Séc.

Exp. :

Cuaderno :Principal

Escrito Nº : Nº 01

Sumilla : Interpone Demanda de

Desalojo por Ocupante

Precario.

Al Señor Juez del Juzgado Especializado en lo Civil de Maynas.

Richard Arnaldo Escobedo Saldaña, Identificado con Documento Nacional de

Identidad Nº 05206735, con Dirección Domiciliaria en Calle Atlántida Nº 890 y

Domicilio Procesal en Avenida Elías Aguirre Nº 1234 de ésta ciudad; a Usted,

atentamente, digo:

I). Vía Procedimental y Petitorio.

Que, en VÍA DE PROCESO SUMARÍSIMO, interpongo Demanda de Desalojo por

Ocupación Precaria contra las siguientes personas:

 Juan Antonio Freitas Araujo, con domicilio en Avenida Navarro Cauper

Nº 879, del Distrito de Iquitos, Provincia de Maynas, Región de Loreto.

 Zelfith Rodríguez Gonzales, con domicilio en Av. Navarro Cauper Nº

879, del Distrito de Iquitos, Provincia de Maynas, Región Loreto.

dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente

acción.

II). Competencia

Es competente el Juzgado Civil de Maynas:

 Porque, conforme se desprende del tercer párrafo del artículo 547º del

Código Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de

desalojo el Juez Civil cuando no existe cuantía.

 Por domiciliar el demandado dentro de la competencia territorial del

Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo del

Código Procesal Civil.

III). Fundamentos de Hecho

3.1). Que, en virtud del contrato de compra venta, de fecha 14 de julio del

2005, celebrado entre mi persona y el Señor Juan Antonio Freitas Araujo

y la Señora Zelfith Rodríguez Gonzáles, el recurrente adquirió la

propiedad del inmueble ubicado en la Avenida Navarro Cauper Nº 879,

cuyo dominio se encuentra inscrito en la Partida Nº P12020894, en la

Americanos).

3.2). Que, en la actualidad el referido inmueble de mi propiedad viene

siendo susceptible de ilegitima posesión por parte de los demandados

toda vez que, pese a no contar con título habilitante que los faculte a

detentar dicho atributo, hasta la fecha no han procedido a

desocuparlo, inobservando inclusive lo manifestado mediante Carta

Notarial cursada en fecha 27 de junio del 2007 a través de la cual les

requerí formalmente la entrega del mismo.

3.3). Que, en tal sentido, estando fehacientemente acreditada mi titularidad

respecto del inmueble en cuestión y comprobada la renuencia de los

emplazados a desocupar el mismo, tengo a bien solicitar se declare

FUNDADA mi demanda de desalojo por ocupación precaria y se

ordene a los demandados restituirme el inmueble de mi propiedad.

IV). Fundamentación Jurídica

Sustento mi petitorio en las siguientes normas legales:

que la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y

reivindicar un bien.

El derecho de propiedad es de naturaleza real por excelencia, pues

establece la relación entre una persona, en este caso el propietario, y la

cosa. Siendo menos lato, el gran jurista español Manuel ALBALADEJO 1

señala que “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa,

sin mas limitaciones que las establecidas por las leyes. El propietario tiene

acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla”.

En el caso sub materia está inconcusamente demostrado la titularidad que

mi persona detenta sobre el inmueble cuya restitución se pretende, en tal

sentido mi derecho a solicitar judicialmente su entrega se encuentra

absolutamente expedito.

- Artículo 911º del Código Civil, de cuyo primer párrafo se desprende

que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el

que se tenía ha fenecido.

Reiterada Ejecutoria Suprema ha señalado que es precaria la posesión que

se ejerce sin título o cuando el que se tenía ha fenecido, es decir existe

posesión precaria cuando se trata de una posesión sin derecho. Citando a

1
ALBALADEJO, Manuel. Curso de Derecho Civil Español. Tomo III (Derecho de bienes). Librería
Bosch. Año 1982. Barcelona, España. Pág. 160.
 Lino PALACIO, Alberto HINOSTROZA MINGUEZ2 refiere sobre el particular

que “Corresponde considerar tenedor precario a quien ocupa o ha

ocupado gratuitamente un bien inmueble mediante un título que es

revocable a voluntada del cedente de titular del bien. El precarista, por lo

tanto, ocupa la cosa a raíz de un acto de liberalidad o tolerancia por parte

de su dueño y sin plazo alguno, razón por la cual este último puede

requerir la devolución en cualquier momento”.

De igual modo, comprobado está que los emplazados ostentan la calidad de

ocupantes precarios respecto del inmueble de mi propiedad toda vez que

aquellos no cuentan con título habilitante alguno que los faculte a ejercer la

posesión legitima del bien en cuestión.

- Artículo 585º del Código Procesal Civil, que preceptúa en su primer

párrafo que la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto

para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Sub-capítulo.

- Artículo 586º del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede

demandar (el desalojo) entre otros, el propietario (como se da en este

caso) y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre

en el caso).

V. Medios Probatorios

2
HINOSTROZA MÌNGUEZ, Alberto. Procesos Sumarísimos. Doctrina y Jurisprudencia. Gaceta Jurídica Editores.
Primera Edición. Año 2000. Pág. 198
 Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

5.1). Testimonio de Contrato de Compra Venta celebrado ente mi persona y

el señor Juan Antonio Freitas Araujo y la señora Zelfith Rodríguez

Gonzáles, con lo cual acredito que el recurrente es propietario del

inmueble materia de desalojo.

5.2). Copia Literal respecto del inmueble ubicado en la Avenida Navarro

Cauper Nº 879, cuyo dominio se encuentra inscrito en la Partida

Electrónica Nº P12020894, con lo cual acredito que el recurrente es

propietario del inmueble materia de desalojo.

5.3). Carta Notarial cursada de fecha 27 de junio del 2007 a los demandados,

con lo cual acredito que, pese a dicha comunicación, aquellos no han

cumplido con restituirme el inmueble objeto de desalojo.

VI. Anexos

6.1). Copia de documento de identidad. 1.a

6.2). Testimonio de Compra Venta. 1.b

6.3). Copia Literal. 1c

6.4). Carta Notarial. 1.d

6.5). Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas 1.e

6.6). Papeleta de Habilitación del C.A.L. 1.f

6.7). Cédulas de Notificación 1.g

A Usted, Señor Juez, sírvase tener por interpuesta la presente demanda, darle el

trámite que a su naturaleza corresponde y, oportunamente, declararla Fundada en su

oportunidad conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

Primer Otrosí Digo: Que, delego las facultades generales de representación, a que se

refiere el artículo 80º del Código Procesal Civil, al Dr. Sergio Christiam Vásquez

Gaviola, con Registro de C.A.L. Nº 815, y declaro estar instruido acerca de sus alcances.

En cuanto al del representado, requisito para la representación judicial por abogado,

señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

Segundo Otrosí Digo: Que, autorizo a la señorita Selva Esmeralda Rodríguez Vértiz,

identificada con Documento Nacional de Identidad Nº 42067466, para realizar los

actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el

expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones,

recoger anexos, entre otros.

Iquitos, 30 de junio de 2007

Richard Arnaldo Escobedo Saldaña.