ENTREGABLE 2

Alumno: Roxana Bautista Arango

Docente: Jonathan David Galván Hurtado

Materia: Finanzas Corporativas

INDICE
Introducción ………………………………………………………………………………………….3

Estructura de Negocio……………………………………………………………………………5

Presupuesto Capital……………………………………………………………………………….6

Costo Capital………………………………………………………………………………………….7

Estructura de capital y apalancamiento………………………………………………….8

Política de dividendos…………………………………………………………………………….9

Conclusión……………………………………………………………………………………………..9

Referencias……………………………………………………………………………………………10

INTRODUCCIÓN

HCITY – HOTELES CITY EXPRESS, S.A.B DE C.V

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En el presente documento se abordará la investigación sobre los Hoteles City Express,
describiendo su estructura de negocio así como como su presupuesto de Capital, Costo de Capital,
Estructura de Capital y apalancamiento, Política de dividendos.

City Express es la marca de la cadena de hoteles enfocada al viajero ejecutivo y dinámico.

Ofrece hospedaje cómodo y cumple con todo lo que necesita para cumplir con una agencia de
viaje exitosa.

Están ubicados estratégicamente en las rutas industriales, comerciales y turísticas más

importantes, ofrecen instalaciones prácticas y habitaciones modernas a precios accesibles.

City Express es la marca con mayor crecimiento dentro de su segmento con presencia en México y
América Latina.

Algunos de los beneficios CLAVE que se ofrecen a los huéspedes son:

 Habitaciones modernas y confortables

 Desayuno de cortesía
 Sala de juntas y centro de negocios
 Gimnasios
 Transportación 10 km a la redonda

Equipamiento de vanguardia:

 Diseño contemporáneo
 Innovador módulo de conexión eléctrica y USB
 Aire acondicionado- calefacción
 Iluminación LED
 Detector de humo, rociadores y puerta contra fuego
 Chapa electrónica

Los hoteles City Express continúan creciendo para ampliar su cobertura geográfica nacional.
También cuentan con Hoteles en Chile, Colombia y Costa Risa.

Es considerada “LA PLATAFORMA HOTELERA DE MÁS RÁPIDO CRECIMIENTO EN MÉXICO Y

LATINOAMÉRICA”

La marca de City Express se divide en otras marcas:

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City Express hoteles

City Express Junior

City Express Suites

City Express PLUS

La cobertura en porcentajes por país es:

México: 96%

Colombia: 2%

Chile: 1%

Costa Rica: 1%

La distribución de cuartos por noche vendidos dependiendo el canal se distribuye de la siguiente

forma:

Hotel: 29%

Otas & GDS: 21%

Call Center: 19%

Hotel Walk Ins: %16

City Acess: 8%

Sitio web: 7%

Es considerado que el 89% de los datos arrojados fueron alquilados por personas que viajaban por
NEGOCIO y 11% por PLACER.

Hoteles City Express busca convertirse en el catalizador de proyectos de alto impacto que generen
valor a la sociedad y aumenten el bienestar social y económico, esto a través del apoyo de
iniciativas relacionadas con emprendimiento, capacitación, educación e inclusión para generar
beneficios sostenibles a largo plazo.

ESTRUCTURA DE NEGOCIO

Fecha de constitución: 12 Abril 2002

Sector: SERVICIOS Y BIENES DE COMSUMO NO BÁSICO

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Subsector: Servicios al consumidor

Ramo: Hoteles, Restaurantes y Esparcimiento.

Actividad Económica: Industria del Hospedaje.

