CONTRATO DE ARERNDAMIENTO VIVIENDA URBANA

DATOS DE LAS PARTES

NOMBRE DEL ARRENDADOR INSOP SAS actuando Como secuestre dentro del proceso
Radicado 05001310300420170061900
No. IDENTIFICACION NIT. 900735817-1
NOMBRE DEL ARRENDATARIO CRISTOBAL JOSE MORENO DIAZ
No. IDENTIFICACIÓN: C.C. No. 1.003.045.941 de Medellín - Antioquia
APODERADO DEL ARRENDATARIO
IDENTIFICACIÓN DEL APODERADO
DATOS DEL INMUEBLE
DIRECCIÓN INMUEBLE: Diagonal 29 D No. 9ª Sur- 150 Casa 109 Conjunto Residencial
Algeciras - Sector Balso 1 - MI. 001-417809
BARRIO UBICACIÓN DEL INMUEBLE Medellín
CIUDAD Antioquia
EL INMUEBLE SE ENCUENTRA SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL SI: X NO:
AGUA: SÍ X NO: GAS: SÍ X NO
EL INMUEBLE CUENTA CON DISPONIBILIDAD DE
LOS SIGUIENTES SERVICIOS PÚBLICOS: PERO
NO SE ENCUENTRAN HABILITADOS ENERGÍA ELÉCTRICA: OTROS:
SI X NO:

VALOR

Tres Millones de Pesos Mcte ($3.000.000.00)

VALOR DEL CANON:
FECHA DE INICIO DEL 23 / 05 / 2023
TÉRMINO DEL CONTRATO: CONTRATO
FECHA DE TERMINACIÓN
22 / 05 / 2025
DEL CONTRATO
SÍ X_ NO NO APLICA
LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN HACE PARTE DEL CANON
EL GIRO DEBE HACERSE A NOMBRE DE
INSOP SAS
TIPO DE CUENTA AHORROS _X_ CORRIENTE
NÚMERO DE CUENTA 55126008634
BANCO DONE SE CONSIGNA Bancolombia

CONDICIONES GENERALES.

Los celebrantes, por una parte, la empresa INSOP SAS, quien actúa como secuestre dentro del
proceso radicado 05001310300420170061900, actual se encuentra tramitándose en el juzgado tercero civil
del circuido de Medellin (ANT), identificado con NIT No. 900735817-1, con domicilio principal en la
ciudad de Medellin (ANT), quien para todos los efectos de este contrato se denominará en adelante
El ARRENDADOR, y de otra parte CRISTOBAL JOSE MORENO DIAZ, mayor de edad, vecino
y residente de la ciudad de Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.003.045.941
de Medellín - Antioquia, quien para todos los efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDATARIO, han convenido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DEL BIEN INMUEBLE ubicado en la Diagonal 29 D No. 9 A Sur – 150 Casa 109 –
Conjunto Residencial Algeciras de la ciudad de Medellín
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Antioquia, que se regirá por lo establecido en el Código Civil Colombiano, sus normas
concordantes y las siguientes.

CLAUSULAS:

PRIMERA-Objeto. Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede al

ARRENDATARIO el uso y el goce del inmueble, obligándose éste a pagar a aquel un
canon de arrendamiento y a destinarlo exclusivamente para VIVIENDA. El presente contrato se
regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por los términos de la Ley
820 de 2003 y demás normas concordantes vigentes

SEGUNDA-IDENTIFICACION Y DESCRIPCION DEL INMUBLE:

El inmueble se encuentra ubicado en la Diagonal 29 D No. 9 A Sur – 150 Casa 109 –
Conjunto Residencial Algeciras de la ciudad de Medellín – Antioquia., cuyos linderos
se encuentran descritos en la escritura pública No. 1401 de fecha 7 de Mayo de 1985,
otorgada en la Notaria 11 de Medellín.

El Inmueble consta de las siguientes dependencia. Primer Nivel consta de sala,

comedor, balcón, estufa empotrada, pozuelo en acero inoxidable, horno, baño privado con
sanitarios claros forrado en baldosín, zona de ropas y patio, pisos en baldosa y lámina de
madera.

