Modelo Arras 1

Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de CONTRATO PREPARATORIO DE

COMPRA VENTA CON ARRAS DE RETRACTACIÓN, que celebran de una parte,
1. JUAN FRANCISCO GOMEZ CARBAJAL, identificado con Documento Nacional de Identidad No.
21482919, de nacionalidad peruana, de estado civil casado con ROSA MARÍA MAYO GARCÍA,
identificada con Documento Nacional de Identidad No. 21482247, de nacionalidad peruana,
ambos señalando domicilio en ___, a quienes en conjunto e adelante se denominarán LOS
PROPIETARIOS; y,
2. LUIS FELIPE ABUSADA HERESI, peruano, economista, identificado con Documento Nacional
de Identidad No. 29593388, con RUC Nº 10295933882, casado con María Angela Huanqui
Delgado bajo el Régimen de Separación de Patrimonios inscrita en la Ficha 3451 del Registro
Personal de la Zona Registral XII – Sede Arequipa y JUAN CARLOS HERNAN ABUSADA HERESI,
peruano, empresario, identificado con Documento Nacional de Identidad No. 29593487,
casado con Janett del Castillo Baltuano bajo el Régimen de Separación de Patrimonios inscrita
en la Partida N° 11134200 del Registro Personal de la Zona Registral XII – Sede Arequipa,
ambos señalando domicilio común en Calle San Juan de Dios N° 114, Segundo Piso (interior),
Distrito, Provincia y Departamento de Arequipa, en adelante LOS ADQUIRENTES;
En los términos y condiciones a continuación expuestos:
PRIMERO: ANTECEDENTES
1.1 LOS PROPIETARIOS son una sociedad conyugal que adquirió por compraventa efectuada a
sus anteriores propietarios el íntegro de los derechos de propiedad sobre el inmueble
ubicado en la Calle San Martín 348 y 354 del Cercado de Ica, por Escrituras Públicas del
09.OCT.2006 y 13.MAR.2007. Se deja constancia que el predio tiene un área inscrita de
520.66 m2 conforme aparece del asiento B00002 de la Partida N° 11004320 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Zona Registral XI – Sede Ica, sin embargo su área real es de
592.68 m2.
1.2 LOS ADQUIRIENTES han manifestado su voluntad de adquirir el predio descrito en el

numeral precedente.
1.3 LOS ADQUIRENTES han formulado una oferta por la adquisición del inmueble referido en
el numeral 1.1 de esta Cláusula de propiedad de LOS PROPIETARIOS, que ha sido
aceptada por éstos, habiendo llegado a un acuerdo total sobre cosa y precio objeto de
posterior transferencia.
SEGUNDO: OBJETO
Por el presente contrato, ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro, un

Contrato de Compra Venta, en cuya virtud LOS PROPIETARIOS se obliga a transferir el 100% de sus
derechos de propiedad sobre el inmueble descrito en el numeral 1.1 del término Primero de la
presente.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO
Ambas partes han acordado como valor de transferencia del predio descrito en el numeral 1.1 del
término Primero de la presente minuta, el precio de US $ 468,000.00 (cuatrocientos sesenta y
ocho mil Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), precio que será cancelado de la siguiente manera:
3.1 US $ 25,000.00 (veinticinco mil 00/100 DÓLARES AMERICANOS), a la firma de la Escritura

Pública del presente Contrato Preparatorio de Compra Venta con Arras de Retractación.
3.2 El saldo del precio ascendente a US $ 443,000.00 (cuatrocientos cuarenta y tres mil Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS), a la firma de Escritura Pública de Compra Venta
definitiva por la que se transfiere la propiedad del predio descrito en el numeral 1.1 del
término Primero de la presente minuta.
CUARTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
4.1 LOS PROPIETARIOS se obligan a no ofrecer en venta el inmueble reseñado en el numeral

1.1 del término Primero de la presente minuta, a terceras personas, en tanto subsista la
vigencia del presente Contrato Preparatorio, así como mantenerlo libre de toda carga y/o
gravamen, con el fin de posibilitar la celebración del Contrato de Compra Venta definitivo,
y el cumplimiento de las correspondientes prestaciones.
4.2 LOS PROPIETARIOS se obligan a solicitar al Ministerio de Cultura – Región Ica el retiro de
la calificación de monumento histórico sobre el inmueble reseñado en el numeral 1.1 del
término Primero de la presente minuta antes del vencimiento del plazo de vigencia del
presente contrato de arras.
4.3 LOS ADQUIRIENTES se comprometen a dar cumplimiento puntual y riguroso de lo

