Codigo de Urbanismo

DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
PARTE I
CAPITULO 1.OBJETO Y APLICACION
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1.1 OBJETO.-El presente Esquema de Ordenamiento contiene la definición de las políticas

generales y el conjunto de normas que regulan y orientan la expansión y el desarrollo urbano
del municipio de Hacarí.
1.2 AMBITO DE APLICACIÓN.- El presente código tiene como ámbito de aplicación

el área urbana del municipio de Hacarí, departamento de Norte de Santander.
CAPITULO 2. POLITICAS DE DESARROLLO URBANO
2.1 DEFINICION E IMPLEMENTACION DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO

URBANO
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2.1.1 POLITICAS DE DESARROLLO URBANO.- Para un mejor desarrollo físico-

urbano del municipio de Hacarí se han creado las siguientes políticas:
1.Adecuar, rehabilitar y completar el sistema vial a las nuevas y futuras necesidades del
municipio.
2.Generar la orientación de las vías para el futuro trafico del municipio.
3. Concientización de la población para el establecimiento de los medidores

de agua potable para su propio beneficio.
3.Mejoramiento, ampliación y construcción de servicios de agua y alcantarillado y

electrificación.
4.Promover la utilización y densificación de las áreas libres dentro del perímetro urbano
a fin de controlar la expansión de la ciudad y racionalizar la utilización de las áreas de
terreno disponibles para futuros desarrollos.
5.Estimular la densificación de las áreas ya desarrolladas mediante programas de

renovación, a fin de incrementar la utilización del espacio urbano e intensificar el de la
actual infraestructura de servicios y vialidad.
6.Promover planes de renovación del centro principal con el fin de revitalizar su

utilización y consolidar el área.
7.Impulsar planes de habilitación integral de zonas subnormales urbanas mediante la

aplicación de programas de legalización de la tenencia de la tierra, construcción de vías
de acceso, servicios públicos, dotación de equipamiento comunal y la recuperación de
áreas de riesgo por erosión o inundación.
8.Llevar acabo programa de erradicación de los asentamientos localizados en terrenos

erosionables, que se encuentren en peligro inminente de deslizamiento o inundación.
9.Establecer la reserva de tierras urbanizables necesarias para atender oportuna y

adecuadamente la demande de vivienda de interés social.
10.Adelantar acciones encaminadas a preservar el espacio publico, el medio ambiente y

el patrimonio urbano.
11. Reglamentar el desarrollo urbanístico en cuanto a la localización, intensidad y

compatibilidad de los usos del suelo.
2.1.2 IMPLEMENTACION DE LAS POLITICAS.- Para la implementaron de las

políticas de desarrollo urbano se utilizaran los siguientes mecanismos:
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1.Definición del perímetro urbano.

2.Clasificación de áreas urbanas
3.Zonificación de las áreas urbanas y reglamentación del uso del suelo.
4.Normas urbanísticas y arquitectónicas generales.
5.Instrumentos de planificación e implementación
6.Normas de construcción
CAPITULO 3.DEFINICION DEL PERIMETRO URBANO
3.1 DEFINICION.- Es la poligonal que limita el área urbana del municipio.

Se delimita el perímetro urbano del municipio de Hacarí por el polígono definido en el plano
adjunto denominado Perímetro Urbano, el cual forma parte integral del componente urbano
en el E.O.T.
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El perímetro urbano vigente comprende 2.152 m. En total el área urbana propuesta tiene una
extensión de 168.913 m2. Limita al norte con la zona suburbana Pinzón-Castilla, al este con
la ladera que forma la quebrada Martínez, al sur con la vía principal que comunica con La
Playa y al oriente con la vía que comunica con el Corregimiento de Laureles.
CAPITULO 4. CLASIFICACION DE LAS AREAS URBANAS
4.1 CLASIFICACION.- Para la definición de tratamientos todos los terrenos comprendidos

dentro del perímetro urbano se clasificarán en:
a) Areas Desarrolladas
b) Areas sin Desarrollar
4.1.1 AREAS DESARROLLADAS.
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DEFINICION.- Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanización edificados o no.
CLASIFICACION.- Adoptase la siguiente clasificación de las áreas desarrolladas según

plano adjunto.
4.1.1.1 SECTORES DESARROLLADOS REGLAMENTADOS
DEFINICION Y CLASIFICACION.- Son aquellos cuyo desarrollo se inició con las normas
urbanísticas expedidas por la Administración Municipal, se clasifican en:
a) Sectores homogéneos
b) Sectores en proceso de cambio y/o deterioro
c) Sectores deteriorados
4.1.1.2 ADECUACION DE LOS SECTORES DESARROLLADOS

REGLAMENTADOS.- La adecuación de los sectores desarrollados a la forma y estructura
urbana se regularán a través de los siguientes tratamientos según plano adjunto:
a) De conservación
b) De rehabilitación
c) De redesarrollo
4.1.1.2.1 CONSERVACION
DEFINICION.- La conservación es el tratamiento que será aplicado en edificaciones,

parques y plazas con valor histórico, arquitectónico o monumental que sean representativos
del Municipio, y a los sectores homogéneos consolidados cuyas características urbanísticas se
deben conservar.
4.1.1.2.2 REHABILITACION
DEFINICION.- La rehabilitación es el tratamiento que será aplicado en zonas que debido a

la dinámica urbana han modificado su uso inicial y han sufrido deterioro; la rehabilitación se
hace mediante:
a) El mejoramiento de los servicios públicos
b) La reparación y reforma de edificaciones.
4.1.1.2.3 REDESARROLLO
DEFINICION.- El redesarrollo es el tratamiento que será aplicado en zonas urbanas con alto
grado de deterioro buscando la total renovación de edificaciones y del espacio público.
El redesarrollo se hace:
a) Demoliendo las edificaciones existentes.
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b) Construyendo nuevas edificaciones.

c) Mejorando los servicios públicos.
El tratamiento de redesarrollo busca renovar zonas urbanas en forma puntual o global

adaptándolas a nuevas actividades o consolidando las actividades actuales del sector.
4.1.1.3 SECTORES DE DESARROLLO INCOMPLETO O SIN REGLAMENTAR
DEFINICION.- Son aquellos formados a partir de desarrollos clandestinos sin ajustarse a

normas urbanísticas, con carencia o insuficiencia de los servicios públicos mínimos; en
proceso de loteo sin aprobación y/o aquellos que representan peligro para la integridad de sus
habitantes.
4.1.1.4 ADECUACIÓN DE LOS SECTORES DE DESARROLLO INCOMPLETO O

SIN REGLAMENTAR.-
La adecuación de los sectores de desarrollo incompleto o sin reglamentar, a la forma y

estructura urbana, se regula a través de los siguientes tratamientos según plano adjunto:
a) Habilitación
b) Erradicación.
4.1.1.4.1 HABILITACION
DEFINICION.- El tratamiento de habilitación, estará a cargo de la Administración

Municipal en coordinación con las comunidades y deberá contemplar la siguiente dotación
mínima:
a) Vías de acceso peatonales y/o vehiculares; alumbrado público; agua potable, cunetas de
desagüe; soluciones para aguas negras; teléfono público.
b) Legalización del desarrollo, previo. Cumplimiento de obligaciones administrativas,
urbanísticas y de saneamiento.
c) Complementación de equipamiento comunitario.
4.1.1.4.2 ERRADICACION
DEFINICION.- El tratamiento de erradicación, se aplicarán a sectores de desarrollo

incompleto y de alto riesgo y muy alto riesgo, que por sus condiciones físicas erosionables
presentan peligro para quienes lo habitan y que a juicio de las autoridades, con base en
estudios técnicos y socioeconómicos, deben ser reubicados en sectores o terrenos con
posibilidades de ser habitados o desarrollados.
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4.1.1.5 SECTORES EN PROCESO DE DESARROLLO
DEFINICION.- Son aquellos que no han terminado el proceso de urbanización de los

terrenos y de la construcción de las edificaciones. Estos sectores son:
a) Las urbanizaciones aprobadas en sectores cuyas obras de urbanismo se están construyendo

por etapas.
b) Las urbanizaciones en sectores urbanizados pero con lotes vacíos.
c) Las urbanizaciones con obras de urbanismo incompletas, que tienen lotes ocupados por
viviendas completas o incompleta.
4.1.2 AREAS SIN DESARROLLAR
DEFINICION.- Son lo terrenos no urbanizados ni edificados, aptos o no para urbanizar.

CLASIFICACION.- Adoptase la siguiente clasificación de las áreas a desarrollar.
a. Sectores no urbanizables
b. Sectores urbanizables
4.1.2.1 SECTORES NO URBANIZABLES
DEFINICION.- Son los terrenos sin desarrollar que por poseer características tales como
pendientes mayores del 45% o alto grado de erosión inundables y de alto riesgo, no podrán
ser utilizados para adelantar sobre ellos desarrollos urbanos.
PROHIBICIÓN DE ADELANTAR DESARROLLOS URBANOS.- No se permitirá la

construcción de urbanizaciones, conjuntos o edificaciones en las siguientes zonas:
a. Rondas de los ríos y quebradas.
b. Los terrenos inundables.
c. Las zonas de alto riesgo
4.1.2.2 SECTORES URBANIZABLES
DEFINICION.- Son lo terrenos sin desarrollar aptos para la instalación y suministro de

servicios públicos y en los cuales se podrán adelantar desarrollos urbanos.
4.1.2.3 ADECUACION DE LOS SECTORES SIN DESARROLLAR.-
La adecuación de los sectores sin desarrollar a la forma y estructura urbana se regulará a

través de los siguientes tratamientos:
a. De desarrollo completo.
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b. De desarrollo progresivo.
4.1.2.3.1 AREAS DE DESARROLLO COMPLETO
DEFINICION.- El desarrollo completo es el tratamiento que será aplicado a un sector urbano

o a un globo de terreno para que antes de ser habitado sea dotado con la totalidad de obras de
urbanismo y complementarios como son: las redes de servicios públicos, las vías
pavimentadas y las áreas recreacionales o comunales.
TIPOS DE DESARROLLO COMPLETO.- El desarrollo completo de un globo de terreno se

podrán efectuar como urbanización o como conjunto.
PARAGRAFO.- Las urbanizaciones y los conjuntos podrán ser para uso residencial,
industrial o múltiple.
URBANIZACIONES.- Un globo de terreno se desarrolla como urbanización cuando:
Se integra totalmente al trazado urbano del sector dándole continuidad a las vías y redes de
servicios de los barrios vecinos.
Se hacen cesiones tipo 1, las cuales pueden ser usadas por los habitantes de la urbanización y
de los barrios vecinos.
Los lotes resultantes de la subdivisión del globo de terreno están deslindados de todas las
propiedades vecinas o de las áreas de uso público.
Todos los lotes tienen acceso desde las vías vehiculares.
Los lotes tiene frente y áreas mínimas de acuerdo a la zona residencial donde está ubicado el
terreno.
SERVICIOS PUBLICOS.- Las nuevas urbanizaciones ZR-1, ZR-2, ZR3 tendrán un

desarrollo urbanístico completo para lo cual el urbanizador está obligado a construir:
Las vías vehiculares pavimentadas incluyendo andenes, sardineles, calzadas y separadores de

acuerdo a las especificaciones de la Secretaría de Planeación Municipal.
Las redes de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado

(teléfono hasta ZR-2), y los hidrantes de acuerdo a las normas y especificaciones de las
Empresas de Servicios o Entidades correspondientes.
Las áreas recreacionales y comunales como canchas deportivas, juegos infantiles, jardines,
salón comunal, etc., de acuerdo a los planos y especificaciones aprobadas por la secretaría de
Planeación Municipal.
CONJUNTOS.- Un terreno se desarrolla como conjunto cuando:
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Se integra parcialmente al trazado del sector, porque se conecta al plan vial por uno o dos
sitios.
El diseño de las vías no le da continuidad a las vías de los barrios vecinos.
Tiene un muro de cerramiento en todos sus linderos con tratamiento como muro de
cerramientos de antejardin sobre las vías.
Se hacen cesiones tipo 2, las cuales solo pueden ser usufructuadas por los habitantes del
conjunto.
Cada lote está deslindado de los demás lotes, pero tienen áreas en común, lo cual requiere
que haya un reglamento de copropiedad.
Todos los lotes tienen acceso desde vías vehiculares peatonales, estacionamientos o áreas
verdes.
El frente mínimo de los lotes tendrá 7.0 metros
El número mínimo de lotes o edificaciones tres (3).
CONDICIONES DE LOS LOTES.- El terreno destinado para la construcción de un conjunto

debe cumplir como mínimo con una de las siguientes condiciones:
Ser el resultado del englobe de dos o más lotes
Ser un lote de una urbanización diseñada para el desarrollo de conjuntos.
Ser el resultado de la demolición de una o más edificaciones en áreas de renovación urbana.
SERVICIOS PUBLICOS- Los nuevos conjuntos residenciales tendrán un desarrollo

urbanístico completo, para o cual el urbanizador está obligado a construir:
Las vías vehiculares y peatonales, incluyendo andenes, sardineles, calzadas, y separadores de

acuerdo con las especificaciones aprobadas por la Secretaría de Planeación Municipal.
Las redes de Servicio Público de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono,

excepto ZR-3, e hidrantes de acuerdo a las normas y especificaciones de las Empresas de
Servicios o Entidades correspondientes.
Las áreas recreacionales descritas como tales en los planos aprobados, correspondientes a las
cesiones tipo 1, cuando sea en un globo de terrenos sin desarrollar.
Las áreas recreacionales, comunales y administrativas que se describan como tales en los
planes aprobados, correspondiente a las cesiones tipo 2.
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El cerramiento del conjunto de acuerdo a lo establecido en el presente acuerdo.
4.1.2.3.2 AREAS DE DESARROLLO PROGRESIVO
DEFINICION.- Es el tratamiento que será aplicado un sector urbano que no puede dotarse
con todas las obras de urbanismo o complementarias.
PARAGRAFO.- Se permitirá el desarrollo progresivo en las zonas periféricas destinadas a la

construcción de viviendas para la población de escasos recursos económicos, donde no haya
la posibilidad, de instalar todos los servicios públicos a corto plazo.
OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR.- Quien desarrolle una urbanización progresiva

está obligado a construir:
Vías vehiculares con: sardineles en concreto y calzadas pavimentadas.
Redes de servicios públicos con características mínimas como:
- Acueductos particulares
- Alcantarillado con sistema de tratamientos de aguas residuales
- Energía eléctrica con postes de concreto y alumbrado público
- Teléfonos públicos.
El urbanizador está obligado a ceder al Municipio mediante Escritura Pública las áreas de
cesión tipo 1.
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CAPITULO 5. DENSIDADES
La densidad es un mecanismo utilizado por el plan de desarrollo para la implementación de

sus políticas de formas y estructura urbana. Será aplicada en zonas desarrolladas que se
encuentren en deterioro y en zonas en proceso de desarrollo y en nuevos desarrollos
residenciales.
5.1 ZONAS DESARROLLADAS.
En las zonas desarrolladas se densificará de las siguientes formas:

a. Construyendo nuevas edificaciones
b. Adecuando la existente a los nuevos patrones de vivienda y usos urbanos.
Sectores Múltiples:
En los diferentes sectores centrales urbanos y suburbanos la densidad será la siguiente:

a. Sectores Urbanos de uso múltiple 40 -60 viv / ha.
b. Sectores Suburbanos 20 - 40 viv / ha.
Ejes Múltiples:
En los ejes viales de actividad múltiple desarrollados la densidad será de 60 - 100 viv/ha.
5.2 ZONAS EN PROCESO DE DESARROLLO
En las zonas en proceso de desarrollo se densificará de las siguientes formas:
a. Permitiendo el desarrollo de programas de vivienda.

b. Permitiendo la construcción de conjuntos residenciales
c. Permitiendo la construcción de viviendas apareadas o bifamiliares
d. Permitiendo él englobe y reloteo de dos o más lotes hasta lograr el frente y las áreas
mínimas correspondientes a las zonas residenciales donde estén localizadas.
5.3 NUEVOS DESARROLLOS.
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Las zonas residenciales en el Municipio de Hacarí han sido divididas en tres tipos diferentes.
Z-R1 (zona residencial 1) 20 - 40 viv/ha. Unifamiliar

PARAGRAFO.- Ningún globo de terreno podrá ser desarrollado con densidades superiores o
inferiores a las establecidas en el presente articulo excepto los conjuntos residenciales en los
cuales como un estimulo para su desarrollo se permitirá el siguiente número de viviendas por
hectáreas, siempre y cuando el proyecto cumpla con las cesiones y establecimientos
señalados por el presente decreto:
En los globos de terreno mayores de 2.500 m2 localizados en zonas de actividad múltiple la

densidad de los conjuntos residenciales será la misma contemplada para la zona ZR-3.
En los globos menores de 2.500 m2 la densidad será la misma contemplada para la zona
residencial adyacente.
OTROS USOS
Para el desarrollo de otros usos (Institucional, recreacional, comercial, industrial),la densidad

será manejada por patrones de utilización del suelo, como equipamiento comunal y relación
entre áreas construidas y áreas libres (Indices, alturas y cesiones).
CAPITULO 6. CESIONES OBLIGATORIAS
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Obligatoriedad, Toda Urbanización o conjunto que se vaya a construir deberá ceder a título
gratuito el área correspondiente a la afectación por vías y obras de urbanismo, y un
porcentaje de áreas para zonas verdes y servicios comunales según la densidad determinada,
los usos permitidos y los requerimientos del proyecto.
Clasificación, Las áreas de cesión para nuevos desarrollos se clasifican según el tipo y
función de cada una de las cesiones exigidas en:
a. Areas de cesión por afectación: Plan vial, ronda de ríos, canales y terrenos
inundables.
b. Areas de cesión por redes de servicios públicos.
c. Areas de cesión tipo 1
d. Areas de cesión tipo 2
6.1 CESIONES POR AFECTACION VIAL.
CLASIFICACION.- las cesiones para vías de uso público serán las siguientes:
a. Cesiones por vías del plan vial.- todo terreno en proceso de urbanización que se
encuentre afectado por las vías contempladas por el plan vial deberá ceder a título
gratuito al Municipio el 7% del área bruta del terreno a urbanizar.
b. Cuando el área de afectación sea superior al 7% exigido, la diferencia será negociada
entre el propietario y el municipio o la entidad encargada de adelantar el proyecto vial.
c. Cesiones por vías locales.- Toda urbanización que se construya debe tener una red vial
interna la cual será construida por el urbanizador y cedida a titulo gratuito al
municipio.
6.2 CESIONES POR AFECTACIONES DE INFRAESTRUCTURA
SERVICIOS PUBLICOS.- En toda urbanización o conjunto, el urbanizador deberá construir

y ceder a titulo gratuito al municipio, las redes de servicios públicos como son las de
acueducto, alcantarillado, alumbrado público, energía eléctrica y teléfonos.
6.3 CESION TIPO I

