CONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE OBRA Y TIEMPO DETERMINADO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX A QUIEN EN LO SUCESIVO PARA EFECTOS DE
IDENTIFICACIÓN DENTRO DEL PRESENTE SERÁ DENOMINADA ÚNICAMENTE COMO
“XXXXXXXX ”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL, EL
PROPIETARIO; POR OTRA PARTE COMPARECE EL XXXXXXXX POR SU PROPIO
DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO PARA EFECTOS DE IDENTIFICACIÓN DENTRO
DEL PRESENTE SERÁ DENOMINADO ÚNICAMENTE COMO EL “CONTRATISTA” Y
AMBOS PARA EFECTOS DE IDENTIFICACIÓN DENTRO DEL PRESENTE SE LES
DENOMINARÁ ÚNICAMENTE COMO “LAS PARTES”; LO CUAL REALIZAN AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Declara “EL PROPIETARIO”, a través de apoderado legal que:

a) Es una sociedad mercantil constituida mediante escritura pública número

XXXXX de fecha XXXXXXXX, otorgada ante la fe del Notario Público número X
de la ciudad de Jalisco, el licenciado XXXXXXXXXXX e inscrita en el Registro
Público bajo folio mercantil electrónico número XXXXXXXXXXX de la Propiedad
del Estado de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
b) Su Registro Federal de Contribuyente (RFC) es XXXXXXXX.
c) Su apoderado legal cuenta con facultades suficientes para celebrar el
presente contrato y obligar a su representada en los términos y condiciones
que se establecen en el mismo y que dicha representación no le ha sido
revocada, limitada o modificada en forma alguna, según consta en la
escritura pública citada en el punto a) anterior.
d) Señala como su domicilio para todos los efectos del presente contrato, el
ubicado en calle XXXXXXXXXXXX
e) Conoce y requiere de los servicios del CONTRATISTA, para lo cual está de
acuerdo en celebrar el presente contrato en los términos y condiciones que
más adelante se describen, con el objeto de llevar a cabo la construcción de
una nave industrial, a la cual se le identificará como “EL PROPIETARIOXXXX” y
en la EL PROPIETARIOXX.

II. Declara el CONTRATISTA que:

a) Es una persona física, mayor de edad, que goza de su pleno derecho de

ejercicio y que señala como domicilio el ubicado en Avenida Inglaterra 6835
interior 79 Colonia Jocotán, en el municipio de Zapopan del Estado de Jalisco,

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el cual en este acto señala para oír y recibir todo tipo de notificaciones y
documentos.
b) Cuenta con CURP identificado con el número XXXXXXXXXXXXXX.
c) Cuenta con la organización necesaria; con los recursos financieros, técnicos y
materiales, así como con el personal capacitado necesario conforme a los
términos del artículo 13 de la Ley Federal del Trabajo, a fin de poder cumplir
con el objeto pactado en el presente contrato. Que su personal se encuentra
formalmente inscrito en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) y
Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), estando al corriente en el pago de las
respectivas cuotas que debe pagar como patrón de dicho personal y ha
cumplido las demás obligaciones laborales relacionadas.
d) Que cuenta con la experiencia, conocimientos, registros, cédulas
profesionales, licencias y/o autorizaciones necesarias para su operación, de
acuerdo con su estructura legal. Que conoce todos los requerimientos
técnicos necesarios para la realización de los trabajos, así como todos los
detalles, especificaciones, condiciones y construcciones actuales del
inmueble en donde serán efectuados los trabajos de construcción.
e) Que ha inspeccionado a su satisfacción el inmueble en donde se efectuarán
los trabajos objeto de este contrato, por lo que conoce las características
referentes al grado de dificultad de los trabajos a desarrollar y sus
implicaciones de carácter técnico y ha considerado todos los factores y
conociendo todas las especificaciones del proyecto, consideró y cotizó todos
los factores que intervienen en su ejecución.

III. Declaran LAS PARTES que:

a) Se reconocen mutuamente la personalidad con la que se presentan a

celebrar el presente contrato y asumen las responsabilidades legales que se
derivan del mismo.
b) La manifestación de su voluntad se ha constituido en forma libre y voluntaria,
sin que exista error, dolo o mala fe, violencia o lesión.
c) Están conscientes de los términos y alcances del presente contrato, por lo que
es su voluntad obligarse mutuamente de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. Objeto. El CONTRATISTA se obliga a realizar los trabajos de obra de

conformidad con las características indicadas en EL PRESUPUESTO anexo al

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presente contrato, para la construcción de XXXXXXXXXXXXXX, ubicada en calle

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX dentro del municipio de XXXXXXXXXXX en el estado
de XXXXXXXXXXX (en adelante denominado como “LA OBRA”), cuya obra
deberá entregar totalmente terminada en el tiempo que se especifica en el
presente contrato, libre de todo gravamen, carga, defecto, vicio, reclamación o
impedimento de cualquier naturaleza.

