1.-Definición de La Compraventa. El Contrato de Compraventa Es Aquel en Que Una

CLASE 6
CONTRATOS CIVILES
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

LA COMPRAVENTA – primera parte
1.- Definición de la compraventa. El contrato de compraventa es aquel en que una

de las partes llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho a otra llamada comprador quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio
cierto y en dinero.
Artículo 2248.- Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a

transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero.
Artículo 2249.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes
cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido
entregada ni el segundo satisfecho.
Artículo 2250.- Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y

parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte de numerario sea
igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere
inferior, el contrato será permuta.
Este concepto y su acepción en el Código Civil tiene su origen en la teoría del

consensualismo, y es de aclarar que, en cuanto se refiere a los derechos lo que se transmite
es la TITULARIDAD, pues la propiedad se refiere a las cosas solamente.
2.- Antecedentes Históricos
La compraventa es el más importante y el más frecuente de todos los contratos,

resultó de la evolución de trueque o permuta, cuando apareció la moneda como común
denominador de los valores de cambio.
ROMA. - A diferencia del derecho moderno, tenía únicamente, efectos obligatorios:

no deriva de ella ningún derecho real a favor del comprador, sino solamente obligaciones
reciprocas entre las partes, el comprador NO ADQUIRIA EL DOMINUM, solamente la
posesión pacifica de la cosa (el vendedor de se comprometía a que el comprador usara
libremente la cosa), y el vendedor se comprometía a liberar la TRADITIO en caso de que
algún tercero reclamara la cosa, a fin de evitar esa estructura extraña, se concedió la
USUCAPIO, a fin de que, el comprador, después de haber poseído por 2 años la cosa, de
manera pacífica, este pudiera obtener el Dominus.
En el derecho romano el vendedor se obligaba a entregar físicamente la cosa y a

garantizar la utilidad de la posesión pacífica independientemente de que el enajenante fuese
o no el propietario.
CODIGO NAPOLEONICO. - El Código de Napoleón, influenciado por el derecho
antiguo francés que a su vez tenía marcada influencia romanista, no logró apartarse
plenamente del concepto romano de venta, por cuyo efecto no transmitía la propiedad del
objeto, como se demuestra con el texto original del artículo 1582. Por efecto del contrato no
se transmitía la propiedad del objeto.
LEGISLACION MEXICANA, CODIGO DE 1928.- El principio consensualista que

adopta el código fue tomado del Código Civil Argentino. Esta concepción difiere de la
reglamentación francesa ya que la transmisión de la propiedad de una cosa o de un derecho
surte por efecto del contrato al señalar que la venta es perfecta y obligatoria cuando las
partes se han puesto de acuerdo en el precio y en la cosa, aunque la primera no haya sido
entregada ni el segundo satisfecho.
LA COMPRAVENTA QUE QUEDA CONDICIONADA AL PRINCIPIO DE

QUE NADIE PUEDE VENDER SINO LO QUE ES DE SU PROPIEDAD, los anteriores
ordenamientos mencionados, no lo referían.
Artículo 2269.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
3.- Función económica y jurídica de la compraventa. Desde el punto de vista

económico y jurídico, el contrato de compraventa tiene una enorme importancia por el
número de contratos que se realizan diariamente.
La compraventa resulta ser el medio más eficaz y práctico por el cual se intercambia
la riqueza. En esta consideración, la función jurídica garantiza a los particulares la legalidad
de la transmisión de la propiedad y sus efectos jurídicos.
Económicamente, la aparición de la moneda trajo aparejado el nacimiento del

contrato de compraventa precisando con mayor realismo el valor económico de las
contraprestaciones, ya que la concepción primitiva de los valores asignados al ganado o
pecunia daba a los contratantes una aproximación en las contraprestaciones, pero no con la
misma precisión de la moneda merced a sus valores fraccionarios.
Desde el punto de vista jurídico, resulta un acierto el que se haya distinguido de la

permuta, reconociendo a la moneda un valor económico autónomo y diverso del valor
económico del objeto indirecto del contrato de permuta.
4.- Clasificación del contrato de compraventa.
El contrato de compra-venta es un contrato:
 Principal-. ya que para su existencia jurídica no se requiere de la pre-

existencia de ningún otro contrato.
 Consensual. - pues para su existencia no se requiere de formalidad alguna.

Es suficiente que las partes se pongan de acuerdo en el precio y en la cosa
para que el contrato exista, aunque el primero no se haya satisfecho ni la otra
entregada.
Sobre la naturaleza consensual de la compraventa la H. Suprema

