Tema 4 - Los Bienes Muebles e Inmuebles

Bienes Muebles: Son todos aquellos bienes que se pueden trasladar de un lado a otro por
una fuerza externa.

Los bienes son muebles por su naturaleza, por el objeto a que se refieren o por determinarlo
así la Ley.

Artículo 532 Son muebles por su naturaleza los bienes que pueden cambiar de lugar bien
por sí mismos o movidos por una fuerza exterior.

Artículo 533 Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la Ley,

1) los derechos, las obligaciones  y las acciones que tienen por objeto cosas muebles;

2) las acciones o cuotas de participación en las sociedades  civiles y de comercio , aunque

estas sociedades sean propietarias de bienes inmuebles.

Bienes Inmuebles: son las cosas que están unidas al suelo y tienen una ubicación específica,
por lo que no se pueden trasladar. 

Son Inmuebles por:

Su Naturaleza: Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construcción
adherida de modo permanente a la tierra que sea parte de un edificio. Se consideran
también inmuebles: Los árboles mientras no hayan sido derribados; Los frutos de la tierra y
de los árboles, mientras no hayan sido cosechados o separados del suelo; Los hatos,
rebaños, piaras y, cualquier otro conjunto de animales de cría, mansos o bravíos, mientras
no sean separados de sus pastos o criaderos; Las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y
toda agua corriente; Los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio
o terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.

Por su destinación: Son inmuebles por su destinación: las cosas que el propietario del suelo
ha puesto en él para su uso, cultivo y beneficio, tales como: Los animales destinados a su
labranza; Los instrumentos rurales; Las simientes.

Por el objeto al que se refieren: Los derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los
predios sujetos a enfiteusis; Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y
también el de habitación; Las servidumbres prediales y la hipoteca; Las acciones que
tiendan a reivindicar inmuebles o a reclamar derechos que se refieran a los mismos.

Tema 5 - Los Bienes con relación a las personas a quienes pertenecen.

Articulo 538 C.C: Los bienes pertenecen a la Nación, a los Estados, a las Municipalidades,
a los establecimientos públicos y demás personas jurídicas y a los particulares.

Los Bienes de Derecho Publico y de Derecho Privado.

Articulo 539 C.C: Los bienes de la Nación, de los Estados y de las Municipalidades son
del DOMINIO PUBLICO o del DOMINIO PRIVADO.

Son bienes del dominio publico: Los caminos, los lagos, los ríos, las murallas, los fosos,
los puentes de las plazas de guerra y demás bienes semejantes.

(Los yacimientos mineros y de hidrocarburos son bienes de dominio publico de la Nacion.

Son inalienables e imprescriptibles)

Inalienables: No puede traspasarse su propiedad.

El lecho de los ríos no navegables pertenece a los ribereños según una linea que se supone
trazada por el medio del curso del agua. Cada ribereño tiene derecho de tomar en la parte
que le pertenezca todos los productos naturales y de extraer arenas y piedras a condición de
no modificar el régimen establecido en las aguas ni causar perjuicios a los demás ribereños.

Lecho: cauce de un río, o depresión del terreno por donde corre un curso de agua

Ribereños: aquellos propietarios de tierras a la orilla de un RÍO NO NAVEGABLE.

Articulo 540 C.C: Los bienes del dominio publico son de uso publico o de uso privado de
la Nación, de los Estados o de las Municipalidades.

Por ejemplo: Son bienes del dominio publico y de uso publico los bienes destinados al uso
de todos. Como las calles, los caminos, los parques públicos, los jardines públicos, las
playas, las plazas. Todos los ciudadanos tendrán el goce directo e inmediato sobre los
bienes.

Son bienes del dominio publico y de uso privado, los bienes por ejemplo destinados al
funcionamiento de los servicios públicos y los destinados a la defensa nacional, como por
ejemplo los ministerios, las alcaldías, el Seniat, INTTT, etc. En este ultimo caso es el
estado quien tendrá el goce directo e inmediato sobre los bienes.

El Panteón, Asamblea Nacional, el TSJ, Los Parques son de Dominio Publico de Uso
Privado.

Articulo 541 C.C: Los terrenos de las fortificaciones o de las murallas de las plazas de
guerra que no tengan ya ese destino, y todos los demás bienes que dejen de estar destinados
al uso publico y a la defensa nacional, pasan del dominio publico al dominio privado.

Existe en este articulo una DESAFECTACIÓN TACITA de un bien que pasa del Dominio
Publico al Dominio Privado de la Nación, y podrá entonces estar sujeto a enajenación.

Para desafectar un bien de dominio publico de un municipio, se requiere que el pueblo

mediante sus representantes que son los concejales en sesión ordinaria aprueben o
sancionen dicha acción.
OJO: Todas las tierras ubicadas dentro de los limites territoriales y que carezcan de
dueño son de DOMINIO PRIVADO de la Nación o de los Estados según su ubicación.

Bienes de Dominio Privado de uso privado del Estado o Nación:  Las residencias de los
Gobernadores, La casona, El avión del presidente, etc.

Tema 6 - Los Derechos Reales

Concepto: Es el Derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío DIRECTO

e INMEDIATO sobre una cosa determinada sin necesidad de intermediario alguno y que
impone un deber de respeto y abstención y a veces cuando se trata de derechos reales
limitados un hacer o un no hacer posiblemente conectado a un soportar.

Los Derechos Reales  son Derechos Civiles Patrimoniales en los cuales hay 2 elementos:

Un Sujeto Activo titular de Derecho

La Cosa Objeto de la Relación

Teoría Clásica: 

Define los Derechos Reales como los que conceden al titular un señorío inmediato sobre la
cosa, señorío que es pleno o limitado y que se ejerce en toda su extensión sobre la cosa a
ella sometida y da  lugar a la propiedad.