Para tales efectos, el CONTRATISTA se obliga a realizar la obra hasta su total

terminación, acatando en todo momento lo establecido por los diversos
ordenamientos, normas y las especificaciones indicadas en el PRESUPUESTO,
mismas que se tienen aquí por reproducidas como parte integrante del presente
contrato.

SEGUNDA. Precio. El precio total que el PROPIETARIO pagará al CONTRATISTA por

la obra (en adelante denominado el "precio") será la cantidad que se cita a
continuación:

CONCEPTO PRECIO
(Pesos mexicanos moneda nacional)

Subtotal del
presupuesto

I.V.A (16%)

TOTAL

La cantidad mencionada ya contiene el Impuesto al Valor Agregado (IVA)

incluido y contempla la remuneración o pago total al CONTRATISTA por todos los
gastos de mano de obra que origine la obra, los cargos adicionales y cualquier
otra obligación estipulada en el contrato.

Por lo anterior, el CONTRATISTA se obliga a utilizar sus mejores habilidades,

esfuerzos y juicio en el desarrollo de la obra, para proporcionar la administración y
supervisión de la misma en la forma más eficiente; a dotar en todo tiempo la

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cantidad de trabajadores más adecuada; a realizar el trabajo de la manera más

conveniente, eficiente, económica y expedita, de acuerdo a los intereses de EL
PROPIETARIO.

Los precios antes mencionados están sujetos al tipo de cambio según la fecha de
firma del contrato. Si el tipo de cambio, con relación al Dólar americano, llegará
a tener un incremento mayor al 10% (diez por ciento) durante el periodo de
ejecución de la obra, se deberá hacer un ajuste a los precios antes señalados. La
referencia para el presente apartado serán los precios indicados por el Banco de
México.

En caso de ser una obra con un periodo de ejecución mayor a un año, el

CONTRATISTA deberá presentar un ajuste al precio señalado de acuerdo al
incremento al salario mínimo, Unidad de Medida Administrativa (U.M.A) o
cualquier incremento y/o cambio en tarifa que la autoridad correspondiente
considere, así como incremento al Índice Nacional de Precios al Consumidor.

TERCERA.- Términos, forma y medio de pago del precio. EL PROPIETARIO pagará al

CONTRATISTA el precio total conforme se vayan llevando a cabo los trabajos, en
pagos parciales de acuerdo con lo establecido en el siguiente cuadro:

Fecha Monto
Diciembre 2019
Febrero 2020
Marzo 2020
TOTAL

CUARTA. Plazo determinado. El plazo para ejecutar y culminar la obra es factor de

primera importancia, por lo que el CONTRATISTA procederá a realizarla en cada
una de sus partes y detalles en forma eficaz y rápida, para concluir
oportunamente de acuerdo a lo establecido en el presente documento.

El CONTRATISTA se compromete a terminar la obra en un plazo de 12 MESES, por lo

que deberá iniciar la obra a más tardar el día 06 de enero de 2020 y deberán ser
concluidos y entregados a entera satisfacción de EL PROPIETARIO a más tardar el
12 de diciembre de 2020 (entrega final), de acuerdo con el procedimiento de
entrega señalado en la cláusula décima del presente contrato.

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Las partes convienen expresamente en que se considerará que la obra ha sido

terminada cuando, por escrito, haya sido aceptada y recibida su totalidad, a
satisfacción del PROPIETARIO, de acuerdo con el procedimiento de recepción
establecido en este contrato.

El plazo estipulado solamente podrá ajustarse con motivo de cambios al proyecto

de la obra, que por escrito autorice EL PROPIETARIO al CONTRATISTA o cuando
sucedan casos de fuerza mayor o fortuito.

La vigencia de este contrato comenzará a correr a partir de la fecha de firma del

mismo y terminará con la entrega a EL PROPIETARIO de la obra completamente
terminada a satisfacción de este último, salvo las obligaciones y los derechos que
por su especial naturaleza sigan vigentes con posterioridad, no obstante lo
anterior, EL PROPIETARIO podrá dar por terminado de forma anticipada el
presente contrato sin responsabilidad alguna, dando aviso previo al CONTRATISTA
por escrito con por lo menos 5 (cinco) días hábiles de anticipación, quedando
únicamente obligado a realizar los pagos que hasta el momento se hubieren
devengado por parte del CONTRATISTA.

QUINTA. Incumplimiento de plazo. Por el sólo hecho de que el CONTRATISTA no

cumpla con la obligación que contrae en este contrato sobre el plazo para la
entrega de la obra, pagará a EL PROPIETARIO como pena convencional, la
cantidad equivalente al 0.5% (punto cinco por ciento) del precio total, por cada
mes que transcurra después de la fecha de terminación señalada.

Posteriormente a la aplicación de esta última penalización, EL PROPIETARIO se

reserva el derecho de dar por terminado el presente contrato o bien, contratar la
terminación de los trabajos no ejecutados con algún otro contratista. Dicho
procedimiento de rescisión será de acuerdo a lo descrito en este contrato.

EL PROPIETARIO queda autorizado para descontar del pago final del precio, el
importe de la pena convencional, conciliado con el CONTRATISTA, hasta donde
alcanzare el monto que falte por pagar.

No se considerará retraso en la entrega cuando el mismo se hubiese generado

por caso fortuito o de fuerza mayor y por cambios al proyecto solicitados por
escrito por EL PROPIETARIO al CONTRATISTA, por lo que no será aplicable la pena
convencional establecida en este contrato, a los días de retraso generados por
tales cambios.

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Así también no se considerará retraso en la entrega cuando el mismo se hubiese

generado por paro de actividades económicas y/o sociales resultados de
contingencias ambientales, de salud pública y/o de seguridad pública, emitidos
por la autoridad municipal, estatal y/o federal, así como cualquier entidad
gubernamental correspondiente.

SEXTA. Elementos para los trabajos. El CONTRATISTA ejecutará íntegramente los

trabajos de la obra, con sus propios elementos de trabajo incluyendo el personal
técnico y trabajadores en general, mano de obra calificada, herramientas,
equipo y cualquier otro elemento que no haya tomado expresamente a su cargo
EL PROPIETARIO, de acuerdo con las disposiciones del presente contrato. El
CONTRATISTA se compromete desde ahora para todo lo relacionado con el
presente contrato a cumplir con las normatividades vigentes que el gobierno
municipal, estatal y federal tiene, en materia ambiental, seguridad e higiene, así
como todas aquellas a las que se encuentre constreñido por su actividad.
EL PROPIETARIO se compromete a realizar los trabajos de instalación, colocación
y/o demás trabajos que considere en su propiedad, sin retraso al calendario
manifestado por el CONTRATISTA. En caso de que los trabajos realizados por EL
PROPIETARIO generen un retraso al calendario, EL PROPIETARIO deberá manifestar
de manera escrita la fecha de culminación por lo que no será aplicable la pena
convencional establecida en este contrato, a los días de retraso generados por
tales cambios.

SÉPTIMA. Materiales. EL CONTRATISTA proporcionará todos los materiales

necesarios para la realización de los trabajos, obligándose a proporcionarlos en
tiempo. El concepto de materiales para efecto de este contrato se refiere
específicamente al equipo que se utilizará en el armado de la nave industrial

OCTAVA. Modificaciones al proyecto y suspensión temporal de los trabajos.

Los representantes designados por EL PROPIETARIO podrán solicitar las
modificaciones o ajustes de carácter técnico al proyecto originalmente
convenido que no impliquen aumento del precio.

Toda modificación al proyecto de la obra que necesariamente implique un

cambio en el precio deberá ser previamente cotizada y aprobada por EL
PROPIETARIO y/o EL CONTRATISTA, y constar por escrito en un convenio
modificatorio al presente contrato.

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EL PROPIETARIO podrá instruir al CONTRATISTA para que suspenda temporalmente

los trabajos de la obra, en forma total o parcial y en cualquier momento. Dicho
aviso de suspensión se debe realizar por escrito. Cualquier suspensión total o
parcial no exime a EL PROPIETARIO del pago de los trabajos terminados,
entregados y aceptados hasta la fecha de la suspensión de los trabajos de la
obra objeto del presente contrato, lo cual deberá ocurrir en el momento en que
EL PROPIETARIO notifique al CONTRATISTA mencionada suspensión.

El presente contrato continuará produciendo todos sus efectos legales una vez
que hayan desaparecido las causas que motivaron dicha suspensión y EL
PROPIETARIO haya ordenado por escrito la reanudación de los trabajos.

NOVENA. Servicios conexos incluidos. El CONTRATISTA se obliga específicamente

a proporcionar, en la ejecución de la obra, los servicios conexos que de manera
enunciativa, pero no limitativa, se mencionan a continuación, considerando que
dichos servicios se encuentran incluidos en los honorarios del CONTRATISTA:

