LISTADO DE DOCUMENTOS

1. Listado de documentos
2. Oficio conductor
3. Formulario único nacional MINVU regularización viviendas –Ley 20.898-.
4. Certificado de avalúo fiscal SII
5. Formulario INE
6. Patente profesional
7. Antecedentes anexos al informe profesional, que acreditan existencia de las obras con anterioridad a la
promulgación de la ley 20.898.
8. Fotocopia carnet del propietario –mayor de edad-.
9. Especificaciones técnicas resumidas (3 copias)
10. Informe profesional acreditación de cumplimiento de normas relativas a la habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores (3 copias)
11. Cuadro de superficies
12. Laminas de arquitectura (3 copias)

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ NELSON GONZALO DEL ROSARIO CHÁVEZ ASPE

ARQUITECTO ICA 10.867 PROPIETARIO

La Ligua, mayo de 2023

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN

ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente

A: SR. RICARDO QUEZADA GONZÁLEZ, DIRECTOR DE OBRAS

DE: NELSON GONZALO DEL ROSARIO CHÁVEZ ASPE PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. Ricardo Quezada González

Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Cabildo

Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo-, de los antecedentes requeridos para
regularización de obras –mediante procedimiento de ley 20.898-. Esta correspondiente a vivienda unifamiliar, en
propiedad rol 200-27, ubicada en Camino Interior, Fundo El Carmen, Parcela 33-A, sector El Carmen, comuna
de Cabildo.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ NELSON GONZALO DEL ROSARIO CHÁVEZ ASPE

ARQUITECTO ICA 10.867 PROPIETARIO

Viña del Mar, Mayo de 2021

Adjunta:
Expediente.-
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LA LIGUA
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REGIÓN DE VALPARAÍSO

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CAMINO INTERIOR EL CARMEN parcela 33 A
 Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES

Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023

Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 00200 − 00027
Dirección o Nombre del bien raíz : P.P. EL CARMENPC 33 −A
Destino del bien raíz : AGRICOLA

AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 25.120.335

El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 06/05/2021 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de mayo de 2021

Folio: 54020312-0

Nombre propietario: Nelson Gonzalo del Rosario Chávez Aspe

Nombre Comuna: Cabildo

Rol Avalúo: 200-27

Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

E-Mail: [email protected]

Superficie (M2): 140

Materialidad E/3

Destino Casa aislada

Agradecemos su Colaboración

Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : [email protected]

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
IMAGEN ACTUAL E HISTÓRICAS GOOGLE EARTH
ROL 200-27
UBICACIÓN UTM: 294077.33 m E, 6402908.33 m S

AÑO 2021

AÑO 2020
AÑO 2019

AÑO 2018
AÑO 2017

AÑO 2016
AÑO 2015

AÑO 2014
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 2 525
INFORME TECNICO

Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

ARQUITECTO: Juan-Luis Menares Rodríguez

RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION A REGULARIZAR: VIVIENDA UNIFAMILIAR, anterior al 2 de Febrero de 2016
ROL: 200-27

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA VIVIENDA OBJETO DE ESTA REGULARIZACIÓN – LEY
20.898-, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS
INSTALACIONES INTERIORES:

EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.

ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.

(X) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm

(X) Locales habitables (dormitorio, living, comedor), poseen al menos una ventana que permite la
entrada de aire y de luz

(X) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: cocina y despensa

(X) Baños y cocinas contemplan ventana al exterior.

(X) Baños y cocinas que no contemplan ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: Cocina

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:

(X) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm

( ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón

(X) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm

( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm

(X) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:

( ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

( ) Muro caja ascensor F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

(X) Elementos soportantes verticales F-30

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro: ( ) No aplica

(X) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)

( ) Albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro ( ) No aplica
(X) Escaleras (sin restricción)

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

(X) Elementos soportantes horizontales F-30

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) tabique de madera (X) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

(X) otro: radier HºAº ( ) No aplica

(X) Techumbre incluido cielo falso F-15

(X) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento

( ) estructura metalcon (X) cubierta acero galvanizado

( ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento

( ) otro: ( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:

( ) Muros exteriores de albañilería

( ) Muros interiores de albañilería

( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm

( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso

( ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.

(X) Toda la madera estructural es impregnada.

(X) La dimensión de la madera de tabiques estructurales es de 2x4"

(X) La dimensión de la madera estructural de techumbre es de 1x4".

(X) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2x6"

(X) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 30x60cm penetrando a lo menos 20cm
en terreno no removido
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :

(X) Instalación eléctrica

(X) Instalación de agua potable

(X) Instalación de alcantarillado

(X) Instalación de gas

( ) otro

EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en los terrenos a que se refiere el número 2 del artículo 1° de la ley 20.898.

