UNO.

(1) En la ciudad de Retalhuleu, el uno de marzo del dos mil

veintidós. ANTE MI: WESLY GEOVANNI RABANALES

HERNANDEZ, comparece por una parte el señor MARIO ALBERTO

LOPEZ CARDONA, de CINCUENTA años de edad, soltero,

guatemalteco, COMERCIANTE, de este domicilio, quién se identifica

con Documento Personal de Identificación número: Un mil (1000) diez

mil (10000) Un mil ciento uno (1101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Quién actúa

en la calidad de REPRESENTE LEGAL DE LOTIFICADORA

LAS CONCHITAS S.A., calidad que acredita con el testimonio de la

constancia de su nombramiento contenido en el acta notarial

autorizado en esta ciudad por la suscrito Notario, con fecha tres de

marzo de dos mil trece, que está debidamente inscrita en el Registro

Mercantil General de la República al número ciento ochenta

mil novecientos cuarenta y cinco, folio trescientos noventa del libro

ochenta y ocho de Auxiliares de Comercio, el veinte de octubre de dos

mil trece. Hago constar que tengo a la vista la documentación

relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley y a mi juicio para este acto; a quien en el

transcurso del presente instrumento se le denominara indistintamente

PROMISARIO VENDEDOR; y por otra parte comparece el señor

JUAN CARLOS MIRANDA OCHOA,  de cuarenta años de edad,

soltero, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quién se

identifica con Documento de Identificación Personal número: dos mil

(2000) veinte mil(20000) un mil ciento uno (1101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quien en el transcurso del presente instrumento se le denominara

indistintamente PROMISARIO COMPRADOR. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

por el presente acto celebran CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO,

de conformidad con las siguientes Cláusulas Escriturarias: PRIMERA

. El señor, MARIO ALBERTO LOPEZ CARDONA, manifiesta que

su representada LOTIFICADORA LAS CONCHITAS S.A., es

propietaria de un bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la

Propiedad, bajo el número cinco (5) folio tres (3) libro cien (100)

electrónico del Departamento de Retalhuleu, con el área, medidas y

colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio. SEGUNDA

: Continúa manifestando el promisorio vendedor, que por este acto y

por el precio de CIEN MIL QUETZALES, (Q100,000.00) promete en

venta el bien inmueble descrito e identificado en la cláusula primera de

este instrumento al señor JUAN CARLOS MIRANDA OCHOA. En la

promesa se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponden al mismo. TERCERA : Declaran los contratantes que las

estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO:

El plazo de la promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio

concluye el tres de enero de dos mil veintitrés; B) DEL PRECIO: El

precio del bien inmueble prometido en venta es de CIENMIL

QUETZALES, (Q100,000.00) C) ARRAS; El PROMISARIO

COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para

garantizar el cumplimiento del presente contrato la cantidad de

VEINTE MIL QUETZALES, (Q20,000.00) los cuales recibe a su entera

satisfacción en este momento El Promitente Vendedor; D) FORMA DE

PAGO : El saldo de OCHENTA MILQUETZALES, (Q80,000.00) serán

pagados al vencimiento del plazo del presente contrato. E)

ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo la presente promesa se

otorgará la escritura traslativa de dominio, abonando la cantidad

entregada en calidad de arras; F) LUGAR DE PAGO:  Se tiene como

lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, Las

oficinas centrales del PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la

quinta avenida dos guion ochenta de la zona uno, del municipio de

Retalhuleu, la cual es conocida por el PROMISARIO COMPRADOR.

CUARTA : Declara el PROMITENTE VENDEDOR que sobre el bien

inmueble que hoy promete en venta no tiene gravámenes, anotaciones

o limitaciones que puedan afectar los derechos del PROMISARIO

COMPRADOR, sometiéndose al saneamiento y evicción como es de

ley; QUINTA:  Convienen los otorgantes que en caso de

incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la

escritura traslativa de dominio llegando el plazo convenido, se podrá

acudir ante un Juez competente, para que en su rebeldía otorgue la

escritura de Compraventa respectiva. SEXTA: En caso de

incumplimiento por el PROMISARIO COMPRADOR, al celebrar el

contrato en el plazo convenido, perderá la cantidad entregada en

calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA

: Por su parte el señor JUAN CARLOS MIRANDA OCHOA manifiesta

que en los términos consignados ACEPTA, la promesa de venta que

por este acto se le hace. Y ambos otorgantes aceptan de manera

expresa el contenido del presente contrato en lo que cada uno

corresponde. Yo el notario DOY FE: a) De todo lo escrito y que me fue

expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos de Identificación

Personal de los otorgantes y la documentación con que se acredita la

propiedad del inmueble objeto de este contrato consistente en

Testimonio de la escritura pública número cien debidamente inscrita en

el Segundo Registro de la Propiedad bajo la finca urbano número dos

cientos, en el folio cincuenta del libro cien del Departamento de

Retalhuleu. c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales

de la presente escritura, y de la obligación relativa al registro de este

documento en el Segundo Registro de la Propiedad; d) Que leí lo

escrito en esta escritura y quienes, enterados de su contenido, objeto,

valor y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman, junto con

la Notaria que DA FE. 

