Formas de Adquisición Con la expresión “Formas de adquirir la humano, pero no declaración de voluntad, ni acto jurídico”,sino

Propiedad” se pretende indicar, como señala Barbero, todo “hecho un acto real.
privado cuyo efecto sea la atribución de un derecho de propiedad a un
sujeto determinado “o como señala Albadalejo; “los hechos jurídicos a los Se indica que en principio se presume que el especificador
que la ley atribuye el efecto de producir la adquisición de derechos obtiene la propiedad. El propietario de la materia la adquiere
reales”. únicamente si el valor del trabajo es considerablemente inferior al
de la materia”.
LA APROPIACION Castañeda define la Apropiación como: “La toma de
a.2) Teoría de la Buena Fe La especificación en el Perú, según el
posesión de cosa mueble”, señalando que esta es una definición más
Art. 937° se optó por un sistema de buena fe, para lo cual se
genérica que el tradicional nombre de ocupación que se conoce desde la
exige:
época del Derecho Romano
1. Que el artífice trabaje con la creencia de que la materia es
En efecto, nuestra legislación es clara en señalar en su artículo 929º, que suya, es decir, con buena fe.
la adquisición sobre “las cosas que no pertenecen a nadie , como las 2. Que trabaje con ánimo de propietario sobre el objeto nuevo.
piedras, conchas u otras análogas que se hallen en el mar o en los rios o 3. Pago del valor de la cosa empleada
en sus playas u orillas , se adquieren por la persona que las aprehenda , b) Mezcla Los legisladores consideran como sinónimos a la
salvo las previsiones de las leyes y reglamentos”. Con lo cual el legislador “Unión y Mezcla”. Al respecto diremos que nuestro Código no
nos señala que únicamente pueden ser materia de apropiación las cosas define estas figuras.
muebles sin dueño. b.1) Teoría del Valor Agregado.- Colin y Capitant definen la
mezcla como “La unión de dos cosas que dejan de ser distintas y
ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA Art. 937° C.C.: “El objeto que se hace de buena reconocibles, hay una nueva materia”. En este caso, señala “la
fe con materia ajena pertenece al artífice, pagando el valor de la cosa parte de cada uno de ellos se determina según el valor de la
empleada.” La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de materia que le pertenece y el precio del trabajo realizado. La cosa
diferentes dueños, pertenece a éstos en proporción a sus valores debe ser subastada en beneficio común”.
respectivos” b.2) Teoría de la Buena Fe.- Albadalejo señala que: “hay unión
a) Especificación Dos criterios principales sobre los cuales se realiza cuando una cosa mueble se une a otra de distinto dueño
el tratamiento de esta figura: a.1) La Teoría del Valor Agregado La formando con ella un todo prácticamente inseparable sin
definición de la Especificación es “la formación de una cosa nueva menoscabo de sus componentes”
en virtud de elaborar o transformar una o varias materias”, LA ACCESION Concepto.- Esta figura tiene su frente en el viejo
agregando que la especificación es “necesariamente un acto aforismo “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”, lo cual
 constituye una de las formas más antiguas de adquirir la se enfrentan, el del propietario que ha perdido parte de su
propiedad que se conoce dentro del Derecho Civil. Art. 938° del terreno y, el propietario dueño del fundo al cual se ha adherido;
C.C. Define: “El propietario de un bien adquiere por accesión lo nace entonces una relación sobre el terreno
que se une o adhiere materialmente a él”. Accesión Artificial El principio general que rige en estos casos es
que el suelo, como cosa principal, atrae para su dueño la
Accesión natural.- Esta clase de Accesión se produce por sucesos propiedad de las cosas incorporadas al mismo, en nuestra
propios de la naturaleza, sin ninguna intervención humana en su legislación se dan los siguientes casos: 1. Edificación de buena fe
realización. Encontramos dos clases de Accesión natural: 1. en terreno ajeno. Art. 941° Código Civil. Nuestros legisladores en
Aluvión este supuesto han señalado que el propietario del suelo tiene dos
