en plantas altas, con una densidad neta máxima de
quinientos setenta habitantes por hectárea (570 hab/ha), equivalente a un máximo de
doscientos ochenta y cinco dormitorios por hectárea (285 dorm/ha), al adoptar un índice teórico
de ocupación de dos (2) personas por dormitorio (2 hab/dorm).
2. Oficinas, como uso único de la edificación.
3. Comercio al detal y servicios conexos ubicados en Planta Baja y Mezzanina, para edificaciones
de uso mixto. En caso de no estar mezclado con vivienda, se puede destinar la totalidad de la
edificación para Tiendas por Departamentos o similares.
4. Educacional y/o Asistencial solamente en las siguientes categorías: Preescolar y Guardería,
respectivamente. Estos usos se admitirán como servicios de apoyo a la vivienda y a las
actividades empleadoras. Se permitirá su instalación como uso único del inmueble o como parte
de la edificación, siempre que cumplan con la normativa vigente respectiva.
6. Edificaciones destinadas a Museos o Bibliotecas en parcelas con un área mayor de 1.500,00
m2.
modificar localizados en la zona V6-CT se regirá por lo especificado en el siguiente cuadro:

FUNDAMENTALES Zonas V6-CT
CARACTERÍSTICAS 1º 2º 3º 4º 5º
Menor
720-1.200 1.201-1760 1.761-3.000 Mayor de 3.000
A) Área Mínima de Parcela (m2) de 720
B) Frente Mínimo de Parcela (m) ------ 20 25 30 35
Máximo Computable (%) 65% 60% 60% 60% 55%
D) Factor de Densidad Neta

(m2 / Dorm) (*)
• Dormitorios ------ 55 44 38 35
E) Densidad Neta
• Dormitorio / Ha ------ 182 225 265 285
• Hab / Ha ------ 364 450 530 570
F) Retiros Mínimos
• Frente (a) (a) (a) (a) (a)
• Laterales 3,00 3,50 3,50 4,00 4,00
• Fondo 3,50 3,50 4,00 4,00 5,00
G) Altura Máxima (m)

• En metros 20 24 28,00 32,00 36
• En pisos 5 6 7 8 9
( * ) Factor de Densidad Neta: Índice mínimo de suelo por unidad de vivienda o de dormitorios en metros cuadrados (m2 /Dorm)
(a) Es una distancia de (8,00m) medidos a partir del borde de la calzada de la avenida o calle, y en dirección perpendicular al frente de la
parcela.
GACETA MUNICIPAL
SECCION II
ZONAS V7-CT y V7-CTE

VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COMERCIO TURISTICO
ARTÍCULO 27º: En la Zona V7-CT, por tratarse del sector de la Urbanización Las Mercedes con
presencia de viviendas multifamiliares consolidadas y con tendencia al desarrollo del comercio
turístico, sólo se permitirá la construcción, refacción o modificación menor de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
USOS PRINCIPALES
1. Uso residencial multifamiliar únicamente en plantas altas, con una densidad neta máxima de
un mil habitantes por hectárea (1000 hab/ha), equivalente a un máximo de quinientos
dormitorios por hectárea (500 dorm/ha), al adoptar un índice teórico de ocupación de dos(2)
personas por dormitorio (2 hab/dorm).
3. Comercio especializado y servicios conexos ubicados en un Cuerpo Bajo Comercial

conformado por Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso. En caso de no estar mezclado con
vivienda, se puede destinar la totalidad de la edificación para Tiendas por Departamentos o
similares.
4. Uso educacional solamente en las categorías: Educación de adultos, Técnico, Tecnológico

y/o Superior.
5. Servicios de tipo asistencial como uso único del inmueble o parte de la edificación, con la
aprobación de la autoridad municipal competente. El uso de Guardería se admitirá como
servicio de apoyo a las actividades empleadoras, siempre que cumpla con la normativa
vigente respectiva.
7. Edificaciones destinadas a Museos o Bibliotecas en parcelas con un área mayor de 1.500,00

m2.
modificar localizados en la zona V7-CT se regirán por lo especificado en el siguiente cuadro:
GACETA MUNICIPAL
FUNDAMENTALES Zona V7 - CT
A) Area Mínima de Parcela (m2) Menor de 1.000 De 1.001 a De 1.501 a Mayor a 2000
1.500 1.999
B) Frente Mínimo de Parcela (m) ------ 25 35 45
D) Factor de Dernsidad Neta
(m2 / Dorm) (*)
• Dormitorios ------ 25 22,5 20
E) Usos (b) (c) (c) (c)
F) Densidad Neta
• Dormitorio / Ha ------ 400 450 500
• Hab / Ha ------ 800 900 1.000
G) Retiros Mínimos (d)
• Frente (e) (e) (e) (e)
Cuerpo Superior
• Frente ( e ) + 1,00 ( e ) + 1,00 ( e ) + 1,00 ( e ) + 1,00
• Laterales 4,00 4,00 4,00 4,00
• Fondo 5,00 5,00 6,00 6,00
H) Altura Máxima (f)
• En metros 20 24 28 32
• En pisos 5 6 7 8
( * ) Factor de Densidad Neta: Índice mínimo de suelo por unidad de dormitorio en metros cuadrados (m2 /
Dorm)
( a ) El Porcentaje Máximo de Ubicación del Cuerpo Bajo Comercial será del cien por cien (100%) del área útil
de la parcela, una vez descontada el área correspondiente al retiro de frente.
( b ) Usos Mixtos Permitidos: Comercio y Oficinas. Para parcelas menores de 1.000 m2no se permitirá el uso
residencial.
( c ) Usos Mixtos Permitidos: Comercio y Oficinas o Comercio y Vivienda Multifamiliar.
( d ) El Cuerpo Bajo Comercial constituido por la Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso se adosará a los
linderos laterales y de fondo, no así el Cuerpo Superior a ser desarrollado, el cual deberá respetar un retiro de
frente sobre el borde del Cuerpo Bajo de 3,00 m y los retiros laterales y de fondo indicados para el rango
correspondiente.
( e ) Es una distancia de diez metros (10 m.) medidos a partir del borde la calzada de la avenida o calle, y en
dirección perpendicular al frente de la parcela.
( f ) La altura máxima englobará el Cuerpo Bajo Comercial y el Cuerpo Superior y será siempre la menor en
caso de que fuesen aplicables dos o más de ellas. La altura máxima respetará las restricciones establecidas
por el cono de aproximación de la Base Aérea Francisco de Miranda, para las parcelas donde tal limitación
fuera aplicable.
PARÁGRAFO PRIMERO: No se permitirán las tolerancias de área y frente mínimos, en ninguno de

los rangos de parcelas. Las Parcelas que no queden incluidas dentro del rango de área mínima y/o
GACETA MUNICIPAL
PARÁGRAFO SEGUNDO: No se admite el uso residencial para las parcelas contenidas en el
primer rango; para los demás rangos se admitirá la mezcla del uso comercial con residencial o del
uso comercial con oficinas. En el denominado Cuerpo Bajo Comercial, conformado por tres niveles
a saber: Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, el uso comercial será obligatorio para los niveles de
Planta Baja y Mezzanina; en el Primer Piso será opcional, pudiendo ser comercio u oficinas. En el
Cuerpo Superior se podrá utilizar cualquiera de los usos permitidos en la zonificación. La vivienda
en ningún caso podrá sobrepasar la Densidad Neta fijada ni en el número máximo de dormitorios
permitidos. El número máximo de viviendas u oficinas será el que admite la envolvente restante de
la edificación, ya que para las edificaciones de usos mixtos la actividad comercial es obligatoria y
no se permiten viviendas en el Cuerpo Bajo Comercial.
PARÁGRAFO TERCERO: No se exigirán retiros laterales para el Cuerpo Bajo Comercial formado
por los niveles de Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, el cual debe adosarse a los linderos
laterales y de fondo a lo largo de la avenida o calle. En el caso de esquinas, este Cuerpo Bajo
debe adosarse a los linderos de las parcelas adyacentes con frente a ambas calles, con el fin de
conformar una unidad volumétrica continua.
PARÁGRAFO CUARTO: Para todos los rangos de parcelas de la Zona V7-CT es obligatorio
construir el volumen del Cuerpo Bajo Comercial, conformado por los niveles de Planta Baja,
Mezzanina y Primer Piso, para lograr conformar una unidad volumétrica continua a lo largo de la
avenida o calle.
PARÁGRAFO QUINTO: La altura fija del Cuerpo Bajo Comercial será de trece metros con
cincuenta centímetros (13,50 m.) medidos desde el nivel de acabado de la acera ampliada ubicada
frente a la edificación hasta el acabado final de la planta de techo del denominado Cuerpo Bajo
Comercial. La Planta Baja se adecuará al retiro de frente establecido. La Mezzanina y el Primer
Piso se proyectarán una distancia máxima de dos metros (2,00 m.) sobre el retiro de frente
impuesto. Dicha área en voladizo no contará para el cálculo de la ubicación máxima. En el Cuerpo
Bajo Comercial, la Planta Baja debe tener una altura mínima de cuatro metros (4,00 m.) medidos
desde el nivel de acabado de piso hasta el acabado final de piso de la Mezzanina. El resto del
plano de fachada en las plantas del Cuerpo Superior debe retirarse en el frente de la parcela, una
distancia mínima de tres metros (3,00 m.) del borde exterior del Primer Piso. Estas terrazas
serán utilizables pero no se permitirá techarlas. La altura máxima se determinará en cada caso de
acuerdo a lo establecido en la Sección III del Capítulo V de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 29°: La parcela zonificada como V7-CTE se regirá por las características de desarrollo
asignadas a través del Acuerdo N° 09, de fecha veinticuatro de mayo de mil novecientos setenta y
siete, publicado en Gaceta Municipal de fecha treinta y uno de mayo de mil novecientos setenta y
siete, emanado del Concejo Municipal del Distrito Sucre.
SECCION III
ARTíCULO 30°: En las diferentes zonas del Sector Mixto, se prohiben las siguientes actividades
definidas como USOS INCOMPATIBLES:

II.Talleres de instalación de autoperiquitos, tubos de escape y sistemas electrónicos de
antirrobo y/o equipos de sonido. Sólo se permitirá esta actividad si se realiza en los
éstacionamientos estructurales, y cumplen con la Normativa Sanitaria y Ambiental vigente.
Queda prohibido utilizar los retiros para esta actividad.
III. Sólo se permitirá la exhibición y venta de automóviles, camionetas, camiones o motos en
el área de ubicación de la parcela, quedando expresamente prohibido estas actividades en
los retiros.
IV. Funerarias y Capillas Velatorias.
V. Agencias de Festejos y afines, que almacenen y/o distribuyan equipos y materiales.
GACETA MUNICIPAL
ARTÍCULO 31°: La altura máxima para los distintos rangos de parcelas está determinada por la
altura en pisos y en metros medidos desde el nivel de acabado de piso de la planta baja, privando
en ambos casos la condición más restrictiva. Sin embargo, se admite la distribución de
apartamentos u oficinas que contengan distintos niveles o pisos, dentro de la envolvente
volumétrica, siempre y cuando cumplan con las alturas mínimas fijadas por la Normativa de
Sanidad para los espacios habitables y se mantengan dentro de los límites establecidos. Se
considera altura máxima todo lo construido y se determinará en cada caso de acuerdo a lo
establecido en el Capítulo V, Sección III.
ARTÍCULO 32°: Cuando la edificación se destine a uso mixto, a saber; comercio y vivienda o
comercio y oficina en el mismo inmueble, deberán cumplirse las siguientes disposiciones:
I. Las áreas para uso comercial deberán tener sus accesos independientes de los destinados a los
otros usos presentes en la edificación. Los usos residenciales o de oficinas serán accesibles desde
la calle.
II. Las áreas de circulación vertical y horizontal de la parte comercial, así como los servicios
comunes; ascensores, electricidad, comunicaciones y aguas blancas y servidas, deberán ser
independientes de las destinadas al uso residencial o de oficinas.
ARTÍCULO 33°: Los estacionamientos tendrán un sólo acceso y éste será pareado con el de las
parcelas vecinas. La autoridad municipal competente en materia de control urbanístico velará
porque se cumpla esta condición y definirá los casos de accesos especiales.
CAPITULO III
DEL SECTOR COMERCIAL
ARTíCULO 34°: En el Sector Comercial integrado por las Zonas CC1, CC2 y H-CCT, sólo se
admite la construcción, refacción o modificación menor de edificaciones para destinarlas al uso
comercial, excepto el comercio al mayor. Este Sector está destinado a servir de asiento a centros
comerciales, comercios al detal, oficinas, hoteles y servicios públicos o privados; todo de
conformidad a las previsiones y normativas previstas en esta Ordenanza.
SECCION I
ZONA CC1
COMERCIO CENTRAL Y TURISTICO
ARTÍCULO 35º: La Zona CC1, está dirigida a favorecer una amplia área de comercio en el sector
central de la Urbanización Las Mercedes para reforzar y actualizar la identidad urbana de la
Avenida Principal de Las Mercedes como eje de acceso al Municipio y sólo se permitirá la
construcción, refacción o modificación menor de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
USOS PRINCIPALES

4. Uso educacional solamente en las categorías: Educación de adultos, Técnico,

Tecnológico y/o Superior.
5. Servicios de tipo Asistencial y Administrativo como uso único del inmueble o parte de la
edificación, con la aprobación de la autoridad municipal competente. El uso de
Guardería se admitirá como servicio de apoyo a las actividades empleadoras, siempre
que cumpla con la normativa vigente respectiva.
GACETA MUNICIPAL
6. Estaciones de Servicio como uso único del inmueble y mini-expendios de gasolina como
parte de la edificación, acatando las regulaciones establecidas por el Ministerio
respectivo y con la aprobación de la autoridad municipal competente.
USOS INCOMPATIBLES

II. Talleres de instalación de autoperiquitos, tubos de escape y sistemas electrónicos de

antirrobo y/o equipos de sonido. Sólo se permitirá esta actividad si se realiza en los
estacionamientos estructurales y cumplan con la Normativa Sanitaria y Ambiental
vigente. Queda prohibido utilizar los retiros para esta actividad.
III. Sólo se permitirá la exhibición y venta de automóviles, camionetas, camiones o motos

en el área de ubicación de la parcela quedando expresamente prohibido estas
actividades en los retiros.
V. Agencias de Festejos y afines, que almacenen y/o distribuyan equipos y materiales.
modificar localizados en la Zona CC1 se regirán por lo especificado en el siguiente cuadro:
A) Area Mínima de Parcela (m2) Menor de 1.500 De 1.501 a De 2.101 a Mayor a 5.000
2.100 5.100

GACETA MUNICIPAL
Cuerpo Superior
• Frente (c)+1,00 (c)+1,00 (c)+1,00 (c)+1,00
• Laterales 4,00 4,00 4,00 4,00
• Fondo 5,00 5,00 5,00 5,00
• En metros 17,5 17,5 21,5 25,5
• En pisos 4 4 5 6
( b ) El Cuerpo Bajo Comercial constituido por la Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso se adosará
( c ) Es una distancia de diez metros (10 m.) medidos a partir del borde la calzada de la avenida o
( d ) La altura máxima englobará el Cuerpo Bajo Comercial y el Cuerpo Superior y será siempre la
SECCION II
ZONA CC2
COMERCIO CENTRAL Y TURISTICO.
ARTÍCULO 37º: La Zona CC2, está dirigida a favorecer una amplia área de comercio en
el sector central de la Urbanización Las Mercedes para reforzar y actualizar la identidad
urbana de la Avenida Principal de Las Mercedes como eje de acceso al Municipio y sólo
GACETA MUNICIPAL
se permitirá la construcción, refacción o modificación menor de edificaciones destinadas a
los siguientes usos:
USOS PRINCIPALES

4. Uso educacional solamente en las categorías: Educación de adultos, Técnico,

Tecnológico y/o Superior.
5. Servicios de tipo Asistencial y Administrativo como uso único del inmueble o

parte de la edificación, con la aprobación de la autoridad municipal competente.
El uso de Guardería se admitirá como servicio de apoyo a las actividades
empleadoras, siempre que cumpla con la normativa vigente respectiva.

gasolina como parte de la edificación, acatando las regulaciones establecidas por
el Ministerio respectivo y con la aprobación de la autoridad municipal competente.
USOS INCOMPATIBLES


electrónicos de antirrobo y/o equipos de sonido. Sólo se permitirá esta actividad
si se realiza en los estacionamientos estructurales y cumplan con la Normativa
Sanitaria y Ambiental vigente. Queda prohibido utilizar los retiros para esta
actividad.
III. Sólo se permitirá la exhibición y venta de automóviles, camionetas, camiones o

motos en el área de ubicación de la parcela quedando expresamente prohibido
estas actividades en los retiros.

materiales.
ARTÍCULO 38º: Las Variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir,

refaccionar o modificar localizados en la Zona CC2 se regirán por lo especificado en el
siguiente cuadro:
GACETA MUNICIPAL
A) Area Mínima de Parcela (m2) Menor de 1.500 De 1.501 a De 2.101 a Mayor a

2.100 5.000 5.000

Cuerpo Superior
• Frente ( c ) + 1,00 ( c ) + 1,00 ( c ) + 1,00 ( c ) + 1,00
• Laterales 4,00 4,00 4,00 4,00
• Fondo 5,00 5,00 5,00 5,00

• En metros 21,5 25,5 29,5 33,5
• En pisos 5 6 7 8
( a ) El Porcentaje Máximo de Ubicación del Cuerpo Bajo Comercial será del cien por cien (100%) del área útil de la
parcela, una vez descontada el área correspondiente al retiro de frente.
( b ) El Cuerpo Bajo Comercial constituido por la Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso se adosará a los linderos laterales
y de fondo, no así el Cuerpo Superior a ser desarrollado, el cual deberá respetar un retiro de frente sobre el borde del
Cuerpo Bajo de 3,00 m y los retiros laterales y de fondo indicados para el rango correspondiente.
( c ) Es una distancia de diez metros (10 m.) medidos a partir del borde la calzada de la avenida o calle, y en dirección
perpendicular al frente de la parcela.
( d ) La altura máxima englobará el Cuerpo Bajo Comercial y el Cuerpo Superior y será siempre la menor en caso de que
fuesen aplicables dos o más de ellas. La altura máxima respetará las restricciones establecidas por el cono de
aproximación de la Base Aérea Francisco de Miranda, para las parcelas donde tal limitación fuera aplicable.
SECCION III
ZONA H-CCT
HOTEL Y COMERCIO CENTRAL TURISTICO
ARTíCULO 39°: La Zona H-CCT está destinada a la actividad hotelera. Las variables urbanas
fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o modificar localizados en esta Zona se
regirán por las características de desarrollo aprobadas a través de los Acuerdos emanados de la
Cámara Municipal del Distrito Sucre.
ARTÍCULO 40°: Se asigna la zonificación P-2 correspondiente a Plazas, Parques locales y

Bulevares, a la porción de terreno de propiedad privada que forma parte de un lote mayor, con un
área aproximada de dos mil cuatrocientos setenta y seis metros cuadrados con sesenta y cuatro
centímetros cuadrados (2.476,64 m²). Dicha porción de terreno se halla delimitada por las
coordenadas con origen en Loma Quintana, que se especifican a continuación:
GACETA MUNICIPAL
VERTICE NORTE ESTE
P-1 -3.063,35 8.434,64
P-2 -3.042,09 8.443,06
P-3 -3.025,51 8.446,64
P-4 -3.009,11 8.452,64
P-5 -3.002,66 8.462,56
P-6 -3.014,66 8.496,47
P-7 -3.061,44 8.478,11
P-8 -3.062,39 8.472,89
P-9 -3.065,40 8.463,49
P-10 -3.064,10 8.441,00
Se establece como compensación por la asignación descrita y por la afectación vial resultado de la
ampliación del Paseo Eraso, el derecho a construir una edificación a ser implantada en el lote de
terreno definido como Zona H-CCT, que cumpla con las siguientes características de desarrollo:
• Debe ser implantada en una porción del terreno con pendientes menores del cuarenta por
ciento (40%).
• Se regirá por las características asignadas en esta Ordenanza a las parcelas Incluidas en la
Zona V6-CT, correspondientes al cuarto rango (4°). El área de dicha porción de terreno se
corresponderá con la existente antes de ser afectada por la ampliación del Paseo Eraso, según
los documentos de propiedad correspondientes, siendo la misma de dos mil ochocientos metros
cuadrados (2.800 m2) aproximadamente.
• La ubicación de los puestos de estacionamientos requeridos será definida a través de un

anteproyecto a ser presentado ante la autoridad municipal competente en materia de control
urbanístico.
SECCION IV
ARTíCULO 41°: No se permitirán las tolerancias de área y de frente mínimos en ninguno de los
rangos de parcelas. Las parcelas que no queden incluidas dentro del rango de área mínima y/o
ARTÍCULO 42°: Se admite la mezcla del uso comercial con el de oficinas en la totalidad de la
edificación. En el denominado Cuerpo Bajo Comercial, conformado por Planta Baja, Mezzanina y
Primer Piso, el uso comercial será obligatorio para la Planta Baja, Mezzanina y en el Primer Piso
será opcional, pudiendo ser comercio u oficinas. El Cuerpo Superior admite cualquiera de los usos
permitidos en la zonificación.
ARTíCULO 43°: Cuando la edificación se destine a uso mixto, a saber; comercio y oficina en la
misma edificación, deberá cumplir con las siguientes disposiciones:
1. Las áreas para uso comercial deberán tener sus accesos independientes de los destinados a
los otros usos en la edificación. Los usos de oficinas serán accesibles desde la calle.
2. Las áreas de circulación vertical y horizontal de la parte comercial, así como los servicios
comunes; ascensores, electricidad, comunicaciones y aguas blancas y servidas, deberán ser
independientes de las destinadas al uso de oficinas.
ARTíCULO 44°: No se exigirán retiros laterales para el Cuerpo Bajo Comercial formado por la
Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, el cual debe adosarse a los linderos laterales y de fondo,
con el fin de conformar una unidad volumétrica a lo largo de la avenida o calle. En el caso de
GACETA MUNICIPAL
esquinas, este Cuerpo Bajo debe adosarse a los linderos de las parcelas adyacentes con frente a
ambas calles.
ARTÍCULO 45°: Para todos los rangos de parcelas es obligatorio construir el volumen del Cuerpo
Bajo Comercial, conformado por los niveles de Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, para lograr
conformar una unidad volumétrica continua a lo largo de la avenida.
ARTÍCULO 46°: La altura fija de la parte de la edificación denominada Cuerpo Bajo Comercial,
será de trece metros con cincuenta centimetros (13,50 m), medidos desde el nivel de acabado de
la acera ampliada ubicada frente a la edificación hasta el acabado final de la planta de techo del
denominado Cuerpo Bajo Comercial, conformado por Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso. la
Planta Baja se adecuará al retiro de frente establecido y la Mezzanina con el Primer Piso se
proyectarán una distancia máxima de dos metros (2,00 m) sobre el retiro de frente impuesto. Dicha
área en voladizo no contará para el cálculo de la ubicación máxima. En el Cuerpo Bajo Comercial,
la Planta Baja debe tener una altura mínima de cuatro metros (4,00 m) medidos desde el nivel de
acabado de piso hasta el acabado final de piso de la Mezzanina.
El resto del plano de fachada en las plantas altas, debe retirarse en el frente de la parcela, una
distancia mínima de tres metros (3,00 m) del borde exterior del Primer Piso, con lo cual se generan
terrazas, las cuales serán utilizables, pero no se permitirá techarlas. La altura máxima se
determinará en cada caso de acuerdo a lo establecido en el Capítulo V, Sección III.
ARTÍCULO 47°: Los estacionamientos tendrán un sólo acceso pareado con el de las parcelas
vecinas. La autoridad municipal competente en materia de control urbanístico velará por que se
cumpla esta condición y definirá en los casos de accesos especiales.
ARTÍCULO 48°: Se podrán instalar, como actividades conexas y complementarias en las parcelas
destinadas a Estaciones de Servicio los siguientes usos:
1. Autolavados y Servicios de Mantenimiento de Automóviles.
2. Venta de repuestos y autoperiquitos. Instalación de sistemas antirrobo, alarmas,

autoperiquitos y equipos de sonido.
3. Venta y montura de cauchos, alineación y balanceo de los mismos.
4. Expendio de víveres empacados.

Dichos usos deberán cumplir las características de desarrollo asignadas para la parcela por la
CAPITULO IV
DEL SECTOR SERVICIOS
SECCION I
ZONA D
CANCHAS Y CAMPOS DEPORTIVOS
ARTÍCULO 49°: Las Zona D son aquellas áreas de propiedad pública o privada que se destinan
exclusivamente para Canchas y Campos Deportivos.
Los usos especificados y las características de construcción de las parcelas o lotes zonificados
como D, se fijarán según el siguiente procedimiento:
Los interesados presentarán ante la autoridad municipal competente, una Consulta

Preliminar solicitando la asignación de las variables urbanas fundamentales, para lo cual
consignarán una memoria descriptiva donde se indique el tipo, capacidad y características
de las instalaciones previstas para el desarrollo. Una vez asignadas las variables, los
interesados presentarán el proyecto correspondiente ante la autoridad municipal
competente en materia de control urbanístico.
GACETA MUNICIPAL
SECCION II
ZONA P
PLAZAS, PARQUES, AREAS RECREATIVAS Y AREAS VERDES
ARTÍCULO 50°: Las Zonas P, son áreas de propiedad pública o privada, destinadas
exclusivamente a parques, plazas, áreas recreativas y áreas verdes. En dichas Zonas sólo se
permitirá la construcción, refacción o modificación menor de edificaciones que sean directamente
complementarias de la actividad recreacional y cultural, siempre que no ocupen más del veinticinco
por ciento (25%) del área total.
ARTíCULO 51°: Para los efectos de esta Ordenanza, se han establecido las siguientes categorías:
P-1: Parques Infantiles
P-2: Plazas, Parques locales y Bulevares
P-3: Redomas, Separadores Viales o Espacios Residuales de Vialidad.
P-4: Areas Verdes no aprovechables por su ubicación y/o pendientes.
SECCION III
ZONA SE
SERVICIO EDUCACIONAL
ARTÍCULO 52°: Las Zonas SE corresponden al Servicio Educacional tanto público como privado.
En estas Zonas sólo se permitirá la construcción, refacción o modificación menor de los inmuebles
destinados a usos educacionales y actividades directamente relacionadas con la función docente.
ARTÍCULO 53°: Para los efectos de esta Ordenanza se han establecido cuatro categorías del
servicio educacional. El uso educacional se clasificará en las siguientes categorías:
SE-1: Educación Preescolar.