Principales funcionarios:

Director General: Ingeniero Luis Eduardo Barrios Sánchez

Directos Finanzas: Ingeniero Santiago Parra Gutierrez

Consejo de Administración:

Presidente de Consejo de Administración: Ingeniero Luis Eduardo Barrios Sánchez

Consejeros Propietarios Independientes:

Licenciado Francisco Andragnes

Licenciado Jaime Espinosa de los monteros cadena

Licenciado Armando J. García Segovia

Licenciado Ricardo Maldonado Sosa

Licenciada Alejandra Smith

Licenciado Luis Alberto Chapa González

Licenciado Eduardo Raúl Azcárraga

Licenciado Juan Luis Elek

Licenciado Tomas McDONALD

Licenciado José Antonio Contreras

Secretario propietario del consejo de administración:

Licenciado Marco Saccucci Merolle

Empresa Pública: Es posible que cualquier persona pueda comprar una acción

Cuenta con 21 años en la industria, 152 hoteles en funcionamiento, 3 Proyectos en Desarrollo y

17487 cuartos en operación.

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 Imagen 2: Accionistas Hoteles City Express

PRESUPUESTO CAPITAL

La sociedad de CE se concentra principalmente en a la operación de hoteles propios.

Los hoteles propios pertenecen en un 100% a la Sociedad. Los hoteles propios son financiados con
una combinación de capital y en menor medida deuda bancaria.

Los ingresos Totales alcanzaron $840.3 millones, representando un incremento de 34.6% respecto
al mismo trimestre de 2022.

Estos ingresos son recursos disponibles para asignar a largo plazo en la organización.

La empresa tiene una posición de liquidez con 869.3 millones de pesos en caja y su enfoque sigue
estando en desapalancar el balance para mejorar términos y vencimientos de su deuda actual.

Imagen 3: Hotel City

Express

COSTO DE CAPITAL

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La cadena hotelera firmó un contrato de crédito bancario por 3,827 millones de pesos con el fin de
refinanciar su deuda que ascendió a 5,446 millones de pesos. El primer trimestre del 2021.

El refinanciamiento mejora el perfil de vencimiento de la deuda y le permite a la empresa reforzar

su estructura de capital para continuar operando con mayor flexibilidad durante el periodo de
recuperación económica y no representa un incremento en sus pasivos actuales.

El préstamo bancario tiene un plazo hasta el 2026, así como periodo de gracia de 12 meses,
pagando intereses de tasa variable, con términos y condiciones estándar para este tipo de
operaciones.

También se solicitó la aprobación de los accionistas para realizar un aumento de capital por hasta
1300 millones de pesos a través de una suscripción de acciones. Dicho aumento fue aprobado por
el consejo de administración, y será de 7.0 pesos por los accionistas actuales.

Actualmente (2023) cada acción de la emisora cotiza a un precio de 8.35 pesos en la Bolsa de
Valores.

En este apartado podemos ver los recursos financieros utilizados para llevar a cabo las inversiones
o proyectos y el peso que cada recurso tiene en los recursos totales.

Imagen 4: Costo Capital

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ESTRUCTURA DE CAPITAL Y APALANCAMIENTO

Para HCE combina la deuda que tenía, más el préstamo actualmente solicitado para cubrir los
vencimientos de la anterior, esto debido a que en la Pandemia tuvieron problemas para pagar
puntualmente los pagos de vencimientos e hizo que se les incrementara su deuda, para esto
tomaron la acción de refinanciar y así obtener más tiempo y aparte de el apalancamiento que
tienen con estos prestamos tienen los ingresos propios de la empresa. Así uniendo deuda e
ingresos propios de todas sus marcas (Junior, SUITES, PLUS, Hoteles) pueden poner en marcha los
desarrollos próximos de sucursales o expansión dentro de las mismas.

El Apalancamiento usado en Hoteles City Express, es la deuda que tiene de 3,827 millones de
pesos el cuál se uso para mejorar sus vencimientos y darles un tiempo de gracia en la que pueden
crear estrategias para generar mayor rendimiento de los hoteles y a la vez ir haciendo un apartado
para ir pagando su deuda.

Debido a sus políticas de Dividendos en la empresa y que siempre abordan el que hacer con las
acciones al Consejo de Administración, cuando se decide utilizar estas acciones para invertirlas
podría funcionar como apalancamiento ya que de igual forma estas acciones tienen que regresarse
una vez invertidas.

Imagen 5: Inversión requerida

POLITICA DE DIVIDENDOS

En Hoteles City Express El pago de dividendos y el monto de el mismo están sujetos a la

aprobación por parte de los accionistas.