6.3.1 SECCION I.
DEFINICION.- las áreas de cesión tipo I son aquellas áreas que deben ser cedidas por quien
construya una urbanización o conjunto para ser usadas como áreas recreacionales.
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PARAGRAFO I.- Las áreas de cesión tipo I deberán ser cedidas a titulo gratuito a favor del
municipio mediante escritura pública
PARAGRAFO II. - El porcentaje de área de cesión se determinará de acuerdo al uso y la

densidad de la urbanización o conjunto y se deberá calcular sobre el área neta del terreno,
entendiéndose por área neta el área bruta, menos el área cedida por afectación.
6.3.2 SECCION II.
LOCALIZACION.- Las áreas de cesión tipo I deberán estar ubicadas cerca de vías
vehículares, con buena accesibilidad para que puedan cumplir su función de espacio público.
Por lo menos el 50 % de la cesión tipo I deberá concentrarse en un solo globo de terreno las
áreas restante no podrán tener cada una un área menor de 200 m2.
PARAGRAFO.- Las áreas de cesión menores a 200 m2 no serán tenidas en cuenta para
sumar el porcentaje de cesión obligatoria.
6.3.3 RESTRICCION DE UBICACIÓN.
Las áreas de cesión tipo I no podrán ubicarse en:
a. Areas de afectación.- vías, canales, rondas de ríos, líneas de alta tensión.
b. Zonas de reserva de futuro transporte masivo
c. Areas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligros de derrumbe
d. Terrenos no aptos para el buen desarrollo de los fines propuestos como ciénagas,
áreas inundables, áreas pantanosas, lagunas de oxidación.
e. Zonas con pendiente mayor al promedio de la pendiente del terreno urbanizar
6.3.4 PORCENTAJE DE CESION TIPO I.
- Los porcentajes mínimos de área de cesión serán:
a. ZR-1.- 20 - 40 viv/ha. Unifamiliar 12 %

b. ZR-2.- 40 - 60 viv/ha. Unifamiliar 15%
c. ZR-3.- 60 - 80 viv/ha. Unifamiliar 17%
d. Uso Industrial 12 %
e. Uso institucional 12 %
f. Uso comercial 15 %
6.3.5 SECCION V.
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PROYECTOS MIXTOS.- El total de área de cesión de las urbanizaciones y conjuntos donde

haya varios tipos de edificaciones (vivienda unifamiliar, bifamiliar etc.), es el resultado de
aplicar el porcentaje determinado en cada lote que va a ocupar cada tipo de edificaciones.
6.3.6 CESION TIPO I PARA CONJUNTOS.
Cuando se construya un conjunto en un globo de terreno sin urbanizar, además de las

cesiones tipo II, el urbanizador deberá ceder áreas de cesión tipo I, las cuales deberán dejarse
fuera del área del conjunto; en este caso el urbanizador solo construirá, los andenes la
arborización de la cesión tipo I y la totalidad de las cesiones tipo II.
6.4 CESION TIPO II
6.4.1 SECCION I.
DEFINICION.- las áreas de cesión tipo II, son aquellas áreas que deberán ser cedidas y
construidas por el urbanizador de un conjunto las cuales serán destinadas para los siguientes
servicios comunales y recreacionales de los habitantes del conjunto:
a. Recreativos.- Zonas verdes, jardines, plazoletas, vías peatonales

b. Educacionales.- Guarderías, kinder, jardín infantil
c. Asistenciales.- Enfermería, puestos de salud, primeros auxilios
d. Administrativos.- Oficinas, casetas de celaduría, portería
e. Mixtos.- Salón múltiple
6.4.2 PORCENTAJE DE CESION TIPO II
Los porcentajes de cesión tipo II son:

a. Conjunto Residencial 12 % del área neta del lote
b. Conjunto Comercial 15 % del área neta del lote
c. Conjunto Industrial 17 % del área neta del lote
d. Conjunto Mixto de acuerdo a la intensidad de los usos
PARAGRAFO I: .- Por lo menos el 50 % de las áreas de cesión tipo II deberán estar en

un globo de terreno localizado equidistante a los lotes y cerca de una vía interna principal.
PARAGRAFO II:.- La localización y los diseños de las áreas de cesión tipo II deberán
ser aprobados por el Dpto de Planeación Municipal.
PARAGRAFO III:.- Las cesiones de tipo II no se cederán al Municipio sino a los usuarios
del conjunto, mediante el reglamento de copropiedad.
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CAPITULO 7. ZONIFICACION DEL AREA URBANA Y

DEFINICION, CLASIFICACION Y ASIGNACION DE LOS USOS
DEL SUELO
7.1 ZONAS DE ACTIVIDAD.
Con el fin de distribuir, reglamentar y localizar los usos del suelo, se divide el área urbana del
Municipio de Hacarí, en las siguientes zonas de actividad, según aparece en el plano adjunto.
a. Zonas de actividad múltiple.

b. Zonas de actividad residencial.
c. Zonas de actividad industrial.
d. Zonas de servicios Institucionales.
e. Zonas de reserva ambiental.
7.1.1 ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE (ZAM).
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Son aquellas que se caracterizan por la concentración de actividades urbanas de diversa

índole. De acuerdo con el grado de diversificación de las actividades localizada, se clasifican
en:
a. Zonas intensivas en empleo

b. Zonas mixtas vivienda - empleo
7.1.1.1 ZONAS INTENSIVAS EN EMPLEO.
Son aquellas que por su alto desarrollo económico han logrado sobresalir sobre las demás y
brindan al municipio ingresos y actividades de carácter comercial, turístico o industrial que
fortalecen el desarrollo de los sectores.
7.1.1.2 ZONAS MIXTAS VIVIENDA.- EMPLEO (ZAMV-E).
Son aquellas de alta tendencia a la mezcla de usos comerciales y residencial sin predominio
de alguno de ellos. Se clasifican en:
a. Sectores de actividad mixta

b. Ejes viales.
7.1.1.2.1 SECTORES DE ACTIVIDAD MIXTA.
Son aquellas que han alcanzado o pueden alcanzar cierto grado de concentración de las
actividades comerciales, residenciales y de servicios como consecuencia de la dinámica
urbana y en la que es necesario prevenir y controlar el predominio de las actividades
generadoras de empleo.
7.1.1.2.1.1 EJES VIALES DE ACTIVIDAD MIXTA. Son las vías con función de
penetración a zonas residenciales, por las que se desplaza el transporte colectivo en cierto
grado de intensidad, interconectando e integrando centros de actividad intensiva en empleo
7.1.2 ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (ZAR).
Son aquellas de uso predominante residencial, conformada alrededor de ejes y zonas de

actividad múltiple. De acuerdo a su localización en la estructura urbana, estratificación,
tamaño de lotes, volumétricas existentes, intensidad de usos complementarios y densidad
habitacional se clasifican en: R1,R2,R3
7.1.2.1 ZONA RESIDENCIAL R1.
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Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar para grupos de ingresos altos con
densidad media.
Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar para grupos de ingresos medios y

con densidad media.
Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar para grupos de escasos recursos y

con densidad alta.
7.1.3 ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL(ZAI).
Son aquellas destinadas a las actividades especializadas en la transformación y explotación

de materia prima y con restricciones de localización con respecto a las demás zonas urbanas
en función de los impactos que generan.
Según el tipo de industria que albergue se clasifican en:
a. Zonas industriales especiales (ZIE).

b. Zonas industriales urbanas (ZIU).
7.1.3.1 ZONAS INDUSTRIALES ESPECIALES (ZIE).
Son aquellas destinadas al desarrollo de industrias que ocasionan graves peligros para la
colectividad. Estarán localizadas en área sin desarrollar, fuera del perímetro urbano.
7.1.3.2 ZONAS INDUSTRIALES URBANAS (ZIU).
Son aquellas destinadas al desarrollo de industrias nocivas controlables. Estarán localizadas

dentro del perímetro urbano en áreas ya desarrolladas, como; los ejes inter-regionales y en
áreas sin desarrollar, deberán reubicarse fuera del perímetro urbano y en casos especiales su
localización será temporal y restringida.
7.1.4 ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES (ZSINS).
Aquellas cuyo uso predominante transciende el contexto urbano y de acuerdo con la función
que desempeñan se clasifican en:
a. Zonas de servicios Institucionales (ZSI).

b. Zonas de Servicios Recreacionales (ZSR).
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c. Zonas de Servicios Especiales.(ZSE).
7.1.4.1 ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES (ZSI).
Son aquellas destinadas a la prestación de servicios sociales, asistenciales y administrativos.
7.1.4.2 ZONAS DE SERVICIOS RECREACIONALES (ZSR).
Son aquellas destinadas al esparcimiento público y privado.
7.1.4.3 ZONAS DE SERVICIOS ESPECIALES (ZSE).
Son aquellas relacionada con el abastecimiento, el transporte, los servicios públicos, los
servicios funerarios, los servicios carcelarios y los de disposición y tratamientos de desechos.
7.1.5 ZONAS DE RESERVA AMBIENTAL (ZRA).
Son aquellas destinadas a recuperar, proteger y mantener el equilibrio ecológico y ambiental

de la ciudad; se clasifican en:
a. Zonas de Reserva de Ronda de Ríos (ZRR).

b. Zonas de Protección Ecológica (ZPE).
c. Zonas de Recuperación por Erosión Severa.(ZRES).
PARAGRAFO.- Dichas zonas están localizadas dentro del perímetro urbano y en ellas se
permitirá realizar obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como la reforestación,
conservación de los suelos y las especies nativas.
7.1.5.1 ZONAS DE RESERVA DE RONDAS DE RIOS (ZRR).
Son aquellas destinadas a la protección de las quebradas de Martínez y Quebrada Seca.
7.1.5.2 ZONAS DE PROTECCIÓN ECOLOGICA (ZPE).
Son aquellas destinadas a la protección de tierras de alta tendencia a la erosión y de reserva

forestal.
7.1.5.3 ZONAS DE RECUPERACIÓN POR EROSION SEVERA (ZRES).
Son aquellas que deben ser sometidas a un proceso de recuperación por presentar problemas
de erosión.
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7.2 CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS
7.2.1 ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
CLASIFICACIÓN.- Los establecimientos destinados al intercambio de bienes y/o servicios,

se clasificarán de acuerdo a magnitud, impacto ambiental, urbanístico y social en:
TIPO A.
GRUPO 1, Expendios de granos, víveres, carnes, pescados, huevos, verduras, frutas,
cigarrillos y dulces.
- Panaderías
- Salsamentarias.
- Almacenes de misceláneas y confecciones.
- Almacenes de artículos para la limpieza y aseo de hogar.
- Droguerías y perfumerías.
- Papelerías y fotocopiadoras.
- Salones de belleza y peluquerías
- Lavanderías
- Videos
- Oficinas de profesionales, consultorios y laboratorios clínicos
- Fuentes de soda.
GRUPO 2, Almacenes de productos tales como: telas, vestidos, lencería, zapatos, carteras,
cosméticos, hilos, accesorios para modistería, alfombras, muebles, discos, joyerías,
electrodomésticos, equipos científicos, juguetes y regalos, aparatos fotográficos.
- Talleres de reparación de artículos eléctricos y electrónicos.

- Hoteles, Bancos, corporaciones, y oficinas de finca raíz.
- Restaurantes y cafeterías
- Todas las actividades clasificadas en el grupo 1.
GRUPO 3, Almacenes de productos tales como ferretería, pintura, materiales eléctricos,

vehículos, materiales de construcción, insumos industriales y agropecuarios, repuestos y
accesorios para vehículos y maquinaria especializada, telas para tapicería, pieles y cueros
curtidos, maderas laminadas, insecticidas, abonos, alimentos para animales y tipografías.
Bodegas
Todas las actividades clasificadas en los grupos 1 y 2.
GRUPO 4,
- Chatarra de metales
- Asfalto y combustible
- Cines, juegos permitidos, griles, tabernas, discotecas, bares, cantinas, cafés, casas de
lenocinio
- Moteles, amoblados, estaderos.
- Salas de velación.
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- Talleres de reparación de automotores y montallantas
TIPO B
Centros comerciales, y grandes tiendas por departamentos.
7.2.2 ESTABLECIMIENTOS Y ZONAS INDUSTRIALES
CLASIFICACION.- Los establecimientos destinados a la explotación y transformación de

materia prima, se clasificarán de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental urbanístico y
social en:
TIPO A
INDUSTRIA EXTRACTIVA, Exploración y/o explotación de canteras para extracción de
piedra, arcilla, greda, recebo o cualquier material de construcción.
Explotación de lechos de ríos y quebradas para extracción de piedra y arena.

Procesamiento de calizas y carbones para la fabricación de cementos y briquetas.
Procesamiento de arcillas para la fabricación de ladrillos, tubos, tejas.
TIPO B
INDUSTRIA TRANSFORMADORA
GRUPO 1, Panaderías, confecciones de ropa de pequeña escala, marqueterías, dulces y

ebanistería.
GRUPO 2, Fabricación de rejas, puertas y ventanas metálicas, reparación de motores y

maquinarias; elaboración de bebidas, alimentos, productos farmacéuticos, harinas, textiles,
juguetes, muebles, postes, vallas, pisos de cemento, artículos de mármol, yeso, granito,
aserradores, tapicerías.
GRUPO 3, Fabricación de fósforos, asfalto, aceites, pegantes, gas, grasas, insecticidas,

fertilizantes, abonos, ácidos, explosivos, venenos, oxígeno, gas propano, suero,
impermeabilizantes, cemento, matanza de aves y de ganado mayor y menor.
7.2.3 ESTABLECIMIENTOS Y ZONAS INSTITUCIONALES
Los establecimientos destinados a la prestación de servicios sociales, administrativos y

asistenciales se clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental, urbanístico y social
en:
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MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
GRUPO 1, Culturales, educaciones y de culto a excepción de universidad y cementerios.

Asistenciales de primeros auxilios, e inspecciones de policía.
GRUPO 2, Servicios administrativos, de seguridad, universitarios, sociales y asistenciales.
GRUPO 3, Instalaciones militares, centros de emergencia y seguridad.

Universidades y cementerios.
7.2.4. ESTABLECIMIENTOS RECREACIONALES
Los establecimientos destinados a la prestación de servicios recreacionales se clasifican de

acuerdo a su magnitud, impacto ambiental urbanístico y social en:
GRUPO 1, Parques y zonas verdes
GRUPO 2, Clubes sociales, centros turísticos y recreacionales, centros deportivos, circos y

parques de diversión.
ACTIVIDADES NO CONTEMPLADAS.- Las tipologías de usos y los listados de

actividades que comprenden cada una de ellas podrán ser enriquecidos adicionándoles
actividades que no figuren en ellas, incorporándolas por afinidad, similitud de operaciones o
funcionamiento u otras razones justificables. Autorízase a la Departamento de Planeación
Municipal para introducir las modificaciones necesarias.
7.3 ASIGNACION DE LOS USOS DEL SUELO
ASIGNACION DE USOS EN ZONAS DE ACTIVIDAD.- A cada una de las zonas de

actividad en las que se divide el Area Urbana de Hacarí, principal, complementario,
compatible y restringido, los siguientes usos del suelo:
7.3.1 ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE
7.3.1.1ZONAS INTENSIVAS EN EMPLEO
Usos Principales: Vivienda multifamiliar, comercio tipo A - grupos 1 y 2, comercio tipo B,

industria grupo 1. Instituciones grupos 1, 2 y 3. Recreativos grupos 1 y 2.
Usos Compatibles: Comercio tipo A - grupo 3. Industria grupo 2.

