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INDICE
CAPITULO V..................................................................
1
NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS..........................................

1
V.A. FINALIDADES .................................................... 1
V.A.1. Asuntos Reglados por el Código: ................... 1
V.A.2. Obligación de Solicitar Autorización: ............. 1
V.A.3. Idioma Nacional y Sistema Métrico Decimal ......... 2
V.A.4. Actualización e Interpretación del Código ......... 2
V.B. TRAMITACIONES .................................................. 2

V.B.1. De los Trabajos que Requieren Permiso ............. 2
V.B.2. De los Trabajos que Requieren Aviso ............... 3
V.B.3. De la Documentación a Presentar ................... 3
V.B.4. De las Características de la Documentación ........ 7
V.B.5. De las tramitaciones .............................. 9
V.B.6. Carátulas: Tipología ............................. 11
MODELOS DE LAS CARATULAS Y MODO DE PLEGAR LOS MISMOS.......................

12
V.C. EJECUCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS ............................ 25
V.C.1. De la Ejecución de las Obras ..................... 26
V.C.2. DE LA INSPECCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS ........ 31
V.C.3. CAMBIO DE PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA OBRA ..... 33
V.C.4. DE LAS OBRAS CLANDESTINAS ........................ 33
V.C.5. DEL USO DE LA FUERZA PUBLICA ..................... 34
V.C.6. DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES ................... 34
CAPITULO VI................................................................
43
NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES......................................

43
VI.A. NORMAS SOBRE EDIFICACION ......................................
43
VI.A.1. DE LAS CONSTRUCCIONES: ........................... 43
Indice - 1
VI.A.2. DE LA ARQUITECTURA ............................... 43
VI.A.3. DE LOS TECHOS .................................... 44
VI.A.4. DE LAS OBRAS QUE AFECTAN A LINDEROS .............. 45
VI.A.5. DE LAS SALIENTES ................................. 46
VI.A.7. FACTOR DE OCUPACION SEGUN LOS USOS ...............

47 VI.B. NORMAS DE CARACTER FUNCIONAL.................................. 49
VI.B.1. De la clasificación de los locales ............... 49
VI.B.2. DIMENSION, HIGIENE, VENTILACION E ILUMINACION DE

LOS LOCALES ...................................... 50
VI.B.3. LOCALES HABITABLES ............................... 50
VI.B.4. LOCALES NO HABITABLES ............................ 53
VI.B.5. ................................................. 55
VI.B.6. LOCALES COMERCIALES .............................. 57
VI.B.7. LOCALES INDUSTRIALES ............................. 60
VI.B.8. LOCALES DE SERVICIO .............................. 61
VI.B.9. LOCALES ESPECIALES ............................... 61
VI.B.10. CIRCULACIONES HORIZONTALES ....................... 61
VI.B.11. CIRCULACIONES VERTICALES ......................... 63
VI.B.12. ACCESOS Y SALIDAS ................................ 69
VI.C. MEDIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION........................... 72

VI.C.1. DE LOS PATIOS .................................... 72
VI.C.2. DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTILACION .......... 73
VI.C.3. VENTILACION POR TUBO COMUN A VARIOS LOCALES ...... 74
VI.D. CONDICIONES TERMICAS Y ACUSTICAS, Y PREVENCIONES CONTRA LA

HUMEDAD DE LOS LOCALES........................................ 76
VI.D.1. DE LAS CONDICIONES TERMICAS ...................... 76
VI.D.2. DE LAS CONDICIONES ACUSTICAS ..................... 77
VI.D.3. DE LAS PREVENCIONES CONTRA LA HUMEDAD ............ 77
VI.E. DE LA OBLIGATORIEDAD DE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTOS......... 79

VI.E.6. Zona comercial ................................... 83
VI.E.7. Otras zonas ...................................... 83

VI.E.8. Usos ............................................. 83
VI.E.9. Accesos y salidas ................................ 83
VI.E.10. Distribución de los vehículos .................... 85

VI.E.11. Instalación eléctrica ............................ 85
VI.E.12. Revestimientos ................................... 85
VI.E.13. Defensas ......................................... 86
VI.E.14. Anexos ........................................... 86
VI.E.15. Ventilación ...................................... 86
Indice - 2
CAPITULO VII...............................................................
89
NORMAS SOBRE INSTALACIONES TECNICAS DE LOS EDIFICIOS.......................

89
VII.A. DE LAS REGLAMENTACIONES................................. 89
VII.B. DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS......................... 89

VII.B.1. Prevenciones .....................................
89
VII.C. DE LAS INSTALACIONES DE GAS............................. 89
VII.C.1. Prevenciones .....................................
89
VII.D. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS......................... 89
VII.E. DE LOS LOCALES PARA CALDERAS, INCINERADORES E INSTALA-

CIONES TERMICAS Y DE AIRE ACONDICIONADO.................
90
VII.E.1. Consideraciones generales ........................ 90
VII.E.2. Presentación ..................................... 90
VII.E.3. Conductos de aire acondicionado ..................

90
VII.F. DE LOS INCINERADORES.................................... 90
VII.F.1. Cámara de combustión de incineradores de residuos y/o

basuras ................................. 91
VII.F.2. Conducto de carga-humero de incinerador de

residuos y/o basuras .............................
91
VII.G. DE LAS CHIMENEAS........................................ 92
VII.G.1. Funcionamiento ................................... 93
VII.G.2. Detectores de chispas ............................ 93
VII.G.3. Altura mínima de remate de chimeneas .............

93
VII.G.4. Altura de remate de chimenea de
alta temperatura o de establecimiento
industrial .................. 94
Indice - 3
VII.G.5. Construcción de chimeneas o conductos para
evacuar humo o gases de combustión ...............
94
VII.G.6. Chimeneas de quemadores de gas ...................
95
VII.H. DE LA INSTALACION DE PARARRAYOS......................... 95
VII.H.1. Dimensiones ......................................
95
VII.I. DE LOS BUZONES PARA CORRESPONDENCIA..................... 95
VII.I.1. Uso obligatorio .................................. 95
VII.I.2. Dimensiones ......................................

95
VII.J. DE LOS ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS MECANICAS.... 96
VII.J.1. Ascensores ....................................... 96
VII.J.2. De la obligatoriedad de contar con ascensores .... 98
VII.J.3. Montacargas ......................................

98 VII.J.4. Escaleras mecánicas y cintas transportadoras .....
99
VII.K. DE LAS INSTALACIONES PARA DEPOSITOS DE COMBUSTIBLE..... 100
VII.K.1. Uso ............................................. 100
VII.K.2. Construcción - dimensiones ...................... 100
VII.K.3. Ubicación ....................................... 101
VII.K.4. Capacidad del tanque ............................ 101
VII.K.5. Bocas de acceso ................................. 102
VII.K.6. Cargas y descarga ............................... 102
VII.K.7. Tuberías ........................................ 102
VII.K.8. Ventilación ..................................... 102
VII.K.9. Medidores de nivel .............................. 103
VII.K.10. Extracción de combustible ....................... 103
CAPITULO VIII............................................................. 105
NORMAS SOBRE SEGURIDAD.................................................... 105

VIII.A. DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS.......................... 105
VIII.A.1. Sobrecarga, cargas accidentales o útiles ........ 105
VIII.A.2. Resistencia de los suelos ....................... 107
VIII.A.3. Construcciones de adobe ......................... 108

VIII.B. CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES..................... 108
VIII.B.1. SEGUN SU USO .................................... 108
VIII.B.2. CLASIFICACION SEGUN SU CONSTRUCCION ............. 109
VIII.B.3. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS ANTIRREGLAMENTA-

RIOS NO VIABLES, SEGUN SU RIESGO ................ 110
VIII.C. DEMOLICIONES........................................... 110
VIII.D. TAREAS A REALIZAR PARA TRANSFORMAR EDIFICIOS ANTIRRE-

GLAMENTARIOS VIABLES EN REGLAMENTARIOS................. 111
VIII.E. REEMPLAZO DE EDIFICIOS NO VIABLES...................... 111
VIII.F. PROHIBICIONES ATINENTES A EDIFICACIONES ANTIRREGLAMEN-

TARIAS................................................. 111
VIII.G. MUROS MEDIANEROS ANTIRREGLAMENTARIOS................... 113
VIII.G.1. MURO DIVISORIO O MEDIANERO SIN CONSTRUCCION
VECINA ADOSADA .................................. 113
VIII.G.2. MURO DIVISORIO O MEDIANERO CON CONSTRUCCION
REGLAMENTARIA VECINA ADOSADA .................... 113
VIII.G.3. MURO DIVISORIO MEDIANERO CON CONSTRUCCION NO

VIABLE VECINA ADOSADA ........................... 114
Indice - 4
VIII.G.4. CIERRES ......................................... 114
VIII.G.5. DE LA UTILIZACION DE LOS RETIROS ................ 116

VIII.H. REFORMAS O REPARACIONES DE EDIFICIO.................... 116
VIII.I. EDIFICIOS REGLAMENTARIOS.............................. 116
VIII.J. CERCOS PROVISORIOS..................................... 116

VIII.J.1. Obligación de colocar cercos porvisorios ........ 117
VIII.J.2. Construcción del cerco .......................... 117
VIII.J.3. Dimensiones y ubicación del cerco ............... 117

VIII.K. TERRAPLENAMIENTO Y EXCAVACIONES........................ 118
VIII.K.1. Terraplenamientos ............................... 118
VIII.L. GENERALIDADES SOBRE DEMOLICIONES....................... 119
VIII.L.1. Chapas, marcas, soportes aplicados en obras a
demoler ......................................... 119
VIII.L.2. Protección de las personas ...................... 120
VIII.L.3. Protección del predio contiguo .................. 120
VIII.L.4. Procedimiento de una demolición ................. 121

VIII.M. DE LOS ANDAMIOS........................................ 124
VIII.N. DE LAS TORRES PARA GRUAS............................... 125
VIII.O. DE LAS PREVENCIONES GENERALES PARA INCENDIOS........... 125

VIII.P. DETALLE DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS........... 126
VIII.P.1. Prevención de situación ......................... 126
VIII.P.2. Prevenciones de construcción .................... 127
VIII.P.3. Prevenciones para favorecer la extinción ........ 132
VIII.P.4. Intervención de la División Bomberos ............ 135
Indice - 5
CAPITULO V
NORMAS GENERALES Y
ADMINISTRATIVAS
V.
A. FINALIDADES.
1. Asuntos Reglados por el Código:
La presente Ordenanza, denominada "CODIGO DE

EDIFICACION" reglamenta:
a) Las urbanizaciones, construcciones

edilicias y obras relacionadas con
éstas;
b) Los nuevos edificios, obras y de las
construcciones.
c) Las ampliaciones, refacciones y
modificaciones de edificios,
construcciones y obras;
d) La conservación de los edificios y
construcciones;
e) La demolición de los edificios y
cons-trucciones;
f) Las instalaciones técnicas
propiamente dichas y la de los
edificios, construcciones y vía
pública;
g) La seguridad de los edificios y
construcciones;
h) El diseño arquitectónico y urbano;
Capítulo V - Normas Generales y Administrativas 1

i) El uso de los edificios y de los
espacios libres privados y públicos.
La enumeración precedente es enunciativa y no limitativa
de la aplicación de este Código, cuyas
normas rigen para todas las entidades
públicas o privadas que realicen
construcciones en el Municipio de
Guaymallén, las que deberán ajustarse
asimismo a las disposiciones urbanísticas
del área planificada.
Las prescripciones del Código de Edificación constituyen
exigencias mínimas. El Departamento
Ejecutivo, previo informe técnico, cuando
causas de seguridad e higiene lo
justifiquen, podrá imponer mayores obligaciones

de las establecidas, previa formulación y
promulgación de Ordenanza Municipal.
2. Obligación de Solicitar Autorización:
Todas las entidades públicas y privadas tiene

obligación de solicitar el permiso
correspondiente a los items enumerados en V.A.1.
Las solicitudes especificarán el objeto y la ubicación de lo
que se pide realizar, el nombre y domicilio del
propietario y el nombre del usuario cuando se
trate de permisos de usos y habilitación.
Las documentaciones técnicas prescriptas se presentarán
firmadas por el propietario y los profesionales
que correspondan, con arreglo a las
disposiciones de este Código.
3. Idioma Nacional y Sistema Métrico Decimal:
Todos los documentos que se relacionan con el presente Código

serán escritos en idioma nacional, salvo los
tecnicismos sin equivalente en nuestro idioma.
Cuando se acompañen antecedentes o comprobantes
de carácter indispensable, serán redactados en
idioma nacional.
Asimismo es obligatorio el uso del sistema métrico Legal

Argentino para los fines de este Código. Se
aclara que:
2 TOMO II - CODIGO DE EDIFICACION

a) Los verbos usados en tiempo presente
incluyen el futuro;
b) Las palabras de género masculino incluyen
al femenino y neutro;
c) El número singular incluye el plural.
2. Actualización e Interpretación del Código:
A fin de evitar dificultades que pueden resultar de la

interpretación del Código, y para subsanar
eventuales deficiencias y mantener su eficacia,
de acuerdo a las nuevas situaciones urbanísticas
o arquitectónicas que puedan producirse en el
transcurso del tiempo, la Municipalidad de
Guaymallén creará la Comisión Especial del
Planeamiento Urbano y Código de Edificación.
Esta Comisión estará compuesta por los repre-
sentantes Municipales que a tal efecto designe
el Departamento Ejecutivo.
B. TRAMITACIONES:
1. De los Trabajos que Requieren Permiso.
Declárase obligatoria la presentación en formularios que a tal

efecto se suministrarán con cargo, para realizar
las siguientes obras:
a) Construir nuevos edificios, obras en

general y sus instalaciones
complementarias.
b) Ampliar, refaccionar, transformar o
modificar edificios, obras en general y
construcciones y/o estructuras existentes
y/o en ejecución, y sus instalaciones
complementarias.
c) Renovar y refaccionar estructuras de
techo.
d) Cerrar, abrir o modificar vanos.
e) Puentes para vehículos, peatones y rampas
para discapacitados.
f) Instalar vitrinas, toldos, carteleras,
anuncios y toda otra instalación que
requiera estructura resistente.

g) Efectuar instalaciones mecánicas,
eléctricas, térmicas, de equipamientos
industriales, de servicios, de prevención
y extinción de incendios, nucleares,
depósitos de gases o líquidos inflamables
y/o de productos químicos, instalaciones
sanitarias y de gas y en general
instalaciones y equipamientos en las que
el colapso total o parcial podría generar
riesgos para la salubridad y/o seguridad
de la población, a criterio de la
Dirección de Obras Privadas.
h) Construir nuevos sepulcros, ampliar o
refeccionar los existentes.
i) Ejecutar demoliciones.
j) Ejecutar obras de urbanización en
general.
2. De los Trabajos que Requieren Aviso:
a) Construir o modificar cierres al frente o

divisorios de veredas, previa solicitud
de línea y nivel.
b) Ejecutar trabajos no incluidos en V.B.1.
cuya realización demande una valla
provisoria para ocupar la acera con
materiales y/o andamios.
3. De la Documentación a Presentar:
Para los trabajos que se detallan a continua-

ción deberá presentarse la siguiente
documentación, la que se ajustará a lo
establecido en el apartado V.B.4.
a) Construcción, ampliación, refacción o

modificación de edificios, obras y/o
construcciones existentes:
(1) Solicitud reglamentaria sellada,

informe de Dirección de Catastro,
libre deuda tramitado por el
profesional y/o propietario y

Declaración Jurada (1 copia) firmada
por propietario y Profesional.
(2) Planos de proyecto, planillas de
locales. Planillas de iluminación y
ventilación (2 copias).
(3) Planos y planillas de estructura
resistente (2 copias). Memoria de la
obra incluyendo: memoria descriptiva
de acciones y procedimientos de
cálculo (2 copias).
(4) Certificación de línea, zona, uso
permitido y trama urbana (1 copia).
(5) Planilla del Instituto de
Investigaciones Económicas y
Tecnológicas (1 copia).
(6) Formulario B.I.C. 7 y/o B.I.C. 8, de
la Dirección Provincial de Catastro
para categorización del edificio (1
copia).
(7) Póliza de seguro obrero o
certificado que lo acredite (1
copia). En su defecto el propietario
hará manifestación en la solicitud
de permiso, hacerse cargo de los
riesgos del personal.
(8) Cómputo y presupuesto en el caso de
refacciones o modificaciones de
edificios existentes, firmado por el
propietario y el constructor, con
carácter de declaración jurada (1
copia).
(9) Libro de Obra, por duplicado o
triplicado.
(10) Documentación concerniente a
instalaciones especiales: sevicios
contra incendios, instalaciones
industriales, etc, a criterios de la
(11) Certificado de habilitación
profesional para la tarea
encomendada (Ley de Desregulación
5908/92).
(12) Estudio de suelos cuando corresponda
(original y 2 copias), conforme a
Ordenanza n° 2854/89.

(13) Planilla de liquidación de derechos
de edificación y comprobante de
pagos.
b) Para modificaciones en obras y/o cons-

trucciones en ejecución:
(1) Solicitud; simple a acumular al

expediente originario de la obra.
(2) Plano de las modificaciones o
ampliaciones (2 copias).
(3) Plano de estructura de las
modificaciones o ampliaciones y su
cálculo (2 copias simples).
(4) Cuando a juicio de la Dirección de
Obras Privadas, los trabajos sean de
muy poca importancia y no alteren
mayormente el proyecto originario,
pueden adjuntarse al expediente
originario croquis a escala (2
copias).
(5) Las modificaciones deberán
previamente ser visadas por la
c) Para Demolición de Edificios:
(1) Solicitud reglamentaria, en la que

el propietario asume la obligación
de construir el cierre y vereda
reglamentaria o hacer las
reparaciones necesarias que a juicio
de la Dirección de Obras Privadas
debieran efectuarse, así como dejar
el terreno limpio, libre de
escombros y restos de edificación en
el todo o parte cuya demolición ha
solicitado.
Deberá especificar la superficie a
demoler y el n° de padrón municipal
correspondiente.
(2) Croquis de lo que se propone
demoler, a escala (exclusivamente
para demoliciones parciales): 1
copia.

(3) Planilla de liquidación de derechos
de demolición y comprobante de pago.
(4) Declaración Jurada de que se
efectuará previamente a la
demolición una desinsectación y
desratización del inmueble.
(5) Una vez ejecutada la demolición,
deberá ser comunicada a la Dirección
de Obras Privadas.
d) Para Construcciones de Sepulcros:
(1) Solicitud.
(2) Planos generales (plantas, cortes,
vistas esc. 1:20). (2 copias).
(3) Plano de estructura resistente y
cálculo de la misma (2 copias).
(4) Estudio de suelo, cuando así lo
requiera la Dirección de Obras
Privadas.
(5) Certificado de habilitación
profesional para la tarea
encomendada (Ley de Desregulación
5908/92).
(6) Para el caso de piletas se deberá
adoptar el plano tipo suministrado
por el Municipio, y se tramitará
como obra menor.
(7) Deberá certificarse la parcela por
la autoridad competente.
e) Para Obras Menores:
(1) Solicitud reglamentaria.

(2) Memoria descriptiva de los trabajos
a realizar: 1 copia.
(3) Croquis a escala para los casos en
que la Dirección de Obras Privadas
lo estime necesario: 1 copia.
(4) Cómputo y presupuesto firmado por el
propietario y constructor, con
carácter de declaración jurada: 1
copia.
f) Edificación por Etapas:

Cuando el edificio, construcción u obra, se ejecute por
etapas, será obligatorio establecerlo
claramente en los planos, debiendo presentar
la documentación completa de la parte a
construir y los planos generales y de
estructura de todo el edificio, de acuerdo al
apartado V.B.4.
a) Para la Inspección Final y/o de

habitabilidad:
(1) Se presentará un juego simple y

completo de los planos y planillas
exigidos para la tramitación del
permiso. En ellos se deberán incluir
todas las modificaciones autorizadas
durante el transcurso de la obra.
Las carátulas contendrán la leyenda
"PLANO CONFORME A OBRA".
(2) Las modificaciones que no cuenten
con la previa visación de la
Dirección de Obras Privadas, también
deberán ser incluídas en la
documentación. En este caso, la
carátula contendrá la leyenda "PLANO
CONFORME A OBRA Y RELEVAMIEN-
TO". La tramitación se ajustará a lo
correspondiente para "Obras Clandestinas"
en la parte pertinente.
b) Para la Aprobación Final.
(1) Una vez otorgada la aprobación previa de

la documentación técnica, se deberá
adjuntar un juego completo de planos
orillados.
(2) Previa obtención de la aprobación final
de las obras civiles, será condición
necesaria la aprobación de todas las
instalaciones complementarias a la misma.
2. De las Características de la Documentación:
La documentación establecida en V.B.3., deberá responder a las

siguientes características:

a) Escalas Métricas:
Los planos deberán ser confeccionados en las siguientes

escalas:
(1) Planos generales y de estructura
resistente: 1:100 y 1:50.
(2) Vidrieras, anuncios, letreros, etc.:
1:20.
(3) Construcciones funerarias: 1:50.
Detalles: 1:20.
(4) Detalles de escaleras: 1:20.
(5) Otros detalles: las escalas que fije
la Dirección de Obras Privadas.
La Dirección de Obras Privadas, podrá autorizar la presentación

de planos en otras escalas, cuando ello lo
exigiera la dimensión de la construcción.
Todos los planos llevarán carátula según
modelo, indicándose en ella todos los datos que
en él se consignan.
a) Detalles imprescindibles en los planos

de edificación:
(1) Planos generales:
Plantas: baja, sótano, tipo, entrepi-

so, planta de techos y/o planimetría
según la importancia de la obra.
Fachadas; cortes. Construcciones en
azoteas, casillas de máquinas y tanques.
Designación y número de todos los locales, patios y pasajes.
Se indicarán: detalles de medianería,
ejes divisorios (de colindancia y
medianeros).
Además deberá indicarse nivel de plan-
ta baja con relación a cota del predio, y
todas las cotas necesarias para el
correcto dimensionamiento de la obra a
construir.
Deberá dibujarse el movimiento de las hojas de las puertas,
proyección de la cubierta del edificio,
artefactos sanitarios, máquinas y otros
elementos que estuviesen adheridos a la
construcción y que por su magnitud
pudieran producir ruidos o trepitaciones.

Indicar distancia de cochera/s respecto a la intersección de
la línea de cierre en esquinas, puentes
reglamentarios, isletas para arbolados,
niveles de veredas respecto a ejes de
calle y al interior del predio,
distancias de líneas de cierre y
edificación respecto a eje de calle.
(1) Planos de estructura:
Se ajustará a la Ordenanza N° 3667/93.

Detalles de ubicación de las bases y estructuras en general
cuando se encuentren próximas con
relación a los límites del predio.
(1) Tamaño y plegado de los planos -

Carátula:
Los formatos de las láminas serán

máximo 108 x 90 cm, mínimo 36 x 30 cm. En
todos los casos en el extremo inferior
izquierdo de la lámina se dejará una
pestaña de 4 cm.
En casos excepcionales y por razones
de dibujo o necesidades técnicas
justificadas, la Dirección de Obras
Privadas podrá permitir que rebase el
máximo fijado, a condición de que las
medidas lineales de los lados formen
cantidades entre múltiplos de 18 cm y 30
cm.
Carátula: Tendrá un formato de 18 x 30 cm y se ubicará en la
parte inferior derecha de cada lámina,
según modelo establecido por la Dirección
de Obras Privadas.
Plegado de planos: Sea cual fuere el formato de la lámina
deberá tener, sin incluir la pestaña, la
medida de la carátula o sea 18 x 30 cm.
El plegado se realizará de modo que
siempre quede al frente la carátula.
(1) Rayados convencionales para ampliaciones

y modificaciones:
Se presentará dibujada toda la planta,

indicando en ella:

A construir: Muros: contornos con lí-
neas gruesas, interior sombreado.
Estructura de hormigón: lleno.
Existente: Muros: contorno con línea
gruesa, interior rayado oblicuo
espaciado. Estructura de hormigón:
contorno con línea gruesa, interior
rayado apretado.
A demoler: Línea cortada y punteado el
interior.
2. De las tramitaciones:
EL legajo completo, formado por los documentos necesarios para

la tramitación, será presentado a la Dirección
de Obras Privadas de la Municipalidad, para su
visación previa y para la liquidación de los
derechos aforados.
El Departamento Ejecutivo, previa reglamentación, podrá
disponer que se verifique la totalidad de las
documentaciones técnicas presentadas; o que se
realice un control por muestreo; o limitar la
supervisión a cuestiones urbanísticas, de
seguridad y salubridad pública en forma global,
asegurando los aspectos formales para registrar
toda la documentación previo al inicio de las
obras.
En todos los casos, los profesionales, técnicos, empresas y/o
propietarios, serán responsables del
cumplimiento de todas las disposiciones de este
Código.
a) Permiso para la iniciación de obra:
La Dirección de Obras Privadas otorgará el permiso de

iniciación de obra previa visación de la
documentación en las siguientes condiciones:
(1) Legajo con documentación completa y
conforme al cap. V del presente Código.
(2) Cumplimiento de las siguientes normas
urbanísticas:
Uso, Zona, Superficie de Ocupación, Líneas de Cierre y
Edificación, Trama Urbana.
(3) El profesional deberá concurrir a las
setenta y dos horas (72 hs) a tomar
conocimiento de las observaciones

efectuadas a la documentación. Sin este
requisito, la obra quedará encuadrada en
el art. V.C.4.
b) Plazo para la aprobación de planos

Conforme a Obra:
Se establecen los siguientes plazos para la

aprobación de la documentación presentada,
cuando ésta satisfaga la exigencia de este
Código.
(1) 15 días hábiles para obras hasta 500 m².