1. El CONTRATISTA presentará para su aprobación a EL PROPIETARIO, una

relación que contenga literatura descriptiva de los equipos que se van
a utilizar en los trabajos.
2. El CONTRATISTA proporcionará distintivos al personal empleado para la
ejecución de los TRABAJOS, cuyos distintivos deberán ser camisas e
identificaciones.
3. El CONTRATISTA mantendrá las áreas de trabajo estrictamente limpias y
removerá todos los escombros, mermas y basura producidos por la
ejecución de los trabajos, retirando todo lo anterior previamente a la
entrega final de los mismos.
4. El CONTRATISTA ejecutará los trabajos en forma tal que no interfiera, ni
estorbe las actividades de otros contratistas. Cuando sea indispensable
lo hará de común acuerdo con EL PROPIETARIO.
5. Al finalizar la obra, el CONTRATISTA en caso de ser necesario
proporcionará toda la documentación técnica relacionada con la
misma, como bitácora, planos y memorias técnicas autorizados, dibujos
o bocetos etc., mismas que deberán contener la información
actualizada, incluyendo las modificaciones que hubieren realizado en
transcurso de los trabajos.
6. El CONTRATISTA proporcionará todo el equipo de seguridad necesario
para los trabajos que lleve a cabo para evitar o prevenir accidentes en
el inmueble propiedad de EL PROPIETARIO.

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EL PROPIETARIO facilitará los servicios de electricidad ordinaria y agua necesaria

para la ejecución de los trabajos; el costo del consumo de agua y la electricidad
requerida para realizar los trabajos será por cuenta de EL PROPIETARIO.
Será responsabilidad del PROPIETARIO cubrir los gastos, a lo largo de le ejecución
de la obra y/o la duración del contrato, que cualquier autoridad municipal,
estatal o federal, así como organismos públicos descentralizados y/o empresas
productivas del Estado soliciten para la autorización y ejecución del proyecto en
mención.

DÉCIMA. Licencias. La CONTRATISTA en la ejecución de los trabajos materia del

presente contrato, deberá sujetarse a todas las leyes, reglamentos, Normas
Oficiales Mexicanas y demás disposiciones generales que sean aplicables, así
como las reglas de carácter técnico y los usos existentes que también apliquen al
caso.

La CONTRATISTA deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales vigentes en

la localidad, que regulen la ejecución de la obra, así como la seguridad, siendo
de su exclusiva responsabilidad cualquier infracción a las mismas que traigan
como consecuencia la imposición de cualquier tipo de sanciones, en cuyo caso
deberá de cubrir las mismas en forma inmediata para evitar retrasos en la obra.
Además la CONTRATISTA deberá asumir la responsabilidad derivada de los daños
y perjuicios que se causen a terceras personas con motivo de la ejecución de la
obra, en el caso de que durante el ejercicio de los trabajos que se le
encomiendan a través de este contrato, incurriere en actos, omisiones o actitudes
negligentes, dolo o por inobservancia del presente contrato o por violación a las
disposiciones legales aplicables.

DÉCIMA PRIMERA. Recepción de los trabajos. Cuando EL PROPIETARIO estime

prudente a partir del inicio de los trabajos, el CONTRATISTA entregará a EL
PROPIETARIO un reporte indicando el progreso de los TRABAJOS.

En la fecha anunciada para entrega final, los representantes autorizados de

ambas partes realizarán un recorrido por la obra. EL PROPIETARIO podrá realizar
las pruebas que considere convenientes antes de emitir el reporte que se indica
en el párrafo siguiente.

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El representante de EL PROPIETARIO elaborará un reporte en el cual señala al

CONTRATISTA los aspectos de inconformidad, si los hubiere, este último tendrá que
corregirlos de inmediato.

Una vez que no haya trabajos o materiales que terminar, reemplazar o corregir, el
representante de EL PROPIETARIO, el CONTRATISTA y dos testigos, deberán emitir y
firmar un ACTA DE RECEPCIÓN Y FINIQUITO DE LA OBRA, constituyéndose esta
última en el único documento que acreditará la entrega de los trabajos a
satisfacción de EL PROPIETARIO.

Como criterio rector para la aceptación de los trabajos por parte de EL

PROPIETARIO, se establece que el CONTRATISTA debe:

1. Cumplir con todos los requisitos y características del proyecto

proporcionados por EL PROPIETARIO.
2. Cumplir con todos los requerimientos legales que se necesiten, así como las
Normas Oficiales Mexicanas que sean aplicables.
3. Cumplir con los estándares de seguridad y calidad que correspondan a la
materia.

Hasta tanto EL PROPIETARIO no se dé por recibida de los trabajos de la obra, el

CONTRATISTA asumirá el riesgo de los trabajos ejecutados y los materiales
proporcionados por EL PROPIETARIO.

En todo caso, el CONTRATISTA conservará la responsabilidad de defectos que

aparezcan y que procedan de vicios en los trabajos.

