Este documento es un contrato de promesa de compraventa de una vivienda ubicada en Pereira entre los vendedores Lida Leonor Pacheco Gómez y Cesar Humberto Jiménez Castaño y el comprador Alonso de Jesús Bermúdez Cruz. El precio acordado es de $550.000.000 que serán pagados al momento de la escritura. Se establecen cláusulas sobre arras, incumplimiento, plazos y entrega de la vivienda.
0 calificaciones0% encontró este documento útil (0 votos)
152 vistas4 páginas
Este documento es un contrato de promesa de compraventa de una vivienda ubicada en Pereira entre los vendedores Lida Leonor Pacheco Gómez y Cesar Humberto Jiménez Castaño y el comprador Alonso de Jesús Bermúdez Cruz. El precio acordado es de $550.000.000 que serán pagados al momento de la escritura. Se establecen cláusulas sobre arras, incumplimiento, plazos y entrega de la vivienda.
Este documento es un contrato de promesa de compraventa de una vivienda ubicada en Pereira entre los vendedores Lida Leonor Pacheco Gómez y Cesar Humberto Jiménez Castaño y el comprador Alonso de Jesús Bermúdez Cruz. El precio acordado es de $550.000.000 que serán pagados al momento de la escritura. Se establecen cláusulas sobre arras, incumplimiento, plazos y entrega de la vivienda.
Este documento es un contrato de promesa de compraventa de una vivienda ubicada en Pereira entre los vendedores Lida Leonor Pacheco Gómez y Cesar Humberto Jiménez Castaño y el comprador Alonso de Jesús Bermúdez Cruz. El precio acordado es de $550.000.000 que serán pagados al momento de la escritura. Se establecen cláusulas sobre arras, incumplimiento, plazos y entrega de la vivienda.
Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
Descargar como docx, pdf o txt
Está en la página 1/ 4
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA VIVIENDA URBANA, UBICADA
EN LA CIUDAD DE PEREIRA (Risaralda), URBANIZACION CUBA
Nro. Matrícula 290-35798
Entre los suscritos a saber por una parte los señores(as) LIDA LEONOR PACHECO GOMEZ Y CESAR HUMBERTO JIMENEZ CASTAÑO identificados con las cedulas de ciudadanía números 52.359.880 y 79.841.113 de Bogotá respectivamente, de estado civil casados con sociedad conyugal vigente que para los efectos del presente contrato se denominaran LOS PROMETIENTES VENDEDORES, por una parte; y por la otra, ALONSO DE JESUS BERMUDEZ CRUZ, con cedula de ciudadanía número 8.010.779 de AMALFI (Antioquia), estado civil casado con sociedad conyugal vigente, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominara EL PROMETIENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa de contrato de compraventa de bien inmueble, en adelante la “promesa” , la que se regirá por las siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO: Los promitentes vendedores prometen vender al promitente comprador y este promete comprar en relación con al inmueble ubicado en la K 26 # 67B- 22 Barrio Cuba, de la ciudad de Pereira (Risaralda), Matricula inmobiliaria No 290-35798, No ficha catastral 01 09 00 00 0088 0010 0 00 00 0000.
PARRAGRAFO PRIMERO: Las partes declaran que no obstante la descripción anterior del inmueble, la promesa de venta se hace como de cuerpo cierto y en las condiciones en que se encuentra.
PARRAGRAFO SEGUNDO: Los vendedores aseguran que el inmueble en mención fue adquirido en compra a los herederos del señor LUIS ARTURO AGUDELO POSADA (q.e.p.d.), identificado en vida con la C. C. 4.493.026.
CLAUSULA SEGUNDA- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la venta prometida es la suma de
QUINIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($550.000.000.oo), que el promitente comprador pagara a los promitentes vendedores en la ciudad de Pereira (Risaralda) de la siguiente manera:
1. La totalidad pactada en este contrato a la firma de la escritura pública en notaría y en el
lugar indicado por los vendedores.