(X) Cumple

Juan-Luis Menares Rodríguez

Arquitecto ICA 10.867
 ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
LEY 20.898

1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII

CAMINO INTERIOR EL CARMEN PARCELA 33 A 200-27

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** *** CANCHITA LAS PALMERAS FORESTAL ***

3.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO

NELSON GONZALO DEL ROSARIO CHAVEZ ASPE 6 067 288 - 1

REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

*** *** PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

4.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA

*** ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°

JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207

ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES

FUNDACION CORRIDA
PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON OTROS (ESPECIFICAR)
DE HORMIGON

ESTRUCTURA DE MUROS

ALBAÑILERÍA HORMIGON SISTEMA

METALICA- ACERO MADERA ADOBE
REFORZADA O ARMADA ARMADO PREFABRICADO

ESTRUCTURA DE ENTREPISO

LOSA HORMIGON SISTEMA

METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ARMADO PREFABRICADO

ESTRUCTURA DE CUBIERTA

CERCHA METÁLICA- ENVIGADO

ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ACERO MADERA

ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES

LADRILLO EN
MADERA PERFILERÍA METÁLICA OTROS (ESPECIFICAR)
PANDERETA

CUBIERTA

FIBROCEMENTO EN FIBROCEMENTO EN TEJA CEMENTO O TEJUELAS DE ACERO

PLANCHA ONDA TEJUELAS ARCILLA MADERA GALVANIZADO
ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO
OTROS (ESPECIFICAR)
LISO EMBALLETADO GRAVILLADA

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

PLANCHA PLANCHA ACERO

REVOQUE A CEMENTO ENTABLADO OTROS (ESPECIFICAR)
FIBROCEMENTO GALVANIZADO

REVESTIMIENTOS INTERIORES

REVOQUE A PLANCHA PLANCHA YESO MADERA

ENTABLADO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO CARTÓN AGLOMERADA

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

REVOQUE A PLANCHA
CERÁMICOS AZULEJO VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO

CIELOS

PLANCHA YESO PLANCHA PLANCHA

ENTABLADO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
CARTON FIBROCEMENTO MADERA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE

POLIESTIRENO COLCHONETA LANA

NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO COLCHONETA LANA

NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL

PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)

ALFOMBRA PELO O PLÁSTICOS-

50% AFINADO DE CEMENTO 30% CUBREPISO ENTABLADO PARQUET
BOUCLÉ VINÍLICOS

20% CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)

PUERTAS

ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR)

VENTANAS

PERFILERIA DE
PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR)
ALUMINIO

INSTALACIONES AGUA POTABLE

GRIFERÍA
CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE OTROS (ESPECIFICAR)
ESPECIAL

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA INDIVIDUAL SISTEMA INDIVIDUAL

SISTEMA RED PUBLICA TUBERIAS PVC OTROS (ESPECIFICAR)
DE POZO O NORIA DE PUNTERA

INSTALACIONES ALCANTARILLADO

TUBERÍA COLECTOR
TUBERÍA PVC FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO PUBLICO

ARTEFACTOS SANITARIOS

ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR)

INSTALACIONES ELECTRICAS

CANALIZACIÓN CANALIZACIÓN SIN ARTEFACTOS ARTEFACTOS

OTROS (ESPECIFICAR)
PVC EMBUTIDO PVC A LA VISTA CANALIZACIÓN ECONÓMICOS ESPECIALES

INSTALACIÓN DE GAS

CONEXIÓN A RED
SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PUBLICA

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS

MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES SOPORTE
F-30 TABIQUERIA
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA
MADERA
TABIQUES Y MUROS NO ELEMENTOS SOPORTE
ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL
TABIQUES MADERA Y F-15 ACERO GALVANIZADO SOBRE
NO CONSIDERA F-30 ENVIGADOS DE MADERA F-15 YESO CARTON
FIBROCEMENTO CERCHA DE MADERA

PORCENTAJE VIDRIADO

VIDRIO MONOLITICO MAX IMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAX IMO 60% - 80 %
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 10.40 13.44 1.00 139.78

SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2) 139.78

SUPERFICIE TERRENO (M2) 121000.00

ITEM ÁREA (m2) % P.R.C. % PROY

OCUPACIÓN DE SUELO 139.78 50.00 0.12
CONSTRUCTIBILIDAD 139.78 100.00 0.12

CARGA DE OCUPACIÓN (20 m2/PERS) 6.99

ESTACIONAMIENTO (1 C/50m2 útiles) 3.00

CÁLCULO DENSIDAD
ÁREA LOTE (M2) 121000.00
CARGA PROYECTO (M2 OBRA/20 m2 PERS) 6.99

DENSIDAD PROYECTO (HAB. PROY./M2 LOTE) 0.000058

DENSIDAD PROYECTO (HAB/HÁ) 0.58

CARGA PROYECTO (m2 proyecto)/ 20 6.99

DISTANCIA AL EJE DE CALLE 5.50
FRENTE PREDIAL 282.35
ÁREA ESPACIO PÚBLICO AL EJE DE CALLE 1552.93
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO 122552.93
DENSIDAD APORTE (ART 2.2.5 BIS) 0.57
PORCENTAJE CESIÓN 0.00314