Usos Restringidos: Comercio tipo A - grupo 4.- Servicios metropolitanos.
23
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
7.3.1.2 ZONAS DE ACTIVIDAD MIXTA, VIVIENDA – EMPLEO.
Sector central y eje vial Nº 1 (Calle 3ª, carrera 3ª y calle 7ª)
Usos principales: Vivienda multifamiliar, vivienda bifamiliar, vivienda unifamiliar en dos y

tres pisos, comercio tipo A, grupo 1 y 2, institucionales grupo 1 y 2, recreacional grupo 1,
Industria grupo 1.
Usos compatibles: Comercio tipo B

Usos restringidos: Institucional Tipo 3.
PARAGRAFO.- Para el eje de la actividad mixta. Además de los usos enumerados en este
artículo se permitirá como uso compatible el comercio tipo A, grupo 3 y como uso
restringido el comercio tipo A grupo 4.
Usos principal: Vivienda unifamiliar de dos pisos, multifamiliar, comercio tipo A, grupo 1 y
2, comercio tipo B, institucionales 1 y 2, industria grupo 1.
PARAGRAFO.- Para el eje de actividad mixta. Podrá ampliarse a su área de influencia

conforme al comportamiento de la oferta y la demanda.
7.3.2 ZONAS DE ACTIVIDADES RESIDENCIALES
Usos principales:
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Usos complementarios:
Comercio tipo A - grupo 1y 2. Institucionales grupo 1y 2. Recreativos grupo 1 y 2.
Usos Restringidos:
Industria Grupo 1, Comercio tipo B, Institucional Grupo 3.
7.3.3 ZONAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
7.3.3.1 ZONA INDUSTRIAL ESPECIAL
Usos Principales:
Industrias grupos 1, 2 y 3
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MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
Comercio tipo A grupo 1, 2 y 3; recreacional grupo 2; Servicios especiales; vivienda

unifamiliar.
Usos restringidos:
Comercio tipo A grupo 4.
7.3.4. ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES
7.3.4.1 SERVICIOS INSTITUCIONALES
Usos Principales:
Institucionales grupos 1, 2 y 3
Usos Complementarios:
Recreativos grupos 1 y 2
7.3.4.2 SERVICIOS RECREACIONALES
Usos Principales:
Recreativos grupos 1 y 2.
Usos Compatibles:
Institucional grupo 1, fuentes de soda, restaurantes y ventas de comestibles.
7.3.4.3 SERVICIOS ESPECIALES:
Usos Principales:
Los relacionados con abastecimiento, transportes, servicios públicos, servicios funerarios,

servicios carcelarios y los de disposición y tratamiento de desechos.
Comercio tipo A grupos 1 y 2.
Usos compatibles
Industrias grupo 1 y 2 y vivienda unifamiliar
25
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
Usos Restringidos:
Comercio tipo A grupo 4
7.3.5 ZONAS DE RESERVA AMBIENTAL
Usos Permitido:
Forestal
Uso Restringido:
En las rondas de los ríos, recreativo grupo 1.
En las demás zonas: vivienda unifamiliar.
7.3.6 USOS RESTRINGIDOS.
En las zonas donde se asignan usos restringidos su localización será definida por parte de la
oficina de Planeación Municipal, la cual podrá imponer exigencias en los casos que considere
necesarios para proteger los intereses de la comunidad.
Del análisis de un uso restringido se podrá decidir no permitirlo se considera que es

imposible cumplir con las exigencias para contrarrestar los efectos de impactos negativos.
7.3.7 USOS EXISTENTES, RESTRINGIDOS, PROHIBIDOS Y PERMITIDOS.
Los usos existentes o ya establecidos y clasificados como usos restringidos, o los prohibidos
que estén en pleno funcionamiento, una vez que entre en vigencia el presente Acuerdo, se
tolerarán hasta tanto la actividad desaparezca del sitio de ubicación, por fenecimiento dicha
actividad, por incendio o por catástrofe natural.
PARAGRAFO 1º.- Para los casos de que trata este artículo no se permitirán adiciones,
ampliaciones, reformas, ampliación de capacidad de energía, ni reinstalación de servicios
públicos, etc. Sólo se permitirán obras mínimas de mantenimiento, seguridad e higiene.
PARAGRAFO 2. Cuando alguno de los casos anteriormente mencionados esté causando

perjuicios de consideración, la autoridad competente procederá a la fijación de un plazo
máximo para su adecuación a la reglamentación dispuesta, para su cierra o traslado según el
caso.
26
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
PARAGRAFO 3. Cuando un uso ya establecido y no autorizado por el presente Acuerdo sea

tolerado mientras desaparece, no podrá servir de justificación a los funcionarios del
departamento Planeación Municipal para autorizar usos iguales o similares en dicha zona.
PARAGRAFO 4. No se permitirá ningún uso que no sea compatible con la actividad

recreacional y que contamine el sistema ecológico de la misma.
CAPITULO 8. SISTEMA VIAL
8.1 DEFINICION.
El sistema vial es uno de los instrumentos del plan de ordenamiento territorial de Hacarí. Esta
integrado por todas las vías existentes, las que se encuentran en estudio y aquellas que han
sido programadas para el futuro. Todas estas vías se han dimensionado de tal forma que
permitan un tránsito adecuado de vehículos automotores y de peatones.
27
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CODIGO DE URBANISMO
El sistema vial lo conforman:

a. Las vías regionales
b. Las vías urbanas
8.2 VIAS REGIONALES.
Son aquellas que conducen el tránsito internacional, intermunicipal y el de las áreas

suburbanas y rurales hasta el perímetro urbano. Se dividen en vías radiales y circunvalares.
8.2.1 VIAS REGIONALES RADIALES.
Son aquellas que dirigen el tránsito automotor directamente al interior del Municipio.
Son vías regionales radiales:
La vía vereda Guayabal.
8.2.2 VIAS REGIONALES CIRCUNVALARES.
Son aquellas que conducen al tránsito automotor en forma tangencial sin que penetre
directamente el perímetro urbano. Estas vías forman el anillo vial periférico el cual une las
vías radiales permitiendo una comunicación entre las zonas vecinas.
8.3 VIAS URBANAS.
Son aquellas que se encuentran dentro del perímetro urbano y conducen el tránsito interno del
municipio. Se dividen en:
a. Vías principales
b. Vías secundarias
c. Vías circunvalares
d. Vías peatonales
8.3.1 VIAS URBANAS PRINCIPALES V1.
Las vías principales reciben el tránsito regional que llega al perímetro urbano y lo conducen
al interior de la ciudad.
Son vías principales:
HACARI:- EJE VIAL-1: La carrera 7ª, calle 3ª, carrera 3ª y calle 7ª

EJE VIAL-2: Carrera 3ª, calle 7ª, Calle5ª y carrera 7ª
8.3.2 VIAS URBANAS CIRCUNVALARES VC.
28
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
Son aquellas que recorren la ciudad en forma circular uniendo las vías principales. Estas vías
conforman los anillos perimetrales.
8.3.3 VIAS URBANAS SECUNDARIAS V2.
Las vías secundarias VS son aquellas que parten de Vías principales llevando el tránsito a las
zonas centrales y demás zonas del casco urbano.
8.3.4 VIAS URBANAS INTERNAS V3,V4.
Son aquellas que distribuyen el tránsito vehicular dentro de los barrios, urbanizaciones, zonas
industriales, zonas múltiples, etc.
8.3.4.1 VIA 3.
Vía de penetración, vía que parte de una vía urbana principal o secundaria y distribuye el
tránsito vehicular a las manzanas.
8.3.4.2 VIA 4.
Vía que parte de la vía 3 y pasa frente a los lotes o edificaciones.
8.3.5 VIAS PEATONALES.
Vp Son aquellas que conducen exclusivamente el tránsito de peatones. De acuerdo a su

localización y dimensión, en algunos casos pueden permitir el paso eventual de vehículos
automotores. Solamente se permitirán en los conjuntos residenciales, en algunas vías de la
zona central y en zonas Recreativas y turísticas previa aprobación de la secretaría de
planeación Municipal.
8.3.6 CICLOVIAS.
Son aquellas destinadas al tránsito de bicicletas las cuales, pueden ser para uso transitorio o
permanente.
PARÁGRAFO.- La oficina de planeación municipal deberá realizar el estudio para definir el

sistema de ciclovías para fomentar este modo de transporte y recreación.
8.3.7 SECCIONES TRANSVERSALES.
Adóptese como secciones transversales tipo, cada una de las vías clasificadas en los artículos
anteriores:
VRR (vía regional radial)

VRC (vía regional circunvalar)
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V1 (vía principal)
VC (vía circunvalar)
V2 (vía secundaria)
V3 (vía interna)
V4 (vía interna)
Vp (vía peatonal)
CL (ciclovías)
8.4 GENERALIDADES DE LAS VIAS
8.4.I VELOCIDADES DE DISEÑO
Las velocidades de diseño de las vías propuestas dentro del Plan vial del Municipio son:
V1 80 kilómetros
VC 80 kilómetros
V2 60 kilómetros
V3 40 kilómetros
V4 20 kilómetros
8.4.2 RADIO DE SARDINELES
Los radios mínimos de los sardineles en cruces de vías urbanas son:
V1 con V1 15.00 mts

V1 con VC 15.00 mts
V1 con V2 12.00 mts
V1 con V3 10.00 mts
V2 con V2 10.00 mts
V2 con V3 8.00 mts
V3 con V4 4.00 mts
8.4.3.ANDENES
En el espacio determinado como anden de las vías deberá dejarse:
a. Una zona dura para el desplazamiento de los peatones cuyo ancho no será inferior al 70 %
del total de los anden.
b. Un sardinel con un ancho de 15 cm.
c. Una zona verde en el resto del espacio para la instalación de postería, recolectores de
basuras, hidrantes, para la siembra de árboles y para las rampas de acceso a los
estacionamientos.
30
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
Los andenes tendrán además las siguientes características:
a. La superficie deberá ser continua con pendiente transversal máxima del 2 %, solo se
permitirán cambios de nivel en los terrenos con pendiente.
b. Con respecto a la calzada vehícular tendrá una altura de 0.20 mt.
c. Se construirán en materiales duraderos y antideslizantes

d. No podrán usarse como sitio de estacionamiento de vehículos, sitios de trabajo, botadero
de basuras, etc.
e. Las especificaciones de construcción serán de acuerdo a las normas del departamento de

planeación municipal.
f. Se construirán rampas de acceso en todas las esquinas para el uso de minusválidos y

ancianos.
PARAGRAFO.- No se permitirá la construcción de columnas o cualquier tipo de apoyo para

cubiertas, parasoles, o voladizos así como tampoco la colocación de vallas o avisos
publicitarios en los andenes.
8.4.4 ESPECIFICACIONES DE LAS CALZADA
Las vías urbanas sean construidas en pavimento rígido o flexible o en adoquines de acuerdo
a las especificaciones técnicas establecidas por la oficina de Planeación Municipal el cual
supervisara toda construcción al respecto.
8.5 REGLAMENTACION DEL TRAZADO URBANO
El trazado de las vías urbanas será potestativo de la oficina de Planeación Municipal de

acuerdo al plan vial provisto por el plan de reordenamiento territorial por lo cual dicha
entidad podrá:
a. Rechazar cualquier proyecto de conjunto o urbanización cuyas vías no se ajusten al plan

vial.
b. Exigir la incorporación al proyecto de las vías que sean determinantes en el desarrollo

urbano de la ciudad.
c. Ordenar los retrocesos necesarios para la ampliación o desviación de una vía.
31
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
d. Definir los perfiles de las vías en las zonas ZR-3 y en cualquier zona donde estos no estén
determinados.
CAPITULO 9. NORMAS URBANISTICAS Y

ARQUITECTÓNICAS
9.1 NORMAS GENERALES PARA TODAS LAS NORMAS URBANAS
DEFINICIÓN.- Son aquellas normas urbanísticas y arquitectónicas que serán aplicadas a

urbanizaciones, conjuntos y edificaciones que se construyan en cualquier zona o eje de la
ciudad.
PARAGRAFO.- Las normas particulares de cada zona, eje o tipo de edificación prevalecerán
sobre las normas generales.
AREAS MINIMAS PERMISIBLES.- De acuerdo con estudios sobre el tema y el decreto

nacional 1333 de 1986 las áreas mínimas de vivienda permisibles serán las siguientes:
a. Vivienda de una sola alcoba 25 M2

b. Vivienda de dos alcobas 40 M2
c. Vivienda de tres alcobas 60 M2
32
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
RELOTEO.- luego de aprobadas y construidas las urbanizaciones que se diseñen a partir de

la vigencia del acuerdo, no se permitirán reloteos que aumenten la densidad y disminuyan las
áreas y frentes de los lotes.
AISLAMIENTO LATERAL.- Será obligatorio:
a. Cuando existan servidumbres de vista sobre los predios o edificaciones vecinas

b. Cuando se construyan edificaciones en altura en lotes con frente de mayor de 20 mts.
c. Cuando se construya una
d. urbanización en un globo de terreno aledaño a una zona industrial.
DIMENSIONES DE LOS AISLAMIENTOS LATERALES.- Las dimensiones mínimas de

los aislamientos laterales serán las siguientes:
a. Cuando existan servidumbres de vista: tres (3) metros.

b. Cuando se construyan edificaciones en altura en lotes con frente mayor de veinte (20) mts:
tres (3) metros contados a partir del segundo piso.
c. Cuando se construya una urbanización en un lote aledaño a una zona industrial: veinte (20)
metros y en él se podrá localizar el área de cesión.
d. Cuando se construya una edificación industrial: 10 metros.
AISLAMIENTO POSTERIOR.- Toda edificación que se construya en el Municipio deberá

dejar un aislamiento posterior cuyas dimensiones serán las siguientes:
a. Zonas de actividad múltiple:

- Zonas intensivas de empleo: cuatro (4) metros a partir del segundo
incluido este.
- Zonas mixtas vivienda-empleo: eje vial calle 3ª, carrera 3ª y calle 7ª

cuatro (4) metros a partir del segundo piso incluido este.
b. Zonas de actividad residencial:

- Vivienda R1: Unifamiliar cuatro (4) metros a partir del segundo piso
incluido este.
Multifamiliar cuatro (4) metros a partir del primer piso
Incluido este.
- Vivienda R2: Unifamiliar tres (3) metros a partir del segundo piso
incluido este.
Incluido este.
- Vivienda R3: Unifamiliar tres (3) metros a partir del segundo piso
incluido este.
Incluido este.
33
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
c. Zonas de actividad industrial: cinco (5) metros a partir del primer piso
Incluido este.
d. Zonas de actividad institucional: servicios institucionales, recreacionales y especiales

cuatro (4) metros a partir del primer piso Incluido este.
PARÁGRAFO.-Cuando una de las fachadas laterales que no sea paralela a los linderos
respectivos, se aplicaran normas de aislamientos considerados los promedios en relación con
los extremos de la fachada; pero en ningún caso el aislamiento podrá ser menor de 1.50
metros, cuando tenga una fachada sin vista y de cinco (5) metros cuando tenga una fachada
con vista.
AISLAMIENTO EN LOTES ESQUINEROS. En los lotes esquineros el aislamiento

posterior será resultante de la prolongación de la prolongación de los aislamientos de los lotes
vecinos.
ESTACIONAMIENTOS. Toda edificación nueva que se construya en la ciudad excepto en

la zona residencial R3, deberá tener dentro del lote el siguiente número de estacionamientos:
a. Zonas de Actividad Múltiple:

- Vivienda: Uno (1) por vivienda para residentes y uno por cada diez (10) viviendas para
visitantes.
- Comercio: Uno por cada ochenta (80) metros cuadrados de área privada construida.
- Oficinas: Uno por cada cien (100) metros cuadrados de área privada construida.
- Hoteles: Uno por cada veinte (20) camas.
- Otros usos: Uno por cada ochenta (80) metros cuadrados de área privada.
b. Zonas de Actividad residencial:

- Vivienda R1 y R2: Uno (1) por vivienda para residentes.
- Conjuntos R1 y R2: Uno (1) por vivienda para residentes.
- Visitantes R1 y R2: Uno (1) por cada diez (10) viviendas.
- Vivienda R3: Uno por cada cinco (5) viviendas.
c. Zonas de Actividad Industrial:

- Camiones : Uno (1) por cada doscientos (200) metros cuadrados de construcción.
34
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
- Vehículo de personal interno: Uno (1) por cada cuarenta (40) metros cuadrados de área
construida.
d. Zonas de servicios institucionales: El número de estacionamientos para las zonas de

servicios institucionales, será fijado por la oficina de planeación municipal.
PARAGRAFO. - En aquellas zonas donde se permita el pago de cupos de parqueo al fondo

rotatorio de estacionamientos, el número de ellos será el establecido en este artículo.
LONGITUD Y ANCHO DE LOS ESTACIONAMIENTOS.

La longitud del estacionamiento será de cinco (5) metros mínimo, el ancho dependerá de la
dimensión de la vía de maniobra que permita la entrada y salida del vehículo del sitio de
establecimiento así:
Vía de Maniobra Ancho de Estacionamiento

4.50 metros 3.00 metros
BAHIAS DE ESTACIONAMIENTO. Se permitirá la construcción de bahías de

estacionamiento en ciertas vías de la ciudad con las siguientes normas:
Se excluyen los ejes centrales y las vías V1.

