Asunto: Objeto: Demanda

de Reivindicatoria de Bien Inmueble.

Acusados: Carolina Herrera y el ciudadano Marvin Cuadra
Víctimas: Fulano López, y la señora Fulana Zavala

JUZGADO _____________ DISTRITO CIVIL ORAL COMPLEJO

JUDICIAL CIRCUNSCRIPCIÓN MANAGUA
I. ACREDITACIÓN LEGAL
Quien suscribe WILHEAR ANTONIO GONZÁLEZ MEJÍA, Quien suscribe WILHEAR ANTONIO
GONZÁLEZ MEJÍA, mayor de edad, soltero, abogado y notario público, de este domicilio y residencia,
con cédula de identidad ciudadana cuatro, cuatro, uno, guion, dos, seis, cero, nueve, cero, uno, guion, uno,
cero, cero, nueve letra “a” (CIC:441-260901-1009B), con carnet de abogado número cuatro, cero, cero,
cero, cero (CSJ:40.000),actuando en nombre y representación del señor Fulano Ernesto López Molina,
odontólogo, con cédula de identidad cero, cero, ocho, guion, siete, ocho, nueve, cero, ocho, nueve, guion,
cero, cero, ocho, tres letra “c” (CIC:008-789089-0083C), con domicilio en Managua y la señora Fulana
Andrea Zavala Martínez, ingeniera, identificada con cédula de identidad cero, cero, dos, dos, seis, cero,
cuatro, siete, dos, guion, cero, cero, nueve, tres letra “x” (CIC;002-260472-0093X), ambos mayores de
edad, casados y de este domicilio en Managua; demuestro mi representación con Testimonio de Escritura
Pública Número treinta (30) Poder General Judicial del día dos de mayo del año dos mil veintitrés, a las
tres y siete de la tarde, autorizada ante los oficios notariales de Wilmer González Mejía, el cual adjunto a la
presente demanda, y en calidad de demandante, con el debido respeto a su autoridad, interpongo demanda
ordinaria con pretensión de XXXXXXXXX, contra:

II. PARTE DEMANDADA

Interpongo la presente demanda ordinaria con pretensión de reivindicatoria de bien inmueble contra:
Interpongo la presente demanda ordinaria con pretensión de reivindicatoria de bien inmueble en contra de
CAROLINA MARÍA HERRERA MARTÍNEZ, soltera, comerciante, identificada con cédula de
identidad 001-100300-1003Y, y MARVIN GABRIEL CUADRA VELÁSQUEZ, soltero, ingeniero,
identificado con cédula de identidad número 001-190144-0008X, ambos con domicilio en Managua,
siendo su dirección para oír notificaciones en barrio Villa Libertad, de la terminal de ruta de buses 168, 1C.
E. Casa No. H-1462

III. RELACIÓN DE HECHOS.

En cumplimiento del artículo 420, numeral 5, de la Ley 902, Código Procesal Civil, procedo a exponer los
hechos en que fundo la presente demanda:
HECHO 1: En fecha siete de abril del año mil novecientos noventa, mis representados el señor Fulano
López, y la señora Fulana Zavala, adquirieron el derecho de propiedad de un bien inmueble ubicado en el
barrio Villa Libertad, de la terminal de ruta de buses 168, 1C. E. Casa No. H-1462, en esta ciudad de
Managua, mediante Escritura Pública número 25 de “Donación”, autorizada en la ciudad de Managua, a
las nueve y treinta minutos de la mañana del siete de abril de mil novecientos noventa, ante la notario
público Cesar Obidio Morales Sevilla e inscrita bajo el Número: 139078; tomo 2054; folios 232 y 233;
Asiento: 2, en la Columna de Inscripciones del Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad
Inmueble del departamento de Managua.
HECHO 2: Que el día 14 de diciembre del año dos mil veintiuno, la señora Carolina Herrera y el señor
Marvin Cuadra, ostentan la posesión ilegitima total sobre el bien inmueble antes descrito, y que al ser
cuestionados por los vecinos afirmaron “que ahora vamos a vivir en esta casa, ya que está bien maltratada
y lleva abandonada varios años, por lo que la estamos remodelando”.
HECHO 3: Que el día 28 de abril del año dos mil veintitrés, el señor Fulano López, y la señora Fulana
Zavala, mientras se dirigían a la propiedad previamente descrita para realizar una inspección debido a que
tenían como propósito utilizar la casa para efectos de comercio en contrato de arriendo, estos se
encontraron a la ciudadana Carolina Herrera y el ciudadano Marvin Cuadra, quienes de manera dolosa y en
mala fe, forzaron y cambiaron la cerradura del portón principal y se adueñaron del bien inmueble, e
hicieron caso omiso a la delimitación realizada con barandas de hierro en el perímetro, así como tiraron a
la calle todas las pertenencias de mis apoderados, a quienes no les han permitido ingresar al bien inmueble
ya que se les fue arrebatada violentamente, afectando el goce y disfrute del derecho real de dominio de mis
representados
De mismo modo, mis representados convocaron a los demandados a una mediación para ver como podían
resolver el asunto, sin que recibieran una respuesta hasta la fecha, así como no asistieron a la cita de
mediación programada del día 7 de mayo del año dos mil veintitrés.

