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    Este documento es un contrato de mutuo entre Beatriz Calderón Clemente como mutuante y la empresa Constructora Inmobiliaria Royal House S.A.C. como mutuataria. El mutuante acuerda prestar S/ 28,000 al mutuatario a un interés del 17% para ser devuelto en 18 meses. El contrato establece las obligaciones de ambas partes, los términos de pago, y las condiciones para la resolución del contrato en caso de incumplimiento.

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    Este documento es un contrato de mutuo entre Beatriz Calderón Clemente como mutuante y la empresa Constructora Inmobiliaria Royal House S.A.C. como mutuataria. El mutuante acuerda prestar S/ 28,000 al mutuatario a un interés del 17% para ser devuelto en 18 meses. El contrato establece las obligaciones de ambas partes, los términos de pago, y las condiciones para la resolución del contrato en caso de incumplimiento.

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    CONTRATO DE MUTUO DINERARIO

    Conste por el presente, el Contrato de Mutuo Dinerario (“El Contrato”) que celebran de
    una parte “EL MUTUANTE”:

    BEATRIZ CALDERON CLEMENTE, identificado con D.N.I. Nº 00000000, con domicilio


    en Calle La Trinidad 105, Urb. Villa Jardín, Distrito de San Luis, Provincia y
    Departamento Lima.

    Y de la otra parte “EL MUTUATARIO”:

    La empresa: METROPOLIS CORPORACIÓN INMOBILIARIA S.A.C. ruc 20610705643,


    con domicilio en Jirón Monte Álamo 899, Santiago De Surco, inscrita en la partida
    electrónica N° 14796664 del registro de personas jurídicas de la oficina registral de
    lima; representado por su gerente general JORGE LUIS ESTRADA AVILA con DNI N°
    10099692 con domicilio en Av. Santa Rosa, Mz 8-f, lote 23, Tablada De Lurín, provincia
    y departamento de Lima.

    El presente contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

    CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

    1.1. EL MUTUANTE, por su parte, es una persona natural que se encuentra interesada
    y en capacidad de facilitar capital de trabajo, a través de un préstamo en dinero,
    para que EL MUTUATARIO pueda desarrollar las actividades descritas en el
    siguiente numeral.
    Cabe resaltar que el dinero motivo del siguiente préstamo será exclusivamente
    para el proyecto de 6 pisos más dos sótanos “Residencial Monte Álamo”. Ubicado
    en el distrito de Santiago de Surco, Urb. Residencial Monterrico Sur, Monte Álamo
    899. Debidamente inscrito en los registros públicos SUNARP con número de
    predio: 45124541.

    1.2. El MUTUATARIO es una persona jurídica debidamente inscrita en el registro de


    personas jurídicas de la SUNARP que requiere un préstamo de dinero con
    intereses compensatorios conforme al plazo pactado en la cláusula cuarta del
    presente documento.

    Para la obtención del capital de trabajo necesario para el desarrollo de su


    actividad EL MUTUATARIO utiliza las diferentes formas de financiamiento que
    permite la legislación peruana, como por ejemplo el contrato de mutuo entre
    privados regulado en el artículo 1648° del Código Civil.
    CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL MUTUO

    2.1. En virtud del presente contrato, EL MUTUANTE se compromete dar en calidad de


    préstamo con intereses, a favor de EL MUTUATARIO, la suma total de S/.28,000
    mil soles (VEINTI OCHO MIL Y 00/100 SOLES), mediante transferencia bancaria
    con número de transacción: 00963135, el 10 de noviembre 2022 a la cuenta del
    Banco BCP en soles de No. 1949865885001 a nombre de EL MUTUARIO.

    En tal virtud, EL MUTUATARIO declara que ha recibido el íntegro del préstamo a


    entera satisfacción y se compromete en entregar una letra de cambio que ira
    adjuntado en el presente contrato.

    CLÁUSULA TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO

    3.1. Por el presente Contrato, tanto EL MUTUANTE como EL MUTUARIO, pactan que el
    préstamo dinerario inicia con la transferencia del préstamo siendo este el 10 de
    noviembre del 2022 y culmina el 10 de mayo del 2024. Siendo en total 18 meses.

    CLÁUSULA CUARTA: INTERESES

    4.1. La suma entregada en mutuo, indicada en la cláusula segunda, devengará un interés


    compensatorio equivalente al 17% (veintitrés) sobre el monto del capital prestado.

    CLÁUSULA QUINTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

    5.1. Las partes acuerdan que el capital de trabajo más el interés pactado será devuelto
    de manera conjunta en función de lo dispuesto en la Cláusula Tercera y la Cláusula
    Cuarta.

    5.2. Las partes dejan constancia que la devolución del capital y pago de interés se
    realizará de manera única y exclusiva mediante transferencia a la cuenta de
    preferencia del que declare ser titular EL MUTUANTE.

    5.3. EL MUTUATARIO como persona jurídica con ruc N° 20608599160 y por encargo de
    SUNAT, estará obligado a retener el impuesto correspondiente del 5% y declararlo
    íntegramente a la SUNAT. Para ello el mutuante, a solicitud del mutuatario, deberá
    emitir la factura correspondiente antes de la liquidación de su inversión más sus
    intereses compensatorios.

    CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

    6.1. Las partes se comprometen a cumplir con las obligaciones derivadas del presente
    contrato en la forma y condiciones pactadas. Asimismo, declaran su intención de
    sostener una relación contractual basada en la buena fe y buenas costumbres,
    procurándose para ello mutuo respeto y consideración.
    6.2. Circunstancias de caso fortuito o fuerza mayor; las partes han convenido en
    considerar como circunstancias de caso fortuito o fuerza mayor, a la causa no
    imputable consistente en un evento extraordinario, imprevisible e irresistible y que
    no pudieran ser evitados, tales como fenómenos, guerras, incendios, explosiones,
    disturbios, actos de sabotaje, pandemias, etc., que imposibiliten continuar la
    ejecución del contrato o determinen su cumplimiento parcial tardío o defectuoso
    conforme al art. 1315° del código civil
    .
    CLÁUSULA SÉTIMA: LAVADO DE ACTIVOS

    7.1. EL MUTUANTE declara que los fondos con los que realiza el préstamo a EL
    MUTUATARIO, tiene un origen lícito y, por ende, no provienen de actividades
    ilícitas o contrarias a las buenas costumbres.

    7.2. EL MUTUANTE exime a EL MUTUATARIO de toda responsabilidad civil, penal o


    administrativa si la declaración contenida en esta cláusula fuera falsa.

    7.3. EL MUTUANTE declara que la información contenida en el Anexo 1 es verdadera,


    obligándose a entregar la documentación que la sustente en cuando ésta le sea
    requerida por EL MUTUATARIO en cumplimiento de sus políticas ANTILAVADO
    DE ACTIVOS. El requerimiento de información se llevará a cabo a través de
    cualquier medio electrónico que pueda dar fe de su recepción.

    7.4. EL MUTUANTE entiende que de comprobarse que la información declarada o la


    documentación entregada por éste es falsa, se aplicará lo dispuesto en el numeral
    8.2 de la Cláusula Octava, no existiendo lugar a reclamo posterior.

    CLÁUSULA OCTAVA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

    8.1. Las partes acuerdan que el Contrato podrá ser resuelto de pleno derecho ante el
    incumplimiento de las obligaciones asumidas por los intervinientes, al amparo del
    artículo 1430° del Código Civil. La comunicación por vía notarial producirá de
    manera automática su resolución.
    8.2. En caso de disolución por incumplimiento de lo dispuesto en los numerales 7.3 y 7.4
    de la Cláusula Sétima, EL MUTUATARIO únicamente estará obligado a devolver
    el capital entregado por EL MUTUANTE, descontando un 20% por concepto de
    penalidad por incumplimiento contractual y sin que se computen intereses a favor
    de aquél. El plazo para dicha devolución será de 7 días hábiles contados desde la
    recepción de la carta notarial a la que se hace referencia en el numeral anterior.

    CLÁUSULA NOVENA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

    9.1. Toda controversia derivada de la interpretación o ejecución del Contrato será resuelta
    directamente por las partes, para cuyo efecto éstas se comprometen a realizar sus
    mayores esfuerzos para la solución armónica de sus controversias con base en
    las reglas de la buena fe y atendiendo a la común intención expresada en el
    presente contrato, en un plazo que no exceda los (20) días hábiles.

    9.2. En caso las diferencias subsistan, la controversia será sometida a los Jueces y
    Tribunales de la Jurisdicción de Lima.

    CLÁUSULA DÉCIMA: COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES

    10.1. Las partes señalan que, para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
    con motivo de la celebración o ejecución del Contrato, los domicilios
    corresponderán a los señalados en los antecedentes del presente contrato.

    10.2. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
    comunicación a la otra parte, por cualquier medio escrito y/o digital.

    CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: APLICACIÓN SUPLETORIA

    11.1. Las partes señalan, que en todo aquello que no fue previsto en el presente contrato,
    se aplicará supletoriamente lo dispuesto en el Código Civil en lo referente a la figura del
    mutuo, artículos 1648° al 1665° y demás normas aplicables.

    CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: CONFORMIDAD

    12.1. Ambas partes están conformes con el contenido del Contrato de mutuo en fe de lo
    cual legalizan sus respectivas firmas.

    Lima, 10 de noviembre del 2022

    ----------------------------------------- -----------------------------------

    JORGE LUIS ESTRADA AVILA BEATRIZ


    RUC 20608599160 CALDERON CLEMENTE
    CONSTRUCTORA INMOBILIARIA ROYAL HOUSE S.A.C DNI: 00000000
    EL MUTUATARIO EL MUTUANTE
    ANEXO 1 DEL CONTRATO DE MUTUO DINERARIO DECLARACION JURADA
    PARA LA PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS

    Yo BEATRIZ CALDERON CLEMENTE, identificado con D.N.I. Nº 40406937, con


    domicilio en Calle La Trinidad 105, Urb. Villa Jardín, Distrito de San Luis, Provincia y
    Departamento Lima. A quien en adelante se le denominará EL MUTUANTE, declaro
    bajo juramento lo siguiente: El dinero materia de inversión es de origen lícito y formal,
    debidamente declarado ante SUNAT, en caso de ser falsa la información brindada,
    asumo toda responsabilidad civil, penal y administrativa; liberando de dicha
    responsabilidad a EL MUTUARIO, debidamente representado la empresa:
    CONSTRUCTORA INMOBILIARIA ROYAL HOUSE S.A.C. ruc 20608599160, con
    domicilio en Jirón Monte Álamo 899, Santiago De Surco, inscrita en la partida
    electrónica N° 14796664 del registro de personas jurídicas de la oficina registral de
    lima; representado por su gerente general JORGE LUIS ESTRADA AVILA con DNI N°
    10099692 con domicilio en Av. Santa Rosa, Mz 8-f, lote 23, Tablada De Lurín, provincia
    y departamento de Lima.

    BEATRIZ CALDERON CLEMENTE

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