(2) 30 días hábiles para obras de mayor
superficie.
(3) Cuando sea necesario la intervención de
otras Direcciones para la aprobación de
la documentación, se ampliará el plazo a
razón de 7 días hábiles por cada una de
las
Direcciones intervinientes.
(4) Para el caso de obras, construcciones e
instalaciones no contempladas en V.B.5.b)
(1) y V.B.5.b)(2) los plazos los fijará
la Dirección de Obras Privadas, no
pudiendo exceder su plazo a 30 días
hábiles.
(5) El Director de Obras Privadas,
excepcionalmente podrá fijar, a la
presentación de la documentación, un
plazo mayor que los indicados en los
apartados anteriores cuando las
características de las mismas así lo
justifiquen.
(6) Vencidos los plazos fijados sin que se
hubiera acordado la aprobación
para iniciar la obra proyectada, el
Director de Obras Privadas deberá iniciar
dentro de las 48 horas y a pedido del
recurrente la investigación
correspondiente.
b) Caducidad de los permisos concedidos:
Se considerará que ha caducado todo permiso de construcción

cuyas obras no se hayan comenzado dentro del

plazo de dos (2) años a contar desde la fecha
que ha sido concedido dicho permiso. Vencido
este plazo deberá solicitarse nuevamente,
debiéndose abonar nuevamente los derechos
correspondientes.
a) Obras paralizadas:
Cuando los trabajos permanecieran paraliza-

dos durante un año, la Dirección de Obras
Privadas de oficio o ante comunicación del
propietario, profesional, constructor y/o
empresa, dejará constancia en el expediente,
del estado en que se encuentran los trabajos,
declarándolos paralizados y notificando de la
resolución al propietario, profesionales y
demás intervinientes, los que quedan
desligados de la obra, siempre que el estado
de seguridad de la misma lo permita y no
existan infracciones imputables a ellos, y se
archivará el expediente.
a) Prosecución de los trabajos paralizados de

edificios no conformes al Código:
Siempre que en el término de un año a contar de la fecha de

haberse declarado las obras paralizadas de
acuerdo a V.B.5.d)., se reiniciaran los
trabajos, la Dirección de Obras Privadas
autorizará la presentación de acuerdo a las
normas anteriores a la vigencia de este
Código. Pasado el año, todo aumento de
superficie cubierta se considerará como
ampliación,
debiendo encuadrarse en las normas que
reglamentan a ésta.
a) Caducidad de permisos concedidos para

edificios no conformes al Código
Se considerará que ha caducado todo permiso acordado

anteriormente a la vigencia de este Código,
cuyas obras no se hayan comenzado dentro del
plazo de dos años, a contar de la fecha de
aprobación de la documentación, vencido el
cual deberá ajustarse el proyecto a las
normas en vigencia.

3. Carátulas: Tipología.
a) Denominación concreta del trabajo a

realizar: construcción, ampliación,
refacción o remodelación. - edificio,
vivienda, taller, escritorio, etc.
b) Ubicación de la obra.
c) Nombres y apellido del o los propieta-
rios, según consta en títulos del
terreno.
d) Domicilio legal del propietario
(Dentro del radio de la Comuna).
e) Demarcación detallada de las superficies:
terreno, patios, existente, a construir,
balcones, cuerpos salientes, galerías,
etc.
f) Número de plano, escalas empleadas y
especificación de lo que trata el plano
(cortes, fachadas, planillas de
estructura, planta de estructura, etc.).
g) Nombres, apellido, firma, domicilio legal
(dentro del radio de la comuna),
categoría y título del/los profesionales
intervinientes. Conducción de obra por
administración firmada por el propietario
y el responsable de la ejecución
inscripto como empresario.
En el casillero correspondiente a Cons-
trucción o Conducción de Obra se colocará a
la persona física o jurídica que realice la
labor, recayendo sobre ésta las obligaciones
y responsabilidades emergentes de la función
especificada.
h) Nombre de todas las calles perimetrales a
la obra, ubicación con respecto a la
esquina, orientación y medidas del
terreno. N° de padrón municipal y
territorial de la propiedad.
Plano conforme a obra:

Se reemplazará la leyenda "Visación Previa", "Visación Cálculo"
por "Aprobación Previa", "Aprobación Cálculo" y
"Aprobación".

Relevamientos:
En caso de presentarse un relevamiento, se
unificarán los cuatro casilleros de
profesionales, colocándose en el nuevo
casillero:
RELEVO: Nombres y apellido, firma, domicilio
legal (dentro del radio de la comuna),
matrícula, categoría y título profesional.
Asimismo se eliminará la división entre los
casilleros de visación previa y visación
cálculo, colocándose como título: "APROBACION
PREVIA DE SUBSISTENCIA".
Cuando se presente un relevamiento con veri-
ficación de la estructura existente conforme a
las normas vigentes, se especificará en los
casilleros correspondientes, las distintas
labores profesionales realizadas. Asimismo, en
los casilleros de "Visación Previa" y "Visación
Cálculo" se colocará como título "Aprobación
Previa" y "Aprobación Cálculo".
VER MODELOS DE LAS CARATULAS Y MODO DE PLEGAR

LOS MISMOS EN PAGINAS SIGUIENTES.

CARATULAS DE PLANOS PARA PERMISO DE INICIACION DE OBRA:
CARATULAS DE PLANOS PARA APROBACION "PLANOS CONFORME A OBRA":

CARATULAS DE PLANOS DE RELEVAMIENTO SIN VERIFICACION DE CALCULO:
CARATULAS DE PLANOS DE RELEVAMIENTO CON VERIFICACION DE CALCULO:

CARATULAS DE PLANOS PARA PERMISO DE INICIACION DE OBRA
OPTATIVA PARA REPARTICIONES PUBLICAS:

REPARTICION:
15
OBRA:
UBICACION :
50
PROPIEDAD DE:
P.M.............
130 P.T..............
Firma representante Gobierno

SUPERFICIE CUBIERTA
Provincial - Municipal - Nacional
50
PLANO: N"
15
8
ESCALA
PROYECTO Y DIREC. TECNICA
8
DIBUJANTE
8
40
JEFE DIVISION
8
JEFE DEPARTAM.
300
8
Firma Director
SUB-DIRECTOR
OBRA NUM.
CONSTRUCCION
20
o RUBRO NUM.
o ITEM NUM.
FECHA DIBUJO
8
40
PLANOS
15
COMPLEMENTARIOS Firma
FECHA MODIFICAC.
7.5
CALCULO
ARCHIVO:
7.5
OBSERVACION
40
25
Firma
VISACION ARQUITECTURA
25
50
VISACION CALCULO
25
90 90
180
CARATULAS DE PLANOS PARA APROBACION "PLANOS CONFORME A OBRA"

OPTATIVA PARA REPARTICIONES PUBLICAS:

REPARTICION:
15
OBRA:
UBICACION :
50
PROPIEDAD DE:
P.M.............
P.T.............. PLANOS CONFORME A OBRA
130
Firma representante Gobierno
SUPERFICIE CUBIERTA
Provincial - Municipal - Nacional
50
PLANO: N"
15
8
ESCALA
PROYECTO Y DIREC. TECNICA
8
DIBUJANTE
8
40
JEFE DIVISION
8
JEFE DEPARTAM.
300
8
Firma Director
SUB-DIRECTOR
OBRA NUM.
CONSTRUCCION
20
o RUBRO NUM.
o ITEM NUM.
FECHA DIBUJO
8
40
PLANOS
15
COMPLEMENTARIOS Firma
FECHA MODIFICAC.
7.5
CALCULO
ARCHIVO:
7.5
OBSERVACION
40
25
Firma
APROBACION ARQUITECTURA APROBACION

25
50
APROBACION CALCULO
25
90 90
180
PLEGADO DE LOS PLANOS:

0.30
0.18
A B
C D
DOBLADO FINAL:
NOTA:
LO FUNDAMENTAL ES LA
CARATULA AL FRENTE E
C. EJECUCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
1. De la Ejecución de las Obras.

Autorizada la iniciación de la obra los trabajos se realizarán
de acuerdo a los planos presentados, debiéndose
cumplir con:
a) Letrero de obra:
Se ajustará a lo establecido en el Decreto

Nº 44-E-1949 que establece: "Artículo 1º -
Apruébase el siguiente Reglamento de
"Letreros de Obras:
"Art. 1º - Es obligatorio colocar en el frente de toda obra en

ejecución, un cartel en idioma nacional que
indique quién es la persona o quienes son las
personas que actúan como "proyectista", como
"calculista", como "Director" y "Constructor"
de la misma. Dicho cartel deberá ser colocado
en el término máximo de 72 hrs, a partir del
comienzo de obra.
"Art. 2º - Podrá figurar dentro del cartel obligatorio o en

cartel separado, la Nomina de los
contratistas o subcontratistas; lista que
siempre tendrá importancia secundaria, como
ubicación, como tamaño y visibilidad de
caracteres.
"Art. 3º - Las leyendas o planos correspondientes al edificio

o el nombre del porpietario del mismo,
deberán figurar en cartel aparte u ocupando,
dentro del cartel general, una zona
perfectamente separada, con referencia a la
comprendida por el cartel obligatorio o
reglamentario.
"Art. 4º - Durante todo el tiempo que dure la construcción

deberán mantener los carteles en perfecto
estado de conservación y limpieza.
"Art. 5º - El cartel reglamentario deberá estar colocado en

sitio y altura convenientes y todas sus
letras deberán ser del tamaño y forma
apropiados a fin de ser
legibles íntegramente desde la acera opuesta.
"Art. 6º - Los carácteres que especifique la función y el

título habilitante de las personas que
intervengan en la obra, nunca podrán tener

una altura menor de 0,05 mts. ni mayor de los
dos tercios del tamaño correspondiente a las
letras de los nombres. Las letras que indique
el domicilio, podrán ser menores que las que
designan el título y función.
"Art. 7º - El cartel reglamentario, el

tamaño, color, tipo y visibilidad de las
letras correspondientes a funciones, nombres
y títulos de las diferentes personas que
intervienen en la obra, deberán ser iguales
entre sí.
"Art. 8º - Cuando el proyectista, el Director o el Constructor

acostumbre a usar como característica alguna
rúbrica o distintivo especial, éste podrá
figurar en una zona separada del cartel
obligatorio o en cartel separado.
"Art. 9º - En el cartel obligatorio, a cada nombre debe

anteceder la palabra que determina sus
ingerencia en la obra o posponer al mismo, el
título y el domicilio legal inscripto en el
registro correspondiente del Consejo
Profesional y/o Colegio de Arquitectos.
"Art. 10º - En el cartel obligatorio no se permitirá otras

palabras que las de - Proyecto -, - Cálculo
-, - Dirección - y - Construcción - para
especificar las actividades que pudierán
tener las personas dentro o fuera de la obra.
"Art. 11º - No se permitirá usar en los

carteles otro título, que aquél con que se
está inscripto en el Registro correspondiente
del Consejo Profesional y/o Colegios
Profesionales.
"Art. 12º - Cuando varias personas o cuando una entidad

figuren bajo razón social,
abajo de dicha razón debe constar el nombre
de su representante técnico, en forma clara
que no deje lugar a dudas, con el título que,
de acuerdo al registro del Consejo
Profesional, lo capacite para desempeñar la
función que la firma se atribuye.
"Art. 13º - En el caso de varios profesio-

nales que integren una firma, no es necesario
que figuren con el nombre completo, siempre
que inscriban en el Registro del Consejo
Profesional, dicha firma detallando el nombre
íntegro y el título que a cada uno le
corresponde.
"Art, 14º - Modelos de carteles para obras:
(1) Cuando cada firma desempeña una

actividad distinta:
PROYECTO: Nombre, Título, Domicilio. CALCULO:

Nombre, Título, Domicilio. DIRECCION: Nombre, Título,
Domicilio.
CONSTRUCCION: Nombre y Firma, Domi-
cilio.
(1) Cuando una firma realiza dos

actividades:
PROYECTO Y DIRECCION: Nombre, Título,

Domicilio.
"Art. 15º - Para los casos no previstos por el presente

Reglamento, el Consejo Profesional que
facultado para indicar como debe ser
realizado el cartel.
"Art. 16º - Las inscripciones en las obras

determinadas no podrán alterar el contenido
del cartel obligatorio en lo que respecta a
funciones y título habilitante.
"Art. 17º - Las infracciones al presente

Reglamento serán penadas por el Consejo
Profesional, en la forma que lo determina el
Decreto-Ley Nº 51-E-1945.
También deberá figurar en el letrero de

obra el número de expediente municipal.
Estas dispocisiones también serán de apli-
cación para los profesionales agrupados en el
"Colegio de Arquitectos".
a) Documentación en Obra:

En las obras debe guardarse en buen estado las copias visadas
de todos los planos presentados en la
Dirección de Obras Privadas, y el libro de
obra.
EL libro de obra deberá ajustarse a lo

establecido en el Decreto Nº 21-1963 que
establece:
"...Art 2º - Implántase para todas las obras privadas de

ingeniería y arquitectura que se ejecuten en
el Departamento de Guaymallén, el "Libro de
Obras". El mismo deberá ser llevado con
carácter obligatorio bajo la responsabilidad
del constructor o instalador, por sí mismo o
por su representante técnico, y no podrá ser
retirado de la obra, en tanto dure su
ejecución, salvo las excepciones establecidas
en el Art. 6º.
"Art. 3º - El Libro de Obras, deberá reunir las siguientes

características: Tapa Dura de 0,34 m de largo
por 0,22 m. de ancho, rayado y foliado con no
menos de 30 hojas.
"Art. 4º - Deberá ser presentado en la

Dirección de Obras Privadas del Municipio en
que se realice la obra para ser sellado y
rubricado por el Director de Obras Privadas o
por la persona que desempeñe dichas
funciones, o por la Repartición
interviniente.
"Art. 5º - En el Libro de Obras deben asen-

tarse:
a - En la primera hoja: Título de la obra y firmas del propietario

o su representante autorizado, del constructor o instalador o de
la persona representante, cuando se trate de empresas y de cada
uno de los técnicos intervi-
nientes, con aclaración de las funciones
de cada uno.
b - Actas de iniciación, paralización y

finalización de obras.
c - Inspecciones y demás actos de verifi-

cación de competencia municipal.

d - Ordenes de servicio de la Dirección
Técnica y todo acto relacionado con la
actividad de los profesionales
intervinientes en lo que se refiera a la
obra.
e - Pedidos de la empresa constructora o

instaladora.
EL comitente podrá realizar asientos en el

"Libro de Obra", únicamente cuando dicho
asiento sea refrendado conjuntamente con el
Director Técnico.
"Art. 6º - El "Libro de Obra" sólo podrá

ser retirado de la obra en los siguientes
casos:
a - A la terminación de la misma, momento
en que será presentado en la
Municipalidad o repartición interviniente
respectiva para solicitar inspección
final.
b - Cuando la obra se paralizara definiti-vamente o por un lapso
superior a noventa (90) días, agregándose en este caso el "Libro
de Obra" al expediente respectivo.
c - A requerimiento Judicial, debiendo su-plantarse, mientras
continúe la ejecución de la obra, con otro libro de iguales
condiciones y en continuación del original.
"Art. 7º - El "Libro de Obra" deberá ser llevado en orden

cronológico, con anotaciones sin espacios
intermedios en blanco y sin enmiendas ni
tachaduras que pudieran hacer desaparecer o
alterar el sentido de los textos que en él se
asentaron.
"Art. 8º - Los organismos técnicos munici-

pales competentes verificarán el cumplimiento
de lo establecido en el presente Decreto y
ordenarán la inmediata paralización de las
obras que correspondieren cuando se
comprobare la inexistencia, dentro del
obrador del "Libro de Obra".
"Art. 9º - Otorgado el certificado final de obra, la

Municipalidad o Repartición interviniente

remitirán al Consejo Profesional y/o Colegio
de Arquitectos el "Libro de Obra", para su
conocimiento y archivo.
"Art. 10º - Los actos de verificación que por su importancia

debieran presentarse en el "Libro de Obra" y
ello no se hiciere, se reconsiderarán como no
realizadas, a los efectos que correspondiere,
salvo
prueba en contrario..."
a) Inspecciones de obra:
Las inspecciones de obra las realizará el personal de la

Dirección de Obras Privadas en forma
periódica de oficio, controlando que la
ejecución de la misma se realice conforme a
las Normas que establece el presente Código y
a la documentación visada por la Dirección de
Obras Privadas.
El Director Técnico de la obra deberá
solicitar a la Municipalidad:
(1) Aviso de comienzo de obra y

verificación de línea de edificación
(previo al hormigonado de
fundaciones).
(2) Inspección de habitabilidad:

La Municipalidad extenderá el certificado de habitabilidad
cuando la obra cuente con: Revoque
grueso, contrapiso, vereda en contrapiso
de hormigón, carpintería colocada con
vidrios, artefactos sanitarios (inodoro,
lavatorio, duchas y pileta de cocina) e
instalación eléctrica en servicio.
No se permitirá la ocupación o el uso del edificio hasta
tanto no se haya
extendido el certificado de
habitabilidad.
En caso de que fuera necesario se uti-
lizará la fuerza pública para
desalojarlo.
Para el caso de edificios de uso público o semi-públicos,
deberán ajustarse a las exigencias
mínimas establecidas para cada caso según
las normas vigentes.

(1) Inspección final:
La Municipalidad extenderá el Certifi-
cado Final de Obra cuando ésta se
encuentre terminada de acuerdo a la
documentación aprobada (plano conforme a
obra).
(2) Obras paralizadas:

Cuando se compruebe que una obra se encuentra paralizada en
un término de 6 (seis) meses, el
propietario deberá realizar el cierre
conforme al Código y contrapiso de vereda
correspondiente.
DE LA INSPECCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS:
La Municipalidad ejercerá el contralor de las

obras mediante todas las inspecciones que estime
conveniente, debiéndose cumplir lo siguiente:
a) Para edificios públicos o semi-públicos:

Deberán solicitarse todas las inspecciones reglamentarias
tales como línea y nivel, cimientos y vigas
de fundación, llenado de vigas y columnas,
losas e inspección final.
b) Inspecciones que deben ser solicitadas

expresamente con carácter obligatorio:
(1) Inspección de línea y nivel previo

al llenado de las fundaciones.
(2) Inspección final de obra.
c) Acceso de inspectores:
Debe permitirse el acceso a edificios o

predios y facilitar su inspección a todo
inspector que en ejercicio de sus funciones
acredite el carácter de tal, mediante
comprobante que lo habilite.
a) Contralor y horario de inspección:
Las visitas serán efectuadas dentro del horario de obra.

La inspección comprenderá el control y
ejecución de obra y su conformidad con los
planos visados, respecto a calidad,
materiales y procedimientos técnicos usados.
El inspector rubricará el libro de obra en
cada inspección, dejando cosntancia sobre la
ejecución de los trabajos.
El inspector, por intermedio del libro de
obra, podrá solicitar la presencia de los
responsables de la obra, fijando con
posterioridad a 24 horas, el día y hora para
la presencia de los mismos.
Asimismo, cuando los trabajos no sean rea-
lizados de acuerdo a las normas establecidas
por este Código y/o no respondan a la
documentación visada, el inspector dejará
constancia en el libro de obra sobre tal
incumplimiento.
a) Sanciones:
En caso de que los responsables de obra no se hicire presente

en la fecha y hora establecida, como asimismo
no se subsanasen dentro del plazo previsto
las infracciones observadas, el inspector
podrá ordenar la paralización inmediata de la
obra, previa acta verificada y refrendada por
el Director de Obras Privadas por el término
de 24 horas.
3. CAMBIO DE PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA

OBRA:
a) Se presenta nota dirigida al Director de

Obras Privadas, firmada por el propietario,
profesional saliente y entrante, detalle del
estado actual de la obra, porcentaje
ejecutado y declaración jurada que se
comunicó al Consejo
Profesional o Colegio de Arquitectos.
Si el profesional saliente no firma la nota de común acuerdo,
deberá agregarse comprobante fehaciente donde
conste la decisión del propietario de
rescindir el contrato (telegrama, carta
documento, etc.).

b) Constancia de que el nuevo profesional
propuesto no está inhabilitado ante la
Municipalidad por sanciones vigentes
(Dirección de Obras Privadas, Departamento
Técnico).
2. DE LAS OBRAS CLANDESTINAS:
Se consideran clandestinas las obras realizadas o habilitadas

sin que hayan cumplido los trámites
correspondientes ante la Municipalidad.
a) Cuando se constate la existencia de una obra

clandestina, la Dirección de Obras Privadas
notificará al propietario del inmueble para
que en el plazo máximo de 15 días presente la
documentación de planos conforme a obra,
redactada por un profesional de la categoría
correspondiente a la importancia y
características de ésta. Si el propietario no
cumpliera esta obligación, la Dirección de
Obras Privadas propondrá las sanciones a
aplicar según Ordenanzas.
b) Si las obras clandestinas resultaren

realizadas de acuerdo a las normas técnicas
urbanísticas, funcionales, de seguridad, de
usos prescriptos en este Código, el
propietario deberá abonar el pago de los
derechos de construcción correspondientes,
los que serán aforados de acuerdo al arancel
en vigencia en el momento de realizarse el
aforo, más las multas correspondientes.
La aprobación de los planos de construcción
clandestina, es al sólo efecto de "inscri-
bir" la superficie cubierta en Catastro
Municipal, sin que ello implique
responsabilidades por el estado del edificio
y deficiencias que pudieran existir en la
construcción o en los cálculos.
c) Si las obras clandestinas resultaren

realizadas en contravención a las normas
antes dichas, la Dirección de Obras Privadas
mandará demoler la construcción
correspondiente si la discrepancia con las

prescripciones fuese total o afectare la
seguridad del edificio.
En caso de que fuese posible ejecutar obras de reforma que
pusieran al edificio en condiciones
reglamentarias, el propietario podrá
solicitar el permiso para realizarlas,
debiendo en este caso abonar los derechos
correspondientes y la multa indicada en
V.C.6.
d) En todos los casos los profesionales y

empresas que hubieren intervenido en las
obras clandestinas serán sancionados según lo
establecido en V.C.6.
e) En el caso de aquellas construcciones

existentes, (viviendas, galpones, etc., en
buen estado de conservación) que no posean
planos aprobados por la Municipalidad, y que
certifiquen mediante plano de mensura
aprobado por Catastro de la Provincia, una
existencia anterior al dia 1 de Enero del año
1.949, puede considerarse legalizadas al sólo
efecto de ser registradas en la Dirección de
Catastro del Municipio.
En dicho registro, deberá constar superfi-
cie cubierta, materiales empleados en su
construcción y antigüedad aproximada.
4. DEL USO DE LA FUERZA PUBLICA:
Cuando la orden de paralización de los trabajos o de demolición

no sea cumplida de acuerdo a lo establecido en
V.C.2. y V.C.4., la Municipalidad queda
facultada para hacer uso de la fuerza pública.
5. DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES:
El incumplimiento o violación por parte de los profesionales,

técnicos, idóneos, instaladores, empresas, en
adelante "Responsables", propietario y/o
personas, de las normas establecidas en este
Código y/o por las causas que se indiquen, las
harán pasibles de penalidades.
La imposición de una penalidad no releva al infractor del
cumplimiento estrito de las disposiciones en

vigor o sea la correción de las faltas que la
motivaron.
El Departamento Ejecutivo, previo informe
fundado de la Dirección de Obras Privadas y de
la Dirección de Asuntos Legales, podrá imponer
penalidades reguladas en forma diferente a las
tipificadas en éste Código, cuando se presenten
situaciones no previstas, o resulten sanciones
manifiestamente no ajustadas a la infracción
cometida. En ningún caso, el importe de las
multas que se apliquen, podrá exceder los
límites determinados por la Legislación Vigente.
Las penalidades a aplicar podrán ser:
(1) Apercibimiento.
(2) Paralización de la obra.
(3) Multas cuyo monto se establecerá con

relación a la importancia de la
infracción.
(4) Paralización de obra y multa.
(5) Suspensión, para los

"Responsables" con inhabilitación en el
ámbito de la Municipalidad de Guaymallén
hasta 5 años.
(6) Demolición de construcciones.
(7) Demolición de construcciones y

multa.
Estas penalidades se aplicarán por las siguientes infracciones:
a) APERCIBIMIENTO:
Por no dar aviso de iniciación de obras

como las indicadas en V.B.2.
a) MULTAS:
Por la infracción a artículos del presente

Código y en los siguientes casos:
(1) Cuando los planos y/o la memorias

descriptiva y/o declaración juarada
contengan información incorrecta,
incompleta o no fideligna.
Primera infracción ...........480 U.T.

Segunda infracción ..........1000 U.T.
Tercera infracción ..........1800 U.T. Mayor
número de
infracciones ................2800 U.T.
En caso de mala fé comprobada, suspen-
sión V.C.6.e)(8) y multa ....1000 U.T.
(1) (a) Modificaciones menores: Superficie

cubierta, modificación menor de 5 m² y/o
ampliaciones de superficies menores de 5
m².

número de
infracciones ................2800 U.T.
En caso de mala fé comprobada, suspen-
sión ......................V.C.6.e)(8)
(a) Modificaciones mayores: Superficie
cubierta modificada y/o ampliada
superiores a 5 m².
Primera infracción:
De 5 a 9,99 m² ...............600 U.T.
De 10 a 14,99 m² ............1000 U.T.
De 15 a 49,99 m² ............1800 U.T.
Desde 50 m² .................2800 U.T.
Segunda infracción:
El doble de lo indicado para la prime-
ra.
Tercera infracción:
El triple de lo indicado para la pri-
mera.
Cuarta infracción:

El quíntuple de lo indicado para la primera, y suspensión
para el profesional....................
V.C.6.e)(8)
(1) (a) La modificación de un elemento

estructural:
* Con estructura a la vista:

Primera infracción........... 480 U.T.
Segunda infracción........... 800 U.T.
Tercera infracción.......... 1400 U.T. Mayor
número de
infracciones................ 1800 U.T.
* Sin estructura a la vista:

Segunda infracción.......... 1000 U.T.
número de
infracciones................ 2800 U.T.
(b) Modificaciones en más de un elemento

estructural:
* Con estructura a la vista:

número de
infracciones................ 2800 U.T.
* Sin estructura a la vista:

número de
infracciones... suspensión y 4000 U.T.
En todos los casos, y cuando se com-

pruebe mala fé, corresponde suspensión;
V.C.6.e)(6).