El ancho de la bahía será de acuerdo al ángulo de estacionamiento respecto a la vía:
90 grados: 5.00 mts (perpendicular)

60 grados: 4.50 mts
45 grados: 4.00 mts
30 grados: 3.00 mts
0 grados: 2.50 mts (paralela)
No podrán quedar a menos de diez (10) metros de las esquinas.
Deberán tener demarcados sobre el pavimento los espacios de estacionamiento.
El ancho de él andén no podrá ser reducido.
En edificaciones de usos mixtos el número de estacionamientos será de acuerdo al número de

viviendas y a la cantidad de área construida de los otros usos, de acuerdo a lo estipulado para
cada caso.
ALTURAS. Con excepción de la zona central y los ejes viales principales para los cuales se
ha determinado una altura máxima o mínima permitida, la altura será la resultante de la
correcta aplicación de los índices de construcción y ocupación.
35
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
PARAGRAFO.- Los sótanos y semisótanos no sumaran para determinar el número de pisos

de una edificación.
ALTURAS MAXIMAS Y MINIMAS. Las alturas máximas y mínimas serán las siguientes:
a.Zonas de Actividad Múltiple:
-Zonas intensivas de empleo: Los cuadrados de las manzanas localizadas alrededor del
parque principal tendrán una plataforma básica de dos (2) pisos y altura mínima de tres (3)
pisos.
-Zonas mixtas de vivienda empleo: Localizado sobre el eje vial de la calle 3ª, carrera 3ª y
calle 7ª tendrán una plataforma básica de dos pisos.
b.Zonas de Actividad Residencial:
-Vivienda unifamiliar y bifamiliar: Tendrán una altura de dos (2) pisos, el tercer piso sé
podra construir exclusivamente en forma de altillo.
-Vivienda multifamiliar: Estará sujeta a los índices de construcción.
PARÁGRAFO.- Cuando la construcción sea en niveles o con terrazeado por condiciones

físicas del terreno no se contemplará esta norma, siempre y cuando no sobrepase el índice de
construcción permitido.
VOLADIZOS. En todas las zonas y ejes, se permitirá voladizos a partir del segundo piso en
una longitud máxima de 1,50 metros sobre antejardines y sobre las dos terceras partes del
ancho de los andenes en aquellas zonas donde no hay antejardín; Sin embargo, este voladizo
no se podrá construir sobre la totalidad de las fachadas anteriores, posteriores y laterales, y no
se deberá construir hasta la totalidad de las mismas sino hasta ochenta (80) cms de lotes
contiguos, los lotes esquineros no tendrán esta restricción de los ochenta (80) cms en su lado
esquinero pero sí sobre el lado contiguo al lote. Los voladizos serán usados como balcones y
terrazas, se podrá construir con mampostería la tercera parte del largo del volado y el resto
del espacio será usado como balcón o terraza.
EMPATES. En todos los lotes contiguos a las edificaciones existentes, los proyectos deberán
dar una solución adecuada a los empates en altura, fachada, parámetro de construcción,
voladizos y niveles e inclinación de cubierta con las edificaciones vecinas, a fin de lograr un
aspecto armónico en el conjunto. Para este efecto los planos que se presentan para su
aprobación deberán indicar el empate entre la nueva fachada y las ya existentes.
PARAGRAFO. La oficina de Planeación Municipal rechazará los proyectos que no cumplan

esta norma y sugerirá modificaciones cuando a su juicio pueden obtener una mejor solución.
En caso de desacuerdo La oficina de Planeación Municipal quedará encargada de tomar la
decisión final.
36
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CODIGO DE URBANISMO
ANTEJARDINES. En todas las zonas urbanas de nuevo desarrollo exceptuando las

construcciones en manzanas ya consolidadas que manejen la tipología de manzana continua.
DIMENSIONES DE LOS ANTEJARDINES.- El ancho de los antejardines será el
reglamentado por el sistema vial pero para las edificaciones con alturas mayores a 4 piso, el
ancho será equivalente a 1/3 de la altura de la edificación sin ser nunca menor al ancho
estipulado en el perfil vial.
PARAGRAFO. ANTEJARDIN EN LOTES IRREGULARES. En los lotes que tengan

frentes irregulares oblicuos en los cuales se quieran construir edificaciones en fachadas en
forma escalonada, se permitirá el ancho del antejardín sea la línea promedia de las áreas
metidas y salidas del antejardín, siempre y cuando el extremo más salido de la edificación sea
menor al 50% del ancho mínimo exigido por el perfil vial y la suma de las áreas sea igual o
mayor al total del área exigida para el antejardín.
USO DE ANTEJARDIN. Los antejardines serán usados: Como zonas verdes y jardines en
todas las zonas residenciales e industriales.
Como terrazas descubiertas donde se prolongue la actividad comercial, de cafetería, fuente de

soda, etc., pero únicamente en los ejes múltiples mixtos.
Como sitios de estacionamiento en viviendas unifamiliares y multifamiliares siempre y
cuando los vehículos no sobresalgan al anden.
CERRAMIENTOS DE ANTEJARDINES. Se permitirán cerrar los antejardines a una altura

no mayor a 1mt, en carpintería metálica sin elementos de mampostería que sobresalgan del
piso.
En zonas industriales.
La altura máxima será de tres (3) metros.
Se podrán encerrar con rejas y sin elementos de mampostería que sobresalgan del piso.
CUBIERTA Y ESCALERA DE ANTEJARDINES. Se podrán cubrir los antejardines con

parasoles de tipo individual, no con carpas y únicamente en los ejes múltiples mixtos y
cuando se usan como terrazas de cafeterías, fuente de soda o similares.
No se permitirá la construcción de escaleras en los antejardines o sobre los andenes, deberán

estar dentro la construcción y tendrán un acceso independiente del primer piso cuando el
segundo piso sea independiente del primero.
TRATAMIENTOS DE CULATAS. Las culatas que sobresalgan de las edificaciones vecinas

deberán tener acabado igual o similar al de las demás fachadas.
37
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CODIGO DE URBANISMO
ELEMENTOS DE REMATE. Los tanques de agua, cuartos de máquina y otros elementos

de remate de las edificaciones deberán estar de acuerdo con la solución y volumetría general
de la edificación.
Las áreas de estos elementos no sumaran el área construida ni se tendrán en cuenta para la
altura de la edificación.
ASCENSORES. Cualquier edificación que tenga más de cinco pisos deberá tener uno o más
ascensores dependiendo su número y capacidad del tipo de actividad que allí se realiza.
PARAGRAFO 1. Podrán permitirse edificios de seis pisos sin ascensores en los siguientes
casos:
Cuando el sexto piso sea altillo de apartamentos dúplex los cuales tendrán acceso desde el
quinto piso.
Cuando el acceso principal desde el exterior de la edificación se haga a nivel del segundo
piso.
PARAGRAFO 2. En terrenos pendientes la altura de la edificación, el número de pisos se

tomará hacia arriba o hacia abajo, desde el nivel del acceso principal en el cual deberá estar
la vía vehicular a la zona de establecimiento.
SÓTANOS Y SEMISOTANOS. En las edificaciones se permitirán sótanos y semisótanos

para estacionamientos, garajes y otros usos, que tengan iluminación y ventilación adecuada.
PARAGRAFO 1. Los sótanos deberán construirse dentro de los linderos y deberán contar
con los muros de contención, desagües, motobombas, etc., necesarias para una buena
construcción y funcionamiento.
PARAGRAFO 2. El área del sótano o semisótano no sumara para el total del índice de
construcción y el total de pisos de la edificación.
PATIOS. Los patios que se quieran para luz y ventilación de alcobas y zonas de servicio,
deberán tener las siguientes áreas y dimensiones mínimas:
Vivienda Unifamiliar: Area mínima: nueve (9) metros cuadrados.

Lado mínimo: tres (3) metros.
Vivienda Multifamiliar: Area mínima: quince (15) metros cuadrados.

Menor de cuatro pisos: Lado mínimo: tres (3) metros.
Mayor de Cuatro pisos: Area mínima: veinte (20) metros cuadrados.

Lado mínimo: cuatro (4) metros.
Otros usos: Area Mínima: veinte (20) metros cuadrados.
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CODIGO DE URBANISMO
Lado mínimo: cuatro (4) metros.
DENSIDADES. En los nuevos desarrollos residenciales las densidades serán las señaladas
en el presente acuerdo. En las zonas desarrolladas, o el proceso de desarrollo las densidades
serán las resultantes de la correcta aplicación de las normas y de los índices de construcción y
ocupación.
AREAS Y FRENTES MINIMOS DE LOS LOTES.
ZR1: Para viviendas unifamiliares el área mínima permitida será de 300 metros cuadrados
con un frente mínimo de 12 metros.
Para viviendas multifamiliares el área mínima permitida será de 450 metros cuadrados con
un frente mínimo de 14 metros, excepto los ubicados sobre los ejes viales.
ZR2 : Para viviendas unifamiliares el área mínima permitida será de 136 metros cuadrados
Para viviendas multifamiliares el área mínima permitida será de 300 metros cuadrados con un
frente mínimo de 10metros.
ZR3 : Para viviendas unifamiliares el área mínima permitida será de 105 metros cuadrados
Para viviendas multifamiliares el área mínima permitida será de 300 metros cuadrados con un
frente mínimo de 10 metros.
Otras Zonas de actividad:
El área del lote y el frente mínimo exigido serán los necesarios para su normal
funcionamiento más lo requerido por los aislamientos exigidos.
INDICE DE CONSTRUCCION Y OCUPACION.
a.Zonas de actividad múltiple:

- Zonas intensivas en empleo: Ocupación 0.75
Construcción 4.00
- Zonas de actividad mixta-empleo:
Vivienda Unifamiliar Ocupación 0.75

Construcción 2.00
Vivienda Multifamiliar Ocupación 0.75
39
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
Construcción 4.00
-Otros usos: Ocupación 0.75

Construcción 4.00
b. Zonas de actividad residencial:
-ZR-1:
Construcción 1.50
Construcción 4.00
-ZR-2:
Construcción 1.40
Construcción 2.50
-ZR-3:
Construcción 1.40
Construcción 2.50
LOTES SIN EDIFICAR. Los lotes vacíos o sin edificar en zonas urbanizadas:
Deberán encerrarse con las siguientes características:
La altura máxima de muros de encerramientos será 2.40 metros.
El cerramiento se deberá construir en el lindero del predio respetando él anden.
No se podrán usar para ninguna actividad con excepción de los lotes vacíos de la zona central
y de la zona residencial ZR3, los cuales podrán usarse como estacionamientos.
Deberán mantenerse limpios de escombros basuras y de todo elemento que pueda producir
contaminación y epidemias.
No se permitirá la construcción de locales provisionales que ocupen parcialmente los lotes.
PARAGRAFO. El incumplimiento de estas normas se sancionará de conformidad a lo

establecido en el presente acuerdo.
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ADECUACIONES. En todos los predios del sector central y ejes viales se permitirán dos
tipos de adecuación:
Ampliación de las edificaciones existentes para que puedan lograr los índices máximos y la
altura mínima permitida, siempre y cuando cumpla con las normas de aislamiento, retrocesos
y voladizos respectivos.
Adecuaciones para actualización de uso según usos permitidos para cada sector, siempre y
cuando las edificaciones cumplan con normas de altura mínima, aislamiento y solidez que
puedan cumplir con el 50% de las exigencias de establecimiento para el uso propuesto.
CONJUNTOS COMERCIALES. Entiéndase por conjunto comercial aquel compuesto por

un mínimo de 10 locales cuya área total construida sea mayor de 500 metros cuadrados.
El ancho mínimo de útil de circulaciones horizontales cuando sirva a locales de ambos

costados será de 3.50 metros, y para aquellos en que se dispongan locales en un solo de sus
costados, será de 2.50 metros.
El ancho mínimo de las escaleras para los conjuntos comerciales será de 2.00 metros.
TRATAMIENTO DE DESECHOS EN ZONAS INDUSTRIALES. En ningún caso se

permitirán desechos, aguas y residuos que causen deterioro a las redes municipales de
servicios públicos. Estos desechos deberán recibir previamente un tratamiento adecuado de
conformidad con las normas que fije la oficina de Planeación Municipal y las Empresas de
servicios públicos, en general para que su funcionamiento pueda ser permitido en las distintas
zonas industriales, todas las industrias que den lugar a condiciones de insalubridad o peligro
deberán adoptar medidas preventivas a instalar los equipos necesarios para suprimir esas
condiciones y tomar precauciones necesarias para garantizar la protección del medio
ambiente.
PARAGRAFO. La Provisión de sistemas de control de nocividad, en los casos aprobados

por la oficina de Planeación Municipal y otras entidades competentes, se podrán disponer de
un modo colectivo por convenio entre varios establecimientos industriales, legalmente
diligenciados ante el gobierno nacional.
LOCALIZACION DE INDUSTRIAS TIPO A. Se permitirá la instalación de este tipo de

industria en áreas urbanas previa autorización del Representante del Ministerio del Medio
Ambiente.
OTRAS NORMAS.- Además de las normas del presente decreto, las urbanizaciones, los
conjuntos, las viviendas y toda edificación en general, deberán para el diseño y la
construcción someterse a las normas establecidas por:
EMPRESA DE ACUEDUCTO: Normas para las redes e instalaciones internas de acueducto

y alcantarillado.
41
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EMPRESA DE ENERGIA: Normas para las redes e instalaciones internas de energía

eléctrica.
TELECOM: Normas para las redes e instalaciones internas de teléfonos.
MINISTERIO DE MINAS: Decreto No.285 de 1986 almacenamiento, transporte y

distribución de combustible.
9.2 ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE
Comprende los sectores centrales de los cascos urbanos y los ejes viales principales.
9.2.1 NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE Y

EJES VIALES PRINCIPALES.
USOS.- Con excepción de las viviendas construidas anteriores a la vigencia del presente
acuerdo y las localizadas a lo largo de los ejes principales no se permitirá el uso residencial
en los dos primeros pisos de las edificaciones localizadas dentro del perímetro de los parques
principales de los cascos urbanos.
Principales :
a.Comercio tipo A Grupos 1,2 y 3

b.Comercio Tipo B
c.Institucional grupo 1 y 2
d.Vivienda unifamiliar y Multifamiliar
e.Industria tipo B Grupo 1 y pequeña industria tipo 2
Compatibles:
a.Servicios Especiales
Restringidos:
a.Comercio tipo A Grupo 4
INDICES MAXIMOS.-
Ocupación 1.00
Construcción 4.00
AREA Y FRENTE DE LOTE.-
Area mínima 240m2

Frente mínimo 10mt2
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RELOTEO . - Se permitirá el reloteo de un lote cuando el frente sea mayor de 24 mts. Y el

resultante mínimo de los lotes no sea menor a 10 mts.
Los lotes con frentes menores de 24 mts. Deberán conservar su dimensión o englobar otro
para lograr un frente mayor o para subdividirse.
ADECUACIONES.- en todos los predios de las zonas de actividad múltiple se permitirán

dos tipos de adecuaciones:
a.Ampliaciones de las edificaciones existentes para que puedan lograr los índices máximos y
la altura mínima permitida siempre y cuando cumplan con las normas generales del acuerdo.
b.Adecuaciones para la actualización de uso, según usos permitidos en cada sector y siempre
y cuando las edificaciones cumplan con las normas establecidas en el presente acuerdo.
VOLADIZOS.- Los voladizos serán opcionales; su dimensión será equivalente a 1/2 del
ancho del anden con un máximo de 1.50 mts y serán construidas con las normas urbanísticas
generales establecidas en el presente acuerdo.
RETROCESOS ANTERIORES, INFERIORES Y SUPERIORES.- Se medirán a partir de la

línea de paramento del lote.
RETROCESOS INFERIORES.- En todas las construcciones nuevas que no se encuentren

dentro de manzanas consolidadas se exigirá un retroceso en el primer piso no menor a 3 mts.
En los sectores consolidados se respetará el perfil de la manzana.
RETROCESOS SUPERIORES.- Cuando en los lotes continuos al de la nueva edificación

existan construcciones estas deberán alinearse con ellas volumétricamente. Se entiende por
lotes continuos los ubicados en la misma cuadra. Si no existen construcciones continuas se
deberá dejar un retroceso de 3 mts. A partir del tercer piso incluido este.
AISLAMIENTOS.- Los aislamientos serán:
a. Lateral : Opcional a partir del tercer piso y en caso de existir tendrá un mínimo de 3
mts.
b. Posterior: 4. Mts a partir del segundo piso.
PATIOS.- las dimensiones de los patios son:
a.Vivienda Multifamiliar: área mínima 14 mts Lado mínimo 3 mts

b.Otros Usos: área mínima 20 mts Lado mínimo 4 mts.
ALTURAS.- Las definidas previamente en las normas generales del presente artículo.
43
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ESTACIONAMIENTOS.- Toda edificación que se construya en las zonas de actividad

múltiple deberá cumplir con el número mínimo de parqueaderos exigidos por las normas
generales del presente acuerdo para cada uso.
Sin embargo en caso de no cumplir con estas normas se considerará el área del lote a
desarrollar y el frente mínimo del mismo como la determinante principal para exigir un
número de parqueos.
Ancho de lote # de parqueadero

10 mts 0
En lotes esquineros el acceso a los estacionamientos se deberá hacer sobre las vías
secundarias
Los estacionamientos podrán construirse en sótanos o semisótanos y estos como sus rampas
de acceso deberán empezar a desarrollarse a partir de la línea de paramento del lote.
9.2.2 NORMAS PARA LAS ZONAS DE ACTIVIDAD MIXTA
USOS.-
Principales :
c.Vivienda unifamiliar, bifamiliar en 2 y 3 pisos

d.Vivienda multifamiliar
e.Comercio tipo A Grupos 1 y 2
f.Institucional grupo 1
g.Recreacional grupo 1
h.Industria tipo B Grupo 1 y pequeña industria tipo 2
Compatibles:
a.Comercio tipo B
Restringidos:
b.Comercio tipo A Grupo 4

c.Institucional grupo 2
INDICES MAXIMOS.-
Vivienda unifamiliar Ocupación 0.75
Construcción 2.00
Vivienda multifamiliar Ocupación 0.75
Construcción 4.00
Otros usos Ocupación 0.75
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Construcción 4.00
AREA Y FRENTE DE LOTE.- La especificada en las normas generales de acuerdo al uso.
RELOTEO.- Solo se permitirán reloteos en lotes vacíos o edificados que a la vigencia del
presente acuerdo tengan definidas las áreas y frentes menores de los permitidos, podrán
conservar esas dimensiones o englobarse con otros lotes adyacentes para lograr áreas y
frentes mayores.
ADECUACIONES.- Sobre los ejes viales que afecten la zona de actividad mixta se permitirá
el cambio de uso siempre y cuando la actividad forme parte de los usos principales y la
edificación pueda adecuarse a este nuevo uso cumpliendo con las normas restringidas.
VOLADIZOS.- Los voladizos serán opcionales; su dimensión será equivalente a 1/2 del
ancho del anden con un máximo de 1.50 mts y se construirán con las normas urbanísticas
generales establecidas en el presente acuerdo.
AISLAMIENTOS.- Los aislamientos serán:
a.Lateral : Opcional y en caso de existir tendrá un mínimo de 3 mts.