CLAUSULA TERCERA - ARRAS: El 10% del valor total de la venta sobre el inmueble objeto de este contrato, se entiende recibido a título de arras, las cuales serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el negocio. En caso de que el PROMITENTE COMPRADOR desista de continuar con el negocio, se retracte o llegare a incurrir en cualquier tipo de incumplimiento, el presente documento de promesa de compraventa, faculta a LOS PROMITENTES VENDEDORES para que retenga a su favor dicha suma, sin que para ello medie ningún tipo de declaración judicial y se entenderá resuelta de pleno derecho. En caso de que LOS PROMITENTES VENDEDORES desista de continuar con el negocio, se retracten o llegaren a incurrir en cualquier tipo de incumplimiento, el presente documento de promesa de compraventa, faculta AL PROMITENTE COMPRADOR para reclamar la suma entregada más otro 10% adicional del valor total del contrato.
CLAUSULA DE INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de la totalidad o de algunas de las
obligaciones derivadas de este contrato por parte de alguna de las partes, dará el derecho a cobrarle y exigirle el pago de la suma del 10%, $ 55.000.000.oo CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MCTE, a la parte incumplida, suma que será exigible ejecutivamente desde el día siguiente del vencimiento del incumplimiento del término pactado para el otorgamiento de esta escritura pública o del incumplimiento de cualquiera de las obligaciones o cláusulas de esta promesa de compraventa, renunciando a los requerimientos judiciales, prejudiciales y constitución en mora. Igualmente prestaran merito ejecutivo, simplemente con la afirmación de la cláusula incumplida. Estipulando de manera expresa que se podrá cobrar la pena por el simple retardo y con la advertencia que por el pago de la pena no se entiende extinguida la obligación principal, de acuerdo con la parte final del artículo 1594 del código civil. PARAGRAFO: Las partes responderán en caso de incumplimiento o retractación del negocio por la cláusula penal, ya que desde este momento estiman ambas partes los perjuicios que le pudieran ocasionar a la otra parte en esta parte en esta suma de dinero.
CLAUSULA CUARTA -PLAZO: La escritura pública que contendrá el contrato de compraventa
prometido será otorgado en la Notaria Séptima (7) del circulo Notarial de Pereira, dentro de los tres (3) días siguientes, contados a partir del día posterior a la fecha de suscripción de la presente promesa o según indique la notaria respectiva.
CLAUSULA QUINTA -PRORROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse, de común acuerdo por las partes, con un plazo no mayor a dos (2) meses, el cual deberá constatar por escrito.
CLAUSULA SEXTA- ENTREGA: Las partes han acordado que el inmueble será entregado POR EL PROMITENTE VENDEDOR al PROMITENTE COMPRADOR, El día 16 de Diciembre 2022 el inmueble se entregará a los compradores, aclarando que se encuentra arrendado los actuales arrendatarios tienen intención de entregar en enero, si los actuales arrendatarios desean continuar con un contrato nuevo a favor de los compradores de lo contrario se dará un plazo de dos meses para la respectiva entrega, los cánones de arrendamiento que se generen a partir de la entrega serán a favor de los compradores. Los promitentes vendedores se obligan frente al promitente comprador a : (i) Entregar el inmueble al promitente comprador libre de embargos, pleitos pendiente, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del inmueble y en paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y (iii) salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al promitente comprador, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al promitente comprador.
CLAUSULA SEPTIMA-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos Notariales que se
ocasionen con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán sufragados por partes iguales lo que indica la ley. Los gastos que demande la boleta fiscal y su registro incluyen el impuesto de registro será por cuenta del promitente comprador, la retención en la fuente será cancelada por parte del promitente vendedor.
CLAUSULA OCTAVA. - MERITO. EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta merito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
CLAUSULA NOVENA. -CESION: Las partes se comprometen a no ceder ni parcial ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.
CLAUSULA DECIMA. – Notificaciones: para todos los efectos de esta promesa, las direcciones de notificación del promitente comprador y de los promitentes vendedores quedaran estipuladas junto con las firmas, Para constancia el presente Contrato se firma en Pereira a los 23 días del mes de Noviembre del año 2022, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.