(1) (a) Por no solicitar en su oportunidad
la verificación de líneas y nivel:
apercibimiento.
(a) Si la omisión de conforme línea y

nivel implica además consecuencias u
errores en la obra, corresponde
apercibimiento y multa:

Tercera infracción ..........1800 U.T.
En todos los casos la subsistencia de
lo construído estará sujeta al estricto
cumplimiento de las normas vigentes.
(c) Por no solicitar inspección final de

obra, luego de haber sido fehacientemente
notificado y vencidos los plazos
correspondientes.

Tercera infracción ..........1800 U.T.
(1) Por no acatar una orden de

paralización:
Primera infracción ..........2000 U.T.

Segunda infracción: suspensión de tres meses y
multa ...............2800 U.T. Tercera infracción: suspensión
de un
año y multa .................4000 U.T.
(1) Por la falta de colocación de letrero de

obra:

número de
infracciones ................2800 U.T.

(1) Por actos tendientes a impedir y
obstaculizar la misión de los
inspectores.
Por cada infracción ..........800 U.T.
(1) Por no cumplir las órdenes impartidas

por los inspectores con relación a lo
establecido en el presente Código.
Por cada infracción.......... 480 U.T.
(1) Por no tener en obra planos visados y/o

libro de obras debidamente conformado:

número de
infracciones................ 2800 U.T.
(1) Por derrumbes parciales o totales,

causados por deficiencias de ejecución,
por malos materiales empleados o por
modificaciones de estructuras.
Por infracción....... 400 a 2000 U.T.
(1) Por la permanencia de escombros y

materiales de construcción en las
calzadas y veredas.
Primera infracción......... 1500 U.T.

Segunda infracción......... 3000 U.T.
Tercera infracción......... 4500 U.T.
Mayor número de
infracciones............... 6800 U.T.
(1) Cuando se compruebe que el letrero de

obra ostenta el nombre de un responsable
que no sea el propietario, calculista,
director técnico, constructor,

subcontratista que figuran en el
expediente municipal:
Por infracción.............. 480 U.T.
(1) Por no corregir la documentación

"conforme a obra" que contenga errores
graves y/o transgredan las normas
vigentes, habiéndo sido notificado
previamente a tal efecto:
Primera infracción .........1000 U.T.

Segunda infracción .........1800 U.T.
Tercera infracción: suspensión de
tres meses y multa .........2800 U.T.
a) PARALIZACION DE OBRA:
(1) Por no tener la documentación aprobada

en obra que autorice su ejecución:
Paralización de obra.
(1) Por substracción intencional de

armaduras metálicas de las estructuras
resistentes o disminución de las
secciones de hierro y/u hormigón, u otros
elementos estructurales:
Paralización de obra y multa según

art. V.C.6.b)(3).
(1) Cuando se produzca un derrumbe debido a

la falta de precaución en la ejecución de
la obra, cuando ésta no se realice en
condiciones normales de trabajo, o la
poca resistencia de muros, vigas,
columnas y cualquier otro elemento
estructural, o la mala calidad de los
materiales empleados, aún cuando fueran
suministrados por el propietario:
Paralización de obra y multa según

art. V.C.6.b)(10).

a) PARALIZACION DE OBRA Y MULTA:
(1) Por iniciar las obras previamente a la

obtención del permiso de construcción
correspondiente:
Paralización de obra y multa según la siguiente escala:
Primera infracción.......... 1400 U.T.
Segunda infracción.......... 2800 U.T. Mayor
número de
infracciones................ 4000 U.T.
En todos los casos, además de las multas indicadas

precedentemente, se aplicará el recargo
sobre el aforo que corresponda según la
Ordenanza Tarifaria Vigente.
(1) Por reiterada falta en la colocación del

letrero de obra:
Paralización de obra y aplicación de

la multa indicada en el artículo V.C.6.b)
(6).
(1) Por reiterada infracción al no tener la

documentación aprobada en obra:
Paralización de obra y aplicación de

la multa indicada en el artículo V.C.6.b)
(9).
(1) Por ejecutar parcial o totalmente la

obra en forma clandestina:
Paralización de obra y multa según la

siguiente escala:
Primera infracción:
Hasta llenado de columnas... 2000 U.T.
Hasta llenado de vigas de carga en planta
baja................. 2800 U.T. Hasta llenado de losas o
montaje de cubierta.................... 4000 U.T.

En caso de obras de varios pisos, se adicionará a las multas
precedentemente detalladas, otra de 4000
U.T. por cada nivel total o parcialmente
ejecutado.
Segunda infracción:
El doble de lo indicado para la prime-
ra.
Tercera infracción:
El triple de lo indicado para la pri-
mera.
Cuarta infracción:
El quíntuple de lo indicado para la
primera y suspensión de tres meses a dos
años para el responsable.
En todos los casos, además de las multas indicadas

precedentemente, se aplicará el recargo
sobre el aforo que corresponde según la
Ordenanza Tarifaria Vigente.
a) SUSPENSIONES:
Se harán pasibles de suspensiones los "Res-

ponsables" en los siguientes casos:
(1) De 3 meses a 2 años por reiterada

infracción al V.C.6.d)(1).
(2) De 3 a 5 años por substracción

intencional de armaduras metálicas de las
estructuras resistentes o disminución a
las secciones de hierro y/u hormigón u
otros elementos estructurales.
(3) De 3 a 6 meses cuando no se corrija una

infracción cometida dentro del plazo
fijado.
(4) De 1 a 5 años cuando se produzca un

derrumbe debido a la falta de precaución
en la ejecución de la obra cuando ésta no
se realice en condiciones normales de

trabajo o la poca resistencia de muros,
vigas, columnas y cualquier otro elemento
estructural, o la mala calidad de los
materiales empleados, aún cuando éstos
fueran suministrados por el propietario.
(5) De 4 a 5 años, cuando se compruebe
falsificación de firma, falseamiento de
hechos, sea cualquier otra falta grave, a
juicio de la Dirección de Obras Privadas,
y sin perjuicio de las responsabilidades
legales.
(6) De 2 a 3 años, cuando se compruebe que el

"Responsable" autoriza con su firma obras
que no ha contratado y que no se ejecutan
bajo su dirección.
(7) De 3 meses a 1 año, por no acatar una

orden de paralización los trabajos
ordenada por el Departamento Ejecutivo.
(8) De 1 a 3 años, cuando se compruebe grave

negligencia del "Responsable" y no actúen
del modo establecido en este Código.
(9) De 3 meses a 1 año, por cada cinco

apercibimientos y/o multas en el término
de un año desde la aplicación primera.
La suspensión del Responsable significará la inhabilitación

ante la Municipalidad, de presentar planos,
construir, ejecutar o continuar obras hasta
tanto la pena sea cumplida.
Todo inscripto cuya firma hubiera sido suspendida tres veces
de acuerdo a las disposiciones vigentes,
quedará inhabilitado para intervenir ante la
Municipalidad en asunto alguno de su ramo
durante un año, a contar de la fecha en que
hubiera desaparecido la causa de la última
suspensión.
a) PENALIDADES:
La Dirección de Obras Privadas llevará un registro donde

anotará a cada profesional
y a cada empresa, las penalidades aplicadas.

CAPITULO VI
NORMAS GENERALES SOBRE

CONSTRUCCIONES
VI.
A. NORMAS SOBRE EDIFICACION
1. DE LAS CONSTRUCCIONES:
Las construcciones podrán desarrollarse hasta los límites de los

predios siempre que no superen la altura de 12
mts., medidos a partir de la cota de vereda
respectiva.
A partir de esa altura, toda construcción deberá retirarse
obligatoriamente de dichos límites en todo su
perímetro, en función de la relación R ≥ 1+h/10 ,
siendo R, el retiro mínimo resultante obligatorio
y constante, nunca inferior a 3 mts. y h la
altura total de la construcción medida a partir
de la cota de vereda respectiva.
La Municipalidad podrá autorizar la unificación de los retiros
obligatorios establecidos en el presente artículo
en un sólo retiro lateral siempre que:
a) Exista un edificio colindante de altura

superior a los 15 mts. sobre la cota de vereda
y sus paramentos no se encuentren retirados de
los límites del predio a construir de acuerdo
a lo establecido en el presente art.
b) El edificio a construir no sea de mayor altura

que el colindante no retirado.
c) El nuevo edificio se arrime al paramento no

retirado del edificio colindante existente, no
debiendo sobrepasar los límites del paramento
de éste.
Capítulo VI - Normas generales de construcciones 45

d) El retiro lateral resultante no sea menor del
85% de la suma de los retiros laterales,
cuando los dos predios colindantes tengan
éstas características; y no menor del 70%
cuando en el predio del que la edificación se
aleja exista construcción menor de 12 mts. de
altura.
2. DE LA ARQUITECTURA
La concepción arquitectónica de los edificios es libre, siempre

que por sus formas, colores o materiales, no
produjeran perjuicios a terceros.
Todo paramento retirado de los límites del predio, de acuerdo a
VI.A.1 y/o aquellas con vistas desde la vía
pública, deberán recibir tratamiento de fachadas.
Los planos de fachadas deberán incluir las
especificaciones técnicas aclarando materiales y
colores.
Para edificios de tipología y usos diferentes al residencial en
zona residencial, zona de preservación ambiental
y zona residencial especial deberán regirse por
las siguientes restricciones:
a) Crear un retiro frontal destinado a
oficina, comercio, vivienda o jardín.
b) Las construcciones con las características
indicadas precedentemente deberán estar
vinculadas directamente con una vivienda,
la que deberá estar emplazada en el mismo
terreno y destinada a personas ocupadas
directamente en la actividad para la que
se construya el edificio antes mencionado.
Esta vivienda no podrá ser enajenada independientemente del
edificio antes mencionado por régimen de
propiedad horizontal ni por subdivisión de
lotes.
c) Retiro lateral obligatorio:
RETIRO LATERAL ANCHO TERRENO
3,00 mts 0 - 10 mts
4,50 mts 11 - 15 mts

6,00 mts > 15 mts
a) El porcentaje de superficie de patios exigidos

por el Código será independiente a la
superficie determinada por el retiro
obligatorio frontal.
b) Los casos que por sus características no

puedan encuadrarse en estas restricciones
(templos, supermercados, gimnasios, cines,
teatros, etc.) deberán ser considerados por el
CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANO-
TERRITORIAL.
2. DE LOS TECHOS.
Un techo o azotea transitable y de fácil acceso, deberá estar

cercado con baranda o parapeto de una altura
mínima de 1,00 m, computado desde el solado.
Estas barandas o parapetos, cuando tengan
caladuras estarán construídas con resguardo de
todo tipo de peligro.
A los efectos de las vistas, se tendrán en
cuenta las que puedan afectar a predios vecinos.
Desagües de techos, azoteas y terrazas:

a) En un techo o terraza, las aguas pluviales
deberán escurrir fácilmente hacia el desagüe,
evitando su caída a la vía pública, predios
linderos o sobre muros divisorios.
b) Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberías
de bajada, serán capaces de recibir las aguas
y conducirlas sin que rebasen, mediante
cañerías aprobadas.
c) Sólo se permitirá el desagüe directo de los
techos cuando no pasen de 3,50 mts de
profundidad y no produzcan descargas puntuales
en sus desagües.
d) Cuando se construya un techo cuya pen-diente
sea hacia el muro divisorio, la canaleta no
podrá colocarse sobre dicho muro, pudiendo
estar arrimada a él, debiendo tomarse las
precauciones necesarias, a los efectos de

evitar que en caso de atascamiento, se
produzca el derrame
del agua hacia la propiedad vecina y/o afecte
a ésta.
2. DE LAS OBRAS QUE AFECTAN A LINDEROS.
a) Vistas a predios linderos:

No se permitirán vistas a predios vecinos desde vanos abiertos
a patios situados a menor distancia de 3,00
mts de la línea divisoria, aunque los predios
sean de un mismo dueño. Esta exigencia regirá
para aberturas colocadas a cualquier ángulo
respecto a la citada línea, salvo para las
ubicadas en los patios de frente que disten
hasta 3,00 mts de la L.M. o L.C. y las
ubicadas sobre el fondo.
b) No se permitirán aberturas para

ventilación y/o iluminación en muros
divisorios cualquiera sea su altura.
Intersección de las vistas:

Se permitirá la existencia de ventanas, puertas, azoteas,
balcones o cualquier obra similar, a inferior
distancia de 3,00 mts del eje divisorio, que por
razones de proyecto sean necesarios, siempre que
se impida la vista al predio vecino mediante
elementos fijos u opacos, a una altura no
inferior a 1,70 mts medidos desde el solado.
3. DE LAS SALIENTES
Sobre los retiros obligatorios se permitirán únicamente como

salientes: toldos y/o balcones abiertos, siempre
que la saliente a partir del retiro obligatorio
no supere 1,20 mts.
Sobre los retiros obligatorios en barrio-jar-
dines existentes se permitirán construcciones o
locales en voladizos siempre que no superen 0,60
mts. a partir del retiro. Que en ningún caso
supere la superficie del retiro. Que no esten a
una altura inferior a 2,50 mts. medidas a partir
de la cota de vereda. Que no ofrezcan peligros

ni molestias a los peatones y/o ususarios del
edificio o los edificios colindantes.
Sobre la vía pública, las únicas salientes permitidas serán
marquesinas, toldos, aleros, parasoles y/o
cortinas, los que deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
a) No estén a una altura inferior a 2,50

mts., medidas a partir de la cota de
vereda respectiva y no tengan soportes,
apoyos o algún otro elemento de altura
inferior a éste, salvo lo establecido para
cortinas.
b) No avancen mas de 2,50 mts sobre la

vía pública.
c) Que la distancia a troncos y/o ramas

importantes de árboles a postes de
instalaciones de servicios públicos, no
sea inferior a 0,40 mts.
d) Que no afecten la visual de las chapas de

nomenclatura de calles, semáforos y otras
que sean importantes a los efectos de
señalización del tránsito.
e) Que sean parte de la fachada; no sean

cuerpos cerrados de espesores superiores a
0,60 mts.
f) Que no ofrezcan peligros ni molestias a

los peatones y/o ususarios del edificio o
de los edificios colindantes.
g) A los efectos del presente artículo se

entiende por:
Toldo: a todo elemento de tela o material similar que pueda ser

extendido y recogido simultáneamente en su
estructura hacia la fachada.
Cortina: elemento protector de los rayos solares de tela o

material similar, sin estructura propia o
elementos rígidos cuya posición normal es la
que adquiere por su propio peso, pudiendo

llegar a una altura no inferior de 1,90 mts a
partir de la cota de vereda respectiva. Ningún
elemento constructivo de la cortina podrá
emplazarse entre la cota de vereda y la altura
de
1,90 mts. Deberá ajustarse a los demás
requisitos establecidos en VI.A.5.
Parasoles: elementos permanentes fijos o móviles protectores de

los rayos solares de materiales rígidos con
estructura fija: horizontales o verticales. No
pudiendo los verticales sobrepasar la línea
municipal en mas de 0,50 mts.
Aleros y marquesinas: saliente horizontal

permanente de material rígido.
a) Deberán presentarse planos y planillas con

especificaciones técnicas aclarando
materiales, colores, textos, quedando en todos
los casos sujetos a aprobación de la
Municipalidad.
b) La Municipalidad ordenará el retiro de una

saliente cuando causas debidamente fundadas
así lo aconsejasen.
2. RELACION DE OCUPACION DE LAS AREAS Y

SUPERFICIES.
Hasta la realización del estudio de Microzo-

nificación a nivel distrital, se consultarán las
planillas complementarias del Cap. III,
Indicadores Urbanos, en el Código Urbano
(Valores provisorios).
4. FACTOR DE OCUPACION SEGUN LOS USOS.
Se considera como tal al número teórico de

personas que se estima puede colocarse en un
local según su uso o destino, en la proporción
de una persona por el número de metros cuadrados
que a continuación se detalla.
A los efectos previstos por estas normas, el número de ocupantes
de un edificio que contenga dos o más locales de
distinto factor de ocupación se determinará en

forma acumulativa, aplicando el factor
correspondiente a cada uno de ellos.
=================================================
===== USO O DESTINO
M².
POR PERSONA
======================================================
a) Edificios para residencias:
(1) ..................Hoteles y hosterías

13 (2)
........................Residenciales
10 (3) .................Viviendas
colectivas 13
(4) ...................Viviendas aisladas 15
b) Edificios asistenciales.
(1) Clínicas, sanatorios, internados

......................... 8 m²/pers.
(2) .......................Baños públicos
8 m
c) Edificios de carácter cultural.
(1) ..........................Bibliotecas
8 m (2)
...............................Museos
8 m (3)
...........................Auditorios
1 m
(4) .........................Exposiciones 4 m
d) Edificios para reuniones de carácter

deportivo.

(1) ...................Sede social clubes
5
(2) Gimnasio, pista de patinaje
...........................5 m²/pers.
(3) Sala de billar, bochas, bolos
...........................5 m²/pers.
e) Edificios para reuniones y esparci-miento.
(1) .........................Restaurantes
4 m (2)
..........................Confiterías
4 m
(3) .....................Clubes nocturnos 4 m
f) Edificios para reuniones de carácter

público.
(1) Salas de bailes, fiestas, asambleas

...........................1 m²/pers.
(2) ..............................Templos
2 m
(3) Salas de espectáculos:
* con asientos fijos
individuales
........................... 1
m²/pers.
* con asientos corridos
........................
0,90 m²/pers.
a) Edificios mercantiles.
(1) ............................. Oficinas 9 m²/pers.

(2) ................. Bancos, cooperativas 9 m²/pers.
b) Edificios industriales.

Superficie por persona, propuesta por el
industrial según el tipo de
industria. Cuando no se
especifique será de:
..............................
15 m²/pers.
a) Edificios comerciales.
(1) Grandes tiendas económicas

...........................
2 m²/pers.
(2) ..................... Mercados,
ferias 4 m²/pers.
(3) ............... Tiendas, bazares,
etc. 3 m²/pers.
La superficie del local se medirá con exclusión de
muros y espacios acceosrios, como
ser baños, vestuarios y
circulaciones de uso general del
edificio.
En el caso de edificios con ocupación mixta, tales
como hoteles, que ofrezcan servicios
de restaurantes y otros, para ser
usados por personas que no forman la
población normal del edificio, se
acumula el número de personas según
el factor de ocupación de cada uso o
destino.
B. NORMAS DE CARACTER FUNCIONAL
1. De la clasificación de los locales.
a) Habitables:
Son aquellos en que pueden permanecer las personas

durante un largo tiempo como:
Dormitorios, salas de estar,
comedores, escritorios, oficinas,
salas de lectura.
b) No habitables:

Son aquellas en que la permanencia de personal está limitada a
corto tiempo, como ser: Baños, lavaderos
familiares, vestuarios, despensas, cocinas,
guardacoches, depósitos o dependencias de
servicios.
c) Comerciales:
Son aquellos destinados a almacenamiento y

venta de mercaderías.
d) Industriales:
Aquelllos en los que se desarrollan activi-

dades fabriles anexas.
e) De servicio:
Son aquellos en los que se cumplen funciones de abastecimiento,

mantenimiento y prestación de servicios.
f) Especiales:
Son en general de uso público, como ser:

Escuelas, hospitales, salas de espectáculos,
hoteles, edificios de deportes, garages de
usos colectivos, salas de conferencias y de
exposiciones.
g) De circulación:
Se entiende como tales a los vestíbulos,

saguanes, pasajes, pasillos, escaleras, rampas
y todo otro espacio que sirva exclusivamente
para conectar locales.
Para la clasificación de otros locales no enunciados en estas

normas se aplicarán criterios de analogía con
éstas.
La clasificación de los locales se hará sobre
los planos de acuerdo a su ubicación y
dimensiones que podrá o no coincidir con la
designación de éstos.

2. DIMENSION, HIGIENE, VENTILACION E ILUMINA-CION DE
LOS LOCALES.
Las dimensiones, higiene, ventilación e iluminación de los
locales, deberán ajustarse a las características
establecidas en las presentes normas y en función
a la clasificación de éstos.
3. LOCALES HABITABLES.
Los locales habitables deberán tener:
a) Altura mínima:
2,40 mts. Esta altura se medirá desde el piso a cielorraso

terminado. En el caso de haber vigas salientes
del cielorraso que ocupen más del 20% de la
proyección horizontal de su superficie, la
altura se medirá hasta el borde inferior de la
viga. Ninguna viga, losa o cielorraso dejará
un paso inferior a 2,10 mts. de altura.
a) Superficie mínima:
Las superficies mínimas de los locales habitables de una

vivienda serán las siguientes medidas con
exclusión de los roperos y armarios embutidos:
(1) Local principal: Se incluye en estos

estar, estar comedor o ambiente único
(estar dormitorio) y tendrán una
superficie mínima de 14,00 m². Debiendo
permitir la inscripción de un rectángulo
de lado mínimo de 2,80 mts.
(2) Locales secundarios: Se incluye en estos

estar diario, estudios, salas de juegos
para niños, salas de costuras, u otros
análogos que tendrán una superficie mínima
de 6.00 m² permitiendo la inscripción de
un rectángulo, de 2,00 m. de lado mínimo.
(3) Dormitorio principal: Tendrá una

superficie mínima de 9,00 m²., permitiendo

la inscripción de un rectángulo de 2,80 m.
de lado mínimo.
(4) Dormitorio secundario: Se aceptará siempre

y cuando se proyecten
dos (2) dormitorios principales, y tendrá
las siguientes medidas: Lado mínimo 2,80
m, superficie mínima 6,00 m².
(5) Dormitorio de servicio: Tendrá una

superficie mínima de 6,00 m². y un lado
mínimo de 2,00 mts.
Nota: En las superficies establecidas en los dormitorios

principal, secundario y de servicio, se deberá
incluir espacio para placard o ropero. (No
computándose en esa superficie, espacio para
placard o para ropero).
a) Profundidad de los locales:
La profundidad del local perpendicular a la pared donde está

ubicada la ventana, no debe ser más de tres
veces la distancia del borde inferior del
dintel de la ventana al piso.
a) Dimensiones de aberturas de los locales:
(1) Deben recibir directamente aire y luz por

medio de ventanas, de las calles públicas
o privadas, de fondo o jardines, de patios
de iluminación y ventilación de primera
categoría, de espacios abiertos de
separación de edificios.
(2) La superficie mínima de estas ventanas

será igual, como mínimo, al 12% de la
superficie del piso de la habitación.
(3) La superficie de las ventanas se

incrementará en un 20% cuando estén
colocadas con interposición de galerías ,
balcones cubiertos, abiertos en sus lados,
voladizos y otros elementos que avancen

más de 0,50 m. y hasta un máximo de 1,60
m. A partir de esta dimensión, la
profundidad de las galerías estará en
función de las abertu-
ras incrementándose un 50% cada metro de
profundidad. Esta profundidad no deberá
exeder en ningún caso una vez y media al
altura de dintel.
(4) La parte de superficie de la ventana

destinada a ventilación, no debe ser menor
del 50% de la mínima obligatoria.
(5) Las ventanas resultantes de estas normas

podrán disminuirse en un 30%, cuando este
porcentaje sea cubierto con iluminación
cenital.
(6) Para el caso de locales habitables

destinados exclusivamente a bibliotecas,
ateliers o uso afines, la iluminación y
ventilación, podrá resolverse
exclusivamente mediante aberturas
cenitales.
(7) El uso de instalaciones mecánicas de

ventilación o de acondicionamiento de
aire, no disminuye las exigencias de las
presentes normas referentes a iluminación
natural.
(8) Podrán disminuirse las que conciernen a la

ventilación, siempre que ésta esté
provista de equipo de emergencia que
asegure su fun-
cionamiento en caso de desperfectos en el
equipo principal.
b) Vivienda mínima:
Toda vivienda deberá contar como mínimo con un local principal,

un baño con retrete, lavabo, ducha y cocina
y/o lavanderías, En viviendas de más de 1
dormitorio deberá haber un dormitorio
principal.

a) Oficinas:
En el caso de oficinas, deberán ventilar a patios

reglamentarios, con una superficie mínima de
5,00 m² y un lado mínimo de 1,80 mts.
4. LOCALES NO HABITABLES:
Los locales no habitables deberán tener:
a) Altura mínima:
2,20 m. Esta altura se medirá desde el piso al cielorraso

terminado y en caso de haber vigas salientes
de cielorraso que ocupen más del 20% de la
proyección horizontal de su superficie, la
altura se medirá hasta el borde inferior de la
viga. Ninguna viga dejará un paso inferior de
2,10 m.
a) Baños:
En los baños, retretes, cabinas de duchas,

regirán las siguientes prescripciones:
(1) distancia mínima entre artefacto y paredes

será de 0,14 m.
(2) La distancia entre lavatorio y bañera o

lavatorio y ducha, podrá ser reducida a
0,05 m.
(3) El ancho mínimo de la puerta será de 0,60

m. debiendo tener hacia el interior del
baño, un espacio libre de artefactos de
profundidad 0,50 m., por el ancho de la
puerta.
(4) Todo artefacto tendrá al frente un espacio

libre para su uso, de ancho igual al del
artefacto y de profundidad no inferior a
0,50 m. En caso de bañeras o duchas este
espacio podrá reducirse, siempre que deje

libre frente a éstas una dimensión no
inferior a 0,70 m.
(5) El frente de la bañera no podrá ser

cerrado con partes de paredes que superen
el 30% de su largo.
(6) El lado mínimo de un baño, retrete o

tocador, no será inferior a 0,80 m. en
locales sin lavatorio y de 0,90 m. en
locales con lavatorio.
b) Cocinas:
Las formas y dimensiones de las cocinas deben permitir la

colocación de los artefactos básicos:
artefactos para cocinar, pileta con mesa
escurridora, mesa de trabajo y heladera, el
ancho mínimo de una cocina será de 1,60 m. con
superficie mínima de 4,50 m². Se la considera
como local habitable cuando funcione con lugar
de comer anexo.
Nota: se considerará kichenettes a un equipamento consistente
en una pileta de lavar utensillos, anafe y
heladera bajo mesada, permisibles solamente en
oficinas, escritorios-taller y moteles de
permanencia circunstancial.
a) Lavaderos:
Cuando no existen lavaderos colectivos en el edificio, deberá

disponerse en la unidad de vivienda mínima
establecida en VI.B.3., un espacio para
lavadero de 2 m². de superficie, con lado
mínimo de 1,20 m., salvo que el lavadero quede
incorporado a la cocina, en cuyo caso ésta
tendrá 5,50 m². como mínimo.
a) Iluminación y ventilación de los locales:
(1) Deberán recibir aire y luz por medio de

ventanas, de acuerdo a lo establecido en
VI.B.3.d), o por medio de patios de
segunda categoría, patios auxiliares
mediante iluminación cenital, que deberá

presentar medios de fácil maniobra para la
abertura de la superficie de ventilación
por tubos o conductos de acuerdo a lo
establecido en VI.C.2., en cuyo caso
deberá disponer la iluminación artificial
y/o natural.
(2) La superficie destinada a ventilación e

iluminación en caso de utilizarse ventanas
no será inferior
al 10% de la superficie del piso del
local.
(3) Las cocinas de viviendas individuales o

colectivas, deberán ventilar a patios de
1ra y 2da categoría, debiendo además
disponer de tubos, conductos o cualquier
otro medio eficaz de eliminación de humos,
vapores, gases y olores, aprobados por la
Municipalidad.
Para el caso de cocinas destinadas a restaurantes, internados,
etc., deberán presentarse planos de las
campanas con sistema de ventilación
utilizarse.
b) Locales mixtos:
Cuando las dimensioes de los locales no

habitables fueran tales que hicieran suponer
usos mixtos, por ejemplo las cocinascomedor,
vestuario-dormitorio, etc., los locales
deberán ajustarse a las normas establecidas
para aquéllos, en la parte correspondiente.
5. PROVISION DE EQUIPAMIENTO SANITARIO EN