b.Posterior: mínimo 3 y 4. Mts en vivienda unifamiliar dependiendo del estrato, 4 mts en
otros usos, 5 mts en usos industriales.
Hasta 4 pisos ¼ de la altura
a.Vivienda Multifamiliar: área mínima 14 mts Lado mínimo 3 mts

b.Otros Usos: área mínima 20 mts Lado mínimo 4 mts.
ANTEJARDIN.- Su dimensión se regirá de acuerdo a la vía sobre la cual se encuentre la

edificación.
Los antejardines podrán tratarse como zona dura para que sirvan de terrazas donde se
prolongue la actividad de establecimiento de comercio como cafeterías, fuentes de soda.
pizzerias, etc. Siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:
a.Los parasoles serán sombrillas o toldas de tipo individual fácilmente removibles que
sobresalga sobre él anden.
b.Altura máxima de cerramiento será de 1.00 mts.
c.El anden deberá quedar independiente de la terraza.
d.Si el antejardín tiene un ancho de 5.mts o más podrá utilizarse como sitio de
estacionamiento de vehículos de visitantes siempre y cuando no use él anden.
ALTURAS.- Las definidas previamente en las normas generales del presente acuerdo.
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ESTACIONAMIENTOS.- Toda edificación que se construya en las zonas de actividad mixta

deberá cumplir con el número mínimo de parqueaderos exigidos por las normas generales del
presente acuerdo para cada uso.
Sin embargo en caso de no cumplir con estas normas se considerará el área del lote a
desarrollar y el frente mínimo del mismo como la determinante principal para exigir un
número de parqueos.
Ancho de lote # de parqueadero

10 mts 0
En lotes esquineros el acceso a los estacionamientos se deberá hacer sobre las vías
secundarias
Los estacionamientos podrán construirse en sótanos o semisótanos y estos como sus rampas
de acceso deberán empezar a desarrollarse a partir de la línea de paramento del lote.
9.3 ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
DELIMITACION Y CONTENIDO.- Comprende las zonas residenciales R1, R2 y R3, con

sus respectivas normas, las cuales se deberán aplicar a las nuevas urbanizaciones y nuevas
edificaciones que se construyan a partir de la vigencia del presente acuerdo.
9.3.1 NUEVAS URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES
9.3.1.1 NORMAS GENERALES
USOS.- Cuando las nuevas urbanizaciones contemplen la construcción de viviendas

unifamiliares, apareadas bifamiliares o multifamiliares, se deberán determinar las manzanas
en las cuales se va a construir cada tipo de vivienda.
PARAGRAFO.- No se permitirá la mezcla de viviendas unifamiliares, apareadas bifamiliares

y multifamiliares en la misma manzana.
RELOTEO.- En los lotes ya urbanizados se podrá un nuevo loteo siempre y cuando los lotes
resultantes respeten el área y frente mínimo para cada zona residencial.
ADECUACIONES.- Las reformas de la construcción deberán acogerse a las normas que

reglamentan la zona según aparece en el presente acuerdo.
VOLADIZOS.- Sobre antejardín hasta 1.50 máximo, como se menciono en las normas
generales estos voladizos no podrán ser construidos en la totalidad de las fachadas anteriores,
46
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posteriores y laterales sino deberán estar a una distancia de ochenta (80) cms de los lotes
contiguos y serán usados como balcones o terrazas y se podrán construir con mampostería la
tercera parte del largo del mismo.
ANTEJARDINES.- Las dimensiones se dan den acuerdo con el plan vial y solo podrán
utilizarse como zona verde.
CERRAMIENTOS DE ANTEJARDINES. Se permitirán cerrar los antejardines a una altura

no mayor a 1mt, en carpintería metálica sin elementos de mampostería que sobresalgan del
nivel del piso.
9.3.1.2 ZONA RESIDENCIAL R1
USOS.-
Principales :
a.Vivienda unifamiliar, bifamiliar, en 2 y 3 pisos
b.Vivienda multifamiliar
Complementarios
a.Institucional Grupo 1
b.Recreacional Grupo 1
c.Comercial Tipo A Grupo 1
Compatibles:
a.Industria Grupo 1
Restringidos:
a.Comercio tipo B
INDICES MAXIMOS.-

Construcción 1.50
Vivienda multifamilia Ocupación 0.75
Construcción 4.00
AISLAMIENTO LATERAL.- Unifamiliar opcional y en caso de existir será de 3.00 mts

mínimo Multifamiliar Será ¼ de la altura con un mínimo de 3 mts.
AISLAMIENTO POSTERIOR.- Unifamiliar será de cuatro (4) metros a partir del segundo
piso incluido este.
Multifamiliar Será ¼ de la altura desde el primer piso con un mínimo de 4 mts.
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PATIOS . - las dimensiones de los patios son:
Vivienda Unifamiliar: área mínima 12 mts Lado mínimo 3 mts

Vivienda Multifamiliar: área mínima 14 mts Lado mínima 3 mts
ESTACIONAMIENTOS.-
Unifamiliar uno (1) por unidad de vivienda

Multifamiliar uno (1) por unidad de vivienda
Visitantes uno (1) por cada 10 viviendas
USOS.-
Principales :
b.Vivienda unifamiliar, bifamiliar, en 2 y 3 pisos
c.Vivienda multifamiliar
Complementarios
a.Institucional Grupo 1
Compatibles:
a.Industria Grupo 1
b.Institucional Grupo 2
Restringidos:
a.Recreacional Grupo 2
b.Pequeña industria Tipo B Grupo 2
d.Comercial Tipo B
INDICES MAXIMOS.-

Construcción 1.50

Construcción 2.50
AREA MINIMA DE LOTES.-
Unifamiliar 136 metros cuadrados
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Frente mínimo 8 mts
Multifamiliar 300 metros cuadrados

AISLAMIENTO LATERAL.-
Unifamiliar opcional y en caso de existir será de 3.00 mts mínimo

Multifamiliar opcional será ¼ de la altura con un mínimo de 3 mts.
AISLAMIENTO POSTERIOR.-
Unifamiliar será de 3mts como mínimo a partir del segundo piso incluido este.
Vivienda Unifamiliar: área mínima 9 mts Lado mínimo 3 mts

Vivienda Multifamiliar: área mínima 12 mts Lado mínima 3 mts
ESTACIONAMIENTOS.-
Unifamiliar uno (1) por unidad de vivienda

Multifamiliar uno (1) por unidad de vivienda
Visitantes uno (1) por cada 10 viviendas
USOS.-
Principales :
a.Vivienda unifamiliar, bifamiliar.
Complementarios
a. Institucional Grupo 1
Compatibles:
a.Industria Tipo B Grupo 1
b.Institucional Grupo 2
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Restringidos:
a.Recreacional Grupo 2
b.Pequeña industria Tipo B Grupo 2
c.Servicios especiales
PARAGRAFOS.- Se permitirá la construcción de viviendas multifamiliares con la

aprobación de la oficina de Planeación Municipal y las normas mínimas serán las de las
zonas ZR2.
INDICES MAXIMOS.-

Construcción 1.50
Construcción 2.50
AREA MINIMA DE LOTES.-
Unifamiliar 105 metros cuadrados

AISLAMIENTO LATERAL.-
Unifamiliar opcional y en caso de existir será de 3.00 mts mínimo

Multifamiliar opcional será ¼ de la altura con un mínimo de 3 mts.
AISLAMIENTO POSTERIOR.-
Unifamiliar será de tres (3) metros a partir del segundo piso incluido este.
PATIOS . - las dimensiones de los patios son:
Vivienda Unifamiliar: área mínima 9.00 mts Lado mínimo 3 mts

Vivienda Multifamiliar: área mínima 12.00 mts Lado mínimo 3 mts
ESTACIONAMIENTOS.-
No se exigirán estacionamientos dentro del lote.

Uno por cada cinco unidades (5) de vivienda.
9.4 ZONAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
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DELIMITACION Y CONTENIDO.- Comprende las zonas industriales especiales, las zonas

industriales urbanas y las edificaciones industriales de cada tipo o grupo con sus respectivas
normas, las cuales se deberán aplicar a partir de la vigencia del presente acuerdo.
9.4.1 NORMAS GENERALES PARA LAS URBANIZACIONES INDUSTRIALES
TRATAMIENTOS DE DESECHOS.- En ningún caso se permitirán desechos, aguas o

residuos que causen deterioro a las redes municipales de servicios públicos. Estos desechos
deberán recibir previamente un tratamiento adecuado, de conformidad con las normas que
fija la oficina de Planeación y las Empresas públicas municipales. En general para que su
funcionamiento pueda ser permitido en las distintas zonas industriales, todas las industrias
que den lugar a condiciones de insalubridad o peligro deberán adoptar medidas preventivas e
instalar los equipos necesarios para suprimir y tomar precauciones para garantizar la
protección del medio ambiente.
RELOTEO.- Se permitirán reloteos siempre y cuando los lotes resultantes no tengan áreas
menores a las estipuladas en el presente acuerdo para la zona industrial.
ANTEJARDINES.- Dependerán de la vía sobre la cual se localice la industria
AISLAMIENTOS MINIMOS.- los aislamientos lateral y posterior serán 1/3 de la altura con
un mínimo de 5 mts.
PATIOS.- Area mínima 25 m2

Lado mínimo 5 mts
PATIOS DE MANIOBRAS.- Toda edificación industrial perteneciente al Tipo B grupo 2 y

3 deberá prever un 15 % del área del lote para un patio de maniobras y realizar en el
funciones de cargue y descargue, siempre y cuando las limitaciones de acceso y maniobra de
los vehículos de carga así lo requieran.
PARAGRAFO.- Las áreas de aislamiento lateral y posterior podrán ser usadas como patio de
maniobras.
CERRAMIENTOS.- Tendrá una altura máxima de 3 mts en cada lote o predio y el

tratamiento dependerá del impacto ambiental que produzca la industria.
AISLAMIENTOS DE ZONAS RESIDENCIALES.- Cuando una urbanización industrial

colinde con una zona residencial deberá dejarse un aislamiento mínimo de 20mts a lo largo
del área colindante.
ESTACIONAMIENTOS.- Cada industria debe tener dentro del lote, por cada 40 m2 de
construcción de oficinas un parqueadero para personal interno. Y uno para visitantes por
cada 200 m2.
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9.4.2 NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIONES INDUSTRIALES
9.4.2.1 INDUSTRIA TIPO A
USOS.-
Principales :
a.Explotación de materiales de construcción procedentes del suelo y subsuelo como
ladrilleras, areneras, chircales, tejares y similares.
Complementarios
a.Comercial Tipo A Grupo 1 y 3
Compatibles:
a. Recreativas Grupo I
b. Mezcladoras de concreto
c. Fabricación de asfaltos para pavimentos
d. Producción de piedra tallada
e. Producción de triturados y granitos
f. Fabricación de productos a bases de arena para la construcción
g. Fabricación de productos de arcilla
Restringidos:
a.Zonas de vivienda
AISLAMIENTOS.- Es exigible en este tipo de industrias un aislamiento mínimo de 15.mts

en todos los linderos del lote el cual podrá tratarse y utilizarse:
Un 50 % para zonas verdes, las cuales deberán arborizarse.

El 50 % restante para vías internas y estacionamientos.
LOCALIZACION.- Solo se permitirá la instalación de este tipo de industria en áreas

suburbanas y rurales con visto bueno de la oficina de Planeación Municipal.
En caso de existir dentro del casco urbano anterior a la vigencia del presente acuerdo deberán
adoptar las medidas necesarias para preservar y proteger el medio ambiente de acuerdo a
resultados de estudios ambientales realizados al respecto.
9.4.2.2 INDUSTRIA TIPO B
USOS.-
GRUPO 1
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Principales :
a. Panaderías
b. Confecciones de Ropas y calzados
c. Talleres de encuadernación
d. Producción de artesanías
e. Carpintería y ebanistería
Compatibles:
a. Zonas residenciales R1, R2 y R3
b. Zonas de actividad mixta
c. Zonas de actividad múltiple
d. Zonas de servicios especiales
GRUPO 2
Principales :
a. Fabricación de productos lácteos
b. Textiles e hilazas
c. Artículos de cerámica
d. Juguetes
e. Carpintería y ebanistería
Compatibles:
a. Comercio
c. Zonas de servicios especiales
Parte compatible:
GRUPO 3
Principales :
Fabricación de Fósforo, insecticidas, grasas, aceites, fertilizantes, abonos, explosivos,

venenos, Gases comprimidos, acetileno, industria de cueros con residuos orgánicos, etc.
Parte compatible:
Zonas industriales grupos 1 y 2
Incompatible:

53
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d. Zonas de servicios especiales
9.4.3. NORMAS GENERALES PARA ZONAS INDUSTRIALES URBANAS
USOS.-
Principales :
Industria tipo B Grupo 2 y pequeña industria tipo 2 grupo 3
Complementarios
a. Comercial Tipo A Grupo 1,2 y 3
b. Recreacional Tipo 2
c. Servicios especiales
Restringidos:
a. Comercial Tipo A Grupo 4
AREA Y FRENTE MINIMO DE LOTES.- El área mínima permitida será de 500m2 con un
frente mínimo de 20mts.
INDICES MAXIMOS.- Ocupación 0.65

Construcción 1.30
AISLAMIENTOS MINIMOS.- Lateral 5.00

Posterior 5.00
PARAGRAFO.- Estos aislamientos podrán utilizarse y computarse dentro del área exigida
para cargue y descargue.
9.5 ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES
DELIMITACION Y CONTENIDO.- Comprende las normas que deben ser aplicadas a las
edificaciones destinadas a albergar servicios regionales institucionales, recreacionales y
especiales que se construyen o reformen a partir de la vigencia del presente acuerdo.
9.5.1. NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS DE SERVICIOS

INSTITUCIONALES
LOCALIZACION.- Las edificaciones especializadas deberán localizarse en áreas urbanas o

suburbanas donde los impactos que generen no afecten a grandes zonas del Municipio.
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Corresponderá al alcalde en concertación con las empresas de servicios públicos y las

entidades regionales localizar, delimitar y definir las normas urbanísticas de aquellos
servicios que no se hallen específicamente localizados o los que ya localizados requieran de
normas especificas para su desarrollo.
AISLAMIENTOS.- debe dejarse un aislamiento entre la edificación de servicios y las áreas

urbanas colindantes que se da variable de acuerdo al tipo de actividad de la edificación. En
ninguno de los casos este será menor a 20 mts y deberá ser tratado como zona verde.
NORMAS PARTICULARES.- Como las normas particulares de las edificaciones

especializadas serán generadas por la actividad que allí se desarrollen corresponderá a la
oficina de Planeación Municipal estudiar el anteproyecto urbanístico y arquitectónico y
presentarlo para su aprobación.
9.5.2 ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES
USOS.-
Principales.
a.Institucionales Grupo 2 y 3
Complementarios.
a.Comercial tipo A grupo 1 y 2
Compatibles.
b. Recreacional Grupo 1 y 2
c. Industrial 1 y 2
SUBDIVISIONES.- Todos los predios que presenten usos institucionales, en edificaciones e

instalaciones especializadas para tal fin deberán mantener dicho uso, no permitiendo
subdivisiones en ellos y pudiendo desarrollar usos complementarios hasta en un 20 % del
área del predio.
NORMAS ESPECIFICAS.- La Oficina de Planeación previo concepto fijará normas no

establecidas en el presente acuerdo para proyectos institucionales específicos teniendo en
cuenta:
a. Punto de ubicación
b. Uso específico y clasificación y otro
c. Volumetría requerida
9.5.3. ZONAS DE SERVICIOS RECREACIONALES.
USOS.-
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Principales.
a. Recreacional Grupo 2
b. Comercio Tipo A grupos 1 y 2
Complementarios.
b. Recreacional Grupo 1
Compatibles.
a.Institucional Grupo 2 y 3
SUBDIVISIONES Y CAMBIOS DE USOS.- Los predios que actualmente están destinados a

usos recreativos y deportivos del sector público o privado no podrán ser subdivididos ni
cambiar de usos.
PROYECTOS RECREATIVOS Y TURISTICOS.- Todo proyecto destinado a usos

recreativos turísticos requerirá de la aprobación respectiva por parte del Dpto de Planeación
Municipal.
COSNTRUCCIONES.- En toda zona recreativa abierta sea de propiedad pública o privada,

únicamente se permitirá construir en edificaciones destinadas a la administración y a los
servicios complementarios de las mismas.
9.5.4. ZONAS DE SERVICIOS ESPECIALES
NORMAS PARTICULARES.- Como las normas particulares especializadas serán generadas

por la actividad que allí se vaya a realizar, corresponderá al Dpto de Planeación estudiar el
anteproyecto urbanístico y arquitectónico y presentarlo para su aprobación.
AISLAMIENTOS.- Se debe dejar un aislamiento entre la edificación especializada y las

