PROCESO GESTION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

NOMBRE DEL FORMATO

CONCEPTO DE NORMA URBANÍSTICA

VIGENCIA VERSIÓN CODIGO CONSECUTIVO

7-oct-16 01 GOT-F-009 2386

DATOS DE SOLICITUD :
No. Radicado : 2386
Fecha y Hora : 17/05/2022 17:21:34
Nombre del Solicitante : Francisco Caicedo Pazos
C.C. /Nit : 75.080.935
Tipo de Trámite : Solicitud Concepto de Norma Urbanística
Correo Electrónico : [email protected]

CONCEPTO DE NORMA URBANÍSTICA

Suelo Expansión
No Radicado: 2386 del 2022

De acuerdo a lo establecido en el Acuerdo 004 del 14 de abril de 2015, por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Pasto,
2015 - 2027 PASTO TERRITORIO CON - SENTIDO y con el código catastral No.:

52001 000100120426000
: -
No. Predial Nacional: 520010001000000120426000000000

En el Municipio de Pasto, se clasifica de la siguiente manera:

CLASIFICACIÓN DEL SUELO :
CLASE DE SUELO : Expansión
UNIDAD TERRITORIAL : Galeras

ÁREA MORFOLÓGICA HOMOGÉNEA No aplica

:
SECTOR NORMATIVO : No aplica

TRATAMIENTO URBANÍSTICO : Desarrollo mediante plan parcial Área de Expansión

Código Morfológico de Alturas : Predios en Plan Parcial de desarrollo

Edificabilidad : Tipo 5

CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD :
EDIFICABILIDAD TIPO 5. Para la aplicación de este tipo de edificabilidad se deberán cumplir de forma obligatoria los siguientes parámetros:
Índice de Índice de
Actuación Tipo Cargas Condici
Edificabilidad Construcción ocupación Altura
Urbanística Edificatorio urbanísticas onantes
máximo máximo
Definidos en el * En tipología adosada
plan parcial de Aplicable al a definir en el plan Cumpli
conformidad área útil parcial bajo los miento
Urbanización y Cualquier tipo con las después de la parámetros de las de
5 Cargas tipo 5
construcción edificatorio densidades determinación alturas establecidas normas
establecidas en de las áreas de para las volumé
el presente cesión in situ. edificabilidades 1 y 2. tricas
acuerdo.
* Nota: Para acceder a una de las edificabilidades plasmadas en este concepto, se deben cumplir con cada una de las condicionantes y demás requisitos como rangos
de altura, índices, áreas, frentes mínimos normas volumétricas, restricciones para las áreas en condición de riesgo entre otros.
 PROCESO GESTION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
NOMBRE DEL FORMATO
CONCEPTO DE NORMA URBANÍSTICA

VIGENCIA VERSIÓN CODIGO CONSECUTIVO

7-oct-16 01 GOT-F-009 2386

AFECTACIONES:

Condición de Riesgo Volcánico : No aplica Ronda Hídrica : No aplica

:

Condición de Riesgo Flujos de lodo : No aplica Condición de Riesgo Subsidencia : No aplica

Restricción por flujos de lodo

: No aplica Condición de Riesgo Inundación : No aplica
(Sector)
Condición de Riesgo Remocion en
: No aplica Líneas Alta Tensión : No aplica
Masa

OBSERVACIONES:
A1_Aplicacion edificabilidad
Acuerdo 004 de 2015, ARTÍCULO 221: Edificabilidad aplicable al tratamiento de desarrollo. mediante plan parcial en suelo de expansión será la tipo 5.

A2_ Aplicación edificabilidad

Acuerdo 004 de 2015, ARTÍCULO 223: Prohibición de actuaciones de edificación previas al proceso de urbanización. Los predios clasificados en tratamiento de desarrollo y en general los urbanizables no
urbanizados no podrán ser objeto de actuaciones de edificación o construcción previas a la aprobación de la respectiva licencia de urbanización.

A3_ Aplicación edificabilidad

Acuerdo 004 de 2015, ARTÍCULO 226:  Áreas mínimas resultado de la actuación de urbanización en suelo de expansión. En concordancia con el modelo de supermanzana adoptado por el presente Plan, en el suelo de
expansión urbana las áreas resultantes de la ejecución de la actuación de urbanización tendrán una dimensión mínima de 400 metros de lado en supermanzana.

C1_Cargas urbanísticas
Acuerdo 004 de 2015, ARTÍCULO 258: Características de las cesiones para actuaciones de urbanización en edificabilidad 4, 5 y 6 en suelo urbano. Cesion in situ para espacio publico, Cesion in situ para vías, Cesion in situ para
equipamiento. Las cesiones destinadas a parques, vías y equipamientos en actuaciones de urbanización en edificabilidades 4, 5 y 6 en suelo urbano deberán cumplir con las siguientes características: 1: Las áreas de cesión de espacio
público efectivo deberán entregarse en un solo globo de terreno. Se entiende por un solo globo de terreno la cesión de áreas que no se encuentran interrumpidas por otras con destinación diferente tales como vías, equipamientos,
polideportivos, entre otros. 2: El área mínima del espacio público efectivo a ceder en un solo globo de terreno será de 700 metros cuadrados en licencia de urbanización para la edificabilidad tipo 6 y 4 y de 2000 metros cuadros en
planes parciales de desarrollo.3: La totalidad del área a ceder deberá tener acceso desde vía pública.4: Las áreas de cesión deberán quedar totalmente construidas, adecuadas, empradizadas y dotadas de mobiliario, de acuerdo
con lo establecido en el Capítulo IV “Sistema de Espacio Público” del Título IV “Estructura Funcional y de Servicios”, sobre lineamientos para el diseño y construcción del espacio público de la red municipal de parques ylas
reglamentaciones específicas que realice la administración municipal. 5: Los aislamientos, retrocesos y antejardines de las edificaciones no se constituyen en cargas urbanísticas y por tanto no podrán ser compensadas en dinero, ni
canjeados por otros inmuebles. 6: El diseño de vías en las actuaciones de urbanización deberá sustentarse técnicamente en el modelo de supermanzana descrito en el capítulo II "Sistema de Movilidad" del Título IV "Estructura Funcional
y de Servicios”. 7: El suelo a ceder destinado a equipamientos deberán entregarse en un solo globo de terreno con acceso desde vía pública.

