Reglamento Interno
Reglamento Interno
Reglamento Interno
Señor Registrador de la Zona Registral Nº XII – Sede Arequipa, sírvase Ud. Extender
en su Registro el REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN, ubicado en PUEBLO JOVEN INDEPENDENCIA, MZ. 15,
LOTE 7, ZONA A, Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa, bajo el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, en los términos siguientes:
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES. -
ARTÍCULO 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada:
El presente Reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier título de las Secciones Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva que forman
parte de la unidad inmobiliaria inscrita en la Partida N° P06006721del Registro de
Propiedad Inmueble de Arequipa y que se describe en el Capítulo II de este
Reglamento, a la que en adelante se denominara UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichos propietarios quedan obligados a respetar sus disposiciones y las decisiones de
la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA.
ARTICULO 2°.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA:
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
Departamento: Arequipa
Provincia: Arequipa
Distrito: Alto Selva Alegre
Dirección: Pueblo Joven Independencia, Mz. A, Zona A, Lote 7.
b) Descripción y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una Edificación de dos niveles donde existen 2
(dos) secciones de propiedad exclusiva y áreas de propiedad en común.
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SECCIÓN N° 1
Se encuentra comprendido en el primer nivel, segundo nivel y azotea.
Primer Nivel
Está constituida por el inmueble ubicado en el primer piso y tiene la siguiente
descripción.
Hall, patio, dos dormitorios, jardín 1, cocina y grada hacia el segundo nivel.
Con los siguientes linderos, medidas perimétricas y áreas:
Por el Frente, con la calle 4, en una línea recta de: 1.36 ml
Por la derecha, con la sección 2, en una línea quebrada de: 2.49,1.20,9.89, 3.35,
9.48, 1.06, 3.30 ml.
Por la izquierda, con el lote 6 en línea recta de 25.18 ml.
Por el fondo, con el lote 18. en línea recta de 7.20 ml.
Área ocupada de 110.93 m2, área techada de 76.70 m2 y área libre de 34.23 m2.
Segundo Nivel
Está constituida por el inmueble ubicado en el segundo piso tiene la siguiente
descripción.
Hall, cocina, patio, sala, comedor, pasillo, tres dormitorios, balcón, dos closets, dos
SS.HH. y grada hacia la azotea.
Con los siguientes linderos, medidas perimétricas y áreas:
Por el Frente, con aires de la calle 4, en línea recta de: 11.89 ml.
Por la derecha, con aires del lote 8, en una línea recta de 9.87 ml.
Por la izquierda, con aires de lote 6 aires de la sección 1, en una línea quebrada
de 5.10, 1.42, 3.70, 1.16 y 3.96 ml
Por el fondo, con aires dela sección 1 y aires de la sección 2. en línea quebrada
de 5.80, 2.60, 6.28 ml.
.
Área ocupada de 129.60 m2, área techada de 129.60 m2 y área libre de 0.00 m2.
Azotea
Está constituida por el inmueble ubicado en la azotea tiene la siguiente descripción.
Grada que viene del segundo nivel, y azotea 1.
Con los siguientes linderos, medidas perimétricas y áreas:
Por el Frente, con aires de la calle 4, en línea recta de: 5.94 ml..
Por la derecha, con aires del la sección 2, en una línea recta de 12.62 ml..
Por la izquierda, con aires de lote 6 aires de la sección 1, en una línea quebrada
de 5.10, 2.62, 3.70, 2.66 y 3.96 ml.
Por el fondo, con aires dela sección 1. en línea recta de 6.04 ml.
Área ocupada de 66.30 m2, área techada de 0.00 m2 y área libre de 66.30 m2.
SECCIÓN N° 2
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Se encuentra comprendido en el primer nivel y segundo nivel.
Primer Nivel
Está constituida por el inmueble ubicado en el primer piso y tiene la siguiente
descripción.
Hall, SS.HH., tienda, trastienda, sala, comedor, Hall, SS.HH., tres dormitorios, jardín 2,
SS.HH. y gradas hacia el segundo piso.
Con los siguientes linderos, medidas perimétricas y áreas:
Por el Frente, con la calle 4, en una línea recta de: 10.53 ml.
Por la derecha, con el lote 8, en una línea recta de 24.90 ml.
Por la izquierda, con la Sección 1 en una línea quebrada de 2.49, 1.20, 9.89, 3.35
, 9.48, 1.06 y 3.30 ml.
Por el fondo, con lote 18. en línea recta 5.09 ml.
Área ocupada de 191.70 m2, área techada de 163.02 m2 y área libre de 28.68 m2.
Segundo Nivel
Está constituida por el inmueble ubicado en el segundo piso tiene la siguiente
descripción.
Azotea, Dep. 1, Dep. 2, y gradas .
Con los siguientes linderos, medidas perimétricas y áreas:
Por el Frente, con aires de la sección 1 en línea recta de: 3.26 ml.
Por la derecha, con aires del lote 8, en una línea recta de 15.03 ml
Por la izquierda, con la Sección 1, aires de la sección 2, aires de la sección 1 en
una línea quebrada de 11.73, 1.74, y 3.30 ml.
Por el fondo, con aires del lote 18. en línea recta de 5.09 ml.
.
Área ocupada de 55.32 m2, área techada de 18.84 m2 y área libre de 36.48 m2.
Azotea
Está constituida por el inmueble ubicado en la azotea tiene la siguiente descripción.
Gradas que vienen del segundo nivel y Azotea 2
Con los siguientes linderos, medidas perimétricas y áreas:
Por el Frente, con aires de la calle 4 en una línea recta de: 5.95 ml.
Por la derecha, con aires del lote 8, en una línea recta de 12.76 ml
Por la izquierda, con la sección en una línea recta de 10.01 ml.
Por el fondo, con aires de la sección 2 en línea quebrada de 2.76, 2.60, y 3.28 ml.
.
Área ocupada de 68.94 m2, área techada de 0.00 m2 y área libre de 68.94 m2.
CUADO DE RESUMEN
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Denominación Área Techada Área Ocupada
Uso
Sección 1 (Primer Nivel) 76.70 m2 110.93 m2
Vivienda
Sección 1 (Segundo Nivel) 129.60 m2 129.60 m2
Vivienda
Sección 1 (Azotea ) 0.00 m2 66.30 m2
Vivienda
Sección 2 (Primer Nivel) 163.02 m2 191.70 m2
Vivienda
Sección 2 (Segundo Nivel) 18.84 m2 55.32 m2
Vivienda
Sección 2 (Azotea) 0.00 m2 68.94 m2
Vivienda
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b) Los servicios públicos (alumbrado público, baja policía y Jardines públicos),
cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto.
c) Los demás que acuerden la Junta de Propietarios.
ARTÍCULO 6°.- Participación de las áreas y Bienes Comunes:
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se
atribuirá en función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios
en las áreas y bienes comunes de acuerdo al área ocupada son los siguientes
Unidad %
Sección 1 49.27
Sección 2 50.73
Total 100.00
AREA COMUN
Primer nivel
Distribuido por el mismo terreno.
Está constituida por los siguientes linderos, mediadas perimétricas y áreas.
Por el Frente, con calle 4, en línea recta de 11.89 ml
Por la derecha, Con el lote 8 , en línea recta de 24.90ml.
Por la izquierda, Con el lote 6, en línea recta de 25.18ml.
Por el fondo, con lote 18, en línea recta de 12.29ml.
Encerrándose dentro de estos linderos y medidas perimétricas un área de ocupación
de 302.63 m2 .
Unidad %
Sección 1 49.27
Sección 2 50.73
Total 100.00
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a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación; ampliación o demolición, ejecutadas por
su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasiones la modificación de este
reglamento, deberá ser asumido por el propietario de la sección afectada.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9°.- Derechos de los Propietarios:
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto
de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, suspensión en el
acceso y goce del derecho de uno de determinados bienes y servicios
comunes no esenciales.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
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f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan
las disposiciones y normas legales vigentes o las normas especiales que,
sobre el particular, se establezcan en el presente reglamento, no se perjudique
las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten
los derechos de los demás propietarios o de terceros.
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(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, solo con voz y sin
voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 12º.- Constitución de la junta
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
ARTÍCULO 13º.- Atribuciones de la Junta
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entres sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen
de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos
de excepción previstos en el Artículo 8º de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier
otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los
bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuara
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras
partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las
limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como
la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de
los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad
inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
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k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
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Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o
a través del contrato de arrendamiento.
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i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar
en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas,
cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo
que hubiese, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa
obligación de rendir cuenta documentada cuando una vez por año.
k) Requiere la autorización expresa de la Junta de Propietarios, para; solicitar créditos,
avances de cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recurso a su cargo.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación
judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo
74º del Código Procesal Civil, así como ejercer las facultades especiales de:
demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse
a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas
o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugna torio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
m) Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere
la autorización expresa de la Junta de Propietarios.
n) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
o) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
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ARTÍCULO 21º.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 23º.- Solución de controversias
Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial; con excepción del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetara a lo dispuesto en el TUO del
Reglamento el D.S. Nº 035-2006-VIVIENDA.
ARTÍCULO 24º.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituya, así como sus normas
reglamentarias.
ARTICULO 25º.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Cláusula Adicional.
Solicito mediante el presente la independización de 2 (dos) Secciones de propiedad
exclusiva en partidas independientes de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 73
del Reglamento General de las inscripciones.
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Arequipa, diciembre del 2022.
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DNI N °70021731
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