ANTE MI
NÚMERO: Dos (2) En el Municipio de Escuintla Departamento de Escuintla, el

dieciocho d e   m a y o d e l   a ñ o   d o s   m i l   d i e c i o c h o , ANTE MÍ: WESLY

GEOVANNI RABANALES HERNANDEZ, Notario, comparecen por una parte

la señorita: ASTRID DELLANIRA GARCÍA GUERRA, de diecinueve años de

edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con código

único de Identificación (CUI) numero: tres mil ciento treinta espacio

setenta y siete mil ochocientos veintisiete espacio cero quinientos uno

(3130 77827 0501), extendido por el registro Nacional de las Personas

de la república de Guatemala; por la otra parte la señora: JUANA DE MARÍA

CALDERÓN GUERRA  de ochenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca,

ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con código único de Identificación (CUI) numero: mil quinientos

setenta y seis espacio treinta y cinco mil cuatrocientos ochenta y uno espacio dos

mil once (1576 35481 2011). los comparecientes aseguran ser de los

datos de identificación personal indicados, de hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento publico celebran

C O N T R A T O   D E   C O M P R A V E N T A   D E   B I E N   I N M U E B L E   A L CONTADO, 

d e   c o n f o r m i d a d   c o n   l a s   c l á u s u l a s   s i g u i e n t e s : PRIMERA:  Manifiesta

la señorita ASTRID DELLANIRA GARCIA GUERRA, que es legitima propietaria

de la finca rustica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona

central de Guatemala al número: ONCE MIL SETENTA (11070), Folio:

CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), del libro: CIENTO SETENTA Y TRES

(173), dicha propiedad se encuentra ubicada en la tercera calle dos

guion veintidós de la colonia Monterrey uno de la zona tres,

jurisdicción del municipio de Escuintla, departamento de

Escuintla , con la superficie, medidas y colindancias que

constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: sigue

manifestando la señorita ASTRID DELLANIRA GARCIA

GUERRA, que por el precio de:  DOS MIL QUETZALES (Q2,000.00),

cantidad que asegura haber recibido a s u   en t e r a

y   t o t a l   s a t i s f a c c i ó n y   e n   e f e c t i v o   e n   e s t e   m om e n t o VENDE

a f a v o r d e JUANA DE MARÍA CALDERÓN GUERRA, la finca

identificada en la cláusula primera de este instrumento público.

En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la f i n ca , o b j e t o   de l a   p r e se n t e   v en t a .

TERCERA: Que por advertencia del infrascrito notario la señorita

vendedora ASTRID DELLANIRA GARCIA GUERRA, declara

Bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de

perjurio que sobre la finca que hoy vende no existen

gr a v a m e n e s ,   l i m i t a c i o ne s ,   l i t i g i o   n o   a s í   an o t a c i ó n   pr e v e n t

i v a   q u e   l a   p a r t e   c o m p r a d or a   s e encuentra enterada, que

puedan afectar los derechos de la compradora, haciendo la salvedad

que si existen dos servidumbres de paso de agua, que goza el

bien inmueble objeto de la presente venta; y el notario le advierte

de las responsabilidades en que incurriere si lo declarado no

fuerecierto y en su caso se somete al saneamiento de ley.

CUARTA: Manifiesta la señora: JUANA DE MARÍA CALDERÓN

GUERRA, Que en los t ér m i n o s   r e l a c i o n a do s ACEPTA

expresamente la VENTA del bien inmueble que por este acto se

le hace. como notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

manifestado por los otorgantes b) Que tuve a la vista los documentos

personales de identificación relacionados, así como el título de

propiedad con el cual la vendedora acredita su derecho de propiedad

sobre la finca que hoy se vende y que consiste en el primer testimonio

de la Escritura Publica número treinta y cuatro, autorizada en la ciudad

de Escuintla el día trece de Junio d e l a ñ o   do s m i l   c a t or c e ,   po r

e l   n o t a r i o   V í c t o r M a n u e l   c r u z t r i g u er o s . c)  Q ue ad v e r t í a

l o s otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, del

deber de pago del impuesto al c u a l s e en c u e n t r a a f e c t o e l

p r e s e n t e c o n t r a t o , a s í co m o l o r e f er e n t e a l a o b l i g a c i ó n

d e l a inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la

Propiedad, del envió de los avisos del traspaso a las entidades; d) Que

por designación recaída en mi ley lo escrito a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la

ratifican, aceptan y firman, con el notario que autoriza y para mayor

seguridad jurídica, los otorgantes imprimen las huellas digitales de sus

dedos pulgares derecho a la par de sus respectivas firmas.

DOY FE