El Segundo Nivel consta de 3 habitaciones con closet en madera, pisos en lámina de

madera, baño con cabina, forrado en baldosín con sanitarios claros y muebles en madera.

El Tercer Nivel consta de 3 habitaciones, pisos en lámina de madera en aceptable

estado de conservación, baño en aceptable estado de conservación, con cabina, muebles
en madera, tina, sanitarios claros, forrado en baldosín, vestier, balcón, chimenea, techo
en estructura de madera y tablilla en aceptable estado de conservación, zona verde, baño
con cabina, forrado en baldosín con sanitario de color y parqueadero.

El tercer nivel presenta daños en el techo, requiere reparación.

TERCERO- PRECIO FORMA DE PAGO: El valor mensual del canon por concepto de
arrendamiento objeto de este contrato, es la suma de TRES MILLONES DE PESOS DE
PESOS ($ 3.000.000.00) que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en su
totalidad de la siguiente manera:

A) Los pagos del canon de arrendamiento se harán los cinco (5) primeros días de cada mes.

PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de mora o retardo en el pago del precio del arrendamiento,
de acuerdo con lo previsto en la presente cláusula, EL ARRENDADOR podrá dar por terminado
unilateralmente con justa causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble,
para lo cual el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos privados y
judiciales previstos en la Ley (Artículos 1594 y 2007 del Código Civil).

PARAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDADOR, autoriza a EL ARRENDATARIO a

realizar los arreglos y adecuaciones del inmueble por encontrarse actualmente en un
estado inhabitable, para lo cual descontará del canon de arrendamiento vigente el
valor de aquellos gastos en que incurra para poner en optimas condiciones el inmueble
previa presentación de las facturas, contratos de obras y soportes.
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CUARTA. - DESTINACIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR, mediante el presente

contrato se obliga a conceder al ARRENDATARIO el uso, goce del bien inmueble, destinado a
vivienda junto con los demás elementos que figuran en el inventario que para todos los efectos
legales hacen parte del presente contrato.

PARRAFO PRIMERO: El arrendatario tiene el derecho de subarrendar el inmueble descrito, sin

que esto vulnere o modifique el contrato acá celebrado, por lo tanto, quien subarriende, conserva
las mismas condiciones aquí adquiridas con el ARRENDADOR, en cuanto a la entrega y
conservación del inmueble.

QUINTA. - SERVICIOS PÚBLICOS. A partir del momento en que el inmueble arrendado sea
entregado al ARRENDATARIO y hasta la fecha de su entrega al ARRENDADOR, serán a
cargo del ARRENDATARIO el pago de los servicios públicos con los que cuenta el Inmueble,
de acuerdo a las respectivas facturas. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar
mensualmente al ARRENDATARIO los recibos con la constancia de pago de los mismos.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las reclamaciones que tengan que ver con la óptima prestación o
facturación de los servicios públicos anotados, serán tramitadas directamente por EL
ARRENDATARIO ante las respectivas empresas prestadoras del servicio. Cualquier otro
servicio adicional o suntuario al que pretenda acceder el ARRENDATARIO, deberá ser
previamente autorizado por el ARRENDADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Si el ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios

públicos antes señalados, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato, pudiendo el
ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente sin necesidad de los requerimientos
privados y judiciales previstos en la Ley (artículos 1594 y 2007 del Código Civil).

PARAGRAFO TERCERO: El presente documento junto con los recibos cancelados por el
ARRENDADOR antes descritos, constituyen título ejecutivo para cobrar judicialmente a el
ARRENDATARIO los servicios que dejaran de pagar o por multas o valor de reconexiones,
impuestos por las empresas encargadas de suministrar estos servicios, siempre que tales montos
correspondan al periodo en el que estos estuvieron ocupando el inmueble. El ARRENDADOR
no será responsable por la deficiencia que se presté en cualquier servicio y ocasioné perjuicios
que sean indemnizables.

