Este documento trata sobre los efectos de los contratos entre las partes. Explica que los contratos son vinculantes para las partes y solo pueden modificarse por acuerdo mutuo o cuando se viola el orden público. También cubre excepciones como las obligaciones intuito personae o cuando los contratos así lo estipulan. Además, analiza conceptos como la buena fe, la responsabilidad contractual y cláusulas como la exceptio non adimpleti contractus y la resolutoria.
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Este documento trata sobre los efectos de los contratos entre las partes. Explica que los contratos son vinculantes para las partes y solo pueden modificarse por acuerdo mutuo o cuando se viola el orden público. También cubre excepciones como las obligaciones intuito personae o cuando los contratos así lo estipulan. Además, analiza conceptos como la buena fe, la responsabilidad contractual y cláusulas como la exceptio non adimpleti contractus y la resolutoria.
Este documento trata sobre los efectos de los contratos entre las partes. Explica que los contratos son vinculantes para las partes y solo pueden modificarse por acuerdo mutuo o cuando se viola el orden público. También cubre excepciones como las obligaciones intuito personae o cuando los contratos así lo estipulan. Además, analiza conceptos como la buena fe, la responsabilidad contractual y cláusulas como la exceptio non adimpleti contractus y la resolutoria.
Este documento trata sobre los efectos de los contratos entre las partes. Explica que los contratos son vinculantes para las partes y solo pueden modificarse por acuerdo mutuo o cuando se viola el orden público. También cubre excepciones como las obligaciones intuito personae o cuando los contratos así lo estipulan. Además, analiza conceptos como la buena fe, la responsabilidad contractual y cláusulas como la exceptio non adimpleti contractus y la resolutoria.
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Efectos
Se puede afirmar que las convenciones hechas en los contratos forman, para las partes, una regla de la que no pueden sustraerse, es como si fuera una ley particular que los vincula y a la que se deben someter.
Introducción
Efectos de los contratos entre las partes
Efectos de los contratos respecto de terceros
Referencias LECCIÓN 1 de 4
Introducción
Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes y su
contenido solo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de las partes. En algunos supuestos, es la ley la que prevé esa extinción o modificación con prescindencia de la voluntad de los contratantes.
Es sobre la base de este efecto vinculante de los contratos que se desarrolla
nuestro razonamiento, con lo cual, como ya fue analizado en los temas precedentes, se marca como principio el de la autonomía de la voluntad, que concibe la libertad de contratar, se lo entiende como una facultad para contratar o no, y estipular las cláusulas que las partes consideren necesarias. Es importante tener en cuenta que esta libertad no es absoluta, ya que se encuentra restringida por el orden público, la moral y las buenas costumbres.
Abordaremos a continuación dos principios rectores que operan sobre los
efectos de los contratos, el principio de buena fe y el de razonabilidad.
Veamos el caso que se presenta a continuación, se trata de un adquirente
por subasta de un inmueble, que con el conocimiento de que estaba ocupado en virtud de un contrato de locación, presentó una demanda de desalojo. Se sabía que el inmueble adquirido en remate estaba ocupado.pdf 536.6 KB
Fuente: Redacción de Comercio y Justicia. (2018, agosto 28). Se sabía que el inmueble adquirido en remate
estaba ocupado. Publicado en Comercio y Justicia. Recuperado de https://comercioyjusticia.info/blog/justicia/se-
En este caso el adquirente en subasta compró sabiendo que el inmueble
estaba ocupado, por lo que no era posible plantear la demanda de desalojo, ya que existió buena fe al declarar en edictos que el inmueble se subastaba en esa condición, ocupado. Y, ¿cómo se define la buena fe?
El principio de la buena fe se encuentra plasmado en el artículo 961 del
Código Civil y Comercial de la Nación, que dispone que:
Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
buena fe. Obligan no solo a los que están formalmente expresados, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor.1
[1] Artículo 961. Ley 26994. (2014) Código Civil y Comercial de la Nación. Congreso de la
Nación Argentina. De este principio deriva que los contratos son intangibles, es decir, que resultan inmodificables por las partes. Solo se podrá variar su contenido cuando haya acuerdo de las partes o cuando se haya vulnerado el orden público.
La buena fe es la directiva en la celebración, interpretación y ejecución de los
contratos, es calificada como la primera regla a la que se hallan sometidas las partes. La buena fe debe estar presente desde la etapa formativa hasta la extinción del contrato y, por supuesto, adquiere relevancia en la ejecución de este. Este principio hace referencia a la lealtad y recíproca corrección que existen en la voluntad de las partes.
El sentido que debe asignarse al artículo 961 del Código Civil y Comercial de la Nación, al establecerse que el contrato debe interpretarse de buena fe, no es otro que “como lo exige la buena fe”, aun cuando en la hipótesis a dilucidar una de las partes o todas, al tiempo de la celebración o en etapa funcional, no se hubieran inspirado en la referida regla.
