Fallo Recision Contrato Accede A Las Pretenciones

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VERBAL SUMARIO (RESOLUCION DE CONTRATO) 0512904089002 2019-00185 00

RAMA JUDICIAL DEL PODER PÚBLICO


JUZGADO SEGUNDO PROMISCUO MUNICIPAL

Caldas, Veinte (20) de febrero de dos mil veintitrés (2023)

Proceso VERBAL SUMARIO (RESOLUCION DE CONTRATO)


Luz Elena López Mesa
Demandante (s)
Rubén Darío López Franco
Juan bautista Lopez Lopez
Demandado (s)
Diana Patricia Ríos
Radicado 0512904089002 2019-00185 00
Providencia No. 003
Instancia Única
Tema y subtemas Sociedad conyugal y su liquidación, nulidad de contrato
DECLARAR probada las PRETENCIONES propuestas
Decisión
en la demanda.
Procede el Despacho a desatar la litis en la Demanda VERBAL SUMARIO de
RESOLUCION DE CONTRATO, instaurada por la señora LUZ ELENA LÓPEZ
MESA y el señor RUBÉN DARÍO LÓPEZ FRANCO contra de la señora DIANA
PATRICIA RIOS y el señor JUAN BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ

I. ANTECEDENTES

1. Pretensiones. la señora LUZ ELENA LÓPEZ MESA y el señor


RUBÉN DARÍO LÓPEZ FRANCO presentaron a través de Apoderado Judicial,
demanda verbal sumario resolución de contrato, en la cual solicitan al Despacho i)
Que se declare la nulidad relativa del contrato de compraventa materializado en la
escritura pública (2703) de la notaría única de caldas donde se trasfiere a título de
venta a favor de la señora DIANA PATRICIA RIOS la nuda propiedad
(reservándose para si el derecho de usufructo vitalicio, hasta el momento que se
produzca el hecho de su fallecimiento) el bien inmueble ubicado en la dirección
calle 137 sur numero 50 a 47 identificado con matrícula inmobiliaria número 001-
1146105 ii) la cancelación de la escritura pública número 2703 de la notaría única
de caldas y el respectivo registro en el folio de matrícula inmobiliaria respectiva iii)
se solicito al despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio
de matrícula 001-1146105, según lo dispuesto en el artículo 590-591 del cgp,

2. Declaraciones: hoy es nulo por la omisión de los requisitos o


formalidades que la ley prescribe por su valor por razón de la condición o estado
civil de las personas sino en cuanto a la naturaleza de él, hoy el contrato
celebrado por los demandados JUAN BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ y DIANA
PATRICIA RÍOS están consta en la escritura número 2703 del año 2018 en la
Notaría Única de Caldas por medio de cual aquel dio en venta este todos los
derechos hereditarios que le corresponde puede corresponder a la sucesión
intestada o testada a los señores LUZ ELENA LÓPEZ FRANCO y RUBÉN
DARÍO LÓPEZ FRANCO. Por consiguiente, queda rescindido por el vicio de la
nuda el contrato determinado la primera declaración de esa sentencia con las
consecuencias previstas por la ley. Hoy los demandados los señores JUAN
BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ y DIANA PATRICIA RÍOS ambos mayores de edad
domiciliados y residentes en caldas Antioquia son responsable de los perjuicios
que haya sufrido los demandantes LUZ ELENA LÓPEZ FRANCO y RUBÉN
DARÍO LÓPEZ FRANCO como consecuencia de la celebración celebrada entre
ellos declarada nula por medio de esta sentencia esos perjuicios cuyo monto se
fijará por los trámites en los artículos 305-306 del Código General del Proceso
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responderán solidariamente los demandados. Inscríbase esta sentencia en el


correspondiente libro de registro de la oficina de registro de instrumentos públicos
de ese circuito o de circuitos de registro donde estén ubicados los bienes y
órdenes y el registrador la cancelación del registro 2019 406 del 04/01/2019
registro efectuado bajo las partes JUAN BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ y DIANA
PATRICIA RÍOS. Cuando inicia a los demandados a pagar a la demandante las
cuotas y costos del presente proceso