2. Avulsión Aluvión.- Art. 939° del C.C.: “Las uniones de tierras y opciones: a. Adquirir la obra pagando su valor que se determinará
los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en entre el costo y el valor actual de la obra. b. Obligar al invasor a
los fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes, pertenecen comprarle el terreno a su valor comercial.
al propietario del fundo” 2. Edificación de mala fe en terreno ajeno. Art.943° C.C.: “Cuando
El Derecho Romano es claro al definir esta figura considerando se edifique de ma la fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la
que ésta se da cuando: a) Las aguas del río llevan consigo demolición de lo edificado si le causare perjuicio, más el pago de
materiales que se depositan a lo largo de su recorrido. b) Que la indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado sin
este arrastre sea sucesivo, lo que hace que vaya aumentando obligación de pagar su valor. En el primer caso la demolición es de
imperceptiblemente la extensión de la ribera colindante. cargo del invasor”.
b) Que los materiales depositados se adhieren con carácter 3. Mala fe del propietario del suelo Art. 942° del Código Civil.
permanente. Señala el artículo “ Si el propietario del suelo obra de mala fe, la
Avulsión.- Art. 940° C.C.: “Cuando la fuerza del río arranca una opción de que trata el Art. 941° corresponde al invasor de buena
porción considerable y reconocible en un campo ribereño y lo fe, quien en todo caso puede exigir que se le pague el valor actual
lleva al de otro propietario ribereño, el primer propietario puede de la edificación o pagar el valor comercial actual del terreno”.
reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de los dos años 4. Invasión del suelo colindante 944°C.C.: Cuando con una
del acaecimiento. Vencido este plazo perderá su derecho de edificación se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de
propiedad, salvo que el propietario del campo al que se unió la la propiedad vecina sin que el dueño de ésta se haya opuesto, el
porción arrancada no haya tomado aún posesión de ella”. propietario del edificio adquiere el terreno, salvo que destruya lo
Si de alguna forma el primer propietario puede reconocer el construido.
terreno, entonces surgen dos derechos de propiedad que entre sí
 natural sobre animales, en la cual las crías que nacen son de es decir, se ejercita contra todos. Nota: En el caso de la copropiedad
propiedad del animal hembra. el derecho es uno solo, ejercido por varios titulares, lo que no afecta
que sea exclusivo y excluyente.
La Propiedad: Derecho Real Principal 3. Perpetuo: No se extingue por la falta de uso y disfrute. Para que el
Poder Jurídico - por que nace del Derecho - que recae sobre un propietario pierda su derecho será necesario que otro adquiera por
bien corporal o incorporal. prescripción.
• Características: 1. Absoluto: Confiere todas las facultades sobre LÍMITES AL DERECHO DE PROPIEDAD
el bien: Usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien. Artículo 923 Interés Social y Ley
del Código Civil. • Artículo 71 de la Constitución.
• Zonificación: Fábrica en zona no industrial, habilitada como zona
1.1. USAR: Sin obtener ventaja económica directa. residencial. • Imposibilidad del testador de disponer del total de sus
• Casa: El propietario vive en ella. bienes a título gratuito.
• Automóvil: El propietario se sirve de él para ser
transportado de un lugar a otro.

1.2. DISFRUTAR: Obtención de frutos, rentas, beneficios.

• Casa: El propietario la alquila.
• Depósito Bancario en una cuenta de Ahorros: El propietario
obtiene réditos por la generación de intereses.
• Fábrica: El Propietario la explota y hace suyos los
beneficios.
1.3. DISPONER: Enajena, regala, grava.
• Casa: El propietario la dona.
• Automóvil: Se grava con una garantía mobiliaria inscrita en
el Registro Mobiliario de Contratos.
1.4. REIVINDICAR: Derecho del propietario de recuperar el bien de
quien lo tiene sin derecho (Artículo 927 del Código Civil)
2. Exclusivo y Excluyente: Elimina o descarta todo otro derecho sobre el
bien, salvo que el propietario lo autorice. Es un derecho erga omnes,