SE-2: Educación Básica (De Primero a Noveno Grado);
Educación Media Diversificada y Educación Especial.
SE-3: Educación Técnica y Educación de Adultos.
SE-4: Educación Superior e Institutos Tecnológicos.
ARTíCULO 54°. En las zonas V7-CT, CC1 y CC2 presentes en esta Ordenanza se permite el
uso educacional, en las categorías SE-3 y SE-4, como uso único del inmueble para todos los
rangos de parcelas; y como parte de la edificación, en parcelas con un área mayor a cinco mil
metros cuadrados (5.000 m2) y desarrolladas bajo la tipología de Centros Comerciales, que
cumplan con las disposiciones vigentes para dicho uso.
ARTÍCULO 55°: Las Variables Urbanas Fundamentales, de las edificaciones a construir,

refaccionar o modificar en la Zona SE deberán ser compatibles con las variables asignadas por
zonificación a las parcelas ubicadas en el contexto inmediato y se integrarán a la propuesta
volumétrica del entorno, en base a un Anteproyecto presentado por los interesados, a la autoridad
municipal competente en control urbanístico.
SECCION IV
ZONA SR
SERVICIO RELIGIOSO
ARTíCULO 56°: Las Zonas SR corresponden al uso religioso y a las actividades directamente
vinculadas a dicho uso, como son la casa parroquial, conventos, o actividades afines. En esta Zona
GACETA MUNICIPAL
sólo se permite la construcción, refacción o modificación menor de inmuebles para destinarlos a
estas actividades y otras propias de los centros religiosos.
ARTíCULO 57°: Las Variables Urbanas Fundamentales, de las edificaciones a construir,

refaccionar o modificar en la Zona SR deberán ser compatibles con las variables asignadas por
SECCION V
ZONA SA
SERVICIO ASISTENCIAL
ARTíCULO 58°: Las zonas SA establecidas en esta Ordenanza se reservan para la construcción,
refacción o modificación menor de inmuebles destinados al uso asistencial: Hospitales,
Ambulatorios, Clínicas Especializadas con servicio de hospitalización, Centros Materno-Infantiles,
así como otros usos conexos o de apoyo: Asilos de Ancianos, Casas de Reposo, Centros de
Recuperación, o similares.

refaccionar o modificar en la Zona SA deberán ser compatibles con las variables asignadas por
SECCION VI
ZONA SP
SERVICIOS PUBLICAS
ARTíCULO 60°: Las Zonas SP están constituidas por inmuebles destinados a fines de uso y/o
utilidad pública. Incluye toda edificación perteneciente a la Nación, el Estado, el Municipio, o a
empresas prestatarias de servicios públicos y administrativos, o de utilidad pública, tales como;
Sub Estaciones Eléctricas, Estaciones de Telefonía, Oficinas de Correos y Telégrafos,
Instalaciones del Acueducto o similares.

refaccionar o modificar en la Zona SP deberán ser compatibles con las variables asignadas por
SECCION VII
ZONA SP-E
BULEVAR RIO DE JANEIRO
ARTíCULO 62°: El Bulevar Río de Janeiro se desarrollará en el área conformada por la Avenida
Río de Janeiro, sus aceras y el área de estacionamiento existente. Para el desarrollo del
mencionado Bulevar se llamará a un Concurso Público de Propuestas, con el objeto de obtener un
Proyecto Integral de Arquitectura, Vialidad y Paisajismo que cumpla con las siguientes
características de desarrollo:
a) La Avenida Río de Janeiro conservará su carácter de Vialidad Colectora Principal,

debiendo diferenciarse el uso local y el uso expreso para vehículos livianos, en el tramo
comprendido entre el Puente Veracruz y el Puente Las Mercedes.
GACETA MUNICIPAL
b) Deberá préverse el uso de Bulevar Peatonal.
c) Deberán preverse paradas de transporte público superficial.
d) Deberán preverse áreas deestacionamiento público con sistema de parquímetro.
e) Podrán establécerse actividades comerciales, artesanales y/o culturales que se

relacionen funcionalmente con la actividad general del Bulevar.
PARÁGRAFO ÚNICO: La autoridad municipal competente en materia de planificación urbana

presentará a la consideración de la Cámara Municipal las Bases del Concurso Público de
Propuestas, las cuales deberán detallar las condiciones de desarrollo y las limitaciones del Bulevar
Río de Janeiro.
ARTÍCULO 63º: Los propietarios de parcelas ubicadas en las Zonas V6-CT, V7-CT, CC1 y CC2
podrán participar en conjunto con el Municipio en la construcción del Bulevar Río de Janeiro y
obtendrán una compensación de tres metros cuadrados (3 m2) de área de construcción neta
adicional por cada metro cuadrado (1 m2) de construcción del Bulevar que ejecuten a sus
expensas.
ARTÍCULO 64º: La compensación indicada en el artículo anterior tendrá las siguientes

características:
a) Podrá incrementarse el volumen de la edificación hasta un diez por ciento (10%) adicional al
área máxima de ubicación computable, debiendo ser implantada sobre los retiros laterales y
de fondo de la parcela.
b) Podrá construirse un (1) piso adicional en las Zonas V7-CT, CC1 y CC2; la construcción del
piso adicional y sólo podrá realizarse sobre el denominado Cuerpo Superior de la
edificación.
c) Para la zona V6-CT entre los rangos segundo (2°) al quinto (5°), se permitirá la construcción
de un (1) piso adicional sobre el cuerpo superior de la edificación y la utilización del retiro de
fondo para ubicar rampas de acceso, sistemas de elevadores mecánicos de vehículos o
similares, en caso de desarrollar estacionamientos superficiales. Esta disposición solamente
es aplicable a los inmuebles a construir y nunca se permitirá otorgar este incentivo a los
inmuebles existentes a refaccionar.
Los propietarios que decidan acogerse al literal b y c del presente articulo, deberán ejecutar o
financiar una obra de mejoramiento urbano, o parte de ella, en el ámbito de esta Ordenanza, cuyo
monto será equivalente al diez por ciento (10%) del valor establecido en el Título V para el área de
construcción bruta a ser adicionada a la edificación.
características a ser aplicadas a la edificación, a través de un convenio suscrito entre el Municipio y
los propietarios.
SECCION VIII
ZONA DV
DERECHO DE VlA
ARTíCULO 65°: La Zona DV corresponde al Derecho de Vía establecido por la Autopista

Pichincha. En consecuencia, las parcelas que limiten en alguno de Sus linderos con esta vía,
deberán respetar el retiro mínimo establecido por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones
pero en ningún caso dicho retiro podrá ser menor de seis metros (6,00 m) de separación del borde
exterior de la estructura vial.
GACETA MUNICIPAL
CAPITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
SECCION I
DEFINICIONES, CALCULO DE LA CAPACIDAD

Y ENVOLVENTE DE LAS EDIFICACIONES
ARTíCULO 66°: CAPACIDAD DE LA EDIFICACION.

Se define como capacidad de la edificación el número de personas, residentes o empleadas, que
la misma pueda albergar, de acuerdo con las dimensiones de la parcela y la densidad de
ocupación del suelo, que establece la correspondiente zonificación.
ARTÍCULO 67: ENVOLVENTE DE LA EDIFICACION.

Se define como envolvente de la edificación, el área total de construcción de la misma, y se
determina en función de la capacidad resultante.
ARTÍCULO 68° La capacidad y la envolvente de las edificaciones definidas en esta Ordenanza, se

rigen por valores máximos de desarrollo, establecidos en los cuadros de variables urbanas
fundamentales correspondientes a cada zonificación. Estos valores interrelacionan para su
aplicación, y definen las condiciones de desarrollo por uso para cada edificación:
1. Uso residencial: Número de unidades de vivienda o número de unidades dormitorios,

porcentaje de ubicación y altura máxima de la edificación.
2. Uso comercial: Porcentaje de ubicación y altura máxima de la edificación.
3. Uso de oficinas y actividades empleadoras: Porcentaje de ubicación y altura máxima de la

edificación.
4. Otros usos presentes en la Ordenanza: Se definen taxativamente sus características de

desarrollo, en las secciones correspondientes a cada uso.
PARÁGRAFO ÚNICO: En aquellas parcelas que posean 2 frentes principales, y que por sus
características se vean afectadas en su porcentaje (%) de ubicación, debido a los retiros
correspondientes para cada zonificación, podrán incrementar el volumen de la edificación hasta el
área máxima de ubicación computable, debiendo ser implantadas sobre sus retiros principales,
laterales y de fondo; entendiéndose en estos casos que el retiro de fondo será el de la parcela
contigua que no tenga 2 frentes principales, y que sus características se vean afectadas por su
porcentaje de ubicación.
ARTÍCULO 69: CALCULO DE LA CAPACIDAD DE LAS EDIFICACIONES UBICADAS EN EL

SECTOR RESIDENCIAL.
En las Zonas V2, V2-E, V3, V4 y V4-E, la capacidad de la edificación se determina por el número
máximo de unidades de vivienda o por el número máximo de dormitorios permitidos en la parcela.
Esta capacidad se calcula aplicando la siguiente formula:
A. Para los rangos de parcela con uso exclusivo de viviendas unifamiliares o bifamiliares:
V= __P__
FDN
En donde,
.V =Máximo número de unidades de vivienda permitidas en la parcela
P = Area de parcela
FDN =Factor de Densidad Neta. Define el Indice Mínimo de Suelo (área de parcela) por unidad de
Vivienda en metros cuadrados (m²/Viv).
(Ver Cuadro de Características de Desarrollo)
GACETA MUNICIPAL
B. Para los rangos de parcelas, a ser desarrollados como vivienda multifamiliar. Ellos son, los
Rangos 3° al 5º de la Zona V3 y los Rangos 2° al 5º de la Zona V4 y V4-E:
D= __P_
FDN
En donde;
D =Máximo número de unidades de dormitorio permitidas en la parcela
P =Area de parcela
FDN =Factor de Densidad Neta. Define el Indice Mínimo de Suelo (área de parcela) por unidad de
Apartamentos en metros cuadrados (m²/Apart).
(Ver Cuadro de Características de Desarrollo)
ARTÍCULO 70°: CALCULO DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL DE LAS EDIFICACIONES

UBICADAS EN El SECTOR MIXTO.
En las zonas residenciales V6-CT y V7-CT se permite el desarrollo de usos mixtos, siendo el uso
comercial obligatorio en el denominado Cuerpo Bajo Comercial, siempre que el resto de la
edificación se destine al uso de vivienda multifamiliar. En estos casos se aplica un índice
diferenciado para el uso residencial. la capacidad de dormitorios para el denominado Cuerpo
Superior viene determinada por la misma fórmula del Artículo 67°, numeral B.
ARTíCULO 71°: DE LOS DORMITORIOS.

Para calcular el número máximo de dormitorios permitidos en una edificación multifamiliar y cumplir
con la densidad residencial prevista para cada categoría de zonificación, se define el termino
"dormitorio" como "todo espacio delimitado que pueda ser usado para dormir", con las siguientes
excepciones:
A. Un área social de estar o recibo.
B. Un comedor, que puede estar o no integrado al área social.
C. Un área de estar de carácter íntimo, vinculada al área de los dormitorios principales y que no
pueda ser trasformada en área de dormitorio.
D. Una cocina.
E. Un pantry, adyacente y complementario de la cocina.
F. Un lavadero, con espacio de tendido y secado de ropa.
G. Dormitorios de servicio, hasta un maximo de dos (2), siempre y cuando se encuentren
ubicados en la zona de servicio y no sean integrables al área de los dormitorios principales.
Para el caso de apartamentos de una (1) habitación, solo se permitirá incluir una (1) habitación
de servicio, que no sea integrable al área del dormitorio principal.
H. Sanitarios y vestuarios.
ARTíCULO 72°: NUMERO DE VIVIENDAS.

El número de viviendas, en edificaciones multifamiliares, se calcula en función del número de
dormitorios que se destinen para cada unidad de vivienda.
ARTíCULO 73°: DORMITORIOS O VIVIENDAS ADICIONALES.

Cuando en el resultado de la operación para el cálculo del número de dormitorios o viviendas, se
obtenga un residuo cuyo valor sea igual o mayor de cinco décimas (0,5) se admitirá un dormitorio o
vivienda adicional, redondeando el resultado al entero inmediato superior.
SECCION II
DEL AREA DE CONSTRUCCION
ARTÍCULO 74°: AREA DE CONSTRUCCIÓN.

