CLASE 6

PROPIEDAD HORIZONTAL:

EVOLUCION/HISTORIA DE LA PRIPIEDAD HORIZONTAL: velez en el art. 2617 vetaba la

propiedad horizontal, es decir, no lo enumera como un derecho real y reafirmaba la
prohibición de constituir el derecho real de Propiedad Horizontal, diciendo en dicho articulo
que, el propietario de edificios no puede dividirlos horizontalmente entre varios dueños, ni por
contrato, ni por actos de última voluntad.

Luego de casi 80 años, en el 1948, se sanciono la ley 13512 de propiedad horizontal

(actualmente derogada por el nuevo código), esta admitía la división física de los edificios en
sectores privativos de aprovechamiento independiente y sectores comunes que facilitan aquel
aprovechamiento directa o indirectamente, por lo tanto, esta creaba la propiedad horizontal.

Un año mas tarde de dicto el decreto ley 18734/49, la cual agrega algunas osas olvidadas en la
ley.

A través de esta ley los doctrinarios comenzaron a discutir la naturaleza jurídica de la

propiedad horizontal ya que esta no se encontraba en el numerus clausus, pero, si regulada
por dicha ley. Esto genero diferentes posturas:

 Por un lado, algunos autores decían que estábamos en presencia de un dominio

integrado/combinado con un condominio de indivisión forzosa., entonces por un lado
hay un dominio que recae sobre las partes propias y por el otro hay un condominio
que recae sobre el terreno y otras partes y cosas comunes de indivisión forzosa.
 Otra parte de la doctrina decía que estábamos en presencia de un condominio con
indivisión forzosa sobre el inmueble edificado, siendo los propietarios dueños de todo,
pero individualmente tienen distribuido el uso y goce de cada unidad funcional, lo que
a esto se lo llama la partición provisional
 Otros autores se metían en el derecho de la sociedad, es decir, decían que estaban
frente a una sociedad formada por los condóminos
 Postura mayoritaria: decían que la Propiedad Horizontal era un derecho real
autónomo con sus propias normas y que el hecho de que no este enumerada en el
numerus clausus no implicaba que no fuera un derecho real
 Otros decían que era una servidumbre

2015 sanción del nuevo código: todo este debate se diluye y se enumera la propiedad
horizontal en el numerus clausus (inc C, art 1887), como un derecho real autónomo con
características propias distinto de cualquier otro derecho real y de la combinación de cualquier
otro derecho real.

CARACTERES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

 Es un derecho real sobre cosa propia

 Es principal
 Recae sobre cosas registrables, ya que el objeto del derecho real solo puede ser
inmuebles
 Se ejerce por la posesión

ART 2037- CONCEPTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: este es el derecho real que se ejerce
sobre un inmueble propio, que le otorga a su titular facultades de uso y goce y disposición
material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas (propias) y sobre partes comunes de
un edificio.

Las diversas partes del inmueble (edificio), y las facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no escindible, es decir, no se pueden separar.

Objeto del derecho real de Propiedad Horizontal: el objeto es el inmueble edificado.

Doctrinariamente se ha identificado dos tipos de objeto:

 Objeto inmediato: es la unidad funcional

 Objeto mediato: son las cosas y partes comunes

No se trata de 2 objetos sino de 1, integrado por sectores cuya interdependencia funcional

hace imposible separarlos., la distinción es netamente doctrinaria.

Constitución del derecho real de Propiedad Horizontal: ART. 2038 a los fines de la división
jurídica del edificio, el titular de dominio o los condominios, deben redactar, por escritura
pública, el reglamento de Propiedad Horizontal que debe inscribirse en el registro inmobiliario

(Esta es la segunda etapa, ya que la primera es la división física del edificio con el plano que
deberá ser aprobado por catastro)

 Esta división jurídica se puede hacer respecto de un inmueble que no esta construido,
que está en construcción o que ya está terminado.