establecido en la Cláusula anterior, y a celebrar el Contrato de Compra Venta definitivo, a
la cancelación aludida en el numeral 3.2 de la Cláusula Tercera del presente Contrato
Preparatorio.
4.4 LOS PROPIETARIOS, asumen la obligación de entregar la posesión del inmueble materia
del presente Contrato, totalmente desocupado, a la fecha de otorgamiento de la Escritura
Pública que contenga el Contrato de Compra Venta definitivo.
4.5 LOS ADQUIRENTES igualmente, asumen el compromiso de dar cabal cumplimiento a lo

estipulado en la Cláusula Tercera, y especialmente a cancelar el saldo de precio del
inmueble objeto de transferencia, en la fecha y oportunidad establecida.
4.6 La retractación de cualesquiera de las partes al cumplimiento de sus obligaciones

asumidas en el presente contrato, facultará a la otra a aplicar los derechos derivados del
pacto de arras que con ese carácter se establece en la Cláusula siguiente.
4.7 Se deja expresa constancia que las partes declaran conocer, que el presente Contrato
Preparatorio no importa transferencia de propiedad alguna, sino sólo el compromiso
formal de efectuar la traslación dominal del predio descrito en el numeral 1.1. del término
Primero de la presente minuta, en la fecha convenida.
QUINTO: ARRAS DE RETRACTACIÓN
5.1 En la fecha de celebración del presente Contrato Preparatorio, LOS ADQUIRENTES

entregan a LOS PROPIETARIOS, la suma de US $ 25,000.00 (veinticinco mil Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS), en calidad de arras de retractación a que se contraen los
Artículos 1480º al 1483º del Código Civil, que éstos últimos declara recibir a su entera
satisfacción, sin más constancia que la firma de las partes puesta en el presente
documento privado.
5.2 En el supuesto caso de que LOS ADQUIRENTES se retracten de la celebración del Contrato
de Compra Venta definitivo del inmueble materia de este contrato, perderán en provecho
de LOS PROPIETARIOS, la suma de dinero entregada por concepto de arras.
5.3 Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte de LOS PROPIETARIOS, éstos

estarán obligados a devolver a LOS ADQUIRENTES el doble de la cantidad entregada en
calidad de arras.
5.4 Si las partes contratantes celebran el Contrato de Compra Venta definitivo, la suma de
dinero entregada en calidad de arras por LOS ADQUIRENTES, se imputará como parte de
pago del precio señalado en la introducción de la Cláusula Tercera de este Contrato, en
cuyo caso LOS ADQUIRENTES sólo estarán obligados a pagar el saldo a que se refiere el
numeral 3.2 de la Cláusula Tercera de este Contrato, en la fecha convenida, previa
celebración del Contrato definitivo.
5.5 El plazo del presente contrato es de sesenta (60) días contados a partir de la suscripción
del presente documento.
SEXTO: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO
Las partes acuerdan que los gastos registrales y notariales que origine la celebración del presente
contrato, serán asumidos por ambas en partes iguales, salvo los que por Ley correspondan a LOS
ADQUIRENTES.
SÉTIMO: DOMICILIO Y COMPETENCIA TERRITORIAL
7.1 Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones que se dirijan entre las partes
en ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus domicilios los señalados en la
introducción del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes,
sólo surtirá efecto después de treinta días de haber sido comunicada notarialmente a la
otra.
7.2 Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución del presente contrato, las partes renuncian al fuero de su jurisdicción y se
someten libre y voluntariamente a la competencia territorial de los Jueces, Tribunales y
autoridades del Departamento de Ica
Se suscribe en señal de conformidad, a los ____ del año 2011.

Sírvase Ud. Señor Notario, incluír las conclusiones de Ley, y cursar partes dobles al Registro de la
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ica.

Modelo Arras 1

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Modelo Arras 1

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Modelo Arras 1

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Señor Notario:

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de CONTRATO PREPARATORIO DE

1.2 LOS ADQUIRIENTES han manifestado su voluntad de adquirir el predio descrito en el

Por el presente contrato, ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro, un

3.1 US $ 25,000.00 (veinticinco mil 00/100 DÓLARES AMERICANOS), a la firma de la Escritura

CUARTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

4.1 LOS PROPIETARIOS se obligan a no ofrecer en venta el inmueble reseñado en el numeral

4.3 LOS ADQUIRIENTES se comprometen a dar cumplimiento puntual y riguroso de lo

4.5 LOS ADQUIRENTES igualmente, asumen el compromiso de dar cabal cumplimiento a lo

4.6 La retractación de cualesquiera de las partes al cumplimiento de sus obligaciones

5.1 En la fecha de celebración del presente Contrato Preparatorio, LOS ADQUIRENTES

5.3 Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte de LOS PROPIETARIOS, éstos

SEXTO: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

SÉTIMO: DOMICILIO Y COMPETENCIA TERRITORIAL

Se suscribe en señal de conformidad, a los ____ del año 2011.

También podría gustarte