EDIFICIOS DE USO PUBLICO
GENERALIDADES
Todos los edificios que tengan uso público y/o particular con
lugares de trabajo, del tipo locales de Comercio,
Industrias, Recreativos, Culturales,
Administrativos, etc. deberán disponer servicios
sanitarios separados por cada sexo y
proporcionales al número de personas que trabajan
o permanezcan en ellos, de acuerdo a las

proporciones correspondientes para cada uno,
independientes de los locales de trabajo o
permanencias, comunicándose con éstos mediante
compartimientos o pasos que impidan la visión del
interior de los servicios. Dichos compartimientos
o pasos no requerirán ventilaciones aunque sean
convertidos en tocadores, mediante la instalación
de lavabos, únicos artefactos sanitarios
permitidos.
Para el caso de edificios públicos o privados de
uso público, deberá proveerse una unidad
sanitaria por sexo, de uso específico de
discapacitados no ambulatorio, el que deberá ser
señalizado con el símbolo correspondiente.
(1)Dimensiones: Un local sanitario para uso

de un discapacitado y un ayudante deberá
ser dimensionado teniendo en cuenta que la
superficie mínima exigible es de 3,15 m²,
con un lado mínimo de 1,50 m, esto es
considerando la instalación de un labavo y
un inodoro.
En el caso de instalación de inodoros exclusivamente, las
dimensiones mínimas permitidas serán de
1,25 m de ancho por 1,85 m de largo,
debiendo el eje longitudinal del artefacto
encontrarse a 0,75 m com respecto al borde
de una de las paredes y a una altura del
piso terminado de 0,50 m, con barrales
metálicos laterales fijados de manera
firme a pisos y paredes.
80 cm 40 cm 80 cm
cm
35
cm
110
cm
45
cm
30
El lavatorio se ubicará a 0,90 m del nivel del piso terminado

y permitirá el cómodo desplazamiento por

debajo del mismo de la parte delantera de
la silla de ruedas utilizada por el
discapacitado. Sobre el mismo y a una
altura de 0,95 m del nivel de piso
terminado, se ubicará un espejo,
ligeramente inclinado hacia adelante, pero
que no exeda el 10%. La grifería indicada
será la de tipo cruceta o palanca. Se
deberá prever la colocación de elementos
para colgar ropa o
toallas a 1,20 m de altura y un sistema de
alarma conectada al office, accionada por
botón pulsador ubicado a un máximo de
0,60 m del nivel de piso terminado. La
puerta de acceso abrirá hacia afuera con
una luz libre de 0,95 m contará con una
manija fija adicional interior para apoyo
y empuje ubicada del lado opuesto a la
que acciona la puerta. Será obligatoria
la instalación de barras de apoyo en
locales sanitarios, retretes y duchas.
cm
120
min 45 cm
m
5c
=7
Radio de giro de la
R
silla de ruedas.
ESPACIO MINIMO FRENTE A UN LAVATORIO

EJE DEL EJE DE LA
URINARIO BARRA DE
SUJECCION
40 cm
BARRAL DE
SUJECCION
40 cm
BARRALES EN MINGITORIOS
10
(a) Escuelas: Se han de ajustar al Código

de Construcciones Escolares.
(b) Instalaciones deportivas y

recreativas:
Un inodoro cada 30 hombres o
fracción.
Un inodoro cada 20 mujeres o
fracción.
Un lavabo cada 30 hombres o
fracción.
Un lavabo cada 15 mujeres o
fracción.
Una ducha cada 20 hombres o
fracción.
Una ducha cada 20 mujeres o
frac-
ción.
Un mingitorio cada 20 hombres
o
fracción.
(c) Locales culturales: (Cines, Teatros,

Auditorios, etc.)
Un inodoro cada 60 mujeres o
frac-
ción.
fracción.

Un lavabo cada 100 hombres o
fracción.
frac-
ción.
Un mingitorio cada 50 hombres.
6. LOCALES COMERCIALES:
Los locales comerciales deberán tener:
a) Altura mínima:
2,60 mts. para locales cuya superficie no exceda de 30 m2 y

3,00 mts. para locales de mayores dimensiones,
esta altura se medirá de piso a cielorraso
terminado. Ninguna viga dejará un paso
inferior a 2,40 mts.
a) Entrepisos:
Pueden construirse enterpisos abiertos
hacia locales, cubriendo como máximo hasta el
50% de la superficie de éste.
Las alturas mínimas serán de 2,40 mts. de
piso a cielorraso terminado, en el entrepiso y
en el local.
La altura de las barandas no deberá superar más del 40% de la
altura libre del enterpiso con un mínimo de
0,80 mts.
Podrán construirse entrepisos de altura no inferior a 2,20 m.
medidos de piso a cielorraso terminado, cuando
éstas no superen los 30 m². de superficie.
En ningún caso la distancia entre el borde
abierto del entrepiso y las paredes opuestas,
serán inferior a 2,40 m.
a) Accesos a entrepisos y sótanos:
Se harán mediante escaleras de tipo regla-

mentario.
a) Otros locales:

Los locales comerciales serán
independientes de aquellos destinados a
viviendas o a otros usos no compatibles con
las características del comercio.
a) Iluminación y ventilación de los locales:
(1) Los locales deberán ser ventilados por

medios naturales, de manera que aseguren
una suficiente renovación del aire, de
acuerdo a la naturaleza del comercio que
allí se ejerza.
(2) La ventilación natural deberá tener un

mínimo del 5% de la superficie del local,
debiendo disponerse ventilación cruzada
para los locales cuya profundidad supere
los 6,00 m. la que podrá conseguirse por
medio de ventanas o tubos de ventilación,
proporcionales a la superficie del local.
(3) Los sótanos que se habiliten para locales

de venta al público, deben ser
ventilados además por medio de
instalaciones mecánicas de uso
permanente.
(4) El uso de medios mecánicos no excluye las

exigencias de ventilación natural.
b) Comercios:
fracción.
Un inodoro cada 30 mujeres o fracción Un
lavabo cada 10 hombres o fracción.
fracción.
Un mingitorio cada 10 hombres.
a) Galerías de comercio:
Las galerías de comercio deberán tener locales comerciales o

puestos independientes, con destinos y usos
compatibles entre sí y que den a pasajes o

galerías internas cubiertas o descubiertas,
las que a su vez deberán estar comunicadas en
forma directa con la vía pública.
La iluminación de una galería de comercio puede ser artificial
y/o natural.
La ventilación de una galería de
comercio
debe realizarse por medio de aberturas que
aseguren ventilación cruzada y cada abertura
tener una superficie no inferior a las dos
terceras partes de la sección de la nave o
pasillo de la galería.
Se prohibe la disposición de brazos de la galería cuya nave o
pasillos, no tengan aberturas o ventilación,
sea cual fuere el largo y el ancho de dichos
brazos.
Los sistemas mecánicos de
ventilación,
sólo podrán ser utilizados en forma adicional.
El ancho y las salidas o
accesos, se cal-
cularán en función del factor de ocupación
3, cuando no se establezcan los destinos de
los locales a los que ésta sirve. El ancho
será igual a 0,008 x nº de personas, como
mínimo y nunca menor a 3 metros.
Queda prohibida la instalación de quioscos en las circulaciones
de una galería de
comercio, cuando éstos disminuyan o fraccionen
el ancho establecido en las presentes normas.
Los locales que integran una galería de
comercio deberán cumplir lo establecido en
VI.B.6.a). al ?.
7. LOCALES INDUSTRIALES:
a) Dimensión de los locales:
Las dimensiones de los locales industria-

les estarán en función de las instalaciones,
máquinas y operaciones que en ellos se
realicen, las que en todos los casos deberán
ser tales que permitan el desenvolvimiento
del personal en condiciones de higiene y
seguridad.

a) Las viviendas que se encuentren situadas en
conexión con los establecimientos
industriales, deben ofrecer condiciones de
independencia de los locales de trabajo,
brindando seguridad y salubridad a sus
habitantes.
b) En la edificación de los locales industriales,

deben preverse los elementos constructivos
necesarios para evitar daños a las propiedades
y personas dentro y fuera del local, para
evitar las trepidaciones, vibraciones, ruidos
y cualquier otra perturbación.
c) Las escaleras de los locales industriales

deberán estar contruidas contra incendios.
d) El almacenamiento de material inflamable o

fácilmente combustible debe hacerse en locales
independientes y contra incendios, y en puntos
alejados de las escaleras o puertas
principales de salida.
e) Para locales cuyas actividades puedan producir

accidentes y el número de personas sea mayor
de 30, deberá disponerse una superficie
destinada a sala de primeros auxilios de 6,00
m². como mínimo.
f) Iluminación y ventilación de los locales:
Los locales industriales

iluminarán y
ventilarán por medios naturales y/o
artificiales y/o por medio de tubos o
conductos, debiendo aplicarse a tal efecto,
criterios de analogía con los locales
habitables, no habitables y/o comerciales,
según su uso, cuando las leyes provinciales
y/o nacionales no establezcan condiciones
especiales para el funcionamiento de éstos.
a) Servicios sanitarios:
Los locales industriales deberán contar con servicios

sanitarios separados por sexos, de acuerdo a

lo establecido para locales comerciales,
debiendo cumplir, además, con lo siguiente:
Una ducha cada 20 personas
ocupadas en
industrias insalubres y/o en fabricación de
alimentos.
8. LOCALES DE SERVICIO:
Todos los locales de servicio deberán cumplir con las normas

establecidas para locales habitables, no
habitables, comerciales o industriales, en base a
criterios de ananlogía con los usos a que
aquéllos estpen afectados.
9. LOCALES ESPECIALES:
Los locales especiales deberán cumplir con lo

establecido para locales habitables, no
habitables, comerciales o industriales, en base a
criterios de analogía de acuerdo a los usos a que
aquéllos estén afectados, cuando no estén
reglamentados independientemente.
10. CIRCULACIONES HORIZONTALES:
En todo edificio, unidad locativa o conjunto de locales o local

destinado a la reunión de personas en forma
permanente o transitoria, ya sea de uso publico,
semipúblico o privado (no comprendidas las
viviendas individuales),
las circulaciones horizontales se calcularán de
acuerdo al uso de los locales y en función del
factor de ocupación correspondiente a cada uno
de éstos, respectivamente:
a) El ancho de los pasillos o circulaciones

será igual o mayor de 0,008 x N y nunca
menor de 1,20 m., siendo N el número de
personas, salvo lo establecido para
galerías de comercio y viviendas
individuales, N, se calculará en base al
factor de ocupación.
b) Las circulaciones estarán dispuestas de

tal manera que permitan una rápida y

directa evacuación del edificio, local o
locales con especial aención cuando se
trate de edificios de más de una planta.
c) Ninguna circulación podrá ser obstruida,

reducida o parcelada, en el mínimo exigido
por este reglamento.
d) El ancho de los pasillos públicos no puede

estar disminuido por elementos adosados a
las paredes, como por ejemplo: extintores
de incendio, llaves de paso, teléfonos o
cabinas telefónicas, muebles, etc., los
que desde el piso hasta los 2,00 m de
alto determinan el ancho útil de la
circulación, por encima de éste se pueden
colocar elementos salientes. (p.
ej. carteles, parlantes, etc.).

Cartel
Cartel
Telefono
Minimo 2,20 m
Mostrador
Minimo 1,50 m
Ancho total
11
a) Largo de pasillos: En pasillos con longitudes

mayores de 15 mts, se intercalarán lugares de
descanso con asientos con apoya-brazos, u otro
elemento que pueda contribuir al descanso.
b) En edificios existentes cuyo margen de

adaptabilidad no permita adecuar el ancho de
las circulaciones, se deberá ejecutar
ensanches de circulación de 1,50 m de ancho de
dimensión mínima en correspondencia con los
accesos y/o salidas.
,50 minimo
,00 minimo
1
12

13
a) Cuando en un edificio o parte de él,

existan locales de usos incomplatibles
entre sí, deberán disponer circulaciones y
salidas destinadas a cada uno de ellos,
respectivamente.
b) En los edificios de acceso de público, las

circulaciones deben ser fácilmente
discernidas por los usuarios o tener
señales de salida en cada piso que
indiquen claramente su posición y acceso.
c) Las circulaciones de personas no deberán

superponerse con las de vehículos y en
caso de coexistir, deberán acumularse los
anchos exigidos para cada una de ellas.
(pasillo para personas exclusivamente).
d) La dimensión mínima de pasillos en vi-

viendas individuales será de 0,80 m.
e) Iluminación y ventilación: deberán cumplir

con lo establecido en VI.B.4.e)(1) y
VI.B.4.e)(2).
2. CIRCULACIONES VERTICALES:
Las circulaciones verticales deberán ajustar-

se a las siguientes normas:
a) Escaleras principales:

Se consideran escaleras principales aquellas que sirven a todo
local, locales, unidad locativa o edificios en
general de uso público, semipúblico o privado
y que
se calcularán en función del factor de
ocupación de los locales a que éstas sirven.
Para edificios en altura, el número de
personas se determinará dividiendo la suma de
las superficies de las plantas altas
sucesivas a partir del primer piso o
entrepiso hasta el tercero inclusive como
máximo factor de ocupación.
(1) Ancho:
Cuando el múmero de personas

sea infe-
rior a 280, el ancho de la escalera se
calculará a razón de 0,008 m. x número de
personas y con un mínimo de
1,10 m., pudiendo llegarse, únicamente
para el caso de viviendas individuales, a
un ancho mínimo de 0,80 m.
Cuando el múmero de personas
sea supe-
rior a 280 el ancho de las escaleras se
calculará aplicando la fórmula: ≥
1,10+(0,00xN-50) metros.
(1) Peldaños:
1º Son parte de las escaleras,

los des-
cansos y rellanos.
2º Los tramos de escalera no tendrán más de 17 alzadas corridas
y éstas mantendrán dimensión constante en
todos los escalones.
3º Los tramos de una escalera
que no sean
rectos, tendrán el radio de proyección
horizontal de la zanca o limón inferior,
no menor de 0,25 (Cuando este radio sea ≥
de 1,00 m., se considerará la escalera
como de tramos rectos a los efectos de
estas normas).

4º En los tramos curvos, los escalones deberán ser compensados
progresivamente de manera tal que en la
parte más angosta tengan una huella mínima
de 0,12 m. medida al lado del limón
interior, perpendicular a la bisectriz del
ángulo de la planta del escalón.
5º En toda la escalera la relación entre la huella y la altura
del peldaño estará dada por la siguiente
fórmula 2a + H = 0,61 a 0,63 m., siendo
"a", la altura y "H", la huella.
6º La altura máxima del peldaño será de
0,18 m.
La luz libre entre huella y cielorraso
o viga saliente del mismo, no será menor
de 2 metros.
(1) Materiales:
Las escaleras deberán ser contruidas de materiales

incombustibles y antideslizantes,
permitiendose únicamente revestimiento de
los peldaños o pasamanos de materiales
combustibles, los que estarán tratados de
manera tal que eviten delizamientos.
(1) Pasamanos y barandas:
En escaleras abiertas será obligatorio la instalación de

barandas a ambos costados. En caso de que
el ancho de la escalera sea de 3,00 m o
mas, se colocarán pasamanos intermedios,
continuos y sólidamente soportados.
La altura a que se ubicarán dichos pasamanos, será de 0,85 m.,
medida desde el medio del escalón o
descanso. Será obligatoria la colocación
de pasamanos suplementarios a 0,50 m de
altura en edificios cuyo uso así lo
determine, tales como escuelas,
hospitales, gimnasios, etc.; u otros donde
los ususarios principales sean los niños.
Los pasamanos mantendrán una distancia
mínima a la pared de 0,03 m en todos sus
puntos. Los pasamanos se prolongarán de
0,30 m a 0,40 m al comienzo y final de la
escalera.

Cuando existan barandas macizas, el escalonamiento de las
mismas NO puede constituir un pasamanos,
debiendose colocar a un costado, s/figura.
Baranda
Pasamanos
Pasamanos
Escalera entre
muros
14
(1) Distancias:
Cualquier punto de un piso no situado en planta baja estará

dentro de una distancia de 25 m. de una
caja de escaleras.
a) Escaleras secundarias:
Las escaleras secundarias, o sean las que comunican a locales

de servicio de una vivienda, o locales
auxiliares dentro de locales comerciales,
locales menores de 30 m²., o locales
destinados a medidores, calderas, maquinarias
de ascensores y otros servicios generales, o
azoteas transitables, pueden tener ancho
mínimo de 0,70 m., los escalones altura máxima
de 0,20 m. y huella de 0,24 m. y luz libre
entre huella y cielorraso no menor de 2 m..
Pueden usarse escaleras verticales, de gao a
marinera, para acceder a azoteas transitables,
techos, tanques y otros lugares de acceso
excepcional.

a) Rampas:
Se permite el uso de rampas como

circu-
laciones.
(1) Generalidades: En edificios públicos,

privados y playas de estacionamiento
comunes, no se admitirá la escalera como
único medio de circulación vertical. En
todos los casos y a los efectos de salvar
desniveles será obligatoria la ejecución
de rampas, las que deberán ajustarse en
diseño a las especificaciones de las
presentes normas.
Estas rampas deben conectarse al mismo nivel con las vías
principales de acceso, áreas de
estacionamiento, calles, etc.
(2) Dimensionamiento: El ancho mínimo

permitido será de 1,20 m, la pendiente
máxima será de 1:12, sólo en casos
especiales, tales como pequeños desniveles
menores de 0,15 m, podrá utilizarse una
pendiente mayor de hasta 1:10.
(3) Descansos y superficies de aproximación:

El máximo desarrollo longitudinal
permitido será de 9,00 mts, superada esa
distancia deberá realizarse descanso, las
dimensiones mínimas de éstos serán: 1,50 m
de ancho por 1,50 m de largo, a fin de
permitir giro y retroceso del
discapacitado en silla de ruedas.
La rampa no debe desembocar directamente en la puerta de
acceso, sino que deberá ejecutarse una
plataforma horizontal de 1,50 m por 1,50
m. En caso de que la puerta de acceso se
encuentre limitada en el sentido
perpendicular al eje del plano, se deberá
preveer una mocheta mayor o igual a 0,30
m.

0,30 m
1,50 m
15
(1) Elementos de protección: En todos los

casos en que la rampa no se encuentre
limitada por barandas macizas se deberá
preveer los siguientes elementos:
1) CORDONES LATERALES: Los mismos no
deben reducir el ancho de la rampa.
Su dimensión será de 0,10 m por 0,10
m
(alto y ancho)
2) BARANDAS: Deberá instalarse perime-
trales de 0,80 m de alto, a ambos lados de
la rampa.
3) PASAMANOS: Cualquiera sea el tipo de
diseño adoptado, éste deberá incluir
doble pasamanos lateral a una altura
de 0,80 m y 0,70 m.
4) SOLADOS: El solado de la rampa
deberá ejecutarse con material
antideslizante.

16
(1) Desnivel existente entre el nivel de

vereda y calzada: En todas las aceras y/o
circulaciones peatonales de cualquier
carácter, deberán ejecutarse rampas de
circulación, para el desplazamiento de
discapacitados motores, los que tendrán
por objeto salvar los desniveles previstos
o existentes entre la calzada y la acera
propiamente dicha, debiendo en todos los
casos ser coincidentes con la senda
peatonal.
Senda peatonal
Rampas
Esquina
17
(1) Dimensiones: Estas rampas tendrán una luz

libre de 0,90 m. La pendiente máxima
permitida será de 1:12, pudiendo
mantenerse un desnivel de hasta 1,5 cm
entre calzada y acera. Todo propietario de
predios en esquina deberá ajustarse a
estas disposiciones cuando deba construir
en forma particular o en barrios,

viviendas colectivas y todo tipo de
construcción, previa solicitud de permiso
de rotura de cordón de calzada.
P = 12 %
Rebaje
Cordon
0,90 m
18
(1) Boulevard: En casos de vías de circulación

vehicular en las que exista o se prevea la
ejecución de boulevard, cuyo ancho no
permita la ejecución de rampas, éste
deberá interrumpirse en correspondencia
con las rampas definidas en el punto
VI.B.11.c)(1). En el caso de que el ancho
del boulevard sea de 2,80 m o más si se
ejecutaron las rampas descriptas
precedentemente, definiendo así mismo
zonas de dirección sin pendientes para la
silla de ruedas, de 1,20 m de ancho
mínimo.
(2) Paseos públicos: (Plazas, plazoletas,

parques, etc.)
Veredas municipales: veredas perimetrales: En la selección de
materiales de ejecución de veredas, deberá
tenerse en cuenta que el resultado final
será una superficie NO deslizante, con
pisos lisos sin resaltos. En caso de
instalación de rejillas, sólo se permitirá
aquellas cuyas aberturas no superen los 2
cm de ancho y colocadas perfectamente a
nivel de piso.

a) Iluminación y ventilación de las
circulaciones verticales:
Se regirán por las normas establecidas en
VI.B.4.e)(1). y VI.B.4.e)(2).
a) ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS

MECANICAS:
Se regirán por las normas establecidas en VI, sobre

instalaciones especiales en los edificios.
(1) Ascensores para discapacitados: Dimensión

interna mínima de la cabina: 1,10 m x 1,40
m. Pasamanos separados 0,05 m de las
paredes de los tres lados libres. La
puerta será de fácil apertura con una luz
mínima de 0,85 m, recomendándose las
puertas telescópicas. La separación entre
el piso de la cabina y el correspondiente
al nivel de ascenso o descenso tendrá una
tolerancia máxima de 0,02 m. La botonera
de control permitirá que las selecciones
de las paradas pueda ser efectuada por
discapacitados no videntes. La misma se
ubicará a 0,50 m de la puerta y 1,20 m del
nivel del piso del ascensor. Si el
edificio supera las 7 plantas, la botonera
se ubicará en forma horizontal.
2. ACCESOS Y SALIDAS:
Las características, anchos y distancias

máximas de los accesos y salidas, deberán
ajustarse a los siguiente:
a) La distancia máxima desde un punto dentro del

local a una puerta o abertura exigida sobre el
vestibulo, pasaje general o público que
conduzca a la vía pública será de 30,00 mts.
b) No se permitirá que las puertas de salida

abran directamente sobre una escalera,
debiendo hacerlo sobre un rellano, descanso o
plataforma hacia la salida.

c) Se prohibe, en edificios de uso público y
semi-público, el uso de puertas giratorias y
de vaivén.
Si por razones de proyecto se prevé la instalación de alguna de
éstas aberturas, deberá colocarse junto a
ésta/s otra con bisagras verticales, cuya hoja
contará con un sector vidriado fijo
transparente o translúcido.
d) Las puertas que abran hacia la vía pública no

deben exceder la línea municipal, debiendo a
tal efecto preverse el retiro necesario.
e) El ancho de las salidas para locales

especiales con gran afluencia de público, como
ser: salas de espectáculos, estadios, templos,
etc., se calcularán a razón de 0,008 m. por
persona según factor de ocupación, cuando no
existiesen reglamentos especiales.
PLANILLAS DE ABERTURAS DE ILUMINACION

Y VENTILACION
LOCAL DIMENSION Nº
designación alto
ancho
Superficie SUPERFICIE
local
tipo abert. Iluminación
puerta vent. Ventilación
C. MEDIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
1. DE LOS PATIOS.
A los efectos de la presente

reglamentación,
se clasifican los patios en:
a) Patios de primera categoría:

(1) Los patios de 1ra categoría para viviendas
unifamiliares o colectivas de no mas de 3
niveles tendrán las siguientes
dimensiones: Lado mínimo 2,80 m y
superficie mínima de 9,00 m².
(2) En edificios de altura superior a 4

plantas, los patios deberán permitir la
inscripción de un círculo cuyo diámetro D
estará en función del patio, siendo la
superficie mínima de 9,00 m²; el D mínimo
será tal que: 2,80 < D > 1/4 H , siendo H
la distancia desde el arranque del patio
hasta el paramento superior.
(3) Para el caso de viviendas, el patio no

podrá ser común a unidades habitacionales
distintas, siendo exigible el proyecto de
otro patio paralelo o de un incremento del
mismo de un 80% de la superficie mínima
establecida. Lo expresado es aplicable
también a patios interiores y laterales
indistintamente.
(4) Los paramentos que den a un patio y que

tengan diferente altura, salvo lo
establecido en el presente Código, deberán
sumar éstos, dividiéndolos por el número
de caras sumadas, a los efectos de
establecer el promedio de altura del
cálculo (H).
(5) Para el caso de complejos habitacionales,

la separación de edificios deberá estar en
función del asoleamiento mínimo necesario
que será igual a la altura delm edificio
ubicado al norte. Esta exigencia tendrá
carácter de provisoria hasta su estudio
definitivo.
b) Patios de segunda categoría:
(1) Para las viviendas, estos patios estarán

destinados a locales no habitables
(kichinettes, cocina y/o lavaderos).