3. Fundamentos de Hecho. Como fundamentos fácticos de lo


pretendido, el apoderado de los demandantes expresó: que el señor JUAN
BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ celebró matrimonio católico con la señora OLIVA
FRANCO OTERO el día 23/03/1955, hola cómo se puede probar con la partida de
matrimonio número 01812 folio 0138 de la parroquia de la catedral de nuestra
señora de las mercedes del municipio de caldas. Constituyendo una sociedad
conyugal vigente hasta la fecha. De esta unión nacieron los hijos LUZ ELENA
LÓPEZ FRANCO y RUBÉN DARÍO LÓPEZ FRANCO cómo se puede probar con
los respectivos certificados de nacimiento. El 11/02/2011, con dinero de la
sociedad conyugal, el señor JUAN BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ estableció
Hipoteca por el valor de (setenta millones de pesos) $70.000.000. Sobre el bien
inmueble ubicado en la dirección calle 137 sur 50 a 47 identificado con matrícula
inmobiliaria número 001-1146105. Hoy el día 3 del mes de octubre del año 2017,
se presenta el fallecimiento de la señora OLIVA FRANCO BOTERO (QEPD),
cómo se puede probar con el certificado de defunción número 08930468. Hoy los
señores LUZ ELENA LÓPEZ FRANCO y RUBÉN DARÍO LÓPEZ FRANCO como
hijos de la señora OLIVA FRANCO OTERO (QEPD) son los herederos legítimos
de sus bienes. Estando vigente la sociedad conyugal entre los señores JUAN
BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ y OLIVA FRANCO BOTERO, hoy el día 3 de abril del
año 2018, hoy el juzgado civil circuito de caldas adjudican remate el 80% del bien
inmueble ubicado en la dirección calle 137 sur número 50 a 47 identificado con
matrícula inmobiliaria número 001-1146105 al señor JUAN BAUTISTA LÓPEZ
LÓPEZ. Hoy el día 29 de noviembre del año 2018 se presenta el señor JUAN
BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ a la Notaría Única del circuito notarial de Caldas,
donde por medio de la escritura número (2703) transfiere a título de venta a favor
de la señora DIANA PATRICIA RÍOS la nueva propiedad (reservándose para sí el
derecho de Usufruto vitalicio, hasta el momento que se produzca el hecho de su
fallecimiento) hoy el viene ubicado en la dirección calle 137 sur número 50 a 47
identificado con matrícula inmobiliaria número 001-1146105. El señor JUAN
BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ dispuso en su totalidad del 80% del bien inmueble
antes referenciado, hola adquirido dentro de la sociedad conyugal que constituyó
con la señora OLIVA FRANCO BOTERO (QEPD), despojando de sus derechos
herenciales a los señores LUZ ELENA LÓPEZ FRANCO y RUBÉN DARÍO
LÓPEZ. El SEÑOR JUAN BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ declara en la Notaría ser de
estado civil soltero y además sinónimo marital de hecho, siendo esto falso debido
a que uno ha liquidado la sociedad conyugal con la señora FRANCO BOTERO
(QEPD) la señora DIANA PATRICIA RÍOS quien figura en la escritura número
(2703) como compradora del bien 80% del bien inmueble distinguido con matrícula
inmobiliaria número 001-1146105 de la oficina de instrumentos públicos ubicado
en la dirección calle 137 sur número 50 a 47 sector cristo rey del municipio de
Caldas. Tienen antecedentes que es una persona que acosa al señor JUAN
BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ aprovechándose de su avanzada para despojarlo del
dinero que posee y sus bienes, cómo se evidencia en el acta de paz número 3339
de la Inspección de Policía del Municipio de Caldas, donde el equipo
interdisciplinario conformado por la psicóloga y la abogada le recomienda a la
señora DIANA PATRICIA RÍOS que se aleje del señor JUAN BAUTISTA LÓPEZ
LÓPEZ. El señor RUBÉN DARÍO LÓPEZ FRANCO, quien convive con el señor
JUAN BAUTISTA LÓPEZ LÓPEZ, manifiesta que la señora DIANA PATRICIA
RÍOS, no ha acatado las recomendaciones de la Inspección de Policía del
Municipio de Caldas, y siguió llamando y buscando al señor JUAN BAUTISTA
LÓPEZ LÓPEZ, para que le diera dinero y para que le hiciera la escritura del bien
a su nombre

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4. Actuación procesal. La demanda correspondió por reparto a este


Despacho, fue admitida mediante providencia del 28 de Mayo de 2019 ordenando
la notificación de dicho auto a la demandada. Sin embargo, iniciado el trámite
para diligencia de notificación personal del 6 de junio de 2019 no concurre ninguna
de las partes al despacho, se da inicio al trámite de notificación por aviso y se
allega constancia de no recibido de la empresa postal CERTIPOSTAL la cual
indica que en la dirección indicada no hay quien reciba fechada 06/06/2019
igualmente constancia de REHUSADO de la misma empresa postal para la señora
DIANA PATRICIA RÍOS, de forma personal el señor JUAN BAUTISTA LOPEZ
LOPEZ se notifica de la demanda el 12/06/2019 en la secretaria del despacho tal
como consta en acta de notificación personal dentro del término, no se presentó
contestación a la presente acción, ni conjunto de pruebas documentales y no se
presentaron Excepciones de Mérito; por la parte demandada l.