C2_Cargas urbanísticas

Acuerdo 04 de 2015, ARTÍCULO 222: Porcentaje mínimo de suelo para el desarrollo de programa de vivienda social prioritaria en tratamiento de desarrollo. Los proyectos de urbanización,
deberán destinar el 20% del área útil al desarrollo de vivienda de interés social prioritaria VIP.

C3_ Cargas urbanísticas

Acuerdo 004 de 2015, ARTÍCULO 225: Densidades en áreas sujetas a aprobación de plan parcial de desarrollo para suelo urbano y de expansión. Paragrafo 4: El porcentaje de cargas generales
requeridas para acceder al aprovechamiento adicional quedara definido en el acto administrativo expedido por la Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a lo establecido en la normatividad
nacional. En ningún caso el acceso a aprovechamiento adicional se entenderá como modificación a las normas urbanísticas sobre índice, edificabilidades, alturas máximas, volumetrías, entre otros. Las
densidades en planes parciales se podrán incrementar hasta un máximo de 350 viviendas por hectárea de área neta urbanizable como aprovechamiento adicional, siempre y cuando los propietarios
participen en cargas generales, con excepción de los planes parciales que se desarrollen en las áreas morfológicas G5 - sector S3 y G6 sectores S1, S2, S3 y S4, los cuales podrán alcanzar una densidad
máxima de 120 viviendas por hectárea con participación de cargas generales.
Acuerdo 004 de 2015, -ARTÍCULO 43. Suelo de expansión urbana: Es la porción del territorio municipal que se habilitará para el desarrollo de usos urbanos durante la vigencia del Plan de
Ordenamiento Territorial, de conformidad con las previsiones específicas sobre la materia. Se identifican como zonas de expansión urbana la zona Nor - Oriental Aranda, Sur – Jamondino,
Mijitayo y Altamira identificadas en las tablas 2, 3, 4 y 5 del Anexo AG2 y espacializadas en el Plano No. 6G.
Parágrafo: Hasta la incorporación del suelo de expansión al suelo urbano a través de la adopción del respectivo plan parcial, en las áreas identificadas en el presente artículo únicamente se
permitirá el desarrollo de usos agrícolas y forestales.
 PROCESO GESTION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
NOMBRE DEL FORMATO
CONCEPTO DE NORMA URBANÍSTICA

VIGENCIA VERSIÓN CODIGO CONSECUTIVO

7-oct-16 01 GOT-F-009 2386

N1_Normas complementarias y especificaciones

Acuerdo 004 de 2015, ARTÍCULO 224: Los predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano no podrán ser subdivididos previamente a la actuación de urbanización, salvo cuando:
1. Se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales ordenadas por sentencia judicial en firme.
2. Se requiera por motivo de la ejecución de obras de utilidad pública.
3. Se pretenda dividir la parte del predio que esté ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural.

N2_Normas complementarias y especificaciones

Acuerdo 004 de 2015, ARTÍCULO 225: Paragrafo 4, El porcentaje de cargas generales requeridas para acceder al aprovechamiento adicional quedara definido en el acto administrativo expedido por la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a lo establecido en la normatividad nacional. En ningún caso el acceso a aprovechamiento adicional se entenderá como modificación a las normas
urbanísticas sobre índice, edificabilidades, alturas máximas, volumetrías, entre otros. Las densidades en planes parciales se podrán incrementar hasta un máximo de 350 viviendas por hectárea de área
neta urbanizable como aprovechamiento adicional, siempre y cuando los propietarios participen en cargas generales, (donde aplique).

Condición de Riesgo Volcánico

Sin observaciones

FALSO

Condición de Riesgo Inundación

Sin observaciones

Condición de Riesgo Remocion en Masa

Sin observaciones

Restricción por flujos de lodo (Sector)

Sin observaciones

Ronda Hídrica

Sin observaciones

Líneas Alta Tensión

Sin observaciones

Condición de Riesgo Subsidencia

Sin observaciones

Fecha de expedición: martes, 17 de mayo de 2022

Atentamente,

DIEGO PAUL MARTÍNEZ ERASO

Subsecretario de Aplicación de Normas Urbanísticas
Digitó : DANIEL ANDRADE OJEDA
NORMAS NACIONALES:
Decreto 1077 de 2015: TÍTULO 1, SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO, CAPÍTULO 1, DEFINICIONES:
ARTÍCULO 2.3.1.1.1. Definiciones. Para concertar el Plan Parcial con la autoridad ambiental, deberán realizar los estudios de riesgo de detalle de acuerdo a lo previsto en el decreto
1077 de 2015.