Señorío: Poder, Facultad de disponer sobre la cosa.

Posesión: Presunción de que la cosa es de quien lo tenga.

Teoría Obligacionista

Se opone a la teoría clásica y exponen que la definición usual del Derecho Real da una
perfecta idea de las apariencias pero que en el fondo la definición es falsa porque no es
exacto decir que el Derecho Real consiste en establecer una relación directa entre una
persona y una cosa. Esta relación directa no es mas que un hecho y tiene un nombre, se
llama posesión. Ellos señalan que una relación de orden jurídico no puede existir entre una
persona y una cosa, pues por definición todo derecho tiene necesariamente un Sujeto
Activo (TITULAR) y un sujeto pasivo (el que se encuentra en una relación de abstención
de no obstaculizar el ejercicio del derecho por parte de su titular y por ultimo el objeto.

Ejemplo: Tengo un terreno en Santa Elena de Uairen que esta ABANDONADO pero tengo
el PODER y SEÑORÍO sobre el bien, pero NO LO POSEO, entonces lo INVADE un
tercero el cual toma entonces POSESIÓN del mismo.

Teoría Armonica
Toma lo mas interesante de las teorías anteriores sosteniendo que no se puede prescindir del
objeto para definir Derecho Real, pero reconoce la existencia de un sujeto pasivo universal
y define a los Derechos Reales como el Derecho Privado que otorga un señorío al titular
sobre la cosa frente a los terceros.

Clasificación de los Derechos Reales

- Derechos Reales de cosa propia

1) La Propiedad - Art.545 C.C. : Es el derecho de usar, gozar y DISPONER de una cosa de

manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecidas en la Ley.

- Derechos Reales de cosa ajena

1) La Habitación - Art.625 C.C. : Quien tiene derecho de habitación de una casa puede
habitarla con su familia aunque esta se aumente.

2) El Usufructo - Art.583 C.C.:  Es el derecho real de usar y gozar TEMPORALMENTE y

SIN PODER DISPONER de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo
que lo haría el propietario.

3) Servidumbre Predial: Art.709 C.C. Por el hecho del hombre puede establecerse la
servidumbre predial que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso
y utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en manera alguna contraria al
orden publico. El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los respectivos
títulos y a falta de estos por las disposiciones de los artículos siguientes.

4) La Enfiteusis Art.1565 C.C.: Es un contrato por el cual se concede un fundo a

perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon
o pensión anual expresado en dinero o en especies.

5) La Posesión - Art 771, Art 772, Art 773 C.C.: La posesión es la tenencia de una cosa, o
el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que
detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.

Existen tres tipos de Posesión:

a) Poseedor Legitimo: adquiere la propiedad por usucapión en 20 años según el art.772

C.C.
b) Poseedor Clandestino: posee ilegalmente la cosa. No existen lapsos para adquirir la
propiedad. 777 C.C.
c) Poseedor de Buena Fe: Es aquel que tiene justo titulo como por ejemplo un titulo
supletorio (y adquiere a los 10 años la propiedad por usucapión (prescripción adquisitiva).

Art 778 C.C.: No produce efecto jurídico la posesión de las cosas cuya propiedad no puede
adquirirse.

- Derechos Reales de Garantías

1) Hipoteca - Art. 1877 C.C: Es una Institución. La Hipoteca es un derecho real constituido
sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar
sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación.

- La Hipoteca Tradicional solo se constituye sobre bienes inmuebles.

- La Hipoteca Mobiliaria - Es aquella que se constituye sin desplazamiento de posesión
pero en conjunto. Es decir no se puede hipotecar un mueble sino un mobiliario entero, o un
grupo de maquinarias industriales ubicadas dentro de un inmueble y todas en su conjunto.

2) La Prenda - Art.1837 C.C: Es imperativo que el bien mueble se entregue. (prenda

tradicional)

La prenda es un contrato por el cual el deudor ENTREGA a su acreedor una cosa

MUEBLE en seguridad del crédito, la cual deberá restituirse al quedar extinguida la
obligación.

3) La Anticresis - Art. 1855 C.C.: Es un contrato por el cual el acreedor adquiere el

derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de
imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acrecencia.

Características de los Derechos Reales

1) Inmediatividad o inmediación.

2) Absoluto

3) Indeterminación del sujeto pasivo

4) Determinación de la Cosa

5) Los Derechos Reales generan acciones reales. (ejemplo: interdictos para la recuperación
de la propiedad)

6) Confiere el derecho de persecución.

7) Confiere el derecho de preferencia o de exclusión.

Derechos Reales in Faciendo (obligación adherida a la propiedad)

Cuando al propietario del bien gravado se le impone una conducta activa o positiva, surge
el derecho real in faciendo que recae sobre el titular del derecho real como sobre todos
aquellos que le sucedan en el bien, pues la obligación va unida a la propiedad.

Ejemplo: La alícuota de un apartamento, es una obligación que va necesariamente adherida

a la propiedad y por consiguiente al propietario del mismo y a todos los que lo sucedan. El
derecho de frente es otro ejemplo de Derecho Real in Faciendo.

Obligación Proter Rem (obligaciones reales)

Es aquella en la cual el sujeto esta determinado por la posesión del bien ya que la
obligación recae sobre la cosa y por lo tanto el obligado queda liberado con su abandono.
Es una sub categoría Ob Rem aquel derecho u obligación que tiene su origen en una cosa
determinada. Ejemplo: En una construcción realizada entre vecinos donde cada uno debe
poner su parte porque es una obra que beneficia a todos, la obligación recae sobre el bien, y
el poseedor del mismo se libera de esta obligación si abandona el bien.