El derecho real de propiedad horizontal nace cuando el titular de dominio comienza a enajenar
las unidades a un dueño distinto, transmitiéndoselo con título y modo suficiente de cada
unidad funcional., no se puede otorgar titulo suficiente si antes no esta inscripto el
reglamento.

Mientras una sola persona sea dueña de todas las unidades no hay derecho real de propiedad
horizontal, sino que hay estado de propiedad horizontal.

Unidad funcional: ART. 2039 el derecho de Propiedad Horizontal se determina en la unidad

funcional que consiste en pisos, departamentos, locales, u otros espacios susceptibles de
aprovechamiento por su naturaleza o destino (ej:cochera)

Los requisitos que debe cumplir la unidad funcional son que:

 Deben tener independencia funcional

 Y comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje común

La titularidad de la unidad funcional viene con la parte indivisa del terreno y de las cosas o
partes común indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o mas
unidades complementarias destinadas a servirla.

Cosas y partes comunes: ART. 2040 son comunes a todas o algunas las unidades funcionales las
cosas y partes de uso común de ellas o indispensables para mantener su seguridad y las que se
determinen en el reglamento de Propiedad Horizontal.

Si hay dudas acerca de si una cosa es privativa o común, este articulo crea una presunción de
comunidad, es decir, las cosas y partes cuyo uso no está determinado se consideran comunes.
Sobre estas cosas, ningún titular de unidad funcional se puede arrobar un derecho de
propiedad exclusivo (porque en el plano y en el reglamento esta como común), sin perjuicio de
que se pueda otorgar un derecho exclusivo de uso y goce sobre cierta o ciertas unidades
funcionales.

Cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme a su destino, sin perjudicar
o restringir los derechos de los otros propietarios

Clasificación de cosas y partes comunes:

 Necesariamente comunes: art 2041, siempre son comunes

 No indispensables: art 2042, son aquellas que en el reglamento se proyecten como
privativas

Cosas y partes propias: ART. 2043 son propias las cosas y partes comprendidas en el volumen
limitado por sus estructuras divisorias, los tabiques internos no portantes, las puertas,
ventanas artefactos y los revestimientos, incluso de los balcones.

También son propias las cosas y partes que, susceptibles de un derecho exclusivo son previstas
como tales en el reglamento de Propiedad Horizontal, sin perjuicio de las restricciones que
impone la convivencia ordenada.

Facultades y obligaciones de los propietarios: ART 2045 los propietarios de las unidades
funcionales deben:

 Enajenar la unidad funcional que le pertenece

 Constituir sobre ella derechos reales o personales.
La constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo
sobre la unidad funcional, comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad
complementaria, es decir, al todo.

Obligaciones: ART 2046 el propietario esta obligado a:

a) cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, y del reglamento
interno, si lo hay;

b) conservar en buen estado su unidad funcional;

c) pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa;

d) contribuir a la integración del fondo de reserva, si lo hay;

e) permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes

comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de
cocinas, calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su
instalación;

f) notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno

diferente del de la unidad funcional.

Prohibiciones: ART 2047 está prohibido a los propietarios y ocupantes:

a) destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los
previstos en el reglamento de propiedad horizontal;
b) perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal
tolerancia;

c) ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble;

d) depositar cosas peligrosas o perjudiciales.

Consorcio: ART 2044 este es el conjunto de los titulares de las unidades funcionales, dicho
conjunto constituye la persona jurídica consorcio, por lo que tiene personalidad jurídica
distinta de los miembros que la componen y tener esta personalidad jurídica implica tener
atributos de la personalidad por lo que el consorcio va a tener:

 Nombre (generalmente es la dirección del edificio)

 Domicilio (el del edificio)
 Patrimonio (compuesto por las expensas, por un fondo de reservas y por cualquier
otro crédito del que sea titular el consorcio)
 Capacidad (con esta hay una laguna ya que el consorcio como tal ¿que es lo que puede
hacer y lo que no?

