Demande de Ocupante Precario

EXPEDIENTE
SECRETARIO
JUDICIAL
JUEZ ESPECIALIZADO EN LO
ESPECIALISTA
CIVIL DE LIMA NORTE.
CUADERNO PRINCIPAL
INTERPONGO DEMANDA DE
SUMILLA DESALOJO POR OCUPACION
PRECARIA
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA NORTE:
MANUEL DAVID CHACÓN FERNANDEZ identificado con DNI Nro. 21600351, con domicilio en el
Jirón Mariano Delgado de la Flor 296, Urb. La Repartición, Distrito de Breña, Provincia y
Departamento de Lima, con correo electrónico [email protected] y número de celular
996552304 respetuosamente me dirijo:
I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:
Que, interponemos la presente demanda contra:
KAROL MERCEDES MENDIETA CABALLERO identificada con DNI Nro. 10197693 y domiciliada
contractualmente en la Calle Los Pacaes 1723, Distrito de Lince, Provincia y Departamento de
Lima.
JORGE ALONSO PEÑA GONZALES identificado con DNI Nro. 95181252 y domiciliado
contractualmente en la Calle Los Pacaes 1723, Distrito de Lince, Provincia y Departamento de
Lima.
II. PETITORIO:
Al amparo del inciso 20 del artículo 2 de la Constitución Política del Perú que consagra el derecho
de petición, concordante con el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil que
regula el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, recurro a su Despacho con la finalidad de
interponer demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, la misma que dirijo contra
KAROL MERCEDES MENDIETA CABALLERO Y JORGE ALONSO PEÑA GONZALES y contra todo
aquel que se mantenga en posesión del bien inmueble objeto de litis.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:
1. En mi calidad de arrendador y propietario registral del bien, con fecha 3 de febrero del
año 2022 suscribí un contrato de arrendamiento con los señores KAROL MERCEDES
MENDIETA CABALLERO Y JORGE ALONSO PEÑA GONZALES a efectos de cederles la
posesión del bien inmueble ubicado en Calle Los Pacaes 1723, debidamente inscrito en
la partida registral Nº 270319996 de la Oficina registral XII – Sede Lima, Sunarp, con
fines de vivienda.
2. Fue así al pasar el primer mes los demandantes pusieron en la fachada de la propiedad
una licorería, permitiendo que terceros que consumían sus productos ingresen al bien
inmueble.
3. Frente a la situación expuesta me apersone a conversar con ellos de inmediato y les