Una vez otorgada el ACTA DE RECEPCIÓN Y FINIQUITO DE LA OBRA, el

CONTRATISTA, observando los lineamientos de seguridad industrial y medidas de
protección ambiental requeridos conforme a las disposiciones legales vigentes,
deberá limpiar y retirar del sitio que corresponda, toda la herramienta y
maquinaria que sea de su propiedad, material excedente y desperdicios,
dejando de esta forma la obra limpia y en condiciones adecuadas.

DÉCIMA SEGUNDA. Garantía. El CONTRATISTA se obliga a que la obra cumpla con

las especificaciones establecidas por EL PROPIETARIO y que se ejecute de
acuerdo con las prácticas prudentes de la industria; de manera que no guarden
defecto o vicio oculto alguno en su construcción y hechura, mala calidad de los

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materiales empleados o vicios del suelo en que se fabricó, sin perjuicio de

cualquier otro derecho de EL PROPIETARIO.

En un periodo de 12 (doce) meses posteriores a haber sido entregados los

trabajos (GARANTÍA), una vez recibida una notificación por escrito por parte de EL
PROPIETARIO al CONTRATISTA, ésta última deberá a su costa, proceder
inmediatamente a corregir o reemplazar aquellas partes de los trabajos que
resulten defectuosas o que presenten vicios ocultos, conforme a las
especificaciones durante el período de garantía correspondiente incluyendo los
gastos de transportación que esto genere.

El período de GARANTÍA correspondiente a la porción de los trabajos que no

cumplan con las especificaciones, se extenderá automáticamente por 12 (doce)
meses adicionales contados a partir de la fecha, en que tal porción de la obra
haya sido reparada o sustituida por el CONTRATISTA.

En caso de que el CONTRATISTA no cumpla con la reparación conforme al

párrafo penúltimo anterior, además de cualquier otro derecho o acción que EL
PROPIETARIO tenga en virtud del contrato o sin perjuicio de las disposiciones
legales, EL PROPIETARIO podrá contratar una tercera parte calificada para
reparar los trabajos y el CONTRATISTA deberá reembolsar a EL PROPIETARIO el
costo de esta reparación.

DÉCIMA TERCERA. Confidencialidad. Cualquier información confidencial

generada entre ambas partes, EL PROPIETARIO y/o el CONTRATISTA deberá
mantenerse bajo esté mismo régimen. Toda copia de la información confidencial
ya sea escrita, gráfica o de otra forma tangible deberá ser regresada a la parte
interesada una vez que ésta sea requerida. Toda información confidencial
deberá ser identificada como tal con la leyenda INFORMACIÓN CONFIDENCIAL.

La información confidencial solamente deberá ser distribuida con el previo

conocimiento y autorización por escrito de la parte afectada, a todos aquellos
empleados que requieran conocerla. Cada parte deberá tratar la información
confidencial de su contraparte apegándose a los estándares del cuidado
calculado y razonable para prevenir la difusión inadvertida o accidental de la
misma.

Toda información intelectual, del negocio o de carácter confidencial usada y

desarrollada por EL PROPIETARIO o el CONTRATISTA usando programas de

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computadora asociados con los servicios que presta y con los trabajos materia
del presente contrato, será única y exclusivamente propiedad de EL PROPIETARIO
o el CONTRATISTA respectivamente. Si por alguna razón la información
mencionada en este párrafo debe ser compartida entre las partes, ésta deberá
ser manejada siempre como INFORMACIÓN CONFIDENCIAL.

Las obligaciones mencionadas en esta sección tendrán validez y permanecerán

vigentes por un periodo de 10 (diez) años posteriores a la entrega de la obra.

DÉCIMA CUARTA. Relaciones laborales. Ambas partes acuerdan y reconocen que

el presente contrato es de naturaleza estrictamente civil, por lo que no existe, ni
podrá existir relación laboral alguna entre el CONTRATISTA y EL PROPIETARIO, así
como tampoco entre EL PROPIETARIO y los empleados o trabajadores del
CONTRATISTA, quien se obliga a ejecutar los trabajos objeto del presente contrato
con personal propio, siendo considerada como único patrón respecto de sus
trabajadores de conformidad con lo dispuesto en el artículo 13 de la Ley Federal
del Trabajo, en virtud de contar con elementos propios y suficientes para cumplir
con las obligaciones que se deriven de las relaciones laborales con los empleados
y trabajadores que asigne para el cumplimiento del objeto del presente contrato.

El CONTRATISTA se obliga a pagar salarios y prestaciones y a efectuar y liquidar

oportunamente las aportaciones y/o cuotas correspondientes al IMSS, INFONAVIT,
SAR y a cualquier otra autoridad que los ordenamientos legales obliguen en su
carácter de patrón respecto de los trabajadores que emplee en la ejecución de
los trabajos convenidos, lo anterior, en el entendido que EL PROPIETARIO estará
facultada para prohibir el acceso al área de trabajos al personal del
CONTRATISTA sobre el que no se haya cumplido alguno de los requisitos
mencionados.