áreas urbanas colindantes que será variable de acuerdo al tipo de actividad de la edificación.
9.5.4.1 SERVICIOS DE ABASTECIMIENTOS
USOS.-
Principales:
a. Central de abastos
b. Mataderos
c. Frigoríficos
d. Distribución de combustibles
Complementarios;
a.Comercio Tipo A Grupo 1 y 2
56
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Compatibles:
a.Industria Tipo B Grupos 1 y 2
9.5.4.2 ESTACIONES DE SERVICIO
LOCALIZACION.- Las estaciones de servicios deberán estar localizadas:
a. Zonas industriales
b. Vías regionales y vías urbanas principales
c. Zonas Suburbanas o rurales
No podrán ser localizadas en:

a. Zonas de uso mixto - vivienda - comercio
b. Zonas residenciales
c. A menos de 100mts de las edificaciones institucionales Grupo 1
d. A menos de 50 mts de depósitos de materiales inflamables
e. A menos de 500mts de una zona residencial R1 o R2
f. A menos de 50 mts de la intersección entre dos vías principales
g. A menos de 250 mts de Glorietas o pasos de nivel
USOS.-
Principales:
a. Venta de combustible
b. Lavado y engrase
c. Montallantas
d. Alineación y balanceo
Complementarios;
a.Venta de elementos para el mantenimiento de vehículos
AISLAMIENTOS.- Los surtidores deberán estar localizadas a 15mts de la línea del

paramento.
Los surtidores, tanques, motores y compresores deberán estar separados 6mts del lindero
lateral y posterior del lote.
FRENTE MINIMO DEL LOTE.-

Vía Regional 80mts
Vía Principal 60mts
AREA MINIMA DEL LOTE.-

El área mínima del lote será de 2000m2
57
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ACCESOS.- Las entradas y salidas de las estaciones de servicios se harán siguiendo el

sentido del tráfico de la vía y con un ancho mínimo de 7mts. Deberán encontrase claramente
definidas por medio de señalización visibles al usuario. El anden solo se podrá romper para
dichos accesos y en ningún caso se podrá prescindir completamente de él. La inclinación de
los accesos serán de 45 grados.
SANITARIOS.- Deberán a parecer en todas las estaciones de servicios áreas destinadas a

sanitarios públicos para damas y caballeros distintos a los sanitarios de los empleados.
ESTACIONAMIENTOS.- Cuatro unidades por cada servicio de lavado.
LAVADO Y ENGRASE.- Los muros de la zona de lavado y engrase deberán estar

enchapados en cerámica esmaltada hasta una altura de 2.50mts.
DESECHOS.- Las estaciones de servicio tendrán un depósito para materiales de desecho.
MONTALLANTAS.- Los servicios de montallantas podrán funcionar independientes:
a. En áreas determinadas para las estaciones de servicios

b. En lotes con frentes mínimos de 15mts
c. Siempre y cuando el estacionamiento de vehículos y el montaje de
llantas se haga dentro del parámetro del lote.
AUTOLAVADOS.- El servicio de autolavados podrá funcionar independiente:
a. En las mismas áreas determinadas para las estaciones de servicio

b. En lotes con frentes mínimos de 20mts
c. Siempre y cuando el lavado se haga dentro del parámetro del lote.
PARÁGRAFO.- No se permitirá la adecuación para autolavados de los lotes no construidos

ubicados en el sector central y en las zonas residenciales R1 y R2.
OTRAS NORMAS.- Todo proyecto que se presente para estación de servicios, además de
cumplir con las normas establecidas en el presente acuerdo, acogerá las normas del ministerio
de minas y energía según decreto Nº 85 de 1986 y las normas de seguridad y prevención de
incendios del cuerpo de bomberos.
9.5.4.3. SERVICIOS PUBLICOS
USOS.-
Principales:
a. Acueducto
b. Alcantarillado
c. Energía
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d. Teléfono
e. Gas
Complementarios;
a.Comercio Tipo A Grupo 2
Compatibles:
a.Industria Tipo B Grupos 1, 2 y 3
SECCION IV
SERVICIOS FUNERARIOS
USOS.-
Principales:
a.Cementerios tradicionales
b.Jardines cementerios
c.Hornos crematorios
d.Salas de velación
Complementarios;
a.Comercio Tipo A Grupo 1
9.5.4.3.1. CEMENTERIOS TRADICIONALES
DEFINICION.- Son aquellos cuyo diseño implica galería de bóvedas públicas o privadas
separadas unas de otras por zonas peatonales.
AISLAMIENTOS MINIMOS.- Se deberá dejar mínimo un aislamiento de 10mts en todos sus

linderos, el cual debe tratarse como una franja verde arborizada.
AREAS MINIMAS.- El área mínima para construír un cementerio tradicional será de una (1)
ha.
BOVEDAS.- Requisitos de las bóvedas:
a. Altura máxima 4mts

b. Los muros y separadores verticales deben ser en ladrillo o concreto
c. Los pisos y cubiertas en placas de concreto debidamente
impermeabilizadas.
d. Separación entre bóvedas un ancho mínimo de 3mts.
9.5.4.3.2. CEMENTERIO JARDIN
59
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CODIGO DE URBANISMO
DEFINICION.- Son aquellos cuyo diseño especial implica un tratamiento de parque, donde
predomina las zonas verdes, las cuales están destinadas a la ubicación de las tumbas,
reservándose áreas para vías, estacionamientos y servicios complementarios.
AISLAMIENTOS MINIMOS.- Se deberá dejar un aislamiento mínimo de 15.mts en todos

sus linderos, el cual debe tratarse como área empradizada.
AREAS MINIMAS.- El área mínima para construir un cementerio jardín será de cinco (5)
hectáreas.
ESTACIONAMIENTOS.- Se debe dejar un 10 % del área total destinada a zonas de

estacionamiento.
CERRAMIENTOS.- El cerramiento de un cementerio jardín debe ser transparente, con un

zócalo de 0.60 mts y una altura total de 3 mts.
9.5.4.3.3. SALAS DE VELACION
LOCALIZACION.- Las salas de velación y depósitos de cadáveres podrán ubicarse cerca de

los cementerios o conformando parte de ellos como servicios complementarios o sobre los
ejes de uso múltiple, pero con las siguientes restricciones:
a. Donde no se presente actividad residencial.

b. Deben tener aislamientos en todos los linderos del lote.
ESTACIONAMIENTOS.- Se exige un estacionamiento por cada 15 m2 de construcción

dentro del lote.
RENOVACION DE LICENCIAS.- La Secretaría de Gobierno no renovará la licencia de

funcionamiento de las salas de velación y depósitos de cadáveres que doce (12) meses
después de la expedición del presente reglamento contraríen sus normas.
9.5.5. ZONAS DE RESERVA AMBIENTAL
DELIMITACION.- Comprende la zona de reserva de las rondas de los ríos, las zonas de
protección ecológica y las zonas de recuperación por erosión severa.
USOS.- En esta zona no se permitirá la construcción de urbanizaciones, viviendas o edificios

en general. Allí se deberán adelantar programas de:
a. Control de erosión
b. Reforestación
Los usos permitidos en esta zona son:

Recreación pasiva a nivel de la ciudad y el uso forestal
60
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
RONDA DE RIOS.- La dimensión de la ronda de los ríos, medida desde la cota máxima de
inundación es:
a. Quebrada Martínez 30.0 mts

b. Quebrada seca 15.0 mts
9.6 OTRAS EDIFICACIONES
9.6.1.TALLERES
CLASIFICACION.- Las normas del presente artículo regirán para los siguientes talleres:
a.Talleres de mecánica automotriz. Reparación de vehículos, latonería y pintura,

sincronización, electricidad, etc.
b.Talleres de ornamentación. Carpintería metálica, plomería y pintura.
c.Talleres de ebanistería y carpintería. A escala artesanal que no utilizan maquinaría ni
motores ruidosos.
d.Talleres de reparación de aparatos electrodomésticos.
e.Talleres artesanales o pequeñas industrias familiares con máximo de cinco (5) empleados.
f.Talleres pequeños de mecánica industrial o de precisión no ruidosos.
LOCALIZACION.- Los anteriores talleres podrán ubicarse en:
a. Zonas industriales
b. Zonas residenciales R2 y R3
NORMAS.- Los talleres localizados en las zonas permitidas deberán cumplir las siguientes
normas:
a.Las propias de las zonas donde se localizan

b.No podrán producir molestias al vecindario.
c.No utilizarán las calzadas vehiculares, andenes y antejardines como zonas de
estacionamiento, de trabajo o exhibición.
d.No trabajarán en horario nocturno.
e.Las fachadas tendrán un tratamiento acorde con el sector.
61
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CAPITULO 10. TRATAMIENTOS PARA LOS SECTORES Y

EJES VIALES
10.1. TRATAMIENTO DE CONSERVACION
EDIFICACIONES REPRESENTATIVAS.- Le será aplicado tratamiento de conservación a

aquellas edificaciones representativas del área urbana que son símbolos de una determinada
época en la historia de su desarrollo urbano así como también aquellas que por su razón de su
antigüedad o valor histórico merecen ser reservadas de transformaciones que varíen su
carácter y conservadas a través del tiempo.
Las edificaciones a las cuales se será aplicado tratamiento de conservación son:
a.La casa de la familia Durán Ortíz ubicada en la carrera 5 #3-35

b.La casa de la familia Pérez Bayona ubicada en la carrera 5 # 3-17
c.La casa de la familia Ascanio Téllez ubicada en la calle 5 # 3-48
d.La casa de la familia familias Torres ubicada en la calle 5 3-59
e. La casa de la familia Parada-Guerrero ubicada en la calle 5 # 3-22:
f.Los predios ubicados en la calle empedrada ubicada en la calle 5ª y los predios 2,3,4,5 de
las familias Téllez-Vergel, Bayona-Albernia, Guerrero-Castro, Ruedas-Trigos.
g.La iglesia
ELEMENTOS DEL PAISAJE URBANO.- También les será aplicado tratamiento de

conservación a aquellos elementos tipológicos del paisaje urbano en el sector central que son
símbolo y origen de su desarrollo constituyendo puntos de gran importancia en la ciudad.
NORMAS GENERALES. - La Oficina de Planeación Municipal, con la asesoría del Consejo

de Monumentos Nacionales señalará las normas generales que regularán la estricta
conservación de estos inmuebles.
DECLARATORIA DE MONUMENTO NACIONAL. - La Oficina de Planeación Municipal

adelantará los estudios correspondientes sobre los inmuebles de interés histórico dentro de la
62
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CODIGO DE URBANISMO
zona, con el fin de someterlos a consideración del Consejo de Monumento Nacionales para
que sean declarados como monumentos nacionales o de valor arquitectónico o históricos y
sean reglamentado como tales.
APROBACION DE LA INTERVENCION. - Cualquier intervención a los inmuebles

determinados como de estricta conservación que se vaya a realizar por entidades oficiales, o
particulares, requiere la aprobación de la Oficina de Planeación Municipal y del visto bueno
del Consejo de Monumentos Nacionales.
10.2 TRATAMIENTO DE REHABILITACION
AREAS DE REHABILITACION. - Según el grado de la homogeneidad de usos y

edificaciones y la función que cumplen dentro de la estructura urbana,
se han definido dos tipos de áreas en el centro de la ciudad las que de ser aplicados
tratamiento de rehabilitación
a.Sectores
b.Ejes
10.2.1. TRATAMIENTO DE REHABILITACION EN SECTORES
TIPOS DE TRATAMIENTOS. - Para efectos de la reglamentación de las zonas con

tratamiento de rehabilitación se han clasificado en dos tipos de tratamientos:
a.Rehabilitación en zonas de actividad múltiple intensiva de empleo.

b.Rehabilitación en zonas mixtas vivienda-empleo.
10.2.1.1. REHABILITACION EN ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE INTENSIVA

EN EMPLEO
OBJETIVO. - El tratamiento de rehabilitación en zonas de actividad múltiple es aquel a ser

aplicado en sectores del centro en proceso de deterioro, pretendiéndose la consolidación de la
actividad múltiple según la tendencia actual con una mezcla de usos generados de empleo y
vivienda con el fin de lograr una estructura urbana-equilibrada. Este tipo de tratamiento será
aplicado a las edificaciones que se encuentran alrededor de la plaza principal del municipio.
10.2.1.2 REHABILITACION EN ZONAS MIXTAS VIVIENDA-EMPLEO.
OBJETIVO. - El tratamiento de rehabilitación en zonas mixtas es aquel a ser aplicado en

sectores en proceso de transición cuyo uso principal es el residencial y cuya adecuación en
usos y estructuras se realizará a través de incentivos para la actual actividad de vivienda.
Esta se pretende mantener como amortiguador del desarrollo comercial, buscando su
consolidación como zona mixta.
10.2.2. TRATAMIENTO DE REHABILITACION EN EJES VIALES
63
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
DEFINICION. - El tratamiento de rehabilitación en ejes es aquel a ser aplicados en los

predios localizados a lo largo de un eje vial el cual desempeña un papel significativo con
respecto a la estructura urbana propuestas por el plan de desarrollo.
DELIMITACION. - Según el carácter de importancia de las vías con respecto a la estructura

urbana propuesta se definen los siguientes grupos de ejes con tratamientos de rehabilitación.
Los predios localizados sobre el Eje vial que atraviesa el municipio de sur a norte el cual esta
conformado por la calle 3ª, carrera 3ª y calle 7ª.
A nivel de sectores este tipo de tratamiento deberá emplearse sobre el área residencial del 20
de julio:
a.Mejoramiento de los servicios públicos.

b.Reparación y mejoramiento de viviendas.
c.Mejoramiento y construcción del equipamiento comunal.
10.3. TRATAMIENTO DE REDESARROLLO.
OBJETIVO. - Adoptase el tratamiento de desarrollo como instrumento de renovación total

ya sea en forma puntual o global, con el fin de recuperación completa de un sector o la
incorporación de predios en alto grado de deterioro al proceso de reordenamiento urbano.
Le será aplicado este tipo de tratamiento a los siguientes sectores:
a.Sector central manzana Nº 7

b.Manzana Nº 6
c.Manzana Nº 4 (sector al lado del cementerio)
d.Manzana Nº 12
e.Predios frente a la manzana Nº 12.
64
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CAPITULO 11. ESPACIO PUBLICO
11.1. DEFICION Y MOBILIARIO URBANO
DEFINICION.- De conformidad con la ley 9 de 1989 "Se entiende por espacio público el
conjunto de inmuebles públicos y elementos naturales de los inmuebles privados, destinados
por su naturaleza, por su uso o afectación a la satisfacción de las necesidades urbanas
colectivas que transcienden, por tanto, los limites de los intereses individuales de los
habitantes".
"Constituye el espacio público de la ciudad las áreas requeridas para la circulación, tanto
personal como vehícular, las áreas para la recreación pública, activa o pasiva para la
seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vías,
fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalación y
mantenimiento de los servicios públicos básicos, para la preservación de las obras de interés
público y los elementos históricos, culturales, religiosos, recreativos y artísticos, para la
conservación y preservación del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad,
los necesarios para la conservación y preservación de las playas fluviales, así como de sus
elementos vegetativos, y en general por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas
en las que el interés colectivo sea manifiesto conveniente y constituyan por consiguiente
zonas para el uso o disfrute colectivo".
PARAGRAFO I.- El destino de los bienes de uso público incluidos en el espacio público de
las áreas urbanas y suburbanas no podrán ser variados si no por el Consejo Municipal por
iniciativa del alcalde, siempre y cuando sean canjeados por otros de características
equivalentes.
PARAGRAFO II.- Los parques y zonas verdes que tengan el carácter de bienes de uso
público de las áreas urbanas y suburbanas no podrán ser encerrados en tal forma que priven a
la ciudadanía de su uso, goce, disfrute visual y libre tránsito.
PARAGRAFO III.- La autorización de cerramiento podrá hacerse únicamente para los

parques y zonas verdes por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del
cerramiento sea de un 90 % como mínimo de manera que se garantice a la ciudadanía el
disfrute visual del parque o zona verde.
MULTAS.- En términos previstos por el artículo 66 de la ley 9 del 89 el alcalde podrá

imponer multas sucesivas que oscilan entre medio salario mínimo mensual y doscientos
salarios mínimos legales mensuales cada una, para quienes ocupen en forma permanente los
parques públicos, zonas verdes y bienes de uso público, o los encierren sin autorización de las
autoridades de planeación o las administrativas en su defecto, además de la demolición del
cerramiento.
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CODIGO DE URBANISMO
MOBILIARIO URBANO.- El conjunto de elementos que hacen parte de los espacios

públicos de la ciudad se denominan mobiliario urbano.
PARAGRAFO.- Constituyen el mobiliario urbano:
a.Cabinas telefónicas y buzones

b.La nomenclatura y la señalización
c.Los avisos, vallas, afiches y murales
d.Las señales de tránsito, los semáforos y los paraderos
e.Lamparas, bancas, materos, monumentos y esculturas
f.Aparatos de recreación y juegos infantiles
g.Las casetas y kioscos para expendio de dulces, revistas, flores y frutas.
h.Las cajas estacionarias y las canastas recolectoras de basuras.
i.Los hidrantes, las barandas y los cerramientos.
j.Los relojes.
AUTORIZACION PARA LA COLOCACION DE ELEMENTOS DE MOBILIARIO

URBANO.-
La colocación de cualquier elemento de mobiliario urbano, ya sea por entidades públicas o
particulares, requerirá del permiso expedido de la oficina de Planeación Municipal.
11.2. AVISOS
DEFINICION Y CLASIFICACION. - Se considerará aviso, todo tipo de propaganda,

anuncio o advertencia con fines comerciales, turísticos, políticos, industriales, culturales o
informativos que se instalen en las fachadas de las edificaciones o en el espacio publicó.
De acuerdo a su forma y sitio de instalación, los avisos se clasifican en avisos adosados,

vallas publicitarias, pasacalles, pendones y murales.
PARAGRAFO. - Todo aviso que se instale en las fachadas de las edificaciones deberá estar
adosado a ellas. Por consiguiente en ningún caso podrá colocarse en forma perpendicular o
desprendido a la fachada, ni en el andén ni sobre las culatas, ni en el antejardín ni sobre las
cubiertas de las edificaciones.
NORMAS SOBRE INSTALACION DE AVISOS
AVISOS ADOSADOS
Todo aviso adosado deberá cumplir las siguientes normas:
a.Deberá ir fijado a la fachada sin sobresalir de ellas más de 0.20 metros.