señale que la finalidad del arrendamiento eran con fines de vivienda y que no estaba
permitido la venta de cualquier tipo de comidas, porque pueden generar daños a la
propiedad, además incomodando la tranquilidad de los vecinos ya que en la calle viven
y transitan familias con sus hijos , contestándome los demandados que lo hacían porque
ambos habían perdido el trabajo y que era una forma de subsistencia, sin embargo mi
persona fue tajante y señale que en el contrato no establecía el bien con fines de venta
de comidas ni comercio otro, procediendo a . Si el incidente se resuelve a favor del Juez
de la contienda, las costas y costos debe pagarlas el demandante. Si se dirime a favor
del Juez de la demanda, serán pagadas por quien promovió la contienda.
4. Señor Juez desde el primer mes hubo retraso en la renta conforme puede advertir en
las declaraciones que he realizado a Sunat y que les hice entrega a los arrendatarios y
ofrezco como medio de prueba en el presente proceso , efectuándome pagos de manera
retrasada cada dos meses, llegando a incumplir hasta tres meses continuos o
cancelándome por porcentajes mínimos a la deuda que mantenían con mi persona ,
generándome conflictos por las obligaciones que mantengo frente a entidades
bancarias, siendo el bien materia de arrendamiento el sustento para poder cumplir con
mis compromisos.
5. Pese haberles manifestado mi molestia por continuar con el uso de la propiedad para
fines de comercio de comidas, ampliaron la sala con el comedor colocando una
despensa con juegos para niños agregando que la música por las noches es
extremadamente alta alterando la tranquilidad de los vecinos sin embargo fue
tramitado ante la Entidad Edil la licencia de funcionamiento y quienes por sorpresa le
otorgaron el permiso a pesar de haberse consignado en el contrato los fines del negocio.
6. Al pasar tres meses y frente a la omisión y malos tratos por parte de los demandados
contra terceras persona y solicitarle que desocupen la propiedad al generarme
conflictos manifestaron que dejarían la venta de comidas porque habían recuperado sus
trabajos y que únicamente estarían una semana y luego no volverían a abrir el negocio.
7. Grande fue mi sorpresa que al regresar al predio luego de unas semanas el restaurante
seguía en funcionamiento y además colocaron un pequeño escenario en la entrada de
la vivienda donde se presentaban solistas musicales lo cual atrajo más consumidores en
el local, ocasionando grandes incomodidades ante en público que pasaba además que
los consumidores mayormente causaban conflictos y faltaban al respeto a las amas de
casa y niñas que transcurrían por el lugar.
8. Señor Juez ese mismo día regrese con un policía para dejar constancia de lo que estaba
sucediendo, es así que me apersone a la comisaria más cercana y en compañía del Sub
Oficial de tercera JORGE SANTANA JIMENEZ, nos constituimos en la propiedad y un
tercero llamada ANDREA SANTOS VERGARA fue quien nos recibió y señaló que era la
mamá de la demandada , siendo la señora quien le informo a la policía que los
demandados se habían ido de viaje y que por temas laborales estarán aproximadamente
un año lejos de Lima y como tienen la propiedad le indicaron que ella asuma la posesión
y que regresaran a pagar después; en ese momento mi indignación fue grande y le pedí
a la señora que se retire de la propiedad y únicamente atino a decirme que la pueden
sacar con un proceso judicial y que ella está enterada de todos los mecanismos
judiciales; Al conversar con la arrendataria de lo puesto, me informo que era grande su
sorpresa y que se iría el mismo día, sin embargo, a la fecha de la interposición de la
demanda aún se mantiene en el bien.
9. Frente a tal grave situación con ayuda de un tercero nos constituimos en el poder judicial
a fin de consultar si los demandados tenían antecedentes judiciales, grande fue mi
sorpresa al advertir que tienen dos procesos judiciales de desalojo por ocupante
precario e inclusive lanzamientos por incumplimiento de pago de merced.
10. Debida a tal situación tuve que acudir a un abogado el cual hoy ejerce mi defensa legal,
siendo tantos los gastos que implica levantar este proceso tuve que solicitar un
préstamo de dinero a una entidad financiera el cual actualmente me encuentro en
compromiso de pagos en cuotas mensuales.
11. Conforme exige el proceso de desalojo y con la finalidad de otorgar una salida
alternativa extrajudicial, recurrí al centro de conciliación “ALBERT WINSOR” donde se
realizó la notificación de manera valida en el domicilio contractual, sin embargo,
habiéndose señalado fecha de audiencias en dos oportunidades no se apersonaron y se
procedió a emitir el acta de conciliación por inasistencia.
12. Finalmente, me presento a su despacho para requerir que en aplicación a los

dispositivos civiles se ordene el desalojo contra los demandados.
IV. FUNDAMENTACIÓN JURIDICA DEL PETITORIO:
Sustentamos nuestro petitorio en lo previsto e las siguientes normas legales:
Código Civil:
✓ ARTÍCULO 911
✓ ARTÍCULO 923
✓ ARTÍCULO 1429
Código Procesal Civil:
✓ ARTÍCULO 585
✓ ARTÍCULO 586
V. MONTO DEL PETITORIO:
En la presente demanda el monto es S/ 6.000 (SEIS MIL 00/100)

Considerando:
Gastos notariales S/ 1500 (MIL QUINIENTOS00/100)
Alcabala S/ 256 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS 00/100)
Impuestos de la Renta S/ 94 (NOVENTA Y CUATRO 00/100)
Abogado S/ 3000 (TRES MIL 00/100)
VI. VÍA PROCEDIMENTAL
El Juez determinará la cuantía de lo que aparece en la demanda y su eventual anexo. Si

éstos no ofrecen elementos para su estimación, no se aplicará el criterio de la cuantía y será
competente el Juez Civil.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Contrato de arrendamiento con la legalización de firmas de los demandados y el demandante.

