CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA SUJETO AL RÉGIMEN DE

PROPIEDAD HORIZONTAL

Entre los suscritos a saber, Daniel Guillermo Peñaloza Pinzón , hombre mayor de edad,
vecino y residente en Bucaramanga, identificado con la cédula de ciudadanía No
91.523.384 de Bucaramanga (Santander) quien en el texto del presente documento se
denominará EL ARRENDADOR, en calidad de tenedor del bien inmueble, por una parte;
la señora Débora Martínez Carbalo mujer mayor de edad identificada con cedula de
ciudadanía No 63.462.716 de Barrancabermeja en calidad representante y encargada del
inmueble de la propietario antes mencionado, y por otra parte; Carolina Rey Castañeda,
mujer mayor de edad y vecina de Bucaramanga, identificada con la cedula de ciudadanía
No 1.005.339.146 de Bucaramanga (Santander ), respectivamente quien en el texto del
presente documento procede y se obliga solidariamente y se denominará EL
ARRENDATARIO, hace constar con el presente documento que ha recibido a entera
satisfacción de Debora Martinez Carbalo el inmueble cuya identificación y linderos se
determinan en la escritura pública No.300-4355562de de la Notaría Quinta del Círculo
Notarial de Bucaramanga, y han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien
inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las
disposiciones legales pertinentes y las estipulaciones especiales siguientes:

Primera. - Objeto: Por medio del presente contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al arrendatario el siguiente bien inmueble: Apartamento 702 con Dirección
en la Calle 14 No 26-28 Barrio San Francisco Ciudad: Bucaramanga Departamento:
Santander el cual está sometido al régimen de propiedad horizontal, y el cual hace parte
del EDIFICIO U14/26, con acceso por la portería del edificio, identificado en la puerta de
entrada principal y acceso a todos los apartamentos con el numero calle 14 N. 26-28 de
Bucaramanga. Este apartamento tiene para su uso de parqueadero acuerdo distribución
ordenada por la administración de dicha propiedad horizontal.
Segunda. - Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de
un millón ochenta mil pesos de m/cte. ($1.080.000) que el arrendatario pagará
anticipadamente al Arrendador o a su orden, mediante consignación a la cuenta de ahorros
No. 09000001686 de Bancolombia los primeros 05 días de cada mes.
Tercera. – EL arrendatario deberá dejar un deposito del mismo valor del canon por un millón
ochenta mil pesos m/cte. ($1.080.000) por garantía ante cualquier daño que se presente en
el inmueble, este monto se devolverá en caso de ninguna novedad del inmueble.
Parágrafo 1: La tolerancia del arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento
con posterioridad al plazo indicado para ello en esta cláusula, no podrá entenderse, en
ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este
contrato para el pago del canon.
Parágrafo 2: En la suma indicada anteriormente esta incluido dentro del canon mensual
de arrendamiento de $1.080.000, la cuota de administración.
cuarta. - Incremento: Cada doce (12) meses de ejecución del contrato, el valor del canon
de arrendamiento se aumentará de común acuerdo por las partes o de acuerdo con el
incremento que haya tenido el índice de precio al consumidor en el año calendario
inmediatamente anterior al del vencimiento del contrato o al término de la prórroga vigente.
Parágrafo 1: Si el limite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el
Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la
fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que
se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido
por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Quinta - Cuotas de Administración: El Arrendador se obliga a cancelar las cuotas de
administración en las sumas que se hayan establecido durante la vigencia y prórrogas del
presente contrato. Parágrafo: El Arrendatario como codeudor solidario renuncia
expresamente a los requerimientos para su constitución en mora por concepto de los
cánones de arrendamiento y servicios públicos.
Sexta- Vigencia: El Arrendatario tendrá una duración de doce (12) meses contados a partir
del día 31 de enero 2023 No obstante, lo anterior, vencido el periodo inicial, o de cualquiera
de sus prórrogas, ninguna de las partes ha avisado a la otra por correo certificado, carta
recomendada o telegráfica, con sesenta (60) días de antelación a lo menos, su intención
de darlo por terminado, se entenderá prorrogado en forma sucesiva y automática por el
mismo término pactado inicialmente.
Séptima- Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara
haber recibido el inmueble de manos de la encargada en perfecto estado, de conformidad
con el inventario elaborado por las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en
calidad de Anexo 1, y que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad
Horizontal aplicable al Inmueble y que lo respetará y lo hará respetar en su integridad,
documento que se entiende incorporado a este Contrato.
Octava - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Cogido Civil.
Parágrafo 1: El Arrendatario declara que en la fecha le ha sido entregado el inmueble de
que trata este contrato y que lo recibió a entera satisfacción por manos de la Sra. Debora
Martinez Carbalo.
Parágrafo 2: El arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al inmueble serán del propietario
del inmueble y no habrá lugar a reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su
costa, dejando el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo
el deterioro natural por el uso legítimo.
Novena - Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios
públicos del inmueble desde la fecha en que fue recibido y hasta la restitución del inmueble.
El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de
manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el
Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios
públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador.
Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento
y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del inmueble, que se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.
Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera
de los servicios públicos del inmueble. En caso de prestación reclamará de manera directa
a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. El inmueble objeto de
arrendamiento tiene servicios públicos de acueducto y alcantarillado, energía eléctrica y
gas natural.
Parágrafo 3: El Arrendatario no podrá en ningún caso, comprar, contratar y adquirir bienes
muebles o servicios que prestan las empresas prestadoras de servicios públicos y cuyo
cobro se realiza a través de las respectivas facturas que estas expidan para el pago de los
servicios públicos.
Decima - Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia de este Contrato, destinará el
inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. (máximo tres personas)
En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este
arrendamiento, Sopena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna a favor del Arrendatario y
podrá exigir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún requerimiento previo por
parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.
Décima-primera Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,
el Arrendatario restituirá el inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo y
entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de
servicios públicos del inmueble correspondiente a los últimos dos (2) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el
domicilio del Arrendador, con una antelación de cinco ( 5 ) días hábiles a la fecha fijada
para la restitución material del inmueble al Arrendador. .
Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, la Arrendadora podrá negarse a recibir el inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes ya sean pecuniarias o de mantenimiento
y conservación del inmueble, a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en la
forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el
Arrendatario cumpla con lo que corresponde.
Decimo-segunda- Renuncia: El Arrendatario declara que no ha tenido ni tiene posesión
del inmueble, sino la mera tenencia y que renuncia en beneficio del Arrendador o de su
cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
Décimo- tercera - Cesión del Contrato: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total
o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre
de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.
Décima Cuarta- Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que ella elija: a) Declarar terminado este Contrato
y Reclamar la devolución del inmueble judicial y/o extrajudicialmente. b) Exigir y perseguir
a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada
en este Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador
las previstas en el artículo 22 de la Ley 820 de 2003, que se extienden de igual forma las
previstas en el Manual de Convivencia U14/26 como complemento al reglamento de
Propiedad Horizontal del edificio. No obstante, lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y
de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato.
Décima Quinta - Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por las partes.
Décima Sexta - Renuncia a Requerimientos: La arrendataria renuncia al requerimiento
de que trata el artículo 2007 del Código Civil y 424 numeral segundo del Código de
Procedimiento Civil, modificado por el Decreto 2282 del siete (07) octubre de 1989 y el
derecho a oponerse a la cesación de arrendamiento mediante caución, en caso de proceso
de restitución de inmueble. Si el Arrendatario desocupe el inmueble antes del vencimiento
del Contrato se dará aplicación estricta al artículo 2005 del Código Civil.
Décima Séptima - Línea Telefónica: la arrendataria no podrá instalar ninguna línea
telefónica a nombre del Arrendador.
Décima Octava - Mérito Ejecutivo: El arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de: a) Los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento
del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato, c) Las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de
servicios públicos del inmueble, y por otra suma de dinero que por cualquier concepto deba
ser pagada por la arrendataria; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento de
la Arrendataria hecha por la arrendadora.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Décima Novena – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prórroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, los gastos notariales y los
gastos del Contrato, serán asumidos en su integridad por el Arrendatario.
Vigésima - Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato de
conformidad con los artículos 22 y 23 del capitulo VII de la ley 820 de 2003.
Vigésima-Primera Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento por parte del
Arrendatario a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente al triple del precio mensual
de arrendamiento vigente en la fecha del incumplimiento a título de pena. En el evento de
los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista
como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total
de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta cláusula.
Vigésima-Segunda - Autorización: la arrendataria autoriza expresamente e
irrevocablemente a la Arrendadora y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como
reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Vigésima Tercera - Causales de Terminación: A favor de la Arrendadora serán las
siguientes: a) La cesión subarriendo, b) El cambio de destinación del inmueble, c) El no
pago del precio dentro del término previsto en este contrato, d) La destinación del inmueble
para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro para el
inmueble o la salubridad de sus habitantes, e) La realización de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización de la Arrendadora, f) La no cancelación
de los servicios públicos a cargo del Arrendatario siempre que origine la desconexión o
pérdida del servicio, g) Al menos dos llamados de atención al incumplimiento del Manual
de Convivencia avalado por la Junta de Administración h) Las demás previstas en la ley.
Vigésima Cuarta – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable
al Arrendador para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el inmueble permanezca
abandonado o deshabilitado por el término de dos (2) meses y que la exposición al riesgo
sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

Vigésima Quinta –Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier

tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación
de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de
estos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no
ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto
en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato
y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Vigésima Sexta: En caso de venta del inmueble arrendado, el Arrendador no asume

responsabilidad por los perjuicios que puedan sufrir el Arrendatario.
Vigésima Séptima – Exención de responsabilidad: La Arrendadora no asume
responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el Arrendatario pueda sufrir por
causas atribuibles a terceros o a culpa leve del Arrendador, ni por hurtos, ni por siniestros
causados por incendios, inundación o terrorismo; tampoco asume el Arrendador
responsabilidad alguna, si las autoridades en cumplimiento de normas vigentes o futuras,
no permitieren al Arrendatario dar al inmueble destinación de vivienda.
Vigésima Octava – Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de
sus obligaciones, el Arrendatario tiene como Coarrendatario al señor Wilfredo Rey Osma
hombre mayor y vecino de Bucaramanga, identificado con la cédula de ciudadanía
No.91.487.110 expedida en Bucaramanga (Santander), y el señor Rafael Andrés
Merchán Cely identificado con cedula de ciudadanía No. 1.098.720.351 de Bucaramanga
(Santander) quien declara que se obliga solidariamente con la Arrendadora y frente al
arrendador, durante el término de duración del Contrato y el de sus prórrogas y por el tiempo
que permanezca el inmueble en poder de éste y sea devuelto al Arrendador a su entera
satisfacción.

Como señal de total asentimiento se firma el presente Contrato, en la ciudad de

Bucaramanga, al día 31 del mes de enero de 2023, en dos (2) ejemplares de igual valor,
cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

EL ARRENDATARIO

Firma: __________________________
CAROLINA REY CASTAÑEDA
C.C. 1.005.339.146 Bucaramanga (Santander)

EL COARRENDATARIO

Firma: ____________________________
RAFAEL ANDRES MERCHAN CELY
C.C. 1.098.720.351 Bucaramanga (Santander)

Firma: ______________________________
WILFREDO REY OSMA
C.C.91.487.110 Bucaramanga (Santander)

EL ARRENDADOR

Firma: ____________________________
DANIEL GUILLERMO PEÑALOSA PINZON
C.C. 91.523.384 de Bucaramanga (Santander)
Firma:_______________________________
DEBORA MARTINEZ CARBALO
CC 63.462.716 de Barrancabermeja – Santander