3.1. se dicta auto 287 del 01/07/2020 donde se fija fecha para
audiencia correspondiente al artículo 372 y 372 del Código General del Proceso
diligencia reprogramada. El 12 de enero de 2022 mediante auto 007 se fija fecha
de audiencia para el día 03 de febrero de 2022 a las 9 am fecha en la cual se
reprograma audiencia, el 05 de diciembre de 2022 mediante auto 686 se fija nueva
fecha para el trámite de audiencia queda programada para el día 25 de enero de
2023 a las 13 horas, para el día 20 de febrero de 2023 siendo las 9 am el
despacho da tramite correspondiente a lo dispuesto en el artículo 372 así mismo
los demandantes y demandados rindieron testimonios y agotada la Practica
Probatoria, Conforme el artículo 373 del C.G.P , Se Presentaron de Manera Oral,
los Alegatos de Conclusión, por cada una de las Partes Procesales. Tanto
Demandante como Demandada.

3.2. Agotado de esta manera el trámite procesal previo, y esbozados


los antecedentes que dieron lugar a la Formulación de esta acción de Naturaleza
Civil , Procede el Titular del Despacho ,a Decidir de Fondo, y de Manera Definitiva
el Presente Asunto de Tipo Jurídico , con Fundamento en las Siguientes,

II. CONSIDERACIONES

SANIDAD PROCESAL. - No se advierte que en el presente asunto se haya


incurrido en irregularidad o nulidad que merezcan ser subsanadas o declaradas.

PRESUPUESTOS PROCESALES.- Se encuentran reunidos a cabalidad los


presupuestos procesales de demanda en forma, competencia, capacidad para ser
partes y para comparecer al proceso; ello por cuanto la demanda cumple con los
requisitos de forma generales y especiales previstos en la ley para esta clase de
asuntos; por los factores objetivo (cuantía) y territorial (domicilio del demandado),
la competencia se radica en este Juzgado, por el lugar de en el que se deben
cumplir las obligaciones del título valor aportado, según lo enseña el art. 804 del
C. de Co.; la demandante es persona natural y la demandada persona jurídica que
acudió legalmente representadas a este proceso, tienen plena capacidad para
contraer obligaciones, adquirir derechos, gozar y disponer de ellos y legitimaron su
derecho de postulación a través de sus respectivos apoderados judiciales.

LEGITIMACIÓN EN CAUSA. - La legitimación en causa proviene del interés


jurídico que ubica a las partes en los extremos de la relación jurídica - sustancial.
De acuerdo con lo anterior, por activa sólo está legitimada la persona que tiene la
titularidad del derecho que reclama su pretensión y, por pasiva, quien como
demandada está llamada, según la relación jurídico

Procede a dilucidar este despacho la litis en cuestión, para lo cual hará un estudio
del tema de la sociedad conyugal, el patrimonio de la sociedad conyugal, y
liquidación de la sociedad conyugal

¿QUÉ ES REALMENTE LA SOCIEDAD CONYUGAL?


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“la sociedad conyugal es una entidad sui generis que se forma con el matrimonio,
permanece latente hasta l concurrencia de unas de las causales de liquidación,
indicadas en el Art 1820 del C.C solo en ese momento se formara la comunidad
de bienes sociales para ser liquidada.
La ley 28 de 1932 dio plena capacidad a la mujer casada. Las normas del C.C
contrarias a ella fueron derogadas. A partir de entonces, puede comparecer
libremente en juicio como demandante o demandada, disponer libremente de sus
bienes, tanto los adquiridos con anterioridad al matrimonio, como los obtenidos
con posterioridad a él; puede obligarse como fiadora, ejercer el comercio, ser
socia de cualquier sociedad etc”1.

De lo anterior y para el caso en concreto se presento ante el despacho partida de


matrimonio que da fe de la existencia de este vínculo entre el acá demandado.

LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

“disuelta la sociedad, se procederá a la confección de un inventario de los bienes


tasados de los mismos. Es el antecedente necesario para la liquidación de ella. En
el deben comprenderse los bienes sociales que cada cónyuge usufructuaba y de
los cuales era responsable (Art 1721)

Bienes adquiridos después de la disolución de la sociedad y antes de la partición


de los bienes.