2. Carta notarial de fecha 1 de abril del 2023, a través de la cual requiero el pago de los montos
de la renta.
3. Copia de acta de conciliación
4. Constancia de pagos de impuesto a la SUNAT por alquiler de renta
5. Cronograma de pagos de préstamo bancario
6. Constatación policial
7. Copia literal del bien donde figura la titularidad inscrita a mi nombre.
8. Recibo por honorarios por el servicio de patrocinio legal de mi abogado.
VII. ANEXOS:
1-A. Contrato de arrendamiento

1-B. Carta notarial
1-C. Acta de conciliación
1-D. Pago de impuestos
1-E. Boleta de pagos de préstamo bancario
1-F. Acta de constatación policial
1-G. Copia de la constancia de posesión
1-H. Recibo de pagos al abogado
1-I. Copia de DNI del recurrente
POR TANTO:
A Usted Señor Juez, sírvase admitir la presente demanda y darle el trámite que a su naturaleza
corresponde con expresa condena de costos y costas.
PRIMER OTROSI DIGO:

Que, delego la representación por abogado a el letrado que suscribe la presente demanda para
que pueda ejercitar las facultades generales de representación judicial contenidas en los
Artículos Nro. 74, 75 y 80 del C.P.C, así como de las facultades que se otorgan en el Artículo
Nro. 290 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y todas aquellas que sean necesarias para un
mejor desempeño en sus funciones, para lo cual declaramos estar instruidos de la
representación que otorgamos.
SEGUNDO OTROSI DIGO:

Que, autorizo al abogado RENZO MARTIN LUYO CRUZ con DNI Nro. 73191724 y con registro
C.A.L Nro. 50366, con domicilio procesal en la Calle los Naranjos 965, Distrito de Los Olivos,
Provincia y departamento de Lima, el mismo que cuenta con Casilla Electrónica Nro. 99822, de
Correo Electrónico [email protected] y Número de teléfono 997621262; a fin de que
ella pueda recabar anexos, títulos u otros documentos, cuya devolución pudiera ordenarse,
retirar exhortos, oficios, consignaciones, y en general realizar cualquier otra gestión respecto de
la cual fuere suficiente esta autorización.
TERCER OTROSI DIGO:

Acompañamos a la presente copias simples de la demanda, en atención a lo dispuesto por el
Artículo Nro.133 del Código Procesal Civil; así mismo se acompañan las cédulas de notificación
suficientes para la parte demandada, a fin de que sea notificada conforme a Ley en el domicilio
señalado en la demanda.
Los Olivos, 27 de Marzo del 2023
________________________________ _____________________________
RENZO MARTIN LUYO CRUZ MANUEL DAVID CHACÓN FERNANDEZ
ABOGADO DNI Nro. 21600351
Reg. CAL Nro. 50366.

Demande de Ocupante Precario

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Demande de Ocupante Precario

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Demande de Ocupante Precario

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

EXPEDIENTE

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA NORTE:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:

Que, interponemos la presente demanda contra:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

3. Frente a la situación expuesta me apersone a conversar con ellos de inmediato y les

12. Finalmente, me presento a su despacho para requerir que en aplicación a los

IV. FUNDAMENTACIÓN JURIDICA DEL PETITORIO:

Sustentamos nuestro petitorio en lo previsto e las siguientes normas legales:

Código Procesal Civil:

V. MONTO DEL PETITORIO:

En la presente demanda el monto es S/ 6.000 (SEIS MIL 00/100)

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

El Juez determinará la cuantía de lo que aparece en la demanda y su eventual anexo. Si

1. Contrato de arrendamiento con la legalización de firmas de los demandados y el demandante.

1-A. Contrato de arrendamiento

PRIMER OTROSI DIGO:

SEGUNDO OTROSI DIGO:

TERCER OTROSI DIGO:

También podría gustarte