En atención a lo que el CONTRATISTA manifestó en el inciso d) del punto II de sus

declaraciones, este será el único responsable ante sus trabajadores, respecto del
cumplimiento de cualquier obligación que derive de dicha relación laboral; así
como el cumplimiento de cualquier otra obligación derivada de la Ley Federal
del Trabajo y demás ordenamientos aplicables en los que se establezcan cargas
a los patrones.

EL PROPIETARIO tendrá en todo momento el derecho a llevar a cabo inspecciones

en el sitio de la obra, sin previo aviso, para comprobar que toda persona que esté
laborando con el CONTRATISTA, se encuentre al corriente en los pagos y en las

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obligaciones impuestas por el IMSS, INFONAVIT, SAR, la Ley Federal del Trabajo y
demás ordenamientos aplicables en materia laboral.

El CONTRATISTA se obliga a responder inmediatamente ante EL PROPIETARIO por

los daños que causen sus trabajadores a la obra o a las propiedades de terceras
personas. Asimismo, el CONTRATISTA se obliga a indemnizar a EL PROPIETARIO por
los daños y perjuicios que le ocasionen las reclamaciones o demandas que los
empleados o trabajadores del CONTRATISTA pudieran presentar en contra de EL
PROPIETARIO y/o sus filiales, en su caso. Además, el CONTRATISTA se obliga a
reembolsar a EL PROPIETARIO las cantidades que esta última hubiere tenido que
pagar a las autoridades o trabajadores, por cualquier concepto derivado de
posibles reclamaciones promovidas por los empleados o trabajadores del
CONTRATISTA. En virtud de lo anterior, EL PROPIETARIO podrá retener cualquier
cantidad que adeude al CONTRATISTA por cualquier concepto que sea objeto
del presente contrato, hasta en tanto el CONTRATISTA le reembolse la cantidad
que corresponda.

Para el caso de que el CONTRATISTA incumpla en algo de lo mencionado en la

presente cláusula dará motivo suficiente para la rescisión del presente contrato sin
ninguna responsabilidad para EL PROPIETARIO.

En el evento de que el CONTRATISTA tenga conocimiento de alguna demanda

laboral en su contra derivada del presente contrato y en la que además se
responsabilice a EL PROPIETARIO o al centro de trabajo, deberán notificar
inmediatamente a EL PROPIETARIO dicha circunstancia, a fin de que por
conducto del CONTRATISTA se proceda a realizar las gestiones judiciales
necesarias para la solución del conflicto.

Ambas partes coinciden en que los riesgos y accidentes de trabajo que pudieran
sufrir los empleados y trabajadores del CONTRATISTA, serán de la exclusiva
responsabilidad de esta última y por ello asumirá exclusivamente los gastos que
ello pudiera originar.

DÉCIMA QUINTA. Responsabilidad del contratista. El CONTRATISTA se obliga a que

sus trabajadores se ajusten a aquellas políticas o disposiciones de seguridad,
higiene industrial y disciplina que le indique EL PROPIETARIO durante la ejecución
de los trabajos, por lo que deberá tomar todas las medidas de precaución
necesarias.

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El CONTRATISTA será responsable de instrumentar las acciones y procedimientos

más adecuados para evitar la comisión de actos ilícitos u omisiones que
produzcan dichos ilícitos, por su parte, sus trabajadores o terceros, y en general de
cualquier acto, hecho u omisión que cause o pueda causar perjuicios y daños a
EL PROPIETARIO o terceros, sus empleados, sus bienes, su imagen.

Dicha responsabilidad abarca los ámbitos mercantil, civil, laboral, administrativo y

penal, en su caso, y se refiere a todas las obligaciones que el CONTRATISTA tiene
con motivo de este contrato.

El CONTRATISTA será responsable de cualquier daño que sufra EL PROPIETARIO o

terceros, en sus bienes o personas, causado por él mismo o sus empleados por la
ejecución de los trabajos, siendo a cargo del CONTRATISTA la indemnización por
la responsabilidad civil que dichos daños.

El CONTRATISTA será responsable de la maquinaria, equipo y herramientas que

utilicen en la ejecución de la misma.

El CONTRATISTA se obliga a sacar en paz y a salvo a EL PROPIETARIO de cualquier

reclamación civil o de otra índole relacionada con el daño causado y la
responsabilidad civil del CONTRATISTA, daños consecuenciales y en su caso, a
reembolsar a EL PROPIETARIO el pago total de cualesquiera sumas en las que
incurriera o a las que finalmente fuere condenada, incluyendo el pago de gastos
u otros accesorios legales, así como el pago de los honorarios de los abogados
que contrata para la defensa de estos procedimientos.