“entre la disolución de la sociedad y la partición puede haber transcurrido un lapso


más o menos prolongado. Pero es la fecha de la disolución el punto de partida
para establecer la separación de los tres patrimonios ya mencionados, para los
efectos de la liquidación pertinente”
Reiteraos que la sociedad nace cuando se disuelve. En este momento se forma
una especie de comunidad sobre todos los bienes. A partir de ese momento los
activos que se adquieren y los pasivos que se contraigan no serán para la
sociedad, sino para cada cónyuge (Art 1820)
Disuelta la sociedad conyugal esta queda en estado de liquidación. Se extingue
automáticamente la titularidad que los cónyuges tenían sobre sus gananciales y
adquieren, en cambio, un derecho universal sobre la masa. Por ello, si un
cónyuge vende un bien social, después de declarada la disolución, hace
venta de cosa ajena, con facultades para otro cónyuge, o sus herederos, de
ejercitar la acción reivindicatoria. 2.

De lo anterior cabe aclarar que para el caso en concreto la sociedad conyugal se


encuentra vigente a la fecha, sin estar en etapa de liquidación ni se ha disuelto por
lo que los bienes de la sociedad no se pueden enajenar hasta que queden libres.

Procede a dilucidar este Despacho la litis en cuestión, para lo cual hará un estudio
de las nulidades que recaen sobre los contratos y la aplicación de estas en el
contrato que obra en el expediente a fin de determinar la procedencia y
conducencia de las pretensiones solicitadas.

DEL CONTRATO EN GENERAL

“En materia contractual, la voluntad es soberana, es ella la que dicta el derecho,


de ahí que el mismo esté regido por el principio de la autonomía de la voluntad, en
cuanto los particulares gozan o tienen libertad para pactar los contratos que les
plazcan, determinar su contenido, efectos y duración.
Ante la voluntad de las partes, las leyes que rigen los contratos por lo general son
supletorias de aquélla, pues sólo se aplican ante el silencio de las partes, siendo
misión del juez en caso de litigio, interpretar o restablecer esa voluntad, pero no
crearla, ni mucho menos sustituirla por la suya. Según la definición contemplada
1
Derecho civil personas y familia naranjo Ochoa 12ª edición pgn 407
2
Derecho civil personas y familia naranjo Ochoa 12ª edición pgn 427 -429
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por el artículo 1495 del C. Civil, el contrato o la convención es el acto por el cual
una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer una cosa. Acorde con
ello, por generarlo la voluntad humana y estar destinado a producir efectos
jurídicos, el contrato es un acto jurídico, y es de carácter bilateral toda vez que
para generarse, requiere el concurso de las voluntades de dos o más personas
destinadas a producir cualquier efecto jurídico, esto es, crear obligaciones”.