SEXTA. - CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN. El inmueble objeto de este contrato se

encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal y el valor de la cuota de administración
hace parte del canon de arrendamiento.

SÉPTIMA. -VIGENCIA. EL término de duración del presente contrato es de Veinticuatro (24)

meses contados a partir de la fecha de la firma de este contrato, obligándose a la restitución salvo
prórroga tacita. y/o en el momento de la terminación de proceso judicial a la cual viene atada este
contrato y que el arrendatario conoce con antelación. Para darse la prórroga tácita, al
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momento del vencimiento de este periodo cada una de las partes deben haber cumplido con las
obligaciones a su cargo y el (los) arrendatario (s) se aviene(n) a los reajustes del canon autorizado
por las normas legales, el contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por un término
igual al pactado.

OCTAVA. - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en este contrato a nombre del
ARRENDADOR, de acuerdo con lo estipulado en el presente contrato en la CLAUSULA
TERCERA.
2. Gozar del inmueble según los términos de este contrato.
3. Velar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de
daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo, que fueren
imputables al mal uso del inmueble, o a su propia culpa, EL ARRENDATARIO deberá efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
4. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas
comunes en los casos en que haya lugar de conformidad con lo aquí establecido.
5. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal en los casos
aplicables y las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.
6. Restituir el inmueble a la terminación del contrato o del proceso jurídico al que se encuentra
sometida la vivienda y que es de conocimiento del ARRENDATARIO, en el estado en que le fue
entregado o con las mejoras que se hayan registrado por el ARRENDADOR durante la vigencia
de este contrato, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo, poniéndolo a
disposición del ARRENDADOR.

NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del

contrato, el inmueble dado en arrendamiento en las condiciones actuales en que se encuentra y
que son de conocimiento del ARRENDATARIO, información que también está contenida en el
informe de la diligencia de secuestro del inmueble
2. Mantener en el inmueble las cosas o elementos determinados en el inventario. Entregar el
inmueble con la reconexión de los servicios.
3. Suministrar al ARRENDATARIO copia del presente contrato con firmas originales, en un
plazo máximo diez (10) días, contados a partir de la suscripción del mismo.
4. Hacer las reparaciones necesarias en el inmueble, solo hasta el monto máximo de un canon
mensual, luego de descontar de este el pago de la administración.
5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Titulo XXVI,
Libro IV del Código Civil Colombiano.
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DÉCIMA. - RECIBO Y ESTADO.

EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en el estado

que reposa en la diligencia de secuestro de este inmueble, el cual es conocido y aceptado al
momento de arrendarlo, conforme al inventario que suscribe por separado y que se considera
incorporado a este documento. obligándose a cuidarlo y conservarlo y mantenerlo.
Parágrafo: Los daños al inmueble derivados del mal trato o descuido que deterioren en forma
inusual la calidad del inmueble por parte del ARRENDATARIO, durante su tenencia, serán de
su cargo y EL ARRENDADOR estará facultado para hacerlos por su cuenta y posteriormente
reclamar su valor al ARRENDATARIO.

DÉCIMA PRIMERA.- REPARACIONES Y MEJORAS. - Las reparaciones, variaciones y

reformas efectuadas por el ARRENDATARIO al inmueble, serán por cuenta de éste, y
requerirán previa autorización escrita del ARRENDADOR para desarrollarlas, entendiendo que
de cualquier forma aquellas accederán al inmueble, sin lugar a indemnización para quien las
efectuó.

DÉCIMA SEGUNDA. - SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO está facultado

para ceder el arriendo y subarrendar con previa autorización del ARRENDADOR

DÉCIMA TERCERA. - EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD.

El ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el
ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios de partes
del mismo inmueble, o la culpa leve del ARRENDADOR o de otros arrendatarios o de sus
empleados o dependientes, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio,
inundación o terrorismo. Serán de cargo del ARRENDATARIO las medidas, dirección y manejo
tomadas para la seguridad del bien.

DÉCIMA CUARTA. - ABANDONO DEL INMUEBLE. En caso de abandono del inmueble, se

procederá de acuerdo a lo señalado en los artículos 35 y 36 de la Ley 820 de 2003 y las demás
normas que regulen la materia.