b.El tamaño no será mayor del 20% del área de la fachada sobre la cual se fija.
c.El borde inferior del aviso tendrá una altura no menor de 2.10 metros sobre el nivel
del anden.
d.No deberá ser luminoso si se va a instalar en edificaciones con uso residencial.
66
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CODIGO DE URBANISMO
PARAGRAFO 1. En las fachadas de los pasajes comerciales no se permitirán avisos

independientes y solamente podrá colocarse, el nombre de los establecimientos dentro,
de un mismo aviso a manera de mosaico.
PARAGRAFO 2. Queda terminantemente prohibida la instalación de avisos adosados en

las culatas posteriores y laterales de los edificios incluyendo las culatas de los
voladizos y en las paredes de las muelas que se forman al retroceder una edificación.
11.3. VALLAS
Toda valla deberá cumplir con las siguientes normas:
a.Deberá ir montando una estructura independiente y separada de las edificaciones.

b.La altura máxima será de 8 mts sobre el nivel del suelo y la mínima de 3 mts.
c.La longitud máxima será de 12 mts.
d.La distancia entre vallas no será menor a 80 mts.
e.Se deberá respetar los retrocesos y antejardines exigidos, excepto durante el proceso
de construcción y comercialización de una edificación por tener carácter transitorio
PARAGRAFO 1. Las vallas podrán ser instaladas en campo abierto, en lotes sin
construir y en obras en construcción.
PARAGRAFO 2. No se permitirá la colocación de vallas sobre las culatas, fachadas,

terrazas o cubiertas de las edificaciones, dentro de las vías públicas vehiculares o
peatonales incluyendo las glorietas, adores y andenes. En los espacios públicos como
parques, plazas, zonas verdes y deportivas.
11.4 PASACALLES Y PENDONES
Todo pasacalle deberá cumplir las siguientes normas:
a.Ser instalado sobre una vía, sostenido dos postes.

b.La longitud no debe ser menor de seis mts. Ni mayor de ocho mts.
c.La altura no debe ser menor de 0.50 mts ni mayor de 1.00 mt.
d.La distancia en altura sobre la calzada no debe ser menor de 4 mts.
e.Deberá estar confeccionada en tela o plástico.
Todo pendón deberá cumplir con las siguientes normas:
a.Ser instalado sobre un aporte. En ningún caso en árboles, semáforos o señales de

tránsito.
b.No podrá ser mayor de 1.0 mts por o.70 mts.
c.La distancia en altura sobre la calzada no debe ser menor de 3.0 mts.
67
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
d.Deberá estar confeccionada en tela o plástico.
TIEMPO DE INSTALACION Solo se permitirá mantener instalado un pendón o un

pasacalles por un tiempo no mayor de 30 días.
PARAGRAFO: Los pasacalles y pendones serán colocados y retirados por empleados de

la alcaldía municipal.
11.5. AVISOS MURALES
Todo mural deberá cumplir las siguientes normas:
a.Pintura sobre muros de cerramiento de lotes vacíos o usados para estacionamiento o

talleres.
b.Su tamaño no debe ser mayor del 60% del área del muro.
c.La superficie del muro deberá estar pañetada o pintada.
11.6. PARADERO DE TRANSPORTE COLECTIVO
NORMAS. Las normas para los paraderos de transporte colectivo son:
a.Pueden estar localizadas en andenes, parques y zonas verdes.

b.Sus dimensiones máximas serán: 5.00 mts de largo y 2.00 mts de ancho.
c.La altura no será menor de 2.30 ni mayor de 2.60 mts.
d.Debe ser un elemento movible que pueda ser retirado eventualmente.
e.Debe estar compuesto de una cubierta y de elementos estructurales que lo sostengan.
f.El andén donde se va a ubicar debe tener el tamaño necesario para que queden 1.50
mts libres a cada lado del paradero medidos a partir de la proyección de la cubierta.
PARAGRAFO: los paraderos de buses, no podrán tener casetas o espacios para ventas de
comestibles, periódicos flores o cualquier clase de mercancía excepto en los ubicados en
los barrios.
11.7. RECOLECTORES DE BASURAS
NORMAS. Las normas para la instalación de los recolectores de basuras son:
a.Se podrán instalar en andenes, parques y zonas verdes.

b.Podrán estar anclados al piso, con excepción de los andenes de la zona central y de
los ejes múltiples donde solo permite su instalación adosados a los postes de energía
eléctrica y telefónica.
c.Podrán tener avisos publicitarios siempre y cuando sean dibujados en él depósito de
basuras.
68
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
d.El sitio donde se van a instalar debe tener un ancho mínimo de 3.00 mts y no debe
quedar a menos de 5 mts de la esquina o de cualquier señalización vial y a 10.00 mts de
los hidratantes.
e.El ancho del recolector no debe ser mayor de 0.30 mts y su altura no mayor de 1.00
mts.
f.Los recolectores deben estar instalados a una distancia mínima de o.10 mts de la
calzada vehícular.
g.Deberá tener un sistema de volteo para facilitar su mantenimiento.
PARAGRAFO. Se prohibe expresamente colocar avisos publicitarios en postes

instalados para sostener recolectores de basuras.
11.8. OTROS ELEMENTOS DEL MOBILIARIO URBANO
11.8.1. RELOJES
LOCALIZACIÓN Y NORMAS DE INSTALACION
a.Se permitirán la colocación de relojes en parques, zonas verdes, y separadores de vía

siempre y cuando no sobresalga de la calzada vehícular.
b.Pueden tener incorporado un aviso publicitario no mayor al 40% del área total del
elemento.
c.La altura del borde inferior será de 2.10 mts mínimo
11.8.2 BANCAS
LOCALIZACIÓN Y NORMAS DE INSTALACION. Se permite la localización de

bancas en las vías peatonales, parques y zonas verdes.
Deben tener brazos y espaldas, los asientos no deben retener el agua lluvia
11.8.3. SEÑALIZACION VIAL
LOCALIZACIÓN Y NORMAS DE INSTALACION Se permitirá la localización de

señales viales únicamente por parte de las asociaciones de vehículos o corporaciones
cívicas de común acuerdo con la oficina Planeación Municipal, en andenes, separados,
parques y zonas verdes.
El diseño deberá ser aprobado por el Departamento de Planeación Municipal.
Podrán instalarse ancladas en el piso o adosadas a fachadas.
Si la señal de tránsito tuviese en patrocinio, la propaganda inserta en ella no debe ser

mayor al 20% del área total del elemento.
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MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
11.8.4. PARASOLES
LOCALIZACIÓN Y NORMAS DE INSTALACION. Los parasoles serán de material

liviano como tela, acrílico o plástico.
No se permitirá la instalación de parasoles tipo carpas las cuales cubra toda la fachada del
edificio, solo se permitirá sobre las puertas o ventanas de la edificación y con un buen diseño
que permita recoger estos elementos en el momento que no se estén utilizando y deberán
estar aprobados por la oficina de planeación municipal y el cual no podrá sino ocupar las dos
terceras partes del andén.
Se permitirá su instalación en los antejardines de las zonas señaladas por el presente

acuerdo, cuando estos sean usados como terraza de una fuente de Soda, cafetería o
establecimientos comercial, siempre y cuando no sobresalgan del andén y serán de tipo
individual para cada mesa que se coloque en el antejardín.
La altura libre mínima, desde el andén será de 2.40 mts
PARAGRAFO 1. Solo se permitirá en la fachada de los establecimientos comerciales o

industriales, la colocación de parasoles en el primer piso, siempre y cuando no exista en
el segundo nivel y superiores. En ningún caso sobre las ventanas de segundos o más
pisos.
PARAGRAFO 2. Solo se permitirá en los parasoles la impresión del nombre del

establecimiento, por una sola vez y de dos avisos laterales promocionales como
máximo los cuales deberán ser impresos. En ningún caso se permitirá avisos adosados
el parasol y menos avisos colgados o en los costados o apoyados sobre el elemento.
PARAGRAFO 3. Cuando un establecimiento comercial o industrial imprima el nombre

sobre el parasol, no podrá colocar avisos sobre las paredes del mismo tiempo.
PARAGRAGO 4. Quedan terminantemente prohibido los parasoles elaborados en

láminas metálicas y / o zinc o asbesto cemento y la utilización de soportes de alambre
para sostenerlo.
RETIRO DE MOBILIARIO URBANO, La Alcaldía Municipal dispondrá el retiro de

los elementos del mobiliario urbano que tres (3) meses después de la expedición del
presente Acuerdo contraríen sus normas, previa notificación de la norma violada. La
Alcaldía podrá retirar también en cualquier momento aquellos parasoles cuyo estado
de mantenimiento no sea óptimo.
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MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
PARTE II
71
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
CAPITULO 1. LICENCIAS DE URBANISMO, CONSTRUCCIÓN,

AMPLIACION ADECUACION, REPARACION Y
DEMOLICION DE EDIFICACIONES CERRAMIENTO DE
LOTES O ANTEJARDINES E INSTALACIONES DE
MOBILIARIO URBANO
1.1. LICENCIAS EN GENERALES
OBLIGATORIEDAD. Para poder adelantar obras de urbanización, de terrenos o

construcción, ampliación, adecuación, reparación y demolición de edificaciones o
cerramiento de lotes o antejardines e instalación de elementos de mobiliario urbano en el
área urbana del Municipio de Hacarí, se requiere de la licencia o permiso expedida por
la Oficina de Planeación Municipal.
PARAGRAFO 1. LICENCIA. Acto administrativo por el cual la Oficina de Planeación

Municipal autoriza la construcción, reparación, adecuación, amplia o demolición de
edificaciones, la urbanización o parcelación de predios en las áreas urbanas con base en
las normas urbanísticas y / o arquitectónicas y especificaciones técnicas vigentes.
CLASE DE LICENCIAS. Las licencias pueden ser de:
a.Urbanización de terrenos.
b.Construcción de edificaciones.
c.Demoliciones.
72
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
d.Licencias Mixtas.
e.Cerramiento de lotes.
f.Ampliación. Modificación, adecuación, reparación.
1.2. DEFINICIONES
LICENCIA DE URBANIZACION DE TERRENOS. Es la autorización que se expide a

unas personas natural o jurídica para dividir un terreno en área destinados a uso
privado comunal y dotarlo de vías y servicios de infraestructura.
LICENCIA DE CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES. Es la autorización que se

expide a una persona natural o jurídica para construir una edificación o un conjunto de
edificaciones.
LICENCIA DE AMPLIACIÓN. Es la autorización que se expide a una persona natural o

jurídica para ampliar una edificación existente, incrementando el área construida.
LICENCIA DE MODIFICACION. Es la autorización que se expide a una persona natural

o jurídica para modificar externa o internamente una edificación existente.
PARAGRAFO 1. MODIFICACIONES EXTERNAS. Es aquella que implica cambio de

fachada, culatas, antejardines, etc.
PARAGRAFO 2. MODIFICACIONES INTERNAS. Es aquella que implica cambio de

muros o partes de la estructura, sin incrementar el área construida
LICENCIA DE ADECUACIONES. Es la autorización que se expide a una persona

natural o jurídica para sanear o reparar una construcción existente.
LICENCIA DE DEMOLICION Es la autorización que se expide a una persona natural o

jurídica para la demolición de una edificación.
PERMISO DE INSTALACION DE MOBILIARIO URBANO. Es la autorización

que se expide a una persona natural o jurídica para el instalar en el espacio público
elementos del mobiliario urbano.
LICENCIAS MIXTAS. Las licencias en las que se autoricen obras calificables dentro
de dos o más categorías de las señaladas anteriormente se denominan licencias mixtas
se expiden en un formato especial. Pero el impuesto de construcción de cada una de las
obras será liquidado individualmente.
1.3. TRATAMIENTOS DE LAS LICENCIAS
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MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
SOLICITUD Y TRATAMIENTO DE LICENCIAS. Las solicitudes y tramitaciones de las

licencias deberán hacerse por escrito anexando los requisitos exigidos en el presente
Acuerdo.
Podrá ser titulados de las licencias de urbanización o parcelación los propietarios y/o
constructores de los respectivos inmuebles.
PARAGRAFO 1. El titular de la licencia o del permiso será el responsable de todas las

obligaciones urbanísticas y arquitectónicas adquiridas con ocasión de su expedición y
extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la
misma.
En caso de que una obra fuere iniciada sin el permiso correspondiente y no se ajustaré
a las normas generales sobre construcción y urbanismo se aplicarán las sanciones
previstas en este código.
EXPEDICION DE LICENCIAS Y SUS REQUISITOS. La Oficina de Planeación

Municipal expedirá las licencias a nombre del constructor responsable y/o el
propietario del terreno o edificación en donde se van
a efectuar las obras. La resolución mediante la cual se expide el acto administrativo,
contendrá como mínimo la siguiente información.
a.Nombre del titular de la licencia.

b.La nomenclatura, el número de predial y el número de la matricula inmobiliaria del
predio.
c.Area del Predio.
d.Vigencias de la licencia.
e.Numero de demarcación o delineación urbana
Toda licencia deberá indicar los conceptos, autorizaciones, que se requieren para la
realización, del proyecto indicado.
PARAGRAFO 1. Conjuntamente con la resolución por medio de la cual se expide la

licencia, la oficina de Planeación municipal anexará el certificado de demarcación o
delineación urbana cuya copia deberá permanecer en las obras.
La solicitud de la licencia será comunicada a los vecinos a quienes se citará para que
puedan hacerse parte y hacer velar sus derechos.
PARAGRAFO 2. DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA EXPEDICION DE

LICENCIAS: De urbanismo, construcción, adecuación, ampliación, reparación, y
demolición, son:
a. Formas de solicitud en el cual se describa el proyecto.

b. Folio de matricula inmobiliaria hasta con cuatro meses de expedido.
c. Copia de recibo de pago del impuesto predial.
74
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
d. Identificación y localización del predio

e. Copia heliográfica del proyecto arquitectónico.
f. Un juego de la memoria de los cálculos estructurales, de los estudios del
suelos y planes estructurales de la obra a desarrollar.
PARAGRAFO 3. El acto administrativo por el cual se concede o modifica la licencia.

Será notificado a su titular y a sus vecinos dentro de los cinco (5) días siguientes, a su
expedición de acuerdo a lo previsto en los artículos 44 y 45 del Código Contenciosos
Administrativo y será anunciado por radio para que surta sus efectos respectos a terceros
en los términos previstos por el artículo 65 de la ley 9 de 1989.
El término ejecutorio para el titular y los terceros empezará a correr al día siguiente al
de la publicación radial, en caso de los vecinos a partir de sus notificaciones.
El titular, los vecinos y terceros podrá interponer contra el acto notificado y publicado,
según sea el caso, los recursos de la vía gubernamental que señala el Código
Contencioso Administrativo.
Transcurrido un plazo de dos (2) meses contados a partir de la interposición del recurso
sin que se haya notificado decisión expresa sobre ellos, se aplicará lo dispuesto por el
inciso 3 del artículo 63 de la ley 9 de 1989.
En el caso de inmuebles colindantes sometidos al régimen de propiedad horizontal

bastará con notificar personalmente en los términos en el presente artículo al
administrador quien actuará en representación de la copropiedad de la persona jurídica
constituidas por los propietarios.
LICENCIA DE DEMOLICION. Los documentos requeridos para la expedición de la

licencia de demolición son:
a.Carta de solicitud firmada por el propietario o representante legal.

b.Matricula inmobiliaria.
c.Formato.
d.Recibo de pago del Impuesto Predial correspondiente.
PARAGRAFO. - Para la expedición de la licencia de demolición, el Departamento de

Planeación Municipal podrá exigir una póliza de seguros, cuando considere que la
demolición entraña riesgo para las construcciones vecinas o daños a terceros.
LICENCIA MODIFICATORIA. - Si el interesado requiere hacer modificaciones a una obra a

la cual se le ha expedido licencia correspondiente, deberá solicitar previamente la
autorización de a oficina de planeación Municipal, dentro del término de vigencia de la
misma.
REQUISITOS. -,El Departamento de Planeación Municipal expedirá una licencia

modificadora para lo cual el interesado deberá presentar los siguientes documentos:
75
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
a.Solicitud escrita firmada por el propietario o por el constructor responsable.

b.La constancia del ingeniero y/o arquitecto en la cual se hace responsable de las
modificaciones del diseño.
c.Una copia del diseño arquitectónico con las modificaciones.
d.Copia de la licencia inicial.
e.Copia del recibo de pago del impuesto de construcción.
f.Formato.
PARAGRAFO. - La modificación de una licencia podrá causar pagos adicionales al

impuesto de construcción y no necesariamente conlleva a la prórroga de la misma.
CONSTRUCCION POR ETAPAS. - La construcción de las obras de urbanismo y de las