Ante esto, se aplica el principio de especialidad el cual se funda en el objeto de la persona

jurídica (consorcio en este caso)

 El objeto del consorcio es mantener, conservar y reparar las cosas y partes

comunes, por lo tanto su capacidad de accionar debe estar destinada a la que
tiende a cumplir con su objeto social (mantener, conservar y reparar)

Este consorcio también tiene órganos:

 Administrador
 Asamblea (estos dos los tiene si o sí )
 Consejo de propietarios (este puede tenerlo o no)

ASAMBLEA: es la reunión de los titulares de las unidades funcionales para debatir temas de
interés común y llegar a una declaración de voluntad común, quien debe convocar a la
asamblea es el administrador (es el primer obligado, art 2067)., en ausencia u omisión del
administrador quien puede convocar es el consejo de propietarios (si es que hay, art 2064),
pero solo de forma excepcional ya que no suplanta al administrador. También la asamblea se
puede autoconvocar.

ART 2059- CONVOCATORIA Y QUORUM:

 Cuando convoca el administrador debe ser a través de un medio fehaciente y en la

forma prevista por el reglamento., en esta convocatoria se tiene que transcribir la
orden del día la cual aclara los temas que se van a tratar.

Si se trata un tema que no esta dentro de la orden del día, va a ser nulo el tratamiento y lo
que se decida, a menos que:

a) Estén presentes todos los propietarios

b) Halla un acuerdo unánime en tratar el tema
 Cuando la asamblea se autoconvoca, primero se debe aprobar la auto convocatoria y
el tema a tratar en ella., las decisiones que se adopten en la auto convocatoria van a
ser validas si, la auto convocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría
de 2/3 de la totalidad de los propietarios
 La decisión se adopta con la mayoría que establezca la ley o reglamento, en este caso es
mayoría absoluta.

 También puede ocurrir que se tomen decisiones sin convocar a una asamblea
(puerta a puerta), esa decisión que se toma sin el debate asambleario es valida si
hay unanimidad

ART 2060- MAYORIA ABSOLUTA: este es el principio general y salvo que el código o
reglamento prevea otra mayoría mas agravada, todas las restantes decisiones se adoptan por
mayoría absoluta.

Esta mayoría absoluta se forma con el doble requerimiento de:

a) Mayoría en número de unidades

b) Mayoría en la parte indivisa que tiene la unidad en relación con el conjunto

La ley me permite calcular la mayoría sobre los presentes (ya que no siempre van todos, por lo
que seria imposible lograr la mayoría presente de la totalidad)., una vez tomada la decisión con
la mayoría de los presentes se la debe comunicar a través de un medio fehaciente a los
ausentes, se los notifica y desde ese momento tienen 15 días para oponerse con mayoría
suficiente (los ausentes deben ganarle en número), en caso de que nadie se oponga se tienen
por aprobada a los 15 días de notificados.

Nulidad: en caso de que en la asamblea se trate un tema por fuera del orden del día, y no
están todos presentes ni hay unanimidad para tratar el tema, y a pesar de esto se trata y se
aprueba el tema, el ausente va a poder ejercer una acción de nulidad.

 El derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea caduca a los 30

días contados desde la celebración de la asamblea, transcurrido el plazo se
extingue el derecho no ejercido

ART 2063- ASAMBLEA JUDICIAL: esta procede cuando el administrador o el consejo de

propietarios, en subsidio, omiten convocar a asamblea., en su defecto los propietarios que
representen el 10% del total, ósea que las partes indivisas sumen el 10%, pueden solicitar al
juez que convoque una asamblea judicial.

El juez debe fijar una audiencia a realizarse en su presencia, a la que debe convocar a todos los
copropietarios, en el ámbito de esta asamblea las decisiones se adoptan por mayoría simple de
presentes.

 Si no se llega a una decisión el que decide es el juez, y a su vez este puede disponer
medidas cautelares para regularizar la situación del consorcio.