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Esto se hace en la Asamblea General ordinaria anual, el Consejo de Administración presenta los
Estados Financieros Auditados de la Sociedad por el año inmediato anterior, para su aprobación
por los accionistas. Una vez aprobados dichos estados financieros, los accionistas determinan la
forma en que se aplicará el resultado neto del año.

Antes de efectuar cualquier pago de dividendos a todos los accionistas, la Sociedad debe:

 Separar cuando menos el 5.0% de sus utilidades anuales para construir una reserva legal,
hasta que el importe de la reserva equivalga al 20.0% de su capital social.
 Separar de las Utilidades netas, una cantidad para establecer la “Reserva para Adquisición
de Acciones Propias”. Se debe de señalar el monto de esta reserva.
 Establecer, Aumentar, Modificar o Suprimir otras reservas de capital que juzgue de
convenientes y constituir fondos de previsión y reinversión, así como fondos especiales de
reserva

Todas las acciones que se encuentren en circulación a la fecha de decreto de un dividendo u

otra distribución, tienen derecho a participar de dicho dividendo o distribución.

Imagen 6: Ejemplo
de Política de Dividendos

CONCLUSIONES
Considero que la empresa ha hecho planes estratégicos que ha ayudado a sobrellevar
Amenazas imprevistas como lo fue la Pandemia. Una de las decisiones que les ayudó, fue

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 el refinanciamiento de la deuda para mejorar sus vencimientos, y han destinado capital
suficiente para ir cubriendo esta deuda.
Aparte del financiamiento que les ha ayudado, mucho tuvieron que ver accionistas de
manera pública que han ayudado a soportar perdidas que se tuvieron en Pandemia debido
a las restricciones que se dieron, capacidad máxima de alojamiento y cancelaciones de
clientes extranjeros.
Actualmente la empresa tuvo ganancias superiores de 34.6% comparando al trimestre del
año 2022.
En política de dividendos considero que es oportuno que para darlos se necesite de la
aprobación del Consejo de Administración ya que podría haber situaciones en las que no
sea oportuno repartir dividendos si la empresa no se encuentra en la mejor situación
financiera.
Es importante mencionar que al año actual muchas de las empresas comienzan a salir de
los estragos que dejo la Pandemia y con esto poner en marcha proyectos, tal es la
situación de los Hoteles City Express con sus desarrollos que se tienen planeados y nuevas
formas de reinventarse y agregar valor a sus accionistas, así como los planes que tienen en
el extranjero fuera de Latinoamérica.
También se sabe que tiene planes de vender hoteles NO estratégicos para fortalecer sus
finanzas y aunque es una decisión que posiblemente en varios escenarios no sea la mejor
opción, cuando tu ya tienes estadísticas sobre las adquisiciones que tienes y lo que te da
de rentabilidad cada uno es posible que puedas prescindir por las adquisiciones que no te
estén dando los resultados esperados o que con una evaluación a futuro no te de el
rendimiento que requieres y la mejor opción sería vender.

Imagen 7: Impulso en
Turismo en Guanajuato

REFERENCIAS

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.::. Grupo BMV .::. INFORMACIÓN PERIÓDICA (FINANCIERA Y ANUAL). (s/f). Com.mx. Recuperado el
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https://www.cityexpress.com/themes/city_express/media/desc_hoteles_franquicias/
hce_web.pdf

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de México, C., De abril del, 19, al Primer Trimestre del, da a. C. S. R. C., & de Información
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Hoteles City Express no tiene planes de deslistarse de la Bolsa de valores. (2022, agosto 23). Real
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https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/38724-hoteles-city-express-no-
tiene-planes-de-deslistarse-de-la-bolsa-de-valores

Hoteles City Express refinancia deuda para mejorar vencimientos. (2021, junio 25). Real Estate
Market & Lifestyle.
https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/33539-hoteles-city-
express-refinancia-deuda-para-mejorar-vencimientos

(S/f). Raxcdn.com. Recuperado el 24 de abril de 2023, de

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