IV. RELACIÓN DE DERECHO.

A continuación, conforme al artículo 420, numeral 6, de la ley 902, código procesal civil presentaré los
fundamentos jurídicos de derecho sustantivo y procesal que me asisten para interponer la presente
demanda ordinaria con pretensión de Reivindicación de bien inmueble:
PRIMERO (Fondo de la demanda): A) La acción reivindicatoria tal a como se regula en el código civil en
el Arto. 1434, es una acción dominical y como tal persigue la tutela de un derecho de propiedad privada.
Consecuente con este derecho de tutela jurisdiccional, se regula el derecho de propiedad privada inclusive
con rango Constitucional a sí se infiere de los artos. 5, 44, 103 Cn. La acción reivindicatoria tiene como
esencia normativa para que pueda nacer como acción procesal que exige tutela jurisdiccional, tener el
dominio de la propiedad a reivindicarse, por ello el arto. 1434 dice:
Arto. 1434.- La acción de reivindicación nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, y en
virtud de ella, el propietario que ha perdido la posesión, la reclama y la reivindica, contra aquel que se
encuentre en posesión de ellas.
B) Al respecto la doctrina es uniforme en establecer que:
“Existe relación entre las acciones personales y la acción real de reivindicación. El derecho real de
propiedad sancionado por la acción de reivindicación, es un derecho absoluto, oponible a todos, pero la
acción de reivindicación solo se da contra persona determinada, el detentor actual de la cosa. (Poseedor)
esta persona determinada aparece como sujeto a una obligación particular, verdadera obligación de hacer,
que tiene por objeto la restitución de una cosa de otro.
C) Lo anterior se debe estudiar en armonía con el Arto. 615 C. Que establece: La propiedad es el derecho
de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes. El propietario
tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.
D) Los elementos caracterizantes del derecho de propiedad privada son los siguientes:
a) Derecho eminentemente real; dado que ocupa el primer lugar entre los derechos reales “él es el de
mayor valor en el plano económico y en él se apoyan todos los demás derechos reales” (Profesor Ludovico
Barrassi). Su esencia radica en ser un derecho inherente a su titular y por ello siempre es oponible de
manera perpetua Erga Ommes.
b) Exclusividad; consiste en el beneficio exclusivo de que goza el titular del bien, es el titular del bien
quien puede ejecutar derechos sobre ese bien, lo cual nos trae como consecuencia la inmediatez sobre el
bien que consiste en la posibilidad del titular del derecho de obtener beneficio de la cosa, usándola
directamente, sin intermediario.
c) Derecho absoluto del propietario; este derecho tiene dos ramificaciones la primera se refiere al uso de la
propiedad sin restricción alguna, salvo las establecidas en la ley (arto. 615 C) y la otra se refiere al derecho
que tiene el propietario de entablar todas las acciones posibles contra cualquiera que perturbe su derecho,
ya que todos están obligados a respetar el libre ejercicio del propietario (Erga Ommes).
d) La perpetuidad en el tiempo; esto significa que el propietario no tiene el derecho de propiedad limitado
en el tiempo, sino que lo tiene con carácter indefinido para la ejecución de derecho dominical o
reivindicatorio.
E) Seguido de lo anterior se debe establecer consideraciones legales sobre el derecho de propiedad privada
que me ampara en función al título de dominio de mis representados, para ello debo decir que los títulos
declarativos del dominio reconocen o declaran el dominio lo reconocen y verifican como una situación de
derecho ya establecida ello radica en la importancia de adquirir dicho dominio por medios legítimos
exentos de fraudes y de todo vicio, amplio criterio Jurisprudencial de nuestra Corte Suprema de Justicia ha
establecido que “El dominio se comprueba con el correspondiente Título inscrito B.J. año 1954 Pág.
16913, Cons I y B.J. año 1954, Pág. 16975, Cons II”.
F) El dominio que ostentan mis representados se encuentra revestido de las exigencias que la ley establece
para acreditar dicho dominio y en consecuencia dirigir la acción reivindicatoria que nos ocupa contra aquel
que me haya despojado de la posesión así se infiere del art. 1451 C. Que dice; “Si la cosa fuere inmueble
compete la acción contra el actual poseedor que la hubo por despojo contra el reivindicante”.
SEGUNDO (Procedimiento): según lo establecido en el art. 391 numeral 9) del Código Procesal Civil de la
República de Nicaragua, a la presente demanda se le debe dar trámite conforme a lo preceptuado para el
procedimiento Ordinario.
TERCERO (Competencia Objetiva): que este juzgado de Distrito Civil de Managua es competente para
conocer la presente demanda ordinaria de Reivindicación de bien inmueble por razón de materia, conforme
al art. 29 numeral 2) del Código Procesal Civil.
CUARTO (Competencia Territorial): que este Juzgado de Distrito Civil de Managua, conforme al art. 34
del Código Procesal Civil, tiene competencia territorial por ser éste el domicilio de los demandados, así
como el bien se encuentra en dicha competencia territorial.