El área de construcción equivale a la sumatoria de todas las áreas techadas admitidas para cada
nivel, de acuerdo con el porcentaje de ubicación máximo computable, de la parcela
correspondiente, hasta alcanzar el límite de altura máxima permitida para cada categoría de
zonificación.
GACETA MUNICIPAL
ARTÍCULO 75°: AREA DE CONSTRUCCIÓN NO COMPUTABLE.
Representa todas aquellas áreas que se conceden como estímulo e incentivo directo al desarrollo
y/o para mejorar la calidad y habitabilidad de las edificaciones.
ARTÍCULO 76°: A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se definen los siguientes criterios:
A. Area de Construcción Baruta: Es la superficie resultante de aplicar el porcentaje de
ubicación asignado por la altura máxima permitida al área de la parcela. Esta superficie
engloba las áreas destinadas a circulación y servicios, excluyendo el área destinada a
estacionamientos.
B. Area de Construcción Neta: Es la superficie definida a través del documento de
propiedad, que va a ser destinada a un uso especifico, ya sea vivienda, comercio u oficinas.
ARTÍCULO 77°: INCENTIVOS Al USO RESIDENCIAL. Para los inmuebles ubicados en el sector
mixto, Zonas V6-CT y V7-CT se conceden los siguientes incentivos para el desarrollo de viviendas
multifamiliares, con el objetivo de promover la mezcla de usos compatibles y la animación urbana
del sector:
A. Las áreas comunes techadas; sala de fiestas, sala de juegos infantiles, conserjería,
guardería y áreas similares, ubicadas en la Planta Baja o en el techo del denominado Cuerpo
Bajo Comercial, generaran un máximo de tres por ciento (3%) adicional de ubicación en la
edificación, cuando estén definidas en el correspondiente Documento de Condominio.
B. Las estructuras auxiliares de servicios; marquesinas, casetas de vigilancia, cuartos auxiliares
de basura y similares, no serán incluidas en el porcentaje de ubicación computable, para
ninguna de las Zonas con uso residencial.
SECCION III
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
ARTÍCULO 78°: Se define como Altura Máxima de una edificación la altura de la misma contada
en metros y/o en pisos, desde el nivel de acabado de piso de la Planta Baja. Para los efectos de
fijar la altura máxima cuentan todos los componentes o pisos; a saber, Planta Baja y Pent House
inclusive.
PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso se podrá sobrepasar la altura máxima permitida para
cada rango. Sin embargo, se admite la distribución de apartamentos o áreas comerciales que
contengan distintos niveles o pisos, dentro de la envolvente volumétrica, siempre y cuando
cumplan con las alturas mínimas fijadas por la Normativa de Sanidad para los espacios habitables
y se mantengan dentro de los límites establecidos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permitirá un desnivel máximo de un metro cincuenta (1,50 m) entre

el acabado de piso de la planta baja y el acabado de piso de la acera ubicada al frente de la
parcela, o sobre la acera ubicada frente al acceso peatonal de la edificación.
ARTÍCULO 79°: ELEMENTOS NO COMPUTABLES PARA EFECTOS DE ALTURA.

No se tomarán en cuenta a los efectos de medir la altura máxima permitida en metros los
siguientes elementos:
A. Antepechos macizos con altura no mayor de un metro (1 mts) y parámetros o
cornisas no macizas con altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1,50
mts), coincidentes con el plano de fachada y ubicadas en el techo o última plaza de
la edificación.
B. Los volúmenes que conforman el remate superior de los sistemas de circulación
vertical, el de los sistemas técnicos tales como Ductos, Plantas Eléctricas, Unidades
de Manejo de Aires Acondicionados (Chillers), sistemas de Ventilación y Extracción,
Dispositivos de Energías Alternativas y de Telecomunicaciones, y de los sistemas
estructurales mixtos, tensores, elementos de arriostre, de características alternativas
ó novedosos, que por su capacidad, y sus dimensiones necesarias, requieran de
estar ubicados fuera de la edificación.
C. Los Estacionamientos construidos en estructuras superficiales y ubicadas encima de
los niveles comerciales. Los mismos se podrán elevar hasta un máximo de cuatro (4)
GACETA MUNICIPAL
plantas, sobre la planta de techo del denominado Cuerpo Bajo Comercial, y deberán
ser construidos con la altura mínima de entrepisos establecida por las Normas de
Sanidad vigente para dicha actividad. Se exceptúan de esta disposición los
inmuebles destinados a la actividad hotelera.
D. La variación de altura generada por el o los ángulos de inclinación de las plantas de
techo de las edificaciones construidas con techumbres inclinadas, siempre que los
espacios generados internamente no incrementen la capacidad de la edificación.
E. Para el caso de parcelas con desnivel en sus frentes se tomará el punto medio del
mismo a efectos de determinar la altura máxima permitida.
SECCION IV
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS ABIERTAS

DE RECREACION PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES
ARTíCULO 80°: ESPACIO ABIERTO DE RECREACION PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES,

BIFAMILlARES y MULTIFAMILIARES.
En las parcelas donde se desarrolle la vivienda pura, deberá crearse un espacio abierto para la
recreación de los residentes, cuya área se calculará en base al índice de dos metros cuadrados
por persona (2 m²/pers), pero en ningún caso podrá ser menor del quince por ciento (15%) de la
superficie total de la parcela. El espacio de recreación así dimensionado deberá presentar las
siguientes características:
A. Ser abierto, sin obstrucciones en sentido vertical.

B. Ser tratado como área verde.
C. Ser accesible y utilizable por los residentes del inmueble.
D. No contener desniveles superiores a un metro con cincuenta centímetros (1,50 m).
E. Posibilidad de integrarse al área de recreación techada.
ARTÍCULO 81°: ESPACIO ABIERTO DE RECREACION PARA VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

EN EDIFICACIONES DE USO MIXTO.
En caso que se combine la vivienda con el uso comercial se deberá prever un área mínima de un
metro cuadrado con cincuenta decímetros cuadrados por persona (1,50 m²/pers.) debiendo
situarse mínimo el cincuenta por ciento (50%) del área requerida, sobre la placa de techo del
denominado Cuerpo Bajo Comercial, siempre que presente las siguientes características:
A. Ser abierto sin obstrucciones en sentido vertical.

B. Ser tratado como terraza con jardineras y no podrá ser techado con ningún tipo de cubierta
fija.
C. Ser accesible y utilizable por todas las personas residentes del inmueble.
D. No presentar desniveles superiores a cincuenta centímetros (0,50 m).
E. Posibilidad de integrarse al área de recreación techada.
SECCION V
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 82: CÁLCULO DE LA CAPACIDAD DE ESTACIONAMIENTOS.

La capacidad de los estacionamientos en las parcelas se determinará según los
índices a continuación:
1. De la actividad residencial.
1. Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar Aislada o en desarrollos de conjunto: tres (3)

puestos de estacionamiento por unidad de vivienda.
GACETA MUNICIPAL
2. Vivienda Multifamiliar: un (1) puesto de estacionamiento por cada setenta
metros cuadrados (70 m2) de área neta de construcción destinada al uso
residencial o por unidad de apartamento. Privará la condición más restrictiva.
2. De las actividades empleadoras instaladas en locales comerciales.
estacionamientos en los locales comerciales se determinará con base a los índices
indicados a continuación:

cuadrados (2.000 m2) y donde no se prevé un automercado o supermercado,
se calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros

cuadrados (2.000 m2) y dónde se prevé un automercado o supermercado, se
calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada veinte metros cuadrados
(20 m2) de área neta de construcción destinada al uso comercial.

m2) y donde no se prevé un automercado o tienda por departamentos, se
calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada veintidós metros

m2) y donde se prevé un automercado o tienda por departamentos, se
calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada dieciocho metros
5. En edificaciones con un área bruta de construcción igual o superior a diez mil

metros cuadrados (10.000 m2) e inferior a veinte mil metros cuadrados (20.000
m2), se calculará un (1) puesto de estacionamiento por cada veintidós metros
6. En edificaciones con un área bruta de construcción igual o superior a veinte mil

metros cuadrados (20.000 m2), se calculará un (1) puesto de estacionamiento
por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción
destinada al uso comercial.
3. De las actividades empleadoras instaladas en locales de oficina.
estacionamientos se determinará en base a los índices definidos a continuación:
1. En nuevas edificaciones, un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta y

cinco metros cuadrados (35 m2) de área neta deconstrucción destinada a
2. En edificaciones a refaccionar, un (1) puesto de estacionamiento por cada
cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área neta de construcción destinada a
4. De las edificaciones destinadas a usos mixtos.
Cuando en un inmueble se localicen viviendas y actividades empleadoras en

locales comerciales o en locales de oficina, se aplicarán por separado los índices
respectivos a las áreas netas de construcción asignadas para cada actividad.
GACETA MUNICIPAL
Los puestos de estacionamiento de la actividad empleadora deberán quedar
claramente separados de los correspondientes a la vivienda. La capacidad de
estacionamiento resultante representa la mínima dotación exigida para cada caso,
pudiendo el interesado construir puestos adicionales si lo estima conveniente.
5. De los casos especiales.
Se considera caso especial el constituido por una actividad que genera una
atracción de público mayor al promedio de las permitidas en su entorno. A
continuación se presentan los casos especiales con sus respectivos índices:
1. Agencias bancarias, agencias de Entidades de Ahorro y Préstamo, Casas de

Cambio y afines; restaurantes, cafeterías, bares, discotecas, salas de pool o
billar, salas de fiesta y/o convenciones o actividades similares: un (1) puesto
de estacionamiento por cada doce metros cuadrados (12 m2) de área neta de
construcción destinada a estas actividades.
2. Colegios Universitarios e Institutos Técnicos de Educación Superior y

Educación de Adultos: Un (1) puesto de estacionamiento por cada cuarenta
metros cuadrados (40 m2) de área bruta de construcción.
3. Guarderías y Preescolares: Un (1) puesto de estacionamiento por cada

veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta destinada al uso. Se
deberá aprobar adicionalmente la disposición vial a ser utilizada para la
recepción y entrega de los niños, de forma tal que no interrumpa el tránsito
automotor de la vía.
4. Edificaciones y lugares a espectáculos públicos con fines diversos tales como

teatros, cines, auditorios y similares: un (1) puesto de estacionamiento por
cada cuatro (4) usuarios.
5. Hoteles y Apartahoteles: Un (1) puesto de estacionamiento por cada cincuenta

metros cuadrados (50 m2) de área bruta de construcción destinada al uso de
hotel.
6. Edificaciones Asistenciales con hospitalización, se regirán por lo establecido

en la Ordenanza Reguladora de Proyectos Asistenciales con Hospitalización
en el Área Metropolitana vigente en el Municipio Baruta.
6. Casos No Previstos.
1. Cuando se apliquen los índices de capacidad de los estacionamientos y como

resultado se obtenga un número representado por una cifra que contenga
decimales, se aproximará al entero inmediato superior, cualquiera que sea el
valor de la parte decimal.
2. Los casos comprendidos en el literal B del presente artículo que

posteriormente deseen integrar locales comerciales para crear automercados o
tiendas por departamentos, deberán satisfacer los requerimientos de
estacionamiento establecidos para las edificaciones comerciales donde se
instalen dichos usos.
3. En caso que no se cumpla el requerimiento de puestos de estacionamientos

solicitados, según el cálculo de capacidad de los mismos, y se contemple la
construcción de 3 niveles de estacionamientos subterráneos, y de 4 niveles
superficiales ó elevados, se considerará una tolerancia de hasta un 10% del
número de puestos requeridos según el sector y categoría de zonificación.
GACETA MUNICIPAL
4. Todo lo no previsto en este artículo será resuelto por la autoridad competente
en materia de control urbanístico.
PARÁGRAFO ÚNICO: En los casos de construcciones existente a ser

refaccionadas que no dispongan del número mínimo de puestos de
estacionamientos exigidos en este artículo dentro del área de su parcela, la
dependencia municipal competente en materia de control urbanístico autorizará los
usos admitidos en esta Ordenanza siempre y cuando satisfagan los puestos de
estacionamientos restantes en otro terreno o estacionamiento comercial localizado
a no más de doscientos metros (200 m.) de distancia de la construcción existente.
En este caso se tomarán las previsiones necesarias para que quede establecida la
limitación permanente, a fin de que no pueda dársele un destino distinto al de
estacionamiento de los vehículos pertenecientes a la edificación que ha solicitado
la respectiva Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas en edificaciones a
refaccionar.
ARTÍCULO 83°: CARACTERISTICAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS UBICADOS EN EL

SECTOR RESIDENCIAL.
En el Sector Residencial los estacionamientos ubicados en planta baja, sótanos o,semisótanos,
incluyendo el desarrollo de sus rampas de circulación no se computarán para los efectos del
porcentaje máximo de ubicación, siempre que los mismos respeten el retiro de frente establecido
para cada zonificación. Sólo se permitirán ubicar puestos de estacionamiento en planta baja sobre
los retiros laterales y de fondo siempre que se techen con cubiertas ligeras no transitables.
ARTICULO 84°: CARACTERÍSTICAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS UBICADOS EN LOS