Corte de Justicia de la Nación ha señalado:
Compraventa
Este contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes respecto
del precio y de la cosa, y desde entonces obliga a los contratantes, aunque
la cosa no haya sido entregada ni el precio satisfecho. La traslación de la
propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato,
sin dependencia de tradición, ya sea natural, ya simbólica, salvo convenio
en contrario; y si bien la ley civil establece reglas relativas a la entrega de
la cosa vendida, estas reglas sólo tienen por objeto determinar los límites de
la obligación del vendedor de entregar esa cosa, y comprador que la ha
satisfecho debidamente.
 Bilateral. - porque entraña en esencia obligaciones recíprocas para ambas

partes. El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el comprador a pagar un precio cierto y en dinero.
 Oneroso. - por la valoración económica de las contraprestaciones del

vendedor y del comprador. La cosa o el derecho cuya propiedad se transmite
representa una valoración patrimonial para el vendedor. El pago del precio
implica para el comprador una erogación económica.
 Instantáneo o de tracto sucesivo. - La compraventa pura y simple se realiza

en un solo acto temporal.
El contrato de compraventa será de tracto sucesivo cuando las partes

convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contraídas.
 Formal para bienes inmuebles y consensuales para muebles
El contrato de compraventa sobre bienes inmuebles requiere de una forma

escrita ya sea escritura pública o documento privado para que tenga plena
validez.
La inobservancia de la forma implica la posible nulidad de la compraventa,

sin embargo, siguiendo las reglas a que se refiere la formalidad de los
contratos como elemento de validez se prescribe que cuando la ley exija
determinada forma para un contrato mientras que éste no revista esa forma
no será válido, salvo disposición en contrario; pero si la voluntad de las
partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede
exigir que se de al contrato la forma legal. Este supuesto jurídico implica
que la inobservancia de la forma faculta a los contratantes para formalizar
voluntariamente este contrato o promover judicialmente el otorgamiento y
firma del contrato lo que también se denomina proforma.
En este mismo sentido la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha emitido

el siguiente criterio:
Compraventa de inmuebles. Falta de escritura pública ante el notario. La

escritura pública ante el notariado exigida por la ley no implica una
solemnidad cuya falta tenga como consecuencia la nulidad absoluta del
contrato, ni impide que el mismo produzca efectos. El cumplimiento
voluntario se tiene como ratificación, y extingue la acción de nulidad, por lo
que cada uno de los contratantes puede exigir del otro, el otorgamiento de
la escritura respectiva.
Dos hipótesis son las más comunes para reclamar que se formalice la
adquisición de bienes inmuebles:
a) El otorgamiento y firma del contrato de compraventa cuando el vendedor

se niega a ello;
b) Para formalizar la transmisión de los bienes derivado de un remate.
sin embargo, hay que tomar en cuenta que, en la acción pro forma, NO SE
AUTORIZARA LA ESCRITURA, SI NO SON PAGADOS LOS
IMPUESTOS, es decir, el adquiriente debe pagar todos los impuestos, aun
los del vendedor
 Conmutativo.- en consecuencia de que el comprador y el vendedor desde el

momento en que celebran el contrato conocen las ventajas y desventajas
económicas que inciden en su patrimonio.
 Excepcionalmente aleatorio.- cuando las partes expresamente introducen la

modalidad en la que el comprador tome para sí el riesgo de que los frutos
lleguen o no a existir, o bien, que los productos inciertos de un hecho no
puedan estimarse en dinero. Esta modalidad se denomina compra de
esperanza por la cual, sólo hasta que se dé el hecho o el acontecimiento se
sabrá quién es el ganancioso o el perdidoso del contrato.
En relación con la materia que reglamenta el contrato se clasifica en compraventa

civil y compraventa mercantil.

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CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

1.- Definición de la compraventa. El contrato de compraventa es aquel en que una

Artículo 2248.- Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a

Artículo 2250.- Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y

Este concepto y su acepción en el Código Civil tiene su origen en la teoría del

2.- Antecedentes Históricos

La compraventa es el más importante y el más frecuente de todos los contratos,

ROMA. - A diferencia del derecho moderno, tenía únicamente, efectos obligatorios:

En el derecho romano el vendedor se obligaba a entregar físicamente la cosa y a

LEGISLACION MEXICANA, CODIGO DE 1928.- El principio consensualista que

LA COMPRAVENTA QUE QUEDA CONDICIONADA AL PRINCIPIO DE

Artículo 2269.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.

3.- Función económica y jurídica de la compraventa. Desde el punto de vista

Económicamente, la aparición de la moneda trajo aparejado el nacimiento del

Desde el punto de vista jurídico, resulta un acierto el que se haya distinguido de la

4.- Clasificación del contrato de compraventa.

El contrato de compra-venta es un contrato:

 Principal-. ya que para su existencia jurídica no se requiere de la pre-

 Consensual. - pues para su existencia no se requiere de formalidad alguna.

Sobre la naturaleza consensual de la compraventa la H. Suprema

 Bilateral. - porque entraña en esencia obligaciones recíprocas para ambas

 Oneroso. - por la valoración económica de las contraprestaciones del

 Instantáneo o de tracto sucesivo. - La compraventa pura y simple se realiza

El contrato de compraventa será de tracto sucesivo cuando las partes

 Formal para bienes inmuebles y consensuales para muebles

El contrato de compraventa sobre bienes inmuebles requiere de una forma

La inobservancia de la forma implica la posible nulidad de la compraventa,

En este mismo sentido la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha emitido

Compraventa de inmuebles. Falta de escritura pública ante el notario. La

a) El otorgamiento y firma del contrato de compraventa cuando el vendedor

b) Para formalizar la transmisión de los bienes derivado de un remate.

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