Aqnalisis Arrendamiento
Aqnalisis Arrendamiento
Aqnalisis Arrendamiento
PRESENTADO POR:
GUTIERREZ, CLAUDIA
LUBO, LUCIANA
MORALES, LUIS
SILVA, GLADYS
ASESORADO POR:
VARGAS, ANDRES
CASTILLO, MARIELA
1
ANALISIS DE LOS PROCEDIMIENTOS DE DESALOJO Y MEDIDAS
CAUTELARES SEGÚN LA LEY DE REGULACION DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO DE USO COMERCIAL EN VENEZUELA
2
iii
iv
v
vi
DEDICATORIA
Dedico este trabajo de grado a Dios sobre todas las cosas. A mi esposo
Adafel Romero, y a mis bellos hijos Mariangela y Arturo José, a mis padres
Miguela García y Emiro Silva, porque siempre están ahí incondicionalmente y
no dejarme caer cuando sentí desvanecer, que me han impulsado en esta
etapa significativa de mi vida. A la memoria de mí adorada abuela Petra
García y de mi hermano Wilmer Silva, que desde el cielo me ha dado su
protección.
Silva, Gladys
vii
AGRADECIMIENTO
de la carrera.
viii
Gutiérrez Claudia, Lubo Luciana, Morales Luis y Silva Gladys. Análisis
de los procedimientos de desalojo y medidas cautelares según la Ley
de Regulación de Arrendamientos Inmobiliarios de Uso Comercial en
Venezuela. Universidad Privada Dr. Rafael Belloso Chacín. Facultad de
Ciencias Jurídicas y Políticas. Escuela de Derecho. Maracaibo, 2015.
RESUMEN
ix
Gutiérrez Claudia, Lubo Luciana, Morales Luis and Silva Gladys. Analysis of
eviction proceedings and precautionary measures under the Act Regulating
Commercial Real Estate Leasing Use in Venezuela. Private University Dr.
Rafael Belloso Chacin. Faculty of Law and Political Science. Law School.
Maracaibo, 2015.
ABSTRACT
This research had as its main object, analyze eviction proceedings and
precautionary measures under the law of real estate leases for commercial
use in Venezuela. The research offered livelihoods of authors who were part
of the position of each of the terms known as, La Roche (1988), Calamandrei
(2001), Hung (2001), Palacio (1999), Henriquez (2006), Galvez ( 2007) and
Gorrondona (2012) among others. In the same they were used as a source of
information, legal documents and bibliographic. The following research is to
avoid that over time tenants' rights are violated, and the circumstances for
them to be benefited by knowing all legal remedies that Venezuelan law
provides them. This study found framed on the type of documentary research,
information collection technique was direct observation, the population is
equally documentary. The data collection instrument used was a guide for
observation and analysis of documentary sources with emphasis on the
categories of study. Content validity was conducted and consisted of the
evaluation conducted by the Academic Committee, teachers and experts from
the Universidad Dr. Rafael Belloso Chacin. Also said as a contribution
research makes to know all the rights and benefits relating to real estate
leases for commercial use in Venezuela.
x
INDICE GENERAL
PÁG.
VEREDICTO………………………………………………………………… iii
DEDICATORIA……………………………………………………………... vii
AGRADECIMIENTOS……………………………………………………... viii
RESUMEN………………………………………………………………….. ix
ABSTRACT…………………………………………………………………. x
INDICE GENERAL…………………………………………………………. xi
INDICE DE FIGURAS……………………………………………………… xv
INDICE DE CUADROS……………………………………………………. xvi
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………… 1
CAPITULO I: EL PLANTEAMIENTO
2. OBJETIVO DE LA INVESTIGACIÓN…………………………………. 8
3. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN…………………………... 9
4. DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN……………………………. 10
1. ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN…………………………. 12
JURISPRUDENCIAL............................................................................. 18
CAUTELARES……………………………………………………………… 18
xi
2.1.1. ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO DE USO
COMERCIAL………………………………………………………………... 24
CONTRATANTES………………………………………………………….. 25
ARRENDAMIENTO………………………………………………………… 33
ARRENDATICIA…………………………………………………………… 41
MEDIDAS CAUTELARES…………………………………………………. 55
xii
2.1.4. EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA DE LOS
PROCEDIMIENTOS DE DESALAJO…………………………………….. 57
DESALOJO........................................................................................... 63
2.1.4.3. EMBARGO………………………………………… 66
2.1.4.4. DESALOJO……………………………………….. 67
3. SISTEMA DE CATEGORIAS………………………………………….. 69
1. TIPO DE INVESTIGACIÓN……………………………………………. 72
2. POBLACIÓN…………………………………………………………….. 73
3. TECNICAS DE OBSERVACIÓN……………………………………… 74
3.1. INSTRUMENTO..………………………………………………….. 74
3.2. VALIDEZ……………………………………………………………. 75
CONCLUSIONES………………………………………………………….. 90
xiii
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS…………………………………….. 93
ANEXOS
xiv
INDICE DE CUADROS
CUADROS PÁG.
2: Operacionalización de la categoría……………………………………. 71
comercial…………………………………………………………………….. 77
comercial…………………………………………………………………….. 78
comercial……….................................................................................... 79
uso comercial……………………………………………………………….. 81
comercial…………………………………………………………………….. 83
xv
arrendamiento inmobiliario de uso comercial…………………………… 84
comercial…………………………………………………………………….. 85
comercial…………………………………………………………………….. 87
xvi
INDICE DE FIGURAS
FIGURAS PÁG.
xvii
INTRODUCCIÓN
obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto
alquiler.
iii
2
delimitación de la investigación.
iv