áreas recreacionales de una urbanización, podrá hacerse por etapas, para lo cual el
urbanizador realizará un plano urbanístico en el cual se determinen las mismas y una
programación en el cual se fijen los tiempos de ejecución.
PARAGRAFO 1. - En este caso la licencia se expedirá por cada etapa, determinando en ella
las manzanas a las cuales les van a construir las obras de urbanismo y las áreas recreacionales
y comunales.
PARAGRAFO 2. - Para proyectos de construcción por etapas, se podrán otorgar prórrogas

adicionales.
1.4. PLAZOS Y VIGENCIAS
PLAZOS. - Para la expedición de las licencias, la Oficina de Planeación Municipal tendrá un

plazo máximo de treinta días hábiles contados desde la fecha de su solicitud.
VIGENCIAS DE LAS LICENCIAS. - Las licencias tendrán una vigencia de veinticuatro

(24) meses a partir de su ejecutoria.
PARAGRAFO 1. - La licencia podrá prorrogarse una sola vez, por 24 meses, siempre y
cuando se solicite la prórroga dos (2) meses antes de su vencimiento. Vencido el plazo
deberá tramitar una nueva licencia.
PARAGARAFO 2. - En caso de prórroga de la licencia de Urbanismo, el urbanizador

deberá ampliar la vigencia de la póliza de cumplimiento por el mismo número de meses
concedidos de prórroga.
VIGENCIA DE LAS LICENCIAS DE AMPLIACION, ADECUACION, MODIFICACION,

REPARACION Y DEMOLICION DE EDIFICACIONES E INSTALACION DE
MOBILIARIO URBANO. Las licencias de ampliación, adecuación, modificación,
reparación y demolición de edificaciones e instalación de inmobiliario urbano, tendrán una
vigencia de un año a partir de la fecha de expedición.
76
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
MALA CONDUCTA. - La falta de pronunciamiento oportuno de los plazos previstos en el

presente capítulo será causal de mala conducta para el funcionario competente.
1.5. INICIACION, IDENTIFICACION, CONTROL Y RECIBO DE OBRAS
INICIACION DE OBRAS. - La ejecución de las obras podrá iniciarse una vez quede
ejecutoriado el acto administrativo que concede la licencia y se cancelas los impuestos
correspondientes.
INSPECCIONES PERIODICAS. - Durante la construcción de una obra la Oficina de

Planeación Municipal o sus designados hará inspecciones para comprobar que la obra se esté
adelantando de acuerdo a las especificaciones con las cuales se expidió la licencia y los
planos radicados.
Cualquier cambio no autorizado que se esté ejecutando será causal para la Oficina de
Planeación Municipal ordene la suspensión de la obra y aplique las sanciones
correspondientes.
CONSTANCIA DE RECIBO DE OBRA. - Al finalizar la construcción el interesado

solicitará a la Oficina de Planeación Municipal la constancia del recibo de obra, la cual
deberá ser expedida durante los 15 días siguientes a su presentación, en la cual se diga que la
construcción se hizo acorde a la licencia de construcción expedida.
ENTREGA DE OBRAS DE URBANISMO. - El urbanizador está obligado a hacer entrega

formal de las obras de urbanismo y de las áreas recreacionales de acuerdo a lo aprobado en la
licencia respectiva.
ACTA DE RECIBO DE OBRA. - La Oficina de Planeación Municipal elaborará el acta de

recibo de las obras de urbanismo y de las áreas recreacionales y comunales, durante los 15
días siguientes a la presentación de la solicitud, para lo cual deberá presentar:
a. Acta de recibo de cada una de las redes de servicios públicos firmada

por las empresas correspondientes.
b. Acta de recibo de las vías, firmada por la oficina de planeación municipal.
c. Copia de la escritura pública de las áreas de cesión a favor del municipio
debidamente registrada.
d. Póliza de estabilidad.
POLIZA DE ESTABILIDAD. - El urbanizador presentará una póliza de estabilidad a favor

del el municipio de Hacarí, se compromete a responder por la buena construcción y correcto
funcionamiento de las obras de urbanismo y áreas recreacionales y comunales con vigencia
de 24 meses contados a partir de la terminación de la construcción de las obras y un valor
equivalente al 5% del valor del presupuesto de construcción.
77
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
Cualquier deterioro o daño que se presente debido a una deficiente construcción de las obras
de urbanismo y de las áreas de cesión, será reparado por el urbanizador en un plazo no
mayor de 15 días hábiles contados a partir del requerimiento que haga la Oficina de
Planeación Municipal. Pasado este plazo, la entidad correspondiente, hará las reparaciones
del caso y su valor será cobrado a la compañía de seguros que expidió la Póliza de
Estabilidad.
CAPITULO 2. SANCIONES
2.1. DISPOSICIONES GENERALES
78
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
La Oficina de Planeación Municipal impondrá las sanciones previstas en la Ley y en el

presente Acuerdo a quienes contravengan las normas urbanísticas vigentes.
SANCIONES GENERALES.- Las sanciones que la Oficina de Planeación Municipal

aplicará a las personas naturales o jurídicas que infrinjan las normas urbanísticas de
conformidad con el proceso administrativo y/o policivo pertinente serán las siguientes:
a.MULTAS.- que oscilarán entre 10 y 50 salarios mínimos mensuales legales que podrán ser
sucesivas cada una hasta vencer la resistencia del infractor subsanando la violación de la
norma urbanística y adecuándose a ella.
b.Suspensión de la obra.
c.Sellamiento de la obra.
d.Demolición
CONSTRUCCIONES SIN LICENCIA.- El que parcele o construya un predio sin la

respectiva licencia otorgada por la Oficina de Planeación Municipal, será sancionado con
multas entre 10 y 50 salarios mínimos legales mensuales vigentes, que se tasará dé acuerdo
con lo ejecutado, además de la suspensión y sellamiento de la obra.
PARAGRAFO.- Se entiende como construcción toda obra que para su ejecución requiera
licencia de:
a. Urbanización de terrenos.
b. Construcción de nuevas edificaciones.
c. Demolición de obra de ampliación, modificación adecuación. reparación y demolición de
edificaciones existentes.
CONTRAVENCION A LA LICENCIA.- El que teniendo licencia contravenga las

especificaciones técnicas o urbanísticas preceptuadas en ella será sancionado con una multa
que oscilará entre 15 y 60 salarios mínimos mensuales legales además que se le impondrá la
suspensión y sellamiento de la obra y la demolición de lo construido que contravenga lo
estipulado en la licencia.
MODIFICACIONES SIN AUTORIZACION.- El que sin la previa autorización de la

Oficina de Planeación Municipal, modifique las normas, datos y diseños de la licencia será
sancionado con multas que oscilan entre 10 y 100 salarios mínimos legales mensuales
además de la suspensión de la obra, hasta la legalización de la modificación.
CONSTRUCCIONES EN RUINAS.- La Oficina de Planeación Municipal podrá imponer la

demolición de muros, paredes, edificación o construcción que amenace ruina.
LOTES SIN CERRAMIENTO.- El propietario del lote no edificado ubicado en la zona

urbana que se muestre renuente al cerramiento de los mismos será sancionado con una multa
que oscilará entre 10 y 20 salarios mínimos mensuales legales, además de la obligación de
encerrarlo en muro.
79
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
VENCIMIENTO DE LA LICENCIA.- Si vencido el término de la vigencia de la licencia

expedida no se ha solicitado la prorroga dentro de la vigencia de la misma y habiéndose
otorgado la prórroga, haya vencido y se continúe con la obra, el poseedor de la licencia será
sancionado con multa entre 10 y 50 salarios mínimos mensuales legales, además del
sellamiento y suspención de la obra. La licencia de construcción que se otorgue sobre
predios de un urbanismo licenciado no culminado refrendará y ampliará por el mismo plazo
esta última, la licencia de urbanismo, debiéndose actualizar la póliza correspondiente.
PARAGRAFO.- Si lo que construyere el propietario o poseedor de la licencia una vez

vencido el término de la misma ha sido construido en contravención a las normas
arquitectónicas y urbanísticas será sancionado con la demolición de lo construido no
autorizado.
USO DEL INMUEBLE DIFERENTE AL AUTORIZADO.- El que use o destine para fin
distinto al previsto en el certificado de uso del suelo, será sancionado con multa que oscilará
entre 10 y 50 salarios mínimos mensuales legales, además del sellamiento del inmueble.
USO DEL SUELO SIN PERMISO.- El que sin certificado de uso del suelo use o destine a
comercio un inmueble será sancionado con una multa que oscilará entre 10 y 50 salarios
mínimos mensuales legales además el sellamiento del inmueble.
CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES.- El que cierra en forma total y/o cubra antejardines

será sancionado con una multa que oscilará entre 10 y 20 salarios mínimos mensuales legales
y la demolición de los muros y/o de la cubierta.
OCUPACION, CONSTRUCCION Y/O CERRAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO.- El

que ocupe o encierre áreas o zonas de espacio público sin autorización temporal la Oficina de
Planeación Municipal, será sancionado con una multa que oscilará entre 10 y 50 salarios
mínimos mensuales legales y se efectuará el retiro inmediato de los elementos y/o la
demolición del cerramiento o edificación.
INSTALACION DE MOBILIARIO URBANO SIN LICENCIA.- Las personas naturales o

jurídicas que instalen un elemento del mobiliario urbano sin licencia, se sancionará con el
retiro de elementos y una multa de 10 salarios mínimos mensuales.
NOTIFICACIONES.- Las resoluciones mediante las cuales se tomen decisiones, se

notificarán personalmente al interesado o a su representante dentro de los cinco días
siguientes a su expedición. Cuando no se pueda hacer la notificación personal se fijará un
edicto en un lugar público de la Alcaldía Municipal, en el cual se insertará parte resolutiva de
la resolución excedida, por el término de 5 días hábiles.
RECURSOS LEGALES.- En la resolución expedida por la Oficina de Planeación Municipal

deberán indicarse los recursos legales que se producen contra ellas. El plazo para interponer
los recursos personales o la fijación del edicto. Transcurrido este plazo la resolución quedará
ejecutoriada.
80
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
COMPETENCIA DEL ALCALDE.- Es competencia del Alcalde conocer de las infracciones

de que trata el presente Acuerdo.
CAPITULO 3. CERTIFICADOS REQUERIDOS PARA LA

APROBACION DE PROYECTOS, OBTENCIÓN DE LICENCIAS
E INSTALACIONES DE SERVICIOS PUBLICOS
3.1. DEFINICIONES
Los certificados previos para la aprobación de proyecto, la obtención de licencias y la

instalación de servicios públicos son:
a.Certificado de demarcación
b.Certificado de uso
c.Certificado de nomenclatura
81
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
CERTIFICADO DE DEMARCACION.- Demarcación es el certificado que expide la

Oficina de Planeación Municipal en el cual se determina:
a.La posibilidad de urbanizar un lote de terreno, en cuanto:

-Esté dentro del perímetro urbano.
-Esté en zona que no sea de reserva, protección al medio o sea zona
verde o pública.
b.Las afectaciones que tenga de:

-Ronda ríos
-Redes matrices de servicios públicos
-Canales de aguas lluvias
-Plan vial
-Paramentos
-Usos permitidos
-Normas urbanísticas o arquitectónicas.
PARAGRAFO.- El parámetro es la norma que determina el límite entre la parte útil para
construir de un lote y las áreas de uso público.
CERTIFICADOS DE USO.- el certificado que expide la Oficina de Planeación Municipal
quien haga sus veces, en el cual se determina el tipo de utilización asignado a una zona o área
de actividad. Es un requisito indispensable para el funcionamiento de un establecimiento
comercial, industrial, institucional y/o recreativo.
PARAGRAFO 1. - La Oficina de Planeación Municipal o quien haga sus veces no expedirá

el certificado de uso cuando:
a.La actividad propuesta no sea permitida por las normas urbanas en el sitio donde se va a
desarrollar.
b.Cuando para desarrollar una actividad se ocupen:
-Antejardines en zonas o ejes no determinados para ellos en las zonas urbanas.
-Zonas verdes de reserva y protección al medio.
-Calzadas vehiculares o andenes.
c.Cuando la edificación donde va a funcionar el establecimiento no esté legalizada ante la
Oficina de Planeación Municipal.
PARAGRAFO 2. - El valor del certificado de uso del suelo será de 0.5 salario mínimo diario
legal vigente.
CERTIFICADO DE NOMENCLATURA.- El certificado que expide la Oficina de

Planeación Municipal o quien haga sus veces en el cual se determina la dirección de un
inmueble. Es un requisito indispensable para la expedición de certificado de uso.
PARAGRAFO.- El valor de certificado de nomenclatura será de 0.5 salario mínimo diario

legal vigente.
82
MUNICIPIO DE HACARI
CODIGO DE URBANISMO
3.2 TRAMITACION DE LOS CERTIFICADOS DE DEMARCACION, USO Y

NOMENCLATURA
REQUISITOS.- Los documentos requeridos para los Certificados de uso, nomenclatura y

demarcación son:
a.USOS:
-Solicitud escrita firmada por el interesado en la cual informa la clase de actividad
que va a desarrollar.
-Formato
-Certificado de nomenclatura
b.NOMENCLATURA
-Solicitud escrita firmada por el propietario de la edificación
-Formato nomenclatura
-Certificado de Catastro
c.Demarcación.
-Solicitud escrita firmada por el interesado indicando la localización del predio.
-Formato y estampillas.
-Carta catastral de la manzana correspondiente.
83

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DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CAPITULO 1.OBJETO Y APLICACION

1.1 OBJETO.-El presente Esquema de Ordenamiento contiene la definición de las políticas

1.2 AMBITO DE APLICACIÓN.- El presente código tiene como ámbito de aplicación

CAPITULO 2. POLITICAS DE DESARROLLO URBANO

2.1 DEFINICION E IMPLEMENTACION DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO

2.1.1 POLITICAS DE DESARROLLO URBANO.- Para un mejor desarrollo físico-

2.Generar la orientación de las vías para el futuro trafico del municipio.

3. Concientización de la población para el establecimiento de los medidores

3.Mejoramiento, ampliación y construcción de servicios de agua y alcantarillado y

5.Estimular la densificación de las áreas ya desarrolladas mediante programas de

6.Promover planes de renovación del centro principal con el fin de revitalizar su

7.Impulsar planes de habilitación integral de zonas subnormales urbanas mediante la

8.Llevar acabo programa de erradicación de los asentamientos localizados en terrenos

9.Establecer la reserva de tierras urbanizables necesarias para atender oportuna y

10.Adelantar acciones encaminadas a preservar el espacio publico, el medio ambiente y

11. Reglamentar el desarrollo urbanístico en cuanto a la localización, intensidad y

2.1.2 IMPLEMENTACION DE LAS POLITICAS.- Para la implementaron de las

1.Definición del perímetro urbano.

CAPITULO 3.DEFINICION DEL PERIMETRO URBANO

3.1 DEFINICION.- Es la poligonal que limita el área urbana del municipio.

CAPITULO 4. CLASIFICACION DE LAS AREAS URBANAS

4.1 CLASIFICACION.- Para la definición de tratamientos todos los terrenos comprendidos

4.1.1 AREAS DESARROLLADAS.

DEFINICION.- Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanización edificados o no.

CLASIFICACION.- Adoptase la siguiente clasificación de las áreas desarrolladas según

4.1.1.1 SECTORES DESARROLLADOS REGLAMENTADOS

4.1.1.2 ADECUACION DE LOS SECTORES DESARROLLADOS

DEFINICION.- La conservación es el tratamiento que será aplicado en edificaciones,

DEFINICION.- La rehabilitación es el tratamiento que será aplicado en zonas que debido a

b) Construyendo nuevas edificaciones.

El tratamiento de redesarrollo busca renovar zonas urbanas en forma puntual o global

4.1.1.3 SECTORES DE DESARROLLO INCOMPLETO O SIN REGLAMENTAR

DEFINICION.- Son aquellos formados a partir de desarrollos clandestinos sin ajustarse a

4.1.1.4 ADECUACIÓN DE LOS SECTORES DE DESARROLLO INCOMPLETO O

La adecuación de los sectores de desarrollo incompleto o sin reglamentar, a la forma y

DEFINICION.- El tratamiento de habilitación, estará a cargo de la Administración

DEFINICION.- El tratamiento de erradicación, se aplicarán a sectores de desarrollo

4.1.1.5 SECTORES EN PROCESO DE DESARROLLO

DEFINICION.- Son aquellos que no han terminado el proceso de urbanización de los

a) Las urbanizaciones aprobadas en sectores cuyas obras de urbanismo se están construyendo

4.1.2 AREAS SIN DESARROLLAR

DEFINICION.- Son lo terrenos no urbanizados ni edificados, aptos o no para urbanizar.

4.1.2.1 SECTORES NO URBANIZABLES

PROHIBICIÓN DE ADELANTAR DESARROLLOS URBANOS.- No se permitirá la

4.1.2.2 SECTORES URBANIZABLES

DEFINICION.- Son lo terrenos sin desarrollar aptos para la instalación y suministro de

4.1.2.3 ADECUACION DE LOS SECTORES SIN DESARROLLAR.-

La adecuación de los sectores sin desarrollar a la forma y estructura urbana se regulará a

4.1.2.3.1 AREAS DE DESARROLLO COMPLETO

DEFINICION.- El desarrollo completo es el tratamiento que será aplicado a un sector urbano

TIPOS DE DESARROLLO COMPLETO.- El desarrollo completo de un globo de terreno se

URBANIZACIONES.- Un globo de terreno se desarrolla como urbanización cuando:

SERVICIOS PUBLICOS.- Las nuevas urbanizaciones ZR-1, ZR-2, ZR3 tendrán un

Las vías vehiculares pavimentadas incluyendo andenes, sardineles, calzadas y separadores de

Las redes de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado

CONJUNTOS.- Un terreno se desarrolla como conjunto cuando:

El diseño de las vías no le da continuidad a las vías de los barrios vecinos.

El frente mínimo de los lotes tendrá 7.0 metros