Sus dimensiones serán las siguientes: Lado mínimo 2,00 mts y
superficie mínima 6,00 m².
(2) Para edificios en altura (mayor de 4

plantas), sus dimensiones deberán
ajustarse a lo siguiente: deberán permitir
la inscripción de un círculo de diámetro D
, tal que:
1/10 < H > D 2,00 mts, siendo H la altura máxima del patio. La
superficie mínima será de 6,00 m² en
cualquier sección del mismo, siendo H la
altura máxima del patio medida a partir
del arranque del mismo.
c) Consideraciones generales de los patios:
(1) Los patios se medirán en función de la

proyección horizontal del edificio. Los
espacios bajo aleros, balcones, cornisas,
escaleras y otras salientes se computarán
como superficies de patios en un 50% . Los
espacios bajo escaleras no se computarán
como patio.
(2) Los patios serán fácilmente accesibles

para su limpieza.
(3) No se podrán dividir propiedades, si como

resultante de ello se afectasen las
dimensiones de los patios.
(4) Los patios no podrán ser cubiertos con

ningún material, a excepción de toldos o
parasoles corredizos o plegadizos, por
quien tenga el uso real del patio, y rejas
metálicas o de cualquier material. En
ningún caso deberán afectarse las
condiciones de iluminación y ventilación,
o la estética del edificio.
2. DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTILACION:
La ventilación por tubos o

conductos deberá
ajustarse a lo siguiente:

a) Normas generales:
(1) El conducto será vertical o inclinado en

no más de 45º de esa dirección, realizado
con superficie interior lisa.
(2) Los conductos podrán tener tramos

horizontales no superiores a 1/4 de la
altura propia del conducto.
(3) La altura mínima del conducto será de 2 m.
(4) La relación de los lados de la sección del

conducto no será mayor de 1:3.
(5) La abertura que ponga en comunicación el

local con el conducto será regulable y el
área no inferior a la sección del mismo.
(6) El remate del tubo en la azotea distará no

menos de 1,50 mts. de ésta y de cualquier
paramento o vano del local habitable y
estará previsto de mecanismos estático de
tiraje automático.
b) Tipos de ventilación:
Ventilación por tubos independientes para cada local y sección

proporcional a la superficie del local.
(1) El conducto tendrá una sección transversal

mínima equivalente a 1/300 de la
superficie del local.
(2) La sección mínima no podrá ser inferior a

0,03 m². en toda su altura y con un máximo
de 0,20 m².
En caso de que la superficie del local exigiere mayor sección,
se agregarán tubos distribuidos, cada uno
en la zona de influencia.

(3) El remate de varios extremos de conductos
próximos, debe hacerse en conjunto y
tratado arquitectónicamente.
2. VENTILACION POR TUBO COMUN A VARIOS

LOCALES
Sera permitida cuando éstos

tengan usos
compatibles.
a) Su sección no será inferior a 0,60 m².
b) Será de superficie lisa y dentro de su

sección no se ubicarán los desagües o
cañerías, que disminuyan la sección
mínima.
c) El conducto de cada local rematará en el

conducto común con un recorrido vertical
mínimo de 1 m. y la diferencia de nivel
entre ellos, será como mínimo de 0,50 m.
d) Cuando se utilice el sistema de colector

de ventilación deberá cumplirse con:
(1) Los conductos serán verticales o con una

inclinación máxima de 15° respecto a esa
dirección, uniforme en toda su altura,
realizados en tuberías prefabricadas con
superficies interiores lisas.
(2) La seccción del conducto principal

colector será de 400 cm² como mínimo. Esta
sección es suficiente para ventilar 9
pisos a razón de un local por piso, si
hubiera 2 locales por piso, ésta sección
basta sólo para 5 pisos. Siendo la sección
del conducto secundario de 200 cm² como
mínimo.
(3) Si las secciones no son circulares, la

relación de sus lados debe ser como mínimo
2:3.

(4) Cada local que ventile contará con un tubo
secundario, que debe tener una extensión
de por lo menos un piso. El tubo
correspondiente al último piso
debe ser llevado hasta la salida sobre el
techo o la azotea.
(5) La comunicación del local al tubo

secundario debe hallarse junto al techo,
ser directa y por medio de una sección
igual a la de dicho tubo, no admitiéndose
tramos horizontales o inclinados de mas de
0,50 mts. Esta abertura inferior del tubo
secundario que lo comunica con el local
tendrá un dispositivo de cierre fácilmente
regulable, que debe dejar permanenetemente
abierta una sección de 25 cm².
(6) Se asegure la entrada de aire al local a

ventilar por medio de una abertura no
menor de 150 cm², ubicada en el tercio
inferior de la altura del local. El aire
puede tomarse de otro local contiguo con
tal que no sea baño o retrete.
D. CONDICIONES TERMICAS Y ACUSTICAS, Y

PREVENCIONES CONTRA LA HUMEDAD DE LOS LOCALES.
1. DE LAS CONDICIONES TERMICAS:
A fin de asegurar las condiciones térmicas de los locales, se

adoptarán las siguientes normas:
a) Techos:
Los techos y/o cubiertas, azoteas, terrazas sobre locales

habitables y aquellos en que la permanencia de
personas sea habitual, serán construidos con
materiales impermeables e imputrescible, que
aseguren un coeficiente de aislación térmica

igual a 1,10 (kcal./m².h.ºc), equivalente a
una losa tipo mínimo compuesta por loseta
cerámica de 12 cm. de altura, capa de
comprensión 4 cm., tierra 8cm., mezcla 2 cm.,
ruberoid 2 capas, mezcla 2 cm. y cal grasa.
a) Paredes:
Las paredes exteriores de un edificio deben tener una aislación

térmica igual a 1,25 (kcal./m².h.ºc),
equivalente a una pared de ladrillos macizos
de 0,20 m. con revoque simple, o una pared de
ladrillos huecos de 0,20 m. con 2 cm. de
mezcla cementicia.
a) Ventanas:
Para el caso de locales con más

de 20 m².
de superficie y/o ventanas que excedan el 18%
de la superficie del local o constituyan
paredes de vidrio, deberá contarse con medios
adecuados contra el sol o reflejos, y
garantizar una temperatura promedio de 15 Cº.
a) Radiaciones:
Las fuentes de calor o frío que

hagan
suponer radiaciones de altas o muy bajas
temperaturas, deberán disponer de materiales
aislantes a fin de evitar la transmisión a
unidades locativas diferentes.
2. DE LAS CONDICIONES ACUSTICAS:
A fin de asegurar buenas

condiciones acústi-
cas en los locales se adoptarán las siguientes
normas:
a) Perturbaciones:

Cuando las instalaciones de máquinas y artefactos, guías de
ascensores o montacargas, tuberías que
conecten bombas de fluído, instalaciones
climáticas y sanitarias, canchas de juegos y
otras actividades puedan producir choques,
golpes o ruidos, deberán tomarse las
prevenciones para aislar los factores de
perturbaciones colocándole aquellos elementos
que eviten su transmisión a otros locales del
edificio o edificios vecinos.
a) Paredes y losas:
Las paredes divisorias de dos unidades locativas diferentes y

los entrepisos que separen distintas unidades
locativas, deberán ser tales que aseguren una
aislación acústica igual a 60 dbs. equivalente
a una pared de ladrillo macizo de 0,20 m. con
revoque simple, una pared de ladrillo hueco de
0,20 m. con revoque de 2 cm. de espesor lana
mineral de 1,2 cm de espesor o material
similar.
a) Tubos o conductos:
Los tubos de ventilación de baños y otros locales, deben ser

construidos de manera tal que no permitan la
transmisión de sonidos o temperatura de un
local a otro, agregándose a tal efecto, una
capa de 8 mm. de lana de vidrio o aislación
equivalente.
3. DE LAS PREVENCIONES CONTRA LA HUMEDAD:
A fin de defender los edificios de la humedad transmitida desde

el terreno, por instalaciones, usos del edificio,
agentes atmosféricos u otras se adoptarán las
siguientes normas:
a) Contrapisos:
Es obligatoria la ejecución de contrapisos sobre el terreno

para colocar los pisos, debiendo ejecutarse
con anterioridad los trabajos de limpieza de
suelo, eliminación de tierra negra o materias
orgánicas, y consolidación de éste. Los pozos

negros que se hallen deberán rellenarse de
acuerdo a lo establecido por Obras Sanitarias
de la Nación.
a) Muros:
Todos los muros de una construcción en contacto con el terreno,

ya sean internos o externos, cualquiera sea su
espesor, deben presentar una capa aisladora,
la que se ejecutará con material hidrófugo,
estará situada más arriba del nivel del
soldado y se unirá al contrapiso con aislación
hidrófuga a la pared.
a) Subsuelos - sótanos:
En los locales ubicados total o

parcial-
mente bajo el nivel del terreno, es
obligatorio construir en la parte externa del
paramento, debajo del nivel de aquél, un
tabique de ladrillo de panderete y en casos
de mucha profundidad, de hormigón apoyando al
terreno natural y terminando con aplicación
de revoque hidrofugo o dos capas sucesivas de
alquitran en caliente, que se unirá con la
capa aisladora horizontal.
a) Tuberías:
En los edificios de tres o más plantas de viviendas colectivas

o públicas, las tuberías maestras verticales
que conduzcan liquidos o gas, serán colocados
sin embutir, pudiendose situar en canaletas
abiertas especialmente hechas y que no afecten
la estabilidad de la construcción, de manera
tal que sea posible inspeccionarlas.
a) Techos y cubiertas:
Los techos y cubiertas de los

edificios
deben asegurar una buena protección contra la
lluvia y otros agentes atmosféricos.

Su desagüe debe cumplirse de
manera tal
que los caños de bajada se ajusten a lo
establecido en el párrafo anterior.
Los desagües no podrán desaguar
sobre la
vía públlica.
a) Locales:
Todos los locales donde se encuentre instalación que conduzca

agua, como ser: cocinas, bañps, etc. deben
tener pisos y paredes impermeables en las
proximidades de las bocas de salida del fluido
y hasta una altura de 1,50 m. salvo lo
establecido en las reglamentaciones de Obras
Sanitarias de la Nación.
a) Arboles y plantas:
Los árboles y plantas que se coloquen en

la inmediata cercanía de los edificios, deben
ser contenidos en canteros impermeables. En
caso de deficiencias se emplazará al
propietario para la reparación o supresión
del cantero.
E. DE LA OBLIGATORIEDAD DE COCHERAS Y/O

ESTACIONAMIENTOS.
1. Todo nuevo edificio remodelación y/o

ampliación destinado parcial o totalmente a
equipamiento urbano, deberá ser dotado de una
superficie libre para estacionamiento o garage
distinta de la correspondiente a patios de
iluminación y ventilación y a retiros
obligatorios según los siguientes porcentajes
sobre la superficie cubierta de los edificios:
Escuelas primarias y secundarias.......20%

Universidades..........................30%
Bibliotecas y museos....................5%
Cines y teatros........................25%
Auditorios, salas de espectáculos......25%

Boites y salones de baile..............50%
Clubes sociales........................25%
Restaurantes y confiterías.............25%
Bancos y oficinas públicas.............20%
Locales para oficinas..................10%
Hoteles:
hasta 10 habitaciones .............10% hasta
20 habitaciones .............20% hasta 50 habitaciones
.............35% desde 51 habitaciones .............50%
Supermercados.........................150%
Deportes cubiertos.....................25%
Deportes al aire libre (% s/terreno): hasta 2.000
m² ....................20% desde 2.000 hasta 5.000
m² ........15% desde 5.000 m² ....................10%
Hospitales y micro-hospitales:
Tendrán 5 estacionamientos c/25 camas, más
el 50% (para consultorios externos, servicios
auxiliares, administración, etc.) más el 15%
para público en general.
El estacionamiento para hospitales deberá ser al aire libre,
fuera de las superficies de aire y luz, de
retiros y de áreas verdes. Se debe desestimar
la posibilidad de cocheras cubiertas o en
subsuelo debido a que éstas superficies
inciden sobre los costos del servicio
hospitalario.
Los edificios que deban

construirse en
Zona Comercial tendrán un incremento del 50%
sobre los porcentajes establecidos
precedentemente.
Cuando los edificios a construir, para equipamiento, no superen

los 350 m² de superficie cubierta, la
obligatoriedad de estacionamiento quedará
reducida a 1 (una) cochera, y será nula para
edificios inferiores a 180 m².
En los casos en que por sus

característi-
cas funcionales y por sus dimensiones, los
edificios puedan crear un conflicto urbano ,
su proyecto quedará sujeto a la aprobación
por el Consejo Asesor de Planificación
Urbana.

2. Obligatoriedad de cocheras para edificios
habitacionales.
Todo nuevo edificio destinado a viviendas colectivas y/o
unifamiliares, deberá dejar un espacio libre,
distinto del que se destina a patios de aire, luz
y a retiro obligatorios, para estacionamiento y/o
garage a razón de una cochera por vivienda
unifamiliar y de un 22% de la superficie
destinada a uso habitacional en los edificios de
departamentos.
En la construcción de barrios deberá seguirse la misma normativa
enunciada precedentemente, con la posibilidad de
caso de barrios o de complejos habitacionales
donde se combinen viviendas individuales con
monoblocks o torres, podrá permitirse que las
viviendas individuales no tengan cochera en el
predio propio y que ésta forme parte de las
cocheras colectivas, siempre que en la suma total
de la superficies para cocheras se cumpla con lo
especificado en el primer párrafo, es decir: 22%
superficie para cocheras en viviendas colectivas
y una cochera para cada vivienda
individual. Esta modalidad se aceptará siempre
que las cocheras no estén a más de 150 m de la
vivienda individual más alejada y que el
conjunto forme un solo complejo habitacional.
3. Cocheras en terreno fuera del predio de

edificación.
Podrá optarse por emplazar el 50% del estacionamiento
obligatorio fuera del predio donde se construya
el edificio, en terrenos cuya distancia a dicho
edificio no sea superior a las que se establecen
en el cuadro siguiente:
Supermercados.........................80 m
Hoteles..............................150 m
Hospitales y micro-hospitales.........80 m
Escuelas primarias...................100 m
Escuelas secundarias.................100 m
Auditorios y salas de espectáculos...200 m
NOTA: No se permitirá este tipo tipo de cocheras en zonas no

autorizadas por el Código. Los terrenos que se utilizen
para el servicio de estacionamiento fuera del predio
propio, requerirán una garantía de prestación de ese

servicio mediante la presentación del documento de los
condominios o propietarios del predio o edificio destinado
a estacionamiento, el que deberá estar debidamente
inscripto en el Registro de la Propiedad, para cada uno de
los condominios, quedando este edificio o predio en
condiciones de servidumbre del edificio a construir.
4. Queda prohibido el estacionamiento de

automotores, camionetas, camiones,
motocicletas y maquinarias para exhibición,
dentro del radio municipal, con ocupación de la
vía pública, para lo cual deberá requerirse
previo a otorgar su correspondiente
autorización, ya sea para construcción o
funcionamiento, el espacio de estacionamiento
dentro del predio.
5. En todo estacionamiento que se construya para el

servicio de edificios públicos y privados de uso
público, deberá preveerse que
en un estacionamiento de hasta un total de 25
automóviles, por lo menos 1 espacio, será de uso
exclusivo de discapacitado motor.
Para capacidades superiores de 25 automóviles se establece un
porcentaje del 4% mínimo. Las dimensiones mínimas
a considerar serán de 3,50 m de ancho y 5,50 m de
largo.
Dicha zona o lugar de estacionamiento deberá señalizarse
convenientemente a tal fin con el símbolo
correspondiente. El diseño deberá contemplar una
buena accesibilidad a dicha zona de
estacionamiento sin barreras y preferiblemente a
nivel del edificio; de ejecutar rampas éstas se
ajustarán a las normas correspondientes.

,00 m
Rampa
1
SENDERO
Simbolo
(cartel) Simbolo
pintado
en piso
,00 m
Rampa
1
19
a) Símbolo
Uso del símbolo: Se resumen a continuación, algunas

observaciones sobre el uso de del símbolo:
(1) El símbolo siempre debe ser usado según

el diseño adoptado por la Asamblea. El
color será blanco sobre azul oscuro de
acuerdo con las convenciones
internacionales para signos carreteros, a
menos que hayan razones forzosas para
otros colores. La figura muestra la cara
derecha, pero podrá representarse la cara
izquierda siempre que esté justificado.

20
(1) No se permiten cambios ni aditamientos al

símbolo, pero puede ser usado en unión con
otros signos o textos para indicar
dirección o identificación.
(2) El símbolo sólo puede ser usado para

identificar, marcar o mostrar el camino a
los edificios y disposiciones
constructivas que los hacen accesibles y
usables a todas las personas de movilidad
reducida, incluyendo los usuarios con
sillas de ruedas.
2. Zona comercial.
En predios ubicados en la Zona Comercial cuyo límite se fija en

el art. III.A. (pág. ¡Error! Marcador no
definido.) del Código Urbano, no se permitirán
estacionamientos y cocheras con menor capacidad
de 10 automóviles o con un mínimo de 300 m². de
superficie útil.
6. Otras zonas.
En las otras zonas establecidas en el presente Código, se

permitirán además las cocheras individuales.
7. Usos.

No se permitirá la utilización de
los espa-
cios reservados a cocheras y estacionamientos,
para otros usos.
8. Accesos y salidas.
a) Cada edificio, predio local, o espacio

destinado a estacionamiento o cochera,
deberá disponer como máximo de un acceso y
una salida por cada frente, cuyos anchos
oscilarán entre 2,20 y 4,00 m. cada uno.
b) En caso de accesos y salidas coinci-

dentes, podrá llegarse a un máximo de 6 m.
(distancia esquina)
c) Los accesos deberán estar ubicados a más

de 10 m. de la intersección de la línea de
edificación y nunca en las ochavas.
d) Cuando acceso y salida no sean coinci-

dentes entre ella, deberá dejarse un
espacio no menor de 2 m. libres de vereda.
e) Cuando la salida constituya un medio común

de acceso y salida con un edificio de
viviendas colectivas, se diferenciará el
paso destinado para las personas, mediante
vereda sobreelevada, la puerta del garage
estará ubicada detrás de la salida y/o
acceso del edificio.
f) Las puertas de los garages no podrán

en ningún caso rebasar la línea municipal.
g) La acera frente a la entrada no podrá

tener desniveles hacia el predio.
h) El solado de la vereda, en correspon-

dencia con la entrada de edificios de
cocheras de más de 10 automóviles será de
hormigón con tratamiento antideslizante.
i) Cuando el arranque de la rampa esté

próximo a la línea municipal, estará

precedido de un rellano horizontal de
longitud no menor de 6 m.
j) El ancho de la rampa, incluida vereda, no

será inferior a 3 m. debiendo ampliarse
convenientemente en las curvas.
k) La pendiente no será mayor de 0,20 m. por

cada metro, Las curvas serán peraltadas.
La unión entre distintas pendientes se
hará mediante curvas de transición de
radio no menor de 2 m.
l) En toda la extensión de la rampa habrá una

vereda de ancho no inferior a 0,60 m.
con un solado a 0,12 m. de la rampa.
m) En garages a distinto nivel de la cota de

vereda habrá por lo menos una escalera en
comunicación directa al piso de acceso al
edificio, la que deberá cumplir como
mínimo con las especificaciones de
escaleras secundarias (VI.B.11.b).
n) Cualquier servicio complementario de la

cochera, no deberá transcender a la vía
pública ni tener acceso directo desde
ella, salvo por los accesos propios del
edificio.
o) Será obligatorio la colocación de

dispositivos luminosos y sonoros que
indiquen la salida de vehículos hacia la
vía pública.
p) El solado del garage y el de las ram-pas

será de superficie impermeable y
antideslizante.
q) La pendiente de los solados será del 2%

hacia los desagües, que se colocarán en la
zona destinada a la circulación de los
automotores en número suficiente.
r) Se evitarán los escurrimientos y fil-

traciones a los pisos inferiores.
2. Distribución de los vehículos.
La distribución de los vehículos dentro del garage, se hará

dejando calles de amplitud necesaria para su
cómodo paso y maniobra, ubicándolos de forma tal
que permanentemente quede libre el camino para
cada vehículo entre la vía de circulación y el
sitio en que se guarde el mismo.
Se presentará un gráfico de circulación, forma de maniobra,
movimiento de vehículos, rampas, montacargas,
etc., que demuestre lo anterior.
Se considerará como superficie útil el espacio de 2,40x5,50 m.
por vehículo. (medidas/cocheras).
9. Instalación eléctrica:
Será blindada o embutida en los muros. Los interruptores, bocas

de distribución, conexiones, tomacorrientes,
fusibles, se colocarán a menos de 1,50 m. sobre
el solado.
10. Revestimientos:
Los paramentos internos de las cocheras serán revocados y

contarán con revestimiento impermeable al agua,
hidrocarburos, grasas y aceite; de superficie
lisa y resistente hasta una altura de 1,20 m.
medidos sobre el solado.
Los muros y techos de separación con viviendas, deberán ser
impermeables a los vapores de hidrocarburos y
gases de combustión.
11. Defensas:
Se colocarán defensas empotradas en el solado y emplazadas de

tal modo que eviten el choque contra los muros
divisorios o separativos con otras unidades
locativas independientes del mismo edificio.
12. Anexos:

Como anexos a garages, podrá
haber instala-
ciones de lavado, engrase, cargas de
acumuladores, talleres, pequeñas reparaciones,
sutirdores de carburantes, limitados al servicio
de los vehículos que se guardan en dicho garage,
siempre que las disposiciones sobre uso de la
zona en que está ubicado el terreno lo permitan.
a) Lavado y engrase.
Las instalaciones de lavado y engrase po-

drán emplazarse dentro del garage, siempre que
estén separadas de éste por muros de altura
no inferior a 2 m. con paramentos lisos e
impermeables.
a) Carga de acumuladores.
La instalación de carga de acumuladores,

se dispondrá en locales aislados del garage
mediante muros y con abundante ventilación.
a) Talleres de pequeñas reparaciones.
Los talleres de reparaciones se aislarán del garage mediante

muros, y no podrán superar el 10% de la
superficie designada a cocheras.
a) Surtidores de carburantes.
Sólo se permitirán a 3 m. de la línea

municipal y fuera del recinto designado a la
guarda de vehículos.
Además cumplirán con los requisitos exigi-
dos en las reglamentaciones para estaciones de
servicio.
13. Ventilación.
Los garages deberán estar convenientemente

ventilados, sin afectar con sus emanaciones los
locales adyacentes.

Si el edificio está destinado exclusivamente a guarda de coches
se deberá proveer abundante ventilación a la vía
pública y/o patio interior.
Si el garage está en edificio mixto, su
ventilación no podrá hacerse a patio al cual
ventilen locales afectados a otros usos.
Además las bocas de acceso, cuyo cierre permitirá el paso de
aire, deberán asegurar
su ventilación por tubos calculados según normas
establecidas en este Código.