DÉCIMA SEXTA. Incumplimiento del contrato. En caso de que el CONTRATISTA

incumpla cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato, o que por
la propia naturaleza de tales obligaciones las leyes señalen a su cargo, EL
PROPIETARIO podrá:

a. Solicitar el cumplimiento forzoso del contrato,

b. Solicitar la suspensión definitiva de la obra al CONTRATISTA, para llevar a
cabo los servicios con un proveedor diverso.

Si en cualquier momento previo a la aceptación de los trabajos ocurre cualquiera

de los acontecimientos siguientes, EL PROPIETARIO tendrá el derecho de rescindir
unilateralmente el presente contrato, sin necesidad de declaración judicial:

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a. Si por causa que le sea imputable, el CONTRATISTA no inicia los trabajos

dentro de los 20 (veinte) días hábiles siguientes a la fecha de firma del
contrato.
b. Si en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato, el
CONTRATISTA se retrasa, por cualquier causa, en un porcentaje igual o
mayor al 30% (treinta por ciento) del avance efectivo que conforme a las
fechas programadas deberían tener las mismas en dicho momento.
c. La violación o incumplimiento intencional o por negligencia de cualquiera
de las obligaciones, condiciones y términos del presente contrato a cargo
del CONTRATISTA y/o sus empleados.
d. Por incapacidad financiera del CONTRATISTA, considerando como tal si es
declarada judicialmente en suspensión de pagos o en quiebra, o si se abre
un concurso de acreedores en su contra, o si es embargada judicialmente
afectando su solvencia financiera para garantía de este contrato; o en
caso de cesión de sus bienes en favor de sus acreedores.
e. Si el CONTRATISTA se rehusare o se negare a obedecer las leyes,
reglamentos o disposiciones aplicables a la realización de los trabajos o de
otra manera faltar al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que
contrae en el presente contrato.
f. Si por cualquier motivo el CONTRATISTA o sus trabajadores o empleados
dejarán sin avanzar la obra materia de este contrato.
g. Por falsedad de las manifestaciones contenidas en la parte de
declaraciones y en las cláusulas de este contrato.

En cualquier caso, de terminación del contrato, el CONTRATISTA se obliga a

devolver a EL PROPIETARIO la documentación, planos y en general, cualquier
información que tenga sobre la obra y EL PROPIETARIO.

DÉCIMA SÉPTIMA. Modificaciones al contrato. Cualquier modificación al presente

contrato, para que sea válida, deberá constar por escrito y deberá ser firmada
por los representantes legales de las partes contratantes, salvo las modificaciones
expresamente autorizadas en el mismo.

DÉCIMA OCTAVA. Cesión del contrato. Las obligaciones y derechos derivados del
presente contrato, no podrán ser cedidos total o parcialmente por ninguna de las
partes, sin el previo consentimiento que por escrito le comunique la otra parte, en
atención a lo establecido en el Código Civil del Estado de Jalisco.

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DÉCIMA NOVENA. Avisos. Todos los avisos que se requieran o que se quieran
enviar conforme a este contrato, serán por escrito y entregados personalmente o
enviados por correo certificado o registrado con porte pagado, con acuse de
recibo, o por servicio de mensajería especializada, a los domicilios señalados en
las declaraciones del presente contrato:

Los domicilios para avisos antes mencionados pueden cambiar en cualquier

momento avisando por escrito 5 (cinco) días hábiles antes de dicho cambio a la
contra parte de este contrato.

VIGÉSIMA. Naturaleza del contrato. El presente contrato es de naturaleza civil y

regulado por el Código Civil para el estado de Jalisco.

VIGÉSIMA PRIMERA. Títulos y encabezados. Los títulos de las cláusulas que se

utilizan en el presente contrato únicamente servirán como referencia, por lo que
el texto de cada cláusula prevalece sobre el título que tenga.

VIGÉSIMA SEGUNDA. No estipulación en favor de terceros. Ninguna disposición en

el presente contrato está diseñada ni podrá ser interpretada de tal manera que
confiera a persona o entidad alguna ningún derecho bajo este contrato en la
forma de estipulación en favor de terceros.

VIGÉSIMA TERCERA. Legislación aplicable. En cuanto a lo estipulado en el

presente contrato y para aquellos casos en los que no se hubiere señalado
disposición expresa en el mismo, se aplicará el Código Civil del Estado de Jalisco
para él y supletoriamente el Código de Comercio y aquellas otras Leyes Federales
o aplicables en él, que por razón de la materia corresponda.

