ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO Por el presente que celebran y firman, de una parte el Sr.

HERMOGENES PALACIOS RUTTI identificado con DNI N 19893312 y la Sra. MARIA PORRAS de PALACIOS identificado con DNI N 19892774 con domicilio habitual en el Pasaje Andaluz N 164 del cercado de Huancayo, a quien se le denominara el ARRENDADOR; y de otra parte: ____________________________________________________________ identificada con DNI N ________________________________ y con domicilio ____________________________ _________________ a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las Clausulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA: EL ARRENDADOR es administradora encargada de alquilar el primer piso del inmueble ubicado en el Pasaje Andaluz N 164 del distrito y provincia de Huancayo, en donde existe la Galera Comercial denominada COMERCIAL CENTER MOVIL PLUS, infraestructura que contiene catorce stands o puntos de venta, adems se dispone de una sala de espera compuesta por cuatro sillas en buen estado. El pasadizo en comn divide a la galera en dos sectores A y B, cada uno de los cuales cuenta con un medidor independiente. Cada uno de los stands o puntos de venta materia de este contrato de alquiler son de estreno, cuentan con estructuras de aluminio, vidrio triples laminados, con divisores de melamine, vitrina exhibidora con cuatro divisiones, caja porta fusibles e interruptor con seis tomacorrientes y finalmente cada punto de venta cuenta con su respectiva cerradura. SEGUNDA: El ARRENDADOR deja constancia que el inmueble q que refiere a la clausula anterior se encuentra en buen estado de conservacin por ser de estreno y habitable, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, estado en el que deber ser devuelto y en caso de deterioro se aplicara garanta contenida en este contrato. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA: Por el presente contrato el ARRENDADOR se obliga a ceder el uso de stand N____ Del sector _____, bien descrito en la clausula primera a favor de el ARRENDATARIO, a titulo de arrendamiento. Por su parte el ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clausula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA: las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara el ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de USD $ _______(dlares americanos) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clausula siguiente. QUINTA: La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de el ARRENDADOR el primer dia til de cada mes.

PLAZO DE CONTRATO: SEXTA: Las partes convienen fijara un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ___ meses que se computaran a partir de a fecha de suscripcin de este documento hasta el da ___________________________________________, fecha en la que el ARRENDATARIO esta obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. SEPTIMA: El ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin mas constancia que las firmas de las partes puestas en el. Esta obligacin se verifica con la entrega de la llave del stand. OCTAVA: El ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clausulas cuarta y quinta. NOVENA: Asimismo, El ARRENDATARIO esta obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua, desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye pago de baja polica del cual es titular el ARRENDADOR. Los servicios antes mencionados le correspondern al ARRENDATARIO en forma proporcional al consumo que generen tanto al sector Ay B, por contar cada uno de estos sectores un medidor de energa elctrica independiente, el pago del servicio del agua sera asumido en forma proporcional entre cada uno de los conductores de los 14 stands y los servicios higinicos sern de uso exclusivo de los ARRENDATARIOS estando en consecuencia a su cargo su mantenimiento. Igualmente, se incluye en esta clausula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR. DECIMA: El ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para uso comercial en el rubro de venta de celulares, accesorios y servicios afines. Dejando expresa constancia de que solo esta permitida la comercializacin de bienes lcitos y los actos comprendidos en el articulo N1 194 del cdigo penal y otros conexos son de exclusiva responsabilidad civil y penal del ARRENDATARIO. As mismo el ARRENDATARIO se obliga a conducirse acorde con las normas de urbanidad y buenas costumbres abstenindose de fomentar escndalos, consumo de bebidas alcohlicas o estupefacientes al interior de la Galera, as como emitir sonidos de artefactos elctricos en un volumen moderado. El ARRENDATARIO tambin se obliga a respetar el horario establecido para la atencin al pblico y apretura de la galera, el mismo que rige desde las 7:30 AM hasta las 8:00 PM. DECIMO PRIMERA: de otro lado, El ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto este deber cursar previo aviso por escrito con una anticipacin no menor de dos das. Queda convenido que forma de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clausula novena, lo que deber hacerse mensualmente.

DECIMO SEGUNDA: El ARRENDATARIO esta obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo del ARRENDADOR. DECIMO TERCERA: El ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externad en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno. DECIMO CUARTA: El ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn titulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueran necesarios. DECMO QUINTA: El ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clausula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, el ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad del ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior de inmueble, as mismo el ARRENDADOR no es responsable durante la vigencia de este contrato por los bienes y valores dejados al interior de stand siendo sus custodia y conservacin responsabilidad del ARRENDATARIO. CLAUSULA PENAL: DECIMO SEXTA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula decimo quinta, el ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/.________, por cada da de demora en la entrega del bien. CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DECIMO SEPTIMA: EL incumplimiento de la obligacin establecida en la clausula decimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, el amparo del articulo 1430 del cdigo civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando el ARRENDADOR comunique va carta notarial al ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clausula. CLAUSULA DE GARANTIA: DECIMO OCTAVA: En la fecha de suscripcin del presente documento el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la suma de USD $________________( dlares americanos ) equivalente a ___________ meses de renta, en calidad de deposito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado deposito en garanta le ser devuelto el ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. DECIMO NOVENA: las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clausula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y solo se empleara para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGESIMA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por el ARRENDATARIO. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGESIMO PRIMERA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato de las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Huancayo. DOMICILIO: VIGESIMO SEGUNDO: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGESIMO TERCERA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Huancayo, a los ______ das del mes de __________ de___________

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO