Estados Financieros Consolidados: Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Y Filiales

Estados Financieros Consolidados

EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y PEREZ ‐ COTAPOS
S.A. Y FILIALES

Santiago, Chile
31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020

EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y PEREZ ‐ COTAPOS S.A.Y FILIALES

Índice


Informe del Auditor Independiente ....................................................................................... 1


Estados de Situación Financiera Clasificado Consolidados ..................................................... 3
Estados de Resultados Integrales por Función Consolidados ................................................. 5
Estados de Cambios en el Patrimonio Neto ........................................................................... 6
Estados de Flujos de Efectivo Directo Consolidados .............................................................. 7
Notas a los Estados Financieros Consolidados ....................................................................... 10

M$ : Miles de Pesos Chilenos
U.F. : Unidades de Fomento
US$ : Dólares Estadounidenses

Informe de los Auditores Independientes
Señores Accionistas y Directores de

Empresa Constructora Moller y Pérez-Cotapos S.A.:
Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Empresa Constructora
Moller y Pérez-Cotapos S.A. y filiales, que comprenden los estados de situación financiera consolidados
al 31 de diciembre de 2021 y 2020 y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales,
de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas y las
correspondientes notas a los estados financieros consolidados.
Responsabilidad de la Administración por los estados financieros consolidados
La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros

consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera. Esta responsabilidad
incluye el diseño, implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y
presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones
incorrectas significativas, ya sea debido a fraude o error.
Responsabilidad del auditor
Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros consolidados a
base de nuestras auditorías. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con Normas de Auditoría
Generalmente Aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo
con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad que los estados financieros consolidados están
exentos de representaciones incorrectas significativas.
Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y
revelaciones en los estados financieros consolidados. Los procedimientos seleccionados dependen del
juicio del auditor, incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de
los estados financieros consolidados, ya sea debido a fraude o error. Al efectuar estas evaluaciones de los
riesgos, el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de
los estados financieros consolidados de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que
sean apropiados a las circunstancias, pero no con el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad
del control interno de la entidad. En consecuencia, no expresamos tal tipo de opinión. Una auditoría incluye,
también, evaluar lo apropiadas que son las políticas de contabilidad utilizadas y la razonabilidad de las
estimaciones contables significativas efectuadas por la Administración, así como una evaluación de la
presentación general de los estados financieros consolidados.
Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para
proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría.
© KPMG Auditores Consultores SpA, sociedad por acciones chilena y una firma miembro de la organización global Santiago
de KPMG de firmas miembro independientes afiliadas a KPMG International Limited, una entidad privada limitada Isidora Goyenechea 3520
por garantía inglesa. Todos los derechos reservados. Piso 2, Las Condes
+56 2 2997 1000
[email protected]
Opinión
En nuestra opinión, los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente, en

todos sus aspectos significativos, la situación financiera de Empresa Constructora Moller y Pérez-Cotapos
S.A. y filiales al 31 de diciembre de 2021 y 2020 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo
por los años terminados en esas fechas de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera.
Benedicto Vásquez Córdova KPMG SpA.
Santiago, 23 de marzo de 2022
© KPMG Auditores Consultores SpA, sociedad por acciones chilena y una firma miembro de la organización global de KPMG de firmas miembro
independientes afiliadas a KPMG International Limited, una entidad privada limitada por garantía inglesa. Todos los derechos reservados.
Estados de Situación Financiera Clasificado Consolidados
31 de diciembre de 2021 y 2020

Activos 31.12.2021 31.12.2020
Activos corrientes Nota M$ M$
Efectivo y equivalentes al efectivo 4 4.142.481 6.318.554
Otros activos financieros corrientes 5 ‐ 415.630
Otros activos no financieros, corrientes 6 722.647 716.680
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar corrientes 7 71.319.098 80.829.783
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes 8 4.848.058 6.612.619
Inventarios, corrientes 9 101.789.792 133.719.353
Activos por impuestos corrientes 10 174.514 1.048.844
Total Activos corrientes 182.996.590 229.661.463

Activos no corrientes
Otros activos no financieros no corrientes 6 439.890 618.009
Cuentas por cobrar no corrientes 7 1.295.975 1.295.975
Inventarios, no corrientes 9 132.670.994 122.539.325
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes 8 34.571.507 37.851.206
Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación 11 7.536.667 5.920.878
Propiedades, planta y equipo 12 1.643.483 1.983.457
Activos por derechos de uso biológicos, no corrientes 12 1.868.074 29.771
Activos por impuestos diferidos 10 10.964.333 8.560.165
Total Activos no corrientes 190.990.923 178.798.786
Total de activos 373.987.513 408.460.249

3
Estados de Situación Financiera Clasificado Consolidados
31 de diciembre de 2021 y 2020

31.12.2021 31.12.2020
Patrimonio y pasivos Nota M$ M$
Pasivos
Pasivos corrientes
Otros pasivos financieros corrientes 14 157.952.963 188.379.162
Pasivos por arrendamientos corrientes 14 258.428 33.705
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar, corrientes 13 32.091.976 36.408.439
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes 8 1.033.809 4.708.172
Otras provisiones corrientes 15 2.643.702 1.352.657
Pasivos por impuestos corrientes 10 1.610.671 178.787
Provisiones por beneficios a los empleados, corrientes 16 1.380.701 1.296.715
Otros pasivos no financieros corrientes 6 4.384.544 15.379.704
Total Pasivos corrientes 201.356.794 247.737.341

Pasivos no corrientes
Otros pasivos financieros no corrientes 14 5.552.490 13.115.313
Pasivos por arrendamientos no corrientes 14 1.783.141 ‐
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, no corrientes 8 53.272.457 39.167.390
Otras provisiones no corrientes 15 6.737.849 7.693.407
Pasivo por impuestos diferidos no corrientes 10 170.247 254.329
Otros pasivos no financieros no corrientes 6 19.747.280 21.240.717
Total Pasivos no corrientes 87.263.464 81.471.156
Total pasivos 288.620.258 329.208.497

Patrimonio
Capital emitido 17 26.486.999 26.486.999
Ganancias (pérdidas) acumuladas 17 58.749.823 53.686.666
Otras reservas 17 (376.924) (376.924)
Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora 84.859.898 79.796.741
Participaciones no controladoras 18 507.357 (544.989)
Patrimonio total 85.367.255 79.251.752
Total de patrimonio y pasivos 373.987.513 408.460.249

4
Estados de Resultados Integrales por Función Consolidados
Por el período comprendido entre

01.01.2021 01.01.2020
31.12.2021 31.12.2020
Nota M$ M$
Estados de Resultados
Ingres os de acti vi da des ordi na ri a s 19 137.166.322 140.581.201
Cos to de venta s 20 (121.629.552) (123.755.606)
Ganancia bruta 15.536.770 16.825.595
Ga s to de a dmi ni s tra ci ón 20 (12.311.149) (12.666.829)
Otra s ga na nci as 21 133.311 35.693
Ingres os fi na nci eros 22 1.952.998 1.547.843
Cos tos fi na nci eros 22 (3.636.296) (2.418.292)
Pa rti ci pa ci ón en l a s ga na nci a s (pérdi da s ) de a s oci a da s y
negoci os conjuntos que s e conta bi l i cen uti l i za ndo el método 11 4.371.121 (220.828)
de l a pa rti ci pa ci ón
Di ferenci a s de ca mbi o (60.987) (93.066)
Res ul ta dos por uni da des de rea jus te 23 3.059.182 1.022.701
Ganancia, antes de impuestos 9.044.950 4.032.817
Ga s to por i mpues tos a l a s ga na nci as 10 (321.659) (379.455)
Ganancia procedente de operaciones continuadas 8.723.291 3.653.362
Ga na nci a (pérdi da ) procedente de opera ci ones
‐ ‐
di s conti nua da s
Ganancia 8.723.291 3.653.362

Ga na nci a , a tri bui bl e a l os propi eta ri os de l a control a dora 7.233.081 3.030.070
Ga na nci a , a tri bui bl e a parti ci pa ci ones no control a dora s 18 1.490.210 623.292
Ganancia 8.723.291 3.653.362
Ganancias por acción
Ga na nci a por a cci ón bá s i ca
Ga na nci a por a cci ón bá s i ca en opera ci ones conti nua da s 17 0,035 0,015
Ga na nci a (pérdi da s ) por a cci ón bá s i ca en opera ci ones
‐ ‐
di s conti nua da s
Ganancia (pérdida) por acción básica 0,035 0,015
Otro res ul ta do i ntegra l ‐ ‐
Resultado integral total 8.723.291 3.653.362
Estado del resultado integral
Ga na nci a (pérdi da ) 8.723.291 3.653.362
Otro resultado integral ‐ ‐
Resultado integral total 8.723.291 3.653.362
Res ul ta do i ntegra l , atri bui bl e a l os propi eta ri os de l a 7.233.081 3.030.070
Res ul ta do i ntegra l , atri bui bl e a pa rti ci pa ci ones no 1.490.210 623.292
Ganancia (pérdida) 8.723.291 3.653.362

5
Estados de Cambios en el Patrimonio Neto finalizados al 31 de diciembre de 2021 y 2020

Patrimonio neto
Ganacias (pérdidas) atribuible a los Participación no
Capital pagado Otras reservas varias Total patrimonio
acumuladas propietarios de la Controlador
Controladora
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo Inicial Período Actual 01.01.2021 26.486.999 (376.924) 53.686.666 79.796.741 (544.989) 79.251.752
Ganancia (pérdida) ‐ ‐ 7.233.081 7.233.081 1.490.210 8.723.291
Dividendos ‐ ‐ (2.169.924) (2.169.924) (437.864) (2.607.788)
Saldo Final Período Actual 31.12.2021 26.486.999 (376.924) 58.749.823 84.859.898 507.357 85.367.255
Patrimonio neto
Ganacias (pérdidas) atribuible a los Participación no
Capital pagado Otras reservas varias Total patrimonio
acumuladas propietarios de la Controlador
Controladora
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo Inicial Período Anterior 01.01.2020 26.486.999 (376.924) 51.565.617 77.675.692 (1.168.281) 76.507.411
Ganancia (pérdida) ‐ ‐ 3.030.070 3.030.070 623.292 3.653.362
Dividendos ‐ ‐ (909.021) (909.021) ‐ (909.021)
Saldo Final Período Anterior 31.12.2020 26.486.999 (376.924) 53.686.666 79.796.741 (544.989) 79.251.752

6
Estados de Flujos de Efectivo Directo Consolidado
por el ejercicio comprendido entre

Período Período
01.01.2021 01.01.2020
Notas
Estados de Flujos de Efectivo Directo Consolidado 31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación
Clases de cobros por actividades de operación
Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios actividades ordinarias 133.798.746 121.903.876
Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios (69.244.485) (79.556.090)
Pagos a y por cuenta de los empleados (30.154.821) (33.686.025)
Impuestos a las ganancias (pagados) (417.867) (746.275)
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación 33.981.573 7.915.486
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión
Flujos de efectivo utilizados en la compra de participaciones no controladoras (27.390) ‐
Préstamos a entidades relacionadas 8 c) (1.320.859) (2.707.084)
Compras de propiedades, planta y equipo 12 c) (21.012) (59.326)
Dividendos recibidos 8 c) / 21 552.749 632.533
Intereses recibidos 399.106 67.955
Cobros a entidades relacionadas 8 c) 1.896.223 837.572
Otras entradas (salidas) de efectivo 8 c) 131.083 ‐
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión 1.609.900 (1.228.350)
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación
Importes procedentes de préstamos de corto plazo 14 c) 57.861.987 79.630.069
Pagos de préstamos 14 c) (97.368.311) (83.015.124)
Pagos de pasivos por arrendamientos financieros (309.643) (56.460)
Préstamos obtenidos de entidades relacionadas 8 c) 13.846.212 3.788.689
Pagos de préstamos a entidades relacionadas 8 c) (4.749.470) (2.016.269)
Intereses pagados 14 c) (4.726.497) (3.339.052)
Dividendos pagados 17 d) / 8 c) (2.321.824) (2.921.364)
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación (37.767.546) (7.929.511)
Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de
los cambios en la tasa de cambio (2.176.073) (1.242.375)
Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo (2.176.073) (1.242.375)

Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período 6.318.554 7.560.929
Efectivo y equivalentes al efectivo al final del período 4.142.481 6.318.554

7
INDICE DE CONTENIDO
Nota 1 Información Corporativa ........................................................................................ 10
a) Información de la Sociedad .................................................................................... 10
b) Información de las filiales ...................................................................................... 10
c) Información de empleados .................................................................................... 24
Nota 2 Resumen de los Principales Criterios Contables Aplicados ..................................... 25
Nota 2.1 Principios contables ............................................................................................ 25
a) Período cubierto por los estados financieros ......................................................... 25
b) Bases de preparación ............................................................................................. 25
c) Bases de consolidación ......................................................................................... 26
d) Método de conversión ........................................................................................... 29
e) Moneda Funcional ................................................................................................. 30
f) Uso de estimaciones .............................................................................................. 30
g) Deterioro del valor de activos ............................................................................... 32
i. Deterioro del valor de los activos corrientes
ii. Deterioro del valor de activos no corrientes
h) Efectivo y Equivalentes al Efectivo ......................................................................... 33
i) Inventarios ............................................................................................................ 34
j) Propiedades, plantas y equipos ............................................................................. 35
k) Contratos de Construcción ..................................................................................... 35
l) Estados de pago presentados y en preparación ..................................................... 38
m) Inversiones en asociadas ....................................................................................... 39
n) Participación en Negocios Conjuntos ..................................................................... 39
o) Combinación de Negocios ...................................................................................... 43
p) Activos y pasivos financieros ................................................................................. 44
q) Arrendamientos ..................................................................................................... 46
r) Anticipo de clientes ................................................................................................ 47
s) Provisiones ............................................................................................................. 48
t) Provisión Garantía Post‐venta ................................................................................ 48
u) Beneficios a empleados ......................................................................................... 48
v) Dividendo mínimo ................................................................................................. 48
w) Gastos de emisión y colocación de acciones .......................................................... 49
x) Reconocimiento de ingresos ................................................................................. 49
i. Bienes
ii. Contratos de construcción
8
INDICE DE CONTENIDO (CONTINUACIÓN)

y) Costos de venta ..................................................................................................... 50
z) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos .................................................... 50
aa) Ganancia (pérdida) por acción .............................................................................. 51
bb) Intangibles ............................................................................................................. 51
Nota 2.2 Nuevos pronunciamientos contables
Nuevas NIIF e interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) ............. 52
Nota 3 Información Financiera por Segmentos ................................................................ 53
Nota 4 Efectivo y Equivalentes al Efectivo ……… .............................................................. 57
Nota 5 Otros Activos y Pasivos no financieros corrientes y no corrientes ....................... 59
Nota 6 Otros Activos y Pasivos no financieros corrientes y no corrientes ....................... 59
Nota 7 Deudores Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar Corrientes ............................ 60
Nota 8 Cuentas por Cobrar y Pagar a Entidades Relacionadas ......................................... 64
Nota 9 Inventarios ........................................................................................................... 69
Nota 10 Impuestos a las Ganancias .................................................................................. 72
Nota 11 Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación.................... 82
Nota 12 Propiedades, Plantas y Equipos, Activos por Derecho de Uso ............................. 84
Nota 13 Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar ................................... 87
Nota 14 Otros Pasivos Financieros, por Arrendamiento corrientes y no corrientes .......... 89
Nota 15 Provisiones Corrientes y no Corrientes ................................................................ 95
Nota 16 Provisión por beneficios a los empleados ............................................................ 95
Nota 17 Patrimonio ........................................................................................................... 96
Nota 18 Participaciones no Controladoras ...................................................................... 102
Nota 19 Ingresos de actividades ordinarias ..................................................................... 104
Nota 20 Gastos de administración y Costo de ventas ...................................................... 104
Nota 21 Otras ganancias (pérdidas) ................................................................................. 106
Nota 22 Ingresos y costos financieros .............................................................................. 106
Nota 23 Resultado por unidad de reajuste ...................................................................... 107
Nota 24 Contingencias y Restricciones ............................................................................ 107
Nota 25 Moneda Extranjera ............................................................................................. 118
Nota 26 Administración de Riesgo ................................................................................... 118
Nota 27 Contratos de Construcción ................................................................................. 124
Nota 28 Cauciones Obtenidas de Terceros ...................................................................... 125
Nota 29 Sanciones ........................................................................................................... 125
Nota 30 Medio Ambiente ................................................................................................ 125
Nota 31 Factoring con responsabilidad ........................................................................... 125
Nota 32 Hechos Posteriores ............................................................................................ 127

9
Notas a los Estados Financieros Consolidados al 31 de diciembre de 2021 y 2020
Nota 1 ‐ Información Corporativa
a) Información de la Sociedad

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.
La Sociedad Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. se constituyó por escritura pública de
fecha 26 de octubre de 1966. Su dirección actual es Avda. Los Leones 957 en la comuna de
Providencia. La sociedad se encuentra inscrita en el registro de valores bajo el N° 1101 y sujeta a
la fiscalización de la Comisión para el Mercado Financiero (en adelante CMF). La Sociedad es
controlada por el accionista Inversiones 957 SpA.
El objeto de la empresa es, por sí o a través de sociedades filiales o coligadas, el estudio y
ejecución de todo tipo de obras, trabajos y proyectos de ingeniería y construcción en general por
su propia cuenta o de terceros; la realización de trabajos de edificación de obras civiles; el
desarrollo de proyectos inmobiliarios; así como la compra, venta, enajenación y arrendamiento
de todo tipo de bienes raíces o muebles; la construcción por cuenta propia o de terceros de todo
tipo de obras de ingeniería y de edificación y su explotación; la construcción, la promoción y venta
de centros comerciales, locales, oficinas o estacionamientos y la implementación y realización de
todo tipo de proyectos y obras de ingeniería y construcción.

En Junta General Extraordinaria de Accionistas realizada el día 13 de junio de 2012, reducida a
escritura pública ese mismo día ante Notario Eduardo Diez Morello, debidamente inscrita y
publicada, se acordó aumentar el capital mediante la emisión de 70.701.600 acciones de pago.
Las acciones de pago representativas del aumento, fueron emitidas por el Directorio e inscritas
en el Registro de Valores de la Comisión para el Mercado Financiero. Esta emisión se colocó y
suscribió con fecha 26 de marzo de 2013, siendo el Sponsor y Market Maker Larraín Vial S.A.
Corredora de Bolsa. En tal fecha se inscriben y ofrecen 42.500.000 nuevas acciones de primera
emisión incluyendo las acciones preferentes en la Bolsa de Comercio a un valor nominal de $400
por acción, de las cuales son suscritas y pagadas 41.913.811, la opción preferente para la
suscripción del saldo de acciones emitidas venció en el mes de abril de 2013.
b) Información de las filiales

Moller y Pérez – Cotapos Ingeniería y Construcción Limitada.
La Sociedad Moller y Pérez – Cotapos Ingeniería y Construcción Limitada, se constituyó por
escritura pública de fecha 22 de diciembre de 1982 y su objeto es el estudio y ejecución de todo
tipo de obras y proyectos de ingeniería y construcción, por cuenta propia o ajena y la realización
de trabajos de edificación de obras civiles.

10
Nota 1 ‐ Información Corporativa (continuación)

b) Información de las filiales (continuación)

Inmobiliaria Inmovet Limitada.
La Sociedad Inmobiliaria Inmovet Limitada, se constituyó por escritura pública con fecha 1 de
diciembre de 2008.
El objetivo de la Sociedad es la adquisición, enajenación, subdivisión, loteo, comercialización y
explotación, a cualquier título, de toda clase de bienes raíces, por cuenta propia o de terceros,
invertir los fondos sociales en toda clase de bienes, inmuebles o muebles, corporales o
incorporales, y derechos en Sociedades, administrarlos y percibir sus frutos y rentas. La Sociedad
podrá realizar actividades de construcción, especialmente, pero sin limitación, de viviendas
económicas, en general de todos los tipos y programas que las leyes o reglamentos establezcan
como económicas, sociales o menciones similares.

Constructora Convet Limitada.
La Sociedad Constructora Convet Limitada, se constituyó a través de escritura pública con fecha
5 de enero de 2009.
El objetivo principal es la construcción de viviendas económicas, en general de todos los tipos y
programas que las leyes o reglamentos establezcan como económicas, sociales o menciones
similares.

Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A.
La sociedad Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A., se constituyó por escritura pública con fecha 14
de noviembre de 2013 sociedad anónima cerrada con domicilio legal y administrativo en Avenida
Los Leones N° 957, comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

El objetivo de la sociedad es desarrollar un proyecto inmobiliario habitacional, en la comuna de
Las Condes, lo que incluye todo el ámbito del negocio inmobiliario, tal como comprar, vender,
explotar, arrendar por cuenta propia o ajena bienes raíces y las actividades de construcción
relacionadas.

Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A.

La Sociedad Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A., se constituyó por escritura pública con fecha 14
de noviembre de 2013, sociedad anónima cerrada con domicilio legal y administrativo en Avenida

relacionadas.

11


Inmobiliaria MPC Estoril S.A.

La Sociedad Inmobiliaria MPC Estoril S.A., se constituyó por escritura pública con fecha 14 de
noviembre de 2013, sociedad anónima cerrada con domicilio legal y administrativo en Avenida

El objetivo de la Sociedad es la adquisición, enajenación, subdivisión, loteo, comercialización y
explotación, a cualquier título, de toda clase de bienes raíces, por cuenta propia o de terceros,
invertir los fondos sociales en toda clase de bienes, inmuebles o muebles, corporales o
incorporales, y derechos en Sociedades, administrarlos y percibir sus frutos y rentas. La Sociedad
podrá realizar actividades de construcción, especialmente, pero sin limitación, de viviendas
económicas, en general de todos los tipos y programas que las leyes o reglamentos establezcan
como económicas, sociales o menciones similares

Inmobiliaria Agustinas SpA

La Sociedad Inmobiliaria Agustinas SpA, se constituyó por escritura pública con fecha 5 de abril
de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los Leones N° 957,
comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

El objetivo de la sociedad es la compraventa, comercialización, arrendamiento,
subarrendamiento, corretaje u otra forma de explotación, loteo, subdivisión, construcción y
urbanización de bienes raíces, urbanos o rurales, por cuenta propia o ajena; la adquisición y
enajenación de efectos de comercio y valores mobiliarios; la formación y participación en
sociedades, comunidades y asociaciones, cualquiera que sea su naturaleza y giro.

Inmobiliaria MPC El Marqués S.A.

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Marqués S.A., se constituyó por escritura pública con fecha 26
de febrero de 2015, sociedad anónima cerrada con domicilio legal y administrativo en Avenida

San Miguel, lo que incluye todo el ámbito del negocio inmobiliario, tal como comprar, vender,
relacionadas.

12


Inmobiliaria MPC El Navegante S.A.

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Navegante S.A., se constituyó por escritura pública con fecha 26
de febrero de 2015, sociedad anónima cerrada con domicilio legal y administrativo en Avenida

relacionadas.

Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales S.A.

La Sociedad Moller y Pérez – Cotapos Construcciones Industriales S.A. se constituyó por escritura
pública con fecha 2 de septiembre de 2009.

El objetivo de la sociedad es: a) la construcción de obras civiles y montajes industriales,
entendiéndose por tales, todo tipo de obras públicas o privadas, excavaciones, movimientos de
tierra, perforaciones, sondeos, trabajos de conservación y trabajos de reparación, incluyendo la
construcción de viviendas y de todo tipo de edificaciones destinadas al uso habitacional o de
oficinas; b) la prestación de toda clase de servicios relacionados con la construcción, tales como
ejecución de proyectos de ingeniería civil, instalación, diseño, suministro y montaje de equipos y
obras; y c) la prestación de asesorías, consultorías y administración de negocios y proyectos
relacionados con la construcción.

Inmobiliaria MPC Partenón SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Partenón SpA, se constituyó por escritura pública con fecha 30 de
noviembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los
Leones N° 957, comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

El objetivo de la sociedad es desarrollar, construir y comercializar bienes del edificio que se
construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Vitacura, consistentes
principalmente en departamentos, bodegas y estacionamientos, acogidos a las normas de la Ley
número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria y su
Reglamento.

13


Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA se constituyó por escritura pública con fecha
11 de diciembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de La Florida, consistentes
Reglamento.

Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA se constituyó por escritura pública con fecha 30
de noviembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA se constituyó por escritura pública con fecha 30

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Las Condes, consistentes
Reglamento.

14


Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA se constituyó por escritura pública con fecha 30

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Concepción, consistentes
Reglamento.

Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA se constituyó por escritura pública con fecha 30

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Providencia, consistentes
Reglamento.

Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA se constituyó por escritura pública con fecha
30 de noviembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida

Reglamento.

15


Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA se constituyó por escritura pública con fecha 30 de

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA se constituyó por escritura pública con
fecha 30 de noviembre de 2017, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en
Avenida Los Leones N° 957, comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA se constituyó por escritura pública con fecha
31 de mayo de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Concepción, consistentes
Reglamento.

16


Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31 de
mayo de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los Leones
N° 957, comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31
de mayo de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

construye en una única etapa en inmueble ubicado en la comuna de Independencia, consistentes
Reglamento.

Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA se constituyó por escritura pública con
fecha 31 de mayo de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida

Reglamento.

17


Inmobiliaria MPC Badajoz SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Badajoz SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31 de

Reglamento.

Inmobiliaria MPC La Aurora SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC La Aurora SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31 de

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Suiza SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Suiza SpA se constituyó por escritura pública con fecha 11 de junio
de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los Leones N° 957,
comuna de Providencia, ciudad de Santiago de Chile.

Reglamento.

18


Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA se constituyó por escritura pública con fecha
11 de junio de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

El objetivo de la sociedad es desarrollar, construir y comercializar bienes de los inmuebles que se
construyen en etapas, en inmueble ubicado en la comuna de Talca, consistentes principalmente
en casas, departamentos, bodegas y estacionamientos, acogidos o no a las normas de la Ley
Reglamento.

Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA se constituyó por escritura pública con fecha 14
de agosto de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA se constituyó por escritura pública con fecha 3 de
septiembre de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento, pudiendo incluir también propiedades comerciales.

19


Inmobiliaria MPC El Parrón SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC El Parrón SpA se constituyó por escritura pública con fecha 12 de
septiembre de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

El objetivo de la sociedad es desarrollar, construir y comercializar bienes del edificio o edificios
que se construyan en el inmueble ubicado en la comuna de La Cisterna, consistentes
Reglamento, pudiendo incluir también propiedades comerciales.

Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA se constituyó por escritura pública con fecha 31 de
octubre de 2018, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA se constituyó por escritura pública con fecha 5 de

Reglamento.

20


Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA se constituyó por escritura pública con fecha 27

Reglamento.

Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA se constituyó por escritura pública con fecha 27

El objetivo de la sociedad es desarrollar, construir y comercializar bienes de un conjunto
habitacional que se construyen en varias etapas, en inmueble denominado Lote Uno ubicado en
la comuna de Talagante, consistentes principalmente en viviendas construidas por medio de
Loteo DFL Dos, con construcción simultanea, sin perjuicio de que la sociedad estime construir en
condominio.

Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA se constituyó por escritura pública con fecha
23 de enero de 2019, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

Reglamento.

21


Inmobiliaria MPC Coronel Pereira SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Coronel Pereira SpA se constituyó por escritura pública con fecha 2

construye en una única etapa en inmueble ubicado en calles Coronel Pereira y Luis Rodriguez de
la comuna de Las Condes, consistentes principalmente en departamentos, bodegas y
estacionamientos, acogidos a las normas de la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y
siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento.

Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca SpA se constituyó por escritura pública con

construye en una única etapa en inmueble ubicado en calles Matilde Salamanca, Federico Froebel
y Eliodoro Yañez de la comuna de Providencia, consistentes principalmente en departamentos,
bodegas y estacionamientos, acogidos a las normas de la Ley número diecinueve mil quinientos
treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento.

Inmobiliaria MPC Santa Carlota SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Santa Carlota SpA se constituyó por escritura pública con fecha 2

El objetivo de la sociedad es desarrollar, construir y comercializar bienes de un conjunto
habitacional que se construye en varias etapas , en el inmueble que se describe a continuación,
consistentes principalmente, en viviendas construidas por medio de Loteo DFL N° 2 con
construcción simultánea , sin perjuicio de que la sociedad estime construir en condominio . El
inmueble donde se situará el conjunto habitacional se denomina Las Casas de la Hijuela Quinta
de Santa Carlota y se ubica en Camino Presidente Salvador Allende Gossen N° 0859 , de la comuna
de Rancagua.

22


Inmobiliaria MPC Las Nieves SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Las Nieves SpA se constituyó por escritura pública con fecha 2 de

construye en una única etapa en inmueble ubicado en calle Las Nieves de la comuna de Vitacura,
consistentes principalmente en departamentos, bodegas y estacionamientos, acogidos a las
normas de la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad
Inmobiliaria y su Reglamento.

Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo SpA se constituyó por escritura pública con

construye en una única etapa en inmueble ubicado en calle Williams Rebolledo de la comuna de
Ñuñoa, consistentes principalmente en departamentos, bodegas y estacionamientos, acogidos a
las normas de la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad
Inmobiliaria y su Reglamento.

Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao SpA

La Sociedad Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao SpA se constituyó por escritura pública con fecha
2 de mayo de 2019, sociedad por acciones con domicilio legal y administrativo en Avenida Los

construye en una única etapa en inmueble ubicado en avenida Francisco Bilbao de la comuna de
Las Condes, consistentes principalmente en departamentos, bodegas y estacionamientos,
acogidos a las normas de la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre
Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento
23

c) Información de empleados

El siguiente cuadro muestra el número de empleados de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A. y sus filiales al 31 de diciembre de 2021 y 2020:

N° de empleados
31.12.2021 31.12.2020
Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. 440 856
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda. 260 448
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales S.A. 338 262
Constructora Convet Ltda. 546 254
Inmobiliaria Inmovet Ltda. 31 28
Total empleados 1.615 1.848

24
Nota 2 ‐ Resumen de los Principales Criterios Contables Aplicados

2.1 Principios contables

a) Período cubierto por los estados financieros

Los presentes estados financieros consolidados comprenden:

‐ Estados de situación financiera clasificado consolidados al 31 de diciembre de 2021 y 31
de diciembre de 2020.

‐ Estados de resultados integrales por función consolidados, por los ejercicios terminados
al 31 de diciembre de 2021 y 2020.

‐ Estados de cambios en el patrimonio neto por los ejercicios terminados al 31 de
diciembre de 2021 y 2020.

‐ Estados de flujos de efectivo directo consolidados por los ejercicios terminados al 31 de
diciembre de 2021 y 2020.

b) Bases de preparación

Los presentes estados financieros consolidados de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A. y filiales, han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de
Información Financiera (“NIIF”) y sus interpretaciones, emitidas por el International
Accounting Standards Board (en adelante "IASB"), vigentes), vigentes al 31 de diciembre de
2021, las cuales se han aplicado en forma íntegra y sin reservas.

Estos estados financieros consolidados reflejan fielmente la situación financiera de Empresa
Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y filiales al 31 de diciembre de 2021 y 2020, y los
resultados de las operaciones por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2021 y
2020, y los cambios en el patrimonio neto y los flujos de efectivo por los ejercicios
terminados al 31 de diciembre de 2021 y 2020, los cuales fueron aprobados por el Directorio
en sesión celebrada con fecha 23 de marzo de 2022.

25
Nota 2 ‐ Resumen de los Principales Criterios Contables Aplicados (continuación)
2.1 Principios contables (continuación)

c) Bases de consolidación

Los estados financieros consolidados comprenden los estados financieros de la Sociedad
matriz y sus filiales, incluyendo todos sus activos, pasivos, ingresos, gastos y flujos de
efectivo después de efectuar los ajustes y eliminaciones relacionadas con las transacciones
entre las compañías que forman parte de la consolidación.

Filiales son todas las compañías sobre las cuales la Sociedad matriz posee control, ya sea
directa o indirectamente, sobre sus políticas financieras y operacionales, de acuerdo a lo
indicado en la Norma Internacional de Contabilidad (IFRS) 10 “Estados Financieros
Consolidados”. De acuerdo a esta norma, existe control cuando se tiene el poder para
gobernar las políticas financieras y operacionales de la entidad con el propósito de obtener
beneficios de sus actividades. Al evaluar el control de la Sociedad y sus filiales toman en
cuenta los derechos potenciales de voto que actualmente son ejecutables. El interés no
controlador representa la porción de activos netos y de utilidades o pérdidas que no son de
propiedad del grupo, el cual se presenta separadamente en el rubro patrimonio neto del
estado de situación financiera, en el estado de resultados integrales y dentro del patrimonio
en el estado de situación financiera consolidado.

Los estados financieros de las filiales han sido preparados en la misma fecha de la Sociedad
matriz y se han aplicado políticas contables uniformes, considerando la naturaleza
específica de cada línea de negocios.

Todas las transacciones y saldos intercompañías han sido eliminados en la consolidación.

26


c) Bases de consolidación (continuación)

Los estados financieros consolidados, incluyen las siguientes empresas filiales:
Moneda Porcentaje de participación
Rut Nombre Sociedad País Funcional 31.12.2021 31.12.2020
Directo Indirecto Total Total
89.205.500‐9 Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda. Chile Pesos 99,99% ‐ 99,99% 99,99%
76.071.313‐9 Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales S.A. Chile Pesos 99,97% ‐ 99,97% 99,97%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile Pesos 90,00% 10,00% 100,00% 100,00%
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile Pesos 98,33% 1,50% 99,83% 99,83%
76.337.758‐K Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. Chile Pesos 51,00% 49,00% 100,00% 100,00%
76.337.768‐7 Inmobiliaria MPC Estoril S.A. Chile Pesos 51,00% 49,00% 100,00% 100,00%
76.440.147‐6 Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. Chile Pesos 51,00% 49,00% 100,00% 100,00%
76.440.152‐2 Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. Chile Pesos 51,00% 49,00% 100,00% 100,00%
76.337.747‐4 Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. Chile Pesos 51,00% 49,00% 100,00% 51,00%
76.732.145‐7 Inmobiliaria Agustinas SpA Chile Pesos 100,00% ‐ 100,00% 100,00%
76.817.949‐2 Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.962‐k Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.968‐9 Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.972‐7 Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.975‐1 Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.981‐6 Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.984‐0 Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.817.988‐3 Inmobiliaria MPC Partenón SpA Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.581‐1 Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA (1) (7) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.584‐6 Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA (1) (2) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.588‐9 Inmobiliaria MPC La Aurora SpA (1) (2) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.593‐5 Inmobiliaria MPC Badajoz SpA (1) (2) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.595‐1 Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA (1) (7) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.885.596‐K Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA (1) (2) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.890.814‐1 Inmobiliaria MPC Suiza SpA (1) (2) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.890.823‐0 Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA (1) (8) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.917.378‐1 Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA (3)(5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.923.692‐9 Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA (4)(5) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.926.639‐9 Inmobiliaria MPC El Parrón SpA (4) (7) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.948.301‐2 Inmobiliaria Mpc Santa Delia SpA (6) (8) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.948.294‐6 Inmobiliaria Mpc Santa Julia SpA (6) (8) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.960.212‐7 Inmobiliaria Mpc Islas Baleares SpA (6)(14) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.960.214‐3 Inmobiliaria Mpc Barrio del Inca SpA (6)(11) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
76.982.048‐5 Inmobiliaria Mpc Alonso de Ercilla SpA (9) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
77.014.684‐4 Inmobiliaria MPC Coronel Pereira SpA (10)(13) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
77.014.737‐9 Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca SpA (10)(12) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
77.014.738‐7 Inmobiliaria MPC Santa Carlota SpA (10)(11) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
77.014.739‐5 Inmobiliaria MPC Las Nieves SpA (10)(13) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
77.014.741‐7 Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo SpA (10)(12) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%
77.014.742‐5 Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao SpA (10)(11) Chile Pesos 51,00% ‐ 51,00% 51,00%

(1) En los meses de mayo y junio de 2018 se procede a la constitución de estas sociedades.
(2) En los meses de junio y agosto de 2018 se vende el 49% de participación a Fondo de Inversión Larraín Vial Desarrollo Inmobiliario I.
(3) En el mes de agosto de 2018 se procede a la constitución de esta sociedad.
(4) En el mes de septiembre de 2018 se procede a la constitución de estas sociedades.
(5) Con fecha 26 de septiembre se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario XI.
(6) En los meses de octubre y noviembre de 2018 se procede a la constitución de estas sociedades.
(7) En los meses de octubre y diciembre de 2018 se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión Larraín Vial Desarrollo Inmobiliario I.
(8) En los meses de noviembre y diciembre de 2018 se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario XI.
(9) En el mes de marzo de 2019 se procede a la constitución de esta sociedad y la venta del 49% de participación en esta sociedad a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario XI.
(10) En el mes de mayo de 2019 se procede a la constitución de estas sociedades.
(11) En el mes de junio de 2019 se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario XII.
(12) En el mes de junio de 2019 se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión Larraín Vial Desarrollo Inmobiliario II.
(13) En el mes de octubre de 2019 se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario XII.
(14) En el mes de diciembre de 2019 se vende el 49% de participación en estas sociedades a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario XII.
27



El valor de la participación de accionistas no controladores en el patrimonio y en los resultados
de las Sociedades consolidadas se presentan en los rubros “Participaciones no controladoras” y
“Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras”, respectivamente.

31.12.2021
País de Activos Activos no Pasivos Pasivos no Ingresos
Patrimonio Resultado
Sociedad origen corrientes corrientes corrientes corrientes ordinarios
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ing. y Construcción Ltda. Chile 86.547.534 3.528.399 86.360.300 258 3.715.375 13.738.285 (885.590)
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones
Chile 68.258.657 412.090 64.497.365 247.715 3.925.667 12.327.825 320.999
Industriales S.A.
Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 32.958.310 9.998.487 29.836.973 2.121.910 10.997.914 8.910.768 2.060.422
Constructora Convet Ltda. Chile 23.784.244 746.525 17.305.974 3.182.865 4.041.930 20.493.933 819.413
Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. Chile 236.604 ‐ 15.911 ‐ 220.693 ‐ (1.207)
Inmobiliaria MPC Estoril S.A. Chile 151.149 ‐ 19.468 ‐ 131.681 ‐ (755)
Inmobiliaria Agustinas SpA Chile 6.147 691.479 698.957 ‐ (1.331) ‐ (714)
Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. Chile 468.271 ‐ 236.359 ‐ 231.912 ‐ (1.263)
Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. Chile 417.287 ‐ 255.492 ‐ 161.795 ‐ (1.066)
Inmobiliaria MPC Partenón SpA Chile 5.877.773 5.533.838 4.778.551 6.711.876 (78.816) ‐ (2.133)
Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA Chile 2.632.287 ‐ 494.154 1.680.967 457.166 2.645.845 64.268
Inmobiliaria MPC Inés De Suarez SpA Chile 4.971.010 ‐ 775.339 3.290.198 905.473 11.845.878 1.382.371
Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA Chile 403.687 ‐ 434.843 3.204 (34.360) 938.094 182.163
Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA Chile 2.799.405 ‐ 920.131 584.009 1.295.265 7.723.721 916.217
Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA Chile 10.553.299 ‐ 3.184.699 7.193.406 175.194 12.317.388 589.842
Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA Chile 17.543.178 92.159 10.247.548 7.426.430 (38.641) 2.394.524 278.308
Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA Chile 6.724.267 83.108 390.737 6.455.216 (38.578) 8.354.875 420.258
Inmobiliaria MPC Francisco De Aguirre SpA Chile 7.986.181 389.739 4.060.756 4.986.070 (670.906) 5.365.756 (329.277)
Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA Chile 441.613 1.896.909 59.344 2.290.289 (11.111) ‐ (8.688)
Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA Chile 2.680.162 9.632.744 8.375.375 3.929.111 8.420 ‐ 1.049
Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA Chile 3.260.024 2.280.016 2.637.547 2.954.095 (51.602) ‐ (5.482)
Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA Chile 5.559.404 7.922.770 5.854.994 7.649.806 (22.626) ‐ (12.133)
Inmobiliaria MPC Badajoz SpA Chile 2.904.672 7.625.054 5.272.316 5.353.620 (96.210) ‐ 20.900
Inmobiliaria MPC La Aurora SpA Chile 9.964.366 235.098 4.136.545 6.371.858 (308.939) 6.558.980 (80.289)
Inmobiliaria MPC Suiza SpA Chile 5.885.123 5.343.398 5.496.854 5.870.585 (138.918) ‐ (4.928)
Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA Chile 714.091 1.889.357 104.593 2.506.575 (7.720) ‐ (12.953)
Inmobiliaria MPC El Parrón SpA Chile 4.921.747 2.460.223 4.303.604 3.193.023 (114.657) ‐ (110.947)
Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA Chile 904.369 5.721.807 4.557.294 2.039.581 29.301 ‐ 4.512
Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA Chile 1.158.924 6.465.826 5.578.677 2.026.332 19.741 ‐ 6.930
Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA Chile 3.488.529 2.898.137 2.413.300 4.025.746 (52.380) ‐ (15.714)
Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA Chile 3.729.036 4.516.806 3.442.493 4.822.624 (19.275) ‐ (12.819)
Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA Chile 4.040.872 9.942.017 7.869.056 6.129.110 (15.277) ‐ (19.472)
Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA Chile 4.546.502 3.815.107 4.750.372 3.701.369 (90.132) ‐ (92.248)
Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA Chile 761.166 4.532.937 3.616.152 1.666.094 11.857 ‐ 2.582
Inmobiliaria MPC Coronel Pereira SpA Chile 1.276.316 12.285.123 9.861.344 3.701.484 (1.389) ‐ (8.616)
Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca SpA Chile 658.070 6.331.016 4.539.747 2.441.130 8.209 ‐ 3.113
Inmobiliaria MPC Santa Carlota SpA Chile 6.338.641 6.070.298 7.215.731 5.294.187 (100.979) ‐ (103.430)
Inmobiliaria MPC Las Nieves SpA Chile 855.402 6.309.119 4.534.799 2.631.376 (1.654) ‐ (10.068)
Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo SpA Chile 614.077 3.491.095 2.585.633 1.528.312 (8.773) ‐ (8.628)
Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao SpA Chile 670.923 6.280.719 4.689.067 2.252.023 10.552 ‐ 3.700
Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A Chile 88.322 ‐ 88.849 ‐ (527) 8.043 (10.527)
28


31.12.2020
País de Activos Activos no Pasivos Pasivos no Ingresos
Patrimonio Resultado
Sociedad origen corrientes corrientes corrientes corrientes ordinarios
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ing. y Construcción Ltda. Chile 71.780.983 2.925.526 70.105.544 ‐ 4.600.965 18.475.824 (1.281.157)
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones
Chile 52.101.994 421.970 47.591.853 1.327.442 3.604.669 13.293.438 (450.886)
Industriales S.A.
Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 31.204.711 11.208.595 31.346.545 2.129.270 8.937.491 15.653.937 1.704.787
Constructora Convet Ltda. Chile 49.937.505 557.169 44.085.975 3.186.182 3.222.517 10.918.008 (198.658)
Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. Chile 236.604 ‐ 14.705 ‐ 221.899 ‐ (1.246)
Inmobiliaria MPC Estoril S.A. Chile 151.149 ‐ 18.713 ‐ 132.436 ‐ (780)
Inmobiliaria Agustinas SpA Chile 6.146 678.653 685.416 ‐ (617) ‐ (1.094)
Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. Chile 248.257 ‐ 15.081 ‐ 233.176 ‐ (1.282)
Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. Chile 417.410 ‐ 254.549 ‐ 162.861 ‐ (1.240)
Inmobiliaria MPC Partenón SpA Chile 939.723 5.059.343 4.237.683 1.838.065 (76.682) ‐ (20.873)
Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA Chile 6.000.777 ‐ 1.149.034 4.458.845 392.898 8.810.729 631.996
Inmobiliaria MPC Inés De Suarez SpA Chile 9.872.238 3.635.060 9.953.951 4.030.245 (476.898) ‐ (146.689)
Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA Chile 1.624.642 ‐ 655.456 430.037 539.149 3.013.082 218.928
Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA Chile 14.114.537 ‐ 9.233.012 4.364.549 516.976 ‐ 934.708
Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA Chile 10.179.838 5.898.572 9.644.809 6.848.249 (414.648) ‐ (105.519)
Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA Chile 10.229.988 5.157.627 10.261.383 5.443.181 (316.949) ‐ (39.482)
Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA Chile 9.486.711 5.350.707 9.876.450 5.419.804 (458.836) ‐ (50.815)
Inmobiliaria MPC Francisco De Aguirre SpA Chile 8.402.005 5.000.120 9.613.701 4.130.053 (341.629) ‐ (3.808)
Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA Chile 343.538 1.674.211 58.095 1.962.077 (2.423) ‐ (4.233)
Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA Chile 2.315.623 9.275.955 8.928.457 2.655.750 7.371 ‐ 628
Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA Chile 352.880 1.910.994 65.315 2.244.680 (46.121) ‐ (28.510)
Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA Chile 841.566 7.354.883 5.276.006 2.930.936 (10.493) ‐ 2.502
Inmobiliaria MPC Badajoz SpA Chile 2.921.686 7.108.080 5.285.148 4.861.728 (117.110) ‐ (28.188)
Inmobiliaria MPC La Aurora SpA Chile 6.962.523 5.210.064 6.598.700 5.802.537 (228.650) ‐ (9.350)
Inmobiliaria MPC Suiza SpA Chile 2.905.816 4.838.624 3.546.644 4.331.785 (133.989) ‐ (36.240)
Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA Chile 554.771 1.652.164 71.923 2.129.779 5.233 ‐ (2.974)
Inmobiliaria MPC El Parrón SpA Chile 376.625 2.150.243 20.292 2.510.286 (3.710) ‐ (1.821)
Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA Chile 683.755 5.527.512 4.940.078 1.246.401 24.788 ‐ 722
Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA Chile 807.785 6.260.129 5.333.270 1.721.833 12.811 ‐ 4.597
Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA Chile 1.643.332 2.547.405 1.317.623 2.909.780 (36.666) ‐ (12.993)
Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA Chile 679.220 4.205.401 3.721.944 1.169.133 (6.456) ‐ (615)
Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA Chile 603.340 9.539.858 7.770.398 2.368.605 4.195 ‐ (2.006)
Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA Chile 843.232 3.493.400 2.807.402 1.527.114 2.116 ‐ (6.945)
Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA Chile 450.819 4.367.506 3.384.696 1.424.354 9.275 ‐ (636)
Inmobiliaria MPC Coronel Pereira SpA Chile 752.593 11.955.221 10.764.294 1.936.293 7.227 ‐ (2.107)
Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca SpA Chile 513.970 6.078.711 4.477.602 2.109.983 5.096 ‐ (3.805)
Inmobiliaria MPC Santa Carlota SpA Chile 1.519.800 5.600.076 4.247.211 2.870.214 2.451 ‐ (3.805)
Inmobiliaria MPC Las Nieves SpA Chile 371.379 6.071.658 12.576 6.422.047 8.414 ‐ (1.502)
Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo SpA Chile 400.547 3.344.236 31.296 3.713.631 (144) ‐ (3.566)
Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao SpA Chile 657.283 6.060.941 4.725.934 1.985.438 6.852 ‐ (362)

d) Método de conversión

Los activos y pasivos en USD (Dólares estadounidenses) y en UF (Unidades de Fomento), han sido
convertidos a pesos chilenos a los tipos de cambio observados a la fecha de cierre de cada uno
de los períodos como sigue:

Fecha USD UF
31 de Diciembre de 2021 $ 844,69 30.991,74
31 de Diciembre de 2020 $ 710,95 29.070,33

29

d) Método de conversión (continuación)

Las diferencias resultantes por tipo de cambio en la aplicación de esta norma son reconocidas en
los estados de resultados integrales a través de la cuenta “Diferencias de cambio” y “Resultado
por unidades de reajuste” por la variación de la unidad de fomento (UF).

e) Moneda funcional y de presentación

Los estados financieros consolidados son presentados en pesos chilenos, que es la moneda
funcional y de presentación de la Sociedad y sus filiales. Toda información es presentada en miles
de pesos chilenos ($) y ha sido redondeada a la unidad más cercana (M$).

f) Uso de estimaciones

A continuación se muestran las principales hipótesis de futuro asumidas y otras fuentes
relevantes de incertidumbre en las estimaciones a la fecha de cierre, que podrían tener efecto
sobre los estados financieros consolidados en el futuro.

i) Vida útil y valores residuales de propiedades, plantas y equipos

La determinación de las vidas útiles y los valores residuales de propiedades, plantas y
equipos, involucra juicios y supuestos que podrían ser afectados si cambian las
circunstancias. La administración revisa estos supuestos en forma periódica y los
ajusta en base prospectiva en el caso de identificarse algún cambio.

ii) Valor neto de realización de inventarios

En cada fecha de reporte, los inventarios son medidos al costo o al valor neto de
realización, cual sea el menor. Las variables consideradas para el cálculo del valor neto
de realización son principalmente los precios estimados de venta en el curso normal
de la operación menos los costos estimados necesarios para dejar el activo en sus
condiciones finales de venta y los gastos estimados necesarios para llevar a cabo la
venta.

iii) Impuestos diferidos

La Sociedad matriz y sus filiales evalúan la recuperabilidad de los activos por
impuestos diferidos basándose en estimaciones de resultados futuros. Dicha
recuperabilidad depende en última instancia de la capacidad de la Sociedad y sus
filiales para generar beneficios imponibles a lo largo del período en que son
deducibles los activos por impuestos diferidos. En el análisis se toma en consideración
el calendario previsto de reversión de pasivos por impuestos diferidos, así como las
estimaciones de beneficios tributables, sobre la base de proyecciones internas que
son actualizadas para reflejar las tendencias más recientes.

30


f) Uso de estimaciones (continuación)

iii) Impuestos diferidos (continuación)

La determinación de la adecuada clasificación de las partidas tributarias depende de
varios factores, incluida la estimación del momento y realización de los activos por
impuestos diferidos y del momento esperado de los pagos de impuestos. Los flujos
reales de cobros y pagos por impuestos sobre beneficios podrían diferir en las
estimaciones realizadas por la Sociedad y sus filiales, como consecuencia de cambios
en la legislación fiscal, o de transacciones futuras no previstas que pudieran afectar
los saldos tributarios.

iv) Provisiones

Debido a las incertidumbres inherentes a las estimaciones necesarias para determinar
el importe de las provisiones, los desembolsos reales pueden diferir de los importes
reconocidos originalmente sobre la base de dichas estimaciones.

v) Valor justo de activos y pasivos

En ciertos casos las NIIF requieren que activos y pasivos sean registrados a su valor
justo. Valor justo es el monto al cual un activo puede ser comprado o vendido, o el
monto al cual un pasivo puede ser incurrido o liquidado en una transacción actual
entre partes debidamente informadas en condiciones de independencia mutua,
distinta de una liquidación forzosa. Las bases para la medición de activos y pasivos a
su valor justo son los precios vigentes en mercados activos. En su ausencia, la
Sociedad y sus filiales estiman dichos valores basadas en la mejor información
disponible, incluyendo el uso de modelos u otras técnicas de valuación.

vi) Contingencias

La Sociedad evalúa periódicamente la probabilidad de pérdida de sus litigios y
contingencias de acuerdo a las estimaciones realizadas por sus asesores legales.

En los casos en que la administración y los abogados de la Sociedad han opinado que
se obtendrán resultados favorables o que los resultados son inciertos y los juicios se
encuentran en trámite, no se han constituido provisiones al respecto.

31


g) Deterioro del valor de activos no financieros y financieros

i) No financieros

La Sociedad revisa el valor libro de sus activos no financieros para determinar si hay
cualquier indicio que el valor libro no puede ser recuperable. Si existe dicho indicio, el
valor recuperable del activo se estima para determinar el alcance del deterioro. El
monto recuperable es el mayor entre el valor razonable menos el costo necesario para
su venta y el valor en uso, entendiendo por éste el valor actual de los flujos de caja
futuros estimados.

En la evaluación de deterioro, los activos que no generan flujo de efectivo
independiente, son agrupados en una Unidad Generadora de Efectivo (“UGE”) a la cual
pertenece el activo. El monto recuperable de estos activos o UGE, es medido como el
mayor valor entre su valor razonable y su valor libros.
La Administración aplica su juicio en la agrupación de los activos que no generan flujos
de efectivo independientes y también en la estimación, la periodicidad y los valores
del flujo de efectivo subyacente en los valores del cálculo. Cambios posteriores en la
agrupación de la UGE o la periodicidad de los flujos de efectivo podría impactar los
valores libros de los respectivos activos.

ii) Financieros

En el caso de los activos financieros que tienen origen comercial, la Sociedad tiene
definida una política para el registro de provisiones por deterioro en función de la
pérdida esperada, la cual es determinada en base a un análisis de riesgo de la cartera,
evaluado de acuerdo a la experiencia histórica que maneja sobre la incobrabilidad de
esta, ajustada de acuerdo a variables macroeconómicas, con el objeto de obtener
información prospectiva suficiente para la estimación.

Al determinar si el riesgo crediticio de un activo financiero ha aumentado
significativamente desde el reconocimiento inicial al estimar las pérdidas crediticias
esperadas, el grupo considera la información razonable y sustentable que sea
relevante y esté disponible sin costos o esfuerzos indebidos. Esta incluye información
y análisis cuantitativos y cualitativos, basada en la experiencia histórica del grupo y una
evaluación crediticia informada que incluye aquella referida al futuro.

32


g) Deterioro del valor de activos no financieros y financieros

ii) Financieros (continuación)

La Sociedad aplica el enfoque simplificado y registra las pérdidas crediticias esperadas,
de existir, en forma colectiva, agregados por títulos de deuda, préstamos y cuentas por
cobrar a clientes, (excepto por las cuentas por cobrar provenientes de las ventas
inmobiliarias, cuyo riesgo de pérdida se elimina al momento de la firma de escritura
de compra venta) ya sea por 12 meses o de por vida, según lo establecido en NIIF 9.

La Sociedad mantiene una política de castigos de documentos por cobrar y consiste en
reconocer directamente en el resultado del período todas aquellas cuentas por cobrar
que superen los 180 días de vencimiento o que exista evidencia irrefutable sobre la
incapacidad de un cliente para cumplir con su obligación de pago.

Cuando el valor razonable de un activo sea inferior al costo de adquisición, si existe
evidencia objetiva de que el activo ha sufrido un deterioro que no pueda considerarse
temporal, la diferencia se registra directamente en pérdidas del ejercicio.

h) Efectivo y equivalentes al efectivo

El efectivo y equivalentes al efectivo indicado en los estados financieros consolidados, comprende
el efectivo en caja, saldos en bancos, cuotas de fondos mutuos de alta liquidez a 90 días y con
riesgo inferior de cambio de valor y depósitos a plazo en entidades de crédito, otras inversiones
a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento igual o menor a 90 días. La clasificación de
efectivo y equivalente de efectivo no difiere de lo considerado en el estado de flujos de efectivo.

33


i) Inventarios

Los proyectos inmobiliarios, en construcción y terminados, registrados en las Sociedades del
grupo ligadas al negocio inmobiliario, se presentan clasificados en el rubro Inventarios. Al 31 de
diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, los inventarios incluyen los costos de adquisición
de terrenos urbanizados, costo de construcción del bien inmueble, capitalización de intereses,
desarrollo de proyectos de urbanización los que incluyen pero no se limitan a i) movimientos de
tierra, ii) pavimentación, iii) áreas verdes, iv) electricidad, v) proyectos de arquitectura, vi) cálculos
y especialidades, entre otros.

En cada fecha de cierre, los inventarios son medidos al menor valor entre el costo y el valor neto
realizable. Se entiende por valor neto realizable el precio de venta estimado en el transcurso
normal de la operación, menos los costos estimados necesarios para dejar el activo en sus
condiciones finales de venta y los gastos estimados necesarios para llevar a cabo la venta. En
aquellos casos que el valor neto realizable sea menor al costo se realizará una provisión de menor
valor de existencia por la diferencia con cargo a resultados.

La clasificación de inventarios corrientes se ha definido cuando el bien esté disponible para la
venta o se espera que esté disponible antes de 12 meses.

El costo de inventario incluye los costos externos más los costos internos formados por consumos
de materiales en bodega, costos de mano de obra directa e indirecta empleada en la construcción
y una imputación de costos indirectos necesarios para llevar a cabo la inversión si es que
corresponde, también se incluye la capitalización de los costos financieros.

Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se
capitalizan durante el período de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo
para el uso que se pretende. Otros costos por intereses se registran en resultados.

Las obras en ejecución que no se espera que estén concluidas antes de 12 meses y los terrenos
disponibles para futuros proyectos se clasifican como Inventarios dentro del activo no corriente.

34
j) Propiedades, plantas y equipos

Los activos de propiedades, plantas y equipos se encuentran valorizados a costo de adquisición,
menos la depreciación acumulada y si aplica, menos las posibles pérdidas por deterioro de su
valor.

Los años de vida útiles estimados, se resumen de la siguiente manera:

Activos Años
Edi fi ci os 50
Pl a nta y equi pos 8
Ins ta l a ci ones fi ja s 12
Vehícul os de motor 7
Otra s propi eda des , pl a nta y equi pos 7

Los valores residuales estimados junto con los métodos y plazos de amortización utilizados, son
revisados al cierre de cada ejercicio y, si corresponde, se ajustan de manera prospectiva.

Los gastos periódicos de mantenimiento, conservación y reparación, se imputan a resultados,
como costo del ejercicio en que se incurren. Un elemento de propiedad, planta y equipos es dado
de baja en el momento de su disposición o cuando no se esperan futuros beneficios económicos
de su uso o disposición. Cualquier utilidad o pérdida que surja de la baja del activo, es incluido en
el estado de resultados en el ejercicio en el cual el activo es dado de baja.

Debido a la naturaleza de las obras y proyectos que se construyen en la compañía y dado que no
existen obligaciones contractuales u otra exigencia constructiva como las mencionadas por las
NIIF, el concepto de costos de desmantelamiento no es aplicable a la fecha de los presentes
estados financieros.
A la fecha de los presentes estados financieros no existen activos fijos de importancia,
temporalmente fuera de servicio o totalmente depreciados.

k) Contratos de construcción

La Sociedad y filiales reconocen los costos de los contratos de construcción en el momento que
se incurren. Forman parte del costo del contrato los costos directos, costos indirectos
relacionados a dicho contrato como seguros y costos financieros relacionados al contrato. Los
ingresos de los contratos incluyen el monto inicial acordado en éste más o menos cualquier
variación del contrato que pueda ser valorizado de manera fiable.

En la medida que el resultado de un contrato de construcción pueda ser estimado con suficiente
fiabilidad, los ingresos y los costos asociados serán reconocidos en resultados en proporción al
grado de realización del contrato.

35


K) Contratos de construcción (continuación)

El grado de realización es evaluado mediante estudios sobre el avance de obra. Cuando el
resultado de un contrato de construcción no puede ser estimado con suficiente fiabilidad, los
ingresos son reconocidos sólo en la medida que los costos del contrato puedan ser recuperados.
Una pérdida esperada es reconocida inmediatamente en resultados.

Los anticipos de obras de construcción son registrados en el rubro otros pasivos no financieros
corrientes y fluctúan entre un 10% y un 20% del contrato.

Las estimaciones de ingresos y costos son revisadas y actualizadas de acuerdo a los grados de
avance real con que se ha desarrollado la obra.

El concepto multas se incorpora como un mayor costo de obra una vez que se tenga la
confirmación de la ejecución de tales multas por parte del mandante.

El incumplimiento en el desarrollo de los contratos de construcción, que eventualmente se
pudiesen generar por parte del mandante o por parte de la Sociedad, originadas en
incumplimiento de plazos, de entrega de materiales, etc., y que a su vez se traduzcan en multas
o mayores cobros, se registrarán de acuerdo al origen de la responsabilidad:

• Por responsabilidad del mandante a la Sociedad: Se considera un mayor cobro en
los estados de pago, registrando un activo y un mayor ingreso por estos valores.

• Por responsabilidad de la Sociedad hacia el mandante: Se considera un costo de la
Sociedad, registrando una cuenta por pagar y un costo en los estados de resultados.

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Besalco S.A. y Salfa S.A. han
constituido un consorcio para desarrollar la construcción del Hospital de Talca y Empresa
Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Besalco S.A. han constituido un
consorcio para desarrollar la construcción del Hospital de Puerto Montt.

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Celfin Capital S.A.
Administradora General de Fondos (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de
Fondos) se han asociado el año 2012 para desarrollar tres proyectos inmobiliarios en las comunas
de Colina, Vitacura y Lo Barnechea, y para estos proyectos han creado tres empresas, Inmobiliaria
Barrio Norte S.A., Inmobiliaria Parque San Damián S.A. e Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A.
respectivamente.

36


k) Contratos de construcción (continuación)

En 2013 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con BTG Pactual Chile
S.A. Administradora General de Fondos se han asociado para desarrollar tres proyectos
inmobiliarios en las comunas de Las Condes y Vitacura, y para estos proyectos han creado tres
empresas, Inmobiliaria MPC Estoril S.A., Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. e Inmobiliaria MPC
Los Castaños S.A., respectivamente.

En el mes de enero de 2015 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con
BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos se asocian para desarrollar dos
proyectos inmobiliarios en la comuna de Buin, participando para la ejecución de estos proyectos
en las empresas, Inmobiliaria Barrio Sur S.A., e Inmobiliaria Marcar S.A., respectivamente.
En el mes de mayo de 2015 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con
BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos se asocian para desarrollar dos
proyectos inmobiliarios, el primero en la comuna de Las Condes y el segundo en la comuna de
San Miguel, participando para la ejecución de estos proyectos en las empresas, Inmobiliaria MPC
El Navegante S.A., e Inmobiliaria MPC El Marqués S.A., respectivamente.

En el mes de julio de 2016 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con
Manquehue Desarrollos Limitada se asocian para desarrollar un proyecto inmobiliario en la
comuna de Lo Barnechea, participando para la ejecución de este proyecto en la empresa,
Inmobiliaria Los Nogales Spa.

En el mes de diciembre de 2017 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto
con BCI Asset Management Administradora General de Fondos S.A. logran un acuerdo para
desarrollar nueve proyectos inmobiliarios, dos en la comuna de Las Condes, dos en la comuna de
Vitacura, dos en la comuna de La Florida y uno en las comunas de Concepción, Ñuñoa y
Providencia, participando para la ejecución de estos proyectos en las empresas, Inmobiliaria MPC
Partenón SpA, Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA, Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA,
Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA, Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA, Inmobiliaria MPC
Ricardo Lyon SpA, Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA, Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA, e
Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA.

37


k) Contratos de construcción (continuación)

Al 31 de diciembre de 2018 se ha agregado dos proyectos más en la comuna de Providencia con
la participación en la empresa, Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA e Inmobiliaria MPC Suiza SpA,
un proyecto en la comuna de Vitacura con la participación en la empresa, Inmobiliaria MPC Mar
Jónico SpA, un proyecto en la comuna de Talca con la participación en la empresa Inmobiliaria
MPC El Alero de Talca, y dos proyectos más en la comuna de la Florida con la participación en las
empresas, Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA e Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA, al 31 de marzo
de 2019 se ha agregado un proyecto más en la comuna de Las Condes con la participación en la
empresa, Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA, al 31 de diciembre de 2020 se han agregado seis
proyectos más, uno en la comuna de Talagante con la participación en la Inmobiliaria Barrio del
Inca SpA, uno en la comuna de Rancagua con la participación en la Inmobiliaria MPC Santa Carlota
SpA y tres en la comuna de Las Condes con la participación en la Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao
SpA, en la Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA e Inmobiliaria MPC Coronel Pereira Spa y una en la
comuna de Vitacura con la participación en Inmobiliaria MPC Las Nieves SpA.

En el mes de mayo de 2018 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con
Larraín Vial Asset Management Administradora General de Fondos S.A. logran un acuerdo para
desarrollar siete proyectos inmobiliarios, dos en la comuna de Las Condes, y uno en las comunas
de Concepción, Vitacura, Independencia, La Cisterna y Providencia, participando para la ejecución
de estos proyectos en las empresas, Inmobiliaria MPC Badajoz SpA, Inmobiliaria MPC Los Pozos
SpA, Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA, Inmobiliaria MPC El Parrón SpA, Inmobiliaria MPC
Galvarino Gallardo SpA, Inmobiliaria MPC La Aurora SpA, Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez
SpA, al 31 de diciembre de 2020 se han agregado dos proyectos más, uno en la comuna de Las
Condes con la participación en la Inmobiliaria Williams Rebolledo SpA y uno en la comuna de
Providencia con la participación en la empresa, Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca SpA.

l) Estados de pago presentados y en preparación

Los estados de pago presentados y en proceso de preparación representan el monto bruto
facturado y por facturar que se espera cobrar a los clientes por los proyectos de construcción en
curso llevados a cabo a la fecha de cierre del estado de situación financiera. Son valorizados al
costo total incurrido más el resultado reconocido a la fecha menos las facturaciones parciales ya
efectuadas. El costo incluye todos los desembolsos relacionados directamente con cada proyecto,
una asignación de los gastos generales fijos y de las variables en que la Sociedad y sus filiales
incurren durante las actividades contractuales considerando la capacidad normal de operación.

38


m) Inversiones en asociadas

Las inversiones en que la Sociedad y sus filiales pueden ejercer influencia significativa pero sin
tener el control, se registran por el método de la participación. Las inversiones son registradas
inicialmente al costo y su valor libro es modificado de acuerdo a la participación en los resultados
de la asociada al cierre de cada período.

Si éstas registran utilidades o pérdidas directamente en su patrimonio neto, la Sociedad también
reconoce la participación que le corresponde en tales resultados.

Si el monto resultante fuera negativo, se deja la participación a cero en el estado de situación
financiera, a no ser que exista el compromiso (obligación legal o implícita) por parte de la Sociedad
matriz de reponer la situación patrimonial de la Sociedad, en cuyo caso, se registra la provisión
correspondiente.

n) Participación en negocios conjuntos

La Compañía tiene participaciones en negocios conjuntos que son entidades controladas
conjuntamente. Un negocio conjunto es un arreglo contractual por medio del cual dos o más
partes realizan una actividad económica que está sujeta a control conjunto, y una entidad
controlada conjuntamente es un joint venture que involucra el establecimiento de una entidad
separada en la cual cada parte tiene una participación. La compañía reconoce su participación en
el joint venture usando el método de valor patrimonial proporcional. Los estados financieros del
negocio conjunto son preparados para los mismos ejercicios de reporte como la matriz, usando
políticas contables consistentes. Se realizan ajustes para mantener en línea cualquier política
contable diferente que pueda existir.

Cuando la compañía contribuye o vende activos al joint venture cualquiera porción de la utilidad
o pérdida proveniente de la transacción es reconocida en base a la naturaleza de la transacción.
Cuando la compañía vende activos del joint venture, la compañía no reconoce su porción de las
utilidades del joint venture de la transacción hasta que revende el activo a una parte
independiente.

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Besalco S.A. han constituido
un consorcio para desarrollar la construcción del Hospital de Puerto Montt.

39


n) Participación en negocios conjuntos (continuación)

Basado en el acuerdo marco de fecha 13 de agosto de 2012 entre Empresa Constructora Moller
y Pérez ‐ Cotapos S.A., Inmobiliaria Inmovet Ltda. y Celfin Capital S.A. Administradora General de
Fondos (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos), se controlan en forma
conjunta las Sociedades Inmobiliaria Parque San Damián S.A., Inmobiliaria Barrio Norte S.A. e
Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. con BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de
Fondos.

Con fecha 14 de noviembre 2013 se constituyeron tres nuevas Sociedades inmobiliarias con
propósitos específicos, Inmobiliaria MPC Estoril S.A., Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. e
Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A., con participación de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A. en conjunto con Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda.

Con fecha 27 de diciembre de 2013 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. vende
4.900 acciones de su participación en las tres nuevas inmobiliarias a Celfin Desarrollo Inmobiliario
II Fondo de Inversión (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos), no
produciendo efectos en resultados.

Con fecha 2 de diciembre de 2014 se constituyeron dos nuevas Sociedades inmobiliarias con
propósitos específicos, Inmobiliaria Barrio Sur S.A., e Inmobiliaria Marcar S.A., con participación
de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Moller y Pérez ‐ Cotapos
Ingeniería y Construcción Ltda.

Con fecha 7 de enero de 2015 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. vende 4.900
acciones de su participación en las dos nuevas inmobiliarias a Celfin Desarrollo Inmobiliario II
Fondo de Inversión (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos), no

Con fecha 26 de febrero de 2015 se han constituido dos nuevas Sociedades inmobiliarias con
propósitos específicos, Inmobiliaria MPC El Navegante S.A., e Inmobiliaria MPC El Marqués S.A.,
con participación de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Moller
y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda.

Con fecha 29 de mayo de 2015 Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. vende 4.900
acciones de su participación en las dos nuevas inmobiliarias a Celfin Desarrollo Inmobiliario II
Fondo de Inversión (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General de Fondos), no

40



La Sociedad ha considerado que las operaciones de Inmobiliaria Parque San Damián S.A.,
Inmobiliaria Barrio Norte S.A., Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A., Inmobiliaria MPC Estoril
S.A., Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A., Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A., Inmobiliaria Barrio
Sur S.A., Inmobiliaria Marcar S.A., Inmobiliaria MPC El Navegante S.A e Inmobiliaria MPC El
Marqués S.A. son un Negocio en Conjunto según IFRS 11, teniendo en cuenta el análisis técnico
de la normativa, el acuerdo marco y el pacto de accionistas firmado entre Empresa Constructora
Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y Celfin Capital S.A. Administradora General de Fondos y Celfin
Desarrollo Inmobiliario II Fondo de Inversión (hoy BTG Pactual Chile S.A. Administradora General
de Fondos).

Los siguientes elementos fueron fundamentales en la calificación que se hace de esta operación:

a) Ambas partes deben acordar los términos del desarrollo de los proyectos en precios de
venta, costos y rentabilidad.

b) Ambas partes deben acordar el costo del contrato de construcción.

c) Acuerdo en designación del ITO, con la relevancia que por un lado construye uno de los
accionistas y por otra parte el otro accionista ejerce control sobre el desarrollo de la obra
a través del ITO.

d) El pacto de accionistas establece que se requiere de la aprobación de cuatro Directores,
de los cuales Moller y Pérez ‐ Cotapos posee capacidad para designar tres (por lo tanto
se requiere de al menos un Director nombrado por BTG Pactual Chile S.A.
Administradora General de Fondos) para tomar las siguientes decisiones:

i) Modificar el cronograma de desarrollo de cada etapa del proyecto.
ii) Vender o enajenar cualquier clase de bienes diferentes a las unidades que se
construyen en el proyecto.

Con fecha 4 de julio de 2016 se ha constituido una nueva Sociedad inmobiliaria con propósito
específico, Inmobiliaria Los Nogales SpA, con participación de Empresa Constructora Moller y
Pérez ‐ Cotapos S.A. en conjunto con Manquehue Desarrollos Limitada.

41



En base a los antecedentes planteados y la normativa técnica especificada, la transacción es
representativa de un negocio conjunto IFRS 11, por lo tanto, las dos compañías que ejercen el
control conjunto registran en sus estados financieros la participación de acuerdo al método de
participación en las siguientes Sociedades:

 Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A.
 Inmobiliaria Parque San Damián S.A.
 Inmobiliaria Barrio Norte S.A.
 Inmobiliaria MPC Estoril S.A. (2)
 Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. (1)
 Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. (5)
 Inmobiliaria Barrio Sur S.A.
 Inmobiliaria Marcar S.A.
 Inmobiliaria MPC EL Navegante S.A. (4)
 Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. (3)
 Inmobiliaria Los Nogales SpA

(1) Con fecha 30 de diciembre de 2016, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A.
su participación, pasando Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A.
(2) Con fecha 30 de junio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su
participación, pasando Inmobiliaria MPC Estoril S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.
(3) Con fecha 17 de julio de 2017, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su
participación, pasando Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos
S.A.
participación, pasando Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos
S.A.
participación, pasando Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos
S.A.

42


o) Combinaciones de negocios

En la fecha de toma de control, los activos adquiridos y los pasivos asumidos de la sociedad filial
son registrados a valor razonable, excepto para ciertos activos y pasivos que se registran
siguiendo los principios de valoración establecidos en otras NIIF. En el caso de que exista una
diferencia positiva, entre el valor razonable de la contraprestación transferida más el importe de
cualquier participación no controladora y el valor razonable de los activos y pasivos de la filial,
incluyendo pasivos contingentes, correspondientes a la participación de la matriz, esta diferencia
es registrada como plusvalía.

En el caso de que la diferencia sea negativa la ganancia resultante, se registra con abono a
resultados, después de reevaluar si se han identificado correctamente todos los activos
adquiridos y pasivos asumidos y revisar los procedimientos utilizados para medir estos montos.

Para cada combinación de negocios, el grupo elige si valora las participaciones no controladoras
de la adquirida al valor razonable o por la parte proporcional de los activos netos identificables
de la adquirida.

Si no es posible determinar el valor razonable de todos los activos adquiridos y pasivos asumidos
en la fecha de adquisición, el grupo informará los valores provisionales registrados. Durante el
período de medición, un año a partir de la fecha de adquisición, se ajustarán retroactivamente
los importes provisionales reconocidos y también se reconocerán activos o pasivos adicionales,
para reflejar nueva información obtenida sobre hechos y circunstancias que existían en la fecha
de adquisición, pero que no eran conocidos por la administración en dicho momento.

En el caso de las combinaciones de negocios realizadas por etapas, en la fecha de adquisición, se
mide a valor razonable la participación previamente mantenida en el patrimonio de la sociedad
adquirida y la ganancia o pérdida resultante, si la hubiera, es reconocida en el resultado del
ejercicio.

43


p) Activos y pasivos financieros

Activos financieros

Según lo establecido en NIIF 9, basado en las características de los flujos de efectivo contractuales
de los activos y el modelo de negocio de la entidad, los activos financieros se clasifican en las
siguientes categorías:

I. Activos financieros a costo amortizado.
II. Activos financieros a valor razonable con cambios en otros resultados integrales
III. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados.

La clasificación depende de la naturaleza y el propósito de los activos financieros y se determina
en el momento de reconocimiento inicial.

I. Activos financieros medidos a costo amortizado

Los activos financieros se valorizan al costo amortizado, cuando se mantienen con el objetivo de
cobrar flujos de efectivo contractuales, correspondiendo éstos, básicamente al pago del principal
más los intereses. Se incluyen en esta categoría, los préstamos, deudores comerciales y otras
cuentas por cobrar.

II. Activos financieros medidos a valor razonable con cambios en otros resultados
integrales

Los activos financieros que se mantienen tanto con el objetivo de recibir flujos de efectivo
contractuales como de su venta, se valorizan a su valor razonable con cambios en otros resultados
integrales. Los intereses, deterioro y diferencias de cambio se registran en resultados, otras
variaciones de valor razonable se registran en patrimonio, los cuales se llevan a pérdidas y
ganancias en el momento que ocurre la venta.

III. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

Los activos financieros que no califican en las categorías anteriores, se valorizan a su valor
razonable con cambios en resultado. Estos instrumentos son medidos a valor razonable y las
variaciones en su valor se registran en resultados en el momento que ocurren.

44


p) Activos y pasivos financieros (continuación)

Pasivos financieros

Los pasivos financieros se clasifican ya sea como:

I. Pasivo financiero al valor razonable a través de resultados.
II. Otros pasivos financieros.
III. Clasificación como deuda o patrimonio
IV. Instrumentos de patrimonio

I. Pasivos financieros medidos a valor razonable con cambios en resultados

Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable con cambios en resultados cuando éstos
son mantenidos para negociación.

II. Otros pasivos financieros

Otros pasivos financieros, incluyendo los préstamos, se valorizan inicialmente por el monto de
efectivo recibido, netos de los costos de transacción. Los otros pasivos financieros son
posteriormente valorizados al costo amortizado, utilizando el método de tasa de interés efectiva,
reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva.

El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado
de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período
correspondiente. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente
los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero
o, cuando sea apropiado, un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de
prepago que se estime será ejercida.

Al cierre de los presentes estados financieros consolidados, la tasa efectiva no difiere
significativamente de la tasa de interés nominal de los pasivos financieros. Los préstamos
financieros se presentan a valor neto, es decir, rebajando los gastos asociados a su emisión.

La Sociedad da de baja los pasivos financieros únicamente cuando las obligaciones son
canceladas, anuladas o expiran.

45


p) Activos y pasivos financieros (continuación)

III. Clasificación como deuda o patrimonio

Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como
patrimonio, de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.

IV. Instrumentos de patrimonio

Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación
residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. Los instrumentos de
patrimonio emitidos se registran al monto de la contraprestación recibida, netos de los costos
directos de la emisión. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única.

Los aumentos de capital realizados en activos y pasivos recibidos distintos de efectivo y efectivo
equivalente, se registran al valor razonable de los mismos.

q) Arrendamientos

La implementación de la NIIF 16 conlleva, para los arrendatarios que la mayor parte de los
arrendamientos se reconozcan en balance, lo que cambia en gran medida los estados financieros
de las empresas y sus ratios relacionados. Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A.
mantiene arrendamientos por sus pisos de oficina, bodegas e impresoras.

a) Arrendatario

i) La Compañía desde el punto de vista del arrendatario, en la fecha de inicio de un
arrendamiento, reconoce un activo que representa el derecho a usar el activo subyacente
durante el plazo del arrendamiento (el activo por derecho de uso) y un pasivo por pagos
de arrendamiento (el pasivo por arrendamiento), se podrán excluir los arriendos menores
a 12 meses (sin renovación), y aquellos arriendos donde el activo subyacente es menor a
USD 5.000. Reconoce por separado el gasto por intereses en el pasivo por arrendamiento
y el gasto por amortización en el activo por derecho de uso.

ii) Reconocimiento inicial ‐ En la fecha de comienzo, un arrendatario medirá un activo por
derecho de uso al costo; el pasivo por arrendamiento al valor presente de los pagos por
arrendamiento que no se hayan pagado en esa fecha. Los pagos por arrendamiento se
descontarán usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa pudiera
determinarse fácilmente. Si esa tasa no puede determinarse fácilmente, el arrendatario
utilizará la tasa incremental por préstamos del arrendatario.

46


q) Arrendamientos (continuación)

iii) Clasificación – Todos los arrendamientos se clasifican como si fuesen financieros,
registrando el arrendatario en la fecha de comienzo un activo por derecho de uso y un
pasivo por arrendamiento.

iv) Remedición ‐ Ante la ocurrencia de ciertos eventos (por ej. un cambio en el plazo del
arrendamiento, un cambio en los pagos de arrendamiento futuros como resultado de un
cambio en un índice o tasa utilizada para determinar dichos pagos), los arrendatarios
deben volver a calcular el pasivo por arrendamiento. El arrendatario generalmente
reconocerá el monto de la nueva medición del pasivo por arrendamiento como un ajuste
al activo por derecho de uso.

v) Cargo por depreciación ‐ Un arrendatario aplicará los requerimientos de la depreciación
de la NIC 16 Propiedad, planta y equipos al depreciar el activo por derecho de uso.

vi) Deterioro – Un arrendatario aplicará la NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos para
determinar si el activo por derecho de uso presenta deterioro de valor y contabilizar las
pérdidas por deterioro de valor identificadas.

b) Arrendador

La contabilidad del arrendador según la NIIF 16 es sustancialmente igual a la contabilidad bajo la
NIC 17. Los arrendadores continuarán clasificando al inicio del acuerdo si el arrendamiento es
operativo o financiero, en base a la esencia de la transacción. Los arrendamientos en los que se
transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo
subyacente se clasifican como arrendamientos financieros. El resto de los arrendamientos son
clasificados como arrendamientos operativos. Las cuotas de arrendamiento operativo se
reconocen como gasto de forma lineal durante el plazo del mismo, salvo que resulte más
representativa otra base sistemática de reparto.

r) Anticipo de clientes

Los anticipos de clientes son registrados en el rubro cuentas por pagar comerciales y otras cuentas
por pagar y corresponden a anticipos efectuados por clientes al momento de firmar la promesa
de compra venta, y se considera un abono al valor de la propiedad aludida en la promesa al
momento de escriturar finalmente la venta del inmueble.

47


s) Provisiones

Las provisiones son reconocidas cuando la Sociedad o sus filiales tienen una obligación presente
(legal o constructiva) como resultado de un evento pasado, es probable que se requiera una salida
de recursos para liquidar la obligación y se puede hacer una estimación confiable del monto de la
obligación.

t) Provisión garantía post‐venta

De acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción, la Sociedad y filiales constituyen una
provisión sobre eventuales desperfectos en viviendas.

La compañía ha determinado en función a información histórica una provisión que está de
acuerdo a los plazos establecidos por la ley para las viviendas en garantía pendientes a la fecha
de cierre.

u) Beneficios a empleados

La Sociedad y sus filiales entregan ciertos beneficios de corto plazo a sus empleados en forma
adicional a las remuneraciones, tales como bonos, vacaciones y aguinaldos. La Sociedad y sus
filiales reconoce el gasto por vacaciones del personal mediante la utilización del método del
devengo registrándolas a su valor nominal. La Sociedad y sus filiales no poseen otros planes de
beneficios para sus empleados de acuerdo a lo señalado en NIC 19 “Beneficios a los empleados”.

v) Dividendo mínimo

La Ley N° 18.046 de Sociedades Anónimas establece en su artículo N° 79 que las Sociedades
anónimas deberán distribuir como dividendos a sus accionistas, al menos el 30% de las utilidades
líquidas del ejercicio, a menos que la Junta de Accionistas disponga por unanimidad de las
acciones emitidas con derecho a voto lo contrario.

Los estatutos de la Sociedad establecen que en cada Junta anual de Accionistas se determinará el
reparto de dividendos de a lo menos un 30%, salvo que en dicha junta por unanimidad de las
acciones emitidas podrá distribuirse un porcentaje menor o convenirse no efectuar distribución
de dividendos.

48


w) Gastos de emisión y colocación de acciones

Los gastos de emisión y colocación de acciones, en la medida que sean gastos incrementales
directamente atribuibles a la transacción, se registran directamente en el patrimonio neto como
una deducción de la cuenta “Resultados acumulados”, netos de los efectos fiscales que
corresponda.

x) Reconocimiento de ingresos

i) Bienes vendidos

Los ingresos provenientes de la venta de bienes son reconocidos al valor razonable de la
contraprestación cobrada o por cobrar. Los ingresos son reconocidos, de acuerdo a NIIF 15,
cuando se satisface la obligación de desempeño derivados de la propiedad son transferidos
al comprador, es probable que se reciban beneficios económicos asociados con la
transacción, los costos asociados y las posibles devoluciones de bienes pueden ser
estimados con fiabilidad y la empresa no conserva para sí ninguna implicación en la gestión
corriente de los bienes vendidos. La Sociedad no reconoce ingresos por promesas de
compra venta, sólo se reconoce al momento de escriturar.

ii) Contratos de construcción

Los ingresos de los contratos incluyen el monto inicial acordado más cualquier variación del
contrato, por obras extraordinarias, aumentos o disminuciones de obras y/o pago de
cualquier costo que pueda ser atribuible e imputable a cada contrato específico por
aumento de plazo.

En la medida que el resultado de un contrato de construcción pueda ser estimado con
suficiente fiabilidad, los ingresos y los costos asociados serán reconocidos en resultados en
proporción al grado de avance del contrato.

La satisfacción de la obligación del desempeño es evaluado mediante estudios sobre el
avance de obra llevado a cabo. Cuando el resultado de un contrato de construcción no
puede ser estimado con suficiente fiabilidad, los ingresos son reconocidos solo en la medida
que los costos del contrato puedan ser recuperados. Cuando exista alta probabilidad de que
los costos del contratos excederán al total de ingresos esperados, la pérdida esperada es
reconocida inmediatamente en resultados.

49


y) Costos de venta

Los costos de venta de proyectos inmobiliarios incluyen el costo de adquisición de los terrenos,
costo de construcción, costos de urbanización, costo de proyectos, permisos municipales y otros.
Para los proyectos de construcción a terceros de suma alzada los costos incluyen mano de obra,
materiales, subcontratos, depreciaciones, arriendos de maquinaria y moldaje y cualquier costo
que pueda ser atribuible e imputable a cada contrato específico.

z) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos

El 29 septiembre de 2014, fue promulgada la Ley de Reforma Tributaria, la cual entre otros
aspectos, define el régimen tributario por defecto que le aplica a la Sociedad, la tasa de impuesto
de primera categoría que por defecto se aplicarán en forma gradual a las empresas entre 2014 y
2018. Permite que las Sociedades puedan además optar por uno de los dos regímenes tributarios
establecidos como atribuido o parcialmente integrado, quedando afectos a diferentes tasas de
impuestos a partir del año 2017.

El régimen atribuido aplica a los empresarios individuales, empresas individuales de
responsabilidad limitada, comunidades y Sociedades de personas cuando éstas últimas estén
formadas exclusivamente por personas naturales domiciliadas y residentes en Chile; y el régimen
parcialmente integrado, aplica al resto de los contribuyentes, tales como Sociedades anónimas
abiertas y cerradas, Sociedades por acciones o Sociedades de personas cuyos socios no sean
exclusivamente personas naturales domiciliadas o residentes en Chile. El régimen tributario que
por defecto la Sociedad estará sujeta a partir del 1 de enero de 2017 es el parcialmente integrado.
Los gastos por impuestos a las utilidades, incluyen el impuesto a la renta y los impuestos diferidos,
los cuales han sido determinados según las disposiciones tributarias y lo establecido en la NIC12.

Los activos y pasivos tributarios para el período actual y para períodos anteriores son medidos
según el monto que se estima recuperar o pagar a las autoridades tributarias.

El importe de los impuestos diferidos se obtiene a partir del análisis de las diferencias temporales
que surgen entre los valores tributarios y contables de los activos y pasivos.

Los gastos por impuestos a las utilidades, incluyen el impuesto a la renta y los impuestos diferidos,
los cuales han sido determinados según las disposiciones tributarias y lo establecido en la NIC12.

Las diferencias temporales generalmente se tornan tributarias o deducibles cuando el activo
relacionado es recuperado o el pasivo relacionado es liquidado.

50


z)

Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos (continuación)
Un pasivo o activo por impuesto diferido representa el monto de impuesto pagadero o
reembolsable en ejercicios futuros bajo tasas tributarias actualmente promulgadas como
resultado de diferencias temporales a fines del ejercicio anual.

Los activos y pasivos por impuestos diferidos no se descuentan a su valor actual y se clasifican
como no corrientes.

Los activos y pasivos por impuestos diferidos se presentan en forma neta en el estado de situación
financiera si existe un derecho legalmente exigible de compensar activos tributarios contra
pasivos tributarios y el impuesto diferido está relacionado con la misma entidad tributaria y la
misma autoridad tributaria.

De acuerdo a NIC 12, la tasa a aplicar por determinación de impuesto diferido es la del año de
reversión.

aa) Ganancia (pérdida) por acción

La ganancia básica por acción se calcula como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del
período atribuible a la Sociedad matriz y el número medio ponderado de acciones de la misma en
circulación durante dicho período, sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad matriz
en poder del grupo, si en alguna ocasión fuera el caso.

bb)

Intangibles
Programas informáticos

Las licencias para programas informáticos adquiridas, se capitalizan sobre la base de los costos
que se ha incurrido para adquirirlas y prepararlas para usar el programa específico. Estos costos
se amortizan durante sus vidas útiles estimadas o el período de las licencias (el menor). La
compañía ha estimado que el plazo de amortización es de 5 años (60 meses).

Los gastos relacionados con el desarrollo o mantenimiento de programas informáticos se
reconocen con cargo a resultados integrales cuando se incurre en ellos.

Los desembolsos posteriores son capitalizados sólo cuando aumentan los beneficios económicos
futuros plasmados en el activo específico relacionado con dichos desembolsos. Todos los otros
desembolsos, incluyendo los desembolsos para generar internamente plusvalías, son reconocidos
con cargo a resultados integrales cuando se incurren.
51

2.2 Nuevos pronunciamientos contables

Nuevas NIIF e interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF)

Existen nuevas normas, modificaciones a normas e interpretaciones que son de aplicación
obligatoria por primera vez a partir de 2021:

Mejoras y Modificaciones Fecha de aplicación
obligatoria
Contratos Onerosos ‐ Costos de Cumplimiento de un
NIC 37 1 de enero de 2022
Contrato
Propiedades, Planta y Equipos ‐ Ingresos antes del uso
previsto
Clasificación de Pasivos como Corrientes o No Corrientes
NIIF 10 y NIC Venta o Aportaciones de Activos entre un Inversor y su
Sin fecha establecida
28 Asociada o Negocio Conjunto
NIIF 3 Referencias al marco conceptual 1 de enero de 2022
Clasificación de Pasivos como Corrientes o No Corrientes
‐ Revelaciones de políticas contables y Declaración de
Práctica 2 Elaboración de Juicios Relacionados con la
Materialidad
NIIC 8 Definición de estimación contable 1 de enero de 2023
Impuesto diferido relacionados con activos y pasivos
que surgen de una única transacción
NIIF 17 y NIIF
Aplicación inicial, información comparativa 1 de enero de 2023
9

La aplicación de estos pronunciamientos no ha tenido impacto significativo en los montos
reportados en los estados financieros de la Sociedad.

Las siguientes nuevas Normas, Enmiendas e interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de
aplicación aún no está vigente
Nueva Normativa Fecha de aplicación
obligatoria
NIIF 17 Contratos de Seguros 1 de enero de 2023

La Sociedad se encuentra evaluando los impactos generados por estas normas, enmiendas e
interpretaciones, estimando que no afectarán significativamente sus estados financieros.
.
52
Nota 3 ‐ Información Financiera por Segmentos
Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y sus filiales revelan información por
segmento de acuerdo a lo indicado en NIIF8 “Segmentos Operativos” que establece las normas
para informar respecto de los segmentos operativos y revelaciones relacionadas para productos,
servicios y áreas geográficas. Los segmentos operativos son definidos como componentes de una
entidad para los cuales existe información financiera separada la cual es regularmente utilizada
por el principal tomador de decisiones para decidir cómo asignar recursos y para evaluar
desempeño. La Sociedad presenta información por segmento que es utilizada por la
administración para propósitos de información interna de toma de decisiones.
Los factores utilizados para identificar los segmentos operativos informados, son las áreas de
negocio en las que se opera, además de la preparación de información que se entrega
mensualmente al Directorio de la Sociedad, considerando que las operaciones de la Sociedad y
sus filiales se desarrollan en Chile íntegramente. Los ingresos de las actividades ordinarias de cada
segmento corresponden a los negocios de construcción a terceros y construcción industrial e
inmobiliario, los cuales se detallan a continuación:
Por segmento inmobiliario se debe entender a la actividad de desarrollo inmobiliario y viviendas
económicas, como también la construcción de dichos proyectos tanto propios como en
sociedades en control conjunto.
Por segmento construcción a terceros se debe entender a la actividad de construcción por
mandato de terceros como por ejemplo la construcción de hospitales, clínicas, centros
comerciales, y a la actividad de construcciones de obras civiles y montajes industriales, etc.
La distribución por segmentos se realiza de acuerdo a partidas plenamente identificadas a cada
línea de negocio, los gastos de administración son distribuidos en dos etapas, los claramente
identificados se asignan a cada línea de negocio y el restante se asigna sobre la base del
porcentaje que corresponde el margen de cada una de las líneas de negocio sobre el margen
consolidado del período revelado.
53
Nota 3 ‐ Información Financiera por Segmentos (continuación)

a) Resultado negocio al 31 de diciembre de 2021
Construcción a
Resultado por Segmentos Diciembre 2021 Inmobiliario Total Eliminaciones Total
terceros
M$ M$ M$ M$ M$
Ingres os ordinari os de cl ientes externos 93.251.836 43.914.486 137.166.322 ‐ 137.166.322
Ingres os ordinari os inters egmentos 33.776.257 ‐ 33.776.257 (33.776.257) ‐
Cos to de venta s (111.981.698) (41.804.515) (153.786.213) 32.156.661 (121.629.552)
Margen bruto 15.046.395 2.109.971 17.156.366 (1.619.596) 15.536.770
Ga s to de admi ni s traci ón (11.231.394) (1.539.534) (12.770.928) 459.779 (12.311.149)
Otras ganancia s (pérdi da s ) 133.311 ‐ 133.311 ‐ 133.311
Ingres os financieros 2.923.802 ‐ 2.923.802 (970.804) 1.952.998
Cos tos financi eros (3.568.630) (67.666) (3.636.296) ‐ (3.636.296)
Pa rti cipaci ón en la s gananci as (pérdidas ) de as oci adas y negoci os
conjuntos que s e conta bi l icen uti l iza ndo el método de la 4.358.944 12.177 4.371.121 ‐ 4.371.121
pa rti ci pación
Di ferenci a s de ca mbi o (50.546) (10.441) (60.987) ‐ (60.987)
Res ulta dos por Uni da des de Reajus te 5.017.675 821.341 5.839.016 (2.779.834) 3.059.182
Ganancia (pérdida) antes de impuesto 12.629.557 1.325.848 13.955.405 (4.910.455) 9.044.950
Ingres o (gas to) por i mpues to a l as ga na ncia s (569.194) (90.409) (659.603) 337.944 (321.659)
Ganancia (pérdida) neta 12.060.363 1.235.439 13.295.802 (4.572.511) 8.723.291
Ganancia (Pérdida) Atribuible a
Ga na ncia (Pérdida) Atribui ble a los Propi eta rios de l a Control adora 10.570.152 1.235.439 11.805.592 (4.572.511) 7.233.081
Ga na ncia (Pérdida) Atribui ble a Pa rti cipaci ones No Control a dora s 1.490.210 ‐ 1.490.210 ‐ 1.490.210
Ganancia (Pérdida) 12.060.362 1.235.439 13.295.802 (4.572.511) 8.723.291
Construcción
Balance por Segmentos Diciembre 2021 Inmobiliario Total Eliminaciones Total
terceros
M$ M$ M$ M$ M$
Activos corri entes 572.005.076 50.543.276 622.548.352 (439.551.762) 182.996.590
Activos no corri entes 258.555.010 1.767.084 260.322.094 (69.331.171) 190.990.923
Total Activos 830.560.086 52.310.360 882.870.446 (508.882.933) 373.987.513
Pa s i vos corri entes 624.624.674 15.064.863 639.689.537 (438.332.743) 201.356.794
Pa s i vos no corrientes 115.799.596 18.078.068 133.877.664 (46.614.200) 87.263.464
Total Pasivos 740.424.270 33.142.931 773.567.201 (484.946.943) 288.620.258
Construcción a
Inmobiliario Total
Estado de Flujo de Efectivo Directo por Segmento Diciembre 2021 terceros
M$ M$ M$
Fl ujos de efecti vo netos por a cti vidades de opera ción 35.667.890 (1.686.317) 33.981.573
Fl ujos de efecti vo netos por a cti vidades de i nvers i ón 1.609.900 ‐ 1.609.900
Fl ujos de efecti vo netos por a cti vidades de fi na ncia ción (37.699.880) (67.666) (37.767.546)

54

a) Resultado negocio al 31 de diciembre de 2020
Construcción a
Inmobiliario Total Eliminaciones Total
Resultado por Segmentos Diciembre 2020 terceros
M$ M$ M$ M$ M$
Ingresos ordinarios de clientes externos 63.756.019 76.825.182 140.581.201 ‐ 140.581.201
Ingresos ordinarios intersegmentos 31.560.930 ‐ 31.560.930 (31.560.930) ‐
Costo de ventas (87.059.596) (68.987.552) (156.047.148) 32.291.542 (123.755.606)
Margen bruto 8.257.353 7.837.630 16.094.983 730.612 16.825.595
Gasto de administración (11.380.209) (1.684.200) (13.064.409) 397.580 (12.666.829)
Otras ganancias (pérdidas) 35.693 ‐ 35.693 ‐ 35.693
Ingresos financieros 2.750.958 ‐ 2.750.958 (1.203.115) 1.547.843
Costos financieros (2.361.501) (56.791) (2.418.292) ‐ (2.418.292)
Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios conjuntos
621.861 (842.689) (220.828) ‐ (220.828)
que se contabilicen utilizando el método de la participación
Diferencias de cambio (38.289) (54.777) (93.066) ‐ (93.066)
Resultados por Unidades de Reajuste 1.157.182 1.002.133 2.159.315 (1.136.614) 1.022.701
Ganancia (pérdida) antes de impuesto (956.952) 6.201.306 5.244.354 (1.211.537) 4.032.817
Ingreso (gasto) por impuesto a las ganancias 140.841 (628.374) (487.533) 108.078 (379.455)
Ganancia (pérdida) neta (816.111) 5.572.932 4.756.821 (1.103.459) 3.653.362
Ganancia (Pérdida) Atribuible a
Ganancia (Pérdida) Atribuible a los Propietarios de la Controladora (1.439.403) 5.572.932 4.133.529 (1.103.459) 3.030.070
Ganancia (Pérdida) Atribuible a Participaciones No Controladoras 623.292 ‐ 623.292 ‐ 623.292
Ganancia (Pérdida) (816.111) 5.572.932 4.756.821 (1.103.459) 3.653.362
Construcción
Inmobiliario Total Eliminaciones Total
Balance por Segmentos Diciembre 2020 terceros
M$ M$ M$ M$ M$
Activos corrientes 499.746.331 51.586.342 551.332.673 (321.671.210) 229.661.463
Activos no corrientes 247.156.929 9.440.358 256.597.287 (77.798.501) 178.798.786
Total Activos 746.903.260 61.026.700 807.929.960 (399.469.711) 408.460.249
Pasivos corrientes 584.826.806 25.844.645 610.671.451 (362.934.110) 247.737.341
Pasivos no corrientes 77.772.189 20.046.879 97.819.068 (16.347.912) 81.471.156
Total Pasivos 662.598.995 45.891.524 708.490.519 (379.282.022) 329.208.497
Construcción a
Inmobiliario Total
Estado de Flujo de Efectivo Directo por Segmento Diciembre 2020 terceros
M$ M$ M$
Flujos de efectivo netos por actividades de operación 208.333 4.785.789 4.994.122
Flujos de efectivo netos por actividades de inversión (1.228.350) ‐ (1.228.350)
Flujos de efectivo netos por actividades de financiación (4.938.184) (69.963) (5.008.147)

55

b) Ingresos ordinarios por tipo de negocio al 31 de diciembre de 2021 y 2020.

Los ingresos provenientes de las actividades ordinarias separadas por segmento y segregada por
tipos de negocios, al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es la siguiente:

Construcción
Resultado por Segmentos Inmobiliario Total
terceros
Diciembre 2021
M$ M$ M$
Venta de terrenos 841.510 ‐ 841.510
Venta de inmuebles 76.343.657 ‐ 76.343.657
Casas 9.167.875 - 9.167.875
Departamento s 67.103.068 - 67.103.068
Otro s 72.714 - 72.714
Montaje Industrial ‐ ‐ ‐
Edificaciones 14.215.186 43.914.486 58.129.672
Obras civiles ‐ ‐ ‐
Otros 1.851.483 ‐ 1.851.483
Ingresos ordinarios, total 93.251.836 43.914.486 137.166.322
Construcción
Resultado por Segmentos Inmobiliario Total
terceros
Diciembre 2020
M$ M$ M$
Venta de terrenos 361.170 ‐ 361.170
Venta de inmuebles 47.608.826 ‐ 47.608.826
Casas 27.875.338 - 27.875.338
Departamento s 19.716.717 - 19.716.717
Otro s 16.771 - 16.771
Montaje Industrial ‐ ‐ ‐
Edificaciones 13.846.388 76.825.182 90.671.570
Obras civiles ‐ ‐ ‐
Otros 1.939.635 ‐ 1.939.635
Ingresos ordinarios, total 63.756.019 76.825.182 140.581.201

c) Dependencia de los ingresos por segmento

Al 31 de diciembre de 2021 existen tres clientes que concentran M$ 43.373.009 de los
ingresos de explotación del segmento Construcción Terceros que equivalen al 31,62% del
total de ingresos consolidados a dicha fecha.

Al 31 de diciembre de 2020 existían tres clientes que concentraban M$ 70.969.024 de los
ingresos de explotación del segmento Construcción Terceros que equivalen al 50,48% del
total de ingresos consolidados a dicha fecha.
56
Nota 4 ‐ Efectivo y Equivalentes al Efectivo

La composición del efectivo y equivalentes al efectivo al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre
de 2020 es la siguiente:

Conceptos 31.12.2021 31.12.2020
Moneda M$ M$
Disponible Pesos 65.850 73.387

Bancos Pesos 611.801 2.140.877
Fondos Mutuos Pesos 3.464.830 4.104.290
Total 4.142.481 6.318.554

a) Disponible y bancos

Los saldos de disponible y bancos corresponden a los dineros mantenidos en caja, la cual no
tiene restricciones de uso y las cuentas bancarias, y el valor registrado es igual a su valor
razonable.

b) Fondos mutuos

Las inversiones en fondos mutuos de renta fija se encuentran registrados al valor de la cuota
al cierre del período respectivo, y corresponden al siguiente detalle:

Fondos Mutuos 31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
B.C.I. 1.428.228 532.160
Banco Itaú 67.105 1.051.035
Banco de Chile 30.011 422.006
Scotiabank 1.056.205 ‐
Banco Estado 518.743 1.604.076
Banco Santander 364.538 495.013
Total 3.464.830 4.104.290

Los fondos mutuos al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, corresponden a la
denominación Tipo 1, Money Market, los que involucran bajo riesgo, corto plazo y liquidación
inmediata.

57
Nota 4 ‐ Efectivo y Equivalentes al Efectivo (continuación)
31.12.2021
Nº Moneda Precio mercado Valor contable
Fondo Cuotas M$ M$
Santander Monetario Ejecutiva 222.987,47 Pesos 315.443 315.443
Santander Money Market Inversionista 9.574,70 Pesos 49.095 49.095
Banco De Chile Money Market Capital Emp A 24.503,44 Pesos 30.011 30.011
Banco Estado Fondo Solvente Serie A 307.524,97 Pesos 509.728 509.728
Banco Estado Conveniencia Serie B 5.651,99 Pesos 9.015 9.015
Itau Select Serie F1 37.225,32 Pesos 67.105 67.105
Scotiabank Clipper Serie A 00 52.408,89 Pesos 184.035 184.035
Scotiabank Proximidad Serie Liquidez 444.838,88 Pesos 872.170 872.170
Bci Rendimiento Serie Clasica 34.845,37 Pesos 1.428.228 1.428.228
Total 3.464.830 3.464.830
31.12.2020
Nº Moneda Precio mercado Valor contable

Fondo Cuotas M$ M$
Santander Money Market Ejecutiva 351.998,16 Pesos 495.013 495.013
Banco de Chile Money Market Capital Emp A 346.305,71 Pesos 422.006 422.006
Banco Estado Conveniencia Serie I 882.365,91 Pesos 1.197.067 1.197.067
Banco Estado Fondo Solvente Serie A 247.021,74 Pesos 407.009 407.009
BCI Rendimiento Serie Clasica 13.043,19 Pesos 532.160 532.160
Total 4.104.290 4.104.290

El efectivo y equivalentes al efectivo no tienen restricciones asociadas.
58
Nota 5 ‐ Otros Activos financieros corrientes

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, es el siguiente:

Otros activos financieros, Unidad 31.12.2021 31.12.2020
corriente de M$ M$
reajuste
Derivados USD ‐ 415.630
Total ‐ 415.630

Estos instrumentos financieros (derivados) son reconocidos a valor razonable y con efectos en
resultados. Dichos instrumentos no califican para ser reconocidos bajo contabilidad de cobertura.

Al 31 de diciembre de 2020 corresponden tres contratos Forward con Credicorp Capital S.A.
Corredores de Bolsa con vencimientos que no superan el año (ver Nota N°14).

Nota 6 ‐ Otros Activos y Pasivos no financieros corrientes y no corrientes


31.12.2021 31.12.2020
Otros activos no financieros, corriente
M$ M$
Seguros vigentes 648.911 648.176

Gasto anticipado (1) 33.650 5.002
Otros 40.086 63.502
Total 722.647 716.680
31.12.2021 31.12.2020
Otros activos no financieros, no corrientes
M$ M$
Inversión en otras sociedades (4) 273.137 153.281

Seguros vigentes 166.753 464.728
Total 439.890 618.009
31.12.2021 31.12.2020
Otros pasivos no financieros, corrientes
M$ M$
Anticipos de obras (2) 4.384.544 15.379.704

Total 4.384.544 15.379.704
31.12.2021 31.12.2020
Otros pasivos no financieros, no corrientes
M$ M$
Anticipos de obras (2) 15.692.953 17.649.586

Resultado no Realizado asociadas y Neg. Conj.(3) 4.054.327 3.591.131
Total 19.747.280 21.240.717
59
Nota 6 ‐ Otros Activos y Pasivos no financieros corrientes y no corrientes (continuación)

(1) Los gastos anticipados corresponden principalmente a ingeniería, arquitectura y gastos de publicidad de los proyectos inmobiliarios.
(2) Los anticipos de obras de construcción son registrados en el rubro Otros pasivos no financieros corrientes y no corrientes, fluctúan entre un 10%
y un 30% del contrato y corresponden al anticipo que entrega el mandante para iniciar la obra. Dicho anticipo es descontado mensualmente de
acuerdo a grados de avance por medio de los estados de pago.
(3) Al cierre de los estados financieros se incluye en este rubro, los resultados no realizados, por las ventas de terreno efectuadas por Empresa
Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. a Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A., Sociedad en control conjunto con BTG Pactual Chile S.A. y
los estados de pago generados entre Empresa Constructora Moller y Perez‐Cotapos S.A. y las citada inmobiliaria, tal como se detalla en Nota 11.
Dichos resultados no realizados son descontados del valor de la inversión siempre que no tengan provisión de patrimonio negativo, en cuyo caso
se contabiliza como un pasivo no financiero.
(4) Inversiones que la sociedad mantiene sin el ánimo de enajenarlas, incluye participación en Iconstruye S.A. por un 2,2% producto de compra de
acciones durante el ejercicio 2016.

La composición de anticipos de obra entre los principales clientes es la siguiente:

Anticipos de obras 31.12.2021 31.12.2020

M$ M$
Hospital de la Serena ‐ 876.435

Hospital de San Antonio 1.081.620 11.002.584
Hospital Las Higueras 18.995.877 21.150.271
Total 20.077.497 33.029.290

Nota 7 ‐ Deudores Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar Corrientes

a) El detalle es el siguiente:
31.12.2021 31.12.2021 31.12.2020 31.12.2020
Rubro Corriente No corriente Corriente No corriente
M$ M$ M$ M$
Deudores comerciales (1) 16.534.543 1.295.975 23.717.740 1.295.975
Mutuos hipotecarios por cobrar 9.965.819 ‐ 11.579.228 ‐
Deudores varios (2) 44.818.736 ‐ 45.532.815 ‐
Total 71.319.098 1.295.975 80.829.783 1.295.975

(1) Los saldos vigentes incorporan estados de pago presentados y en preparación por M$ 4.629.806 al 31 de diciembre de 2021 y M$ 5.887.460 al
31 de diciembre de 2020.
(2) Se incluyen montos por impuestos relacionados con IVA Crédito por M$ 15.571.714 al 31 de diciembre de 2021 y M$ 18.801.556 al 31 de
diciembre de 2020, principalmente asociado a construcciones inmobiliarias en desarrollo.

Los deudores comerciales al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, corresponden a
cuentas por cobrar que el grupo tiene el derecho contractual de recibir efectivo en línea con lo
establecido en NIIF 9 en la definición de activos financieros. La Sociedad y sus filiales mantienen un
95,11% del total de su cartera, en categoría de “Ni vencidos ni deteriorados”, su cartera restante
tiene un vencimiento menor a 60 días. Tal como se indica en nota 2.1. g) ii), la sociedad utiliza el
modelo simplificado para medir el deterioro de las cuentas por cobrar que no incluyen los mutuos
hipotecarios por cobrar, según la agrupación descrita en nota 2.1. g) ii), para ello la Sociedad utiliza
dos factores: i) el comportamiento histórico de incumplimiento de pago en cada fecha de cierre
anual para los últimos 3 años. Por lo anterior, la probabilidad de incumplimiento en 12 meses
promedio para la cartera es de un 0,3%, y ii) tal como lo indica la NIIF 9, la Sociedad evalua la
probabilidad de cumplimiento utilizando la información de proyección de flujos de caja y gestión de
cobranza y factorización, dado que el método es simplificado no existen mayores factores
macroeconómicos utilizados en el cálculo.

60
Nota 7 ‐ Deudores Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar Corrientes (continuación)

Con los factores de riesgo a aplicar a la totalidad de la cartera de clientes al 31 de diciembre de
2021 el riesgo de pérdidas crediticias esperadas es de 0,094% y al 31 de diciembre de 2020 es de
0,41% los que se determinaron con base a los factores antes mencionados y a la experiencia de
pérdida crediticia real. La Administración ha estimado que con base al porcentaje y monto de la
pérdida esperada de clientes, no se ha reflejado esta provisión en los estados financieros.

Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la Sociedad matriz y sus filiales no
mantienen provisiones de pérdidas esperadas sobre deudores comerciales y documentos por
cobrar, determinados por el análisis de riesgo de estas pérdidas esperadas de las cuentas y
documentos por cobrar, debido a la naturaleza de nuestro modelo de negocios, tanto para el
segmento inmobiliario como terceros, y la inexistencia de evidencia histórica de deterioro sobre
esta clase de activos tal como se indica en Nota 2.1 p) letra ii).

La Sociedad mantiene una política de castigos de documentos por cobrar y consiste en reconocer
directamente en el resultado del período todas aquellas cuentas por cobrar que superen los 180
días de vencimiento o que exista evidencia irrefutable sobre la incapacidad de un cliente para
cumplir con su obligación de pago. Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la
sociedad no ha reconocido castigos de cuentas por cobrar.

La Sociedad y sus filiales permanentemente evalúan la calidad crediticia de los activos que no se
encuentran en mora ni deteriorados.

b) Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, el análisis por antigüedad de los
deudores corrientes y no corrientes, es el siguiente:
Ni vencidos ni Vencidos pero no deteriorados
Años Total deteriorados < 30 días 30 ‐ 60 días
M$ M$ M$ M$
31.12.2021 72.615.073 57.592.572 6.043.914 8.978.587

31.12.2020 82.125.758 71.621.420 5.347.699 5.156.639

Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 se presenta como información estadística
adicional por tipo de cartera:

61
31.12.2021 31.12.2020
Cartera No Securitizada Cartera No Securitizada
N° Clientes N° Clientes
Monto Cartera no Monto Cartera no
Tramos de Morosidad cartera no cartera no
repactada bruta repactada bruta
repactada repactada
M$ M$
Al día 398 57.592.572 434 71.621.420
1‐30 días 123 6.043.914 130 5.347.699
31‐60 días 72 8.978.587 42 5.156.639
61‐90 días ‐ ‐ ‐ ‐
91‐120 días ‐ ‐ ‐ ‐
121‐150 días ‐ ‐ ‐ ‐
151‐180 días ‐ ‐ ‐ ‐
181‐210 días ‐ ‐ ‐ ‐
211‐ 250 días ‐ ‐ ‐ ‐
> 250 días ‐ ‐ ‐ ‐
Total 593 72.615.073 606 82.125.758
Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 la sociedad no cuenta con cartera
securitizada.

El detalle de los deudores comerciales por segmentos es el siguiente:

31.12.2021
deteriorados
Segmentos Total < 30 días 30 ‐ 60 días
M$ M$ M$ M$
Inmobiliario 6.311.262 5.140.724 1.170.538 ‐
Construcción a Terceros 10.223.281 6.775.715 3.424.123 23.443
Total 16.534.543 11.916.439 4.594.661 23.443

El detalle de los deudores comerciales y documentos por cobrar, corriente, segregado por
segmentos y antigüedad, es el siguiente:

31.12.2020
deteriorados
Segmentos Total < 30 días 30 ‐ 60 días
M$ M$ M$ M$
Inmobi l i a ri o 3.577.555 2.618.119 959.436 ‐
Cons trucci ón a Terceros 20.140.185 18.100.827 2.025.490 13.868
Total 23.717.740 20.718.946 2.984.926 13.868
62

Estratificación de deudores corrientes por antigüedad y segregada por segmentos.

31.12.2021
Deudores comerciales y otras Construcción a
Inmobiliario Consolidado
cuentas por cobrar corrientes terceros
M$ M$ M$
Sa l dos vi gentes 15.828.998 40.467.599 56.296.597
Sa l dos venci dos entre 1 y 30 día s 5.461.860 582.054 6.043.914
Sa l dos venci dos entre 31 y 60 día s 3.536.600 5.441.987 8.978.587
Sa l dos venci dos entre 61 y 90 día s ‐ ‐ ‐
Total 24.827.458 46.491.641 71.319.098
31.12.2020
Deudores comerciales y otras Construcción a
cuentas por cobrar corrientes terceros
M$ M$ M$
Sa l dos vi gentes 25.844.905 44.480.540 70.325.445
Sa l dos venci dos entre 1 y 30 día s 5.295.027 52.672 5.347.699
Sa l dos venci dos entre 31 y 60 día s 3.117.281 2.039.358 5.156.639
Sa l dos venci dos entre 61 y 90 día s ‐ ‐ ‐
Total 34.257.213 46.572.570 80.829.783

La Sociedad y sus filiales no han efectuado repactaciones ni castigos sobre las cuentas por cobrar
informadas.

c) Detalle de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes por segmento

31.12.2021
Distribución por Segmento de
Deudores comerciales y otras cuentas por Construcción a
cobrar terceros
M$ M$ M$
Deudores comerci a l es 6.311.262 10.223.281 16.534.543
Mutuos hi poteca ri os por cobra r 9.965.819 ‐ 9.965.819
Deudores vari os (2) 8.550.377 36.268.359 44.818.736
Totales 24.827.458 46.491.641 71.319.098

31.12.2020
Distribución por Segmento de
Deudores comerciales y otras cuentas por Construcción a
cobrar terceros
M$ M$ M$
Deudores comerci al es 3.577.555 20.140.185 23.717.740
Mutuos hi poteca ri os por cobra r 11.579.228 ‐ 11.579.228
Deudores va ri os 19.100.430 26.432.385 45.532.815
Totales 34.257.213 46.572.570 80.829.783

63
Nota 8 ‐ Cuentas por Cobrar y Pagar a Entidades Relacionadas

a) Remuneraciones y beneficios recibidos por el personal clave de la Sociedad

El número de ejecutivos considerados como personal clave de la Sociedad matriz y sus
correspondientes remuneraciones se componen de la siguiente forma:

N° de ejecutivos
Cargo 31.12.2021 31.12.2020
Ejecuti vos de a l ta a dmi ni s tra ci ón 9 10

Total 9 10
31.12.2021 31.12.2020
Remuneraciones y Beneficios
M$ M$
Ejecuti vos de a l ta a dmi ni s tra ci ón (*) 1.588.248 1.806.362

Total 1.588.248 1.806.362

(*) Incluye indemnización legal por años de servicio.

i) Plan de incentivo para gerentes y principales ejecutivos

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. mantiene para sus gerentes y
principales ejecutivos un plan de bonos anuales, que se estructura por cumplimiento de
objetivos generales de acuerdo a los resultados de la Sociedad y aprobación individual
por aporte a los resultados de la Sociedad.

ii) Indemnización legal

Durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2021 la Sociedad no ha efectuado
desembolsos por concepto de indemnización legal por años de servicio a ejecutivos, al
31 de diciembre de 2020 la Sociedad desembolsó M$223.588 por concepto de
indemnización legal por años de servicio a ejecutivos.

64
Nota 8 ‐ Cuentas por Cobrar y Pagar a Entidades Relacionadas (continuación)

b) Remuneraciones y beneficios recibidos por el Directorio de la Sociedad

Durante los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2021 y 2020, la Sociedad matriz ha
efectuado pagos a los Directores por concepto de dietas y remuneraciones.

Conforme a lo acordado en Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 29 de abril de
2021, se aprobó volver a los montos del 2019, esto es la suma de UF 60 mensual para cada
Director y UF 120 mensual para el Presidente.

Asimismo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 50 bis de la Ley de Sociedades
Anónimas, corresponde a la Junta Ordinaria de Accionistas determinar las remuneraciones de
los miembros que integran el Comité de Directores, la remuneración a percibir por los
Directores que integren el Comité de Directores que se aprobó es por monto de UF 30 mensual
por cada Comité que integren, sin importar si realizan o no sesiones, además se otorga un
presupuesto de UF 1.000 para cubrir las necesidades propias del Comité.

N° de Directores
Cargo
31.12.2021 31.12.2020
Di rectores Soci edad Ma tri z 7 7

Total 7 7
31.12.2021 31.12.2020
Remuneraciones
M$ M$
Di rectores Soci edad Ma tri z 143.751 108.099

Comi té de Di rectores 152.738 114.928
Total 296.489 223.027

65

c) Transacciones

- Las principales transacciones con partes relacionadas efectuadas durante los ejercicios
terminados el 31 de diciembre de 2021 y 2020, son las siguientes:

31.12.2021 31.12.2020
Efecto en Efecto en
Sociedad Rut Descripción de la Transacción Resultados Resultados
Monto (cargo)/Abono Monto (cargo)/Abono
M$ M$ M$ M$
Consorcio Hospital de Puerto Montt S.A. 76079598‐4 Préstamos por cobrar 1.115.560 ‐ ‐ ‐
Consorcio Hospital de Puerto Montt S.A. 76079598‐4 Pago Facturas Ingenieria (41.450) ‐ ‐ ‐
Consorcio Hospital de Puerto Montt S.A. 76079598‐4 Cobro Facturas Ingenieria 9.051 ‐ ‐ ‐
Consorcio Hospital de Puerto Montt S.A. 76079598‐4 Cobro Facturas MPC SA 18.885 ‐ ‐ ‐
Consorcio Hospital de Talca S.A. 76135284‐9 Préstamos por cobrar 10.000 ‐ 9.000 ‐
Inmobiliaria Parque San Damián S.A. 76232931‐K Asesoria Inmobiliaria y gestión de Ventas 772.930 772.930 1.016.358 1.016.358
Inmobiliaria Parque San Damián S.A. 76232931‐K Estados de pago 9.391.909 ‐ 5.591.513 ‐
Inmobiliaria Parque San Damián S.A. 76232931‐K Anticipo Estado de pago (1.787.419) ‐ (1.079.601) ‐
Inmobiliaria Parque San Damián S.A. 76232931‐K Intereses pagaré 77.562 77.562 221.866 221.866
Inmobiliaria Parque San Damián S.A. 76232931‐K Prepago pagaré (1.291.512) ‐ ‐ ‐
Inmobiliaria Barrio Norte S.A. 76232921‐2 Intereses pagaré 8.427 8.427 32.039 32.039
Inmobiliaria Barrio Norte S.A. 76232921‐2 Prepago pagaré 81.580 ‐ 492.277 ‐
Inmobiliaria Barrio Norte S.A. 76232921‐2 Estados de pago 225.510 ‐ 839.202 ‐
Inmobiliaria Barrio Norte S.A. 76232921‐2 Anticipo Estado de pago ‐ ‐ 152.706 ‐
Inmobiliaria Barrio Norte S.A. 76232921‐2 Asesoria Inmobiliaria y gestión de Ventas 250.003 250.003 187.264 187.264
Inmobiliaria Barrio Norte S.A. 76232921‐2 Dividendos 483.423 ‐ ‐ ‐
Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. 76238681‐K Intereses pagaré 1.925.757 7.952 799.502 7.952
Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. 76238681‐K Pagaré 45.085 ‐ 29.379 ‐
BTG Pactual Chile S.A. Administradora Gral. de 96966250‐7 Intereses pagaré (592.658) (592.658) 35.567 35.567
Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. 76337747‐4 Pago de dividendos (974.939) ‐ 1.223.248 ‐
Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. 76337747‐4 Asesoria Inmobiliaria y gestión de Ventas 51.509 51.509 340.818 340.818
Inmobiliaria Barrio Sur S.A. 76416027‐4 Intereses pagaré 65.542 65.542 42.671 42.671
Inmobiliaria Barrio Sur S.A. 76416027‐4 Asesoria Inmobiliaria y gestión de Ventas ‐ ‐ 471 471
Inmobiliaria Barrio Sur S.A. 76416027‐4 Prepago pagaré ‐ ‐ 87.373 ‐
Inmobiliaria Marcar S.A. 76416031‐2 Estados de pago 4.215.744 ‐ 1.513.620 ‐
Inmobiliaria Marcar S.A. 76416031‐2 Gastos por recuperar ‐ ‐ (140) ‐
Inmobiliaria Marcar S.A. 76416031‐2 Asesoria Inmobiliaria y gestión de Ventas 263.795 ‐ 97.160 ‐
Inmobiliaria Nogales SPA 76579122‐7 Anticipo contrato de Construcción 5.577.847 ‐ 720.024 ‐
Inmobiliaria Nogales SPA 76579122‐7 Aporte 1.320.859 ‐ ‐ ‐
Inmobiliaria Nogales SPA 76579122‐7 Estados de pago ‐ ‐ 3.843.969 ‐
Inmobiliaria Nogales SPA 76579122‐7 Asesoria Inmobiliaria y gestión de Ventas ‐ ‐ 64.132 64.132
Vicente Bertrand D. 12238670‐8 Compra casa ‐ ‐ 1.423 ‐
Artool SpA. 76261782‐K Asesoria de Marketing y medios digitales ‐ ‐ 12.556 (12.556)
Larraín Vial Des. Inmobiliario 96955500‐K Pagaré préstamos 3.169.014 ‐ 1.235.652 ‐
Fondo de Inv. BCI Des. Inmobiliario 76817824‐0 Pago de dividendos (437.864) ‐ ‐ ‐
Fondo de Inv. BCI Des. Inmobiliario 76817824‐0 Prepago pagaré (5.147.353) ‐ (2.016.269) ‐
Fondo de Inv. BCI Des. Inmobiliario 76817824‐0 Pagaré préstamos 10.677.198 ‐ 2.553.037 ‐

d) Términos y condiciones de transacciones con partes relacionadas

- Las transacciones con entidades relacionadas se encuentran efectuadas en condiciones
normales de negocio.

- No existen efectos por utilidades no realizadas que no hayan sido eliminadas.

- No existen compromisos con accionistas ni ejecutivos de acuerdo a la ley y normas de la
Comisión para el Mercado Financiero (Ex Superintendencia de Valores y Seguros).

66

d) Términos y condiciones de transacciones con partes relacionadas (continuación)

- En el año 2013 se efectuaron venta de tres terrenos por los que se registraron utilidades
no realizadas, por el porcentaje de participación de Sociedades en control conjunto por
un monto de M$998.283.

- En el año 2015 se efectuaron venta de tres terrenos por los que se registraron utilidades
no realizadas, por el porcentaje de participación de Sociedades en control conjunto por
un monto de M$1.606.257.

- Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la Sociedad no ha registrado
deterioros de cuentas por cobrar con partes relacionadas. Esta evaluación es efectuada al
cierre de cada ejercicio, a través de la revisión de la posición financiera de las partes
relacionadas, y del mercado en el cual opera. Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre
de 2020, la Sociedad no tiene garantías entregadas o recibidas con partes relacionadas.

Los saldos por cobrar y pagar a entidades relacionadas al 31 de diciembre de 2021 y 31 de
diciembre de 2020, se resumen a continuación:

e) Documentos y cuentas por cobrar
Corrientes No Corrientes
Naturaleza de la
Sociedad Pais Moneda 31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020
Rut relación
M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 CONSORCIO HOSPITAL PTO MONTT S.A. (3) CHILE $ Control Conjunto 1.114.848 1.219.899 503.092 1.541.537

76.135.284‐9 CONSORCIO HOSPITAL DE TALCA S.A. (3) CHILE $ Control Conjunto 181.000 171.000 5.997.000 5.997.000
76.232.921‐2 INMOBILIARIA BARRIO NORTE S.A. (1) CHILE $ Control Conjunto 229.550 886.484 ‐ ‐
76.232.931‐K INMOBILIARIA PARQUE SAN DAMIAN S.A. (1) CHILE $ Control Conjunto 2.323.519 2.125.465 ‐ 1.528.733
76.238.681‐K INMOBILIARIA MIRADOR LOS TRAPENSES (1) CHILE $ Control Conjunto 117.390 110.391 14.822.544 13.210.105
96.966.250‐7 BTG PACTUAL CHILE S.A. ADMINISTRADORA GRAL DE FONDOS (2) CHILE $ As oci a da ‐ ‐ 2.057.587 4.812.015
76.337.747‐4 INMOBILIARIA MPC LOS CASTAÑOS S.A. (1) CHILE $ Control Conjunto ‐ 208.756 ‐ ‐
76.416.027‐4 INMOBILIARIA BARRIO SUR S.A. (1) CHILE $ Control Conjunto 360.836 360.715 456.562 563.162
76.416.031‐2 INMOBILIARIA MARCAR S.A. (3) CHILE $ Control Conjunto 459.213 334.685 397.524 363.318
76.579.122‐7 INMOBILIARIA LOS NOGALES SPA (3) CHILE $ Control Conjunto ‐ 257.588 7.824.905 7.498.061
76.786.336‐5 CONSTRUCTORA NOGALES SpA (3) CHILE $ Control Conjunto 61.702 937.636 19.367 ‐
96.955.500‐K LARRAIN VIAL DESARROLLO INMOBILIARIO I FONDO DE INVERSION (4) CHILE $ As oci a da ‐ ‐ 2.492.926 2.337.275
Total 4.848.058 6.612.619 34.571.507 37.851.206
(1) El saldo no corriente de las Sociedades inmobiliarias corresponde al financiamiento otorgado para la compra de los terrenos en los cuales se
desarrollan los proyectos, como también para la construcción de los inmuebles y en menor medida para cubrir las necesidades de capital de
trabajo, estos pagarés tienen incluidas tasas de interés que van desde un 2,64% a un 6,70%, y plazos de pago final el 30 de diciembre de 2022.

(2) El saldo corriente y no corriente corresponde a los valores adeudados por concepto de pagares en las operaciones para establecer el control
conjunto de las sociedades inmobiliarias según acuerdo marco. Estos pagarés endosados a BTG Pactual Administradora Gral. de Fondos como
parte del acuerdo marco con dicha Sociedad, tienen incluidas tasas de interés que van 2,29% a un 6,40%, y los plazos de pago más cercanos
son el 31 de diciembre de 2021 y los más lejanos el 30 de diciembre de 2022 y son consideradas partes relacionadas de acuerdo con el párrafo
9.b).iii) de la NIC 24.

(3) El saldo corriente y no corriente de estas cuentas por cobrar a entidades relacionadas, son cuentas corrientes mercantiles que, corresponden
a una relación comercial entre partes, referidas al cobro o pago de servicios, remesas de dinero o traspasos de fondos de libre disposición por
parte del receptor y el resultado final de la cuenta opera por compensación por un justo equilibrio del débito y crédito, la operación de estas
cuentas no contempla plazos definidos de cobro y por definición no tienen cláusulas de interés ni reajustabilidad.

(4) El saldo no corriente corresponde a los valores adeudados por concepto de pagares por las ventas de terrenos. Estos pagarés endosados a
Larrain Vial Desarrollo Inmobiliario I Fondo de Inversión como parte del acuerdo marco con dicha Sociedad, tienen incluidas tasas de interés
que van 2,29% a un 6,40%, y los plazos de pago más cercanos son el 31 de diciembre de 2021 y los más lejanos el 30 de diciembre de 2022 y
son consideradas partes relacionadas de acuerdo con el párrafo 9.a). ii) de la NIC 24.
67

f) Documentos y cuentas por pagar
Corrientes No Corrientes
Naturaleza de la
Sociedad Pais Moneda 31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020
Rut relación
M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 CONSORCIO HOSPITAL PTO MONTT S.A. CHILE $ Control Conjunto ‐ 41.451 ‐ ‐
76.135.284‐9 CONSORCIO HOSPITAL DE TALCA S.A. CHILE $ Control Conjunto ‐ ‐ ‐ ‐
76.232.921‐2 INMOBILIARIA BARRIO NORTE S.A. CHILE $ Control Conjunto 144.614 525.123 ‐ ‐
76.232.931‐K INMOBILIARIA PARQUE SAN DAMIAN S.A. CHILE $ Control Conjunto 502.100 2.253.117 ‐ ‐
76.337.747‐4 INMOBILIARIA MPC LOS CASTAÑOS S.A. CHILE $ Control Conjunto ‐ 832.013 ‐ ‐
76.238.681‐K INMOBILIARIA MIRADOR LOS TRAPENSES CHILE $ Control Conjunto 49 49 ‐ ‐
76.416.027‐4 INMOBILIARIA BARRIO SUR S.A. CHILE $ Control Conjunto ‐ ‐ ‐ ‐
76.416.031‐2 INMOBILIARIA MARCAR S.A. (3) CHILE $ Control Conjunto 172.170 15.272 ‐ ‐
76.579.122‐7 INMOBILIARIA LOS NOGALES SPA (3) CHILE $ Control Conjunto 214.540 214.540 ‐ ‐
76.786.336‐5 CONSTRUCTORA LOS NOGALES SPA CHILE $ Control Conjunto 336 826.607 ‐ ‐
76.817.824‐0 FONDO DE INVERSION BCI DESARROLLO INMOBILIARIO XI (5) CHILE $ As oci a da ‐ ‐ 35.773.952 26.196.779
96.955.500‐K LARRAIN VIAL DESARROLLO INMOBILIARIO I FONDO DE INVERSION (5) CHILE $ As oci a da ‐ ‐ 17.498.505 12.970.611
Total 1.033.809 4.708.172 53.272.457 39.167.390

(5) El saldo no corriente corresponde a los valores adeudados por concepto de pagares con las sociedades inmobiliarias de propiedad compartida
según acuerdo marco. Estos pagarés, emitidos por cada inmobiliaria a los accionistas Fondo de Inversion BCI Desarrollo Inmobiliario y Larrain
Vial Desarrollo Inmobiliario I Fondo de Inversión, tienen incluidas tasas de interés que van desde un 2,17% a un 3,69%, y plazos de pago final
el 31 de marzo de 2026 y son consideradas partes relacionadas de acuerdo con el párrafo 9.a). ii) de la NIC 24.
68
Nota 9 – Inventarios

Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, los inventarios netos, valorizados según
lo descrito en Nota 2 i), son los siguientes:

a) Detalle inventarios

31.12.2021 31.12.2020
Clase de Inventario Corriente
M$ M$
Terrenos obras en construcción 21.093.389 39.469.321

Inventario de materiales 5.200.981 4.072.171
Obras en construcción 24.792.093 73.779.576
Propiedades para la venta 50.703.329 16.398.285
Total 101.789.792 133.719.353
31.12.2021 31.12.2020
Clase de Inventario No Corriente
M$ M$
Terrenos futuros proyectos 72.401.845 100.171.184
Total 132.670.994 122.539.325

El valor de los inventarios sin los efectos de los resultados no realizados, son los siguientes:

31.12.2021 31.12.2020
Clase de Inventario Corriente
M$ M$
Propiedades para la venta bruto 53.736.548 16.398.285

Resultados no realizados (1) (3.033.219) ‐
Total 50.703.329 16.398.285
31.12.2021 31.12.2020
Clase de Inventario No Corriente
M$ M$

Terrenos futuros proyectos 78.686.843 107.672.339
Resultados no realizados (1) (15.062.586) (13.658.328)
Total 132.670.994 122.539.325

(1) Al 31 de diciembre de 2021 y 2020 los saldos de inventario incluyen resultados no realizados, que corresponden a: i) las
plusvalías generadas en las ventas de terrenos a las inmobiliarias con participación de los accionistas minoritarios, los
cuales corresponden a Fondo de Inversión BCI Desarrollo Inmobiliario y Larraín Vial Desarrollo Inmobiliario I Fondo de
Inversión y ii) los intereses y reajustes generados por los pagarés entre MPC S.A (emisor de deuda) y sus filiales
inmobiliarias (deudoras). Dichos resultados se realizarán en la medida que los proyectos inmobiliarios comiencen su
escrituración.

69
Nota 9 – Inventarios (continuación)

Los activos que se encuentran en garantías incluidos en esta nota, se revelan en Nota 24
Contingencias y Restricciones, letra a) Compromisos Directos.

El total de inventario reconocido en resultados en cada uno de los períodos es el siguiente:

01.01.2021 01.01.2020
31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Costo de venta inmobiliario 67.621.638 42.665.301
Costo de venta terceros 4.275.009 7.957.809
Total reconocido en resultado 71.896.647 50.623.110

Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, no se ha reconocido reversos de inventarios reconocidos en
resultado.

Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, no se ha reconocido deterioro en los inventarios.

b) Capitalización de intereses

La Sociedad y sus filiales activan los costos de financiamiento que sean directamente atribuibles a la
adquisición o construcción de los proyectos inmobiliarios (activo calificado) como parte de los costos
de dicho activo. Dichos gastos son registrados en resultado en la medida que dichos proyectos sean
vendidos a terceros.
70
Nota 9 – Inventarios (continuación)

b) Capitalización de intereses (continuación)

31.12.2021 Tasa 31.12.2020 Tasa
Proyectos
M$ promedio M$ promedio
Proyecto Aguilucho 369.680 2,10 287.751 1,90
Proyecto Alonso Ercilla 429.412 1,70 217.701 1,61
Proyecto Alonso Sotomayor 17.536 2,45 17.536 2,45
Proyecto Aurora ‐ ‐ 513.759 1,06
Proyecto Badajoz 873.618 1,60 460.243 1,58
Proyecto Barrio del Inca 336.696 1,80 70.551 1,68
Proyecto Carlos Alvarado ‐ ‐ 603.858 1,32
Proyecto Coronel Pereira 557.011 1,50 558.738 1,21
Proyecto El Parrón 359.086 3,15 139.416 3,15
Proyecto Fco de Aguirre ‐ ‐ 579.477 1,06
Proyecto Francisco Bilbao 342.110 2,30 297.467 1,33
Proyecto Galvarino Gallardo 717.093 1,65 388.847 1,51
Proyecto Islas Baleares 556.416 1,09 443.956 1,07
Proyecto Los Maitenes ‐ ‐ 94.686 1,33
Proyecto Los Nogales del Golf ‐ ‐ 681.155 4,97
Proyecto Los Pozos 631.209 1,54 467.299 1,29
Proyecto Los Trapenses I 436.462 1,55 1.560.556 1,65
Proyecto Lyon Luterano ‐ ‐ 706.929 1,27
Proyecto Manuel Rodriguez 208.521 3,56 114.140 3,51
Proyecto Mar Jónico 507.803 2,58 307.145 1,57
Proyecto Matilde Salamanca 371.771 2,75 274.022 1,06
Proyecto Medinacelli ‐ ‐ 618.138 1,08
Proyecto Partenon Nogal 583.674 2,59 279.782 1,51
Proyecto Santa Delia 391.847 3,85 199.478 3,68
Proyecto Santa Julia 379.683 2,63 200.937 1,11
Proyecto Suiza 574.077 1,82 411.616 1,63
Proyecto Talca Lircay 226.839 3,98 117.545 3,17
Proyecto Vista Francia 316.970 3,78 129.501 2,96
Proyecto Walker Martinez ‐ ‐ 549.565 1,28
Proyecto Williams Rebolledo 327.704 2,54 172.315 1,55
Totales 9.515.219 11.464.108

71
Nota 10 ‐ Impuestos a las Ganancias

a) Provisión impuesto renta

La presentación en el estado de situación financiera se ha efectuado considerando la posición activa
o pasiva de los impuestos por recuperar o pagar de acuerdo a la jurisdicción de cada Sociedad, según
se muestra a continuación:

a.1) Activos por Impuestos Corrientes
31.12.2021 31.12.2020
Activo por Impuestos Corrientes
M$ M$
Provisión impuesto primera categoría (24.777) (529.070)
Menos:
Pagos provisionales mensuales (P.P.M.) 120.242 1.497.438
Gastos de capacitación 49.049 50.476
PPUA ‐ ‐
Otros créditos/(débitos) 30.000 30.000
Impuesto por recuperar 174.514 1.048.844

a.2) Pasivos por Impuestos Corrientes
31.12.2021 31.12.2020
Pasivo por Impuestos Corrientes
M$ M$
Provisión impto renta 2.766.349 217.096
Menos:
Pagos provisionales mensuales (P.P.M.) (1.154.252) (38.309)
Gastos de capacitación (1.426) ‐
Impuesto por pagar 1.610.671 178.787

72
Nota 10 ‐ Impuestos a las Ganancias (continuación)

a) Provisión impuesto renta (continuación)

a.3) Situación tributaria por cada Sociedad
Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. al 31 de diciembre de 2021 registra
renta líquida positiva por M$4.087.672 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto
a las ganancias por M$1.103.671. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida
negativa por (M$4.429.013) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las
ganancias.

Constructora Convet Ltda. al 31 de diciembre de 2021 registra registra renta líquida
positiva por M$1.423.345 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las
ganancias por M$384.303. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por
(M$341.808) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria Inmovet Ltda. al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida positiva por
M$1.802.499 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por
M$486675. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida positiva por M$1.959.520 y
por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$529.070.

Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales S.A. al 31 de diciembre de 2021
registra renta líquida negativa por (M$1.150.436) y por tanto no ha efectuado provisión
para impuesto a las ganancias. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa
por (M$894.028) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias..

Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda. al 31 de diciembre de 2021
registra renta líquida negativa por (M$4.772.575) y por tanto no ha efectuado provisión
para impuesto a las ganancias. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa
por (M$ 3.159.326) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Escandinavia S.A. al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
negativa por (M$1.207) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las
ganancias. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por (M$15.010) y
por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Estoril S.A. al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida negativa
por (M$755) por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias. Al 31 de
diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por (M$15.589) por tanto no ha
efectuado provisión para impuesto a las ganancias.
73


a.3) Situación tributaria por cada Sociedad (continuación)

Inmobiliaria Agustinas SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida positiva por
M$43.795 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$ 11.825.
Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida positiva por M$16.421 y por tanto ha
efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$ 4.434.

Inmobiliaria MPC El Marqués S.A. al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC El Navegante S.A. al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
ganancias. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por (M$5.655) y por
tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
positiva por M$201.314 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias
por M$ 54.355. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida positiva por M$183.357
y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$49.506.

Inmobiliaria MPC Partenon SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida negativa
por (M$975.080) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias. Al
31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por (M$639.213) y por tanto no
ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
por M$180.969. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por
(M$1.795.747) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
por M$83.560. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida positiva por M$508.037
y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$137.170.

Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
positiva por M$1.707.378 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las
ganancias por M$460.992. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida positiva por
M$96.243 y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por
M$25.986.
74



Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
ganancias. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por (M$1.848.570)
y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
negativa por (M$1.900.926) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las

Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta
líquida negativa por (M$2.144.264) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto
a las ganancias. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por
(M$1.858.159) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC La Aurora SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida negativa
por (M$1.349.082) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.
Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por (M$1.371.071) y por tanto
no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida negativa

Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

75



Inmobiliaria MPC Badajoz SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida negativa
por (M$1.376.759) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.
Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida negativa por (M$898.356) y por tanto
no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias.

Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC El Alero de Talca SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
Inmobiliaria MPC El Parron SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida negativa

Inmobiliaria MPC Suiza SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida negativa por
(M$1.179.227) y por tanto no ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias. Al

Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

76



Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Santa Carlota SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
Inmobiliaria MPC Las Nieves SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida

77



Inmobiliaria MPC Coronel Pereira SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo SpA al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. al 31 de diciembre de 2021 registra renta líquida
por M$24.777. Al 31 de diciembre de 2020 registra renta líquida postiva por M$137.501
y por tanto ha efectuado provisión para impuesto a las ganancias por M$ 37.124.

78
b) Impuestos diferidos

Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, el detalle de las diferencias
temporales, son las siguientes:
31.12.2021 31.12.2020
Impuesto Diferido
M$ M$
Diferencias temporales
Activo
Provisión vacaciones 373.110 350.113
Provisión costo obra 2.690.461 1.985.106
Provisiones varias 438.008 447.206
Resultados no realizados 5.374.054 5.461.183
Variación activo fijo 134.197 127.453
Pérdida tributaria 6.815.065 7.372.296
Saldo activo 15.824.895 15.743.357
31.12.2021 31.12.2020
Impuesto Diferido
M$ M$
Diferencias temporales
Pasivo
Diferencia valorización existencias terrenos
(3.450.062) (3.972.813)
Provisión de Ingresos avance obra (1.580.747) (3.464.708)
Saldo pasivo (5.030.809) (7.437.521)
Saldo activo (pasivo) neto 10.794.086 8.305.836

La conciliación de los impuestos diferidos presentados en los estados financieros
consolidados al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, es la siguiente:

31.12.2021 31.12.2020
Conciliación Impuestos Diferidos
M$ M$
Estados de Situación Financiera
Activos por impuestos diferidos 10.964.333 8.560.165

Pasivos por impuestos diferidos (170.247) (254.329)
Saldo activo (pasivo) neto 10.794.086 8.305.836

79

c) Composición del gasto por impuestos a las ganancias

Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, el gasto por impuesto se compone de la siguiente
forma:
Concepto 01.01.2021 01.01.2020
31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
(Ga s to) i mpues to renta (2.776.727) (746.167)

Benefi ci o (ga s to) i mpues to di feri do 2.488.250 366.712
Efecto i mpos i ti vo de a ños a nteri ores (33.182) ‐
Total (321.659) (379.455)

d) Conciliación impuesto renta

Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, la conciliación del gasto por impuestos a partir del
resultado financiero antes de impuestos es la siguiente:

01.01.2021 01.01.2020
31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
(Gasto) Ingreso por impuestos utilizando la tasa legal (2.442.137) (1.088.861)
Otro incremento (decremento) en cargo por impuestos legales 2.120.478 709.406
Total ajuste al gasto por impuestos utilizando la tasa legal 2.120.478 709.406
(Gasto) Ingreso por impuesto utilizando la tasa efectiva (321.659) (379.455)
01.01.2021 01.01.2020
31.12.2021 31.12.2020
M$ %
Tasa impositiva legal 27,00% 27,00%
Otro incremento (decremento) en tasa impositiva legal (%) ‐23,44% ‐17,59%
Total ajuste a la tasa impositiva legal (%) ‐23,44% ‐17,59%
Tasa impositiva efectiva (%) 3,56% 9,41%

80

e) Reforma tributaria

Con fecha 29 de septiembre de 2014, se publicó en el Diario Oficial la Ley N° 20.780, que
introduce modificaciones al sistema de impuesto a la renta y otros impuestos. La
mencionada ley establece la sustitución del sistema tributario actual, a contar de 2017, por
dos sistemas tributarios alternativos: el sistema de renta atribuida y el sistema
parcialmente integrado.

La misma Ley estableció un aumento gradual de la tasa de impuesto a la renta de las
sociedades. Así, para el año 2015 dicho impuesto se incrementó a 22,5% y a 24% el año
2016. A contar del año 2017 los contribuyentes sujetos al régimen de renta atribuida
tendrán una tasa de 25%, mientras que las sociedades acogidas al sistema parcialmente
integrado aumentarán su tasa a 25,5% el año 2017 y a 27% a contar del año 2018.

El régimen Atribuido aplica a los empresarios individuales, empresas individuales de
responsabilidad limitada, comunidades y sociedades de personas cuando éstas últimas
estén formadas exclusivamente por personas naturales domiciliadas y residentes en Chile;
y el régimen Parcialmente Integrado, aplica al resto de los contribuyentes, tales como
sociedades anónimas abiertas y cerradas, sociedades por acciones o sociedades de
personas cuyos socios no sean exclusivamente personas naturales domiciliadas o
residentes en Chile. El régimen tributario que por defecto la Sociedad estará sujeta a partir
del 1 de enero de 2017 es el Parcialmente Integrado. El impuesto diferido se mide
empleando las tasas fiscales que se espera sean de aplicación a las diferencias temporarias
en el período en el que se reversen, usando tasas fiscales que por defecto les aplican a la
fecha de balance, tal como se indica a continuación: año 2016 tasa 24%, año 2017 tasa
25,5% y año 2018 en adelante tasa 27%.

Por lo anterior, la Sociedad determinará sus Impuestos a la Renta e Impuestos Diferidos en
base al Sistema de Renta Parcialmente Integrada.
81
Nota 11 ‐ Inversiones Contabilizadas Utilizando el Método de la Participación

El movimiento de inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de
2020 es el siguiente:
31.12.2021
Participación en Aporte Capital o Ganancia por
Inversión al Ajuste Imptos. Venta de Dividendos por Resultado no Otros aumentos Saldo al
Naturaleza de la Moneda Ganancia / compra de dilución de
Rut Sociedad País de origen Participación % 01.01.2021 Diferidos acciones recibir realizado (*) (disminuciones) 31.12.2021
relación Funcional (Pérdida) acciones acciones
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 Consorcio Hospital de Puerto Montt S.A. (1) CHILE Asociada Pesos 49,99% ‐ 12.194 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (12.194) ‐
76.135.284‐9 Consorcio Hospital de Talca S.A. (1) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 33,33% ‐ (17) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 17 ‐
76.232.931‐K Inmobiliaria Parque San Damián S.A. (2) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% 4.772.006 2.345.758 ‐ ‐ (703.727) ‐ (1.314.540) 2.067.067 7.166.564
76.232.921‐2 Inmobiliaria Barrio Norte S.A.(2) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% 202.910 495.444 ‐ ‐ (643.968) ‐ (42.017) 158.454 170.823
76.238.681‐K Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. (1)(2) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% ‐ 65.722 ‐ ‐ ‐ ‐ (4.054.327) 3.988.605 ‐
76.337.747‐4 Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. (2) (6) CHILE Filial Pesos 100,00% 945.962 58.134 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (1.004.096) ‐
76.416.027‐4 Inmobiliaria Barrio Sur S.A. (1)(2) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% ‐ (51.842) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 51.842 ‐
76.416.031‐2 Inmobiliaria Marcar S.A. CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 51,00% ‐ 383.095 ‐ ‐ (114.928) ‐ ‐ (68.887) 199.280
76.679.122‐7 Inmobiliaria Los Nogales Spa. (1) CHILE Ngcio. Cjto. Pesos 50,00% ‐ 1.062.633 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (1.062.633) ‐
‐
Inversión 5.920.878 4.371.121 ‐ ‐ ‐ (1.462.623) ‐ (5.410.884) 4.118.175 7.536.667

31.12.2020
Participación en Aporte Capital Ganancia por
Inversión al Ajuste Imptos. Venta de Dividendos por Resultado no Otros aumentos Saldo al
Naturaleza de la Moneda Ganancia / o compra de dilución de
Rut Sociedad País de origen Participación % 01.01.2020 Diferidos acciones recibir realizado (*) (disminuciones) 31.12.2020
relación Funcional (Pérdida) acciones acciones
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 Cons orci o Hos pi ta l de Puerto Montt S.A. (1) CHILE Ngci o. Cjto. Pes os 49,99% ‐ (801.253) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 801.253 ‐
76.135.284‐9 Cons orci o Hos pi ta l de Ta l ca S.A. (1) CHILE Ngci o. Cjto. Pes os 33,33% ‐ (41.436) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 41.436 ‐
76.232.931‐K Inmobi l i ari a Pa rque Sa n Da mi á n S.A. (2) CHILE Ngci o. Cjto. Pes os 51,00% 3.535.114 770.246 ‐ ‐ ‐ ‐ (2.067.067) 2.533.713 4.772.006
76.232.921‐2 Inmobi l i ari a Ba rri o Norte S.A.(2) CHILE Ngci o. Cjto. Pes os 51,00% 186.457 571 ‐ ‐ ‐ ‐ (158.486) 174.368 202.910
76.238.681‐K Inmobi l i ari a Mi ra dor Los Tra pens es S.A. (1)(2) CHILE Ngci o. Cjto. Pes os 51,00% ‐ 7.476 ‐ ‐ ‐ ‐ (3.591.131) 3.583.655 ‐
76.337.747‐4 Inmobi l i ari a MPC Los Ca s ta ños S.A. (2) CHILE Ngci o. Cjto. Pes os 51,00% 1.362.700 94.023 ‐ ‐ ‐ ‐ (15.738) (495.023) 945.962
76.416.027‐4 Inmobi l i ari a Ba rri o Sur S.A. (1)(2) CHILE Ngci o. Cjto. Pes os 51,00% ‐ (26.095) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 26.095 ‐
76.416.031‐2 Inmobi l i ari a Ma rca r S.A. CHILE Ngci o. Cjto. Pes os 51,00% ‐ (40.125) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 40.125 ‐
76.679.122‐7 Inmobi l i ari a Los Noga l es Spa . (1) CHILE Ngci o. Cjto. Pes os 50,00% ‐ (184.235) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 184.235 ‐
‐
Inversión 5.084.271 (220.828) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (5.832.422) 6.889.857 5.920.878

 El monto corresponde a utilidades no realizadas por ventas de terreno y estados de pago tal como se menciona en nota 6.
(1) El monto en otros corresponde a la provisión constituida por los patrimonios negativos que se encuentran registradas en el rubro provisiones no corrientes (Nota 15).
(2) El monto en otros representa la rebaja de la inversión producto de las utilidades no realizadas en las ventas de terrenos de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. como por los costos de construcción cobrados por las empresas del grupo a cada
inmobiliaria.
(3) Con fecha 30 de julio de 2021, Moller y Pérez Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda, compra a BTG Pactual Chile S.A. su participación, pasando Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. a ser una filial de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.

82
Nota 11 ‐ Inversiones Contabilizadas Utilizando el Método de la Participación (continuación)

La Sociedad y sus filiales no presentan restricciones significativas ni pasivos contingentes que revelar sobre los fondos o pasivos de las
inversiones que mantiene sobre estos consorcios.

La información financiera resumida de las inversiones en asociadas y negocios conjuntos valorizadas según lo descrito en Nota 2.1 n),
es la siguiente:
31.12.2021
Ganancia (Pérdida)
Naturaleza de Participación
País de Activos Activos no Pasivos Pasivos no Total Pasivos y Neta
la relación
Rut Sociedad origen corrientes corrientes Total Activos corrientes corrientes Total Patrimonio Patrimonio Ingresos ordinarios Costo de ventas
% M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 Consorcio Hospital de Puerto Montt S.A. CHILE Asociada 49,99% 918.743 543.780 1.462.523 783 3.780.307 (2.318.567) 1.462.523 25.785 (1.289) 24.393
76.135.284‐9 Consorcio Hospital de Talca S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 33,33% 15.416.986 4.021.683 19.438.669 1.532.311 21.584.548 (3.678.190) 19.438.669 ‐ ‐ (51.437)
76.232.931‐K Inmobiliaria Parque San Damián S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 56.390.671 ‐ 56.390.671 39.473.266 287.792 16.629.613 56.390.671 25.181.585 (17.930.631) 4.599.525
76.232.921‐2 Inmobiliaria Barrio Norte S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 1.403.685 123.506 1.527.191 1.032.164 77.631 417.396 1.527.191 7.048.225 (5.372.214) 971.459
76.238.681‐K Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 742.389 27.043.633 27.786.022 132.086 31.216.998 (3.563.062) 27.786.022 ‐ ‐ 128.866
76.416.027‐4 Inmobiliaria Barrio Sur S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 801.800 159.855 961.655 414.264 895.143 (347.752) 961.655 ‐ ‐ (101.651)
76.416.031‐2 Inmobiliaria Marcar S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 7.208.751 ‐ 7.208.751 5.972.373 845.633 390.745 7.208.751 5.621.564 (4.193.246) 751.167
76.679.122‐7 Inmobiliaria Los Nogales Spa CHILE Ngcio. Cjto. 50,00% 31.654.767 6.078.076 37.732.843 24.701.127 13.992.436 (960.720) 37.732.843 (16.132.942) ‐ 2.125.266
Inversiones

31.12.2020
País de Activos Activos no Pasivos Pasivos no Total Pasivos y Ganancia (Pérdida)
Naturaleza de Participación
Rut Sociedad origen corrientes corrientes Total Activos corrientes corrientes Total Patrimonio Patrimonio Ingresos ordinarios Costo de ventas Neta
la relación
% M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
76.079.598‐4 Consorcio Hospital de Puerto Montt S.A. CHILE Asociada 49,99% 925.985 2.893.706 3.819.691 148.140 6.014.511 (2.342.960) 3.819.691 ‐ (1.602.688) (1.602.826)
76.135.284‐9 Consorcio Hospital de Talca S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 33,33% 15.419.766 3.995.490 19.415.256 1.565.040 21.528.356 (3.678.140) 19.415.256 800 (125.104) (124.245)
76.232.931‐K Inmobiliaria Parque San Damián S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 55.128.254 11.326.192 66.454.446 47.263.556 5.780.944 13.409.946 66.454.446 16.358.696 (12.769.104) 1.510.287
76.232.921‐2 Inmobiliaria Barrio Norte S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 5.570.779 849.221 6.420.000 5.504.214 207.167 708.619 6.420.000 987.023 (770.622) 1.121
76.238.681‐K Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 7.842.391 16.388.269 24.230.660 125.254 27.797.334 (3.691.928) 24.230.660 ‐ ‐ 14.658
76.337.747‐4 Inmobiliaria MPC Los Castaños S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 2.422.278 805 2.423.083 537.398 ‐ 1.885.685 2.423.083 2.735.500 (2.065.778) 184.360
76.416.027‐4 Inmobiliaria Barrio Sur S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 1.142.336 111.980 1.254.316 396.194 1.104.223 (246.101) 1.254.316 80.467 (59.844) (51.166)
76.416.031‐2 Inmobiliaria Marcar S.A. CHILE Ngcio. Cjto. 51,00% 5.610.323 1.197.516 6.807.839 6.230.523 712.388 (135.072) 6.807.839 1.200 ‐ (78.677)
76.679.122‐7 Inmobiliaria Los Nogales Spa CHILE Ngcio. Cjto. 50,00% 25.399.036 7.173.997 32.573.033 22.869.533 12.789.447 (3.085.947) 32.573.033 ‐ ‐ (368.471)
Inversiones
83
Nota 12‐ Propiedades, Plantas y Equipos, Activos por Derecho de Uso

a) La composición para los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, de las partidas que integran
las propiedades, plantas y equipos y su correspondiente depreciación acumulada, es la siguiente:

31.12.2021 31.12.2020
Depreciación Depreciación
Concepto Activo fijo bruto acumulada Activo fijo neto Activo fijo bruto acumulada Activo fijo neto
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Terrenos 183.508 ‐ 183.508 183.508 ‐ 183.508

Edificios 1.727.367 (820.551) 906.816 1.716.564 (797.623) 918.941
Planta y equipos 2.890.050 (2.625.249) 264.801 5.575.686 (5.095.157) 480.529
Equipamiento de tecnología de la
568.977 (486.610) 82.367 560.444 (420.982) 139.462
información
Instalaciones fijas y accesorios 83.213 (83.213) ‐ 86.544 (75.737) 10.807
Vehículos de motor 449.057 (243.066) 205.991 574.515 (332.132) 242.383
Muebles y otros 64.960 (64.960) ‐ 688.426 (680.599) 7.827
Total 5.967.132 (4.323.649) 1.643.483 9.385.687 (7.402.230) 1.983.457

b) La composición para los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, de las partidas que integran
los activos por derecho de uso y su correspondiente depreciación acumulada, es la siguiente:

31.12.2021 31.12.2020
Derecho de uso Depreciación Derecho de uso Derecho de uso Depreciación Derecho de uso
Concepto bruto acumulada Baja neto bruto acumulada Baja neto
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Edificios 2.250.377 (382.303) ‐ 1.868.074 169.695 (106.432) (33.492) 29.771

Total 2.250.377 (382.303) ‐ 1.868.074 169.695 (106.432) (33.492) 29.771

No existen restricciones de ningún tipo sobre la disposición de bienes de propiedad, planta y equipos, salvo por aquellos bienes
adquiridos por medio de leasing, además no existen compromisos de compra y venta relevantes.
84
Nota 12 ‐ Propiedades, Plantas y Equipos, Activos por Derecho de Uso (continuación)

c) Los movimientos para los períodos terminados al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 de las partidas que integran
estos rubros son los siguientes:
Movimientos propiedades, plantas y Planta y Equipamientos Instalaciones Vehículos de Muebles y

Terrenos Edificios Total
equipo equipos de TI fijas y accesorias Motor Otros
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo al 01.01.2021 183.508 918.941 480.529 139.462 10.807 242.383 7.827 1.983.457

Adiciones ‐ ‐ ‐ 21.012 ‐ ‐ ‐ 21.012
Retiros ‐ ‐ ‐ (1.058) ‐ ‐ ‐ (1.058)
Gastos por depreciación ‐ (32.588) (181.027) (57.069) (6) (54.975) (310) (325.975)
Otros incrementos (decrementos) ‐ 20.463 (34.700) (19.981) (10.801) 18.583 (7.517) (33.953)

Cambios totales ‐ (12.125) (215.727) (57.096) (10.807) (36.392) (7.827) (339.974)
Saldos al 31.12.2021 183.508 906.816 264.802 82.366 ‐ 205.991 ‐ 1.643.483
Saldo al 01.01.2020 183.508 970.849 551.111 160.737 10.815 292.400 35.434 2.204.854

Adiciones ‐ ‐ ‐ 9.418 ‐ 49.908 ‐ 59.326
Retiros ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (2.852) (2.852)
Gastos por depreciación ‐ (51.908) (131.404) (30.693) (8) (97.073) (27.607) (338.693)
Otros incrementos (decrementos) ‐ 60.822 60.822
Cambios totales ‐ (51.908) (70.582) (21.275) (8) (50.017) (27.607) (221.397)
Saldos al 31.12.2020 183.508 918.941 480.529 139.462 10.807 242.383 7.827 1.983.457

85
Movimientos activos por derecho de Planta y Equipamientos Instalaciones Vehículos de Muebles y
uso equipos de TI fijas y accesorias Motor Otros
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo al 01.01.2021 ‐ 29.771 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 29.771

Adiciones ‐ 2.114.176 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 2.114.176
Gastos por depreciación ‐ (275.871) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (275.871)
Cambios totales ‐ 1.838.305 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.838.305
Saldos al 31.12.2021 ‐ 1.868.076 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 1.868.076
Movimientos activos por derecho de Planta y Equipamientos Instalaciones Vehículos de Muebles y

uso equipos de TI fijas y accesorias Motor Otros
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo al 01.01.2020 ‐ 113.130 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 113.130

Retiros ‐ (33.492) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (33.492)
Gastos por depreciación ‐ (49.867) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (49.867)
Cambios totales ‐ (83.359) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ (83.359)
Saldos al 31.12.2020 ‐ 29.771 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 29.771
Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, no existen indicadores de deterioro sobre las propiedades, plantas y equipos.
86

c) Las depreciaciones por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2021 y 31
de diciembre de 2020 son las siguientes:

01.01.2021 01.01.2020
Depreciación del ejercicio 31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Ga s to de a dmi ni s tra ci ón (601.846) (388.560)
Total (601.846) (388.560)

Nota 13 ‐ Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas por Pagar


31.12.2021 31.12.2020
Corriente
M$ M$
Cuenta s por pa ga r 18.756.747 17.610.360

Retenci ones y otra s cuenta s por pa ga r 5.919.921 6.204.101
Anti ci po cl i entes 6.324.077 10.682.308
Impues tos por pa ga r 1.091.231 1.911.670
Total 32.091.976 36.408.439

Los plazos de vencimiento de las cuentas por pagar al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre
de 2020, son los siguientes:

31.12.2021
Hasta 1 mes Más de 1 y hasta 3 meses Más de 3 y hasta 12 meses Total corriente
Clase de Pasivo
M$ M$ M$ M$
Cuenta s por pa ga r 18.397.738 359.009 ‐ 18.756.747
Retenciones y otra s cuenta s por pa ga r (1) 84.352 218.125 5.617.444 5.919.921
Anti ci po cl i entes 2.453.680 1.171.002 2.699.395 6.324.077
Impues tos por pa ga r 1.091.231 ‐ ‐ 1.091.231
Total Acreedores y otras cuentas por pagar 22.027.001 1.748.136 8.316.839 32.091.976

31.12.2020
Hasta 1 mes Más de 1 y hasta 3 meses Más de 3 y hasta 12 meses Total corriente
Clase de Pasivo M$ M$ M$ M$
Cuenta s por pa ga r 17.468.901 141.459 ‐ 17.610.360

Retenciones y otra s cuenta s por pa ga r (1) 78.859 26.782 6.098.460 6.204.101
Anti ci po cl i entes 1.474.137 1.785.816 7.422.355 10.682.308
Impues tos por pa ga r 1.911.670 ‐ ‐ 1.911.670
Total Acreedores y otras cuentas por pagar 20.933.567 1.954.057 13.520.815 36.408.439

(1) Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 el saldo corresponde a retenciones para garantizar el fiel cumplimiento de los contratos con los
subcontratistas.

Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 no existen cuentas por pagar morosas
87
Nota 13 ‐ Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas por Pagar (continuación)

Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, no existen cuentas por pagar no corrientes:

La distribución por segmento de este rubro es el siguiente:
31.12.2021 31.12.2021 31.12.2021
Distribución por Segmento de Cuentas
Construcción a
comerciales y otras cuentas por pagar, Inmobiliario Consolidado
terceros
corrientes
M$ M$ M$
Cuenta s por pa ga r 14.677.315 4.079.432 18.756.747
Retenci ones y otra s cuenta s por pa ga r 1.830.230 4.089.691 5.919.921
Anti ci po cl i entes 6.324.077 ‐ 6.324.077
Impues tos por pa ga r 1.091.231 ‐ 1.091.231
Total 23.922.853 8.169.123 32.091.976

31.12.2020 31.12.2020 31.12.2020
Distribución por Segmento de Cuentas
Construcción a
comerciales y otras cuentas por pagar, Inmobiliario Consolidado
terceros
corrientes
M$ M$ M$
Cuenta s por pa ga r 13.196.524 4.413.836 17.610.360
Retenci ones y otra s cuenta s por pa ga r 2.299.996 3.904.105 6.204.101
Anti ci po cl i entes 10.682.308 ‐ 10.682.308
Impues tos por pa ga r 341.158 1.570.512 1.911.670
Total 26.519.986 9.888.453 36.408.439

(1) Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 el saldo corresponde a retenciones para garantizar el fiel cumplimiento de los contratos con los
subcontratistas.

Principales proveedores y plazos promedio de pagos.

Plazo Promedio de
Nombre
Pago en Días
CONSTRUMART 30
ARMACERO ‐ MATCO S.A. 30
EBEMA 30
COMERCIAL K SPA 30
LAYHER DEL PACIFICO S.A. 30
CINTAC S.A.I.C. 30
SODIMAC 30
PRODUCTOSCAVE 30
AISLANTES NACIONALES SPA 30
ATIKA S.A. 30
SIKA CHILE 30
88
Nota 13 ‐ Cuentas por Pagar Comerciales y Otras Cuentas por Pagar (continuación)

El detalle de las cuentas por pagar segregadas por tipo de proveedor y plazo de vencimiento al 31
de diciembre de 2021, es el siguiente:

31.12.2021
Proveedores pagos al día Montos según plazos de pago Periodo
Total M$ promedio de
Tipo de proveedor Hasta 30 dias 31‐60 61‐90 91‐120 121‐365 366 y mas pago (dias)
Ma teria l es y equi pos 16.331.577 262.348 ‐ ‐ ‐ ‐ 16.593.925 30
Servi ci os 1.094.241 95.765 ‐ ‐ ‐ ‐ 1.190.006 30
Otros 934.920 896 ‐ ‐ ‐ ‐ 935.816 30
Total M$ 18.360.738 359.009 ‐ ‐ ‐ ‐ 18.719.747

Al 31 de diciembre de 2021 no existen cuentas por pagar no corrientes.

El detalle de las cuentas por pagar segregadas por tipo de proveedor y plazo de vencimiento al 31
de diciembre de 2020, es el siguiente:

31.12.2020
Proveedores pagos al día Montos según plazos de pago Periodo
Total M$ promedio de
Tipo de proveedor Hasta 30 dias 31‐60 61‐90 91‐120 121‐365 366 y mas pago (dias)
Ma teria l es y equi pos 15.590.921 133.877 ‐ ‐ ‐ ‐ 15.724.798 30
Servi ci os 997.690 7.580 ‐ ‐ ‐ ‐ 1.005.270 30
Otros 880.292 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 880.292 30
Total M$ 17.468.903 141.457 ‐ ‐ ‐ ‐ 17.610.360

Al 31 de diciembre de 2020 no existen cuentas por pagar no corrientes.

Nota 14 ‐ Otros Pasivos Financieros, Pasivos por Arrendamiento Corrientes y No Corrientes

a) El resumen de los préstamos que devengan intereses corrientes es el siguiente:

Al 31.12.2021 Al 31.12.2020
Concepto Corriente
M$ MS
Créditos bancarios 157.952.963 188.379.162
Total otros pasivos financieros 157.952.963 188.379.162

b) El resumen de los pasivos por arrendamiento que devengan intereses corrientes es el
siguiente:

Al 31.12.2021 Al 31.12.2020
Concepto Corriente
M$ MS
Pasivos por arrendamiento 258.428 33.705
Total pasivos por arrendamiento 258.428 33.705

89
Nota 14 ‐ Otros Pasivos Financieros, Pasivos por Arrendamiento Corrientes y No Corrientes

La composición de los préstamos que devengan intereses corrientes es la siguiente:

a) Corrientes al 31 de diciembre de 2021
Rut Rut Tipo de Más de 90 días Tasa de Tasa
Moneda Hasta 90 días Total
Empresa Empresa Deudora País Empresa Banco o Institución Financiera Clase de préstamo amortización hasta 1 año Interés efectiva
Deudora Acreedora M$ M$ M$ % %
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 223.712 649.352 873.064 4,65% 4,65%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e Inversiones Préstamo Bancario CLP al vencimiento 1.478.996 0 1.478.996 3,10% 3,10%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e Inversiones Préstamo Bancario USD al vencimiento 0 168.820 168.820 1,76% 1,76%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 4.752.454 0 4.752.454 7,08% 7,08%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario CLP al vencimiento 3.358.076 0 3.358.076 6,48% 6,48%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 2.140.242 8.287.375 10.427.617 5,67% 5,67%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario USD al vencimiento 0 134.525 134.525 1,73% 1,73%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 3.102.204 3.102.204 1,60% 1,60%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BICE Préstamo Bancario CLP al vencimiento 7.706.753 3.920.858 11.627.611 3,47% 3,47%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BICE Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 4.631.420 4.631.420 1,37% 1,37%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 384.746 5.694.093 6.078.839 4,95% 4,95%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 1.809.943 1.809.943 1,80% 1,80%
76.982.048‐5 Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla Spa Chile 97.023.000‐9 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 3.552.823 3.552.823 2,00% 2,00%
76.885.593‐5 Inmobiliaria MPC Badajoz Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 4.870.081 4.870.081 2,20% 2,20%
76.960.214‐3 Inmobiliaria MPC Barrio del Inca Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 1.689.023 1.689.023 7,20% 7,20%
76.960.214‐3 Inmobiliaria MPC Barrio del Inca Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 2.084.777 2.084.777 1,84% 1,84%
76.817.949‐2 Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 2.899.755 4.234.723 7.134.478 3,26% 3,26%
77.014.684‐4 Inmobiliaria MPC Coronel Pereira Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 9.720.762 9.720.762 7,44% 7,44%
76.917.378‐1 Inmobiliaria MPC El Aguilucho Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 4.497.498 4.497.498 3,12% 3,12%
77.014.742‐5 Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao Spa Chile 97.004.000‐5 Banco de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 4.596.870 4.596.870 6,60% 6,60%
76.817.975‐1 Inmobiliaria MPC Francisco De Aguirre Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 3.555.264 3.555.264 1,80% 1,80%
76.885.595‐1 Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 5.343.009 0 5.343.009 4,92% 4,92%
76.960.212‐7 Inmobiliaria MPC Islas Baleares Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario CLP al vencimiento 7.720.588 0 7.720.588 6,60% 6,60%
76.885.588‐9 Inmobiliaria MPC La Aurora Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario CLP al vencimiento 3.517.419 0 3.517.419 2,88% 2,88%
77.014.739‐5 Inmobiliaria MPC Las Nieves Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 4.500.552 4.500.552 1,55% 1,55%
76.885.581‐1 Inmobiliaria MPC Los Pozos Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 6.963.966 6.963.966 3,12% 3,12%
76.923.692‐9 Inmobiliaria MPC Mar Jónico Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 5.486.582 5.486.582 5,43% 5,43%
77.014.737‐9 Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca Spa Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e Inversiones Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 4.493.200 4.493.200 6,85% 6,85%
76.817.988‐3 Inmobiliaria MPC Partenón Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 4.149.331 0 4.149.331 5,28% 5,28%
76.817.981‐6 Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 2.198.278 0 2.198.278 2,95% 2,95%
77.014.738‐7 Inmobiliaria MPC Santa Carlota Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 3.108.827 0 3.108.827 4,92% 4,92%
77.014.738‐7 Inmobiliaria MPC Santa Carlota Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 2.763.895 2.763.895 1,64% 1,64%
76.948.301‐2 Inmobiliaria MPC Santa Delia Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 1.865.139 1.865.139 2,75% 2,75%
76.948.301‐2 Inmobiliaria MPC Santa Delia Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 287.510 287.510 1,97% 1,97%
76.948.294‐6 Inmobiliaria MPC Santa Julia Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario CLP al vencimiento 3.350.344 0 3.350.344 6,60% 6,60%
76.890.814‐1 Inmobiliaria MPC Suiza Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 3.419.221 0 3.419.221 6,72% 6,72%
77.014.741‐7 Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 2.513.024 2.513.024 1,55% 1,55%
76.071.313‐9 Moller y Pérez Cotapos Constr. Industriales S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e Inversiones Préstamo Bancario CLP al vencimiento 547.357 366.509 913.866 3,50% 3,50%
76.071.313‐9 Moller y Pérez Cotapos Constr. Industriales S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 41.505 126.182 167.687 3,48% 3,48%
76.885.584‐6 Inmobiliaria MPC Vista Francia Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario CLP al vencimiento 1.495.610 543.418 2.039.028 2,64% 2,64%
76.885.584‐6 Inmobiliaria MPC Vista Francia Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 344.812 344.812 1,65% 1,65%
76.926.639‐9 Inmobiliaria MPC El Parrón Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 0 2.081.195 2.081.195 3,01% 3,01%
76.926.639‐9 Inmobiliaria MPC El Parrón Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario UF al vencimiento 0 580.345 580.345 1,72% 1,72%
Total 57.836.223 100.116.740 157.952.963
Del total de deuda de M$163.505.453 (Corriente y No Corriente), la deuda de capital de trabajo asciende a M$23.691.736.‐

90
Nota 14 ‐ Otros Pasivos Financieros, Pasivos por Arrendamiento Corrientes y No Corrientes (continuación)

a) Corrientes al 31 de diciembre de 2020
Rut Rut Tipo de Más de 90 días Tasa de
Moneda Hasta 90 días Total Tasa efectiva
Empresa Empresa Deudora País Empresa Banco o Institución Financiera Clase de préstamo amortización hasta 1 año Interés
Deudora Acreedora M$ M$ M$ % %
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 304.968 901.623 1.206.591 3,50% 3,50%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 76.645.030‐k Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 11.788.533 11.788.533 1,18% 1,18%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 96.489.000‐5 Credicorp Capital S.A. Corredores de Bolsa Derivado USD al vencimiento ‐ 415.630 415.630 0,00% 0,00%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e Inversiones Préstamo Bancario USD al vencimiento ‐ 310.636 310.636 1,93% 1,93%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento ‐ 2.136.831 2.136.831 1,92% 1,92%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 2.617.725 2.617.725 1,92% 1,92%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 8.164.697 8.164.697 1,67% 1,67%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento ‐ 3.930.857 3.930.857 3,24% 3,24%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario USD al vencimiento ‐ 109.699 109.699 2,76% 2,76%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BICE Préstamo Bancario CLP al vencimiento ‐ 12.277.158 12.277.158 1,92% 1,92%
92.770.000‐K Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Chile 97.080.000‐K Banco BICE Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 2.060.626 2.060.626 1,29% 1,29%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 203.312 601.082 804.394 3,50% 3,50%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 9.058.240 9.058.240 1,29% 1,29%
76.982.048‐5 Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 3.331.476 3.331.476 1,61% 1,61%
76.885.593‐5 Inmobiliaria MPC Badajoz Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 4.562.577 4.562.577 1,58% 1,58%
76.960.214‐3 Inmobiliaria MPC Barrio del Inca Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 2.503.725 2.503.725 1,68% 1,68%
76.817.949‐2 Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 7.744.574 7.744.574 1,32% 1,32%
77.014.684‐4 Inmobiliaria MPC Coronel Pereira Spa Chile 76.645.030‐k Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 10.760.076 10.760.076 1,21% 1,21%
76.917.378‐1 Inmobiliaria MPC El Aguilucho Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 4.876.223 4.876.223 1,90% 1,90%
77.014.742‐5 Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao Spa Chile 97.004.000‐5 Banco de Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 4.579.571 4.579.571 1,33% 1,33%
76.817.975‐1 Inmobiliaria MPC Francisco De Aguirre Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 8.424.075 8.424.075 1,10% 1,10%
76.885.595‐1 Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 5.221.703 5.221.703 1,58% 1,58%
76.817.972‐7 Inmobiliaria MPC Inés De Suarez Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 8.327.336 8.327.336 1,08% 1,08%
76.960.212‐7 Inmobiliaria MPC Islas Baleares Spa Chile 76.645.030‐k Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 7.717.607 7.717.607 1,07% 1,07%
76.885.588‐9 Inmobiliaria MPC La Aurora Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 5.728.820 5.728.820 1,08% 1,08%
76.885.581‐1 Inmobiliaria MPC Los Pozos Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 7.562.231 7.562.231 1,80% 1,80%
76.923.692‐9 Inmobiliaria MPC Mar Jónico Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 5.247.895 5.247.895 1,57% 1,57%
77.014.737‐9 Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca Spa Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e Inversiones Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 4.424.522 4.424.522 1,06% 1,06%
76.817.968‐9 Inmobiliaria MPC Medinacelli Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 7.118.548 7.118.548 1,08% 1,08%
76.817.962‐k Inmobiliaria MPC Obispo Salas Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 8.178.238 8.178.238 1,04% 1,04%
76.817.988‐3 Inmobiliaria MPC Partenón Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 4.072.586 4.072.586 1,51% 1,51%
76.817.981‐6 Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 7.747.387 7.747.387 1,27% 1,27%
76‐820.463‐2 Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 592.897 592.897 1,03% 1,03%
77.014.738‐7 Inmobiliaria MPC Santa Carlota Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 4.060.833 4.060.833 1,51% 1,51%
76.948.301‐2 Inmobiliaria MPC Santa Delia Spa Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 1.290.134 1.290.134 1,30% 1,30%
76.948.294‐6 Inmobiliaria MPC Santa Julia Spa Chile 97.023.000‐9 Banco Itaú Corpbanca Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 3.709.828 3.709.828 1,11% 1,11%
76.890.814‐1 Inmobiliaria MPC Suiza Spa Chile 97.018.000‐1 Banco Scotiabank Chile Préstamo Bancario U.F. al vencimiento ‐ 3.410.465 3.410.465 1,56% 1,56%
76.071.313‐9 Moller y Pérez Cotapos Constr. Industriales S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e Inversiones Préstamo Bancario CLP al vencimiento 533.740 1.608.549 2.142.289 3,50% 3,50%
76.071.313‐9 Moller y Pérez Cotapos Constr. Industriales S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario CLP al vencimiento 40.086 121.843 161.929 3,50% 3,50%
Del total de deuda de M$201.494.475 (Corriente y No Corriente), la deuda de capital de trabajo asciende a M$23.717.035.‐
Total 1.082.106 187.297.056 188.379.162

91
Nota 14 ‐ Otros Pasivos Financieros, Pasivos por Arrendamiento Corrientes y No Corrientes (continuación)

b) No corrientes al 31 de diciembre de 2021
Rut Tipo de Tasa de Interés Tasa efectiva
Rut Moneda Más de 1 año hasta Más de 3 años Más de 5 años Total
Empresa Empresa Deudora País Banco o Institución Financiera Clase de préstamo amortización
Empresa Acreedora 3 años hasta 5 años
Deudora
M$ M$ M$ M$ % %
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vcto 1.849.406 1.333.459 ‐ 3.182.865 4,7% 4,7%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vcto 1.232.938 888.973 ‐ 2.121.911 4,7% 4,7%
76.071.313‐9 Moller y Pérez Cotapos Constr. Industriales S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e Inversiones Préstamo Bancario CLP al vcto ‐ ‐ ‐ ‐ 3,5% 3,5%
76.071.313‐9 Moller y Pérez Cotapos Constr. Industriales S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario CLP al vcto 247.714 ‐ ‐ 247.714 3,5% 3,5%
Total 3.330.058 2.222.432 ‐ 5.552.490

b) No corrientes al 31 de diciembre de 2020

Rut Tipo de Tasa de Interés Tasa efectiva

Rut Moneda Más de 1 año Más de 3 años Más de 5 años Total
Empresa Empresa Deudora País Banco o Institución Financiera Clase de préstamo amortización
Empresa Acreedora hasta 3 años hasta 5 años
Deudora
M$ M$ M$ M$ % %
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vcto 2.526.142 660.040 ‐ 3.186.182 3,5% 3,5%
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario CLP al vcto 1.684.094 440.027 ‐ 2.124.121 3,5% 3,5%
77.014.739‐5 Inmobiliaria MPC Las Nieves Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario U.F. al vcto 4.156.600 ‐ ‐ 4.156.600 1,6% 1,6%
77.014.741‐7 Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo Spa Chile 97.030.000‐7 Banco del Estado de Chile Préstamo Bancario U.F. al vcto 2.320.968 ‐ ‐ 2.320.968 1,6% 1,6%
76.071.313‐9 Moller y Pérez Cotapos Constr. Industriales S.A. Chile 97.006.000‐6 Banco de Crédito e Inversiones Préstamo Bancario CLP al vcto 912.161 ‐ ‐ 912.161 3,5% 3,5%
76.071.313‐9 Moller y Pérez Cotapos Constr. Industriales S.A. Chile 97.036.000‐K Banco Santander Chile Préstamo Bancario CLP al vcto 341.139 74.142 ‐ 415.281 3,5% 3,5%
Total 11.941.104 1.174.209 ‐ 13.115.313

Al 31 de diciembre de 2021 existen pasivos por arrendamiento que devengan intereses no corrientes, no existiendo al 31 de diciembre
de 2020.
Al 31.12.2021 Al 31.12.2020
Otros pasivos financieros No Corriente
M$ MS
Arrendamientos financieros 1.783.141 ‐
Total otros pasivos financieros 1.783.141 ‐

92
Nota 14 ‐ Otros Pasivos Financieros Corrientes y No Corrientes (continuación)
c) Conciliación de flujos de efectivo con actividades de financiamiento

Los principales movimientos de las operaciones de financiamiento se resumen en:

Flujos de Actividades de
Financiamiento
Saldos al Préstamos Pago de Otros Movimientos Total al
Institución Moneda Tipo de Transaccion 31.12.2020 Obtenidos Préstamos que no son flujo 31.12.2021
M$ M$ M$ M$ M$
Banco Itau ‐ Corpbanca UF Credito Bancario 50.154.888 338.539 (14.958.561) (35.190.054) 344.812
Banco Itau ‐ Corpbanca Peso Credito Bancario ‐ 6.350.480 (9.390.882) 32.746.619 29.706.217
Banco Chile UF Credito Bancario 4.579.571 ‐ (324.482) (4.255.089) ‐
Banco Chile Peso Credito Bancario ‐ (57.177) 4.654.047 4.596.870
Banco BCI UF Credito Bancario 4.424.522 ‐ (47.282) (4.377.240) ‐
Banco BCI Peso Credito Bancario 3.054.450 1.462.000 (2.258.589) 4.628.201 6.886.062
Banco BCI Dólar Credito Bancario 310.636 166.085 ‐ (307.901) 168.820
Banco Scotiabank UF Credito Bancario 21.887.037 ‐ (3.711.356) (13.327.009) 4.848.672
Banco Scotiabank Peso Credito Bancario 2.136.831 4.697.861 (1.207.467) 16.834.640 22.461.865
Banco Estado UF Credito Bancario 49.002.938 2.878.548 (20.544.128) (13.510.592) 17.826.768
Banco Estado $ Credito Bancario 7.321.288 33.027.864 (17.059.335) 16.295.012 39.584.829
Banco Estado Dólar Credito Bancario ‐ 132.408 ‐ 2.117 134.525
Banco Santander UF Credito Bancario 39.251.134 3.088.224 (21.733.131) (17.216.513) 3.389.714
Banco Santander Peso Credito Bancario 4.508.066 3.395.000 (9.885.378) 19.279.580 17.297.268
Banco Santander Dólar Credito Bancario 109.699 ‐ (109.699) ‐ ‐
Banco Bice UF Credito Bancario 2.060.625 ‐ (637.030) 4.024.511 5.448.106
Banco Bice Peso Credito Bancario 12.277.160 2.324.978 (170.311) (3.620.902) 10.810.925
Credicorp Capital S.A. Dólar Derivado 415.630 ‐ ‐ (415.630) ‐
201.494.475 57.861.987 (102.094.808) 6.243.797 163.505.453

93
Nota 14 ‐ Otros Pasivos Financieros Corrientes y No Corrientes (continuación)
c) Conciliación de flujos de efectivo con actividades de financiamiento (continuación)

Flujos de Actividades de
Financiamiento
Saldos al Préstamos Pago de Otros Movimientos Total al
Institución Moneda Tipo de Transaccion 31.12.2019 Obtenidos Préstamos que no son flujo 31.12.2020
M$ M$ M$ M$ M$
Banco Itau ‐ Corpbanca UF Credito Bancario 46.793.976 5.759.095 (1.393.668 ) (1.004.515) 50.154.888
Banco Itau ‐ Corpbanca Peso Credito Bancario 2.065.376 2.946.928 (5.028.492) 16.188 ‐
Banco Chile UF Credito Bancario 9.574.090 ‐ (5.055.217) 60.698 4.579.571
Banco BCI UF Credito Bancario 5.707.209 ‐ (1.475.486) 192.799 4.424.522
Banco BCI Peso Credito Bancario ‐ 9.025.830 (6.111.584) 140.204 3.054.450
Banco BCI Dólar Credito Bancario ‐ 310.636 ‐ ‐ 310.636
Banco Scotiabank UF Credito Bancario 21.433.095 1.883.822 (2.403.783) 973.903 21.887.037
Banco Scotiabank Peso Credito Bancario ‐ 2.123.000 ‐ 13.831 2.136.831
Banco Estado UF Credito Bancario 41.715.932 18.280.190 (15.700.654) 4.707.470 49.002.938
Banco Estado $ Credito Bancario ‐ 7.178.890 ‐ 142.398 7.321.288
Banco Santander UF Credito Bancario 43.142.847 7.569.844 (13.101.479) 1.639.922 39.251.134
Banco Santander Peso Credito Bancario 5.655.090 10.389.616 (11.776.465) 239.825 4.508.066
Banco Santander Dólar Credito Bancario 2.034.350 109.699 (2.034.350) ‐ 109.699
Banco Bice UF Credito Bancario 15.080.123 587.270 (13.926.142) 319.374 2.060.625
Banco Bice Peso Credito Bancario 6.846.295 11.927.345 (6.793.453) 296.973 12.277.160
Credicorp Capital S.A. Dólar Derivado 780.011 ‐ ‐ (364.381) 415.630
Tanner Servicios Financieros S.A. UF Credito Bancario ‐ 1.537.904 (1.553.403) 15.499 ‐
200.828.394 79.630.069 (86.354.176 ) 7.390.188 201.494.475
94
Nota 15 – Provisiones Corrientes y no Corrientes

La composición de las provisiones corrientes al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de
2020 es la siguiente:

Provisiones Corrientes 31.12.2021 31.12.2020

M$ M$
Provi s i ón Pos t‐Venta (**) 473.778 443.636
Di vi dendos (*) 2.169.924 909.021
Total Corriente 2.643.702 1.352.657

(*) En Directorio de marzo de 2021 se propuso, a ratificación de la Junta Ordinaria de Accionistas (29 de abril de 2021), un
reparto de dividendos igual al 30% legal, provisionado en diciembre de 2020, pago que se efectúo el 28 de mayo de 2021.
Al 31 de diciembre de 2020 se ha provisionado el mínimo legal establecido en artículo N° 79 de Ley 18.046.

La composición de las provisiones no corrientes al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre
de 2020 es la siguiente:

Provisiones no corrientes 31.12.2021 31.12.2020

M$ M$
Provisión Post‐Venta (**) 1.877.590 1.675.860

Patrimonio Negativo Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. 1.817.161 1.882.883
Patrimonio Negativo Inmobiliaria Barrio Sur S.A. 177.354 125.511
Patrimonio Negativo Inmobiliaria Marcar S.A. ‐ 68.887
Patrimonio Negativo Inmobiliaria Los Nogales SpA 480.360 1.542.973
Patrimonio Negativo Consorc. Hospital Pto.Montt S.A. 1.159.052 1.171.246
Patrimonio Negativo Consorc. Hospital Talca S.A. 1.226.063 1.226.047
Total no Corriente 6.737.849 7.693.407

(**) Esta provisión revelada se constituye conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción y está compuesta por las
siguientes empresas: Inmobiliaria Inmovet Ltda., Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción Ltda., y en Moller y
Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales S.A.

Nota 16 – Provisión por Beneficios a los Empleados

El saldo de la provisión de vacaciones de los empleados al 31 de diciembre de 2021 y 31 de
diciembre de 2020 es:

Provisiones Corrientes 31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Provisión vacaciones 1.380.701 1.296.715
Total Corriente 1.380.701 1.296.715

95
Nota 17 ‐ Patrimonio

Las variaciones experimentadas por el patrimonio durante los ejercicios terminados al 31 de
diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, se detallan en el Estado de Cambios en el
Patrimonio Neto.

Al 31 de diciembre de 2021, el capital pagado de la Sociedad se compone de la siguiente
manera:

a) Número de acciones
N° acciones N° acciones N° acciones con

Serie
suscritas pagadas derecho a voto
Unica 206.884.211 206.884.211 206.884.211

Total 206.884.211 206.884.211 206.884.211

b) Capital

Capital suscrito Capital pagado
Serie
M$ M$
Uni ca 26.486.999 26.486.999

Total 26.486.999 26.486.999

c) Distribución accionistas

La distribución de los accionistas de la Sociedad matriz al cierre de los estados
financieros, es la siguiente:

Porcentaje de Número de Número de
Tipo de accionista
participación acciones accionistas*
10% o más de participación 76,56% 158.383.574 3
Menos de 10% de participación con inversión igual o superior a
23,31% 48.218.580 28
U.F. 200
Participación menor a U.F.200 0,14% 282.057 48
Total 100,00% 206.884.211 79

(*)Número de accionistas: contabiliza como una unidad a corredoras individualizadas que representan a múltiples accionistas.

96
Nota 17 – Patrimonio (continuación)

c) Distribución accionistas (continuación)

Al 31 de diciembre de 2021 los principales accionistas son:

Porcentaje de Número de
Accionista
participación acciones
Inversiones 957 SpA 51,05% 105.618.014

Inversiones Auguri Dos SPA 15,04% 31.120.560
Moneda S.A. AFI para Pionero Fondo de Inversión 10,46% 21.645.000
Total 76,56% 158.383.574

Al 31 de diciembre de 2020 los principales accionistas son:
Porcentaje de Número de
Accionista
participación acciones
Invers i ones 957 SpA 51,01% 105.527.746

Invers i ones Auguri Ltda . 15,04% 31.120.560
Moneda S.A. AFI pa ra Pi onero Fondo de Invers i ón 10,50% 21.731.000
Total 76,55% 158.379.306

d) Dividendos

i) Política de dividendos

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. según sus estatutos establecen que
en cada Junta Anual de Accionistas se determinará el reparto de dividendos de a lo
menos un 30%, salvo que en dicha junta por unanimidad de las acciones emitidas podrá
distribuirse un porcentaje menor o convenirse no efectuar distribución de dividendos,
prevaleciendo lo establecido en la Ley N° 18.046.

La Sociedad tiene como política no distribuir dividendos en períodos intermedios.

ii) Dividendos distribuidos

La Sociedad matriz no ha distribuido dividendos asociados a los resultados acumulados
durante los últimos 5 años anteriores. Con fecha 28 de mayo de 2021 se pagaron
dividendos por M$ 909.021 no habiéndose realizado otro pago a la fecha de cierre de
estos estados financieros.

AL 31 de diciembre de 2021, la sociedad ha provisionado como dividendos mínimos
$2.169.924.‐

97

d) Dividendos (continuación)

iii) Utilidad líquida distribuible

Se ha acordado como política para determinación de la utilidad líquida distribuible de la
Sociedad, que se considere el efecto neto, entre ajustes positivos y negativos por
variaciones del valor razonable de activos y pasivos, por lo tanto, en caso de efecto neto
positivo (utilidad), éste se deducirá de la utilidad financiera para efectos del cálculo de la
utilidad líquida distribuible situación que no tiene efecto a la fecha. Al 31 de diciembre
de 2021 la utilidad liquida distribuible ascendió a M$7.233.081, en caso de efecto neto
negativo (pérdida), éste no se agregará a la utilidad líquida distribuible.

iv) Tratamiento de ajustes por primera aplicación IFRS

En cuanto a la política de tratamiento de ajustes por primera aplicación de IFRS, en
relación con las pérdidas por la primera aplicación de IFRS, que las utilidades acumuladas
provenientes de ejercicios anteriores deberán absorber, los ajustes de primera
aplicación de IFRS, de modo tal que el saldo de la utilidad acumulada, si bien sería
susceptible de distribución como dividendo eventual con cargo a la cuenta de resultados
retenidos, se acordó continuar con la política de dividendos aprobada por la Junta
Ordinaria de la Sociedad celebrada el 28 de marzo de 2012, en el sentido de no distribuir
dividendos con cargo a las utilidades acumuladas anteriores al ejercicio 2011, situación
que permite fortalecer aún más la capacidad financiera de la Sociedad y asumir nuevos
compromisos.

98

e) Otras reservas

Corresponde a la corrección del capital pagado cuyo efecto de acuerdo a circular N°456
de la Comisión para el Mercado Financiero (Ex Superintendencia de Valores y Seguros),
debe registrarse en otras reservas en el patrimonio.

Saldo al Movimiento Saldo al Movimiento Saldo al

Otras Reservas 01.01.2020 Neto 31.12.2020 Neto 31.12.2021
M$ M$ M$ M$ M$
Saldo inicial (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)

Aumento (disminución) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
Total (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)
Saldo al Movimiento Saldo al Movimiento Saldo al

Otras Reservas 01.01.2019 Neto 31.12.2019 Neto 31.12.2020
M$ M$ M$ M$ M$
Saldo inicial (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)

Aumento (disminución) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
Total (376.924) ‐ (376.924) ‐ (376.924)

f) Ganancia (pérdida) por acción

La ganancia por acción está de acuerdo a lo requerido por NIC 33 para su determinación.

La ganancia básica por acción se determina de acuerdo con lo señalado en Nota 2.1 aa).

La utilidad por acción al 31 de diciembre de 2021 y 2020 es de $35 y de $15,
respectivamente.

El grupo no ha realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que
suponga una ganancia por acción diluido diferente del beneficio básico por acción.

99

g) Ganancias (pérdidas) acumuladas

El movimiento de las ganancias (pérdidas) acumuladas es el siguiente:

Saldo al Movimiento Saldo al
Resultado acumulado 01.01.2021 Neto 31.12.2021
M$ M$ M$
Saldo inicial 53.686.666 ‐ 53.686.666

Uti l i da d l íqui da
‐ 7.233.081 7.233.081
di s tri bui bl e
Revers o di vi dendo míni mo
‐ 909.021 909.021
provi s i ona do
Di vi dendos pa ga dos ‐ (909.021) (909.021)
Provi s i ón di vi dendo
‐ (2.169.924) (2.169.924)
míni mo 2021 a pa ga r
Total 53.686.666 5.063.157 58.749.823
Saldo al Movimiento Saldo al

Resultado acumulado 01.01.2020 Neto 31.12.2020
M$ M$ M$
Saldo inicial 51.565.617 ‐ 51.565.617

Uti l i da d l íqui da
‐ 3.030.070 3.030.070
di s tri bui bl e
Revers o di vi dendo míni mo
‐ 2.921.664 2.921.664
provi s i ona do
Di vi dendos pa ga dos ‐ (2.921.664) (2.921.664)
Provi s i ón di vi dendo
‐ (909.021) (909.021)
míni mo 2020 a pa ga r
Total 51.565.617 2.121.049 53.686.666

100

h) Gestión de capital

El objetivo de la Sociedad y sus filiales, es mantener un nivel adecuado de capitalización,
que le permita asegurar el normal funcionamiento de sus operaciones y la continuidad
del negocio en el mediano y largo plazo, procurando al mismo tiempo maximizar el
rendimiento para sus accionistas y mantener una sólida posición financiera.

Para cumplir con estos objetivos, la Sociedad monitorea permanentemente el retorno
que obtiene en cada una de sus áreas de negocio.

La Sociedad gestiona sus aumentos de capital, a través de emisión de acciones y/o
aportes de sus accionistas para mantener un adecuado nivel de capital y así concretar
los futuros proyectos y enfrentar de forma adecuada la expansión del grupo.

101
Nota 18 ‐ Participaciones no Controladoras

El detalle del efecto de las participaciones no controladoras sobre el patrimonio al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de
2020 es el siguiente:

Participaciones no controladoras sobre patrimonio
Participaciones No
País de Porcentaje de Participación que Porcentaje de Participación No
RUT Sociedad Patrimonio Sociedad Controladoras sobre
origen Controla la que Consolida Controlador
Patrimonio
31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020
% % M$ M$ % % M$ M$
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales
76.071.313‐9 Chile 99,97% 99,97% 3.925.667 3.604.669 0,03% 0,03% 1.178 1.081
S.A.*
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile 99,83% 99,83% 4.041.930 3.222.517 0,17% 0,17% 6.871 5.478
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción
89.205.500‐9 Chile 99,99% 99,99% 3.715.375 4.600.965 0,01% 0,01% 372 460
Ltda.
76.817.949‐2 Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA Chile 51,00% 51,00% (38.641) (316.949) 49,00% 49,00% (18.934) (155.305)
76.817.962‐k Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA Chile 51,00% 51,00% 1.295.265 516.976 49,00% 49,00% 634.680 253.318
76.817.968‐9 Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA Chile 51,00% 51,00% (38.578) (458.836) 49,00% 49,00% (18.903) (224.830)
76.817.972‐7 Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA Chile 51,00% 51,00% 905.473 (476.898) 49,00% 49,00% 443.682 (233.680)
76.817.975‐1 Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA Chile 51,00% 51,00% (670.906) (341.629) 49,00% 49,00% (328.744) (167.398)
76.817.981‐6 Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA Chile 51,00% 51,00% 175.194 (414.648) 49,00% 49,00% 85.845 (203.177)
76.817.984‐0 Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA Chile 51,00% 51,00% (34.360) 539.149 49,00% 49,00% (16.836) 264.183
76.817.988‐3 Inmobiliaria MPC Partenón SpA Chile 51,00% 51,00% (78.816) (76.682) 49,00% 49,00% (38.620) (37.574)
76.885.581‐1 Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA Chile 51,00% 51,00% 8.420 7.371 49,00% 49,00% 4.126 3.612
76.885.584‐6 Inmobiliaria MPC Vista Francia SpA Chile 51,00% 51,00% (51.602) (46.121) 49,00% 49,00% (25.285) (22.599)
76.885.588‐9 Inmobiliaria MPC La Aurora SpA Chile 51,00% 51,00% (308.939) (228.650) 49,00% 49,00% (151.380) (112.038)
76.885.593‐5 Inmobiliaria MPC Badajoz SpA Chile 51,00% 51,00% (96.210) (117.110) 49,00% 49,00% (47.143) (57.384)
76.885.595‐1 Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA Chile 51,00% 51,00% (22.626) (10.493) 49,00% 49,00% (11.086) (5.142)
76.885.596‐K Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez Spa Chile 51,00% 51,00% (11.111) (2.423) 49,00% 49,00% (5.444) (1.187)
76.890.814‐1 Inmobiliaria MPC Suiza SpA Chile 51,00% 51,00% (138.918) (133.989) 49,00% 49,00% (68.070) (65.655)
76.890.823‐0 Inmobiliaria MPC El Alero De Talca SpA Chile 51,00% 51,00% (7.720) 5.233 49,00% 49,00% (3.783) 2.564
76.917.378‐1 Inmobiliaria MPC El Aguilucho SpA Chile 51,00% 51,00% 29.301 24.788 49,00% 49,00% 14.357 12.146
76.923.692‐9 Inmobiliaria MPC Mar Jónico SpA Chile 51,00% 51,00% 19.741 12.811 49,00% 49,00% 9.673 6.278
76.926.639‐9 Inmobiliaria MPC El Parron SpA Chile 51,00% 51,00% (114.657) (3.710) 49,00% 49,00% (56.182) (1.818)
76.948.294‐6 Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA Chile 51,00% 51,00% (19.275) (6.456) 49,00% 49,00% (9.444) (3.163)
76.948.301‐2 Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA Chile 51,00% 51,00% (52.380) (36.666) 49,00% 49,00% (25.666) (17.966)
76‐820.463‐2 Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA Chile 51,00% 51,00% 457.166 392.898 49,00% 49,00% 224.011 192.520
76.960.212‐7 Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA Chile 51,00% 51,00% (15.277) 4.195 49,00% 0,00% (7.485) 2.056
76.960.214‐3 Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA Chile 51,00% 51,00% (90.132) 2.116 49,00% 0,00% (44.165) 1.037
76.982.048‐5 Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA Chile 51,00% 51,00% 11.857 9.275 49,00% 0,00% 5.810 4.545
77.014.684‐4 Inmobiliaria MPC Coronel Pereira SpA Chile 51,00% 51,00% (1.389) 7.227 49,00% 0,00% (681) 3.541
77.014.737‐9 Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca SpA Chile 51,00% 51,00% 8.209 5.096 49,00% 0,00% 4.022 2.497
77.014.738‐7 Inmobiliaria MPC Santa Carlota SpA Chile 51,00% 51,00% (100.979) 2.451 49,00% 0,00% (49.480) 1.201
77.014.739‐5 Inmobiliaria MPC Las Nieves SpA Chile 51,00% 51,00% (1.654) 8.414 49,00% 0,00% (810) 4.123
77.014.741‐7 Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo SpA Chile 51,00% 51,00% (8.773) (144) 49,00% 0,00% (4.299) ‐71
77.014.742‐5 Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao SpA Chile 51,00% 51,00% 10.552 6.852 49,00% 0,00% 5.170 3.358
Total 12.701.207 10.301.599 507.357 (544.989)

102
Nota 18 ‐ Participaciones no Controladoras (continuación)

El detalle del efecto de las participaciones no controladoras sobre los resultados al 31 de diciembre de 2021 y 2020 es el siguiente:

Participaciones no controladoras sobre resultado
País de Porcentaje de Participación que Porcentaje de Participación No Participaciones No
RUT Sociedad Resultado Sociedad
origen Controla la que Consolida Controlador Controladoras sobre Resultado
31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

% % M$ M$ % % M$ M$
Moller y Pérez ‐ Cotapos Construcciones Industriales
76.071.313‐9 Chile 99,97% 99,97% 320.999 (450.886) 0,03% 0,03% 96 (135)
S.A.*
76.042.576‐1 Inmobiliaria Inmovet Ltda. Chile 100,00% 100,00% ‐ ‐ 0,00% 0,00% ‐ 0
76.044.833‐8 Constructora Convet Ltda. Chile 99,83% 99,83% 819.413 (198.658) 0,17% 0,17% 1.393 (338)
Moller y Pérez ‐ Cotapos Ingeniería y Construcción
89.205.500‐9 Chile 99,99% 99,99% (885.590) (1.281.157) 0,01% 0,01% (89) (128)
Ltda.
76.817.949‐2 Inmobiliaria MPC Carlos Alvarado SpA Chile 51,00% 51,00% 278.308 (39.482) 49,00% 49,00% 136.371 (19.346)
76.817.962‐k Inmobiliaria MPC Obispo Salas SpA Chile 51,00% 51,00% 916.217 934.708 49,00% 49,00% 448.946 458.007
76.817.968‐9 Inmobiliaria MPC Medinacelli SpA Chile 51,00% 51,00% 420.258 (50.815) 49,00% 49,00% 205.926 (24.899)
76.817.972‐7 Inmobiliaria MPC Inés de Suarez SpA Chile 51,00% 51,00% 1.382.371 (146.689) 49,00% 49,00% 677.362 (71.878)
76.817.975‐1 Inmobiliaria MPC Francisco de Aguirre SpA Chile 51,00% 51,00% (329.277) (3.808) 49,00% 49,00% (161.346) (1.866)
76.817.981‐6 Inmobiliaria MPC Ricardo Lyon SpA Chile 51,00% 51,00% 589.842 (105.519) 49,00% 49,00% 289.023 (51.704)
76.817.984‐0 Inmobiliaria MPC Simón Bolivar SpA Chile 51,00% 51,00% 182.163 218.928 49,00% 49,00% 89.260 107.275
76.817.988‐3 Inmobiliaria MPC Partenón SpA Chile 51,00% 51,00% (2.133) (20.873) 49,00% 49,00% (1.045) (10.228)
76.885.581‐1 Inmobiliaria MPC Los Pozos SpA Chile 51,00% 51,00% 1.049 628 49,00% 49,00% 514 308
76.885.584‐6 Inmobiliaria MPC Vista Francia Spa Chile 51,00% 51,00% (5.482) (28.510) 49,00% 49,00% (2.686) (13.970)
76.885.588‐9 Inmobiliaria MPC La Aurora Spa Chile 51,00% 51,00% (80.289) (9.350) 49,00% 49,00% (39.342) (4.582)
76.885.593‐5 Inmobiliaria MPC Badajoz Spa Chile 51,00% 51,00% 20.900 (28.188) 49,00% 49,00% 10.241 (13.812)
76.885.595‐1 Inmobiliaria MPC Galvarino Gallardo SpA Chile 51,00% 51,00% (12.133) 2.502 49,00% 49,00% (5.945) 1.226
76.885.596‐K Inmobiliaria MPC Manuel Rodriguez Spa Chile 51,00% 51,00% (8.688) (4.233) 49,00% 49,00% (4.257) (2.074)
76.890.814‐1 Inmobiliaria MPC Suiza Spa Chile 51,00% 51,00% (4.928) (36.240) 49,00% 49,00% (2.415) (17.758)
76.890.823‐0 Inmobiliaria MPC El Alero De Talca SpA Chile 51,00% 51,00% (12.953) (2.974) 49,00% 49,00% (6.347) (1.457)
76.917.378‐1 Inmobiliaria MPC El Aguilucho Spa Chile 51,00% 51,00% 4.512 722 49,00% 49,00% 2.211 354
76.923.692‐9 Inmobiliaria MPC Mar Jónico Spa Chile 51,00% 51,00% 6.930 4.597 49,00% 49,00% 3.396 2.252
76.926.639‐9 Inmobiliaria MPC El Parron SpA Chile 51,00% 51,00% (110.947) (1.821) 49,00% 49,00% (54.364) (892)
76.948.294‐6 Inmobiliaria MPC Santa Julia SpA Chile 51,00% 51,00% (12.819) (615) 49,00% 49,00% (6.281) (301)
76.948.301‐2 Inmobiliaria MPC Santa Delia SpA Chile 51,00% 51,00% (15.714) (12.993) 49,00% 49,00% (7.700) (6.367)
76‐820.463‐2 Inmobiliaria MPC Rojas Magallanes SpA Chile 51,00% 51,00% 64.268 631.996 49,00% 49,00% 31.491 309.678
76.960.212‐7 Inmobiliaria MPC Islas Baleares SpA Chile 51,00% 100,00% (19.472) (2.006) 49,00% 49,00% (9.541) (983)
76.960.214‐3 Inmobiliaria MPC Barrio del Inca SpA Chile 51,00% 51,00% (92.248) (6.945) 49,00% 49,00% (45.202) (3.403)
76.982.048‐5 Inmobiliaria MPC Alonso de Ercilla SpA Chile 51,00% 51,00% 2.582 (636) 49,00% 49,00% 1.265 (312)
77.014.684‐4 Inmobiliaria MPC Coronel Pereira SpA (15) Chile 51,00% 100,00% (8.616) (2.107) 49,00% 49,00% (4.222) (1.033)
77.014.737‐9 Inmobiliaria MPC Matilde Salamanca SpA Chile 51,00% 51,00% 3.113 (3.805) 49,00% 49,00% 1.525 (1.864)
77.014.738‐7 Inmobiliaria MPC Santa Carlota SpA Chile 51,00% 51,00% (103.430) (7.792) 49,00% 49,00% (50.681) (3.818)
77.014.739‐5 Inmobiliaria MPC Las Nieves SpA (15) Chile 51,00% 100,00% (10.068) (1.502) 49,00% 49,00% (4.933) (736)
77.014.741‐7 Inmobiliaria MPC Williams Rebolledo SpA Chile 51,00% 51,00% (8.628) (3.566) 49,00% 49,00% (4.228) (1.747)
77.014.742‐5 Inmobiliaria MPC Francisco Bilbao SpA Chile 51,00% 51,00% 3.700 (362) 49,00% 49,00% 1.813 (177)
Total 3.293.210 (657.451) 1.490.210 623.292

103
Nota 19 – Ingresos de Actividades Ordinarias

La distribución de los ingresos ordinarios, al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

Ingresos Ordinarios
01.01.2021 01.01.2020
31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Inmobiliario 93.251.837 63.756.019
Construcción Terceros 43.914.485 76.825.182
Total 137.166.322 140.581.201

Nota 20‐ Gastos de Administración y Costo de ventas

a) Gastos por Naturaleza

El detalle de los gastos de administración y costos de venta al 31 de diciembre de 2021 y 2020,
es el siguiente:

01.01.2021 01.01.2020
Gastos por naturaleza 31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Cos tos del pers onal Cons trucci ón Inmobi l i ari os (12.303.987) (12.102.853)
Ga s tos del pers onal Inmobi l i a ri os (5.228.686) (5.570.551)
Cos tos Inmobi l i a ri os (67.521.049) (42.665.301)
Ga s tos genera l es de admi nis tra ción Inmobi l i a ri os (3.587.547) (3.983.028)
Ga s tos de depreci a ci ón Inmobi l i a ri os (601.846) (388.560)
Ga s tos de Mercadotecni a Inmobi l i ari os (1.175.337) (892.757)
Otros ga s tos por funci ón Inmobi l i ari os (178.199) (147.633)
Total Gastos por Naturaleza Segmento Inmobiliario (90.596.651) (65.750.683)
Cos tos de Cons trucci on Terceros (31.048.048) (54.305.366)
Cos tos del Pers ona l Contrucci ón Terceros (10.756.467) (14.682.186)
Ga s tos del pers onal Cons trucci ón Terceros (1.505.227) (1.652.257)
Ga s tos genera l es de admi nis tra ción Cons trucci ón Terceros (34.108) (31.746)
Otros ga s tos por funci ón Cons trucci ón Terceros (200) (197)
Total Gastos por Naturaleza Segmento Construcción Terceros (43.344.050) (70.671.752)
Total Gastos por Naturaleza (133.940.701) (136.422.435)

104
Nota 20‐ Gastos de Administración y Costo de ventas (continuación)

b) Costos y Gastos del personal
El siguiente es el detalle de los gastos del personal:
01.01.2021 01.01.2020
Costo y Gastos del Personal 31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Sueldos y Salarios presentados en costos (12.617.254) (12.515.375)
Sueldos y Salarios presentados en gastos (5.054.057) (5.255.598)
Seguros Complementarios en costos (75) (99)
Seguros Complementarios en gastos (139.325) (113.260)
Otros beneficios en costos 313.341 412.621
Otros beneficios en gastos (35.303) (201.693)
Total Gastos del personal Inmobiliarios (17.532.673) (17.673.404)
Sueldos y Salarios presentados en costos (10.990.092) (15.496.879)
Sueldos y Salarios presentados en gastos (1.459.884) (1.701.439)
Seguros Complementarios en costos 7.827 2.250
Otros beneficios en costos 225.799 812.443
Otros beneficios en gastos (45.344) 49.182
Total Gastos por Naturaleza Segmento Construcción Terceros (12.261.694) (16.334.443)
Total gastos por Naturaleza (29.794.367) (34.007.847)

c) Depreciación y amortización
El siguiente es el detalle de la depreciación y amortización:
01.01.2021 01.01.2020
Depreciación y amortización 31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Depreciación propiedad, planta y equipos (601.846) (388.560)
Amortización intangibles ‐ ‐
Total Gastos del personal Inmobiliarios (601.846) (388.560)
Total gastos por Naturaleza (601.846) (388.560)

105
Nota 21 – Otras Ganancias (Pérdidas)

El detalle de las otras ganancias al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

01.01.2021 01.01.2020
Otras Ganancias (Pérdidas) 31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Dividendos recibidos 69.325 8.679
Otros 63.986 27.014
Total 133.311 35.693

Nota 22 – Ingresos y Costos Financieros

El detalle de los ingresos y costos financieros al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el
siguiente:

Ingresos Financieros 01.01.2021 01.01.2020
31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Interes es ga na dos fondos mutuos 14.053 67.957
Interes es pa ga ré (1) 1.938.945 1.479.886
Total 1.952.998 1.547.843
Costos Financieros 01.01.2021 01.01.2020

31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Interes es ba nca ri os (1.734.057) (1.598.070)
Ga s tos ba nca ri os (1.902.239) (820.222)
Total (3.636.296) (2.418.292)

(1) Al 31 de diciembre de 2021 y 2020 los intereses pagaré corresponden a intereses cobrados a
BTG Pactual por los pagarés endosados de acuerdo con nota 8 letra e) numeral 2).
106
Nota 23 – Resultado por Unidad de Reajuste

El detalle al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:
Unidad de Reajuste 01.01.2021 01.01.2020
31.12.2021 31.12.2020
M$ M$
Deudores comerciales y otras cuentas por
cobrar 2.505.526 985.716
Otros pasivos Financieros corrientes y no
corrientes 553.656 36.985
Total 3.059.182 1.022.701

Nota 24 ‐ Contingencias y Restricciones

a) Compromisos directos

Garantías al 31.12.2021
Liberación de Garantías
Saldos al 31.12.2021
2022 2023 2024 2025 2026
Tipo de Garantía M$ M$ M$ M$ M$ M$

Anti ci pos 40.015.696 6.364.687 7.988.051 ‐ 25.662.958 ‐
Fi el Cumpl i mi ento 45.458.882 21.490.177 6.182.048 1.786.780 15.999.877 ‐
Terrenos 100.698.222 100.698.222 ‐ ‐ ‐ ‐
Totales 186.172.800 128.553.086 14.170.099 1.786.780 41.662.835 ‐

Garantías al 31.12.2020
Liberación de Garantías
Saldos al 31.12.2020
2021 2022 2023 2024 2025
Tipo de Garantía M$ M$ M$ M$ M$ M$

Anti ci pos 50.074.865 17.862.590 5.075.274 11.770.585 ‐ 21.941.600
Fi el Cumpl i mi ento 44.423.633 28.960.998 10.193.410 10.042.029 11.225.141 1.526.617
Terrenos 130.059.598 80.095.161 49.869.806 ‐ ‐ ‐
Totales 224.558.096 126.918.749 65.138.490 21.812.614 11.225.141 23.468.217

107
Nota 24 ‐ Contingencias y Restricciones (continuación)

b) Compromisos indirectos

Al 31 de diciembre de 2021, la Sociedad mantiene los siguientes compromisos indirectos.

b.1) Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y Besalco S.A. se constituyeron a favor
del Servicio de Salud del Reloncaví, como fiadoras y codeudoras solidarias de todas y cada una
de las obligaciones que emanan del contrato de construcción del Hospital de Puerto Montt,
sin limitación de ninguna especie, el cual es ejecutado por Consorcio Hospital de Puerto Montt
S.A. del cual ambas empresas participan en los porcentajes descritos en Nota 11. Esta Obra se
encuentra terminada y recibida por el Servicio de Salud, pendiente de resolverse Reclamo
presentado por el Contratista.

b.2) Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A., Besalco S.A. y Constructora Salfa S.A.
se constituyeron a favor del Servicio de Salud del Maule, como fiadoras y codeudoras solidarias
respecto de las obligaciones que el Consorcio Constructor Hospital de Talca S.A. contraiga con
ocasión de la licitación, adjudicación y ejecución del contrato de construcción para la ejecución
de las obras correspondientes al proyecto Normalización del Hospital Regional de Talca, el cual
es ejecutado por Consorcio Hospital de Talca S.A. del cual las tres empresas participan en los
porcentajes descritos en Nota 11. Esta Obra se encuentra terminada y recibida por el Servicio
de Salud, pendiente de resolverse Reclamo presentado por el Contratista.

c) Juicios u otras acciones legales en que se encuentre involucrada la Sociedad

c.1) Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. con Servicio de Salud Bio‐ Bio (Hospital
de Los Ángeles) (externo)
Se presentó demanda en contra del Servicio de Salud Bio Bio, por cumplimiento de contrato e
Indemnización de Perjuicios.
Reclamo por la suma de M$6.418.576.‐Causa se sigue ante el 2° Juzgado de Letras de Los
Ángeles bajo el ROL 765‐2017.
En etapa: Término Probatorio
Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos el 07 de julio de 2021, hace entrega por parte
de la demandada de documentos ofrecidos en 40 archivadores, individualizados entre planos
y carpetas. Entrega por la demandada el 14 de julio 2021, de 8 archivadores con documentos
ofrecidos. Todos los cuales se cotejarán en su oportunidad por su volumen. Se recibe la causa
a prueba con fecha 30 de septiembre 2021. En Autos para resolver al 05 de octubre 2021.
Se estima probable recibir indemnización, la que debiera superar los M$1.000.000.

c.2) Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. con Servicio de Salud Metropolitano
Sur Oriente (Centro Referencial de Salud de Puente Alto) (externo)
Demanda por cumplimiento de contrato e Indemnización de Perjuicios, en Subsidio acción de
reembolso en virtud de enriquecimiento injusto,
Reclamo por M$2.203.612. Causa se sigue ante el 2° Juzgado Civil de Santiago, ROL C‐838‐
2018. ROL Corte Apelaciones N° Civil‐11496‐2020 ROL donde se acumulan los incidentes.
108

c) Juicios u otras acciones legales en que se encuentre involucrada la Sociedad (continuación)

c.2) Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. con Servicio de Salud Metropolitano
Sur Oriente (Centro Referencial de Salud de Puente Alto) (externo) (continuación)

En etapa: Término probatorio concluido; diligencias pendientes. Se solicita oficio a la
Contraloría General de La Republica a fin de que emita informes sobre variados puntos a
resolver, se presentaron lista de testigos, fijándose un probatorio especial de 8 días
Actualmente se realiza peritaje solicitado por las partes.
Se estima muy probable obtener una indemnización superior a M$1.500.000.‐

c.3) Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. con Servicio de Salud Talcahuano
(Hospital de Penco Lirquén) (externo)

Demanda por cumplimiento forzado de contrato e Indemnización de Perjuicios, en Subsidio
acción de reembolso en virtud de enriquecimiento injusto.
Reclamo por M$4.397.421. Causa se sigue ante el 1° Juzgado Civil de Talcahuano, ROL C‐2490‐
2018. ROL Corte Apelaciones N° Civil‐333‐2020
Incidencias pendientes con respecto a la prueba pericial
Al 07 de agosto 2020, Corte de Apelaciones Fallo: resolución de fecha 23 de julio que modificó
interlocutoria de prueba.
Diligencias probatorias pendientes. El 28 de diciembre de 2021 el Tribunal declaró la
reactivación del procedimiento, estando pendiente su notificación a las partes.
Se estima posible recibir indemnización superior a M$1.000.000.

c.4) Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. /Servicio de Salud Valparaíso‐San
Antonio (externo)

Demanda sobre Cumplimiento de contrato e Indemnización de perjuicios, en la cual se reclama
el pago de costos relacionados a Planta Biodigestora que debió retirarse con ocasión del
contrato construcción “Normalización Hospital Claudio Vicuña de San Antonio”.
Reclamo por M$1.004.106 más IVA
Causa se sigue ante 5° Juzgado Civil de Valparaíso, ROL N° 1387‐2019.
ROL Corte N° Civil‐985‐2020
Término probatorio ordinario vencido, encontrándose pendientes algunas diligencias
probatorias.
Se estima posible recibir una indemnización cercana al valor demandado.

109


c.5) Empresa Constructora Moller y Perez Cotapos S.A. con Servicio Araucanía Norte.

Se interpone demanda por cumplimiento de contrato e indemnización de perjuicios, con el fin
de recuperar Multas interpuestas por el Servicio de Salud Araucanía Norte durante la
construcción del Hospital Angol Multa 1 UF 420, Multa 2 UF 6.350 y Multa 3 UF 930. Se tiene
por contestada la demanda y duplica.
Se sigue ante el Juzgado de Letras de Angol ROL C‐325‐2021, Abogados /externos
Estado Procesal: Término probatorio. El 29 de noviembre de 2021 se recibió la causa a prueba,
lo que se encuentra pendiente de notificar a las partes, por lo que todavía no comienza el
término probatorio.
Se estima posible dejar sin efecto o disminuir las multas a la mitad.

c.6) Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. con Servicio de Salud Araucanía Sur
(externo)

Se demanda a Servicio de Salud Araucanía Sur por cumplimiento de contrato e indemnización
de perjuicios respecto de aplicación de multas improcedentes.
Reclamo por un monto de M$562.530.‐
Causa se sigue ante 1° Juzgado Civil de Temuco ROL C‐1695‐2021
En etapa: Contestación
Al 14 de septiembre 2021, Servicio de Salud Araucanía Sur deduce Excepción Dilatoria N° 4 del
303 del Código de Procedimiento Civil, en cuanto a que la petición concreta seria poco clara y
los montos imprecisos, relacionado con la obligación de restitución de las retenciones los
intereses y reajustes que pueden dan origen a un vicio de Ultrapetita. Traslado, quedando al
28 de septiembre 2021 en Autos para Fallo.
Se estima posible se dejen sin efecto o disminuyan a la mitad las multas.

c.7) Awad con Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A.

Se interpone demanda por despido injustificado, nulidad del despido y cobro de prestaciones
e indemnizaciones en contra de Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A.
Reclamo por M$26.886.‐
Sentencia Acoge parcialmente la demanda condenando al Pago de M$12.752, demandado
interpuso recurso de Nulidad el cual fue concedido.
Juicio seguido en el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago ROL 3204‐2020
ROL Corte Apelaciones Santiago Laboral Cobranza‐563‐2021
Abogados/Internos
Por sentencia de 26‐11‐2021 la Corte de Santiago rechazó recurso de nulidad. Se interpuso
recurso de unificación de jurisprudencia el 15‐12‐21, encontrándose pendiente de resolver
(Rol CS 97056‐2021).
110


c.8) Del Rio con Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A.

Se interpone demanda por Autodespido o Despido Indirecto y cobro de prestaciones e
indemnizaciones por daño Moral en contra de Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos
S.A.
Reclamo por M$78.457.‐
Sentencia rechaza en todas sus partes la demanda, demandante interpuso recurso de Nulidad
el cual fue concedido.

Juicio seguido en el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago ROL 5081‐2020
ROL Corte Apelaciones Santiago ‐Laboral Cobranza 570‐2021
Abogados /Internos
Por sentencia de fecha 21 de diciembre de 2021, la Corte de Apelaciones de Santiago rechazó
el recurso de nulidad, ante lo cual el demandante dedujo recurso de unificación de
jurisprudencia.

c.9) Construcciones y Montajes SpA con Moller y Pérez Cotapos Construcciones Industriales
S.A.

CYM presentó querella infraccional y demanda civil por infracción a la obligación de estampar
el acuse de recibo en factura emitida.
Cuantía: Hasta 5 veces el valor de la factura, esto es, la suma de M$37.675.‐
ROL 34599/11/2019 Seguida antes 1° Juzgado de Policia Local de Providencia.
Sentencia de primera instancia acoge parcialmente la querella y demanda, condenando al pago
de multa de 3 UTM e indemnización de dos veces el valor de la factura (M$15.070).
ROL Corte Policía Local 1701‐2020
Estado Procesal segunda instancia: En Relación
Se presentó recurso de Inaplicabilidad Constitucional Rol 11909, el cual es admitido y remite
tramite de suspensión remitiendo antecedentes a Corte de Apelaciones de Santiago, con fecha
08 de octubre 2021. Se dio Admisibilidad y Traslado con fecha 20 de octubre 2021.

111


c.10) Pamela Ibáñez con Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A.

Demanda infraccional por cláusulas abusivas (Ley 19.496); demanda civil de indemnización de
perjuicios. Demanda por M$63.459.‐ Sra. Ibáñez, a la que se le aplicó multa por incumplimiento
de promesa de compraventa relativa al departamento 202, el estacionamiento 107 y bodega
79 del Edificio El Marqués II, comuna de San Miguel. Se dictó sentencia favorable Moller en
primera instancia. La Corte de Apelaciones anuló de oficio la sentencia ordenando al Tribunal
también pronunciarse de la excepción de prescripción que planteó nuestra parte, dejando sin
efecto sentencia pronunciada el 26 de junio y se retrotrae la causa y se resuelva la Excepción
Perentoria de Prescripción deducida por nuestra parte. El tribunal de primera instancia
rechazó, por segunda vez, la demanda. Actualmente se encuentra pendiente la apelación
deducida por los demandantes.
ROL 42751/E/2017 Seguida antes 1° Juzgado de Policia Local de Providencia.
ROL Corte Policia Local 1238‐2021
Abogados/Internos
Estado Procesal: En Relación

c.11) SERNAC con Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A.
Denuncia infraccional. Multa 2100 Unidad Tributaria Mensual. SERNAC denunció la supuesta
infracción de los artículos 3 inciso 1° letra b), 28 letra c) y 33, todos de la Ley 19.496 respecto
de soporte publicitario difundido en prensa nacional en abril de 2019. El 14 de mayo de 2021
se interpuso incidente de nulidad de todo lo obrado por falta de emplazamiento, el que fue
acogido por resolución de 11 de junio de 2021. El 30 de junio de 2021 se realizó comparendo
de conciliación (frustrada) y prueba. Se encuentra pendiente de fallo.
ROL 063543/11/2019 Seguida antes 1° Juzgado de Policía Local de Providencia.
Abogados /Internos
Estado Procesal: Apelación.
Por sentencia de fecha 13 de diciembre, notificada a Moller el 22 de diciembre de 2021, se
rechazó en todas sus partes la denuncia infraccional. El Sernac presentó recurso de apelación,
encontrándose pendiente que se remita el expediente a la Corte de Apelaciones.

Moller tuvo dos consorcios para construir hospitales, los cuales derivaron en juicios en contra
de los respectivos Servicios de Salud. Por Hospital de Puerto Montt, con participación del 50%,
donde juicio lo lleva Estudio Pfeffer. Por Hospital de Talca, donde poseemos un tercio de la
sociedad, juicio lo lleva Alfonso Reymond, Estudio Chadwick & Reymond. Tales Consorcios
tienen algunos juicios en que proveedores han demandado el pago de ciertas sumas. La
administración de estos Consorcios no la lleva Moller, sin perjuicio de lo cual se explica
brevemente el estado de los juicios con los Servicios de Salud:

112


c.12) Hospital de Puerto Montt
 Causa por pago de obligaciones pendientes del Mandante se sigue ante el Primer Juzgado
Civil de Puerto Montt, rol N° C‐ 2157‐2016, Reclamo por M$11.964.857. Con fecha 29 de
junio de 2018 se dictó sentencia definitiva de primera instancia, que fue notificada a esta
parte el 27 de julio de 2018 en la cual se condena al Servicio de Salud de Reloncaví al pago
de M$315.741, más reajustes e intereses. Con fecha 29 de junio de 2018 se dictó sentencia
definitiva de primera instancia, que fue notificada a esta parte el 27 de julio de 2018, en
la cual solo se condena al Servicio de Salud de Reloncaví al pago de M$315.741, más
reajustes e intereses. Se presentaron recursos de Casación y Apelación, por los errores y
falta de análisis de la prueba de la sentencia. El rol corte apelaciones es 889‐2018 y se falló
rechazándose el Recurso de Casación y confirmándose la sentencia de primer grado. Se
presentó recurso de Casación en la Forma y en el Fondo, para que sean conocidos por la
Corte Suprema, los que fueron declarados admisibles. Rol 27085‐2019.
 El 22 de Octubre 2020 se acoge Recurso de Casación en el Fondo y se rechaza el Recurso
de Casación en la Forma dictando Sentencia de Reemplazo la cual confirma sentencia
apelada del 29 de junio de 2018 con declaración que las cantidades que la demandada
deberá pagar a la mandante son:
1) Por concepto de gastos generales derivados de la ampliación de plazo correspondiente
a la Adenda N°8, la cantidad de M$472.616.
2) Por concepto de gastos generales derivados de la ampliación de plazo correspondiente
a la Adenda N°13, la cantidad de M$771.111.
3) Por concepto de reembolso de cantidades descontadas en el marco de la Adenda N°9,
M$198.359 por gastos generales y M$112.844 por utilidad.
4) Por concepto de obras extraordinarias que sobrepasaron el límite contractual del 10%
del precio del contrato, la cantidad de M$490.601.
5) Por concepto de obras extraordinarias erróneamente clasificadas como aumentos de
obras, la cantidad de M$301.986.

 Se devuelven antecedentes al tribunal de origen y se ordena el Cúmplase

 Se practica la Liquidación del Crédito y se ordena el cúmplase en la unidad liquidadora
estimándose que el capital adeudado al 22 de diciembre 2020 según sentencia del 15 de
febrero incremento en la suma de M$390.143, se pone en conocimiento para su objeción.

113


c.12) Hospital de Puerto Montt (continuación)
 Se objeta la liquidación de crédito informada, pues se ha ignorado en la liquidación lo
fallado en sentencia de remplazo que dicto la Corte Suprema con fecha 22 de octubre
2020
 Al 29 de diciembre 2020 tribunal acoge objeción y ordena practicar nueva liquidación
 05 de mayo 2021 constancia de haber entregado cheque de M$2.347.517.‐
 19 de mayo 2021 resolución que ordena gírese pago M$25.785.
 Pendiente reclamo del Consorcio sobre la forma de hacer la liquidación.
 Al 25 de junio 2021. Se objetó la liquidación del crédito en cuanto a que se considera
los intereses corrientes desde el día 07 de dic 2020 y no desde la fecha de la mora como
clara y perentoriamente lo decreto la sentencia siendo rechazado, por lo cual se
interpone recurso de apelación el cual es acogido en solo efecto devolutivo. El 01‐12‐
21 se ordenó girar cheque por M$26.051.‐
 TERMINADO

c.13) Consorcio Constructor Hospital de Talca S.A. con Servicio Salud
 Primer Juzgado Civil de Talca Rol 785‐2018. Se demandó el pago de una indemnización
cercana a los M$28.861.743. Se rechazaron las excepciones dilatorias que presentó el
SSM, asumiendo la representación de la demandada el CDE. Por rendida la prueba. El
Tribunal estimó hacer un peritaje técnico independiente designándose a la USACH, quién
ha entregado su opinión técnica y económica por separado, la que será materia de
observaciones por las partes.
 Por rendida la prueba. El Tribunal estimó hacer un peritaje técnico independiente
designándose a la USACH para su realización. La realización de este peritaje implica un
plazo de 6 (seis) meses desde la fecha de pago de la primera cuota, la que se realizará
en septiembre, por lo que habrá plazo hasta febrero 2020 para realizar esta probanza.
Perito emitió Informe Económico, el que se encuentra cercano a lo expuesto en
demanda. USACH también entrega el total de peritaje técnico, también en línea con
nuestra demanda, pero no indica valores concretos sino sólo conceptos, por lo que se
ha solicitado aclaración, lo que no se ha resuelto.
 Las partes realizaron Observaciones al Peritaje realizado.

114


c.13) Consorcio Constructor Hospital de Talca S.A. con Servicio Salud (continuación)
 El 29 de julio tribunal decreto medida para mejor resolver consistente en la designación
de perito y la inspección personal del Tribunal.
 El día 11 de agosto se llevó a cabo audiencia de designación de perito quedando el
tribunal en resolver sobre la persona que tomara el cargo.
 Tribunal aclara que el peritaje es decretado por el Tribunal como medida para mejor
resolver, no es un complemento, por lo tanto, puede recaer sobre las mismas
circunstancias y podrá abarcar aquellas que no se comprendió; sin perjuicio se confiere
traslado a la contraparte.
 Se constituye el Tribunal en el Hospital de Talca
 Con fecha 31 de agosto la demandante interpone Recurso de Apelación en Contra
resolución del 25 de agosto en para que el tribunal enmiende teniendo por no
decretadas las medidas para mejor resolver.
 Tribunal acoge recurso en solo efecto devolutivo.
 Perito da cuenta de 50% de pago y Acompaña Informe pericial
 01 de septiembre Falla Corte de Apelaciones Revocando resolución apelada del 29
octubre 2018, se resuelve que no resulta procedente aplicar sanción Art 88
Procedimiento civil, sin costas
 Perito Civil judicial Acompaña informe ordenado por el Tribunal, demandante solicita
se complemente informe a lo cual el tribunal acoge y concede 15 días al perito para
complementar informe.
 Se tiene por acompañado informe al 08 de octubre 2020
 Perito da cuenta del pago total de los honorarios solicitados
 la parte demandante solicita se termine con la suspensión respecto del decreto que
cita a las partes a oír sentencia
 Se provee tener por cumplidas las medidas para mejor resolver y rija el decreto que
cita a las a oír sentencia.
Se estima posible que se ordenará el pago de indemnizaciones por M$10.000.000 o más.
No existen otros litigios o situaciones que informar en relación a Litigios existentes o posibles.

De acuerdo a la opinión de nuestros asesores legales, no existen provisiones necesarias de
constituir por todos los litigios y por este concepto.
115

d) Restricciones

La Sociedad tiene financiamiento bancario para la construcción de sus proyectos inmobiliarios,
tales financiamientos imponen restricciones de acuerdo al Banco que lo otorga, a continuación
presentamos las restricciones comunes a la totalidad de los Bancos.

• Los préstamos que la Sociedad tendrá derecho a girar contra la línea de crédito estarán
destinados a financiar el costo directo de construcción y serán cursados contra estados de
avance preparados por la empresa constructora y previamente visados por el inspector técnico
designado por el Banco.

• Todo cambio o modificación relevante que se realice al proyecto, deberá ser previamente
autorizado por escrito por el Banco.

• El financiamiento de crédito de construcción tiene hipotecado el terreno asociado al
proyecto inmobiliario.

La Sociedad matriz y sus filiales al 31 de diciembre de 2021, han cumplido con las limitaciones
y prohibiciones a que está sujeta, y en opinión de la administración, en base a sus proyecciones
futuras, ésta situación se mantendrá en los próximos períodos.

La Sociedad matriz y sus filiales no presentan restricciones adicionales, tales como covenants
u otros.

e) Contingencia por Covid‐19

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, siguen vigentes las diversas
medidas que el gobierno ha decretado para frenar la difusión del virus COVID‐19 (Coronavirus)
entre la población. La volatilidad e incertidumbre en los mercados financieros a nivel mundial,
respecto de la extensión en el tiempo del problema continua afectando prácticamente a todos
los países del mundo, cada país ha implementado diversas medidas de apoyo a la población
que en vista del confinamiento, en muchos casos, o por el cese de actividades no esenciales
han visto mermados sus ingresos, consistente con lo enunciado, las actividades de Empresa
Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. y sus filiales, paralizaron las obras de construcción
de obras inmobiliarias principalmente y se ralentizo la construcción de obras a terceros, la
mayor consecuencia fue una importante baja en las ventas inmobiliarias de todos los proyectos
inmobiliarios durante el ejercicio comercial 2020. Las proyecciones indicaban que los
mercados consumidores seguirán presentando una retracción a mediano plazo, se
contemplaba que la recuperación sería gradual una vez que las actividades retomaran su ritmo
de operación normal, lo cual ha acontecido.

116

e) Contingencia por Covid‐19 (continuación)

Respecto a las operaciones de la Sociedad y filiales, ella cuenta con protocolos de higiene y
seguridad que cumplen con lo establecido por la autoridad sanitaria de tal forma de resguardar
la seguridad de sus trabajadores, medidas que seán mantenidas en consideración a lo
dispuesto por la autoridad competente, se han levantado las restricciones imperantes en un
principio, lo cual ha permitido la operación, en forma complementaria a estas medidas, con el
inicio de las cuarentenas en las comunas en donde se emplazaban las obras, se procedío a la
suspensión de los contratos de trabajo, misma medida se ha adoptó con los trabajadores de
casa central en la medida que las labores ejecutadas no pudieron ser realizadas mediante
teletrabajo o el objetivo de las funciones estaba relacionada con las actividades de obras que
estabán suspendidas, a la la imposibilidad de emprender nuevas obras ha tenido una evolución
favorable permitiendo la contratación de trabajadores que permitan reiniciar las obras
paralizadas producto de la pandemia.

Todas las medidas financieras tomadas a partir del mes de abril de 2020, las que fueron
presentadas y aprobadas en Junta Ordinaria de Accionistas desarrollada el día 29 de abril de
2020, más el uso efectuado de las alternativas paliativas que buscaban dar financiamiento a
sus operaciones, financiamiento que contempló créditos con tasa efectiva cercanas a cero,
permitieron resguardar prudentemente su liquidez, previniendo así el riesgo de un retraso en
los pagos de sus obligaciones. En el año 2021 siguen las medidas adoptadas en el año anterior.
117
Nota 25 – Moneda Extranjera

Al cierre de los presentes estados financieros detallamos los instrumentos en moneda
extranjera.
31.12.2021
Más de 90 días Más de 1 año Más de 3 años
Hasta 90 días Más de 5 años Total
Valores Pasivos financieros Moneda hasta 1 año hasta 3 años hasta 5 años
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Otros pasivos financieros ‐ que devengan intereses USD ‐ 303.345 ‐ ‐ ‐ 303.345
‐ 303.345 ‐ ‐ ‐ 303.345
31.12.2020
Más de 90 días Más de 1 año Más de 3 años
Hasta 90 días Más de 5 años Total
Valores Pasivos financieros Moneda hasta 1 año hasta 3 años hasta 5 años
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Otros pasivos financieros ‐ que devengan intereses USD ‐ 835.965 ‐ ‐ ‐ 835.965
‐ 835.965 ‐ ‐ ‐ 835.965

Nota 26– Administración de Riesgo

Objetivos y políticas de gestión del riesgo financiero

La Sociedad y sus filiales están expuestas a riesgos que son gestionados mediante la aplicación
de sistemas de identificación, medición, gestión y supervisión.

Dentro de los principios básicos definidos destacan los siguientes:

 Cumplir con las normas establecidas por la administración y lineamientos del Directorio.
 Los negocios, líneas de negocio y empresas establecen los controles de gestión de riesgos
necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo
con las políticas, normas y procedimientos de la Sociedad.
 Las inversiones en terrenos son aprobadas por el Directorio de acuerdo a una política de
rentabilidad mínima.
 El Directorio monitorea periódicamente los niveles de endeudamientos de la compañía
y el flujo de caja.
 Actuar sólo con entidades financieras acreditadas por la Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financieras.

118
Nota 26 – Administración de Riesgo (continuación)

i) Tasa de interés

Como en todo proyecto de inversión, la variabilidad de las tasas de interés constituye un
factor de riesgo en el área de la construcción, afectando además en forma directa las
ventas inmobiliarias, el costo de financiamiento de la construcción, así como el costo de
financiamiento de los equipos.
31.12.2021 31.12.2020
% %
Tasa Interes Variable % 95% 95%
Tasa Interes Fija % 5% 5%
Total 100% 100%
31.12.2021 31.12.2020
Efecto Resultado antes de Impuesto M$ M$
tasa variable +1% (1.555.571) (1.897.678)
tasa variable ‐1% 1.555.571 1.897.678

La metodología utilizada en el cuadro anterior consiste primero en separar la deuda que
tiene tasa de interés fija y la que tiene tasa de interés variable. La deuda que tiene la tasa
variable se multiplica por un 1%, el resultado de esta multiplicación va a tener un efecto
negativo en el estado de resultado si se asume que la tasa de interés sube en un 1%. Por
el otro lado, el resultado de esta multiplicación va a tener un efecto positivo en el estado
de resultado si se asume que la tasa de interés disminuye en un 1%.

Consideramos que una variación de un 1% (aumento y disminución) de tasa de interés
con el método utilizado refleja plenamente el efecto de la variación de la tasa de interés
en nuestros estados financieros, ya que estima el ahorro, si disminuye la tasa, o el mayor
gasto, si la tasa aumenta.

Por consiguiente, utilizando estas políticas financieras de tasa de interés y moneda, se
logra un calce de flujos en el largo plazo.

Adicionalmente, el riesgo de la eventual variación de las tasas de interés se mitigó a
través de la definición de políticas de precios, traspasando estas variaciones al mandante
de acuerdo a los contratos establecidos y/o con la compensación de mayores
producciones. Adicionalmente, la Administración renovó la mayoría de los créditos
pasando de UF a peso, de esta forma redujo el riesgo de variabilidad de los instrumentos
de deuda.
119

ii) Riesgo de mercado
La sociedad incluye análisis de sensibilización para los riesgos de mercado de tasa de
interés y tipo de cambio y por lo tanto utiliza la excención descrita en el párrafo 41 de la
NIIF 7.

- Riesgo en materias primas

La variación de los precios de los principales insumos, es otro factor de riesgo de la
Sociedad y sus filiales, para lo cual en la gran mayoría de los contratos se cuenta con
índices de reajuste en UF que buscan minimizar dicho riesgo. Si bien a mediano plazo
este sistema minimiza los riesgos, mirado a corto plazo, un alza importante y sostenida
de algún insumo puede generar un impacto negativo, de igual modo, cualquier baja
importante en los insumos genera un impacto positivo por el mismo motivo anterior.
Otra forma que utiliza la sociedad para minimizar este riesgo es la compra por volumen,
lo que genera seguridad de abastecimiento de insumos y precios más bajos.

- Riesgo cambiario

En las operaciones dentro del país, el riesgo cambiario al que está expuesta la Sociedad
es poco significativo, pues tanto los contratos, el financiamiento y los insumos están
expresados en su mayoría en moneda nacional, las operaciones de forward son para
cubrir importaciones de productos y materiales utilizados en la construcción de las
diferentes obras.

- Riesgo en el mercado de construcción a terceros e industriales.

Este mercado es procíclico con respecto a la variación de la economía del país, el cual
crece en mayor proporción cuando aumenta el PIB y cuando decae lo hace con mayor
intensidad, todo lo anterior con un desfase propio del tipo de inversiones. La sociedad
minimiza este riesgo a través de la diversificación de sus líneas de negocio, donde
participa en el sector privado y público, construyendo hospitales y clínicas así como
también obras civiles e industriales.

120

ii) Riesgo de mercado, continuación

- Riesgo inmobiliario

Este mercado es altamente sensible a las fluctuaciones económicas, de empleo, inflación
y expectativas económicas. Para mitigar este riesgo, se participa en dos segmentos de
negocio; segmento ABC1 y viviendas económicas, esta última se activa en tiempos de
desaceleración ya que los gobiernos normalmente invierten en subsidios habitacionales.

- Riesgo en costo y disponibilidad de reposición de terrenos.

La Sociedad está afianzada desde hace años en la venta de propiedades de segmentos
medios y altos, sin embargo, debido a la protección de ciertas zonas y a planos
reguladores existentes, cada vez está siendo menor el espacio urbano disponible para
poder construir, lo que encarece los terrenos y por ende las viviendas. Existe una demora
creciente en la obtención de permisos lo que repercute en los tiempos de los proyectos.

121

iii) Riesgo de crédito

Por otro lado el riesgo de crédito asociado a los clientes del grupo es acotado y se tiene
un adecuado control al contar con carteras de clientes compuesta por grandes
compañías del ámbito económico y entidades públicas.

No existe riesgo asociado a los mutuos hipotecarios generados por la venta de las
viviendas ya que estos créditos los otorgan entidades financieras externas. La Sociedad
no otorga ningún tipo de crédito hipotecario.

iv) Riesgo de liquidez

La Sociedad financia sus actividades e inversiones con los fondos obtenidos en la
operación y a través de financiamiento bancario.

La Sociedad se financia con plazos de acuerdo a la liquidez de sus activos, cuyos perfiles
de vencimiento son compatibles con la generación de flujos de caja de los proyectos. El
endeudamiento de corto plazo en los presentes estados financieros es producto de los
créditos de construcción, cuyos giros están de acuerdo al avance de la obra y poseen un
plazo con vencimiento máximo de 12 meses. Sin embargo, los créditos de construcción
tienen un plazo de al menos 36 meses y la institución financiera está obligada a la
renovación de los giros efectuados conforme al plazo de dicho crédito.

Al 31 de diciembre de 2021 la deuda de los terrenos está 100% estructurada con sus
porciones en el corto plazo para el desarrollo de las primeras etapas.

Por otro lado, la Sociedad para sus proyectos en los cuales invierte con otros consorcios
entrega garantías y préstamos a sus Sociedades afiliadas o consorcios (en proporción a
su participación), las garantías se encuentran para el respaldo de las obras que Empresa
Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y sus filiales efectúan en distintos ámbitos.

La política del Directorio es mantener una base de capital sólida de manera de conservar
la confianza de los inversionistas, acreedores y el mercado, y sustentar el desarrollo
futuro del negocio.

122

v) Política de liquidez y financiamiento relacionada con operaciones de factoring y otros.

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y sus filiales desarrollan actividades
de financiamiento de acuerdo a sus necesidades de monto y plazos teniendo en
consideración y evaluando cada uno de sus proyectos. Como fuente de financiamiento
se utilizan recursos propios, y diversas formas de créditos bancarios, leasing, lease‐back,
factoring, etc, otorgados por instituciones financieras.

Específicamente la utilización de factoring con responsabilidad tiene relación con las
necesidades de financiamiento de los proyectos en el corto plazo, complementado con
la utilización de créditos bancarios de corto plazo en los casos en que resultan más
convenientes en tasas. La utilización de los fondos obtenidos con las factorizaciones de
facturas corresponde al financiamiento de las empresas para el desarrollo de sus
respectivos proyectos.

Utilización de factoring en las empresas del grupo Moller:

‐ Utilización de fondos para financiamiento de proyectos en el corto plazo y capital de
trabajo.

‐ Durante el período entre el 1° de enero al 31 de diciembre de 2021, se realizaron
operaciones de factoring con responsabilidad con Banco Estado, Banco Itau y ST
Capital, al 31 de diciembre de 2021 se mantienen operaciones vigentes por M$625.190,
tal como se puede apreciar en Nota 14(a).

‐ Priorizar el limitar la responsabilidad sobre la factura cedida siempre y cuando el costo
financiero no se eleve respecto a mercado.

vi) Riesgo de inflación

Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y sus filiales enfrentan un bajo
impacto por riesgo inflacionario ya que gran parte de los flujos provenientes de los
ingresos están indexados en unidades de fomento.

123
Nota 27 – Contratos de Construcción

La Sociedad detalla información relevante de contratos de construcción como sigue:

31.12.2021
Avance % sobre total de
Moneda Contrato original
Línea de negocio Obra Mandante financiero Contratos de la
Contrato M$ Ingresos Anticipos Retención de Costos Margen Margen
% Sociedad
acumulados Ingresos del período recibidos Pagos acumulados Bruto Operativo
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Obras a terceros Hospital La Serena Servicio de Salud Coquimbo M$ 100,0% 51.779.124 14% 54.079.841 9.785.029 ‐ ‐ (46.465.039) 7.614.802 6.046.487
Obras a terceros Hospital Las Higueras Servicio de Salud de Talcahuano M$ 44,3% 94.062.535 25% 54.025.141 7.929.210 18.995.117 7.529 (51.055.143) 2.969.997 1.403.268
Obras a terceros Hospital de San Antonio Servicio de Salud de Valparaiso San Antonio M$ 94,3% 69.509.710 19% 80.492.849 25.658.769 1.081.620 860.392 (74.226.514) 6.266.335 3.932.043
31.12.2020
Avance % sobre total de Ingresos Anticipos Retención de Costos Margen Margen

Moneda Contrato original
Línea de negocio Obra Mandante financiero Contratos de la acumulados Ingresos del período recibidos Pagos acumulados Bruto Operativo
Contrato M$
% Sociedad M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Obras a terceros Hospital de Angol Servicio de Salud de la Araucanía Norte M$ 99,7% 71.846.505 19% 71.477.583 1.529.432 ‐ 9.422 (61.440.882) 10.036.701 7.963.851
Obras a terceros Hospital La Serena Servicio de Salud Coquimbo M$ 84,5% 51.779.124 14% 44.293.855 19.047.582 876.435 ‐ (39.033.193) 5.260.662 3.976.140
Obras a terceros Complejo Asistencial Padre Las Casas Servicio de Salud de la Araucanía Sur M$ 99,7% 48.075.960 13% 53.106.334 4.276.727 ‐ 472.714 (45.804.398) 7.301.935 5.761.852
Obras a terceros Hospital Las Higueras Servicio de Salud de Talcahuano M$ 44,6% 94.062.535 25% 46.095.931 24.226.460 21.150.271 93.995 (41.426.335) 4.669.597 3.332.815
Obras a terceros Hospital de San Antonio Servicio de Salud de Valparaiso San Antonio M$ 74,8% 69.509.710 19% 54.834.081 27.694.983 11.002.584 1.447.843 (50.319.198) 4.514.883 2.924.695

Porcentaje sobre el total del contrato de la Sociedad corresponde al total de los contratos vigentes al cierre de los estados financieros
y se detallan aquellos contratos que superan el 5% del total de contratos.

Con fecha 21 de septiembre de 2016, se adjudicó por parte del Servicio de Salud Araucanía Norte el Hospital de Angol por MM$ 68.143
valor neto, tomando razón por parte de la Contraloría General de la República de dicha adjudicación el día 6 de octubre de 2016.

Con fecha 7 de octubre de 2016, se adjudicó por parte del Servicio de Salud Araucanía Sur el Hospital Padre Las Casas, Temuco por
MM$ 48.076 valor neto, tomando razón por parte de la Contraloría General de la República el 4 de noviembre de 2016.

Con fecha 13 y 14 de noviembre de 2017 la Contraloría General de la República tomó razón de la adjudicación para la construcción de
3 nuevos proyectos hospitalarios: Hospital de San Antonio (MM$82.717 IVA Incl.), Hospital de Higueras de Talcahuano (MM$112.251
IVA Incl.) y Centro de Diagnóstico Terapéutico del Hospital de la Serena (MM$58.563 IVA Incl.).

124
Nota 28 ‐ Cauciones Obtenidas de Terceros

La Sociedad matriz y sus filiales al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 no han
obtenido cauciones de terceros para garantizar obligaciones contraídas por la compra de
activos y operaciones de crédito de dinero.

Nota 29‐ Sanciones

Durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2021, no existen sanciones por parte de
la Comisión para el Mercado Financiero u otras autoridades administrativas que hayan sido
aplicadas a la Sociedad matriz y sus filiales, ni a sus Directores o Administradores.

Nota 30 ‐ Medio Ambiente

La Sociedad en los ejercicios finalizados al 31 de diciembre de 2021 y 2020 no ha realizado
desembolsos relacionados con el mejoramiento a la protección del medio ambiente, ya que
su principal actividad no afecta a éste.

Nota 31 – Factoring con responsabilidad

Al 31 de diciembre de 2021 la sociedad mantiene vigentes operaciones por este concepto por
un monto de M$ 625.190.‐

En el período finalizado al 31 de diciembre de 2021 la sociedad ha liquidado parte de sus
cuentas por cobrar por medio de factoring con responsabilidad, realizando operaciones por
este concepto con Banco Estado, Itau‐Corpbanca y ST Capital.

Todas las operaciones corresponden al segmento Construcción a terceros.

Al 31 de diciembre de 2021 el monto facturado por las operaciones de factoring alcanzó un
monto de M$34.573.006.‐ y se clasifican en el estado de flujo de efectivo como flujos de
efectivos procedentes de actividades de operación. Por su parte el monto recibido es de
M$34.513.006.‐ el cual se presenta como flujo de efectivo procedente de actividades de
financiación del corto plazo:

125
Nota 31 – Factoring con responsabilidad (continuación)

31.12.2021
Institución Monto Monto
Entidad Deudora Documento N° Dcto. Fecha Vcto.
Bancaria Adeudado Liquidado
M$ M$
Servicio de Salud de Coquimbo Factura Venta 6165 19/03/2021 Banco Itau Corpbanca 1.451.767 1.450.368

Servicio de Salud de Coquimbo Factura Venta 6166 19/03/2021 Banco Itau Corpbanca 135.989 135.858
Servicio de Salud de Coquimbo Factura Venta 6171 19/04/2021 Banco Itau Corpbanca 1.427.379 1.423.496
Direccion Servicio De Salud Talcahuano Factura Venta 6168 19/04/2021 Banco Itau Corpbanca 180.397 179.896
Servicio de Salud Araucanía Sur Factura Venta 398 19/04/2021 Banco Itau Corpbanca 731.811 730.650
Servicio De Salud Valparaiso San Antonio Factura Venta 6180 30/04/2021 ST Capital 124.898 124.678
Servicio De Salud Valparaiso San Antonio Factura Venta 6179 30/04/2021 ST Capital 1.421.689 1.419.262
Servicio de Salud de Coquimbo Factura Venta 6182 10/05/2021 Banco Estado Factoring 1.227.017 1.225.400
Servicio de Salud de Coquimbo Factura Venta 6183 10/05/2021 Banco Estado Factoring 130.361 130.190
Servicio De Salud Valparaiso San Antonio Factura Venta 6186 20/05/2021 Banco Estado Factoring 2.060.731 2.059.569
Servicio De Salud Valparaiso San Antonio Factura Venta 6187 20/05/2021 Banco Estado Factoring 196.789 196.679
Servicio De Salud Valparaiso San Antonio Factura Venta 6215 25/06/2021 Banco Itau Corpbanca 156.601 156.391
Servicio De Salud Valparaiso San Antonio Factura Venta 6216 25/06/2021 Banco Itau Corpbanca 1.605.603 1.603.449
Servicio De Salud Valparaiso San Antonio Factura Venta 6244 06/08/2021 Banco Itau Corpbanca 2.268.886 2.263.949
Servicio De Salud Valparaiso San Antonio Factura Venta 6245 06/08/2021 Banco Itau Corpbanca 230.541 230.040
Direccion Servicio De Salud Talcahuano Factura Venta 6260 09/08/2021 Banco Estado Factoring 288.430 288.250
Direccion Servicio De Salud Talcahuano Factura Venta 6307 26/10/2021 Banco Estado Factoring 1.084.493 1.083.622
34.573.006 34.513.003

126
Nota 31 – Factoring con responsabilidad (continuación)

Al 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 no existe la utilización de confirming
por parte de Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A. y sus filiales.

Nota 32 ‐ Hechos Posteriores

Entre el 1 de enero de 2022, y la fecha de emisión de estos estados financieros, no tenemos
conocimiento de hechos posteriores que pudieran afectar significativamente la presentación
de los mismos.
127

Estados Financieros Consolidados: Empresa Constructora Moller Y Perez Cotapos S.A. Y Filiales

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Señores Accionistas y Directores de

Responsabilidad de la Administración por los estados financieros consolidados

La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros

Responsabilidad del auditor

En nuestra opinión, los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente, en

Benedicto Vásquez Córdova KPMG SpA.

Santiago, 23 de marzo de 2022

Otro res ul ta do i ntegra l ‐ ‐

Resultado integral total 8.723.291 3.653.362

Resultado integral total 8.723.291 3.653.362

Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo (2.176.073) (1.242.375)

NIIF 17 Contratos de Seguros 1 de enero de 2023

Disponible Pesos 65.850 73.387

Total 3.464.830 3.464.830

Nº Moneda Precio mercado Valor contable

Derivados USD ‐ 415.630

Total ‐ 415.630

Seguros vigentes 648.911 648.176

Total 722.647 716.680

Inversión en otras sociedades (4) 273.137 153.281

Total 439.890 618.009

Anticipos de obras (2) 4.384.544 15.379.704

Anticipos de obras (2) 15.692.953 17.649.586

Anticipos de obras 31.12.2021 31.12.2020

Hospital de la Serena ‐ 876.435

31.12.2021 72.615.073 57.592.572 6.043.914 8.978.587

Ejecuti vos de a l ta a dmi ni s tra ci ón 9 10

Ejecuti vos de a l ta a dmi ni s tra ci ón (*) 1.588.248 1.806.362

Di rectores Soci edad Ma tri z 7 7

Di rectores Soci edad Ma tri z 143.751 108.099

76.079.598‐4 CONSORCIO HOSPITAL PTO MONTT S.A. (3) CHILE $ Control Conjunto 1.114.848 1.219.899 503.092 1.541.537

Total 4.848.058 6.612.619 34.571.507 37.851.206

Total 1.033.809 4.708.172 53.272.457 39.167.390

Terrenos obras en construcción 21.093.389 39.469.321

Propiedades para la venta bruto 53.736.548 16.398.285

Obras en construcción 23.518.934 15.852.786

Activos por impuestos diferidos 10.964.333 8.560.165

(Ga s to) i mpues to renta (2.776.727) (746.167)

(Gasto) Ingreso por impuestos utilizando la tasa legal (2.442.137) (1.088.861)

Otro incremento (decremento) en cargo por impuestos legales 2.120.478 709.406

Total ajuste al gasto por impuestos utilizando la tasa legal 2.120.478 709.406

(Gasto) Ingreso por impuesto utilizando la tasa efectiva (321.659) (379.455)

Tasa impositiva legal 27,00% 27,00%

Otro incremento (decremento) en tasa impositiva legal (%) ‐23,44% ‐17,59%

Total ajuste a la tasa impositiva legal (%) ‐23,44% ‐17,59%

Tasa impositiva efectiva (%) 3,56% 9,41%

Terrenos 183.508 ‐ 183.508 183.508 ‐ 183.508

Edificios 2.250.377 (382.303) ‐ 1.868.074 169.695 (106.432) (33.492) 29.771

Movimientos propiedades, plantas y Planta y Equipamientos Instalaciones Vehículos de Muebles y

Saldo al 01.01.2021 183.508 918.941 480.529 139.462 10.807 242.383 7.827 1.983.457

Otros incrementos (decrementos) ‐ 20.463 (34.700) (19.981) (10.801) 18.583 (7.517) (33.953)

Saldo al 01.01.2020 183.508 970.849 551.111 160.737 10.815 292.400 35.434 2.204.854

Saldo al 01.01.2021 ‐ 29.771 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 29.771

Movimientos activos por derecho de Planta y Equipamientos Instalaciones Vehículos de Muebles y

Saldo al 01.01.2020 ‐ 113.130 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 113.130

Cuenta s por pa ga r 18.756.747 17.610.360

Cuenta s por pa ga r 17.468.901 141.459 ‐ 17.610.360

Total 3.330.058 2.222.432 ‐ 5.552.490

Rut Tipo de Tasa de Interés Tasa efectiva