“La buena fe constituye un modelo o paradigma de conducta de
ejecución continuada, desde la etapa de tratativas (punto de partida) hasta la extinción del vínculo (punto de llegada)” (Lorenzetti, 2014, p. 547). Buena fe
La buena fe constituye un continente que atrapa en su formulación una serie de principios imperativos como los de previsibilidad y estabilidad contractual, que deben acompañarse con las exigencias de equidad, de proporcionalidad, de coherencia, de lealtad, de colaboración y de solidaridad (Lorenzetti, 2014, p. 548). LECCIÓN 2 de 4
Efectos de los contratos entre las partes
El efecto principal que generan es la responsabilidad contractual. La
responsabilidad es una institución fundamental, que escapa a lo previsto para la presente lectura. Cuando hablamos de este efecto, decimos que los contratos solo producen efectos frente a las partes y a sus sucesores, que ocuparán su lugar a la muerte de alguno de ellos, excepto:
Cuando se trate de obligaciones intuito personae, en las que se
tienen en cuenta las cualidades personales de la persona con la que se obliga, por ejemplo, que me pinte un cuadro Da Vinci; solo él cumpliría tal obligación.
Cuando las partes así lo hayan establecido en el contrato. Es
importante tener en cuenta que, como principio general, los efectos de los contratos no alcanzan a los terceros, es decir, aquellas personas que no son parte del contrato; salvo algunas excepciones.
Contratos colectivos de trabajo, que producen efectos respecto a
todos los trabajadores de la misma actividad o cuando los contratos crean derechos a terceros. Cuando nos encontramos frente a contratos bilaterales, se presentan los siguientes efectos: Exceptio non adimpleticontractus – Una de las partes no puede exigir el cumplimiento a la otra si no demuestra:
1) haber cumplido; 2) que su obligación era a plazo y que el contrato no esté vencido.
Cláusula resolutoria – Es un remedio legal que le permite a la parte cumplidora exigir el cumplimiento a la otra parte contrayente que no cumple. Existen dos tipos de cláusulas resolutorias:
Expresa: cuando se estableció en el mismo contrato de forma clara que, en
caso de incumplimiento de una de las partes, dará lugar a la resolución del contrato. Es importante tener presente que opera de pleno derecho, desde el mismo momento en el cual se comunica a la parte, la voluntad de resolver de pleno derecho el contrato, sin necesidad de otorgar plazo alguno.
Tácita: en este, en cambio, una vez operado el incumplimiento, debo otorgar
a la parte un plazo no menor a 15 días para que cumpla. El término de ese plazo comienza a correr desde la notificación. Ante esto, vemos que la resolución no opera de pleno derecho como en el caso anterior. Estas cláusulas, sean expresas o tácitas, permiten exigir a la parte el cumplimiento más una indemnización por daños y perjuicios o la extinción del contrato más una indemnización por daños y perjuicios. LECCIÓN 3 de 4
Efectos de los contratos respecto de terceros
En pocos casos vemos que los contratos celebrados por las partes pueden afectar a terceros.
Es importante tener presente que nadie puede contratar a nombre de un
tercero sin estar autorizado por él o sin haber obtenido su representación por ley. Recordemos que el contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorización o representación legal, carece de valor y no obliga ni al que lo hizo. Cuando se está frente a contratos onerosos, se producen efectos que ya fueron estudiados en los elementos naturales de los contratos.
EVICCIÓN V I C I O S O C U LT O S
Corresponde alegarla en virtud de sentencia y por causa anterior o
contemporánea a la adquisición. Si el adquiriente por título oneroso fue privado en todo, o en parte, del derecho que adquirió, o sufriese una turbación de derecho en la propiedad, goce o posesión de la cosa. Recordemos que se trata de una garantía de derecho. EVICCIÓN V I C I O S O C U LT O S
Es una garantía por vicios ocultos en la cual la parte vendedora responde por los defectos de la cosa, que no hayan podido observarse en el momento de la adquisición, que torne a la cosa impropia para su destino, o que, en caso de haberlo advertido, no lo hubiese adquirido. Deben ser defectos graves. LECCIÓN 4 de 4
Referencias
Ley N° 26.994 (2014). Código Civil y Comercial de la Nación. Congreso de la
Nación Argentina. Recuperado de http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000- 239999/235975/norma.htm
Lorenzetti, R. (2014). Código Civil y Comercial de la Nación comentado. Tomo
1. Argentina: Rubinzal-Culzoni.
Redacción de Comercio y Justicia. (2018, agosto 28). Se sabía que el
inmueble adquirido en remate estaba ocupado. Publicado en Comercio y Justicia. Recuperado de https://comercioyjusticia.info/blog/justicia/se-sabia- que-el-inmueble-adquirido-en-remate-estaba-ocupado/
