TASACION

TASACION
COMERCIAL DE
PREDIO URBANO
TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
La presente corresponde a un edificio de tres pisos de altura con la
siguiente distribución:
1ºPISO: Ingreso, cochera, baño de visita, sala, escalera, comedor, cocina,
patio y dormitorio con baño.
2º PISO: Balcon, dormitorio con baño y closet, hall - estar, escalera,
pasadizo, un dormitorio con baño y closet, un dormitorio con baño.
3º PISO: Tres habitaciones con baño común, dos habitaciones con baño
cada uno y dos habitaciones con baño común.
1.1. OBJETO DE LA PERICIA:
El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente el edificio
anteriormente enunciado.
1.2. METODOLOGIA EMPLEADA
Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:
a. Acopio de información.
b. Verificación ocular de inmueble.
c. Elaboración de la Tasación en oficina.
La tasación de los predios urbanos se realiza por el Método de la tasación
directa, empleándose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado con Resolución
Ministerial N° 469-99-MTC. /15.04 Publicada en el Diario Oficial el
"PERUANO" el 17-12-99.
1.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:
Los inmuebles están ubicados en una zona Residencial calificados como
de Densidad media (RDM), cuyo entorno posee una fuerte tendencia
comercial.
1.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitación
urbana tales como red de agua potable, desagüe, energía eléctrica con sus
respectivas conexiones domiciliarias, calzadas pavimentadas, veredas de
concreto , teléfono , cable mágico .
1.5. UBICACION
El inmueble material de la presente tasación, se encuentra ubicado en la
Calle Los Manzanos Nº 162 (Mz. “D” Lote Nº 04) de la Asociación de
Propietarios de Vivienda Nuevo Horizonte – Sector 020, Zona 04, Distrito
de Ate, Provincia y Departamento de Lima.
1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO:

1.6.1 Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el frente: Colinda con la Calle Los Manzanos con 6.00 m.l.
- Por la derecha entrando: Colinda con Propiedad de terceros con
25.00 m.l.
- Por la izquierda entrando: Colinda con Propiedad de terceros, con
25.00 m.l.
- Por el fondo: Colinda con Propiedad de terceros con 6.00 m.l.
1.6.2 Área del terreno
El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas
descritas, es de 150.00 m2.
Perímetro: La longitud total del perímetro es 62.00 ml
1.6.3 Descripción y Distribución de la Edificación
Se trata de un inmueble ubicado en la calle antes mencionada la
misma que dada su antigüedad ha sufrido un evidente deterioro,
Características técnicas de la Edificación
Puede definirse de siguiente manera:
- Construcción con columnas, vigas y escaleras de concreto armado.
- Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
- Muros de ladrillo.
- Techo: aligerado horizontal de concreto armado.
- Revestimientos: Muros tartajeados y pintados, cielos rasos enlucidos
con mezcla cemento arena.
- Pisos: de cemento.
- Puertas de fierro y de madera contraplacadas, ventanas de fierro,
vidrios transparentes y cerrajería nacional.
- Muros de baños con mayólica blanca y aparatos sanitarios
nacionales.
- Instalación sanitaria empotrada.
- Instalaciones eléctricas empotradas.
1.6.4 Área construida
Tomado la información en campo se puede definir de la siguiente
manera:
Primer piso 140.00 m2
Segundo piso 140.00 m2
Tercer piso 140.00 m2
Cuarto piso 140.00 m2
----------
Total: 560.00 m2
1.6.5 Fecha a la cual está referida la tasación
La Tasación está referida al Mes de Setiembre del año 2021.
1.6.6 Antigüedad
De acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene que la
antigüedad de la construcción es de aproximadamente 30 años, por
tanto la depreciación por antigüedad y estado de conservación es de
es del 75 %.
1.6.7 Estado de Conservación y Depreciación
De la inspección ocular efectuada al inmueble se califica el estado de
conservación de la construcción como bueno correspondiéndole una
depreciación de 25 % de acuerdo a la tabla de depreciaciones del
Reglamento.
1.6.8 Solicitantes :
La presente se ejecuta a solicitud de la Señora: FANY PETRONILA
MAMANI SUAQUITA.
1.7. Inscripción
El inmueble se encuentra inscrito en la Oficina Registral de Lima, en la
Partida Registral N° 07025802 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima.
2. VALORIZACION
2.1. CONSIDERACIONES GENERALES

Para efectos de la Valorización del inmueble se han tenido en cuenta los
siguientes factores:
 Estructura Urbana.
 Zonificación.
 Redes Viales.
 Servicios Comerciales Circundantes.
 Equipamiento Urbano adecuado.
 Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
 Consolidación Urbana en el entorno.
2.2 VALOR DEL TERRENO (VT)
Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones
efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en
consideración lo siguiente:
 Ubicación dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular.
 Localización, dimensión y condición del terreno.
 Estado y calidad de los servicios públicos de agua, desagüe y
electricidad.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor
unitario de US $ 600.00 por m2 de terreno
VT = 150.00 m2 x US$ 600.00 = US $ 90,000.00
2.3. VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

Teniendo en consideración las características constructivas, los acabados y
los materiales predominantes empleados en la edificación, así como los
precios actualizados en el mercado de las diferentes partidas de la
construcción, se establece un valor ponderado de US $ 120.00 por m 2 de
área techada.
Luego el valor de la edificación será:
PRIMER PISO:
VE = 140.00 m2 x US$ 120.00 x 0.75 = $ 12,600.00
SEGUNDO PISO:
VE = 140.00 m2 x US$ 120.00 x 0.75 = $ 12,600.00
TERCER PISO:
VE = 140.00 m2 x US$ 60.00 x 0.75 = $ 6,300.00
CUARTO PISO:
VE = 140.00 m2 x US$ 40.00 x 0.75 = $ 4,200.00
2.4. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

Valor del terreno US $ 90,000.00
Valor de las Edificaciones US $ 35,700.00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE US $ 125,700.00
2.5. TIPO DE CAMBIO

El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 4.11
2.6. CONCLUSION
EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE

QUINIENTOS DIECISEIS MIL, SEISCIENTOS VEINTISIETE CON 00/100
NUEVOS SOLES. (516,627.00 SOLES)

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Calle Los Manzanos Nº 162 (Mz. “D” Lote Nº 04) de la Asociación de

Propietarios de Vivienda Nuevo Horizonte – Sector 020, Zona 04, Distrito

de Ate, Provincia y Departamento de Lima.

1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO:

2.1. CONSIDERACIONES GENERALES

VT = 150.00 m2 x US$ 600.00 = US $ 90,000.00

2.3. VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

2.4. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE US $ 125,700.00

2.5. TIPO DE CAMBIO

EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE

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