Universidad Nacional de Ingeniería

Facultad de Tecnología de la Construcción

Topografía aplicada a obras urbanas:

Etapas del trabajo de urbanización

Elaborado por:
 Axel Steven López (2020-0370U)
 Adriana Kapzumy Lobo Aguilar (2020-0119U)
 Samuel Ezequiel Martínez Torres (2020-0006U)
 Xochilt Nohemí Madrigal Gutierrez (2020-0043U)
 Diosbellys Karina Zamora Obregón (2020-0010U)
 Allyson del Socorro Gómez Montoya (2020-0054U)

Docente:
 Ing. Claudia Verónica Reyes Romero

Grupo:
 IC-22D

Fecha de entrega: miércoles 10 de noviembre de 2021

 1. Etapas del proyecto urbanístico:

 Planeamiento urbanístico
Se trata de la etapa previa que ha de llevarse a cabo antes de comenzar con
el proyecto de urbanización. Es el momento de establecer todas las medidas y
movimientos que van a realizarse, comenzando por la zonificación del suelo y el
planteamiento del trazado de las infraestructuras.  Todas las medidas
de sostenibilidad que vayan a ser incorporadas durante el proyecto deben
aparecer detalladas en este planteamiento.

 Planificación y trabajos previos

Conocer las condiciones del terreno sobre las que vamos a construir es el
segundo paso indispensable antes de comenzar con el proyecto de urbanización.
Serán necesarios estudios previos y un análisis del terreno para valorar las
medidas que podrán ser aplicadas y las que no.

Se aplican criterios sostenibles tanto en el diseño como en la construcción de

nuevas edificaciones.

 Diseño y redacción del proyecto

En esta fase ha de redactarse toda la documentación técnica tanto descriptiva
como ejecutiva necesaria para llevar a cabo el proyecto de urbanización. Toda
esta información sentará las bases para poder valorar la aplicación de las distintas
medidas de sostenibilidad.

 Construcción
Esta es la fase de ejecución del proyecto. Seguir paso por paso todas las etapas
establecidas y las actividades previstas será determinante para que se cumpla con
todos los objetivos. Durante esta fase, también se aplicarán las medidas
de sostenibilidad expuestas en las etapas anteriores.

 Mantenimiento y fin de vida

Una vez realizada la construcción y durante los años posteriores a esta, habrá que
realizar diversas actividades de gestión y mantenimiento de los edificios para

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garantizar su perdurabilidad, así como la eficacia de las medidas de sostenibilidad.
En lo relativo a su fin de vida, la demolición de los elementos del proyecto y la
posterior retirada de los materiales utilizados tendrán que realizarse de acuerdo
cuidando el componente ambiental.

¿Qué incluye un proyecto de urbanización?

Un proyecto de urbanización se integrará de los siguientes documentos que

tendrán su desglose individual.

• El proyecto de integración urbana.

• Los planos propios del proyecto.
• Los planos de servicio.
• Las especificaciones generales.
• La documentación complementaria

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1.1 Etapa Preliminar:
Las Obras Preliminares son un conjunto de trabajos que deben ejecutarse antes
del desplante de una construcción para establecer, delimitar y proteger el terreno
mismo y las construcciones colindantes, así como también facilitar y permitir el
inicio de los trabajos de construcción.

Se les considera la primera fase de la ejecución de obra, puesto que dichas

actividades son la preparación y adecuación del proyecto sobre el predio, lugar,
terreno, etc., dentro de las cuales podemos encontrar:

1. Trazo y Nivelación 10. Zampeados

2. Desmonte 11. Drenes
3. Trasplante de Vegetación 12. Tablestacados
4. Despalme 13. Tapiales
5. Terraplenes 14. Cercas Provisionales
6. Excavaciones 15. Demoliciones
7. Rellenos 16. Señalamiento de Protección de
8. Plantillas Obras
9. Mampostería de Piedra 17. Oficinas y campamentos

En general, las Obras Preliminares en una construcción se pueden clasificar a

manera general de la siguiente manera:

• Cerramientos Perimetrales. Cercado o delimitación del terreno para impedir

el acceso a personas ajenas a la obra.
• Bodegas. Su principal función es el almacenamiento de material y
herramientas de obra.
• Oficina de Obra. Construcción realizada con el fin de establecer un área
donde se lleva a cabo la administración menor y control de los movimientos
en obra.

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 • Servicios. Realización de los trabajos requeridos para ofrecer servicios
eléctricos, hidráulicos y sanitarios necesarios para el personal y el
desarrollo de la obra.
• Movimientos de Tierras y Extras. Trabajos correspondientes a las
excavaciones, terraplenes, zampeados, rellenos, etc., con el fin de preparar
el terreno para el desarrollo del proyecto.
• Señalética. Elaboración, ubicación e instalación de letreros y señalizaciones
adecuadas para la prevención de accidentes, recomendaciones, reglas de
trabajo, equipo necesario, prohibiciones, rutas y todo lo necesario para la
correcta y segura ejecución de la obra.

En la mayoría de los casos, estos elementos son provisionales, y se procederá a

su desmontaje terminada la obra.

1.2. Anteproyecto:

Para que el mandante o cliente decida si el proyecto cumple con los

requerimientos estéticos y funcionales que necesita, es importante presentar la
idea general por medio de un anteproyecto.

El Anteproyecto, es, la fase o etapa del trabajo en la que se exponen los aspectos
fundamentales de las características generales de la obra (funcionales, formales,
constructivas y económicas) al objeto de proporcionar una primera imagen global
de la misma y establecer un avance de presupuesto. En todo caso, el proyecto,
sea o no básico, debe contener todas las precisiones necesarias para poder
constatar tal adecuación de lo solicitado con la normativa urbanística vigente en el
Municipio que se vaya a ejecutar.

Los componentes del anteproyecto varían en cada caso, pero por lo general
incluyen los siguientes elementos:

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• Agentes: Datos generales de proyecto. Promotor, proyectista y otros técnicos
de intervención.
• Información previa: Antecedentes y condicionantes de partida, datos de
emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística u otras normativas que
correspondan. Datos históricos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o
ampliación. Informes previos realizados.
• Conceptualización: Consiste en explicar al mandante o cliente cuál ha sido el
proceso para llegar a la solución que se propone. De esta forma pretende
exponer los conceptos y argumentos en los que se basaron las decisiones.

• Plantas arquitectónicas: Son el eje guía del diseño arquitectónico y del

croquis principal. Juegan un papel importante tanto en el anteproyecto como en
el plano de servicios.

• Secciones: Muestran dos cortes necesarios, uno transversal y otro

longitudinal. Es útil, por ejemplo, para demostrar como las secciones pasan a
través de un baño para observar la pendiente de la instalación sanitaria y la
distancia entre los registros o el desagüe.

• Alzados o fachadas: Corresponde a los dibujos de la fachada principal.

Dependiendo del proyecto, también puede incluir el diseño de la fachada
posterior.

• Planta de azoteas: Este elemento es fundamental para analizar el

funcionamiento del desagüe pluvial. Se deben realizar observaciones las
pendientes y en los bajantes propuestos.

• Planta de cimentación y drenaje: En este bosquejo se grafica cómo será la

cimentación, el sistema de drenaje y la ubicación de los registros sanitarios de
la obra.

• Detalles constructivos: Para permitir una mejor comprensión de los planos,

se pueden agregar detalles arquitectónicos como el armado de losa, columnas

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 o trabes. Es importante no sean recomendaciones excesivas que lleguen a
nublar el concepto del proyecto, sino sugerencias precisas.

 Presupuesto aproximado: Valoración aproximada de la ejecución material

de la obra proyectada, por capítulos generales o fases contempladas.

Tal como se mencionó anteriormente, el anteproyecto debe ser adecuado a la

normativa urbanística (en este caso), de la municipalidad, y para ello debe ser
aprobado por la misma.

Aprobación de anteproyecto de obra de edificación mayor:

1. ¿En qué consiste y cuándo realizarlo?

Este servicio consiste en realizar un dictamen en el que se hace constar que el

diseño preliminar de la obra cumple con los reglamentos, códigos y normas que le
sean aplicables.

Entiéndase por obra mayor, las obras del tipo: habitacional, institucional,
comercial, urbanización y macroproyecto.

2. Requisitos para este trámite:

• Juegos de Planos del Anteproyecto para la construcción a desarrollar en

Formato A-1, debidamente firmados y sellados por el dueño y el
diseñador con su licencia de operación del MTI vigente.
• Estudio de Falla Geológica avalado por INETER o cualquier otro estudio
que la CUS especifique.
• Aval Ambiental Municipal.
• Aval o Constancia emitida por otras instituciones que la CUS especifique.
• Pago de la Tasa por Servicios:

- Tasa de servicio si obra es habitacional e Institución C$200

- Tasa de servicio si obra es comercial C$1,000
- Tasa de servicio si obra es urbanización C$2,000
- Tasa de servicio si obra es macroproyecto C$2,000

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3. Aspectos a tomar en cuenta

Los juegos de planos deberán de contener lo siguiente:

• Localización de las obras con respecto al área del terreno a escala 1:500 o
1:200 según sea el caso.
• Plano de planta(s) arquitectónica(s).
• Plano de obras exteriores tales como aceras, jardinería, graderías, muros,
piscinas, terracerías y otros, incluidos en la solicitud del servicio de aprobación
de edificación.
• Cuadro de áreas del anteproyecto.
• Este trámite dura aproximadamente: 10 días (Edificaciones); 15 días
(Urbanizaciones y Macroproyectos).

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1.3. Proyecto terminado
Para la aprobación del proyecto, se debe presentar la aprobación de la solicitud de
este servicio, que se puede realizar en la Ventanilla Única de la Construcción
(VUC), ubicada en el Centro Cívico Módulo
Dependiendo de la obra que se vaya a ejecutar, los requisitos serán:

En el caso de obras de infraestructura:

Documentos:

• Carta de solicitud del servicio.

• Escritura pública debidamente registrada.
• Constancia de ante proyecto técnicamente aprobado.
• Tres juegos de planos constructivos y documentos completos.

Aspectos a tomar en cuenta:

 Los juegos de planos constructivos y documentos completos, deberán

de llevar la firma del dueño, profesional responsable del proyecto y
diseñadores profesionales según su especialidad con licencia del MTI,
al igual que:
- Plano de información general como: nomenclatura, simbología,
nombre del proyecto, ubicación en la ciudad a escala 1:10 000, tablas
de cantidades de obra.
- Planos de planta y perfil de las redes de infraestructura y obras
complementarias a escala 1:1 000 o 1:500 con curvas de nivel
geodésicas cada metro.
- Planos de detalles constructivos y secciones transversales, que
muestren los elementos del derecho de vía con sus niveles de
servicio (cunetas, pavimentos, aceras, señalización, arborización) y la
posición relativa de la infraestructura propuesta con respecto a las
existentes o proyectadas, a escala 1:100 o 1:50.

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 • Memoria de cálculo de las instalaciones de infraestructura del cual
se trate y memoria de cálculo estructural para las obras que lo
requieran.
• Estudios del suelo según se estime necesario.

En caso de urbanización

Requisitos para este trámite:

• Dos juegos de planos constructivos en formato A-1 en físico,

debidamente firmados y sellados por el dueño y los especialistas con
su licencia de operación del MTI vigente y una copia digital de los
mismos.
• Estudios de Infiltración, Geotécnico o cualquier otro que se requiera,
debidamente firmado y sellado por el representante de la empresa
que lo elabore y con sus correspondientes avales.
• Memorias de Cálculo, firmadas y selladas por cada uno de los
especialistas (Estructural, drenaje pluvial, mecánicas, Vial (espesor de
pavimento) y otras especiales).
• Presupuesto total de la obra desglosado por: etapas, materiales,
costos unitarios, mano de obra, administración y utilidades directas e
indirectas firmadas por el Presupuestista y visto bueno del dueño de
la obra.
• Copia de Planos aprobados por ENACAL, UNION FENOSA y la
Dirección General de Bomberos de Nicaragua (DGBN).

(En caso de Condominios, presentar escritura de constitución)

• Pago de la Tasa por Servicios

Tasa de Servicio:

• Si es urbanización de 10 parcelas a 20 parcelas C$2,000

• Si es urbanización de 21 parcelas a 50 parcelas C$3,000

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 • Si es urbanización de 51 parcelas a más C$4,000

Otras etapas o ampliación de una urbanización, corresponde a un nuevo proyecto

al que se le aplica la tasa correspondiente. Los planos deberán de presentar:

• Localización 1:10 000, integrado a la ciudad, indicando desarrollos

circunvecinos Información en escala 1:1 000 con curvas de nivel
geodésicas a un metro de intervalo presentando: poligonal exterior con
coordenadas, rumbos y distancias, referida a un punto estable y
conocido indicando distancias al cerco o línea de propiedad; vías y
cauces existentes o previstos por los estudios del sistema vial y drenaje
pluvial, servidumbres y fallas geológicas si las hay con datos técnicos
de ancho, largo y profundidad en su caso.
• Diseño y distribución de lotes de terreno, con numeración y
dimensiones de cada uno y diseño de conjunto del área comunal.
• Descripción del poligonal exterior, áreas públicas a donarse y sus
cálculos correspondientes.
• Memoria de cálculo por especialidad (diseño vial, drenaje pluvial, agua
potable y saneamiento, distribución de electricidad y alumbrado
público).

En obras de edificación mayor (Escuelas, hospitales, centros

comerciales, etc)
Requisitos para este trámite:

• Dos juegos de planos constructivos en formato A-1 en físico,

debidamente firmados y sellados por el dueño y los especialistas con su
licencia de operación del MTI vigente y una copia digital de los mismos.

11
 • Estudios de Infiltración, Geotécnico o cualquier otro que se requiera,
debidamente firmado y sellado por el representante de la empresa que
lo elabore y con sus correspondientes avales.
• Memorias de Cálculo, firmadas y selladas por cada uno de los
especialistas (Estructural, drenaje pluvial, mecánicas, Vial (espesor de
pavimento) y otras especiales).
• Presupuesto total de la obra desglosado por: etapas, materiales, costos
unitarios, mano de obra, administración y utilidades directas e indirectas
firmadas por el Presupuestista y visto bueno del dueño de la obra.
• Copia de Planos aprobados por ENACAL, UNION FENOSA y la
Dirección General de Bomberos de Nicaragua (DGBN).

Pago de la Tasa por Servicios.

• Edificación destinada para Vivienda Familiar y Multifamiliar C$ 2/m² –

C$6/m²
• Edificación destinada para Instituciones C$ 1/m²
• Edificación destinada para Comercio e Industria C$ 3/m²
• Aspectos a tomar en cuenta

Este trámite puede durar entre 10 a 30 días.

Los juegos de planos serán presentados de manera impresa y en formato digital,

con la firma del dueño y profesionales con licencia del MTI vigente, licencia de la
Dirección General de Bomberos actualizada para los planos eléctricos, una copia
adicional de los planos eléctricos.

Planos constructivos:

• Plano de ubicación con respecto a la ciudad escala 1:10 000 indicando

puntos de referencia más cercanos.

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 • Cuadros conteniendo: área de la parcela, total de áreas construidas y
libres con sus respectivos porcentajes, tabla de acabados, plano de
información general, simbología y cualquier otra información para una
mejor interpretación del proyecto.
• Plano de localización de la parcela (escala 1:1000):
• Retiros frontales.
• Retiros laterales.
• Retiros de fondo.
• Localización de calles existentes y proyectadas, indicando derechos de
vía y secciones transversales.
• Dimensiones de la parcela.
• Curvas de nivel de la parcela.
• Localización de obras exteriores (estacionamientos, aceras, jardinerías,
graderías, muros, piscinas, terracerías, arborización y otros).
• Planos arquitectónicos:
• Planta arquitectónica.
• Secciones transversales y/o longitudinales.
• Fachadas principales.
• Planta de techos.
• Detalles generales.
• Obras exteriores (estacionamientos, aceras, jardineras, graderías, etc).

Planos estructurales:

• Planta de cimientos y detalles.

• Planta de techos y detalles.
• Detalles generales.
• Secciones estructurales.

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Planos de instalaciones:

• Agua potable.
• Aguas negras.
• Drenaje pluvial.
• Electricidad y telefonía.

2. Levantamientos:
Los Ingenieros, al efectuar obras, deben tener en consideración, un punto
importante, el cuales, el estudio correcto de suelo, ya que, cualquier obra a
efectuar, sus cimientos están puestos en la tierra, por ende, para tener un mejor
control y ejecución de una obra, conocer las características físicas y químicas del
terreno a trabajar, facilita el proceso. Aquí, es donde entra la topografía, la cual
brinda herramientas que faciliten dicho estudio, como son, los levantamientos
topográficos, que consiste en describir un terreno desde el punto de vista
topográfico. A través de la utilización de instrumental especializado, el topógrafo
realiza un escrutinio de la superficie del terreno y procede a la toma de datos,
generalmente con un teodolito o estación total. Con los datos obtenidos en el
levantamiento topográfico se realizan mapas o planos específicos de un lugar,
describiendo particularmente las características del terreno, como los relieves o
diferencias de altura que pueda haber.

Los levantamientos topográficos son operaciones ejecutadas sobre un terreno con

los instrumentos adecuados para poder confeccionar una correcta representación
gráfica de los detalles sobre el plano. Este plano resulta esencial para situar
correctamente cualquier obra que se desee llevar a cabo, así como para elaborar
cualquier proyecto técnico. Si se desea conocer la posición de puntos en el área
de interés, es necesario determinar su ubicación mediante tres coordenadas que
son latitud, longitud y elevación o cota. Para realizar levantamientos topográficos

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se necesitan varios instrumentos, como el nivel y la estación total. El
levantamiento topográfico es el punto de partida para poder realizar toda una serie
de etapas básicas dentro de la identificación y señalamiento del terreno a edificar,
como levantamiento de planos (planimétricos y altimétricos), replanteo de planos,
deslindes, amojonamientos y demás.

Objetivo del levantamiento topográfico:

Con esta técnica de topografía se persigue principalmente determinar la posición
del terreno entre dos puntos, sobre un plano horizontal. Aquí entra en
funcionamiento la planimetría, que se define como el proceso de representación a
escala de un terreno sobre un plano. Por ello, en esta fase se prescinde de
elementos como la altura y el relieve del mismo. Posteriormente, sobre la base del
plano horizontal, se procede mediante el método de nivelación directa, a
determinar la altura del terreno entre varios puntos. En esta nivelación se parte de
un punto cuya altura es conocida, para proceder a la medición vertical de la altura
del terreno, pudiendo establecer así cotas o la identificación de diversos puntos o
coordenadas.

Preparación de un levantamiento topográfico

Cuando se prepara un levantamiento topográfico, la regla fundamental es
proceder de lo general a lo particular. Se debe tener presente el trabajo en su
conjunto cuando se dan los primeros pasos. Los diferentes tipos de
levantamientos topográficos requieren precisiones diversas, pero es importante
determinar con la mayor precisión posible los primeros puntos de cada
levantamiento. Los trabajos sucesivos se ajustan en relación a dichos primeros
puntos.

Tipos de levantamientos topográficos

Dentro de los levantamientos topográficos, también tenemos los diversos tipos, los
cuales podríamos mencionar algunos de ellos, tales como:

 Rurales
Los levantamientos topográficos son esenciales en las zonas rurales de nuestro
país. Cierto modo hay que tomar en consideración que es muy frecuente que

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prácticamente todo el planeta tenga terrenos de su propiedad. Es habitual que los
datos sobre la parcela no estén actualizados o bien haya diferentes cifras en el
catastro y el registro de la propiedad, dando sitio a todo tipo de enfrentamiento
sobre las lindes de las tierras con nuestros vecinos.

 Urbanos
Los levantamientos urbanos se realizan con objeto de trazar calles, planear
sistemas de drenaje, preparar planos, etcétera. El uso de este término se asocia
con los levantamientos topográficos que se realizan en una ciudad, o en sus
cercanías con el objeto de planear desarrollos urbanos.

 Catastrales
Es una técnica topográfica en dónde se determina la posición del terreno entre dos
o más puntos, en un plano; principalmente se efectúa para determinar la medición
de perímetro y área de un terreno, para la elaboración del mapa catastral. Para
hacer estos mapas se usa un catastro, que es el censo analítico de la propiedad
inmobiliaria, que tiene el propósito de ubicar, describir y registrar las
características físicas de cada bien inmueble con el fin de detectar sus
particularidades intrínsecas que lo definen tanto material como especialmente.
Con esta técnica de topografía se persigue principalmente determinar la posición
del terreno entre dos puntos, sobre un plano horizontal.

 Longitudinales
Son levantamientos topográficos que se efectúan con el propósito de describir la
forma del terreno de manera detallada. Para la realización de proyectos de obras
civiles es necesario conocer el terreno donde se planea hacer la misma, y es aquí
donde las nivelaciones y perfiles longitudinales son de gran importancia.

Sirven para estudiar y construir vías de transporte o comunicaciones como

carreteras, vías férreas, canales, líneas de transmisión, acueductos, etc. Los
perfiles longitudinales, son los planos en los que se reflejan las diferencias
altimétricas de un itinerario o de dos puntos en concreto, reflejando en dichos
planos las distintas pendientes y distancias parciales y a origen de la traza
(trayecto).
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  Hidrográficos
Un levantamiento hidrográfico es el encargado de medir y determinar las
características de un cuerpo de agua. En esta clase de levantamientos se
recolectan varios tipos de información como la profundidad, la dirección e
intensidad de las corrientes, la altura y tiempo de las mareas y obstáculos que
puedan afectar la actividad a realizarse. También se debe precisar en esos
levantamientos las características de las costas, la posición y altura de las islas,
rocas, arrecifes, estructura geológica, etc.

Esta clase de levantamientos se realiza con el fin de conocer las características

topográficas que puedan afectar tanto a la navegación, la construcción, la
exploración marítima, la perforación del petróleo, etc. Generalmente estos
levantamientos son realizados con buques a través de líneas de sondeo y
ecosondas, también se utilizan aviones y sensores electrónicos modernos.

 Geológicos
El objetivo general del levantamiento geológico es el mapa geológico. En un mapa
geológico se representan las características geológicas de una región (una parte
de la superficie terrestre) a una determinada escala, utilizando una proyección
determinada y una superficie de referencia que normalmente es un plano. El
levantamiento comprende todas las operaciones que se realizan, aplicando
métodos y técnicas para efectuar mediciones que permitan definir las posiciones
de puntos característicos del terreno para representarlos en un mapa. Si el
levantamiento tiene por objeto representar el relieve de una región, se trata de un
levantamiento topográfico. En cambio, sí se obtienen las posiciones de puntos que
sirven para representar las características geológicas de una región, es un
levantamiento geológico. El levantamiento se realiza en el campo. El
levantamiento geológico incluye las tareas de toma de información geológica en
cada uno de los puntos de referencia. El cartografiado comprende las operaciones
para representar la información obtenida en el levantamiento de campo. El carteo
se realiza en el gabinete. Incluye las tareas de dibujo del mapa, actualmente
mediante el uso de computadoras.

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Métodos para levantamientos
Hay algunos métodos para tratas los levantamientos, de acuerdo a las condiciones
y características que sean de interés a conocer, entre ellos podríamos mencionar
los dos más importantes, el levantamiento planimétrico y el altimétrico.

 Levantamiento planimétrico
Es el conjunto de operaciones necesarias para obtener los puntos y definir la
proyección sobre el plano de comparación. Estos levantamientos tienen por objeto
marcar o localizar linderos, medidas o límites de propiedades, medir o dividir
superficies, ubicar terreno en planos generales ligando con levantamientos
anteriores o proyectar obras o construcciones las principales operaciones son:

• Definición de itinerarios y medición de poligonales por linderos existentes

para hallar su longitud y orientación o dirección.
• Replanteo de linderos desaparecidos partiendo de datos anteriores sobre
longitud y orientación valiéndose de toda la información posible.
• División de fincas en parcelas de formas y características determinadas,
operación que se conoce con el nombre de particiones.
• Amojonamiento de linderos para garantizar su posición y permanencia.
• Cálculo de áreas, distancias y direcciones, que es en esencia los resultados
de los trabajos en agrimensura.
• Representación gráfica del levantamiento mediante la confección o dibujo
de plano.
Se le llama planimetría al conjunto de trabajos efectuados para tomar en el campo
los datos geométricos necesarios que permitan construir una figura semejante a la
del terreno, proyectada sobre un plano horizontal.

En la actualidad con el advenimiento de los teodolitos, equipos EDM y estaciones

totales la mayoría de las poligonales se trazan con procedimientos más efectivos.
Con este proceso, denominado en ocasiones radiación, el levantamiento de
poligonales rara vez se realiza sobre el perímetro de la poligonal, con excepción
de poligonales de gran longitud. Se localizan puntos en posiciones convenientes,

18
en los cuales puedan observarse varios vértices y estaciones de la poligonal Si se
emplea una estación total, las mediciones descritas dentro del tema de
radiaciones y los cálculos subsecuentes pueden obviarse de manera considerable.
Más aun, con una estación total automática es posible leer electrónicamente los
ángulos horizontales y verticales para utilizarlos, juntos con las distancias
inclinadas. Utilizando una estación total automática es posible introducir los datos
de coordenadas (las cuales pueden ser supuestas) de nuestra posición sobre la
línea de referencia XY. Se dirige una visual lo largo de la línea de referencia y se
toman visuales a cada uno de los vértices de la poligonal. Con el micro procesador
de la estación total se calculan y se despliega automáticamente las distancias,
elevaciones y coordenadas.

Para los levantamientos planimétricos los instrumentos más usados son: cinta
métrica, teodolito, brújula.

 Levantamiento altimétrico
Es el conjunto de operaciones necesarias para obtener las alturas respecto al
plano de comparación. La altimetría es un conjunto de métodos y procedimientos
mediante los cuales es posible determinar las cotas y desniveles entre puntos del
terreno sin que sea importante la ubicación planimétrica. Estas cotas pueden ser
determinadas de en forma directa o indirecta, con el nivel de precisión requerido.
Las cotas pueden ser arbitrarias (respecto al nivel medio del mar) o relativas
(respeto a un nivel de referencia arbitrario).

Para realizar un levantamiento topográfico altimétrico, es necesario utilizar algún

tipo de nivelación, que de acuerdo a la forma de trabajo se distinguen en 3 tipos:
nivelación geométrica, trigonométrica y barométrica.

La nivelación tiene por finalidad, determinar el desnivel entre dos puntos del
terreno. La nivelación también se encarga de determinar las cotas de los puntos
característicos del terreno, entendiéndose por cota de un punto a la distancia
vertical existente entre el punto y un nivel de referencia.

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La altimetría es el conjunto de trabajo que suministran los elementos para
determinar la altura o diferencias de elevaciones entre puntos del terreno con el
propósito de obtener la representación de los accidentes o configuración del
mismo. La nivelación es una operación fundamental tanto para poder confeccionar
un proyecto como lograr replantar el mismo.

En la altimetría los instrumentos más usados son: teodolito, nivel, cinta métrica.

Glosario
• BM o Banco de Nivel: Los bancos de nivel que se constituyen,
generalmente de concreto, consisten en mojones con una varilla al centro
que define el punto de elevación y además permite que cuando se use, se
pueda colocar una referencia graduada (estadia) para tomar lecturas.
• Nivelación: Es el procedimiento mediante el cual se determinan elevaciones
o niveles relativos de puntos por encima o por debajo de un plano horizontal
(plano de referencia), o bien diferencias de elevación o desniveles.
• Plano horizontal: El plano horizontal que pasa por un punto es el plano que
es normal a la dirección de la fuerza de la gravedad en ese punto y por lo
tanto, tangente a a la superficie de nivel que pasa por dicho punto.
• Superficie de referencia: Es cualquier superficie de nivel a la cual se
referencian las elevaciones de los puntos. Generalmente se adopta el Nivel
Medio del Mar (NMM); las elevaciones referidas al NMM se denominan
altitudes.
• Nivel medio del mar: Es la altura media de la superficie del según todas las
etapas de la marea en un período de 19 años.
• Cota: Es la distancia vertical medida desde un plano o nivel de referencia
hasta un punto o plano dado. Por ej. Si la elevación del punto A es 200.20
se dice que la cota de A es 200.20 respecto de algún plano de referencia.
• Desnivel: Es la distancia vertical que hay entre las dos superficies de nivel
en la que están ubicados los dos puntos.

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  Levantamiento de detalles
Consiste en localizar los detalles que se encuentran a los costados y/o largo del
área del proyecto identificando sus características más relevantes; el
levantamiento de detalles se puede distribuir de acuerdo a las características y/o
especificaciones del proyecto. Dentro de estas características de detalles se
puede reflejar las más comunes para los levantamientos topográficos tales como
vías, redes eléctricas, redes telefónicas, sardineles, paramentos, sumideros, redes
de acueducto, alcantarillado, entre otros.

La determinación de detalle en un terreno es muy importante porque nos permite

saber si el terreno es apto para realizar algún proyecto, la cantidad de detalles
puede ser pequeña como un levantamiento de linderos, o grandes como un
levantamiento taquimétrico. Generalmente se emplean 6 métodos básicos para
determinar un punto P (detalle) en el campo, todos se basan en la existencia de un
control horizontal. Y la forma para levantar detalles son:

• Un ángulo y una distancia adyacente; desde A o B.

• Dos distancias, una desde A y otra hasta B.
• Dos ángulos, uno desde A y otro hasta B.
• Un ángulo y la distancia opuesta. (Dos puntos posibles)
• Una distancia AC a lo largo de AB y una distancia sobre una referencia
normal.
• Una distancia desde el punto por localizar a tres puntos de control
Para realizar ese tipo de levantamientos, es pueden utilizar diferentes
instrumentos de mediciones de acuerdo a las características del mismo; dentro de
estos se encuentran los más utilizados como los GPS, estaciones totales, tránsito,
cinta y brújula

21
 Bibliografía:

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ontratacion.sena.edu.co:
http://contratacion.sena.edu.co/_file/solicitudes/16423_9.pdf
• Constructora Villanco. (2020). ¿QUÉ SON LAS OBRAS PRELIMINARES
Y CUAL ES SU IMPORTANCIA EN OBRA? Obtenido de Constructora
Villanco: https://www.constructoravillanco.com/post/obras-preliminares
• Bermúdez, I. L. (2021). Tramites de construcciones. Obtenido de Camara
Nicaraguense de la Construcción: https://construccion.org.ni/tramites-de-
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• Anónimo, (2018), Levantamientos topográficos planimétricos y altimétricos,
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¿CUÁLES SON LAS ETAPAS DE UN PROYECTO DE
URBANIZACIÓN?: https://www.avirobrasyservicios.com/etapas-proyecto-
urbanizacion/

22
• Mancha Real Obras. (s.f.). mancharealobras.com. Obtenido de Etapas de
un proyecto de urbanización: http://mancharealobras.com/etapas-
proyecto-de-urbanizacion/

Contenido:
Etapas del proyecto urbanistico................................................................................2
1.1. Etapa preliminar....................................................................................................
1.2. Anteproyecto.........................................................................................................
1.3. Proyecto terminado...............................................................................................
2. Levantamientos .............................................................................................14
3. Bibliografía.....................................................................................................23

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