CONSEJO DE PROPIETARIOS: ART 2064 este es un órgano facultativo, consultivo y de control,

que funciona como nexo entre el administrador y los copropietarios.
Lo designa la asamblea o el reglamento, y las funciones que va a tener son las que surjan del
reglamento, las que le de la asamblea y las que fije la ley.
 El consejo nunca suple las funciones del administrador, si puede realizar acciones
en casos excepcionales de omisión por parte del administrador.
ADMINISTRADOR: ART 2065 establece que éste es el representante legal del consorcio con
carácter de mandatario., puede ser una persona humana o una persona jurídica.
Y puede serlo un propietario o un tercero.
ART 2066- DESIGNACION Y REMOCION:
  el administrador designado en el reglamento cesa en sus funciones si en la primera
asamblea no es ratificado en el cargo.
La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de:
1. que pasan 2 años del otorgamiento del reglamento
2. que, antes de esos 2 años, se encuentren ocupadas el 50% de las unidades
funcionales
 Los administradores sucesivos deben ser nombrados y removidos por la asamblea,
con mayoría absoluta, sin que esto implique la reforma del reglamento
 Pueden ser removidos sin expresión de causa, con mayoría absoluta

ART 2067- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR: el administrador tiene los

derechos y obligaciones impuestos por la ley, el reglamento y la asamblea de propietarios. En
especial debe:

a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día;

b) ejecutar las decisiones de la asamblea;
c) atender a la conservación de las cosas y partes comunes y a la seguridad de la estructura del
edificio y dar cumplimiento a todas las normas de seguridad y verificaciones impuestas por las
reglamentaciones locales;
d) practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos necesarios para satisfacerlas. Para
disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los
ordinarios, el administrador debe requerir la autorización previa del consejo de propietarios;
e) rendir cuenta documentada dentro de los sesenta días de la fecha de cierre del ejercicio
financiero fijado en el reglamento de propiedad horizontal;
f) nombrar y despedir al personal del consorcio, con acuerdo de la asamblea convocada al
efecto;
g) cumplir con las obligaciones derivadas de la legislación laboral, previsional y tributaria;
h) mantener asegurado el inmueble con un seguro integral de consorcios que incluya incendio,
responsabilidad civil y demás riesgos de práctica, aparte de asegurar otros riesgos que la
asamblea resuelva cubrir;
i) llevar en legal forma los libros de actas, de administración, de registro de propietarios, de
registros de firmas y cualquier otro que exija la reglamentación local. También debe archivar
cronológicamente las liquidaciones de expensas, y conservar todos los antecedentes
documentales de la constitución del consorcio y de las sucesivas administraciones;
j) en caso de renuncia o remoción, dentro de los quince días hábiles debe entregar al consejo
de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas
documentadas;
k) notificar a todos los propietarios inmediatamente, y en ningún caso después de las cuarenta
y ocho horas hábiles de recibir la comunicación respectiva, la existencia de reclamos
administrativos o judiciales que afecten al consorcio;
l) a pedido de parte interesada, expedir dentro del plazo de tres días hábiles el certificado de
deudas y de créditos del consorcio por todo concepto con constancia de la existencia de
reclamos administrativos o judiciales e información sobre los seguros vigentes;
m) representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como
mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal.

Modificaciones, mejores y reparos en cosas y partes comunes: hay que diferenciar dos tipos
de modificaciones según su mayoría decisoria

 Las que requieren unanimidad: estas son 2

1. Aquellas mejoras que afecten la estructura del edificio
 2. Aquellas reparaciones o mejoras que se hacen en beneficio de uno solo de los
copropietarios (este es quien paga esa mejora, y en caso de tener que modificar el
reglamento esto también va a correr por los gastos del beneficiado)
 Las que requieren mayoría absoluta: son todas las demás mejoras o
modificaciones

Cuando se proponen estas, el que las propone lo debe hacer acompañado de un

informe técnico acerca de esa modificación suscripta por un profesional autorizado.

Ante estas la asamblea puede aceptar o rechazar, sea cual sea la decisión, la minoría que
pierde puede ir a la justicia y acudir al juez para que este deje sin efecto esa decisión
asamblearia.