V. MEDIOS DE PRUEBA
Pretendo probar mis aseveraciones en el período probatorio con las siguientes pruebas, los cuales son de
necesaria práctica, y desgloso y señalo qué pretendo probar con cada medio de prueba:
Pruebas Documentales:
1. Copia cotejada con su original de Testimonio de Escritura Pública Número 25 de “Donación”,
autorizada en la ciudad de Managua, a las nueve y treinta minutos de la mañana del siete de abril de mil
novecientos noventa, ante el notario público Cesar Obidio Morales Sevilla, con el que pretendo demostrar
la relación de dominio entre el bien objeto y mis representados
2. Certificado Relacionado No. 139078 del Registro Público de la Propiedad Inmueble del departamento
de Managua, emitido por el señor Registrador Humberto Belez el día dos de febrero del año dos mil
veintitrés, con el que pretendo demostrar que mis representados gozan de la protección y la publicidad que
otorgan el registro de la propiedad ante terceros.
3. Copia Certificada Notarialmente de Avalúo Catastral de bien inmueble, mediante los oficios catastrales
del Ingeniero José Pereira Macías, Perito Valuador Autorizado, con fecha del veintiocho de marzo del año
dos mil veintitrés, con el que pretendo demostrar la valoración del bien inmueble, así como sus colindantes
y su perímetro debidamente cercado.
Pruebas testimoniales:
Serán aportadas conforme a al artículo 290 CPCN
1. Juan Francisco Pérez, mayor de edad, casado, de este domicilio y residencia, con cedula de identidad
ciudadana cero, cero, uno, guion, dos, seis, cero, nueve, ocho, dos, guion, uno, cero, cero, nueve, letra “b”
(CIC: 001-260982-1009B), con el que pretendo demostrar lo establecido en el hecho No. 2.
2. Jenifer Soto Rivera, mayor de edad, soltera, de este domicilio y residencia, con cedula de identidad
ciudadana cero, cero, uno, guion, uno, siete, cero, tres, nueve, dos, guion, uno, cero, cero, nueve, letra “b”
(CIC: 001-170392-1009B), con el que pretendo demostrar lo establecido en el hecho No. 2.
Reconocimiento Judicial:
Conforme los artículos 328, 329, 330 y 331 del Código Procesal Civil, solicito se realice reconocimiento
judicial y sírvase señalar día y hora inmueble antes señalado para que se pueda constatar lo siguiente: la
singularización del bien con linderos y superficies, que indique si el inmueble corresponde al mismo bien
que contiene la donación establecida en la escritura pública número 25, autorizada en la ciudad de
Managua, a las nueve y treinta minutos de la mañana del siete de abril de mil novecientos noventa, ante el
notario público Cesar Obidio Morales Sevilla y que señale en el informe quien está ocupando el mismo.
Prueba Pericial:
De conformidad a los artículos 309, 318, 319, 320 del Código Procesal Civil en este acto de interposición
de demanda, solicito se realice prueba pericial judicial y solicito que su autoridad designe a un profesional
para realizar el peritaje para la especifique la singularización del bien con linderos y superficies, que
indique si el inmueble corresponde al mismo bien establecida en la escritura pública número 25, autorizada
en la ciudad de Managua, a las nueve y treinta minutos de la mañana del siete de abril de mil novecientos
noventa, ante el notario público Cesar Obidio Morales Sevilla y que señale en el informe quien está
ocupando el mismo.