VIGÉSIMA CUARTA.- Anticorrupción. El CONTRATISTA en este acto garantiza y

manifiesta expresamente que:

a. No ha realizado, ni realizará ningún pago o regalo en dinero, en especie, o

en servicio, de manera directa o indirecta, a través de terceros, a servidor
público alguno, con el objeto de obtener un trato preferencial para
obtener, retener o dirigir negocios, o bien, para obtener concesiones
especiales. Para efectos del presente contrato, se entiende como servidor
público (i) las personas a que se refiere el artículo 108 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos (ii) cualquier funcionario o
empleado de un organismo de gobierno, organismo descentralizado,

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desconcentrado, paraestatal, centralizado o cualquier otro, (iii) cualquier

persona física o moral que actúe para o en nombre de cualquier
organismo de gobierno, (iv) cualquier partido político o sus funcionarios o
candidatos a cargos políticos o (v) cualquier otra persona física o moral
que actúe a sugerencia, petición o instrucción, o bien, en beneficio de
alguna de las personas físicas o morales y organismos de gobierno antes
descritos. Esta definición incluye también a los médicos, enfermeras y
profesionales del área de la salud que trabajan para algún organismo de
gobierno, incluyendo cualquier hospital del gobierno federal o estatal.
b. No ha realizado, ni realizará pago o regalo a cualquier persona, con el
objeto de obtener un trato preferencial para obtener, retener o dirigir
negocios, o bien, para obtener concesiones especiales.
c. Ningún socio, director, funcionario, empleado, representante, agente o
afiliado del CONTRATISTA, que sea servidor público, incluyendo a los
médicos, enfermeras y otros profesionales de la salud, usará su cargo en la
administración pública para influenciar el otorgamiento de algún negocio
o de aprobaciones reguladoras en beneficio de EL PROPIETARIO y en todo
caso, deberá abstenerse de participar en decisiones de gobierno
relacionadas con EL PROPIETARIO o sus negocios, especialmente aquellas
decisiones relacionadas con el envío de pacientes a las clínicas.
d. El CONTRATISTA se obliga a conservar y poner a disposición de EL
PROPIETARIO, para el caso de una auditoría, los libros y registros contables
que describan de manera exacta los servicios prestados, los pagos
realizados, los costos y gastos incurridos, relacionados con el presente
contrato. El CONTRATISTA se obliga a cooperar por completo en cualquier
auditoría que le sea solicitada por EL PROPIETARIO. Mediante previa
solicitud de auditoría por parte de EL PROPIETARIO, el CONTRATISTA deberá,
dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes, poner a disposición de EL
PROPIETARIO o del tercero designado por EL PROPIETARIO, todas las
facturas y solicitudes de reembolso de gastos, soportes de recibos y
justificación, así como los registros de entrada originales de todos los cargos
facturados a EL PROPIETARIO o a algún tercero y que estén relacionados
con los servicios objeto del presente contrato, así como todos los pagos
hechos a o en beneficio del CONTRATISTA a terceros durante la ejecución
de los servicios del presente contrato o de cualquier contrato relacionado
y en su caso, poner a disposición de EL PROPIETARIO para una entrevista, a
todas las personas que se encuentren bajo el control del CONTRATISTA,
quienes realizaron los servicios o incurrieron en gastos o que tengan
conocimiento de dichos gastos o servicios.

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 CONTRATO DE OBRA

Además de las causales de rescisión contenidas en el presente contrato, EL

PROPIETARIO podrá rescindir el presente contrato en cualquier momento previo a
la fecha de terminación del mismo, mediante aviso por escrito con 5 (cinco) días
hábiles de anticipación y sin la necesidad de declaración judicial previa:

a. Si el CONTRATISTA incurre en una violación o una probable violación de las

leyes aplicables en materia de lucha contra la corrupción, leyes de la
competencia, lavado de dinero, u otras leyes de carácter penal, así como
reglas y reglamentos.
b. Si derivado de la auditoría realizada por EL PROPIETARIO o por algún tercero
contratado por EL PROPIETARIO, ésta arroja que el CONTRATISTA ha
incumplido con las obligaciones y garantías a que se refiere la presente
cláusula anticorrupción.

VIGÉSIMA QUINTA. Jurisdicción. Para la interpretación, cumplimiento o ejecución

del presente contrato, LAS PARTES se someten expresamente a las leyes y
Tribunales de la ciudad de Jalisco, Jalisco, renunciando desde este momento al
fuero que por sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra circunstancia,
les pueda corresponder.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES Y ENTERADAS

DEBIDAMENTE DE SU CONTENIDO, ALCANCE Y CONSECUENCIAS JURÍDICAS, LO
RATIFICAN Y FIRMAN POR DUPLICADO EN xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

CONTRATANTES

Nombre manuscrito Firma

EL CONTRATISTA

Nombre manuscrito Firma

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 CONTRATO DE OBRA

EL PROPIETARIO

TESTIGOS

Nombre manuscrito Firma

TESTIGO 1

Nombre manuscrito Firma

TESTIGO 2

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