Lo mismo ocurre si no se acepta la modificación, el que la propone puede ir al juez y explicarlo

por que seria necesaria dicha modificación, y este podrá autorizarla

 Ante las reparaciones urgentes, si no esta el administrador y hay consejo de

propietarios se recurre a este, si no hay o no está presente ningún miembro,
cualquier titular de una unidad funcional puede encarar la reparación (asume el
roll de gestión de negocios) y va a tener derecho al reembolso si es que esta
justificada dicha reparación.

En caso de que el gasto esté injustificado, el consorcio puede negar el reintegro total o parcial
y exigir, si corresponde la restitución de los bienes a su estado anterior a costa del propietario.

 Ante grave deterioro o destrucción del edificio, se convoca a asamblea y por mayoría
que representa mas de la mitad del valor puede resolver:
a) Vender los materiales y el terreno, luego de la demolición
b) Emprender la reconstrucción del edificio., si se resuelve esto, la minoría no
puede ser obligada a reconstruir y esta puede vender su parte a terceros que
estén interesados en reconstruir

Ante ausencia de interesados a comprar, se realiza una valuación judicial de la parte d ela
minoría y la mayoría la va a poder adquirir según esta valuación.

Reglamento de propiedad horizontal: la naturaleza jurídica del reglamento es un contrato de

adhesión, doctrinariamente las clausas de este reglamento se clasifican:

 Clausulas estatutarias: son aquellas que otorgan derechos subjetivos patrimoniales a

los copropietarios. Para modificar una de estas cláusulas se requiere unanimidad
 Clausulas reglamentarias: son aquellas que regulan el ejercicio de los derechos. Para
modificar esta se requieren 2/3

Extinción del derecho real de propiedad horizontal: los modos comunes por el art 1907 son:

 Prescripción adquisitiva
 Abandono
 Enajenación
 Expropiación

Las causales especificas son:

 Grave deterioro o destrucción del edificio

  Confusión, esta se da cuando una sola persona deviene titular de todas las unidades
funcionales
 Que los titulares se reúnan en asamblea y por decisión unánime deciden desafectar el
régimen, a través de una escritura

EXPENSAS: cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación de su

propia unidad funcional, a raíz de esto es por lo que debe pagar expensas comunes, se las
denomina comunes porque todos los titulares deben pagarlas. Hay 2 especies:

 Expensas comunes ordinarias: estas son erogaciones periódicas y normales

 Expensas comunes extraordinarias: son erogaciones imprevistas e inusuales

El monto de expensas puede estar o no ligado a la parte indivisa.

Sujetos obligados al pago de la expensa- art 2050 estos son:

 El titular o titulares de la unidad

 Los poseedores por cualquier titulo (ej: usufructuario, poseedor con boleto)

ART 2049- DEFENSAS:

 A le vende la unidad funcional a B, cuando se la vende, se la vende con deuda. Las

expensas que se comiencen a devengar durante la titularidad de B, las debe B., pero
las deudas que A no pago, se la transmitió a B. ante esto el código dice que el titular
(A) no se libera aun ni con el abandono

El consorcio ante esa deuda tiene una doble vía para ir por las expensas que se deben (las de
A)

 Puede ir por A, ya que este no se libera

 Pero B al ser poseedor, debe responder por las suyas y por las del titular anterior con y
hasta el valor de la cosa, si decide ir por este, B puede accionar luego

Los sucesivos titulares siempre responden por las deudas que se devengan durante su
titularidad con todo su patrimonio, aun cuando ya allá transmitido la cosa

El dueño actuar responde como dueño, pero por las de los titulares anteriores solo responde
por la cosa

 B le vende la unidad a C, con la deuda de A, C responde con todo su patrimonio por

aquellas devengadas durante su titularidad, y por las de sus antecesores responde con
la cosa

A medida que hay cadenas de transmisión, el transmitente se libera de las del anterior por que
ya no tiene la cosa, pero de las propias no se libera nunca (excepto que prescriba).
CLASE 7

VIVIENDA (Arts. 244-2569)

ART 244- AFECTACION: puede afectarse un inmueble destinado a vivienda, por su totalidad o
hasta una parte de su valor (no hay límite al valor). Esta afectación se debe inscribir al registro
de la propiedad inmueble, es decir, debe tener publicidad registral

Solo se puede afectar un solo inmueble, que sea destinado a la vivienda.

