Derechos Reales: Diego Fernando Ortiz Esparza Derecho-Umb Materia: Derecho Romano

DERECHOS REALES
DIEGO FERNANDO ORTIZ ESPARZA

DERECHO-UMB
MATERIA: DERECHO ROMANO
LAS COSAS (RES)
Cosa —res—, en sentido

propio, es todo objeto del
mundo exterior sobre el cual
pueden recaer derechos. El
campo de las cosas se limita a
los objetos materiales o
corpóreos, y no a todos, sino a
aquellos que son jurídicamente
comerciables.
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS
CLASIFICACION DE LAS COSAS EXTRA-COMERCIO
COSAS CORPORALES COSAS INCORPORALES

LOS • Derechos reales y derechos personales, de
DERECHOS obligación o de crédito: dentro de la sistemática
moderna, los derechos reales se distinguen en dos
REALES EN categorías fundamentales: los derechos reales y los
GENERAL derechos personales, de obligación o de crédito.
Según la concepción que hoy predomina, el
derecho real se traduce en una relación directa e
inmediata entre el sujeto y la cosa; el derecho
personal, es una relación entre dos personas
determinadas: el acreedor (sujeto activo) y el
deudor (sujeto pasivo), el que puede exigir y el que
debe realizar una cierta prestación.
ACTIO IN REM
• Acción real o sobre una cosa. Aquella en la que el actor se limita a sostener que es
propietario de una cosa o que tiene sobre ella un derecho real, que puede intentar
contra cualquier poseedor o tenedor y por el título que invoque
ACTIO IN PERSONAM
• Según el jurista Gayo, una acción es personal (actio in personam) cuando reclamamos
frente a quién está obligado con nosotros, como consecuencia de un contrato o un
delito, como por ejemplo, una deuda: si el deudor no paga, entonces el acreedor tiene
que iniciar un proceso ejecutivo, siempre y cuando medie un título ejecutivo o de lo
contrario será procedente iniciar únicamente un proceso ordinario para reclamar el(los)
derecho(s) pretendido(s). Una acción es real (actio in rem) cuando decimos que un
objeto es de nuestra propiedad o que un derecho nos compete. Las acciones personales
servían para proteger un derecho de obligación, y las acciones reales para proteger un
derecho real.
LA PROPIEDAD
• Los Romanos emplearon diferentes términos para designar el derecho real de propiedad.
El mas antiguo fue mancipium, después usaron la palabra dominium, y finalmente
emplearon proprietas. El derecho romano reglamento la propiedad privada otorgándole
facultades muy amplias al propietario, pero también y en atención al interés social
estableció limitaciones a estas facultades, como: prohibición de enterrar o quemar
cadáveres dentro de la ciudad, obligación de los vecinos de permitir el paso por el fundo
propio cuando se estropeara la vía publica, así mismo el propietario debería permitir la
libre navegación por riveras y el uso publico del río, debería permitir las excavaciones en
caso de mina a un tercero siempre que este pagara una cantidad al propietario y otra al
fisco.
CLASES DE PROPIEDAD
El derecho romano conoció una doble reglamentación de la propiedad
Propiedad Quiritaria Propiedad Bonitaria

La propiedad quiritaria fue la única forma Esta se configuraba cuando hacia falta alguno de
reconocida por el derecho civil, que exigía para los requisitos exigidos por el derecho civil,
su constitución los siguientes derechos: solamente se le reconocía el derecho honorario.
Se dividía en tipo:
• Que el sujeto fuera ciudadano romano.
• Que la cosa estuviera en el comercio. • de propiedad peregrina.
• Si el objeto ere inmueble, debía situarse en • Propiedad provincial.
suelo itálico. • Propiedad bonitaria.
• Su trasmisión debía hacerse por los medios
solemnes del derecho civil.
LA COPROPIEDAD
Esta existe cuando varias personas son titulares de derecho de propiedad sobre el mismo
objeto, en cuyo caso cada una será propietaria de una cuota ideal.
La copropiedad podía surgir accidentalmente cuando se mezclaban granos o líquidos
diferentes personas; también surgía por acuerdo entre las partes, como en el contrato de
sociedad, o por donación o herencia.
MODOS AQUISITIVOS DE LA PROPIEDAD.
• Tenemos las adquisiciones a titulo particular; es decir, cuando una cosa determinada
ingresa al patrimonio de una persona. Los modos adquisitivos de la propiedad fueron
clasificados por el Derecho romano en modos adquisitivos del derecho civil y modos
adquisitivos del derecho natural.
MODOS ADQUISITIVOS DEL DERECHO CIVIL.
La Mancipatio. La in iure cesio La usucapio.

