CT-22 Edison San Martin Morales

M I N U T A:
SEÑOR NOTARIO: EXTIENDA USTED EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE

COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA INMOBILIARIA MIRAFLORES PERU S.A.C., CON RUC
Nº 20523155572, DOMICILIADA EN CALLE 28 #150 URB. MONTERRICO NORTE, DISTRITO DE SAN BORJA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL SEÑOR PEDRO CÉSAR
PÉNDOLA MONTERO, IDENTIFICADO CON DNI N° 07859103 Y EL SEÑOR GIANCARLO BAUTISTA
GUERRERO, IDENTIFICADO CON DNI N° 41231403, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL
N° 12357351 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, EN ADELANTE EL VENDEDOR Y DE
OTRA PARTE, EL SEÑOR EDISON SAN MARTIN MORALES , EMPRESARIO, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON DNI. 09953058, CON TELEFONO 981211422, DE ESTADO CIVIL CASADO CON
RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS SEGÚN CONSTA EN LA PARTIDA REGISTRAL N°11127951
DEL REGISTRO DE PERSONAS NATURALES DE LA OFICINA REGISTRAL DE PIURA, CON DOMICILIO EN
URBANIZACION MIRAFLORES COUNTRY CLUB CONDOMINIO LOTE 55, DISTRITO CASTILLA, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE PIURA; EN ADELANTE EL COMPRADOR, CONFORME A LOS TÉRMINOS
SIGUIENTES: ================
PRIMERA.- ANTECEDENTES.-
EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO COMO LOTE 22 DE LA MZA.
CT DE LA URBANIZACIÓN MIRAFLORES BOULEVARD PARK – CUADRANTE Q2 – PRIMERA ETAPA, DEL
DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, CUYAS MEDIDAS Y LINDEROS SON LAS
SIGUIENTES: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = == = = = = =
POR EL FRENTE : CON CALLE K Y MIDE 7.00 ML. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
POR LA DERECHA ENTRANDO : CON LOTE 23 Y MIDE 24.21 ML. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO : CON LOTE 21 Y MIDE 24.86 ML. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
POR EL FONDO : CON PREDIO INSCRITO PE: 11169144 Y MIDE 3.18 ML – 3.85 ML = = = =
DICHO LOTE CUENTA CON UN ÁREA DE 172.03 M2 (CIENTO SETENTA Y DOS PUNTO CERO TRES
METROS CUADRADOS) Y SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº11173993 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE PIURA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
=
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO.-

POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A
FAVOR DE EL COMPRADOR EL LOTE DE TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°11173993
DE LOS REGISTROS DE PROPIEDAD INMUEBLE DE PIURA, POR SU PARTE EL COMPRADOR SE OBLIGA A
PAGAR A EL VENDEDOR EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA
FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
======
TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LAS PARTES PARA LA VENTA DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA SEGUNDA, ASCIENDE AL PRECIO TOTAL DE US$ 43,867.65 (CUARENTA Y

TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE CON 65/100 DÓLARES AMERICANOS) HAN SIDO
CANCELADOS POR ADELANTADO MEDIANTE TRANSFERENCIAS BANCARIAS A LA CUENTA N° 475-
2203082-1-42 DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU DE TITULARIDAD DE EL VENDEDOR, SEGÚN LAS
CUOTAS FIJADAS EN VIRTUD AL CONTRATO DE COMPRAVENTA –PAGO FINANCIADO DE FECHA 26 DE
SETIEMBRE DEL 2015, LAS CUALES A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, SE
ENCUENTRAN DESEMBOLSADAS AL 100% (CIEN POR CIENTO), DANDO POR CUMPLIDO EL PAGO DEL
ÍNTEGRO DEL PRECIO Y POR LO TANTO TIENEN PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS. LA CANCELACION
TOTAL DEL PREDIO SE DETALLA A CONTINUACION (VER ANEXO): = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Cuot
Amort. Interes Fecha de vcto. Moneda Fecha Pago N° cuenta N° op Forma de Pago
a
DOLARE 475-2203082-1-
1 747.02 0 26/09/2015 25/09/2015 0908872 DEPOSITO EN CUENTA
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20 419.13 308.81 25/05/2017 22/04/2017 002622 DEPOSITO EN CUENTA
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CUARTA.- DECLARACIONES Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