VI. PRETENSIÓN
De conformidad al artículo 420 numeral 7 del Código Procesal Civil de Nicaragua, procedo a establecer mi
pretensión como apoderado general judicial de mis representados el señor FULANO LÓPEZ, y la señora
FULANA ZAVALA en la presente demanda ordinaria de REIVINDICATORIA DE BIEN
INMUBEBLE en contra de los ciudadanos CAROLINA HERRERA y MARVIN CUADRA, sobre el
bien inmueble ubicado en el barrio Villa Libertad, de la terminal de ruta de buses 168, 1C. E. Casa No. H-
1462, en esta ciudad de Managua.
Además, le formulo las siguientes peticiones procesales:
1-Se me otorgue la intervención de ley que el derecho me corresponde.
2-Declare admisible la presente demanda ordinaria con pretensión de Reivindicación de bien inmueble por
estar conforme al código procesal civil, especialmente los artículos 420, 421, 422.
3- Conforme los artículos 328, 329, 330 y 331 del Código Procesal Civil, solicito se realice reconocimiento
judicial y sírvase señalar día y hora inmueble antes señalado para que se pueda constatar lo siguiente: la
singularización del bien con linderos y superficies, que indique si el inmueble corresponde al mismo bien
que contiene la donación establecida en la escritura pública número 25, autorizada en la ciudad de
Managua, a las nueve y treinta minutos de la mañana del siete de abril de mil novecientos noventa, ante el
notario público Cesar Obidio Morales Sevilla y que señale en el informe quien está ocupando el mismo.
4-De conformidad a los artículos 309, 318, 319, 320 del Código Procesal Civil en este acto de
interposición de demanda, solicito se realice prueba pericial judicial y solicito que su autoridad designe a
un profesional para realizar el peritaje para la especifique la singularización del bien con linderos y
superficies, que indique si el inmueble corresponde al mismo bien establecida en la escritura pública
número 25, autorizada en la ciudad de Managua, a las nueve y treinta minutos de la mañana del siete de
abril de mil novecientos noventa, ante el notario público Cesar Obidio Morales Sevilla y que señale en el
informe quien está ocupando el mismo.
5-Emplace a las partes procesales de la presenta causa a la realización de Contestación de Demanda.

VII. DOCUMENTOS ADJUNTOS

Conforme al artículo 422 de la Ley No. 902, Código Procesal Civil de la república de Nicaragua, adjunto
los siguientes al presente escrito:
1.Original de Constancia de inasistencia a Mediación, código de solicitud 4345.
2.Copia cotejada con su original de Testimonio de Escritura Pública Número TREINTA (30) Poder
General Judicial del día dos de mayo del año dos mil veintitrés, a las tres y siete de la tarde, autorizada ante
los oficios notariales de Wilmer González Escobar
3. Copia cotejada con su original de Testimonio de Escritura Pública Número 25 de “Donación”,
autorizada en la ciudad de Managua, a las nueve y treinta minutos de la mañana del siete de abril de mil
novecientos noventa, ante el notario público Cesar Obidio Morales Sevilla, con el que pretendo demostrar
la relación de dominio entre el bien objeto y mis representados
4. Certificado Relacionado No. 139078 del Registro Público de la Propiedad Inmueble del departamento
de Managua, emitido por el señor Registrador Humberto Belez el día dos de febrero del año dos mil
veintitrés, con el que pretendo demostrar que mis representados gozan de la protección y la publicidad que
otorgan el registro de la propiedad ante terceros.
5. Copia Certificada Notarialmente de Avalúo Catastral de bien inmueble, mediante los oficios catastrales
del Ingeniero José Pereira Macías, Perito Valuador Autorizado, con fecha del veintiocho de marzo del año
dos mil veintitrés, con el que pretendo demostrar la valoración del bien inmueble, así como sus colindantes
y su perímetro debidamente cercado.

VIII. NOTIFICACIONES
Conforme al artículo 420, numeral 3, de la ley 902, código procesal civil señalo para oír notificaciones
Residencial mirador la Sabana, Casa No. F-9.

En la ciudad de Managua, el día quince de mayo del año dos mil veintitrés
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WILHEAR ANTONIO GONZÁLEZ MEJÍA
APODERADO GENERAL JUDICIAL
CARNET DE ABOGADO N° 40,000