DÉCIMA QUINTA. - CAUSALES DE TERMINACIÓN POR PARTE DEL

ARRENDADOR SON:
causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las
siguientes:
1. La no cancelación por parte del arrendatario del precio del canon de arrendamiento, dentro del
término estipulado en el contrato.
2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o
el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.
3. La incursión reiterada del ARRENDATARIO en actuaciones que afecten la tranquilidad
ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen
contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
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4. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del
arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del
ARRENDATARIO.
5 La violación por el ARRENDATARIO a las normas del respectivo reglamento de propiedad
horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.
6. Las actuaciones que se decidan dentro del proceso jurídico en el cual se encuentra sometido
este inmueble y en las cuales se requiera de la disposición inmediata del inmueble.
7. El ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
de conformidad con la normatividad vigente.

DÉCIMA SEXTA: - TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO:

Son causales para que el ARRENDATARIO pueda pedir unilateralmente la terminación del
contrato, las siguientes:
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada
del ARRENDADOR. En estos casos el ARRENDATARIO podrá optar por asumir el costo del
restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como
ARRENDATARIO.
2. La incursión reiterada del ARRENDADOR en procederes que afecten gravemente el disfrute
cabal por el ARRENDATARIO del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la
autoridad policiva.
3. El desconocimiento por parte del ARRENDADOR de derechos reconocidos al
ARRENDATARIO por la Ley o contractualmente.

DÉCIMA SÉPTIMA: - TERMINACIÓN POR MUTUO ACUERDO:

Las partes podrán dar por terminado de mutuo acuerdo en cualquier tiempo este contrato sin que
se ocasione pago de indemnización alguna.

DÉCIMA OCTAVA: - SUSPENSIÓN DEL CONTRATO:

Las partes acuerdan que en cualquier momento podrán suspender el contrato, buscando que no se
generen perjuicios económicos a las partes.

DECIMA NOVENA. CLAUSULA DE REQUERIMIENTO: - En caso que el Juzgado Cuarto

Civil del Circuito de Ejecución de Sentencias de Medellín donde se tramita el proceso con radicado
No. 05001310300420170061900 requiera el inmueble, EL ARRENDATARIO tendrá el plazo
de máximo un (1) mes para realizar la debía entrega.

PARAGRAFO PRIMERO: Se da por notificado al ARRENDATARIO, que actualmente el

inmueble objeto de arrendamiento se encuentra dentro de un proceso judicial, por lo tanto, todo lo
que suceda dentro del proceso puede afectar de forma directa este contrato y se le notificará al
ARRENDATARIO la terminación o continuidad del contrato en cualquier momento y esto no se
podrá considerar como ningún incumplimiento del contrato. Por lo anterior se excluye de cualquier
perjuicio, sanción, indemnización o gravamen al ARRENDADOR frente al ARRENDATARIO.
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PARAGRAFO SEGUNDO: El ARRENDATARIO que se suscribe a este contrato renuncian

expresamente desde ahora a los requerimientos privados o judiciales y al ofrecimiento de la caución
de que trata el Artículo 2035 del código Civil y 424 del C.P.C; a la vez que renuncian al derecho de
retención que a cualquier título les concedan las leyes y todos aquellos relativos a la constitución en
mora.

Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las partes en cumplimiento del
Art. 12 de la Ley 820 de 2003, a continuación, y al suscribir este contrato indican sus respectivas
direcciones.

Para constancia se firma por las partes, quienes declaran que han recibido copia del presente
contrato, a los 18 días del mes de Mayo de 2023.

EL ARRENDADOR.

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INSOP SAS
IDENTIFICACION: NIT 900735817-1
DIRECCION: CRA 43ª #17-106 OFICINA 805
CELULAR:305-304-2583
EMAIL: [email protected].

EL ARRENDATARIO.

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CRISTOBAL JOSE MORENO DIAZ.
IDENTIFICACION: 1.003.045.941
DIRRECCION:
CELULAR:
EMAIL: