ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

CONSERVACIÓN TECHUMBRE BIBLIOTECA PÚBLICA DE LANCO

NOMBRE ESTABLECIMIENTO: BIBLIOTECA PÚBLICA MUNICIPAL DE

LANCO
PROPIETARIO: I. MUNICIPALIDAD DE LANCO
UBICACIÓN: COMUNA DE LANCO, REGIÓN DE LOS RÍOS
ARQUITECTO: DIEGO CONTRERAS R.

mayo de 2022

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 INDICE
1 0. GENERALIDADES ......................................................................................................... 4

1.1 PRODUCTOS ESPERADOS ....................................................................................... 4

1.2 NORMATIVA ............................................................................................................... 4

1.3 CONCORDANCIAS .................................................................................................... 5

1.4 MATERIALES .............................................................................................................. 5

1.5 TERRENO .................................................................................................................... 5

1.6 GASTOS ADICIONALES ............................................................................................ 6

1.6.1 CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES ............................................................. 6

1.6.2 SEGUROS ................................................................................................................. 6

1.6.3 GARANTÍAS ............................................................................................................ 6

1.7 OBRAS PROVISORIAS................................................................................................ 6

1.7.1 LETREROS DE OBRAS .......................................................................................... 6

1.7.2 INSTALACION DE FAENAS ................................................................................. 7

2 OBRAS PRELIMINARES..................................................................................................... 8

2.1 (POLIUREA) PREPARACION DE SUPERFICIE ...................................................... 8

2.1.1 SELLADO DE UNIONES ....................................................................................... 8

2.2 (MEMBRANA DE PVC) PREPARACION DE SUPERFICIE .................................... 9

2.2.1 SELLADO DE UNIONES. ...................................................................................... 9

2.3 MODIFICACIÓN DE BALL. EXISTENTE. ............................................................... 9

2.3.1 DESMONTAJE BALL. ............................................................................................. 9

2.3.2 MONTAJE BALL. NUEVA ...................................................................................... 9

3 OBRA GRUESA Y TERMINACIONES (POLIUREA) ..................................................... 10

3.1 IMPRIMACIÓN .......................................................................................................... 10

3.1.1 SECADO ................................................................................................................. 10

3.1.2 MEMBRANA .......................................................................................................... 11

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 3.1.3 EQUIPO DE APLICACIÓN .................................................................................. 11

3.1.4 ZONA A IMPERMEABILIZAR ............................................................................ 11

4 OBRA GRUESA Y TERMINACIONES (MEMBRANA PVC).......................................... 11

4.1 MONTAJE DE MEMBRANA .................................................................................... 11

4.2 SELLADO DE UNIONES ......................................................................................... 11

4.3 TERMINACIÓN DE REBORDES ............................................................................ 12

5 RECAMBIO DE PLANCHAS DE POLICARBONATO................................................... 12

6 ASEO .................................................................................................................................. 12

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1 GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a un conjunto de disposiciones
técnico-constructivas que deben cumplirse para ejecutar las obras del proyecto denominado
“Conservación Techumbre Biblioteca Pública de Lanco”.

Cualquier omisión de las presentes EE.TT. y que sean necesarias para el logro del
objetivo contratado y el buen desarrollo y termino de la obra, deberá ser incluido por
el/la contratista en su estudio de precios unitarios en la partida que corresponda, y será
obligación de este llevarla a cabo, pues se supondrá que la oferta es el producto de un
estudio acabado del proyecto en toda su extensión y que todas las dudas referentes a las
distintas partidas del proyecto fueron consultadas y aclaradas por escrito, dentro de los
plazos que para ello se estipulan. Las dudas que surgieran en el transcurso de la
ejecución de la obra deberán ser consultadas oportunamente a la Inspección Técnica de
la Obra.

Sera de responsabilidad del contratista la adecuada y correcta ejecución de todas las

partidas que el proyecto requiera para cumplir el objetivo final de la presente licitación y
su óptima recepción. Por lo anterior ese asume el oportuno estudio del contratista de
todas las obras y todos los insumos del proyecto, como de las visitas a terreno y
consultas a la Unidad Técnica con el fin de aclarar todas sus dudas previo al proceso de
adjudicación.

1.1 PRODUCTOS ESPERADOS

El oferente deberá realizar las siguientes actividades conforme se detallan en las
especificaciones detalladas por partida. En términos generales el desarrollo de las obras
contempla lo siguiente:

▪ Impermeabilización de techumbre (Montaje de membrana de PVC aislante o

aplicación de polímero poliurea aislante sobre techumbre existente).

▪ Modificación de bajada de aguas lluvias en chaft, hacia exterior.

▪ Construcción de pozo absorbente para recibir aguas lluvias, con tubería de

rebalse hacia jardín frontal.

1.2 NORMATIVA
Forman parte integrante de estas especificaciones técnicas:

▪ Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, D.S. N°47, (V. y U.), de

1992, y sus modificaciones.

▪ Plan Regulador de la Comuna y su Ordenanza Local vigente.

▪ Ordenanza Municipal de Derechos Municipales.

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 ▪ Leyes, Decretos y disposiciones reglamentarias relativas a permisos,
aprobaciones, derechos e impuestos a inspecciones fiscales y municipales.

▪ NCh 347. Of. 199 construcción. Disposiciones de Seguridad en Demolición.

▪ Reglamentación y Disposiciones Legales vigentes del Trabajo, Seguro de

Servicio Social y Previsión.

▪ Reglamentación y Disposiciones Legales de Protección del Medio Ambiente.

▪ Normas y Disposiciones sobre Seguridad en las Construcciones.

1.3 CONCORDANCIAS
Cualquier duda por deficiencia de algún dibujo o especificación o por discrepancia entre
ellos, que surja en el transcurso de la ejecución de la obra deberá ser consultada
oportunamente al Arquitecto responsable de la obra.

En los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo y los planos de detalles sobre los
generales.

Las dudas de interpretación o discrepancias de cualquier índole serán presentadas al

Arquitecto para su resolución.

1.4 MATERIALES
Todos los materiales empleados en la obra deberán ser de primera calidad a excepción
de los empleados en la instalación de faenas que podrán ser de una calidad inferior, sin
perjuicio de los requisitos de seguridad y garantías de trabajo, que deberá otorgar la
empresa.

Los materiales de uso transitorios opcionales del contratista son de su responsabilidad,

sin perjuicio de los requisitos de garantía y seguridad de trabajo que deben cumplir, bajo
su responsabilidad.

En caso de que se especifique una marca de fábrica para un determinado material se

entiende como una mención referencial, el contratista podrá proponer el empleo de una
alternativa equivalente, siempre y cuando su calidad técnica sea igual o superior a la
especificada; en todo caso, la opción debe someterse oportunamente a consideración del
proyectista responsable del ítem, para su aprobación o rechazo.

1.5 TERRENO
Será responsabilidad del oferente revisar el terreno con toda la documentación
estudiada, para levantar en dicho momento las medidas u otros antecedentes que le
parezcan relevantes para contemplar su análisis y confección de su oferta. La
información entregada es referencial, por lo que pendientes de terreno, accesos, niveles
u otros, deberán ser corroborados por el oferente para perfeccionar su oferta.

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1.6 GASTOS ADICIONALES

1.6.1 CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES

Serán de cargo de él/la contratista todos los gastos derivados de la protocolización y
perfeccionamiento del contrato respectivo en caso de que corresponda según las bases
administrativas.

1.6.2 SEGUROS
Se consulta la contratación de los seguros, conforme a las exigencias de las B.A.E. que
originan esta oferta.

1.6.3 GARANTÍAS
Se consultan las garantías exigidas en las B.A.E. de la licitación que origina esta oferta.

1.7 OBRAS PROVISORIAS

1.7.1 LETREROS DE OBRAS

Se incorporará letrero de obra en el lugar más visible de la obra, previa aprobación del
I.T.O., señalando la obra, el mandante, la inspección técnica, la entidad financiera y la
empresa constructora, monto y los plazos de ejecución. Los datos finales que deben ser
escritos en el respectivo letrero, serán indicados por la unidad técnica a través de la I.T.O.
El/La I.T.O. indicará el lugar para la colocación del letrero. Este se mantendrá hasta la
recepción definitiva, luego de la cual la empresa constructora se hará cargo de quitar el
letrero y dejar el lugar donde éste se instaló, en las condiciones originales previas a su
instalación.
La municipalidad deberá gestionar la solicitud de la gráfica del letrero de obra, para lo
cual deberá llenar el “Formulario de solicitud de diseño de piezas gráficas” y enviar el
Logotipo en formato PNG, con fondo transparente y en color blanco (para que quede
calado sobre el fondo azul del letrero).
Además, la Municipalidad deberá enviar los siguientes datos indicados en el
Formulario: Monto de inversión del Servicio Nacional del Patrimonio Cultura, Monto de
Inversión de la Municipalidad, Nombre del Contratista, Fecha de inicio de Obra y fecha de
término.
El formulario con los datos correspondientes y el Logo, se debe enviar a
[email protected] a través de un correo electrónico, para luego
derivar la solicitud al Departamento de Comunicaciones del Servicio Nacional de
Patrimonio Cultural, quienes serán los encargados del diseño del letrero.
Esquema Técnico Valla Tipo A: Tamaño 3x1,5mt
Pilares:3
Perfil Pilares y refuerzos diagonales: Cuadrados de 50x50x3mm.
Vientos: De contención reforzada, de acuerdo a las características de la zona.
Fundación: En hormigón, de 0,5mt de profundidad mínima para pilares y refuerzos
diagonales.
Marco: Perfil cuadrado de 20x20x1,5mm
Bastidor: Perfil cuadrado 20x20x1,5mm.
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Plancha o Soporte Gráfica: Zinc 0,5mm. o PVC impreso
Gráfica:
En vinilo autoadhesivo o PVC impreso, con tintas solventadas con filtro UV
(garantía3años).
OBSERVACIONES
La distancia entre la superficie del terreno y la parte inferior del letrero es de 2,0m como
mínimo.
La estructura debe tener tratamiento anticorrosivo.
Es importante que el lugar de la instalación sea verificado y revisado por el inspector fiscal
o la Unidad técnica correspondiente, con el objetivo de supervisar que se cumplan todas las
medidas de seguridad de los trabajadores y del inmueble

1.7.2 INSTALACION DE FAENAS

Se refiere a servicios anexos que se habilitarán con las obras provisionales. Estos son los
de: agua potable, alcantarillado energía eléctrica y gas indispensables para el normal
desarrollo de las faenas, mediante empalmes provisorios a las redes de Servicios Públicos.
Será de responsabilidad del contratista la instalación de faenas con un mino de 10m2 en los
cuales se debe incorporar oficina técnica, camarines para los trabajadores y la instalación de
baños químico cumpliendo además con lo establecido en el decreto supremo ds 594.
El contratista consultará en sus gastos generales y pago de los derechos de empalmes,
medidores, la provisión de los materiales y el montaje de las instalaciones provisorias, las
cuales se proyectarán para satisfacer las necesidades de la obra durante el periodo de las
faenas.

1.7.3. PLACA RECORDATORIA

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La placa recordatoria se ubicará de preferencia en el ingreso principal de la Biblioteca.
Deben editarla poniendo la fecha respectiva de inauguración junto con el numero de la
biblioteca
Las dimensiones son las siguientes:
Formato: Horizontal
Alto: 20 cm
Ancho: 30 cm
Espesor: 0.5 cm
Materialidad: acero inoxidable
Acabado: deberá ser afinado con lijas finas hasta obtener el brillo y posterior
pulido
Grabado: bajo relieve.

Instalación: fijación de la placa a la pared sobre una base de madera semidura de 23cm de
alto x 33cm de ancho y 2cm de espesor con molduras redondeadas en las aristas, de tal
forma que le dé una buena apariencia a la placa.
Esta base deberá tener una coloración palo de rosa o nogal y deberá estar barnizada con
barniz poliuretánico, sujeta con tornillos sin fin y cubiertos.
Una vez concluida la plaqueta, se la debe sujetar con pegamento epóxico.
Se le colocará necesariamente bajo techo.

Respecto al diseño específico de la Placa, se definirá una vez que la obra haya dado
inicio.

2 OBRAS PRELIMINARES

2.1 (POLIUREA) PREPARACION DE SUPERFICIE

Por medio de hidro lavado se procederá a la limpieza y eliminación de todo material
contaminante como polvo, grasas, excrementos de aves etc. de la cubierta metálica.

Se deberá tener presente, hidro lavar a presiones no inferiores a 100 bar de forma tal de
asegurar la fuerza necesaria para la eliminación de todo material desmoldante.

2.1.1 SELLADO DE UNIONES

Una vez limpio y seco el sustrato, se procederá a colocar masilla de poliuretano en todas
aquellas uniones y perforaciones de plancha, así como también en las cabezas de las
fijaciones, para posterior a su secado (2 horas), se pondrá cinta de butilo en los encuentros
de planchas que tengan algún grado de abertura en sus uniones, también se utilizará
mallatech-100 para reforzar uniones.

La cinta que se utilizará deberá tener pegamento por un lado y respaldo de poliuretano por
el otro con geotextil para dar el soporte necesario a la membrana de impermeabilización y
se logre continuidad entre uniones de planchas. También se instalará malla tecnomech-100
en los encuentros de planchas que se necesiten reforzar, estas serán pegadas con primer
epóxico 100% sólido a razón de 200 gr/m2.

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2.2 (MEMBRANA DE PVC) PREPARACION DE SUPERFICIE
Para poder instalar la membrana de PVC sobre la superficie de la techumbre se debe
montar sobre la misma una superficie plana que ayude a suprimir cualquier imperfección o
irregularidad en la superficie de contacto con la membrana, para ello se contempla la
instalación de una estructura portante compuesta por terciado estructural de 18mm.,
geotextil, perfiles omegas en vulcometal.

2.2.1 SELLADO DE UNIONES.

Todas las uniones consultan sellado para lograr una superficie plana con el menor numero
de irregularidades, para ello se consulta la incorporación de masilla de poliuretano, silicona
para techumbre o un símil para todas las perforaciones de las planchas, también se consulta
la adición refuerzos en las uniones entre planchas de terciado, para lo cual se contempla
malla de Fibra de Vidrio para Direct Applied O EIFS/SATE y aplicación de silicona para
techumbre o un símil en todo el largo de las uniones entre planchas.

2.3 MODIFICACIÓN DE BALL. EXISTENTE.

En las B.A.E. de la presente licitación se consulta la modificación de la bajada de agua
lluvia que existe en el costado derecho frontal de la techumbre del establecimiento, para lo
cual se pide generar una solución para evacuar las aguas lluvias por un ducto que salga por
fuera del edificio, con una llegada directa a un pozo absorbente, como medida de
prevención de anegamiento se consulta además la instalación de un dren de rebalse en el
mismo pozo con decantación hacia el jardín frontal.

2.3.1 DESMONTAJE BALL.

Se consulta el desmontaje de la bajada existente y la reposición del tramo de canal de las
mismas dimensiones de la actual, con solución de hojalatería de acero inox. 0.50 mm
electrosoldada, adición de tramo de hojalatería 0.30 mm con remache sellado con silicona
para techumbre o un símil, o una solución de similares características que garantice una
correcta evacuación de AA.LL. sin posibilidad de filtraciones a largo plazo.

2.3.2 MONTAJE BALL. NUEVA

Para la nueva evacuación de aguas lluvias de la techumbre se considera la instalación de una
nueva bajada, la que se ubicará en la misma posición de la bajada existente (si las
condiciones constructivas lo permiten), pero la bajada hacia el pozo absorbente será
redirigida por el costado del muro más cercano del edificio.

2.3.2.1 BAJADA DE AGUA PVC SANIT. 110

Para la tubería de bajada se consulta tubería de PVC sanit. de diam. 110 mm, la cual será
redirigida con codos de 45° de las mismas dimensiones, todo pegado con adhesivo para
PVC y cada tramo debe embutir de forma que no genere filtraciones de agua en cada unión
y sujeta al muro por abrazaderas de hojalatería fabricadas en obra, todas las abrazaderas
deben tener la misma dimensión y garantizar una perfecta sujeción al muro, evitando el
juego de movimientos por efecto del viento.

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Adicional a lo anterior, los planos indican gráficamente que la bajada de agua debe
atravesar la losa de hormigón existente en esa zona, para ejecutar la solicitud, el
contratista deberá garantizar un forado en el cual su ejecución no dañe ninguna
estructura adicional, ni la misma en la que se ejecuta, esta solución está sujeta a la
observación, en conjunto con el contratista y el arquitecto, para la factibilidad de la
misma o evaluar una distinta.

En caso de presentar discrepancia, consultar con el arquitecto a cargo de la obra, la

solución evaluada deberá tener la aprobación del mismo antes de ser ejecutada, por medio
de informe, carta o correo electrónico que genere un registro visual y físico y que evidencie
la situación presentada.

2.3.2.2 POZO ABSORBENTE

Para la terminación de la nueva BALL. se considera un pozo absorbente compuesto por
una cámara de hormigón de 400 x 400mm rellena con gravilla la que recibe el agua de la
BALL.

La cámara de hormigón deberá contemplar a una altura de 150mm a eje un rebalse en el

cual se adhiere un dren de tubería de PVC sanit diam. 110mm. que decanta en el jardín
frontal de la edificación, debe tener una pendiente mínima de 3%.

3 OBRA GRUESA Y TERMINACIONES (POLIUREA)

3.1 IMPRIMACIÓN
Con la superficie limpia y seca con humedad ambiental relativa no mayor al 70% y
temperaturas de sustratos de 3 °C sobre la temperatura de punto de rocío, se procederá a
imprimar la zona a impermeabilizar partiendo con las zonas que tienen uniones con cinta
de butilo y/o mallatech, para después continuar con la totalidad del área.

Este proceso se realizará previa verificación de temperaturas y control de humedad relativa

por medio de termómetros laser e higrómetros digitales, de forma tal que la información
siempre esté disponible para la inspección técnica.

La imprimación a utilizar será primer epóxico 100% sólido, a razón de 200 gr/m2
(producto especial para metales). La aplicación de este producto podrá hacerse con rodillo
o equipo airless.

Posterior a la aplicación de primer se procederá a sembrar silicato de canto redondo tipo

SILICA DRY a razón de 80 gramos por m2.

3.1.1 SECADO
El primer deberá tener un tiempo de secado de a lo menos 4 horas. Se deberá verificar
antes de la aplicación que la mezcla de componentes a y b estén en correcta relación según
fichas técnicas. La superficie deberá estar completamente dura de aspecto vidrioso y el
silicato completamente adherido al primer.

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3.1.2 MEMBRANA
La membrana a utilizar será Poliurea en Caliente 100% sólidos con certificación europea de
impermeabilización que garantice una vida útil de la membrana no menos a 25 años.

Esta membrana se aplicará en espesor mínimo de 2.0 mm.

No se aceptarán poliureas que no estén certificadas.

Luego de instalada la membrana se procederá a pintar con esmalte de poliuretano tipo

alifático con protección UV, para proteger la membrana.

Este esmalte se aplicará con equipo Airless o rodillo adecuado para el producto.

3.1.3 EQUIPO DE APLICACIÓN

Para la aplicación correcta de la membrana deberá considerarse un equipo trifásico de
caudal no menor a 18 kg/minuto, que cuente con un equipo autónomo de generación
eléctrica no inferior a 45 KVA. Con extensión de manguera de 60 metros lineales, de forma
de asegurar que todas las partes de la techumbre puedan ser impermeabilizadas.

No se aceptarán máquinas monofásicas.

Una vez instalada la membrana y pintada con esmalte de poliuretano se procederá a simular
lluvia por medio de hidro lavadora, y de esta forma verificar que no existan filtraciones.

El oferente deberá contar con un profesional de terreno que puede ser constructor o
ingeniero con experiencia en el desarrollo de los trabajos de al menos 5 años.

3.1.4 ZONA A IMPERMEABILIZAR

Las zonas requeridas a impermeabilizar estarán graficadas en los planos de intervenciones,
los que se verán también contrapuestos por lo observado en terreno junto al contratista.

4 OBRA GRUESA Y TERMINACIONES (MEMBRANA PVC)

4.1 MONTAJE DE MEMBRANA

Para cubrir la superficie total de la techumbre con la membrana, se considera la instalación
por paños de dimensiones a definir por el contratista en obra, las que deberán ajustarse a la
superficie de techumbre existente.

4.2 SELLADO DE UNIONES

El montaje de cada paño considera el sellado de uniones con artefactos de calor que
calientan la superficie a solapar entre paños, produciendo un efecto de termofusión entre
cada unión.

Estas uniones termo fusionadas deben asegurar al 100% la impermeabilización de la

superficie, a fin de evitar la filtración de agua entre la estructura portante y la techumbre
existente.

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4.3 TERMINACIÓN DE REBORDES
Para las terminaciones en las que se encuentran con un reborde que remata la techumbre,
los paños de membrana deberás solaparse por debajo de las terminaciones de hojalatería, y
montar las mismas terminaciones evitando (en lo posible) el uso de elementos punzantes a
fin de no rasgar de forma alguna la membrana.

5 RECAMBIO DE PLANCHAS DE POLICARBONATO

Se consulta hacer el recambio de planchas de policarbonato de 10mm en una techumbre
que sirve de tragaluz para sala de lectura 2 de la Biblioteca.

Se debe hacer revisión en obra del tipo de plancha a instalar y todos los elementos
necesarios para su montaje.

En obra se verá con el contratista cual de las intervenciones se debe realizar primero,
impermeabilización o recambio de planchas.

6 ASEO
Al finalizar la obra y antes de hacer la entrega de la misma, se requerirá un aseo general de
obra. Todos los deshechos que resulten de los trabajos realizados serán de responsabilidad
del contratista, a menos que la ITO designada considere lo contrario, lo que será notificado
oportunamente.

DIEGO CONTRERAS R.
ARQUITECTO RESPONSABLE

Comuna de Lanco, mayo de 2022.

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