 El efecto principal de la afectación es tornar el inmueble inejecutable por

determinados acreedores

ART 245- LEGITIMADOS: la afectación puede ser solicitada por:

 El titular registral, este es el que figura en el registro de la propiedad como dueño

Este puede inscribir de dos maneras:

1. Yendo al escribano diciendo que quiere afectar el inmueble al régimen, y el notario le

hace una escritura de afectación para luego inscribirla al régimen
2. Que el mismo titular vaya al registro de la propiedad inmueble y suscriba,
directamente, en el registro un acta de afectación (sin pasar por el escribano)
 Si hay condominio, se necesita el consenso unánime de cada uno de los condóminos
 Por acto de última voluntad, en este caso el juez debe ordenar la inscripción a pedido
de cualquiera de los beneficiarios, o del Ministerio público de la defensa, o de oficio si
hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida. (menores de edad)
 Puede ser decidida por el juez, a petición de parte, en la resolución de un juicio de
divorcio o n el que se resuelve las cuestiones relativas a la unión convivencial, si hay
beneficiarios incapaces o con capacidad restringida, en pos de protegerlos.

ART 246- BENEFICIARIOS: pueden ser beneficiarios

 El propietario constituyente, su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o

descendientes (basta con que uno de ellos viva en el inmueble)
 En defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con
el constituyente (exige convivencia con el Constituyente)

ART 247- HABITACION EFECTIVA:

 Si la afectación es peticionada por el titular registral, se requiere que al menos 1 de los

beneficiarios habite en el inmueble
 En todos los demás casos para que los efectos subsistan, basta que 1 de ellos
permanezca en el inmueble

ART 248- SUBROGACION REAL: subrogar significa colocarse en el lugar de…

El código dice que la afectación se transmite a la vivienda adquirida en sustitución de la

afectada y a los importes que la sustituyan en concepto de indemnización o precio

Se puede subrogar la afectación a otro inmueble que ya tenía el constituyente

 La subrogación tiene efecto retroactivo, ósea, desde la fecha de la afectación del

primer inmueble al régimen
ART 249- EFECTO PRINCIPAL DE LA AFECTACION:

 Es inoponible a los acreedores de fecha anterior a la afectación

 No es susceptible de ejecución por deudas posteriores a su inscripción, excepto:
a) Obligaciones con expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones
que gravan directamente el inmueble
b) Obligaciones con garantía real sobre el inmueble
c) Obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas
en la vivienda
d) Obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de
edad, incapaces o con capacidad restringida.

ART 250- TRANSMISION DE LA VIVIENDA AFECTADA: el inmueble afectado no puede ser objeto
ligados a mejoras testamentarias, excepto que favorezcan a los beneficiarios de la afectación

 Si el constituyente está casado o vive en Unión con vivencial inscripta el inmueble no

puede ser transmitido ni grabado sin la conformidad del cónyuge o del conviviente, si
éste se opone, falta, es incapaz, o tiene capacidad restringida, la transmisión o
gravamen deben ser autorizados judicialmente

ART 255- DESAFECTACION Y TRANSMISION DE LA INSCRIPCION: la desafectación y la

cancelación de la inscripción proceden:

 A solicitud del constituyente

 A solicitud de la mayoría de los herederos, si es que la constitución se dispuso por acto
de última voluntad
 A requerimiento de la mayoría de los condóminos, en proporción a sus respectivas
partes indivisas
 A instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten los recaudos previstos
en el régimen, o fallecen el constituyente y todos los beneficiarios
 En caso de expropiación, reivindicación o ejecución autorizada