Contrato de Arrendamiento

En la ciudad de Cozumel, de la entidad federativa de Quintana Roo en fecha

________________________, ante la presencia de los testigos que al final
suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. Emmy
Virginia Duarte y/o representantes legales de la agencia inmobiliaria B&E
Real Estate, a quien en lo sucesivo se les denominara ARRENDADOR. Por
otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se le
denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles
para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente
contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones
enmarcadas en los articulo 2676, 2677,2678, 2679 y demás relativos del
Código Civil para el Estado de Quintana Roo, mismo que sujetan a las
siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la
__________________, ubicada en _____________________________.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas

condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la propiedad descrita
en la cláusula anterior, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para
________________, por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer variación
alguna de la misma, salvo a daños enmarcados en el artículo 2695 del Código
Civil.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente

contrato será de ___________ años, empezando a surtir sus efectos en fecha
___________________________, terminando consecuentemente en fecha
________________________, por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO
devolverá al ARRENDADOR la posesión del inmueble a objeto de este contrato,
en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios,
renunciando expresamente al derecho de prórroga concedido por el artículo 2714,
2737 y 2738 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo, misma disposición
que perfectamente es de su conocimiento y a la que puede renunciar porque no
lesiona derechos de terceros y porque además tiene la plena capacidad civil para
renunciar en la forma señalada renunciando también a ejercitar cualquier acción
que nulifique o entorpezca lo expuesto en esta cláusula.
CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO
pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca
objeto del contrato la cantidad de $___________
(____________________________), mensuales, mismo que se obliga a pagar los
días ____________ de cada de manera física y/o transferencia bancaria al
número de cuenta (00000000) perteneciente al ARRENDADOR, en caso de
demora de pago por concepto de renta el inquilino se verá obligado a pagar, un
interés del _________% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de
___________ días naturales ya que de así suceder se tendrá por rescindido el
contrato y el inquilino debe desocupar y entregar de inmediato la inmueble materia
del presente contrato.

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa

voluntariamente el bien inmueble arrendado y la entrega al arrendador al término
de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una
pena, aparte del precio establecido como renta, la cantidad de $_____________
(___________________________), diario durante todo el tiempo que durase en
desocupar dicho inmueble, pena que será pagadera mensualmente a partir de la
terminación del contrato y hasta la desocupación de la inmueble arrendado, sin
que por ello se entienda prorrogado o renovado, y además se deberá seguir
pagando la renta que estipulan en la cláusula anterior, o la que estuviera vigente
de conformidad con lo establecido en la cláusula anterior, hasta la total
desocupación del inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO está consiente que el valor de la renta señalada en

la cláusula cuarta está dentro de los límites a que se refiere el artículo 2677 del
Código Civil en virtud del valor comercial actual del inmueble por la renuncia
desde este momento a cualquier acción que pudiera intentar contra el
ARRENDAMIENTO en cuanto al señalamiento del importe de la renta.

SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de

responsabilidad civil por el valor del inmueble rentado a favor del propietario el
cual estará vigente durante el tiempo del contrato.

OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua,

sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos,
chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las instalaciones
eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que amerite el
bien arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo frecuenten,
será por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO.

NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación

alguna al bien arrendado, aún con el carácter de mejora, sin previo consentimiento
dado por escrito por le ARRENDADOR. en caso contrario y de acuerdo al artículo
2705 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo, al devolver el bien
inmueble arrendado deberá restablecerlo al estado en que lo recibió, siendo
además responsable de los daños y perjuicios que llegaren a causarse

DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener

material que ponga en riesgo el bien inmueble arrendado, en la inteligencia que
ser responsable directamente de cualquier proceso judicial y daño al inmueble.

DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de

rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las
establecidas por la Ley:

1. Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos al ARRENDATARIO

respecto material del presente contrato.
2. El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el no
pago y el pago impuntual de las mismas.
3. Modificar el bien inmueble dado en arrendamiento.
4. Dar uso del bien inmueble arrendado uso diferente al estipulado en la
cláusula segunda.
5. Que el arrendatario disponga o grave el bien inmueble con que se
garantiza el cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente
contrato.
6. Causar daños al bien inmueble arrendado.
7. Realizar modificaciones al bien arrendado sin autorización del
ARRENDADOR dada por escrito.
8. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima.
Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente
contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta cláusula,
motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula quinta.

DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a trámites judiciales o

extrajudiciales, con intervención de Abogados, aun en gestiones privadas, por falta
de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y violaciones a las
cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será responsable de los costos que
se causen y se obliga a cubrir los Abogados del ARRENDADOR, a razón del pago
del informe equivalente a tres meses de renta como mínimo.

DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio al

ARRENDATARIO el del bien inmueble en arrendamiento y sólo en tal domicilio se
le llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado a abandonado el bien
arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al ARRENDADOR al
vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de
Electricidad que justifique que se encuentra al corriente en el pago de la energía
eléctrica, ya que el consumo de la misma será por cuenta del  ARRENDATARIO,
así como su pago del teléfono y los recibos de las cuotas de la asociación de
propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua y Alcantarillado respecto de la
finca arrendada será por cuenta del ARRENDATARIO, así como el impuesto
Predial y el Impuesto al Activo que le corresponda.

DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en

estos momento en calidad de depósito la cantidad de $___________
(________________________), dicha cantidad será reintegrada por el
ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el
presente instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente
daños y perjuicios de que solos daños fueran mayores por separado se hará la
reclamación, sin perjuicios de que si los daños fueran mayores por separado se
hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por concepto de depósito
será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el momento en
que quede perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente por consumo de
energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así como el impuesto predial y el
impuesto al activo.

DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con

instalación eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua, excusado,
lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos los que son exclusiva propiedad del
ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de los mismo, será por cuenta y
pago del ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior del inmueble

arrendado al propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta del
estado que guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su
venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga al
ARRENDATARIO, a poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que
pretendan verla dos meses antes del término de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración del
presente contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el impuesto
al valor agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del impuesto sobre la
renta, que será a cargo del ARRENDADOR.

DÉCIMA OCTAVA. El C. _________________________, quien también asiste a

la celebración del presente instrumento jurídico, el ARRENDATARIO a favor del
ARRENDADOR, obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento
de las obligaciones contraídas en el presente contrato por el ARRENDATARIO,
constituyéndose, por tanto, en deudor directo del ARRENDADOR. Renuncia
expresamente a los beneficios de orden y excusión previos por los artículos
2975,2976 y demás relativos del código Civil para el Estado de Quintana Roo,
acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la del
ARRENDATARIO, hasta la devolución y entrega del bien inmueble arrendado y
pago total de renta y demás consecuencias pactadas en el presente contrato.

___________, ____________ a _____________ de 2023

  

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ARRENDADOR

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ARRENDATARIO

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ARRENDATARIO

________________________              
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