LAS PARTES, ASIMISMO, DECLARAN QUE HAN PACTADO LIBREMENTE EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA Y
QUE LE CORRESPONDE AL VALOR QUE ESTAS CONSIDERAN TIENE EL LOTE DE TERRENO URBANO,
TOMANDO EN CUENTA LAS CIRCUNSTANCIAS DE TIEMPO, MODO Y LUGAR. = = = = = = = = = = = = = = = = =
LA VENTA ES ABSOLUTA Y COMPRENDE SUELO, SUBSUELO, AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE ES INHERENTE
AL PREDIO MATERIA DE LA TRANSFERENCIA. Y EN CONSECUENCIA NO PUEDEN EXTENDERSE HACIA
LOTES VECINOS O COLINDANTES QUE NO FORMEN PARTE DEL AREA QUE ES MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO. = = = = =
LAS PARTES SE OBLIGAN Y SE SOMETEN A TODO LO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
–PAGO FINANCIADO DE FECHA 26 DE SETIEMBRE DEL 2015. ASÍ MISMO LAS PARTES TAMBIÉN SE
OBLIGAN Y SE SOMETEN A LOS REGLAMENTOS; INTERNO Y DE CONSTRUCCIÓN. = = = = = = = = = = = = =
======
QUINTA.- GASTOS Y TRIBUTOS.-

AL VENDEDOR LE CORRESPONDE EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO HASTA EL CUARTO TRIMESTRE DEL AÑO 2020, Y A EL COMPRADOR LE
CORRESPONDE EL PAGO DE LOS MISMOS TRIBUTOS A PARTIR DEL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO 2021,
RESPECTIVAMENTE. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
EL COMPRADOR ASUME LOS PAGOS QUE ORIGINE EL PERFECCIONAMIENTO DE ESTE CONTRATO COMO
SON EL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA Y CAMBIO DE NOMBRE DE CONTRIBUYENTE REALIZADO EN
LA MUNICIPALDAD DE CASTILLA – PIURA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
==
LA PRESENTE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA EN EL
TRAMO DE 10 UNIDADES IMPOSITIVAS TRIBUTARIAS (UIT) DE CONFORMIDAD CON LA LEY Nº27963,
MODIFICATORIA DEL ART. 25º DEL D.L. Nº776 MODIFICADO POR LA LEY 27616. = = = = = = = = = = = = = =
=
EL “VENDEDOR” Y EL “COMPRADOR”; ACEPTAN EL PRESENTE CONTRATO EN TODAS SUS CLAUSULAS,
DECLARANDO QUE LOS GASTOS NOTARIALES DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, Y
LOS GASTOS REGISTRALES DE INSCRIPCION DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD CORRERAN POR
CUENTA DE EL “COMPRADOR”. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
=
SEXTA.- EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES Y OBLIGACION DE SANEAMIENTO.-

AMBAS PARTES DECLARAN QUE, ENTRE EL VALOR DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y
EL PRECIO PACTADO POR EL, EXISTE LA MAS PERFECTA Y JUSTA EQUIVALENCIA, Y QUE SI EXISTIERA
ALGUNA DIFERENCIA DE MAYOR O MENOR VALOR SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACION, RENUNCIANDO EN CONSECUENCIA DESDE AHORA A CUALQUIER ACCION O EXCEPCION, ASI
COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS, QUE TIENDA A INVALIDAR ESTE CONTRATO. = = = = = = = = =
EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA COMPRAVENTA, NO PESA NINGÚN
GRAVAMEN, EMBARGO, HIPOTECA, CARGA, NI MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES DE NINGUNA
CLASE, QUE LIMITEN O RESTRINJAN SU DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE,
NO OBSTANTE, AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DE ACUERDO A LEY. = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
=
SETIMA.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS Y COMPETENCIA.-

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN
A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE
RESULTEN APLICABLES. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
======
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y

EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE PIURA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO LAS DEMAS FORMALIDADES DE LEY, Y PASE PARTES A LOS
REGISTROS PUBLICOS. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
=======
PIURA, 04 DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
____________________________________
EL COMPRADOR
EDISON SAN MARTIN MORALES
DNI. 09953058
______________________________________ ________________________________________
EL VENDEDOR EL VENDEDOR
PEDRO CÉSAR GIANCARLO BAUTISTA GUERRERO
PÉNDOLA MONTERO DNI:41231403
DNI:07859103

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SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO.-

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

DESCRITO EN LA CLAUSULA SEGUNDA, ASCIENDE AL PRECIO TOTAL DE US$ 43,867.65 (CUARENTA Y

CUARTA.- DECLARACIONES Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

QUINTA.- GASTOS Y TRIBUTOS.-

SEXTA.- EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES Y OBLIGACION DE SANEAMIENTO.-

SETIMA.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS Y COMPETENCIA.-

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y

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