CAPITULO VII
NORMAS SOBRE INSTALACIONES

TECNICAS DE LOS EDIFICIOS
VII.
A. DE LAS REGLAMENTACIONES.
Las instalaciones técnicas complementarias de los

edificios, deberán ser ejecutadas de acuerdo a las
normas del presente capítulo.
B. DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS.
Deben regirse por el Anexo de Instalaciones Eléctricas.
1. Prevenciones:
Los locales para medidores deben tener

fácil acceso y estar bien ventilados o
impermeabilizados.
Los medidores no deben estar comunicados con locales que
tengan instalaciones de gas.
La fila inferior de medidores no debe distar
más de 1 m. de solado y la superior no más
de 1,80 m.
C. DE LAS INSTALACIONES DE GAS
Deben regirse por las normas de Gas del Estado.
1. Prevenciones.
Los locales para medidores deberán observar

las mismas prevenciones que para
instalaciones eléctricas.
Los medidores no deben emplazarse en locales para
medidores de electricidad, calderas,
motores, aparatos térmicos y otros
dispositivos.
Al frente de los medidores, debe quedar un espacio de 1,00
m. de ancho libre para la circulación, como
mínimo.
D. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
Deben regirse por el Anexo de Instalaciones Sanitarias.
E. DE LOS LOCALES PARA CALDERAS, INCINERADORES

E
INSTALACIONES TERMICAS Y DE AIRE ACONDICIONADO
1. Consideraciones generales.
Los locales para calderas, incineradores y otros aparatos

térmicos, deben cumplir los siguientes
requisitos:
a) Tener ventilación permanente al

exterior, mediante vano o conducto
de sección útil resultante del
cálculo y no menor de 0,20 m².
En los locales para
instalaciones de aire
acondicionado, debe asegurarse un mínimo
de 5 renovaciones horarias de su
volumen.
b) Un paso mínimo de 1,00 m. alrededor

del perímetro de cada aparato.
c) Una altura mínima de 1,00 m sobre

maquinaria. Altura mínima del local
2,50 m.
Capítulo VII - Normas instalaciones técnicas edificios 101

d) No debe tener conexión con los
locales
para medidores de gas ni contener a éstos.
2. Presentación.
Debe presentarse el anteproyecto del sistema utilizado,

para verificar el cumplimiento de las
normas técnicas.
2. Conductos de aire acondicionado.
Deben cumplir con las siguientes

normas:
a) Toda superficie que se encuentre en

contacto directo con aire
acondicionado, debe construirse con
materiales incombustibles.
b) Cuando el conducto se instale en

salas de calderas y maquinarias,
debe cubrirse con tejidos metálicos
revocados.
c) No debe ampliarse el conducto de

aire acondicionado para locar otra
clase de canalizaciones como
cloacas, desagües, electricidad,
respiraderos, etc.
B. DE LOS INCINERADORES
La Reglamemtación se aplicará el proyecto,

instalación, manutención, servicio, ensayo e
inspección de incineradores.
3. Cámara de combustión de incineradores de residuos

y/o basuras:
La capacidad o volumen de la cámara de com-

bustión de un horno incinerador de residuos
y/o basuras, se establecerá de acuerdo al
siguiente criterio:

a) En viviendas colectivas, edificios de
oficinas, a razón de 0,250 m3. por cada
50 locales habitables, con un mínimo de
1,5 m3.
b) En establecimientos de sanidad
(hospitales, sanatorios, veterinarias),
según la magnitud de los mismos, con un
mínimo de 2 m3. La cámara se proyectará
para la incineración quemando
combustible adicional. En
establecimientos de infecciosos se
asegurará la completa reducción de los
gases antes de su entrada a la chimenea.
c) En los casos no previstos en los inc.

anteriores VII.F.1.a) y VII.F.1.b), el
proyecto indicará la capacidad para los
períodos de máxima carga, sin que la
cámara quede colmada y se evite
combustiones imperfectas.
d) Podrá autorizarse el sistema de depósito

de residuos con tolvas de descarga, en
reemplazo de incineradores cuando se
garanticen las condiciones técnicas de
seguridad e higiene, que a tal efecto
establecerá la Municipalidad cuando no
sean aplicables las normas del presente
Código.
2. Conducto de carga-humero de incinerador de

residuos y/o basuras:
Caso de incinerador con conducto de carga independiente

del humero. Cuando un incinerador de
residuos y/o basuras, tiene conducto de
carga distinto del humero, este último se
ejecutará según prescripciones dadas en
este Código. El conducto de carga
satisfacerá lo siguiente:
a) Será de sección uniforme en toda su

altura y de caras internas lisas, capaz

de circunscribir un círculo de 0,40 m.
de diámetro.
b) Será vertical o inclinado de no más de

20º respecto a esta dirección.
c) Podrá construirse de hormigón armado, en

cerámica, de fibrocemento y otro
material aprobado. Las uniones entre
piezas serán a enchufe con junta interna
lisa.
d) Cada abertura o boca de carga tendrá un

mecanismo aprobado dispuesto de modo que
la comunicación con el conducto quede
automáticamente clausurada en el
instante de abrir y en la posición de
abierta, impida el paso de humos, gases
y olores, mientras se produzca la carga.
Dichos mecanismos no reducirán la
sección del conducto cuando la boca está
cerrada.
e) Las puertas para cargas las tolvas no

abrirán directamente sobre un medio
exigido de salida, pudiendo colocarse en
un local contiguo, el que tendrá como
mínimo 0,70x0,70 m. con revestimiento
impermeable hasta 1,50 m. desde el
solado.
El local tendrá puertas sin cerradura a
llave sobre el medio de salida y estará
provisto de una celosia no menor de 3
dm².
En caso de incinerador con conducto de carga coincidente

con el humero, cuando el incinerador de
residuos y/o basuras tiene conducto de
carga usado a la vez como humero, se
cumplirá lo prescripto en los incisos
anterior, y además:
(1) Tendrá revestimiento de espesor

mínimo de 0,10 m. de material
refractario, hasta 5 m. sobre la
entrada de la entrada de la cámara

de combustión cuando no se queme
combustible adicional y hasta 10 m.
cuando se queme combustible adicional.
(2) Las puertas de las bocas de carga

ofrecerán un cierre hermético
(3) En caso de que el humero atraviese

locales habitables, deberá contar
con una adecuada y suficiente
aislación térmica.
B. DE LAS CHIMENEAS.
Las chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de

combustión, fluidos calientes, tóxicos, corrosivos o
molestos, se ejecutarán de modo que no ocasionen
perjuicios a terceros.
Se clasifican de baja, media y alta temperatura, la que se
medirá a la entrada de la chimenea y serán: de baja
hasta 300ºC; de media, más de 300ºC y hasta 660ºC; y
de alta, más de 660ºC.
4. Funcionamiento.
a) Se autorizará el funcionamiento
normal de la instalación, cuando la
opacidad del humo no exceda el
número uno de la "Escala Ringelman".
b) En los períodos de carga, la

opacidad de humo no deberá exceder
el número tres de la "Escala de
Ringelmam".
El lapso total de estos desprendimientos no deberá
sobrepasar el 10% de la duración
del ciclo de trabajo, sin rebasar de una
hora por día.
c) En las bocas de las chimeneas de

usinas generadoras de electricidad,
quema de basuras y establecimientos
industriales, deberá instalarse un
dispositivo de registro continuo de
la opacidad del humo.

2. Detectores de chispas.
Toda chimenea o conducto donde halla posibilidades de

evacuar partículas encendidas o chispas,
debe tener su remate protegido con red
metálica.
5. Altura mínima de remate de chimeneas.
a) Por sobre una azotea transitable:

2,00
m.
b) Por sobre una azotea no transitable

o
techo inclinado 25%: 1,00 m.
c) Por sobre techo inclinado en más de

25%: 0,60 m. arriba de cualquier
cumbrera distante menos de 3,00 m.
de la boca; mínimo 0,60 m. sobre
cualquier cubierta.
d) La altura de chimenea deberá

sobrepasar la altura del dintel de
aberturas, situada a distancia menor
de 4,00 m. de ésta y de acuerdo a la
siguiente relación h' ≥ 5-d, siendo
h' la altura de la chimenea medida a
partir del dintel respectivo.
e) La altura debe sobrepasar todo muro

divisorio o construcción adyacente
de mayor altura, situado a menos de
2,00 m. de la boca. Fórmula: altura
de coronamiento muro separativo +
1,50 m - distancia de boca al eje.
2. Altura de remate de chimenea de alta temperatura

o de establecimiento industrial.

a) Mínimo 6,00 m. por encima del punto más
elevado de todo techo o azotea situado
dentro de un radio de 15,00 m.
b) La exigencia debe cumplirse cuando se

eleve el muro divisorio dentro del radio
mencionado.
c) En caso de resultar necesario, la Comuna

podrá exigir mayores alturas.
3. Construcción de chimeneas o conductos para evacuar

humo o gases de combustión.
Las chimeneas o conductos, serán construidos

de acuerdo a las siguientes normas:
a) Deberán construirse con materiales

aprobados, resistentes,
incombustibles, que cumplan las
condiciones de estabilidad a los
efectos sísmicos.
b) Podrán concentrarse simultáneamente

en un solo conducto, los humos y
gases de combustión de varios
hogares, siempre que no afecte el
funcionamiento de la instalación.
c) Normas para el tipo de material:
(1) Caso de baja temperatura: espesor

mínimo de muros 0,10 metros.
(2) Caso de media temperatura: espesor

mínimo 0,15 m y revestido de
material refractario de 0,06 m. en
toda su altura.
(3) En caso de alta temperatura: doble

muro separado de 0,05 m. entre sí,
el muro exterior de 0,15 m. y el
interior de 0,11 m. como mínimo, con
mezcla para alta temperatura.

d) Construcción de hormigón armado:
Debe llevar una armadura interna con recu-

brimiento mínimo de hormigón de 0,04 m.
El revestimiento interior será similar
al previsto en el inciso anterior.
a) Construcción metálica:
Espesor mínimo de pared:
Sección Transversal Espesor

mínimo mm.
Hasta 1.000
cm²...................... 1,65
De 1.001 hasta 1.300
cm²............. 2,10
De 1.301 hasta 1.600
cm²............. 2,76
De más de 1.600
cm².................. 3,00
6. Chimeneas de quemadores de gas.
Las chimeneas de quemadores de gas, deberán satisfacer los

requisitos exigidos por la Dirección de Gas
del Estado.
F. DE LA INSTALACION DE PARARRAYOS.
En cada caso la Secretaría de Obras Privadas, indicará la

necesidad de instalar pararrayos en obras que por sus
características especiales o altura, puedan ser
dañadas por descargas eléctricas atmosféricas.
1. Dimensiones.
La punta del pararrayos deberá superar 1,00m. la altura

como mínimo en relación a las partes más
elevadas del edificio como ser: torres,
tanques, chimeneas, sosténes, antenas y
mástiles aislados.

En la cumbrera de los
tejados, parapetos y
bordes de techos horizontales o terrazas,
las barras de la pararrayos se colocarán a
distancia no superiores a 20,00 m entre sí,
siempre que la Secretaría de Obras
Privadas, no fije otra medida.
G. DE LOS BUZONES PARA CORRESPONDENCIA.
1. Uso obligatorio.
Todo edificio donde exista más de una unidad de uso

independiente, servidas por una misma
entrada y no cuente con local de portería,
debe colocarse una cantidad de buzones de
por lo menos igual al número de unidades.
Los mismos deben ubicarse en un lugar
público o común del edificio y próximo al
acceso.
Cuando el número de buzones excede de 24,
será obligatoria una lista guía.
2. Dimensiones.
Los buzones serán de material incombustible. Su altura

oscilará entre 0,50 y 1,50 m.
medido desde el solado respectivo.
H. DE LOS ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS

MECANICAS.
La presente reglamentación se aplicará al proyecto,

instalación, mantenimiento, servicios e inspección de
los mismos.
1. Ascensores.
Todo proyecto, deberá cumplir los siguientes

requisitos para su aprobación:
a) Presentación:

Se deberá presentar plantas, cortes y
planos generales del cuarto de máquina y
caja de recorrido o hueco, con el
correspondiente cálculo de estructura,
considerando el impacto del choque. Se
adjuntará además cálculo de superficie
para establecer la capacidad de
transporte, en base al factor de
ocupación, cumpliendo en los siguientes
requisitos:
0,50 m² ≤ Sup. mínima cabina ≥ Sup. edificada x 002

Factor de ocupación Veloc. m./s.
Ancho mínimo cabina 0,60 m.

Alto mínimo cabina 1,90 m.
Descanso mínimo palier perpendicular a la
puerta del ascensor 0,80 m. adicional
por persona, 0,10 m.
Para superficies exigibles de cabina mayor de 2,00 m². se
dispondrá de dos ascensores.
La superficie edificada es igual a la suma de pisos
edificados excluyendo: planta baja y/o
entrepisos, planta primer piso y planta
primer subsuelo.
a) Sistema de seguridad aprobado por la

Municipalidad, que incluye:
(1) Dispositivos para detención de

emergencia.
(2) Instalación eléctrica de sala de

máquinas, de cabina, de iluminación,
de emergencia, etc. Sistemas que
deberán estar protegidos del fuego,
humedad, movimiento, etc.
b) Caja de Recorrido o hueco:
Las paredes de la caja deberán ser lisas, sin moldaduras,

mochetes, dinteles, o cualquier resalto
interior, e incombustibles.
Las guías y contrapesas no podrán asegurarse en
medianeras.

En cada planta deberán
colocarse indicado-
res del piso donde se encuentra el
ascensor.
Separación del fondo del pozo al tope inferior: 1,00 m.
Separación del techo de la caja a tope superior: 1,00 m.
Separación nivel interno, piso a tope inferior: 0,50 m.
Separación máxima entre
pared interior de
la caja y mural de la cabina: 0,03 m.
El fondo de la caja deberá
estar impermea-
bilizado.
No se permitirá llevar en
el hueco del
ascensor otras instalaciones ajenas al
mismo.
a) De la sala de máquinas:
(1) Los equipos electromecánicos,

se ubicarán en cabinas
independientes, contruidas con
material incombustible.
(2) Se adoptarán las medidas

necesarias para evitar la
transmisión de ruidos y
vibraciones.
(3) Se tomarán medidas de seguridad

en plataforma, protegiéndolas
con barandillas rodapiés, etc.
(4) Se deberá dejar espacios para

acceder a las máquinas para
control de su dispositivos y
tableros, con separaciones
mínimas de 0,50 m. en tres
lados y 1,00 m el acceso.
(5) La sala no podrá emplearse como

pasaje a otros ambientes, ni
como depósito.

(6) No se permitirá el contacto
directo con tanques de agua.
b) De la cabina:
Es obligatorio colocar en lugar bien visi-

bles:
(1) Carga máxima.
(2) Capacidad de personas.
(3) Señal de alarma.
(4) Número del piso donde se

encuentra el ascensor.
b) Del mantenimiento:
(1) Se deberá matener limpio el hueco de

la caja de recorrido, no
permitiéndose en ningún caso la
colocación de materiales, ni la
acumulación de residuos.
(2) La Municipalidad clausurará un

ascensor cuando no éste en las
condiciones exigidas por el presente
Código, exigiéndole al propietario
su reparación.
El propietario será el responsable del mantenimiento y
de los daños que el mal
funcionamiento del mismo pudiera
ocasionar.
2. De la obligatoriedad de contar con

ascensores.
Todo edificio en altura con más de dos plantas altas y/o

piso planta que supere los 12 mts. medidos
a partir de la cota de vereda respectiva
y/o con más de dos plantas subsuelos, está

obligado a contar con ascensor, los que
deberán cumplir con las normas establecidas
en el presente Código. Se exceptuarán los
edificios cuya tercera y última planta alta
constituyan unidad de vivienda con la
segunda planta alta.
3. Montacargas.
Se entiende por montacargas, todo aparato destinado al

transporte exclusivo de mercaderías y,
salvo los montacargas a mano, los aparatos
de transporte continuo a "cangliones", su
instalación se regirá por las siguientes
disposiciones:
a) Presentación:
(1) Plantas y cortes en planos

generales del cuarto de
máquinas, caja de recorrido y
el cálculo de estructura.
(2) Indicación del sistema de

montacargas a utilizar.
b) De la caja de recorrido y sala de

máquinas:
(1) Se cumplirán las disposiciones

dadas para los ascensores,
siempre que el área de la
cabina o plataforma de carga
sea igual o mayor de 0,70 m² y
la potencia del motor igual o
mayor de 5 H.P.
(2) Se permitirá el uso de

plataforma y bastidor, con sus
colisas y organismos de
suspensión.
c) De las normas de seguridad:

Las normas de seguridad y mantenimien-
to, serán las mismas que las
establecidas para ascensores.
4. Escaleras mecánicas y cintas

transportado-ras.
Las escaleras y cintas mecánicas, son aparatos que se

mueven en un solo sentido de "marcha
reversible" y destinada al transporte de
personas.
a) Presentación:
Cálculo de carga en apoyos y planta, cor-

tes pendientes y sistema empleado.
a) Normas Generales:
Podrán formar parte del ancho total de la

escalera exigida, siempre que:
(1) Las escaleras mecánicas cumplan

las condiciones exigidas para
las escaleras fijas.
(2) Posean dispositivos que le

permitan invertir la marcha del
recorrido.
(3) Los materiales que entran en la

construcción sean
incombustibles, excepto las
ruedas que pueden ser de
material de lenta combustión y
el pasamanos que puede ser de
material flexible.
(4) El equipo mecánico o eléctrico

requerido para el movimiento
esté colocado dentro de un
cierre dispuesto de tal manera
que no permita el escape de
humo o fuego dentro de la
escalera.

b) Pendientes Normales:
Para las cintas transportadoras, la pen-

diente máxima será del 15%. Para
escaleras mecánicas, la pendiente máxima
será del 35%.
a) Dispositivos de Seguridad.
Deberá contar con los

siguientes como
mínimo:
(1) Dispositivo para cadena rota.
(2) De velocidad excesiva.
(3) De no reversión.
(4) Freno electromecánico.
(5) Superficie no deslizables.
(6) Las escaleras mecánicas

planchas de peines que ajusten
en las respectivas ranuras de
las huellas.
B. DE LAS INSTALACIONES PARA

DEPOSITOS DE
COMBUSTIBLE.
El reglamento deberá aplicarse a los depósitos de

hidrocarburos utilizados como combustibles: nafta,
kerosene, gasoil, dieseloil, fueloil.
Es análogo para bencina, alcohol, solvente o similares.
5. Uso.
Podrán utilizarse para su

almacenaje tanques

de:
a) Hormigón armado o metálico: para

kerosene, gasoil, dieseloil, fueloil.
b) Metálicos para: nafta, bencina, alcohol,

solvente o similar.
2. Construcción - dimensiones.
a) Tanque metálico (acero):
Deberá tener forma

cilíndrica con cabeza-
les formando casquetes esféricos.
El espesor de la chapa
deberá estar en
función del diámetro del tanque.
Ø (diámetro) Espesor mínimo
Hasta Ø 1,60 m....................4,76 mm.

Hasta Ø 1,60 Ø 2,25 m.............6,00 mm.
Hasta Ø 2,25 y Ø 2,75 m...........7,81 mm.
Más de Ø 2,75 m...................9,00 mm.
Deberá verificarse previo a su colocación, que no acuse

pérdidas y esté protegido contra la
corrosión. La masa del tanque deberá
tener su conexión a tierra y estar
asentada sobre una capa de hormigón de
cascote -espesor mínimo 10 cm.- antes de
fraguado éste.
Cada tanque llevará adherida una chapa, que quedará
simpre a la vista, donde figure el
nombre del fabricante, la fecha de
fabricación, el espesor de la chapa y la
capacidad total.
a) Tanque de hormigón armado:
Previo a su colocación deberá efectuarse

una prueba de estanquidad.

6. Ubicación:
a) Cuando se coloque debajo de locales

habitables, la boca de acceso se
emplazará en el exterior.
b) Cuando se emplazare en locales donde

halla motores de explosión, fraguas,
etc., u otros tipos de artefactos a
fuego abierto, la distancia mínima de
cualquier parte del tanque no será
inferior a 2,00 m. del exterior del
artefacto en combustión.
c) La distancia mínima entre paramento y la

cara superior o lateral de un tanque con
línea municipal o predios colindantes
será de 1,00 m., debiendo estar cubierto
de una capa de tierra no menor de 0,60
m.
2. Capacidad del tanque:
a) La capacidad máxima para tanques de

almacenamiento de nafta, bencina,
etc.:
10.000 litros.
b) Para kerosene, gasoil, etc.: 50.000

litros.
c) En una misma estación de servicio no

podrá almacenarse más de 50.000
litros de combustible, con un máximo
de 20.000 litros, en nafta, solvente
o similar.
3. Bocas de acceso.
Cada tanque tendrá una boca de acceso con tapa metálica

que asegure un cierre hermético mediante
una junta de guarnición inmune a los
hidrocarburos.
En caso de un solo tanque dividido en compartimientos,
cada uno de éstos tendrá su boca de acceso.

La cámara de acceso a la boca del tanque, será de
albañilería u hormigón de 0,90 m. de lado
mínimo, por 1,50 m. de altura máxima o
garantizarse una ventilación adecuada.
La tapa de esta cámara será tmabién incombustible y
evitará la entrada de líquidos a ella.
7. Cargas y descarga:
Cuando se coloque en la acera, se ubicará a una distancia

no mayor de 0,50 m. del cordon de la
calzada y a no menos de 2,00 m. de
cualquier árbol. El marco y la tapa de la
boca de carga será de hierro fundido o
bronce y estará a nivel de la acera.
Deberá estar provista de un
cierre especial.
Las bocas en el interior de
los predios
permitirán que los vehículos tanques, no
rebasen la línea municipal durante la
descarga.
8. Tuberías:
Las tuberías de carga entre la boca y tanque será de

acceso a rosca o bridas o por lo menos
soldada.
Las tuberías de carga para tanques de nafta o similares,
tendrán un Ø interno de 75 mm. como mínimo,
127 mm. como máximo y penetrará en el
tanque 60 cm. en el fondo y deberá
llevar un cierre que garantice su
hermeticidad.
9. Ventilación:
Cada tanque o compartimiento independiente del tanque

tendrá ventilación por caño de acero de un
diámetro mínimo de 25 mm.
El caño de ventilación rematará en patios o espacios
abiertos a una cota no menor de 5,00 m.
sobre la cota del predio y alejado 1,00 m
de cualquier vano.
Terminará en remate que impida la penetración de la lluvia
cubriendo el orificio de salida con una

tela de bronce u otro material inoxidable
de 80 a 100 mallas por cm².
10. Medidores de nivel:
Cada tanque o compartimiento independiente debe tener un

medidor de nivel que será a varilla, para
combustibles muy inflamables, pudiendo ser
mecánicos o eléctricos para otro tipo de
combustibles.
Estará graduado en lts. o en kgs. con claridad de escalas
que permita la fácil lectura. Estos
medidores deberán garantizar la
hermeticidad.
11. Extracción de combustible:
La extracción se hará por bonbeo o eventualmente por

presión de gas inerte. Las tuberías,
valvulas de retención o exclusas y demás
accesorios, serán de acero o bronce.

CAPITULO VIII
NORMAS SOBRE SEGURIDAD.

VIII.
A. DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS.
El cálculo de las estructuras deberá basarse en las

reglamentaciones vigentes en la materia.
Para el cálculo de estructuras antisísmicas será
obligatoria la aplicación del Código de
Construcciones Sismorresistentes y las Normas
complementarias que en él figuran.
1. Sobrecarga, cargas accidentales o

útiles.
a) Locales:
1 Habitaciones 150 Kg/m²
2 Comedores y salas de 200 "
recepción en viviendas -
oficinas.
Se aumentará esta
sobrecarga en un 10% hasta
un máximo de 50%, por cada
5 m² o fracción que pase
los 25 m² de superficie.
3 Comedores públicos, salones 500 "
de baile y recepción y en
general donde se puedan
llevar a cabo reuniones.
4 Baños y cocinas 200 "
5 Salas de enfermos en 200 "
hospitales y sanatorios

6 Aulas 350 "
7 Bibliotecas, archivos 400 "
8 Locales públicos 400 "
9 Salas de espectáculos 500 "

10 Salas o locales para 600 "
deportes
11 Pasillos de acceso en 300 "
general, escaleras,
balcones; en edificios de
viviendas
12 Pasillos de acceso en 500 "
general, escaleras,
balcones; en edificios
públicos, comerciales e
industriales
13 Mercados 400 "
14 Cocheras o garages para 350 "
vehículos ligeros.
Cuando sea factible el
acceso de vehículos
pesados, independientemente
de esa sobrecarga, deben
considerarse cargas
concentradas en las
posiciones mas
desfavorables, debiendo
calcularse indicando las
carácteristicas del
"canicritipo" adoptado
15 Depósitos comunes, grandes 500 "
tiendas y almacenes
16 Locales a los cuales no se 600 "
les asigna destino
17 Barandilla de balcones y 40 "
escaleras, refuerzo
horizontal dirigido al
exterior y aplicado sobre
el pasamanos; en edificio
de vivienda.
18 Barandilla de balcones y 100 "

escaleras, refuerzo
horizontal dirigido al

exterior y aplicado sobre
el pasamanos; en edificios
públicos, comerciales e
industriales
a) Azoteas
1 Azoteas inaccesibles 100 Kg/m²
2 Azoteas, caso general 250 "
3 Azoteas donde pueda congre- 500 "
garse gente para fines de
recreo y observación
a) Patios de maniobras
1 Los patios de maniobras o 800 Kg/m²

lugares para carga y
descarga, siempre que el
peso de los vehículos no
importe una carga mayor
a) Maquinarias:
La enumeración anterior no incluye cargas concentradas,

peso de maquinaria ni la acción dinámica
de éstas últimas.
Para estructuras que soporten maquinaria móvil como
grúas, transportadores mecánicos,
guinches y similares, la sobrecarga
producida por dichas instalaciones se
considerará aumentada en un 25% para
precaverse contra los efectos dinámicos
del choque y vibraciones.
a) A los efectos del cálculo

sismorresistente se considerarán los
siguientes pesos mínimos por m² de
planta:
(1) Edificios de 1 y 2 plantas:
Capítulo VIII - Normas sobre seguridad 123

............................ 700 kg/m²
(2) Edificios de mas de 2 plantas:
............................ 900 kg/m²
Se podrán adoptar valores

inferiores a
estos mínimos cuando se justifique por
medio de un cómputo métrico.
a) Los edificios con entrepisos o azoteas

accesibles, deberán indicar con una
placa visible, la sobrecarga máxima
permitida para ese entrepiso.
Se prestará especial
atención a los edifi-
cios de carácter público, o susceptibles
de ser cambiados de destino.
b) Los edificios que sean modificados

durante la marcha de la obra, serán
verificados al mismo con con las
estructuras modificadas, a tal efecto se
considerará únicamente la armadura
aprobada en el cálculo primitivo y las
constancias de las inspecciones
respectivas, salvo que del nuevo cálculo
se presente ante Oficina Técnica con
tiempo suficiente para efectuar el
control de la estructura.
c) Cuando el edificio modificado no

satisfaga las condiciones mínimas
reglamentarias, especialmente a lo
referente a cálculo antisísmico, el
Departamento Ejecutivo queda facultado
para proceder a la demolición del mismo
con cargo a los responsables.
2. Resistencia de los suelos:
La Municipalidad podrá exigir la justifica-

ción de las presiones de trabajo impuestas
al suelo cuando la naturaleza de éste o las
cargas a resistir así lo requieran.
En edificios de vivienda de hasta dos plantas podrá ser
suficiente un sondeo. Los estudios deberán
ser acordes con las técnicas aconsejadas
por la mecánica de suelos.
Normalmente se exigirá una resistencia de
suelo no mayor de 0,8 Kg/cm², y de 0,5
Kg/cm² para las zonas de Corralitos y
Bermejo.
2. Construcciones de adobe:
En todo el departamento de Guaymallén se

establece:
a) Queda prohibido construir edificios con

adobes o barro. Las construcciones con
estos materiales se considerarán, en
adelante, antirreglamentarias en todo el
ámbito del departamento del Guaymallén.
b) Toda nueva construcción o ampliación de

las ya existentes deberá realizarse con
materiales aprobados, tales como:
ladrillo macizo o hueco, bloques de
hormigón, etc., provista de estructura
antisísmica.
c) Cuando las ampliaciones se realicen en

edificios de construcción
antirreglamentaria, deberán separarse
ambas construcciones sin que exista
ninguna vinculación entre ellas. En
construcciones antirreglamentarias cuya
seguridad no esté compromertida, sólo se
permitirán las siguientes obras:
Instalaciones sanitarias,
impermeabilización de techos, revoques,
pisos, cielorraso, pintura, apertura de
vanos no mayores de 1,20 mts. de ancho
por 2,10 mts. de altura y siempre que no
se afecte las condiciones de estabilidad

del muro en el cual se practica este
vano, ni del edificio.
(No se permitirán estas obras en los edificios o parte de
los edificios que se encuentren fuera de
la línea de edificación).
B. CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES.
1. SEGUN SU USO.
a) EDIFICACIONES DE USO PUBLICO:
Construcciones en las que

en caso de sísmo
tiene gran repercusión, tales como:
- Dependencias gubernamentales
- Edificios educacionales
- Edificios asistenciales
- Edificios con elevado factor de
ocupa-ción como: templos, estadios,
cines, estaciones terminales de
transporte de pasajeros, cuarteles
militares, de bomberos o policiales,
supermercados, centros comerciales,
comercios con más de 200 m² de
superficie cubierta o con factor de
ocupación superior a 1 persona por
cada 4 m²
- Edificios especiales; son aquellos
que por sus caracteristicas
constructivas, su uso o su diseño,
poseen valor testimonial de una
época.
- Edificios de gran importancia
pública tales como: centrales
eléctricas, plantas de gas, plantas
potabilizadoras de agua, refinerías
de petróleo, transmisoras de
radio y televisión, centrales
telefónicas, etc.
a) EDIFICIOS DE USO SEMIPUBLICO:

Son aquellos de acceso indiscriminado de público que no
se incluyen en el apartado anterior,
tales como: oficinas, bodegas,
talleres, industrias, cuyo factor de
ocupación es menor o igual a 4 m² por
persona, edificios de viviendas
multifamiliares con mas de 7 m de
altura, comercios de superficie
cubierta de mas de 30 m² y menor a 200
m².
a) EDIFICIOS PARA VIVIENDA:
Son aquellos destinados a viviendas unifa-

miliares o multifamiliares, no
comprendidas en la clasificaciones
anteriores.
2. CLASIFICACION SEGUN SU CONSTRUCCION.
Los edificios se clasificaran en reglamentarios y

antirreglamentarios. Los
antirreglamentarios podrán ser viables o
no viables.
a) EDIFICIOS REGLAMENTARIOS:
Son aquellos construidos con materiales

aprobados, acorde al código de
edificación vigente y al código de
construcciones sismorresistentes.
a) EDIFICIOS ANTIRREGLAMENTARIOS VIABLES:
Son aquellos construidos con materiales aprobados pero

carentes de algunos elementos
estructurales o bien de antecedentes
municipales de aprobación de
estructuras, y que están en condiciones
de aceptar la inclusión estructural
reglamentaria.
Estas edificaciones deberán contar con muros resistentes
a fuerzas horizontales cumpliendo los
requerimientos que para ellos figuran

en el Código de Construcciones
Sismorresistente
a) EDIFICIOS ANTIRREGLAMENTARIOS NO
VIABLES:
Son aquellos construidos

con mampostería
de adobe, adobe y ladrillo y/o otros
materiales o sistemas no aprobados en la
Comuna y aquellos que por sus
características no pueden ser incluidos
en el apartado anterior.
3. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS

ANTIRREGLAMENTARIOS NO VIABLES,
SEGUN SU RIESGO:
a) EDIFICIOS RIESGO I: Son aquellos con

inminente peligro de derrumbe.
b) EDIFICIOS RIESGO II: Son aquellas

construcciones en las que se prevé
la pérdida total o parcial de
resistencia frente a un sismo de
mediana o alta intensidad. Ejemplos:
edificios de mampostería de adobe y
adobe y ladrillo (mixtos) en buen
estado de conservación.
c) EDIFICIOS RIESGO III: Son aquellas

construcciones en las que se prevé
una mínima pérdida de seguridad
frente a un sismo de mediana o alta
intensidad. Ejemplos: edificios de
mampostería de ladrillo
exclusivamente, en buen estado de
conservación.
La Dirección de Obras
Privadas a través del
Departamento de inspectores y/o
Departamento técnico son los que realizarán
el encuadre de las edificaciones dentro de
la clasificación prevista.

C. DEMOLICIONES.
Todo edificio que sea encuadrado como NO VIABLE deberá ser

demolido dentro del plazo que se determinará por la
Ordenanza correspondiente. Vencido el mismo y
constatado el incumplimiento, sin necesidad de
emplazamiento alguno, el Departamento Ejecutivo
dispondrá del desalojo del inmueble y su posterior
demolición.
La demolición del inmueble afectado deberá ser realizada
por el titular de la propiedad y ante incumplimiento
será realizada por personal de la Comuna con cargo
ala propiedad.
D. TAREAS A REALIZAR PARA TRANSFORMAR

EDIFICIOS
ANTIRREGLAMENTARIOS VIABLES EN REGLAMENTARIOS
El contribuyente deberá solicitar permiso para el inicio de

las obras, adjuntando planos completos de estructura
ejecutados por un profesional habilitado quien será
responsable de la verificación pertinente y de la
supervisión de los trabajos de reforma y/o
reparación que sea necesario ejecutar para adecuar
la estructura resistente a las normas vigentes.
Los mismos serán inspeccionados por el Departamento de
Inspectores de la Dirección de Obras Privadas,
reservándose esa Dirección la facultad de solicitar
sondeos en elementos estructurales si lo estimase
necesario.
E. REEMPLAZO DE EDIFICIOS NO VIABLES.
Se permitirá la ejecución de construcciones por etapas. Se

presentará el proyecto y el cálculo completos
a la Dirección de Obras Privadas, el que se ajustará a las
normas vigentes y en el que se indicarán las etapas
de construcción con sus plazos de ejecución. Hasta
el vencimiento de dichos plazos quedará sin efecto
la relación de ocupación de las áreas que establece
el código vigente, pero por cada superficie a
construir deberá demolerse una superficie
equivalente.

Una vez vencidos los plazos y construida la edificación
proyectada, deberá demolerse cualquier construcción
no viable subsistente.
Podrá otorgarse la habilitación provisoria de cada
una de las etapas, siempre que cumplan con las
condiciones mínimas de habitabilidad.
El certificado final de obra y la habilitación definitiva
sólo se otorgará cuando la construcción cumpla con
todos los requisitos de las reglamentaciones en
vigencia.
F. PROHIBICIONES ATINENTES A EDIFICACIONES

ANTIRREGLAMENTARIAS
1. Queda prohibida la construcción de

edificios con adobes o barro.
2. No podrán realizarse trabajos de

reparación o refacción en edificios
antirreglamentarios sin contar con
autorización municipal, y las que se
realicen se ajustarán a las
disposiciones del presente
capítulo. Cualquier superficie
modificada, ampliada o consolidada en
contravención con las presentes
disposiciones será demolida.
3. No podrá habilitarse locales para

uso
público o semipúblico en edificios
antirreglamentarios. Solamente en casos
debidamente justificados podrá
autorizarse la instalación de comercios
minoristas cuyo local sea de hasta 20 m2
de superficie, y cuando el factor de
ocupación sea menor de 4 m2 por persona.
4. Queda total y absolutamente

prohibido
pasar de uso privado a semipúblico o
público y de semipúblico a público ya
sea la totalidad de la edificación o en
forma parcial.

5. No se permitirá la transferencia de
comercios situados en
edificios antirreglamentarios.
La venta del inmueble o cambio de
titularidad causa
automáticamente la pérdida de los
derechos adquiridos, sin que esto de
derecho a reclamo alguno.
6. No podrá cambiarse ni ampliar los

rubros de comercios habilitados en
edificaciones antirreglamentarias
G. MUROS MEDIANEROS ANTIRREGLAMENTARIOS.
La presente reglamentación rige para todos los edificios a

construir, cualquiera sea su destino y es
obligatoria para ambos colindantes; sin perjuicio de
cualquier convenio que en materia de gastos puedan
realizar entre ellos. Cualquier problema por daños y
perjuicios, acciones recíprocas, así como la
existencia o no de la medianería, deberá resolverse
en los tribunales civiles sin que sea obligatoria la
paralización de los trabajos, salvo orden judicial
al respecto.
1. MURO DIVISORIO O MEDIANERO SIN

CONSTRUCCION VECINA
ADOSADA:
Será obligatoria la eliminación del muro existente no
reglamentario cualquiera sea su estado de
seguridad y se ubique o no en el
sector de la nueva construcción
2. MURO DIVISORIO O MEDIANERO CON

CONSTRUCCION REGLAMENTARIA VECINA ADOSADA.
a) Podrán construirse muros tabiques u otro

tipología estructural adosada al mismo,
la que deberá estar preparada para
soportar el empuje que por acción
sísmica pueda ejercer el muro sobre
ella.

El muro medianero no podrá ser utilizado como cerramiento
de locales. No podrá incorporársele
estructura de ningún tipo ni para
sustentar una construcción ni para
prolongar su vida útil.
b) El muro medianero o divisorio existente

podrá ser rebajado hasta un espesor
mínimo de 40 cm. siempre que ello no
afecte las condiciones de seguridad del
inmueble vecino
c) Podrá demolerse la totalidad del muro

siempre y cuando la construcción vecina
no sea afectada con dicha demolición y
se asegure el normal funcionamiento,
tanto en la etapa de construcción como
en la situación final de la edificación.
Para ejecutar los trabajos deberá contarse
con la conformidad del vecino por
escrito y legalizada por autoridad
competente.
2. MURO DIVISORIO MEDIANERO CON

CONSTRUCCION NO VIABLE VECINA
ADOSADA.
Podrán realizarse los trabajos indicados en
VIII.G.2.b) y VIII.G.2.c).
Entre dos muros reglamentarios no podrá

existir un muro antirreglamentario.
3. CIERRES.
Todo propietario de terreno baldío o de

terreno cuyas construcciones sean
antiestéticas y estén retiradas de la línea
municipal, situados frente a una calle
pública en la cual la Municipalidad pueda
dar línea de edificación, está obligado a
cerrar su frente de acuerdo a las
prescripciones de este artículo.
a) Cierres a construir.

La construcción de los
cierres se ajustará
a las siguientes prescripciones:
(1) El cierre deberá coincidir con la

línea municipal.
(2) Deberá ser ciego y tener una altura

mínima de 2,20 m. a partir del nivel
de vereda y una máxima de 2,60 m.
(3) Es obligatorio en todo cierre la

colocación de una puerta o portón
opaco, no mayor de 3 m. de ancho,
que no exceda la altura del muro y
con su correspondiente dispositivo
de cierre.
(4) El cierre será ejecutado en

albañilería de ladrillos comunes o
cerámicos huecos, bloques huecos,
piedras, hormigón simple o armado, o
cualquier otro material o sistema
que a ese fin apruebe la Dirección
de Obras Privadas.
(5) Es obligatorio el revoque y blanqueo

de los cierres, exceptuándose de
esta obligación a los cierres
construidos en ladrillo visto,
bloques de hormigón hueco y hormigón
visto, piedras u otros materiales
nobles.
(6) El espesor mínimo del muro estará

fijado por las características del
sistema constructivo y/o tipo de
material empleado.
Los muros de ladrillo común tendrán un espesor mínimo de
13 cm. reforzados con columnas de
hormigón armado de 20x20 cm. o 13x27
cm. o sección equivalente, cada 3,50
m. como mínimo, empotrado en el
cimiento realizado en

terreno firme, fijándose una
profundidad de 30 cm. como mínimo de
excavación.
b) Cierre de baldío en caso de demolición

de edificio.
En caso de demolición de edificios y cuan-

do las condiciones de estabilidad y
seguridad lo permitan, podrá mantenerse
como cierre los muros existentes,
rigiendo en este caso los incisos
VIII.G.4.a)(1), VIII.G.4.a)(2),
VIII.G.4.a)(3) y
VIII.G.4.a)(5).
Asimismo deberá cerrarse con mampostería todo tipo de
abertura existente que no sea la
destinada a acceso al terreno, debiendo
tratarse lo existente y lo nuevo
construido, con un criterio de unidad a
través de un único tipo de revoque.
a) Incumplimiento de cierre.
Ante el incumpliento de las presentes

disposiciones de cierre por parte del
propietario, la Municipalidad podrá
realizar su construcción con cargo para
aquél.
a) De los muros medianeros.
Sólo podrán ser utilizados como muros de carga cuando

estén construidos dentro del predio y
las paredes tengan espesor mínino 20 cm.
en mampostería y 15 cm. en horrmigón. En
barrios, loteos, o casas apareadas
podrán hacerse muros medianeros de
espesor 10 a 15 cm. con su
correspondiente estructura antisísmica.
Dichos muros no podrán actuar en ningún caso como
elemento de carga, debiendo las
estructuras adosarse a éstos en forma
independiente. En barrios jardines o
zonas con retiros obligatorios (los
muros de cierre no mayor de 0,60 m.).

La separación sólo podrá realizarse con elementos verdes,
rejas de madera o metálicas y tendrán
una altura máxima de 1 m., excepto en
este caso las cocheras cuyos cierres
podrán efectuarse con pantallas
similares a los apuntados y transparente
hasta una altura máxima de 2,10 m.
4. DE LA UTILIZACION DE LOS RETIROS.
Las terrazas resultantes de los retiros obligatorios de

los edificios, podrán ser utilizadas
solamente para circulaciones, juegos
infantiles, confiterías al aire libre, etc.
No se permitirá ningún uso que pueda causar
molestias a los usuarios del edificio y/o
afecte la estética del mismo, como ser:
lugares de trabajo, tendido de ropas,
actividades ruidosas, letreros de
propaganda, etc.
Se permitirá asimismo la colocación de toldos móviles y/o
plantas, cuando se tomen las precauciones
necesarias contra la humedad.
H. REFORMAS O REPARACIONES DE EDIFICIOS.
A los fines de interpretación de este capítulo defínense

los siguientes términos:
1. Reparación: renovación de cualquier

parte o elemento de una construcción
para dejarla en condiciones iguales
que las primitivas.
2. Refacción: Ejecución de obras de

conservación o decoración tales como
arreglo, sustitución o renovación de
revoques, pisos, instalaciones
sanitarias, eléctricas y de gas, sin
alterar o modificar elementos
portantes o estructurales.

3. Reforma: Alteración de un edificio
por modificación,agregación o
supresión de elementos estructurales
sin modificar la superficie
cubierta.
4. Ampliación: Alteración de un
edificio
por aumento de la superficie cubierta.
I. EDIFICIOS REGLAMENTARIOS.
Todo edificio reglamentario se podrá refaccionar

ampliar, reparar o reformar, ajustándose a las
disposiciones de este Código.
J. CERCOS PROVISORIOS.
1. Obligación de colocar cercos

porvisorios.
Es obligación la colocación en la acera de un cerco

provisorio en toda la extensión del frente
por cualquier trabajo que, por su indole,
sea peligroso, incómodo o signifique un
obstáculo para el transito en la vía
pública.
Este cerco no podrá instalarse sin haberse antes iniciado
el expediente de permiso para las obras, y
no podrá destinarse a otros fines que los
propios de la construcción.
2. Construcción del cerco:
Los cercos provisorios deberán construirse con madera sin

uso y con o sin cepillado, de dimensiones
uniformes colocadas verticalmente y de modo
que impidan la sallida de material al
exterior; o de ladrillo chicoteado.
En todos los casos las puertas que se colo-
quen no abrirán al exterior y estarán
previstas de medios necesarios para

cerrarlas perfectamente durante la
suspensión diaria de los trabajos.
En cuanto por circunstancias especiales, verificadas por
la inspección, fuera imprescindible
utilizar el espacio limitado por el cerco
para establecer el obrador de las mezclas,
deberá evitarse que éstas o los materiales
que las compongan se escurran sobre la
acera.
Deben tomarse todas las precauciones necesarias para
evitar todo daño o incomodidad de los
transeúntes.
3. Dimensiones y ubicación del cerco:
El alto mínimo del cerco será de 2,00 mts. En aceras cuyo

ancho no exceda de 1,50 mts. podrá
colocarse a una distancia no mayor que 0,75
m. de la línea municipal y, de no más de
la mitad del ancho de la acera cuando ésta
exceda los 1,50 m.
En cualquier caso, deberá dejarse un paso libre de 0,50 m.
de ancho entre cerco y filo del cordón del
pavimento de la calzada o entre cerco y los
árboles de la acera.
En obras que avancen hasta la proximidad del cordón del
pavimento de la calzada, el cerco se
colocará sobre dicho cordón y se ejecutará
sobre la calzada una pasarela de un ancho
de 0,90 m. con baranda exterior de defensa
pintada de rojo y blanco y con luz roja
durante la noche.
En los casos que se hubiere
quitado el pavi-
mento de la acera, se colocará una
practicable a juicio de la Dirección, como
mínimo precario, de hormigón, hasta la
confección del definitivo.
K. TERRAPLENAMIENTO Y EXCAVACIONES.
1. Terraplenamientos.
En los terrenos en que

deban efectuarse

trabajos de esta naturaleza, los mismos se
ajustarán a las siguientes normas:
a) Ejecución del terraplenamiento:
El terraplenamiento se
ejecutará por capas
no mayores de 20 cm. de espesor
apisonado o compactado de acuerdo a su
utilización.
El terraplenamiento se
ejecutará de modo
que el suelo quede uniforme y no permita
el estancamiento de las aguas ni que
escurran a un predio lindero.
Si el terraplenamiento se efectura en contacto con
edificación existente, se deberá
previamente ejecutar la aislación
hidrófuga correspondiente.
El material para el
terraplén será libre
de materia orgánica o nociva.
a) Desmontes:
Todo predio cuyo suelo esté elevado sobre la rasante del

nivel oficial podrá ser desmontado. El
nivel lo fijará la Dirección, la cual
podrá exigir la intervención
de un profesional matriculado cuando por
razones técnicas, lo estime necesario.
El suelo de desmonte se determinará de
modo que quede uniforme y no permita el
estancamiento de agua.
a) Excavación que afecte a un predio

lindero con la vía pública:
Cuando se realice una excavación, deben

preverse los apuntalamiento necesarios
para evitar que la tierra del predio
lindero o de la vía pública caiga en la
parte excavada antes de haberse provisto
de soportes o sostenes definitivos de
los costados de la excavación si no se

ha asegurado el terreno en la parte
superior.
a) Excavación que pudiera cuasar daño o

peligro:
Una excavación no podrá dejar a una estructura resistente

o a un cimiento en condiciones no
reglamentarias. El responsable deberá
efectuar las correcciones que
correspondan.
Cuando se realice una excavación, se tomarán todas las
precauciones necesarias a juicio de la
Dirección de Obras Privadas, para que en
la ejecución de las mismas no ocasione
daños ni entrañe un peligro para las
personas o los predios linderos.
a) Protección contra accidentes:
A lo largo de los lados abiertos de una excavación deben

colocarse barandas o vallas. Dichos
requisitos podrán omitirse a juicio de
la Dirección de Obras Privadas, en lados
no adyacentes a la vía pública. Además
se proveerán de medios convenientes de
salida en las excavaciones.
a) Depósito de tierra y de materiales en

la vía pública sin permiso previo, el
cual se acordará por el tiempo
estrictamente indispensable, siempre que
no se opongan razones de tránsito.
B. GENERALIDADES SOBRE
DEMOLICIONES.
1. Chapas, marcas, soportes aplicados en

obras a demoler:
Si la demolición afectará a
chapas de nomen-
clatura, numeración y otras señales de
carácter público, el responsable deberá:

a) Conservarlas en buen estado
colocándolas en lugar visible
mientras dure la demolición.
b) Asegurarlas definitivamente a la
obra
en caso de edificación inmediata.
c) Entregarlas a la autoridad
respectiva
si no se edificará de inmediato.
Si la demolición afectará a marcas de nivelación, soportes

de alumbrado, teléfono, riendas de cables
de troles u otros servicios públicos,
deberá dar aviso con anticipación no menor
de 15 días, para que las entidades
interesadas intervengan como mejor
corresponda. El responsable de la
demolición asegurará de modo fehaciente la
fecha de aviso.
2. Protección de las personas:
a) Dispositivos de seguridad: No se
pondrá fuera de usoalguna conexión
de electricidad, gas, cloacas, agua
corriente y otros servicios sin
emplear dispositivos de seguridad
que se requieran en cada caso.
El responsable de una
demolición dará el
aviso que corresponda a las empresas
concesionarias o entidades que presten
servicios públicos en la forma
prescripta en "Chapas, marcas, soportes,
aplicados en obras a demoler".
b) Limpieza de la vía pública: Si la

producción de polvo o escombros
provenientes de una demolición o
excavación llegara a causar
molestias en la calle, el
responsable de los trabajos deberá

proceder a la limpieza de la misma,
tantas veces como fuera necesario.
c) Peligro para el tránsito:
En caso de que una demolición ofrezca

peligro, se usará de todos los recursos
técnicos aconsejables para evitarlo.
Cuando el peligro fuera para el tránsito, se colocarán
señales visibles de precaución y,
además, a cada costado de la obra
personas que avisen el peligro a los
transeúntes, en los casos que fuese
necesario.
a) Medidas adicionales de protección:
La Dirección de Obras Privadas podrá impo-

ner el cumplimiento de cualquier medida
de previsión de acuerdo a las
circunstancias para pasaje de peatones y
su correspondiente valla o cerco.
3. Protección del predio contiguo:
a) Tabiques protectores para demoler

muros divisorios:
Antes de demoler un muro divisorio y para-

lelo a éste, se colocarán en
correspondencia con los locales del
predio lindero, mamparas que suplan la
ausencia transitoria de ese muro.
Los tabiques serán de madera machiembrada, y forradas al
interior del local con papel aislador o
bien podrá realizarse con otros
materiales de equivalente protección a
juicio de la Dirección. En los patios se
colocará un vallado de alto no menor de
2,50 m. El propietario o el ocupante del
predio lindero deberá facilitar el
espacio para colocar las mamparas o
vallados hasta 0,80 m. distantes del
paramento del muro divisorio.

a) Obras de defensa de demoliciones:
El responsable de una demolición deberá tomar las medidas

de protección necesarias que a juicio de
la Dirección, aseguren la continuidad
del uso normal de todo predio adyacente.
Deberá extremarse la protección en caso de existir
claraboyas, cubiertas de cerámica,
pizarra, vidrio y otro material análogo,
desagüe de techos, conductos,
deshollinadores.
a) Estructuras deficientes en casos de

demolición:
Si el responsable de una demolición tiene motivos para

creer que una estructura adyacente se
halla en condiciones deficientes, deberá
informar sin más demora y por escrito en
el expediente de permiso, su opinión al
respecto, debiendo la Dirección
inspeccionar dentro del término de dos
días la finca lindera y disponer lo que
corresponda con arreglo a las
prescripciones de este Código.
a) Retiro de material y limpieza:
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación,

el responsable de una demolición
retirará de la finca lindera, los
materiales que hubieren caído y
ejecutará la limpieza que corresponda.
4. Procedimiento de una demolición.
a) Puntales de seguridad:
Cuando sea necesario asegurar un muro próximo a la vía

pública mediante puntales de seguridad,
éstos se apoyarán en zapatas enterradas
por lo menos 0,50 m. en el suelo.
El pie del puntal se colocará de modo que a juicio de la
Dirección, no obstaculice el tránsito y
distará no menos de 0,80 m. del borde

exterior del cordon del pavimento de la
calzada.
La Dirección podrá
autorizar la reducción
de esa distancia en veredas angostas
cuando la medida resulte insuficiente.
a) Lienzos o cortinas contra el polvo:
Toda parte del edificio que deba ser demolida será

previamente recubierta con lien-
zos o cortinas que protejan eficazmente
contra el polvo desprendido del obrador,
La Dirección podrá eximir de esta
protección en lugares donde no se
provoquen moletias; esta exención no
alcanza a los frentes sobre la vía
pública.
a) Vidriería:
Antes de iniciarse una demolición, deberán extraerse

todos los vidrios o cristales que
hubieren en la obra a demolerse.
a) Derribo de paredes, estructuras y

chimeneas:
Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas nunca

deberán derribarse como grandes masas
aisladas sobre los pisos de edificio que
se demuela ni por sobre el terreno. La
demolición se hará parte por partey, si
éstas fueran tan estrechas o débiles que
ofrecieran peligro para trabajar sobre
ellas los obreros, deberá colocarse un
andamio adecuado.
Ningún elemento del edificio deberá dejarse en
condiciones que pueda ser volteado por
el viento o por eventuales
trépitaciones. Toda corniza y cualquier
clase de saledizo será atado o
apuntalado antes de moverse.
La demolición de un edificio será realiza-
da piso por piso y en ningún caso podrán
removerse otras partes hasta que no se

haya derribado todo lo correspondiente a
un mismo piso.
Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por
volteo. Las vigas que estuvieran
empotradas en muros o estructuras, serán
cuidadosamente aflojadas o cortadas en
sus empotramientos antes de ser bajadas.
La Dirección podrá eximir de estas precauciones en casos
en que no se afecte a la protección de
las personas y fincas vecinas.
a) Caída y acumulación de escombros:

Los escombros provenientes
de una demoli-
ción, sólo podrán caer hacia el interior
del predio, prohibiéndose arrojarlos
desde alturas superiores de 5 m. Cuando
sea necesario bajarlos desde mayor
altura, se utilizarán conductos de
descarga. Queda prohibido acumular en
los entrepisos los materiales de
derribos.
a) Riego obligatorio en demoliciones:
Durante la demolición es
obligatorio el
riego dentro del obrador para evitar el
levantamiento del polvo.
a) Relleno de zanjas y sótanos:
Toda zanja, sótano o

terreno cuyo suelo
sea inferior al nivel oficial como
resultante de una demolición, deberá ser
rellenado con tierra hasta alcanzar ese
nivel, teniendo en cuenta lo establecido
para la ejecución del terraplenamiento.
El relleno podrá hacerse con escombros
limpios, incombustibles, libres de
basuras y sustancias orgánicas, debiendo
en tal caso cubrirse con una capa de
tierra de no menos de 0,30 m. de
espesor.

a) Conservación de muros divisorios:
Todo hueco, canaletas, falta de revoque o cimentación

defectuosa que afecte a un muro
divisorio como consecuencia de una
demolición, deberá ser reparado
totalmente el paramento, piso por piso.
a) Demoliciones paralizadas:
Cuando se paralice una

demolición se ase-
gurará contra todo peligro de derrumbe
lo que permanezca en pie. Los puntales
se seguridad se sustituirán por obra de
albañilería de modo que garanticen la
estabilidad de los edificios.
a) Limpieza de terreno - Cerca y vereda:
Terminada o paralizada una

demolición, se
limpiará totalmente el terreno y se cum-
plirá de inmediato lo dispuesto en "de
las cercas y veredas" y "Relleno de
zanjas y sótanos", sin cuyo requisito no
se otrogará el certificado de inspección
final de las obras de demolición
efectuadas.
a) Depósito de materiales en la calle:
Queda terminantemente prohibido la presencia de escombros

y materiales de construcción en las
calzadas y veredas. Se permitirá libre
de derechos la permanencia de dichos
materiales y escombros tan solo sobre
puentes especiales, provisorios y sobre
los existentes sobre las acequias, cuya
limpieza deberán mantener. Su ancho
podrá ser desde el cordon del adoquinado
hasta el cordon de la vereda. Se deberá
ubicar los materiales sobre dichos
puentes inmediatamente descargados sobre
la calzada.

La permanencia de escombros y materiales en las calzadas
o veredas será multada por la
Municipalidad, aunque dicha permanencia
sea solamente por pocas horas.
La permanencia de materiales en los cajo-
nes sobre acequías, será admitida sólo
por el tiempo prudencial necesario para
que el material sea trasladado al
interior de la obra y en un plazo máximo
de tres días. Requerido el mismo plazo
para el retiro de escombros.
Queda terminantemente prohibido en claza-
das, puentes provisorios, cajones, y
veredas:
(1) Depositar, cortar y doblar hierros y

el armado de los mismos.
(2) Elaborar hormigones, mezclas, etc.

debiendo solicitarse en caso
justificado, autorización por 24
horas para hormigonear con máquinas.
(3) Depositar maderas, tablas y ejecutar

encofrados.
(4) Constuir fogones para derretir brea

y otros materiales.
(5) Depositar, ladrillos, bloques,

ladrillos huecos, losetas, mosaicos,
bolsas, revestimientos, etc.
En las calles centrales de mucho tránsito diurno, se

podrá hacer la descarga de materiales
para la obra y la extracción de los
escombros de la demolición o de
desmonte, durante la noche, de veintiuna
a seis horas.
L. DE LOS ANDAMIOS.
El material de los andamios y accesorios deberá estar en

buen estado y ser suficientemente resistente para
soportar los esfuerzos a los cuales estará expuesto,

la carga no sobrepasará la quinta parte de la
rotura.
Las partes de madera tandrán fibras largas y los nudos no
tomarán más de la cuarta parte de la sección
transversal de la pieza, evitándose su ubicación en
sitios vitales. Las partes de andamios metálicas no
deberán estar abiertas, agrietadas, deformadas, ni
afectadas por la corrosión. Los cables y cuerdas
tendrán un coeficiente de seguridad de 10 por lo
menos, según la carga máxima que deban soportar. En
cualquier caso, el andamiaje deberá ser hecho en
forma que pueda soportar los efectos de un sismo,
sin desmoronarse total o parcialmente.
Los andamios sobre la vía pública se colocarán dentro de
los límites de recinto autorizado para la valle
provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de
nomenclatura, señalización, focos de alumbrado y
bocas de incendio, que se portegerán para su
perfecta conservación y uso.
Se tomarán las medidas necesarias para evitar peligros o
perjuicios a personas o propiedades.
M. DE LAS TORRES PARA GRUAS:
Las torres para grúas, guinches y montacargas, usadas para

elevar materiales en las obras, deberán construirse
con materiales resistentes de suficiente capacidad y
solidez. Serán armadas rígidamente sin desviaciones
ni deformaciones de ningún género y apoyarán sobre
bases firmes. Los elementos más importantes de la
torre se unirán con empernaduras, prohibiéndose la
unión clavos o ataduras de alambre. Una escalera
resistente y bien asegurada se proveerá en todo lo
largo o altura de la torre. A cada nivel destinado a
carga y descarga de materiales, se cons-
truirá una plataforma sólida, de tamaño
conveniente, con sus respectivas defensas y
barandas. Las torres estarán correctamente
arriostradas para casos de movimientos sísmicos.
Deberán tomarse las previsiones establecidas en el
artículo anterior.
N. DE LAS PREVENCIONES GENERALES PARA

INCENDIOS:
Las prevenciones generales contra incendios serán cumplidas

por todos los edificios a construir, como también

por los existentes en los cuales se ejecuten obras
que aumenten en más de 1/3 la superficie cubierta o
a juicio de la Dirección de Obras Privadas, en
consulta con la División de Bomberos cuando se
aumenta la peligrosidad, sea por modificación en la
distribución general de obra o por alteración del
uso. Asimismo serán cumplidas para actividades o
usos que prescindan de edificios y en la medida que
esos usos las requieran.
1. Cuando se utilice una propiedad o

edificio para uso diversos, se
aplicarán a cada parte y uso las
prevenciones que corresponda, La
Dirección de Obras Privadas previo
asesoramiento de División de
Bomberos puede:
a) Exigir prevenciones diferentes a las

establecidas en estas normas cuando se
trate de usos no previstos en las
mismas.
b) Aceptar la solicitud del interesado,

soluciones alternativas distintas a las
exigidas.
2. La vivienda para mayordomo, portero,

sereno o cuidador, tendrá comunicación
directa con la salida exigida.
3. Los conductos de energía eléctrica

en las instalaciones permanentes,
serán protegidos con blindaje de
acuerdo a las normas en vigencia.
4. En el interior de una propiedad, en

piso bajo y enlugar de fácil acceso
desde la vía pública, se instalarán
los dispositivos para cortar el gas,
la electricidad y otros fluídos
combustibles on inflamables.
En donde se requiera
servicio contra in-
cendio, se asegurarán el funcionamiento
de las bombas cuando el predio o

edificio sea dejado sin corriente
eléctrica.
5. En la ejecución de estructura de
sostén y muros, se emplearán
materiales incombustibles, la
albañilería, el hormigón, el hierro
estructural y los materiales de
propiedades análogas que la
Dirección de Obras Privadas acepte.
6. La ubicación de los elementos contra

incendio (bocas, mangueras, baldes,
matafuegos, válvulas), se indicarán con
la señal correspondiente, que se
colocará encima de estos elementos.
B. DETALLE DE LAS PREVENCIONES

CONTRA INCENDIOS.
(Ver cuadros de detalles).
2. Prevención de situación.
Las prevenciones de
situación serán caracte-
rizadas con la letra S, seguida de un
número de orden.
Estas prevenciones son las
siguientes:
Prevenciones S 1:
Si la edificación se desarrolla en pabellones o bloques,

se dispondrá que el acceso de los vehículos
del servicio público contra incendio sea
practicable a cada pabellón, cuando la
superficie del predio sea superior a 8.000
m².
Prevenciones S 2:
El edificio se situará aislado de los predios colindantes

de la vía de tránsito y en general, de todo
local de vivienda o trabajo. La separación

tendrá la medida que fije la División
Bomberos, proporcional a la peligrosidad en
cada caso.
Prevenciones S 3:
Cualquiera sea la ubicación del edificio o edificios, el

predio se cercará totalmente (salvo las
aberturas exteriores de comunicación) con
cerco de albañilería de 0,20 m. como mínimo
de espesor o de hormigón de 0,08 m. de
espesor neto, y de 2 m. de alto como
mínimo.
Prevenciones S 4:
Se ejecutarán pabellones aislados de superfi-

cie máxima y separación mínima, que fijará
la División Bomberos en cada caso según el
grado de peligrosidad, teniendo en cuenta
la técnica seguida en situaciones
similares.
3. Prevenciones de construcción.
Las prevenciones de construcción serán caracterizadas con

la letra C seguida de un número de orden.
Esta prevenciones son las siguientes:
Prevenciones C 1:
Las puertas, ventanas, en listonados de

cielorrasos y techos, deben ser
incombustibles. Los revestimientos pueden
ser de combustión lenta siempre que se
apliquen a partes incombustibles. La
Dirección puede aceptar excepciones al
cumplimiento de esta prevención, en los
casos que se demuestre haber tomado las
debidas precauciones y siempre que el uso
del edificio no ofrezca peligro.
Prevención C 2:

Cuando el edificio tenga locales de superfi-
cie superior a 1.000 m²., debe
subdividirse con muro cortafuego de modo
tal que los nuevos ambientes no excedan el
área antedicha. El muro cortafuego será
construido de ladrillos comunes u hormigón,
con los espesores mínimos de acuerdo a su
altura.
Altura libre Espesor: del muro

Ladrillo Hormigón Hasta 4 m.
0,20 m. 0,06 m.
Más de 4 m. 0,30 m.
0,15 m.
En el último piso el muro cortafuego rebasará 0,50 m. por

lo menos la cubierta del techo más alto que
requiera esta prevención. En caso de que el
local sujeto a esta exigencia no responda
al último piso, el muro cortafuego
alcanzará, desde el solado de esa planta,
al entrepiso inmediato correspondiente.
Prevención C 3:
El edificio se construirá
de modo que divida
ambientes no mayores de 1.000 m². por
planta, separadas por muros cortafuegos,
las aberturas de comunicación entre ellos
se obturarán con puertas dobles de
seguridad contra incendios.
La instalación de tuberías, el emplazamiento de conductos
y la construcción de juntas de dilatación,
deben ejecutarse de manera que se impida el
paso del fuego de un ambiente a otro.
Prevención C 4:
1) Si la superficie cubierta encerrada por un local único de

la unidad de uso diferenciado del mismo edificio excede a
60,00 m²., los muros perimetrales serán
de 0,20 m. de espesor mínimo en
albañilería de ladrillos macizos y
hormigón armado de 0,10 m. de espesor
neto. Si la superficie cubierta no

excede los 60,00 m²., los espesores
serán de 0,15 m. y 0,07 m.
respectivamente. Los locales de uso
diferenciado tendrán entre ellos muros
separativos de 0,15 m. de espesor en
albañilería de ladrillos macizos o de
0,07 m. de hormigón armado.
2) En edificios nuevos los entrepisos de

separación de locales serán de material
incombustibles.
Prevención C 5:
Los muros de un medio exigido de salida

general o público, (escaleras, rampas,
pasajes, vestíbulos) serán de mampostería,
tabiques de hormigón o material
incombustibles, debiendo reunir los
materiales de revestimiento y las escaleras
y rampas estas mismas características.
Prevención C 6:
Los sótanos de edificios comerciales e industriales, con

superficie de piso igual o mayor de 65,00
m²., deben tener en su techo aberturas de
ataque de un tamaño capaz de inscribir un
círculo de 25 cm. de diámetro, fácilmente
identificado en el piso inmediato superior
y cerradas con baldosas, vidrio de piso o
chapa metálica, sobre un marco o bastidor
que en caso de incendio, puedan retirarse
con facilidad para pasar por ellas líneas
de mangueras con boquillas especiales.
Estas aberturas se instalarán a razón de
una cada 65,00 m². y su ubicación y
señalización será aprobada por la División
Bomberos. Cuando halla dos o más sótanos
superpuestos, cada uno debe cumplir este
requisito.
Cualquier sótano de superficie total mayor de
150 m²., debe tener por lo menos a Piso
Bajo, ubicandolas en lo posible en extremos
opuestos, una de ellas emplazadas a no más
de 3 m. del medio de salida o pasillo que a
él conduzca. Una salida puede ser a base de

"Trampa" en el piso para caso de
emergencia, sin cerramientos, con traba,
siendo su abertura mínima de 0,60 m. x 0,60
m. con una altura de paso no inferior a
1,20 m. Esta abertura debe tener una
escalera que puede ser de "gato" o
"marinera".
Prevención C 7:
La cabina de proyección será construida con materiales

incombustibles y no tendrá más abertura que
la que corresponde a la ventilación, la
visual del operador, las de salida del haz
luminoso de proyección y la puerta de
entrada que abrirá de adentro para afuera a
un medio de salida.
La entrada a la cabina, tendrá puerta incom-
bustible y estará aislada del público, fuera
de su vista y de los pasajes generales. Las
dimensiones de la cabina no serán
inferiores a 2,50 m. por lado y tendrán
suficiente ventilación mediante vanos o
conductos al aire libre.
Prevención C 8:
1) Un local donde se revele o saquen peliculas inflamables,

será construido en una sola planta sin edificación
superior y convenientemente aislado de los depósitos,
locales de revisión y dependencias. Sin embargo, cuando se
utilicen equipos blindados puede construirse un piso alto.
2) El local tendrá dos puertas y deben abrir hacia el

exterior, alejadas entre sí para facilitar una rápida
evacuación, las puertas serán de material incombustible y
darán a su pasillo, antecámara o patio, que comunique
directamente con los medios de salida exigidos. Sólo
pueden funcionar con una puerta de características
especificadas en las siguientes secciones:
a) Depósito cuyas estanterías están ale-

jadas no menos de 1 m. del eje de la
puerta, que entre ellas exista una
distancia no menor de 1,50 m. y que
el punto más alejado del local diste
no más de 3 m. del mencionado eje;

b) Talleres de revelación cuando sólo se
utilicen equipos blindados.
3) Los depositos de películas inflamables, tendrán

compartimientos individuales con un volumen máximo de
20,00 m²., estarán independizados de todo local y sus
estanterías serán incombustibles.
4) La iluminación artificial del local en que se elaboren o

almacenen películas inflamables, será a electricidad con
lamparas protegidas e interruptores situados fuera del
local y en caso de situarse dentro del local, serán
blindados.
Prevención C 9:
No se permite destinar a viviendas, locales situados en

los pisos altos y sólo puede haber
ambientes para oficinas o trabajo, como
dependencia del piso inferior constituyendo
una misma unidad de uso.
Prevención C 10:
Cuando el edificio consta de piso bajo y más de dos pisos

altos y además tenga una "superficie de
piso" que acumulada excede de los 900,00
m². contará con avisadores automáticos de
incendio aprobados.
Prevención C 11:
Los muros que separán las diferentes seccones que componen

el edificio serán de 0,30 m. de espesor en
albañilería en ladri llos macizos u
hromigón armado de 0,07 m. de espesor neto,
las aberturas que estos muros tengan, serán
cubiertas con puertas metálicas.
Las diferentes secciones se refieren a las
salas y sus adyacencias, los pasillos,
vestíbulos y el "foyer", el escenario, sus
dependencias, maquinarias e instalaciones,
los camarines para artistas y oficinas de
administración, los depósitos para

decorados, ropería, taller de escenografia
y guardamuebles.
Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no
tendrá otra abertura que la que corresponda
a la boca del escenario y la entrada a esta
sección desde pasillos de la sala, su
coronamiento estará a no menos de 1 m.
sobre el techo de la sala.
Para cerrar la boca de la escena se colocará entre el
escenario y la sala, un telón de seguridad
levadizo, excepto en los escenarios
destinados exclusivamente a proyecciones
luminosas. El telón de seguridad debe
producir un cierre perfecto, tanto contra
el piso del escenario como en su parte
superior; que parte inferior y central
habra una puerta de 1,80 m. de alto por
0,60 m. de ancho, la cual abrirá hacia el
escenario manteniéndose cerrada por
resortes a reacción exclusivamente.
En la parte culminante del escenario habrá una claraboya
de abertura computada a razón de 1 m². por
cada 500 m². de capacidad del escenario y
dispuesta de modo que, por movimiento
bascular pueda ser abierta rápidamente al
librar la cuerda o soga "de cáñamo" o
"algodón", sujeta dentro de la oficina de
seguridad.
Los depósitos de decorados, aderezos y ropas, no podrán
emplazarse en la parte baja del escenario.
En el escenario, contra el muro del proscenio y en
comunicación con los medios exigidos de
salida y con otra sección en el mismo
edificio, habrá solidario con la
estructura, un local para oficina se
seguridad de lado no inferior a 1,50 m. y
2,50 m. de altura y puerta incombustible.
Prevención C 12:
1) Las puertas que comuniquen un local con un medio exigido

de salida general o público, serán metálicas o de material
de eficacia equivalente aprobado por la Dirección de Obras
Privadas, o de madera maciza formada de piezas ensambladas
y no yuxtapuestas, con espesor mínimo de 35 mm. para
madera muy dura, semidura o de placas compensadas. En caso
de haber tableros macizos, los espesores de estos pueden

rebajarse hasta 23 mm. Cuando contengan vidrios estos
serán armados.
2) Las puertas y ventanas de iluminación, propias de un medio

exigido de salida general o pública, tendrán las
características de inciso 1), y pueden tener vidrios no
armados.
Prevención C 13:
Los medios de salida del edificio con sus cambios de

dirección (corredores, escaleras y rampas),
serán señalizados en cada piso mediante
flechas indicadoras de dirección, de metal
bruñido o de espejo, colocadas en las
paredes a 2 m. sobre el solado e
iluminadas, en las horas de funcionamiento
de los locales, por lámparas a velas de
estearina,
compuestas por soportes y globo de vidrio,
o por sistema de luces alimentado por
energía eléctrica mediante pilas,
acumuladores, o desde una derivación
independiente del tablero general de
distribución del edificio, con
transformador que reduzca el voltage de
manera tal que la tensión e intensidad
suministrada no constituya un peligro para
las personas en caso de incendio.
4. Prevenciones para favorecer la

extinción.
Las prevenciones para favorecer la extinción serán

caracterizadas con la letra E, seguida de un número de orden.
Estas prevenciones son las siguientes:
Prevención E 1:
Habrá un servicio de agua contra incendio:
1) El número de bocas en cada piso. será el cociente de la

longitud de los muros perimetrales de cada cuerpo, del
edificio expresado en metros, dividido por 45; se

considerarán enteras las fracciones mayores de 0,5. En
ningún caso la distancia entre bocas, excederá de 40 m.
2) Cuando la presión de la red general de la ciudad no sea

suficiente, el agua provendrá de cualquiera de estas
fuentes:
a) De tanque elevado de reserva, cuyo fondo estará

situado con respecto al solado elevado del último
piso, a una altura tal que asegure la suficiente
presión hidráulica para que el chorro de agua de una
manguera de la instalación de incendio en esa
planta, pueda batir el tacho de la misma y cuya
capacidad sea de 10 lt. por cada metro cuadrado del
piso, con un mínimo de 10 m3. y un máximo de 40 m3.
por cada 10.000 m² de superficie cubierta.
Cuando se exceda esta superficie se
debe aumentar la reserva en la
proporción de 4 lt. por cada m².
hasta totalizar una capacidad tope
de 80 m3. contenida en tanques no
inferiores a 20 m3. de capacidad
cada uno.
b) Un sistema hidráulico aprobado por la

División Bomberos que asegure una
presión mínima de 1 kg. por cm².,
descarga por boquillas de 13 mm. de
diámetro interior en las bocas de
incendio del piso más alto del
edificio, cuando a juicio de la
Dirección de Obras Privadas exista
causa debidamente justificada para
que el tanque elevado pueda ser
reemplazado por este sistema.
Prevención E 2:
Se colocará en cada piso, en lugares accesibles y

prácticos que se indicarán en el proyecto
respectivo, matafuegos distribuidos a razón
de 1 por cada 200 m² o fracción de
"superficie de piso". Los matafuegos
cumplirán lo establecido para matafuegos.
Prevención E 3:

Habrá necesariamente un tanque cuya capacidad será
establecida por la División Bomberos y
nunca será inferior a 20 m3. El nivel del
fondo del tanque, estará no menos de 5 m
por encima del techo más elevado que
requiera esta prevención.
El número de bocas y su distribución se determinan en cada
caso por la División de Bomberos. Las
mangueras de las salas tendrán una longitud
que permita cubrir toda la superficie del
piso.
Se instalarán sistemas de
lluvia a rociado-
res, de modo que cubran el área del
escenario y tengan elementos paralelos al
telón de seguridad.
Prevención E 4:
Cada local o conjunto de

locales que consti-
tuyan una unidad de uso independiente de
superficie de piso no mayor a 600 m², excluido
locales sanitarios y pasos generales o públicos,
cumplirán con la prevención E 2. Si excede esas
superficies, cumplirá además la prevención E 1.
Prevención E 5:
Cada local o conjunto de locales que constituyan una

unidad de uso independiente de superficie
de piso no mayor de 1000 m², excluidos
locales sanitarios y pasos generales o
públicos, cumplirá con la prevención E 2.
Si excede esas superficies, cumplirá además
la prevención E 1.
Prevención E 6:
En los locales que requieran esta prevención con

superficie de piso mayor que 100 m² se debe
dejar el camino de ronda de 0,80 m de ancho
contra los muros divisorios. Cuando la
superficie exceda de 250 m² el camino de
ronda debe correr a lo largo de todos los
muros y entre estibas. Ninguna estiba
ocupará más de 200 m² de solado.

Prevención E 7:
En instalaciones contra incendio de edificios que tengan

más de 38 m de altura de fachada desde el
nivel de la acera, se unirán los extremos
de las cañerías de bajada con otra
horizontal de un diámetro interior mínimo
de 76 mm, la que se prolongará hasta la
fachada principal, terminando en una
válvula esclusa con rosca hembra y anilla
giratoria de igual diámetro y
características que las colocadas en las
mangueras de servicio contra incendio del
inmueble. Dicha válvula se ubicará dentro
de una cámara de 0,40 x 0,40 m y 0,23 m de
profundidad, situada en la pared de la
fachada o en la entrada del edificio,
próximo a la línea municipal a 0,60 m del
solado con tapa metálica y cerradura
inoxidable de fácil apertura, sobre la tapa
se escribirá la palabra "Bombero" de 0,05 m
de altura.
La cañería de bajada, en las proximidades del fondo del
tanque elevado, tendrá una válvula de
retención, que permita solamente la bajada
de agua.
Prevención E 8:
En los estadios con más de 10.000 localidades, se

colocarán bocas para tomas de agua con
llaves paso conectadas a la red general de
agua corriente, de diámetro, cantidad y
situación que aconseje la División
Bomberos.
5. Intervención de la División Bomberos:
La Dirección de Obras
Privadas puede requerir
la intervención de la División Bomberos en
lo relativo a la protección contra
incendios.

El informe de esta
Repartición será impres-
cindible cuando se solicite la aprobación
de soluciones alternativas, para favorecer
la extinción, distintas a las establecidas
en éste Código.
Cuando sea obligatorio el
cumplimiento de la
prevención E 1, la División Bomberos
extenderá un comprobante donde conste que
la instalación ha sido realizada y se halla
en condiciones de funcionamiento.

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INDICE

NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS..........................................

V.A.2. Obligación de Solicitar Autorización: ............. 1

V.A.3. Idioma Nacional y Sistema Métrico Decimal ......... 2

V.A.4. Actualización e Interpretación del Código ......... 2

V.B. TRAMITACIONES .................................................. 2

V.B.2. De los Trabajos que Requieren Aviso ............... 3

V.B.3. De la Documentación a Presentar ................... 3

V.B.4. De las Características de la Documentación ........ 7

V.B.5. De las tramitaciones .............................. 9

V.B.6. Carátulas: Tipología ............................. 11

MODELOS DE LAS CARATULAS Y MODO DE PLEGAR LOS MISMOS.......................

V.C.2. DE LA INSPECCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS ........ 31

V.C.3. CAMBIO DE PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA OBRA ..... 33

V.C.4. DE LAS OBRAS CLANDESTINAS ........................ 33

V.C.5. DEL USO DE LA FUERZA PUBLICA ..................... 34

V.C.6. DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES ................... 34

NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES......................................

VI.A.3. DE LOS TECHOS .................................... 44

VI.A.4. DE LAS OBRAS QUE AFECTAN A LINDEROS .............. 45

VI.A.5. DE LAS SALIENTES ................................. 46

VI.A.7. FACTOR DE OCUPACION SEGUN LOS USOS ...............

VI.B.2. DIMENSION, HIGIENE, VENTILACION E ILUMINACION DE

VI.B.4. LOCALES NO HABITABLES ............................ 53

VI.B.6. LOCALES COMERCIALES .............................. 57

VI.B.7. LOCALES INDUSTRIALES ............................. 60

VI.B.8. LOCALES DE SERVICIO .............................. 61

VI.B.9. LOCALES ESPECIALES ............................... 61

VI.B.10. CIRCULACIONES HORIZONTALES ....................... 61

VI.B.11. CIRCULACIONES VERTICALES ......................... 63

VI.B.12. ACCESOS Y SALIDAS ................................ 69

VI.C. MEDIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION........................... 72

VI.C.2. DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTILACION .......... 73

VI.C.3. VENTILACION POR TUBO COMUN A VARIOS LOCALES ...... 74

VI.D. CONDICIONES TERMICAS Y ACUSTICAS, Y PREVENCIONES CONTRA LA

VI.D.1. DE LAS CONDICIONES TERMICAS ...................... 76

VI.D.2. DE LAS CONDICIONES ACUSTICAS ..................... 77

VI.D.3. DE LAS PREVENCIONES CONTRA LA HUMEDAD ............ 77

VI.E. DE LA OBLIGATORIEDAD DE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTOS......... 79

VI.E.7. Otras zonas ...................................... 83

VI.E.9. Accesos y salidas ................................ 83

VI.E.10. Distribución de los vehículos .................... 85

NORMAS SOBRE INSTALACIONES TECNICAS DE LOS EDIFICIOS.......................

VII.B. DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS......................... 89

VII.E. DE LOS LOCALES PARA CALDERAS, INCINERADORES E INSTALA-

VII.E.2. Presentación ..................................... 90

VII.E.3. Conductos de aire acondicionado ..................

VII.F.1. Cámara de combustión de incineradores de residuos y/o

VII.F.2. Conducto de carga-humero de incinerador de

VII.G.2. Detectores de chispas ............................ 93

VII.G.3. Altura mínima de remate de chimeneas .............

VII.I.2. Dimensiones ......................................

VII.J.2. De la obligatoriedad de contar con ascensores .... 98

VII.J.3. Montacargas ......................................

NORMAS SOBRE SEGURIDAD.................................................... 105

VIII.A.2. Resistencia de los suelos ....................... 107

VIII.A.3. Construcciones de adobe ......................... 108

VIII.B.2. CLASIFICACION SEGUN SU CONSTRUCCION ............. 109

VIII.B.3. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS ANTIRREGLAMENTA-

VIII.D. TAREAS A REALIZAR PARA TRANSFORMAR EDIFICIOS ANTIRRE-