SECTORES MIXTOS Y COMERCIALES.
La construcción de sótanos se permitirá dentro del área de la parcela y deberá respetar un retiro
mínimo de frente igual a los metros contados a partir del borde de la calzada hasta el Lindero de la
parcela. Para el caso de semisótanos se deberá respetar el retiro de frente establecido en la
zonificación respectiva.
PARÁGRAFO PRIMERO: En el caso que los puestos de estacionamiento requeridos por los usos
permitidos se ubiquen total o parcialmente en estructuras superficiales sobre niveles destinados a
usos comerciales, deberán cumplir con las siguientes disposiciones:
 En parcelas ubicadas en la Zona V6-CT, los niveles de estacionamiento respetarán los retiros
de frente, laterales y de fondo establecidos en la zonificación correspondiente. a excepción de
las parcelas con frente a la Avenida y Calle Orinoco y fondo con área verde y canal perimetral
de drenaje superficial, dadas sus limitaciones de integración, se permitirá el adosamiento
lateral de la edificación en el Cuerpo Bajo Comercial, conformado por Planta Baja y
Mezzanina, manteniendo el retiro de frente establecido. Sobre el Cuerpo Bajo Comercial se
podrán desarrollar estacionamientos superficiales adosados hasta un máximo de tres (3) pisos
y en el retiro de fondo se podrán ubicar las rampas de acceso, sistemas de elevadores
mecánicas de vehículos o similares.
 En parcelas ubicadas en las Zonas V7-CT, CC1 o CC2, los niveles de estacionamiento
superficiales respetarán el retiro de frente establecido y se alinearán con el borde de fachada
del denominado Cuerpo Bajo Comercial. Deberán adosarse a los linderos laterales y de fondo
de la parcela, y ocupar el área de ubicación y el perfil volumétrico del denominado Cuerpo
Bajo Comercial. El estacionamiento superficial se podrá elevar hasta un máximo de tres (3)
plantas, sobre el denominado Cuerpo Bajo Comercial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permitirá la construcción de edificaciones destinadas

exclusivamente al uso de estacionamiento, en cualquiera de las Zonas definidas por esta
Ordenanza, respetando las siguientes características:
a) Mantener los retiros establecidos en la zonificación de la parcela correspondiente
a ser desarrollada como estacionamiento en estructura.
GACETA MUNICIPAL
b) En las Zonas V7-CT, CC1 o CC2, la edificación deberá adosarse a los linderos
laterales y de fondo, hasta una altura de trece metros con cincuenta centímetros
(13,50 mts) ocupado el área de ubicación y el perfil volumétrico del denominado
Cuerpo Bajo Comercial. A partir de dicha altura el estacionamiento superficial se
podrá elevar respetando las disposiciones para el Cuerpo Superior, hasta
alcanzar la altura máxima permitida en la zona respectiva, siempre y cuando
cumpla con las siguientes disposiciones:
1. Si el estacionamiento se utiliza bajo el sistema de libre circulación de los

vehículos entre los diversos niveles, se permitirá un máximo de cuatro (4)
niveles continuos de rampas. Además la edificación deberá cumplir con la
altura máxima permitida en la zonificación. Se aplicará la condición más
restrictiva.
2. Si el estacionamiento es del tipo denominado “estacionamiento mecánico”,

la altura del mismo corresponderá con la altura máxima permitida para la
zonificación.
PARÁGRAFO TERCERO: La construcción de sótanos en el caso de aquellas parcelas que posean

dos frentes principales, se considerará uno de los retiros de frente como un retiro lateral,
respetando el retiro correspondiente a su categoría de zonificación.
PARÁGRAFO CUARTO: Para las parcelas ubicadas en los sectores residenciales, mixto y
comercial, se permitirá la construcción de los sótanos de estacionamiento, hasta el borde de la
calzada inmediata a la parcela. Esta disposición solamente es aplicable a los inmuebles a construir
y nunca se permitirá otorgar este incentivo a los inmuebles existentes a refaccionar. Los
propietarios que decidan acogerse a esta disposición deberán ejecutar ó financiar una obra de
mejoramiento urbano, o parte de ella, en el ámbito de esta Ordenanza, cuyo costo y alcance será
determinado por la complejidad de los trabajos a ser realizados en función del reordenamiento,
mejoramiento y construcción de la red de sistemas de servicio públicos presentes en el subsuelo
de estas áreas subterráneas solicitadas. Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta
disposición, deberán contar con la aprobación de la autoridad competente en materia de
planificación urbana, quien fijará las características específicas a ser aplicadas a la edificación, a
través de un convenio suscrito entre el Municipio, los Entes encargados de Suministro de Servicios
Públicos y los Propietarios, quienes podrán incrementar voluntariamente el monto del aporte
establecido.
ARTÍCULO 85°. DISPOSICIONES COMUNES A LOS ESPACIOS DESTINADOS A

ESTACIONAMIENTO.
1. Podrán ser cubiertos o descubiertos.
2. Podrán localizarse en sótanos, semisótanos, plantas bajas, o sobre el retiro de fondo o en

estructuras superficiales. Quedando expresamente prohibido su localización sobre el retiro
de frente
3. La rampa o rampas de acceso al estacionamiento se iniciará alineada a la fachada de la

edificación a construir. En ningún caso podrán invadir el retiro de frente. Se deberá dar
cumplimiento a las normas técnicas en relación con el ángulo y porcentaje (%) de la
pendiente y ajuste de la distancia o recorrido de la rampa o rampas de acceso hacia el
primer nivel de estacionamiento elevado.
4. Los estacionamientos a construir en estructuras superficiales, podrán tener un máximo de

cuatro (4) plantas, sobre los niveles comerciales permitidos y deberán ser construidos con
la altura mínima de entrepisos establecida por las Normas de Sanidad vigente para dicha
actividad.
GACETA MUNICIPAL
5. Las áreas destinadas solamente para el estacionamiento de los vehículos de los usuarios
de las viviendas y/o de las actividades empleadoras presentes en el inmueble, deberán
quedar asignadas explícitamente para dicho uso en el respectivo Documento de
Condominio.
6. Las vías y rampas de acceso a los estacionamientos deberán tener un ancho libre no
menor de lo establecido a continuación:
 Para vías o rampas de circulación unidireccional, el ancho mínimo será de de tres

metros (3 Mts).

estacionamientos cuya capacidad no exceda de los treinta (30) puestos, el ancho
mínimo será de cuatro metros (4 Mts)

estacionamientos con capacidad mayor a treinta (30) puestos, el ancho mínimo será
de seis metros (6 Mts).
7. Los accesos deberán ser pareados entre las parcelas vecinas. La autoridad municipal
competente en materia de control urbanístico resolverá sobre la ubicación de los mismos
en casos especiales.
8. El acceso al estacionamiento deberá estar claramente definido y diferenciado del área

peatonal.
SECCION VI
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA INTEGRACION

E INTERCONEXION DE PARCELAS
ARTICULO 86°: DISPOSICIONES DE ORDEN GENERAL. Las integraciones e interconexiones de

parcelas deberán ser aprobadas por la autoridad municipal competente en materia de planificación
urbana, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en esta Ordenanza. No se establecen
condiciones relativas al tamaño de las parcelas ni se fija un límite máximo para las dimensiones del
área conjunta de suelo que resulte.
ARTÍCULO 87°: INTEGRACION DE PARCELAS.La integración de parcelas es el procedimiento

por el cual se unifican dos o más parcelas, con igual o diferente zonificación, a los fines de formar
una parcela de mayor superficie.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las parcelas integradas serán consideradas una unidad y en ningún
caso podrán subdividirse nuevamente a los fines de su utilización. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Las parcelas existentes o producto de integración, ubicadas en los

Sectores Mixto o Comercial, con áreas mayores de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) deberán
presentar ante la autoridad municipal competente en materia de planificación urbana,
un estudio preliminar para definir la ubicación de sus accesos y salidas vehiculares. Dichas
parcelas disfrutarán del siguiente incentivo:
Construir un (1) piso adicional sobre el o los Cuerpos Superiores, si construyen a sus expensas las
ampliaciones viales de las calzadas ubicadas al frente de sus parcelas. Las ampliaciones de la
calzada deberán construirse sobre el área de la acera existente y el retiro de frente si fuera
necesario pero en estos casos, no se disminuirá el área útil de la parcela sino el área a ser
utilizada como bulevar peatonal o acera ampliada. Los propietarios de las parcelas que se acojan a
esta disposición, presentarán una propuesta de la ampliación vial que deberá contar con la
GACETA MUNICIPAL
aprobación de la autoridad municipal competente en materia de planificación urbana, quien fijará
las características especificas a ser aplicadas a la edificación, a través de un convenio suscrito
ente el Municipio y los propietarios.
ARTICULO 88°: INTEGRACION DE PARCELAS CON IGUAL ZONIFICACION. Se permite la

integración de parcelas con la misma zonificación, el porcentaje de ubicación y la altura máxima
permitida se aplicará sobre el área total formada por la suma de las áreas de las parcelas, siempre
que la integración cumpla con las siguientes condiciones:
a) Por lo menos uno de los frentes de la parcela integrada deberá tener las dimensiones
mínimas establecidas para la Zona correspondiente. En caso de no cumplir con esta
disposición bajará obligatoriamente al rango inmediato inferior.
b) Para las parcelas con frente sobre las Avenidas Principal de Las Mercedes, Río de Janeiro
y calle París, entre Avenida Principal de Las Mercedes y calle Monterrey, en caso de
integrarse con parcelas con igual zonificación y que establezcan la entrada o acceso
vehicular sobre los frentes de las mismas, se les otorgará como incentivo la construcción
de un (1) piso adicional sobre el denominado Cuerpo Superior, siempre que los
propietarios de las parcelas así integradas establezcan la salida vehicular sobre las calles
adyacentes, a saber: calles Jalisco, Londres, Madrid, Caroní, Nueva York, Monterrey,
Nicolás Copérnico y La Trinidad. Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta
disposición, presentarán una propuesta de los accesos vehiculares que deberá contar con
la aprobación de la autoridad municipal competente en materia de planificación urbana,
quien fijará las características especificas a ser aplicadas a la edificación, a través de un
ARTICULO 89°: INTEGRACIÓN DE LAS PARCELAS CON DISTINTA ZONIFICACIÓN. Se permite

integración de parcelas pertenecientes a distintas zonificaciones siempre que la integración cumpla
las siguientes condiciones:
a) Se permitirá mezclar las parcelas con zonificaciones V3, V4 y V4-E a las

parcelas con zonificación V6-CT, V7-CT y V7-CTE. La parcela resultante de
dicha integración deberá aplicar las características de desarrollo
correspondiente a su zona y rango que corresponda a las zonificaciones V6-
CT, V7-CT y V7-CTE; no pudiendo las demás parcelas con zonas V2; V2-E,
CC1, CC2, HCCT, ZONA D, ZONA P, ZONA SE, ZONA SR, ZONA SA, ZONA
SP, ZONA SP-E, ZONA DV, mezclar sus zonas, ya que estas deberán ser
integradas aplicando las características de desarrollo correspondiente a su
zonificación y rango.
b) Para las parcelas con frente sobre las Avenidas Principal de Las Mercedes y
Río de Janeiro, en caso de integrarse por el fondo con parcelas de distinta
zonificación, se les otorgarán los siguientes incentivos:
 Adosar las edificaciones por el fondo de las parcelas, en los tres (3)
primeros niveles, correspondientes al denominado Cuerpo Bajo Comercial
de las Zonas V7-CT, CC1 y CC2, manteniendo los retiros laterales
establecidos para la parte de la edificación a desarrollarse sobre la zona
V6-CT. Se permitirá interconectar los cuerpos superiores de la edificación,
siempre que cumplan con las características descritas en el literal f del
Artículo 90°
 Construir un (1) piso adicional sobre los denominados Cuerpos Superiores

de las parcelas a integrarse, siempre que los propietarios de las parcelas a
integradas establezcan la salida vehicular de la misma sobre las vías
secundarias a saber: calles California, Orinoco, Londres, Paris o Madrid y
la entrada o acceso vehicular sobre las Avenidas Principal de Las
Mercedes o Río de Janeiro. Los Propietarios de las parcelas que se acojan
a esta disposición, presentarán una propuesta de los accesos vehiculares
GACETA MUNICIPAL
que deberá constar con la aprobación de la autoridad municipal
competente en materia de planificación urbana, quien fijará las
características especificas a ser aplicadas a la edificación, a través de un
ARTÍCULO 90°: INTERCONEXION DE PARCELAS. La interconexión de parcelas es el

procedimiento mediante el cual se relacionan funcional y ambientalmente dos ó más parcelas, a los
fines de permitir una mayor interacción de las actividades que se localicen en ellas. Las parcelas
que se interconectan conservan su identidad catastral.
Se permitirá la interconexión de parcelas con igual o diferente zonificación cuando cumplan con las
siguientes condiciones:
a) Parcelas colindantes.
b) Parcelas con diferentes dueños siempre que establezcan el mutuo acuerdo a través de un
documento notariado entre las partes, donde se definan las áreas a interconectar y las
disposiciones establecidas en el caso de requerir la disolución de la interconexión solicitada.
c) Cada uso se localizará únicamente en las parcelas en donde lo permita la zonificación

respectiva.
d) Cada una de las parcelas a interconectar se desarrollará de acuerdo con las disposiciones
establecidas en la zonificación a la cual pertenece, previendo las características de diseño
necesarias para interconectar la edificación a construir conforme a esas disposiciones y a lo
establecido en esta Sección.
e) En el área conjunta de suelo obtenida de la interconexión, se mantendrán todos los retiros

exigidos para la zona donde se encuentren las parcelas, de manera individual para cada una de
ellas.
f) A los efectos de proteger el paso de las personas de un inmueble a otro y de este modo facilitar
el funcionamiento de la interconexión, se permitirá la construcción de marquesinas y puentes,
siempre y cuando cumplan con las siguientes características.
• Funcionar exclusivamente como elementos de circulación.
• Tener un ancho no mayor de cuatro (4) metros.
• La parte superior de su cubierta no podrá ser transitable, ni destinarse a ningún otro uso.
PARÁGRAFO UNICO: En el caso de interconectar áreas destinadas a estacionamientos los