DE LAS NULIDADES DE LOS CONTRATOS

“Cuando un acto reúne los elementos esenciales de todo acto jurídico, y además,
los que siendo de la misma índole esencial determinan su ubicación en cierta
especie de las en que dichos actos se clasifican, la ley lo reconoce como una de
esas manifestaciones de la voluntad privada jurídicamente eficaces. Pero la
concesión de esta visa no es incondicional ni irrevocable, sino que su
conservación está sujeta a que el acto cumpla además otros requisitos específicos
que la ley prescribe con miras a la preservación del orden público y a la protección
de los terceros y aun de los mismos agentes. Tales son los requisitos para el valor
de los actos jurídicos a que se refiere el art. 1740 del Código Civil, y cuya falta
sanciona el propio texto con la nulidad de tales actos, sanción que los
condena a ser privados de la eficacia normativa de la ley, en principio, atribuye a
las manifestaciones de la voluntad privada.
La nulidad es la descalificación que el propio legislador decreta cuando la llamada
ley contractual o ley particular incurre en quebranto de las normas de jerarquía
superior. “Todo contrato legalmente celebrado –estipula el art. 1602- es ley para
las partes”. Y si el acto o contrato en el momento mismo de su celebración, pugna
con la preceptiva legal prescrita imperativamente, tal acto es nulo y este sujeto a la
privación de su eficacia, según lo declara el art. 1740 en los siguientes términos:
“Es nulo todo el acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley
prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o
estado de las partes. La nulidad puede ser absoluta o relativa”. Se dice que un
contrato adolece de nulidad cuando faltan uno o más elementos esenciales o
constitutivos del negocio, por lo cual está en cuestión el negocio en lo intrínseco
del mismo. La terminología empleada era –en un tiempo- también la de
inexistencia jurídica del negocio, para expresar que, aunque materialmente
existente, el negocio, desde el punto de vista del derecho, es como si no existiese.
La nueva legislación, para indicar también esta situación, emplea al término
nulidad. Consecuencia de la nulidad es que el negocio ni crea derechos, para
aquel que podría obtener ventaja de este, ni, a la inversa, importa vínculos o
deberes para aquel a cuyo cargo, en el caso de la validez, podrían nacer los
mismos: en otras palabras, el negocio nulo está destituido de todo efecto jurídico.
Como consecuencias del negocio nulo se establecen las siguientes:
· La perpetuidad de la nulidad y, por consiguiente, la imprescriptibilidad de la
acción para hacer declarar judicialmente dicha nulidad, salvo algunas
excepciones.
· La insanabilidad del negocio y, por consiguiente, la necesidad de una nueva
declaración de voluntad, para hacerlo surgir; el mismo surgirá tan sólo en el
momento en que se haya emitido la nueva o las nuevas declaraciones de
voluntad.
· El carácter de orden público de la nulidad; por consiguiente, la posibilidad de que
el juez la señale de oficio (esto es, sin una petición del interesado), siempre que le
juez la advierta obre la base de los actos y no por efecto de ciencia privada; y
también hay la posibilidad de que se la oponga en cualquier grado de la causa
(siempre que sea opuesta ritualmente).
· La nulidad opera de derecho: ella es solamente declarada cierta; la acción para
hacerla declarar es acción de mera declaración de certeza (negativa) a todos los
eventuales futuros efectos, aun a falta de un interés actual del sujeto.
· La declaración de certeza de la nulidad tiene efecto retroactivo a la fecha de
formación del negocio.
· La posibilidad de que la nulidad sea hecha valer (aún bajo forma de excepción)
por cualquier interesado (por ejemplo, también por la parte que no ha sufrido la

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violencia absoluta) y frente a cualquier sujeto: la nulidad es absoluta activa y


pasivamente.
· La nulidad opera, no solamente entre las partes que han concurrido a formar el
negocio (y sus herederos), sino, de ordinario, también frente a los causahabientes
y los terceros en general (esto es, erga omnes).
Enuncia la legislación y normatividad referente al tema en el Código Civil en su
ART. 1741. “La nulidad producida por un objeto o causa ilícita, y la nulidad
producida por la omisión de algún requisito o formalidad que las leyes prescriben
para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de ellos,
y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son
nulidades absolutas. Hay así misma nulidad absoluta en los actos y contratos de
personas absolutamente incapaces. Cualquiera otra especie de vicio produce
nulidad relativa, y da derecho a la rescisión del acto o contrato.”
Y en su ART. 1742. “Subrogado. L. 50/36, art. 2º. La nulidad absoluta puede y
debe ser declarada por el juez, aun sin petición de parte, cuando aparezca de
manifiesto en el acto o contrato; puede alegarse por todo el que tenga interés en
ello; puede así mismo pedirse su declaración por el Ministerio Público en el interés
de la moral o de la ley. Cuando no es generada por objeto o causa ilícitos, puede
sanearse por la ratificación de las partes y en todo caso por prescripción
extraordinaria.”
Un acto adolece de nulidad absoluta cuando se pretermiten requisitos o
condiciones exigidos en atención a un interés de orden público. El orden público
comprende tanto las normas imperativas (las que no permiten a los particulares
actuación distinta de la que ellas mismas consagran), como la licitud general,
como las prescripciones de organización del régimen jurídico propiamente dicho,
particularmente por lo que se refiere a la esencia y naturaleza de los actos
jurídicos y las condiciones mínimas de legitimación para actuar.
Este tipo de nulidad puede hacerse valer contra todos los deriven o pretenden
derivar un derecho del negocio nulo; no sólo contra el primer adquirente, sino
contra todos sus sucesores, en cuanto no se hallen a cubierto por las normas de
protección de la buena fe. Además, y por idéntica razón, la nulidad la puede exigir
cualquiera; no sólo las partes que personalmente intervinieron en la celebración
del negocio jurídico.
Conforme a lo dispuesto anteriormente estas se reducen a la nulidad por objeto
ilícito, por causa ilícita, por la omisión de algún requisito que se prescriben para el
valor de ciertos actos o por incapacidad absoluta. Para el caso particular haremos
un acercamiento a la nulidad absoluta por objeto ilícito.
Entre las condiciones que debe reunir el objeto de todo acto jurídico, además de
su posibilidad y determinación, está la de ser licito, esto es, conforme a la Ley, al
orden público y a las buenas costumbres.
Por consiguiente, el objeto ilícito, sancionado con la nulidad absoluta, se configura
cuando el acto, en sus prestaciones aisladamente consideradas o en su conjunto,
contraria cualquiera de los extremos mencionados: la Ley, el orden público o las
buenas costumbres.
Corresponde por tanto al Juez, determinar en cada caso discrecionalmente si en el
acto sub iudice se configura o no un objeto ilícito, sin que para ello tenga que
fundarse en una expresa prohibición legal, porque, se repite, nuestro
ordenamiento positivo, conformándose a la doctrina moderna, rechazo el concepto
racionalista del orden público legal e inmutable” 3

