Reserva y Promesa

CARTA DE RESERVA Y OFERTA
DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.
En San José de la Mariquina, República de Chile, a 01 de marzo del año 2023. Comparecen: don
Nelson Emanuel Gallardo Peña, soltero, constructor, cedula nacional de identidad N°16.464.632-3,
con domicilio para estos efectos en calle Las Animas N° 262, comuna y ciudad de Angol, por una parte y en
adelante denominado como “EL OFERENTE”, y por la otra doña Andrea Ester Matamala Sanhueza,
chilena, soltera, auxiliar de aseo, cedula de identidad N°15.263.421-8, domiciliado en calle Valentín Seguel
N°1440, San José de la Mariquina, en adelante indistintamente denominada como “LA CLIENTA”, los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas citadas y exponen: Que
han convenido en celebrar la siguiente reserva y oferta de compraventa de bien inmueble.
PRIMERO: EL INMUEBLE.
Don Nelson Emanuel Gallardo Peña, es dueño de las acciones y derechos del inmueble rural ubicado en
Santa Elisa de esta comuna, que tiene una superficie aproximada de treinta y cuatro coma setenta y dos
hectáreas, hijuela número dos, que en especial deslinda: LOTE "A": de veintiséis coma treinta y ocho
hectáreas: NORESTE, camino público de Calel a Las Alturas, que lo separa de María Florinda Arcos Rivera
y del lote "B" de la misma propiedad; ESTE, Forestal Pedro de Valdivia Limitada, separado por cerco recto;
SUROESTE, Romualdo Monje y Roberto Vega Vega, separada por cerco recto y quebrada sin nombre;
NOROESTE, hijuela número uno de José Antonio Maragaño Cárdenas, separada por quebrada sin nombre y
cerco recto.- LOTE "B": de ocho coma treinta y cuatro hectáreas: NORESTE, María Florinda Arcos
Rivera, separada por cerco recto y quebrada sin nombre; ESTE, quebrada sin nombre, que la separa de
Eusebia Ordoñez; y SUROESTE, camino público Las Alturas a Calel que lo separa del lote "A" de la misma
propiedad. Estos lotes se encuentran en el proceso de subdivisión predial el cual considera 28 lotes o
parcelas de 0,5 hectáreas aproximadamente, singularizados con las siglas AB-1 hasta el AB-28 según plano de
subdivisión predial, que se adjunta y forma parte integrante de este instrumento.
SEGUNDO: OFERTA Y RESERVA.
Por el presente acto e instrumento, Doña ANDREA ESTER MATAMALA SANHUEZA, ya

individualizada, viene en formular oferta de compra y solicitar reserva del inmueble AB-21 y AB-22, de la
parcelación y subdivisión predial del inmueble singularizado en la cláusula primera, en el estado que
actualmente se encuentra, declarando la clienta conocerlo y aceptarlo para todos los efectos legales.
TERCERO: VALOR DEL PRECIO PACTADO
El precio de los inmuebles ofrecidos comprar y reservados por este acto es la suma única y total de
$15.000.000 cada uno, los cuales serán pagados al oferente dentro del plazo de 60 días corridos a contar de
esta fecha. Para la seriedad de la oferta, la cliente entrega en este acto la suma de $1.000.000 por cada
inmueble o lote reservado, monto que se imputará al pago final de la propiedad, y que él oferente declara
recibir en este acto a su entera satisfacción.
1
CUARTO: ESTADO LEGAL DE LA PROPIEDAD
La reserva y oferta se hace ad-corpus, en el estado que actualmente se encuentra lo ofertado y reservado,
que la Clienta declara conocer y aceptar, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, activas y
pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo y juicios pendientes. Se deja constancia que la
propiedad se encuentra en proceso de subdivisión predial ante el Servicio Agrícola Ganadero.
QUINTO: PLAZO PARA SUSCRIBIR ESCRITURA DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
Dejan constancia los comparecientes, que una vez aceptada la oferta y la reserva, la escritura de promesa de
compraventa deberá celebrarse en un plazo no superior sesenta días, contados desde la fecha del presente
instrumento.
SEXTO: PROHIBICIÓN DE VENTA A TERCEROS
El oferente se obliga a no celebrar contrato alguno, que le hagan perder el dominio del inmueble, objeto de
este instrumento ni prometer vender, gravar o enajenar en cualquier forma dicho inmueble, durante toda la
vigencia de la presente Reserva.
SÉPTIMO: OBLIGACIONES DEL OFERENTE.
El oferente se obligan por el presente acto a terminar la tramitación del proceso de subdivicion en el Servicio
Agricola Ganadero y los demas tramites tendientes a subdividir o paarcelar el inmueble en los lotes
singularizados en la clausula primera, según el plano que forma parte integrante de este instrumento, con las
correspondientes inscripciones en el Conserrvaor de Bienes Raices competente y su asignacion de Roles
otorgada por el Servicio de Impuestos Internos, todo antes del ser suscrita la compraventa definitiva y según
los tiempos que cada instutucion determine.
OCTAVO: DOMICILIO LEGALES
Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes contratantes fijan sus domicilios en
la ciudad de San Jose de la Mariquina, y se someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.-
______________________ _____________________
Nelson Emanuel Gallardo Peña. Andrea Ester Matamala Sanhueza
RUN: 16.464.632-3 RUN: 15.263.421-8

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CARTA DE RESERVA Y OFERTA

SEGUNDO: OFERTA Y RESERVA.

Por el presente acto e instrumento, Doña ANDREA ESTER MATAMALA SANHUEZA, ya

TERCERO: VALOR DEL PRECIO PACTADO

QUINTO: PLAZO PARA SUSCRIBIR ESCRITURA DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

SEXTO: PROHIBICIÓN DE VENTA A TERCEROS

SÉPTIMO: OBLIGACIONES DEL OFERENTE.

OCTAVO: DOMICILIO LEGALES

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