propietarios de dichas parcelas disfrutaran de los siguientes incentivos:
• El área de estacionamiento a ser interconectada deberá tener su acceso vehicular en una

de las parcelas y su salida vehicular en la otra u otras parcelas.
• Las rampas para circular entre los diversos niveles del estacionamiento podrán ser
compartidas entre las propiedades a ser interconectadas.
ARTÍCULO 91°: DISOLUCION DE LA INTERCONEXIÓN DE PARCELAS. La interconexión de

parcelas podrá ser disuelta, con la aprobación previa de la autoridad municipal competente en
materia de planificación urbana, siempre que se cumplan con las siguientes condiciones:
a) Demostrar que la interconexión ya no es necesaria para el desenvolvimiento satisfactorio

de las actividades que se localizan en las parcelas interconectadas.
b) Demoler las marquesinas y/o puentes construidos para realizar la interconexión, si los
hubiere.
e) Construir las paredes o muros medianeros necesarios para efectuar la división de las
parcelas en las áreas que estuvieron interconectadas.
GACETA MUNICIPAL
d) En caso de ser propietarios diferentes, presentar el documento notariado donde las partes
solicitan de mutuo acuerdo la disolución de la interconexión otorgada.
e) Los estacionamientos a ser separados deberán cumplir individualmente con todas las
disposiciones presentes en el Capítulo V, Sección V.
SECCION VII
DISPOSICIONES RELATIVAS AL ADOSAMIENTO DE EDIFICACIONES
ARTÍCULO 92°: Para las Zonas V7-CT, CC1 y CC2, es obligatorio el adosamiento de la edificación
en el denominado Cuerpo Bajo Comercial, y deberá cumplir con las siguientes características:
a) La altura fija del Cuerpo Bajo Comercial será de trece metros con cincuenta centímetros
(13,50 m) medidos desde el punto medio de la rasante de la acera ampliada hasta el acabado
final de la planta de techo del primer piso y corresponderá a tres niveles; Planta Baja,
Mezzanina y Primer Piso. la Planta Baja se alineará con el retiro de frente establecido y la
Mezzanina con el Primer Piso se proyectarán una distancia de dos metros (2,00 m) sobre el
retiro de frente impuesto. Dicha área en voladizo no contará para el cálculo de la ubicación
máxima. En el Cuerpo Bajo Comercial, la Planta Baja debe tener una altura mínima de cuatro
metros (4,00 m) medidos desde el nivel de acabado de piso hasta el acabado de piso de la
Mezzanina.
b) El plano de fachada del Cuerpo Superior debe retirarse en el frente de la parcela, una
distancia mínima de tres metros (3,00 m) del borde exterior del Primer Piso. Estas áreas de
terraza serán utilizables, pero no se permitirá techarlas.
PARÁGRAFO UNICO: La parte de la edificación denominada Cuerpo Superior deberá respetar los
retiros fijados en las variables urbanas fundamentales establecidas para cada Zona.
En casos especiales y de considerase pertinente, la autoridad municipal competente en materia de

control urbano permitirá que el perfil volumétrico del denominado Cuerpo Bajo Comercial definido
anteriormente y de obligatorio cumplimiento, se pueda variar ligeramente siempre y cuando se
cumpla con las siguientes condiciones:
• Que los interesados demuestren que existen razones explicitas de índole estructural o de
funcionalidad específica de la edificación que justifiquen la variación.
• Que la variación en el perfil volumétrico propuesto sea como máximo de dos metros (2 m)
en distancias transversales o de corte y que dicha variación siempre se aplique sobre un
área de construcción a disminuir en el perfil establecido.
SECCION VIII
DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO 93°: REPARCELAMIENTOS. En ningún caso se permitirán reparcelamientos en el

Sector.
ARTÍCULO 94°: COMPENSACION POR DONACION DE TERRENO O POR CESIÓN GRATUITA

DE USO A PERPETUIDAD A FAVOR DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO
METRO DE CARACAS Y SUS FILIALES. Cuando el propietario de una parcela done parte de ella
a la Municipalidad o a la Nación, como área necesaria para el ensanche de una vía o servicio
público, el área máxima de ubicación permitida en dicha parcela se calculará basándose en el área
que tenía antes de proceder a la donación o cesión de uso a perpetuidad.
La superficie de construcción, calculada de esa manera, podrá desarrollarse sobre el área neta
de la parcela, siempre y cuando la magnitud de ésta permita cumplir con las disposiciones
establecidas para la Zona donde se encuentra ubicado el inmueble.
Si la superficie donada iguala o supera el veinticinco por ciento (25%) del área total de la
propiedad, se considera como caso especial y se compensará con un incremento adicional de
un cinco por ciento (5%) en el área máxima de ubicación computable o con un piso adicional en
GACETA MUNICIPAL
el denominado Cuerpo Superior, dependiendo de las características del diseño y del contexto
inmediato donde se encuentre ubicado el inmueble. La autoridad municipal competente en materia
de planificación urbana definirá, previa la presentación de un anteproyecto de ambas alternativas,
cual de las compensaciones propuestas será utilizada.
ARTICULO 95°: DISPOSICIONES RELATIVAS AL RETIRO DE FRENTE

El retiro de frente tendrá las siguientes características:
 En las parcelas ubicadas en el Sector Residencial:
a) Se medirá a partir del lindero o linderos de la propiedad.
b) Deberá ser tratado como área verde.
c) Se permitirá la construcción de muros de cerramiento y marquesinas.
d) Se permitirá la construcción de casetas de vigilancia, cuartos auxiliares de gas,

electricidad, u otro servicio de uso común. La aprobación de las dimensiones y ubicación
de las mismas le corresponderá a la autoridad municipal competente en materia de
control urbanístico y se realizará a través del proceso de revisión del proyecto
correspondiente.
e) Aquellas parcelas que posean dos (2) frentes principales, y que por sus características,
se vean afectadas en su porcentaje (%) de Ubicación, debido a los retiros
correspondientes para cada categoría de zonificación, podrán incrementar el volumen de
la edificación hasta el área máxima de ubicación computable, debiendo de ser
implantadas ó repartidas entre sus retiros principales, laterales y de fondo.
 En las parcelas ubicadas en los otros Sectores:
a) Se medirá a partir del borde o brocal de la calzada.
b) Deberá ser arborizado e incorporado al área peatonal descrita en el artículo 105.
c) No tendrá elementos de deslinde con las parcelas vecinas y permitirá la libre circulación a
través de dichas áreas.
d) No podrán ser usado como estacionamiento, aunque estará acondicionado para permitir
el acceso al estacionamiento de la respectiva parcela.
e) Las aceras al frete de dichas parcelas deberán ser tratadas y equipadas con un
mobiliario urbano acorde al uso. La autoridad municipal competente se encargará de
suministrar a los interesados las especificaciones de los acabados y arborización
correspondientes.
f) Las partes del área de la parcela correspondiente al retiro de frente, a ser incorporada a
la acera existente mantiene los derechos y obligaciones inherentes a la propiedad
privada, más debe integrarse como una unidad espacial a la acera pública existente, para
conformar una acera tipo bulevar.
g) El acondicionamiento de dicha acera consistirá en arborización e integración paisajística,

con especies de follajes para sombra y con raíces que no deterioren los pavimentos. Por
cada parcela se planteará un número de árboles que será determinado en el diseño de
las aceras correspondientes ejecutados por la Dirección de Planificación Urbana y
Catastro del la Alcaldía del Municipio Baruta.
h) En los cuatro metros (4 mts) medidos a partir del borde de la fachada de la Planta Baja se
permitirá un desnivel máximo de dos (2) escalones o treinta y cinco centímetros (35 cmts)
GACETA MUNICIPAL
con respecto a la acera existente, para el uso recreativo de apoyo a actividades
comerciales del tipo: Fuentes de Soda, Cafés, Restaurantes, y Heladerías, mediante
sillas y mesas con sombrillas plegables y removibles.
En esta área también se podrán desarrollar las escalinatas necesarias para acceder a las
edificaciones en caso de que las mismas se encuentren elevadas con respecto al nivel de
la rasante de la escalera peatonal. En el área restante, comprendida entre la acera
existente y la porción para uso recreativo, no se permitirán desniveles o escalones, para
mantener la continuidad absoluta de la circulación peatonal.
i) Aquellas parcelas que posean dos (2) frentes principales, y que por sus características,
se vean afectadas en su porcentaje (%) de Ubicación, debido a los retiros
correspondientes para cada categoría de zonificación, podrán incrementar el volumen de
la edificación hasta el área máxima de ubicación computable, debiendo de ser
implantadas ó repartidas entre sus retiros principales, laterales y de fondo.
ARTICULO 96°: DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS PLANTAS DE TECHO Y TERRAZAS. Las

plantas de techo de todos los inmuebles a construir, refaccionar o modificar, dentro del ámbito de
actuación de esta Ordenanza, se utilizarán exclusivamente para acceder y realizar trabajos de
reparación y mantenimiento de la edificación y los equipamientos de servicio existentes en ellas,
como son; ascensores, ductos de ventilación, drenajes de aguas de lluvia y otros. Se prohibe
expresamente utllizarias para otros fines y techarlas con cualquier clase de cerramiento.
Las áreas de terrazas generadas por las disposiciones contenidas en esta Ordenanza, o derivadas
del diseno particular de cada edificación, podrán ser utilizadas más no podrán ser techadas con
ningún tipo de cerramiento.
ARTÍCULO 97º: CONTROL DE CONTAMINACION AMBIENTAL. No se permitirá la instalación de

quemadores, incineradores u otro sistema de disposición de basura que expulse humo, polvo, olor
o gases contaminantes al medio ambiente.
En todo edificio deberán existir espacios adecuados para la recolección y almacenamiento de la

basura, los cuales se diseñarán y construirán según las normas y especificaciones vigentes.
ARTÍCULO 98°: SISTEMA DE CONTROL DE INCENDIOS. Todas las edificaciones deberán

cumplir con las normas establecidas por la Comisión Venezolana de Normas
Industriales(COVENIN) para la prevención y extinción de incendios.
TITULO III
DE LA VIALIDAD, MOVILIDAD Y MOBILIARIO URBANO
CAPITULO I
SISTEMA VIAL
SECCION I
DEFINICIONES Y DISPOSICIONES GENERALES
ARTíCULO 99°: CLASES DE VIAS. La trama vial existente según la función que cumple en el
ámbito de actuación de esta Ordenanza y referida al sistema vial del Area Metropolitana de
Caracas del cual forma parte, se clasifica de acuerdo a las categorías: expresa, colectora principal,
colectora secundaria y local. Toda nueva vía o modificación de la trama existente, se regirá por las
características de diseño establecidas en esta Ordenanza. Cualquier propuesta no contemplada en
ella, requerirá la aprobación de la autoridad municipal competente sobre la materia.
ARTÍCULO 100°: VIALIDAD EXPRESA. Conforman esta categoría las autopistas Francisco
Fajardo y El Ciempiés-Prados del Este, cuyos trazados coinciden con el perímetro norte y este,
respectivamente del ámbito de actuación de esta Ordenanza
GACETA MUNICIPAL
PARÁGRAFO UNICO: En esta categoría se señala el Derecho de Vía en el Plano de Zonificación,
el cual queda definido como el espacio necesario para acomodar los elementos que componen la
vía urbana: calzadas. islas, separadores, hombrillos, brocales, rampas, muros, según la normativa
establecida por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones.
ARTÍCULO 101°: VIALIDAD COLECTORA PRINCIPAL. Corresponde al conjunto de vías que por
trazado y características, permiten el movimiento del tránsito fluido dentro del área y la continuidad
vial de y hacia otros sectores. lo conforman las avenidas Río de Janeiro (tramo Puente Veracruz-
Puente Las Mercedes), Principal de las Mercedes, Veracruz y La Guairita.
ARTICULO 102°: VIALIDAD COLECTORA SECUNDARIA. Corresponde al conjunto de vías que

permiten conexión entre las colectoras principales y las locales. A esta categoría pertenecen: la
avenida Orinoco y calle París, en sentido este -oeste, y en sentido norte-sur, las calles Orinoco,
Nueva York, la Trinidad, Jalisco, y la Avenida Nicolás Copémico (Av. Valle Arriba), así como
también las: calles la Peña y Dr. Bueno, y avenida Hípica del Sector la Peña; calle Herrera Toro en
la Sección los Naranjos y Carretera Vieja Caracas-Baruta, tramo en la Sección Cerro Quintero.
ARTÍCULO 103°: VIALIDAD lOCAL. Corresponde a las vías que permiten acceso directo a las
parcelas y se conectan a las colectoras, sean principales o secundarias. la conforman: las calles
Madrid, Monterrey, Mucuchíes, Londres, California, Cali, Perijá y Caroní en Las Mercedes. Las
calles Las Piedras y La Espuela de la Sección La Peña. La calle Arturo Michelena en la Sección
Los Naranjos. La calle La Cinta en la Sección La Calera, y en el sector Cerro Quintero, la calle
Cerro Quintero.
ARTÍCULO 104°: Las vías que conforman la trama vial y clasificadas en: colectora principal,
colectora secundaria y local, deberán cumplir los siguientes requisitos:
A. Derecho de Vía: Corresponde a la distancia medida desde el eje central de la vía, hasta el
borde externo de las aceras existentes, equivalente al ancho de la sección transversal
(calzada) más las aceras existentes.
B. Aceras: Son la parte de la vía urbana destinada exclusivamente al tránsito de peatones, y