Por lo anterior y en caso concreto se debe entonces determinar que el contrato


objeto de la litis carece de los presupuestos propuestos en las normas antes
citadas y configura así la nulidad que se pretende aplicar.

NULIDAD ABSOLUTA ORIGINADA EN LA FALSA EXPRESIÓN DE HABERSE


PAGADO EL PRECIO EN LA COMPRAVENTA

3
SENTENCIA GENERAL NRO. 0464 SENTENCIA ORDINARIO NRO. 008 JUZGADO QUINTO CIVIL MUNICIPAL
MEDELLÍN

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“el artículo 1934 del código civil estatuye: “si en la escritura de venta se expresa
haberse pegado el precio, no se admitirá prueba alguna en contrario sino la
nulidad o falsificación de la escritura, y solo en virtud de esta prueba habrá acción
contra terceros poseedores”
La norma transcrita indica que si mentirosa la afirmación de haberse pagado el
precio, o si este es simulado o ficticio, el camino procesal para seguir es el de la
nulidad absoluta del acto o contrato y no la simulación o la resolución;
precisamente por que el precio es un elemento esencial, cuya ausencia afecta de
invalidez el contrato celebrado, pues es disposición del artículo 1501 del código
civil, al decir lo siguiente: “se distinguen en cada contrato las cosas que son de su
esencia, las que son de su naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales
en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial. 4

De lo anterior la parte demandada no lograron demostrar que el negocio jurídico


celebrado entre ambos, no se presentó una contraprestación lo cual da la
conclusión de la inexistencia de una contraprestación entre los acá demandados
que por sustracción de materia deriva a una nulidad del acto o contrato celebrado.

Por lo anterior el JUZGADO PROMISCUO SEGUNDO MUNICIPAL DE CALDAS


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administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la ley,

III. FALLA.

PRIMERO. DECLARAR Probadas las pretensiones propuestas por la parte


demandante esto es: i) se DECLARA la nulidad del contrato de compraventa
materializado en la escritura pública (2703) de la Notaría única de Caldas, donde
se trasfiere a título de venta a favor de la señora DIANA PATRICIA RIOS del bien
inmueble ubicado en la dirección calle 137 sur numero 50 a 47 identificado con
matrícula inmobiliaria número 001-1146105 de la Oficina de Instrumentos públicos
de Medellin Zona Sur ii) la CANCELACION de la Escritura pública número 2703
de la notaría única de caldas y se ORDENA la inscripción respectivo fallo en el
registro del folio de matrícula inmobiliaria respectiva

SEGUNDO. CONDENAR en costas y Agencias en Derecho a la Parte


demandada. Se fijan como Agencias en derecho de conformidad con el artículo 6º
del Acuerdo1887 de 2003 la suma de $ 1.610.000 (Un millón seiscientos diez mil
pesos M.C)-. Liquídense en oportunidad. Se ORDENA el pago de los cánones de
arrendamientos generados desde el 29 de noviembre de 2018 hasta la fecha, esto
es por la suma de $52.000.000 (cincuenta y dos millones de pesos).

TERCERO: por la cuantía determinada en el contrato de compraventa objeto de la


litis, el proceso es de única instancia, de mínima cuantía, no procede recurso
alguno frente a la decisión acá preferida.

Lo resuelto se notifica en estrados de conformidad con el Art. 294 del Código


General del Proceso.

CÚMPLASE:

JESÚS HERNÁN PUERTA JARAMILLO


JUEZ
4
Las nulidades en el derecho civil teoría general de la nulidad del acto y del negocio juridico canosa tarrado
pgn 539
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