La cual podemos traducir Este modo adquisitivo debía Se entiende como la
como mancipación era un llevarse a cabo frente a un tribunal, adquisición de la propiedad
de acuerdo con el precepto de la
negocio solemne usado por ley de las XII tablas, en este, el
por la posesión continuada
los ciudadanos romanos en la demandado que no se defendía durante el tiempo señalado
trasmisión de la res mancipi. perdía el proceso. Era un proceso por la
Era necesaria la presencia del ficticio en el cual el actor, ley. Para la usucapion deben
trasmitente y el adquirente, adquiriente comparecía ante un reunirse cinco requisitos:
magistrado, para reivindicar una
cinco testigos y el cosa. El demandado trasmitente
Res habilis, Titulus,
portabalanza, ya que en la no se defendía por lo que el Adiudicatio, La lex.
mancipatio, se efectúa por magistrado declaraba propietario
medio del cobre y la balanza al actor.
MODOS ADQUISITIVOS DE LA PROPIEDAD
Modos adquisitivos del Modos adquisitivos del derecho

derecho civil. natural
➢ La mancipatio ➢ La traditio
➢ La in iure cessio ➢ La ocupación
➢ La usucapio ➢ La accesión
➢ La adiudicatio
➢ La lex
• DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA. (IURA IN RE ALIENA).
Este derecho, se clasifica dentro de los derechos reales de goce y derechos reales de
garantía. Entre los primeros tenemos a las servidumbres, la enfiteusis y la superficie. Los
segundos están representados por la prenda y la hipoteca.
LAS SERVIDUMBRES.
• La servidumbre concede el derecho de usar o disfrutar de una cosa

respetando siempre la propiedad, que solo se encuentra gravada y sufre
limitaciones, las cuales estarán al servicio del titular de la servidumbre. Esto
quiere decir que al crearse una servidumbre sobre un derecho de propiedad,
el propietario estará transfiriendo el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad,
mas nunca el ius abutendi. De esta manera las servidumbres estarán según el
caso limitadas ya que el derecho de propiedad subsiste, así el derecho real de
servidumbre concede facultades precisas y concretas, pero nuca tan amplias
como las que otorga la propiedad.
• Constitución de las servidumbres. Extinción de la servidumbre:
• Mancipatio • Perdida de cualquiera de los inmuebles.
• in iure cesio • Por confusión o consolidación.
• reserva • Por renuncia del titular.
• legado • Por el no uso.
• usucapio • Protección de las servidumbres
• convenio
DIVISIÓN DE SERVIDUMBRES
• Este tipo de servidumbre se divide en servidumbres rurales y urbanas.

Servidumbres rurales:
• de paso, de acueducto, de toma, de pasto.
Servidumbres urbanas: Apoyo de viga, Desviación de agua, Apoyo de muro,
Prohibición de levantar construcciones.

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Cosa —res—, en sentido

COSAS CORPORALES COSAS INCORPORALES

Propiedad Quiritaria Propiedad Bonitaria

La Mancipatio. La in iure cesio La usucapio.

Modos adquisitivos del Modos adquisitivos del derecho

• La servidumbre concede el derecho de usar o disfrutar de una cosa

• Este tipo de servidumbre se divide en servidumbres rurales y urbanas.

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