comprende el área entre el borde exterior de la calzada y el lindero de la parcela. Se define
como borde exterior de la calzada, la línea entre el brocal de la calzada y el borde de la
acera; y como borde exterior de la acera, el lindero común entre la parcela y la acera. La
ampliación de las aceras existentes se realizará de manera que resulte una superficie
continua, sin interrupciones, con una altura de veinticinco centímetros (25 cm) sobre la
rasante de la calzada, con materiales y acabados de piso similares y con pendientes
longitudinales no mayores del tres por ciento (3%), y no se permitirá la colocación de
elementos que obstaculicen la libre circulación peatonal. Las intersecciones de las aceras
deberán ser dotadas de rampas para circulación de minusválidos, en concordancia con la
normativa internacional, sin ninguna clase de interrupciones y con los mismos materiales y
textura que presentan el resto de las aceras. Las especificaciones técnicas serán
suministradas por la autoridad municipal competente. Las aceras ampliadas y bulevares
deberán cumplir con la Demarcación, Señalización y Semaforización, que establezca el
Reglamento de Tránsito y Transporte Público.
C. Estacionamientos: La ubicación de estacionamientos en la calle (calzada), así como el

horario en que se permitirán formarán parte del Reglamento de Tránsito y Transporte
Público para el ámbito de actuación de esta Ordenanza. En el caso de los
estacionamientos en exteriores, sótanos y semisótanos, así como las rampas de acceso,
deberán cumplir con lo que se estipula en el renglón de zonificación correspondiente.
Todos, sin excepción, deberán respetar la continuidad de las aceras.
D. Transporte Público. La ubicación de las paradas así como el recorrido de cada ruta,
dentro del ámbito del presente Proyecto, serán materia a definir en el Reglamento de
Tránsito y Transporte Público correspondiente.
GACETA MUNICIPAL
E. Zonas de Carga y Descarga. La localización y horario en que se permitirá la carga y
descarga, formarán parte del Reglamento de Tránsito y Transporte Público
correspondiente.
F. Mobiliario Urbano. La Administración Municipal sólo admitirá en las aceras aquellos

postes de señalamiento requeridos para controles de tránsito, indicaciones de identificación
de calles y avenidas, dispositivos de recolección de basura, postes de alumbrado público,
bancos y los refugios de las paradas de transporte público.
PARÁGRAFO PRIMERO: En las aceras de las vías colectoras principales, Avenida Principal de
Las Mercedes y en la acera sur de la Avenida Río de Janeiro, se permitirá el uso de jardineras y
arborización, solamente en los espacios designados a tal fin en el proyecto de paisajismo
respectivo. No se permitirá ubicar ningún tipo de kiosco, vallas o fachadas con avisos
comerciales.
PARAGRAFO SEGUNDO: Los avisos comerciales y de propaganda a instalar en los negocios

localizados en los Cuerpos Bajos Comerciales, se regirán por las disposiciones contenidas en la
Ordenanza de Publicidad Comercial en Medios Exteriores y Cines, vigente para el Municipio. En
los cuerpos altos y sobre las fachadas no se permitirán avisos comerciales. Solo se permitirá la
publicidad que forme parte integral del diseño de la edificación, ajustada a la Ordenanza de
Publicidad Comercial en Medios Exteriores y Cines.
SECCION II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTICULO 105°: El Reglamento de Tránsito y Transporte Público para el ámbito de actuación de

esta Ordenanza, deberá ser elaborado por la autoridad competente una vez sancionada la misma.
PARÁGRAFO UNICO: Para la ejecución de una nueva construcción o refracción de la existente, el

responsable de la misma, deberá acogerse a la normativa que establezca la autoridad municipal
competente hasta el momento en que se elabore el Reglamento de Tránsito y Transporte Público
correspondiente.
ARTICULO 106: CORREDOR DE ESTUDIO DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO METRO

DE CARACAS Y SUS FILIALES.
Los interesados en construir, refaccionar o modificar edificaciones localizadas total o parcialmente
dentro del corredor de estudio de las Lineas Cuatro (4) y Sureste del Sistema de Transporte
Masivo Metro, señalada en los planos de Zonificación y Vialidad anexos, deberán someterse a una
consulta preliminar ante la CA Metro de Caracas,o sus filiales, a los fines de recibir las indicaciones
correspondientes a las características de las fundaciones a utilizar y otros aspectos conexos.
La autoridad municipal competente en materia de control urbano exigirá la presentación del oficio
correspondiente a la consulta preliminar como parte de los recaudos Indispensables para la
admisión de proyecto de la edificación.
TITULO IV
DE LOS USOS Y/O EDIFICACIONES
NO CONFORMES O ILEGALES
CAPíTULO I
SECCION I
DEFINICIONES Y DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 107º: DEFINICIONES.

A los efectos de la determinación en el ámbito de actuación de esta Ordenanza, de las Actividades
y/o Edificaciones No Conformes o Ilegales se aplicarán las siguientes definiciones:
GACETA MUNICIPAL
a) Edificaciones Conformes: Son aquellas edificaciones existentes para el
previstos, se corresponden con las establecidas en esta Ordenanza para las
zonas donde se localizan.
b) Edificaciones No Conformes: Son aquellas edificaciones existentes para el

previstos, no se corresponden con las establecidas en esta Ordenanza para
las zonas donde se localizan pero que fueron aprobadas por los organismos
competentes con anterioridad a la entrada en vigencia de este instrumento.
c) Edificaciones Ilegales: Son aquellas edificaciones violatorias de las

características de desarrollo relativas a los retiros de frente, laterales y fondo; ó
el número mínimo de estacionamientos a proveer de acuerdo con los índices
previstos, establecidos tanto en esta Ordenanza como en la normativa anterior.
d) Usos o Actividades Conformes: Son aquellas actividades de carácter genérico

o específicos que se corresponden con los usos establecidos en esta
Ordenanza para las zonas donde se localizan.
e) Usos o Actividades No Conformes: Son aquellas actividades de carácter

genérico o específicos que no se corresponden con los usos establecidos en
esta Ordenanza para las zonas donde se localizan pero que fueron aprobadas
por los organismos competentes con anterioridad a la entrada en vigencia de
este instrumento.
f) Usos o Actividades Ilegales: Son aquellas actividades de carácter genérico o

específico violatorias de los usos establecidos tanto en esta Ordenanza como
en la normativa anterior.
ARTíCULO 108º: DE LA CONSTATACION DE USO. A los efectos de expedir la Constatación de

Uso para tramitar la Licencia de Industria y Comercio respectiva, la autoridad municipal competente
en materia de control urbanístico verificará concurrentemente, de acuerdo a las definiciones
establecidas en el Artículo 107°:
a) La conformidad, no conformidad o ilegalidad de los usos y/o las actividades que se

desarrollan en la totalidad del inmueble.
b) La conformidad, no conformidad o ilegalidad de la edificación.
ARTíCULO 109: INVENTARIO DE EDIFICACIONES Y USOS O ACTIVIDADES NO CONFORMES

Y/O ILEGALES. La autoridad municipal competente en materia de control urbanístico, en un plazo
de seis (6) meses a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza, levantará un censo de
todas las edificaciones y los usos o actividades que funcionen en ellas y procederá a la
clasificación de las mismas, a los fines de aplicar las disposiciones contenidas en este Título. Para
el caso de Edificaciones y Usos o Actividades Ilegales procederá a la notificación inmediata al
propietario o representante del inmueble, interrumpiendo de esa manera la prescripción de
construcciones ilegales. Así mismo, el Servicio Municipal de Administración Tributaria, con base en
la información obtenida a través del censo, aplicará el régimen al cual se deben someter las
Licencias de Industria y Comercio e impondrá las sanciones respectivas a los infractores.
ARTíCULO 110°: LICENCIAS DE INDUSTRIA Y COMERCIO. Hasta que las edificaciones

existentes no hayan sido adecuadas para cumplir con los requisitos mínimos establecidos en este
Título, la autoridad municipal competente en materia de control urbanístico no otorgará la
Constatación de Uso a los propietarios ó representantes legales de dichos inmuebles y la
GACETA MUNICIPAL
Superintendencia Municipal Tributaria no otorgará, ni renovará o autorizara el traslado de las
Licencias de Industria y Comercio de dichos establecimientos comerciales.
SECCION II
DEL REGIMEN A SER APLICADO
ARTíCULO 111: DE LOS USOS O ACTIVIDADES CONFORMES.
a) Si los usos o actividades conformes se encuentran funcionando en edificaciones conformes,

se les otorgará la Constatación de Uso solicitada.
b) Si los usos o actividades conformes se encuentran funcionando en edificaciones no

conformes, obtendran la Constatación de Uso solicitada una vez que cumplan con la
disponibilidad del número de puestos de estacionamientos a proveer que requieran las
actividades comerciales ubicadas en la edificación no conforme. Una vez cumplido este
requisito, se otorgará un plazo máximo de tres (3) años, a partir de la fecha de recepción de la
Constatación de Uso, para adecuar la edificación a las disposiciones establecidas en este
Título.
c) Si los usos o actividades conformes se encuentren funcionando en edificaciones ilegales no

se otorgará la Constatación de Uso. Se dará inicio al procedimiento de imposición de multa y
orden de demolición sin indemnización, y el Servicio Autónomo Municipal de Administración
Tributaria procederá al cierre del establecimiento comercial que funcione en la edificación
ilegal.
ARTíCULO 112°: DE LOS USOS O ACTIVIDADES NO CONFORMES.

a) Si los usos o actividades no conformes se encuentran funcionando en edificaciones
conformes, se establecen las siguientes disposiciones:
1. Se permitirá la continuidad del uso residencial con la condición de que no se aumente ni

el volumen ni el área original de la edificación que lo contiene. Solo se permitirá la
reparación, mantenimiento y conservación de la edificación.
2. Se permitirá la continuidad de otros usos no conformes por un plazo máximo de tres

(3) años, con la condición de que no se aumente ni el volumen ni el área original de la
edificación que los contiene. Se otorgará la Constatación de Uso solicitada, hasta por un
plazo máximo de tres (3) años sin que pueda ser renovada. Vencido el plazo anterior sin
haberse sustituido el uso o actividad no conforme, el Servicio Autónomo Municipal de
Administración Tributaria procederá al cierre del establecimiento.
b) Si los usos o actividades no conformes se encuentran funcionando en edificaciones no

conformes, se establecen las siguientes disposiciones:
1. Se permitirá la continuidad del uso residencial por un plazo máximo de cinco (5)
años, a partir de la fecha de notificación a los interesados por parte de la autoridad
municipal competente en materia de control urbanístico, con la condición de que no
se aumente ni el volumen ni el área original de la edificación no conforme que lo
contiene. Solo se permitirá la reparación, mantenimiento y conservación de la
edificación.
2. Se permitirá la continuidad de otros usos no conformes por un plazo máximo de un

(1) año, con la condición de que no se aumente ni el volumen ni el área original de
la edificación no conforme que lo contiene. Se otorgará la Constatación de Uso
solicitada, hasta por un plazo máximo de un (1) año sin que pueda ser renovada.
Vencido el plazo anterior sin haberse sustituido el uso o actividad no conforme, el
Servicio Autónomo Municipal de Administración Tributaria procederá al cierre del
establecimiento.
GACETA MUNICIPAL
c) Si los usos o actividades conformes se encuentren funcionando en edificaciones ilegales no
se otorgará la Constatación de Uso. Se dará inicio al procedimiento de imposición de multa y
orden de demolición sin indemnización, y el Servicio Autónomo Municipal de Administración
Tributaria procederá al cierre del establecimiento comercial que funcione en la edificación
ilegal.
ARTíCULO 113º: DE LOS USOS O ACTIVIDADES ILEGALES. En ningún caso se les otorgará la
Constatación de Uso solicitada. Se dará inicio al procedimiento de imposición de multa y orden de
demolición sin indemnización, si fuere el caso, y el Servicio Autónomo Municipal de Administración
Tributaria procederá al cierre del establecimiento comercial.
ARTíCULO 114°: CESACION DE USOS NO CONFORMES. Cuando de acuerdo con los Artículos
anteriores, se autorice la continuidad de un uso o actividad no conforme y éste por cualquier causa
deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses, el mismo no podrá ser restablecido y
sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se
localice el inmueble y se deberá ajustarse a las características de desarrollo asignadas a la
parcela.
ARTICULO 115°: Cuando las edificaciones donde se encuentren funcionando usos o actividades
no conformes sufrieren daños por fuego, explosión, terremoto, o por otras causas naturales o
fortuitas o presenten fallas o fatiga estructural, y cuando estos daños superen el veinte por ciento
(20%) del valor de la construcción, solo podrén ser rafaccionados adecuándose a las
características de desarrollo asignadas a la parcela en esta Ordenanza, y los usos o actividades
que funcionen en dichas edificaciones deberán ser sustituidos por otros que sean conformes con
los usos permitidos en la zona donde se localice el inmueble.
ARTICULO 116: REFACCION DE INMUEBLES PARA NUEVOS USOS. La refacción de

edificaciones para destinarlas a usos o actividades diferentes para las cuales fueron construidas y
permisadas se permitirá, a condición de satisfacer los siguientes requisitos:
A. Los usos propuestos para sustituir a los usos originales deberán ser conformes con los
permitidos en esta Ordenanza para la Zona donde se localiza el inmueble.
B. Deberán cumplir con la siguiente normativa: Normas Sanitarias para Proyectos,

Construcción, Reparación y Refacción de Edificios; Normas Industriales para la Prevención
y Extinción de Incendios COVENIN 810, Normas relativas a los Requerimientos
Estructurales de laa Edificaciones COVENIN-MINDUR 1756, y demás normas vigentes
sobre el particular que le sean aplicables.
C. Deberán cumplir con las exigencias mínimas de estacionamiento correspondientes

a los nuevos usos propuestos, según lo establecido en el Titulo II, Capítulo V.
D. Deberán cumplir con las características de desarrollo relativas a los retiros de frente,
laterales y de fondo establecidas en esta Ordenanza para la zona en la que se encuentre
ubicado el inmueble.
PARAGRAFO ÚNICO: Cuando la edificación a refaccionar, con el fin de adecuarla a los nuevos
usos, se rija por lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requerirá el consentimiento
del cien porciento (100%) de los propietarios del inmueble.
ARTICULO 117°: En las edificaciones existentes a ser refaccionadas que no dispongan del
número mínimo de puestos de estacionamientos exigidos a proveer dentro del área su parcela, la
autoridad municipal competente en materia de control urbanístico autorizará los usos permitido en
esta Ordenanza, siempre y cuando satisfagan los puestos de estacionamientos necesarios en otro
terreno o estacionamiento comercial localizado a no más de doscientos metros (200 m) de
distancia de la construcción existente. En este caso se tomarán las previsiones legales necesarias
para establecer la Iimitación permanente en cuanto al uso dispuesto del mencionado terreno o
estacionamiento comercial, a fin de que no pueda dársele un destino distinto al de estacionamiento
GACETA MUNICIPAL
de los vehículos pertenecientes a la edificación que ha solicitado la respectiva Constancia de
Cumplimiento de Variables Urbanas en edificaciones a rafaccionar.
Se establece un plazo de un (1) año, durante el cual el Servicio Autónomo Municipal de
Administración Tributaria deberá verificar que los establecimientos comerciales que ampara esta
disposición estén cumpliendo con la misma, y en su defecto establecerá las sanciones
correspondientes, revocando la Licencia de Industria y Comercio y procederá al cierre del
establecimiento comercial hasta tanto los propietarios o representantes legales del mismo no
cumplan con lo dispuesto en este Artículo.
TITULO V
DE LAS CONTRIBUCIONES Y DISPOSICIONES ESPECIALES
CAPITULO I
DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL POR PLUSVALIA
ARTÍCULO 118º: Conforme a los cambios de zonificación, el uso o de intensidad de

aprovechamiento que adquieran los terrenos ubicados dentro del ámbito de aplicación de esta
Ordenanza, deberán realizar una contribución especial por plusvalía en los términos que establece
la Ordenanza General de Contribuciones Especiales por Plusvalía o cualquier otra normativa
municipal que rija la materia.
ARTICULO 119°: A los efectos de la determinación de la Contribución Especial por Plusvalía

se establecen los siguientes Valores del Metro Cuadrado de Construcción (VU) según los Usos:
Uso Residencial = 100 Unidades Tributarias (U.T.) x Metro Cuadrado.
UsoComercial =150 Unidades Tributarias (U.T.) xMetro Cuadrado.
CAPITULO II
DISPOSICIONES ESPECIALES
SECCION I
DEL BULEVAR DE LA QUEBRADA BARUTA
ARTÍCULO 120º: Los propietarios de parcelas ubicadas en las Zonas V6-CT, V7-CT, CC1 y CC2
podrán participar en conjunto con el Municipio en la construcción y acondicionamiento del Bulevar
de la Quebrada Baruta y obtendrán una compensación de tres metros cuadrados (3 m2) de área
de construcción neta adicional por cada metro cuadrado (1 m2) de construcción del Bulevar que
ejecuten a sus expensas.
ARTICULO 121º: La compensación indicada en el articulo anterior tendrá las siguientes

características:
a) Podrá incrementarse el volúmen de la edificación hasta un diez por ciento (10%) adicional
al área máxima de ubicación computable, debiendo ser implantada sobre el retiro de
fondo de la parcela.
b) Podrá construirse un (1) piso adicional en el denominado Cuerpo Superior, de la

edificación.
GACETA MUNICIPAL
características específicas a ser aplicadas a la edificación, a través de un convenio suscrito
entre el Municipio y los propietarios.
ARTÍCULO 122°: Los propietarios de las parcelas cuyos fondos dan sobre la Quebrada Baruta,
deberán prever accesos peatonales por el fondo de sus parcelas, pudiendo desarrollar actividades
comerciales sobre el mismo.
SECCION II
DE LAS EDIFICACIONES DESTINADAS AL USO HOTELERO
ARTÍCULO 123º: Para las parcelas con áreas mayores a un mil quinientos metros cuadrados
(1.500 m2) que se desarrollen como uso hotelero, se establecen las siguientes condiciones:
1. Deberán cumplir con las disposiciones establecidas en la Ordenanza Reguladora

del Desarrollo Hotelero en el Distrito Sucre, publicada en Gaceta Municipal de
fecha 31 de agosto de 1980, en lo que resulta aplicable.
2. Los hoteles deberán ser igual o mayor a cuatro (4) estrellas de acuerdo a la
categorización Resoluciones 068, “Tabulador de Servicios para las Categorías de
los Establecimientos de Alojamiento Turístico: Hotel de Turismo” , publicada en
Gaceta Oficial Nº 5.202 Extraordinario, de fecha 30 de diciembre de 1997.
3. Para efectos de cálculo de las áreas destinadas a la edificación hotelera, se

aplicará el Artículo 4° de la citada Ordenanza, al área de construcción bruta
permitida por la Ordenanza de Zonificación de Las Mercedes para la parcela a
desarrollar.
4. La altura del Cuerpo Superior de las edificaciones destinadas a la actividad

hotelera se medirá en metros, no aplicándose restricción en cuanto al número de
pisos permitidos.
5. Para establecer la adecuación entre ambas Ordenanzas, se permitirá que en las

edificaciones a desarrollar se incremente en un máximo de doce metros (12 m.) la
altura del Cuerpo Superior.
SECCIÓN III
DE LOS BIENES INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL ARQUITECTÓNICO Y

CULTURAL
ARTÍCULO 124º: Los bienes inmuebles con valor patrimonial arquitectónico y cultural de interés
Municipal que estén ubicados dentro del ámbito de aplicación de esta Ordenanza, serán
considerados casos especiales, y sus condiciones de desarrollo serán determinadas por el órgano
municipal competente en materia de planificación urbana, previa consulta con el Comité Técnico
de Promoción y Valoración de los Bienes de Interés Municipal.
TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTíCULO 125°: Los casos no previstos en esta Ordenanza serán resueltos por la autoridad
municipal competente en materia de planificación urbana, a través de la presentación previa del
informe técnico correspondiente.
GACETA MUNICIPAL
ARTíCULO 126°: Corresponde a la autoridad municipal competente en materia de control

urbanístico del Municipio Baruta, velar y controlar el cumplimiento de las disposiciones establecidas
en esta Ordenanza , conforme a las atribuciones que le han sido conferidas.
PARÁGRAFO ÚNICO: Las parcelas que por sus características y/o magnitud hayan sido objeto de
un convenio entre el Municipio y los propietarios para ejecutar mejoras urbanísticas y/o
ampliaciones viales u otras, se considerarán casos especiales y tendrán que cumplir con la
terminación total de las mejoras comprometidas en dicho convenio para poder obtener el
correspondiente Certificado de Habitabilidad otorgado por la autoridad municipal competente en
materia de control urbanístico.
ARTíCULO 127°: Esta ordenanza deroga la Ordenanza de Zoníficación de las Mercedes

publicada en la Gaceta Municipal del Distrito Sucre Número Extraordinario de fecha 07 de Julio de
1980, y deroga parcialmente la Ordenanza de Zonificación de las Mercedes, publicada en la
Gaceta Municipal Número Extraordinario 189-12/1998, de fecha 16 de Diciembre de 1998.
ARTíCULO 128°: Esta Ordenanza debe ser revisada mínimo cada diez (10) años en conformidad
con la normativa legal vigente.
ARTíCULO 129°: Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en Gaceta

Municipal.
Dado, firmado y sellado en el Salón de Sesiones del Concejo Municipal de Baruta del Estado
Bolivariano de Miranda, a los diez (10) días del mes de mayo de dos mil once (2011).
Años 201 de la Independencia y 152 de la Federación
República Bolivariana de Venezuela

Estado Bolivariano de Miranda
Municipio Baruta
Publíquese y Ejecútese
- - - - --- - - _ ._- -

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GACETA MUNICIPAL

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ORDENANZA SOBRE GACETA MUNICIPAL ARTÍCULO 4°, LITERAL B, PARAGRAFO ÚNICO

ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA

El objetivo de la reforma de la Ordenanza de Zonificación de Las Mercedes es la consecución de la

La productividad y competitividad de la Zona de Las Mercedes depende de la capacidad que

En razón a lo anterior, El Concejo Municipal de Baruta, presenta a la colectividad del Municipio, el

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA

Artículo 2: Se reforma el Artículo 4º, quedando redanctado de la siguiente manera:

CUADRO DE COORDENADAS REFERENTES AL ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA

VERTICES ESTE NORTE VERTICES ESTE NORTE

1 734.121,715 1.159.862,486 11 733.375,535 1.159.893,186

2 734.126,445 1.159.873,896 12 733.375,085 1.159.887,556

3 733.963,045 1.159.945,866 13 733.373,905 1.159.882,496

4 733.479,105 1.160.068,896 14 733.370,305 1.159.867,936

5 733.464,935 1.160.048,646 15 733.369,235 1.159.862,136

6 733.421,695 1.160.014,126 16 733.368,785 1.159.853,996

7 733.424,375 1.159.960,066 17 733.370,075 1.159.845,616

8 733.409,325 1.159.930,066 18 733.374,295 1.159.834,596

9 733.373,055 1.159.901,676 19 733.376,935 1.159.827,566

10 733.374,405 1.159.898,466 20 733.383,855 1.159.812,276

21 733.385,875 1.159.804,566 48 733.127,515 1.159.687,676

22 733.378,625 1.159.765,656 49 733.124,535 1.159.675,136

23 733.373,905 1.159.758,186 50 733.122,225 1.159.666,366

24 733.409,837 1.159.729,331 51 733.114,975 1.159.657,596

25 733.394,023 1.159.702,355 52 733.105,153 1.159.642,163

26 733.382,931 1.159.683,430 53 733.084,597 1.159.640,107

27 733.413,174 1.159.666,127 54 733.055,505 1.159.635,506

28 733.417,498 1.159.663,644 55 733.048,413 1.159.611,632

29 733.411,515 1.159.656,866 56 733.060,229 1.159.588,342

30 733.384,135 1.159.641,846 57 733.065,044 1.159.576,694

31 733.354,955 1.159.637,576 58 733.058,345 1.159.553,092

32 733.345,115 1.159.639,826 59 732.989,982 1.159.511,089

33 733.326,675 1.159.641,456 60 732.980,793 1.159.478,942

34 733.322,115 1.159.641,346 61 732.988,084 1.159.464,056

35 733.304,235 1.159.646,856 62 733.093,459 1.159.434,138

36 733.285,395 1.159.656,246 63 733.101,470 1.159.429,912

37 733.273,595 1.159.671,026 64 733.114,588 1.159.415,781

38 733.255,715 1.159.696,446 65 733.125,420 1.159.402,435

39 733.250,985 1.159.696,056 66 733.135,163 1.159.389,630

40 733.245,425 1.159.696,836 67 733.146,890 1.159.383,319

41 733.235,465 1.159.698,806 68 733.162,774 1.159.388,186

42 733.219,385 1.159.709,996 69 733.173,601 1.159.399,549

43 733.212,025 1.159.712,866 70 733.185,668 1.159.413,529

44 733.184,831 1.159.701,542 71 733.196,619 1.159.415,589

45 733.175,438 1.159.707,175 72 733.207,413 1.159.411,816

46 733.160,028 1.159.714,559 73 733.221,104 1.159.410,447

47 733.137,015 1.159.704,996 74 733.234,801 1.159.409,536

75 733.247,356 1.159.412,730 102 733.486,215 1.159.333,636

76 733.252,955 1.159.423,346 103 733.481,495 1.159.318,906

77 733.277,135 1.159.448,376 104 733.472,385 1.159.300,916

78 733.276,515 1.159.463,046 105 733.463,895 1.159.290,286

79 733.278,595 1.159.473,446 106 733.450,395 1.159.283,996

80 733.284,895 1.159.491,556 107 733.439,885 1.159.280,166

81 733.285,925 1.159.502,016 108 733.432,405 1.159.277,246

82 733.283,485 1.159.512,416 109 733.425,655 1.159.270,946

83 733.285,925 1.159.502,016 110 733.426,505 1.159.264,256

84 733.305,755 1.159.513,086 111 733.429,765 1.159.253,906