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    8 La Funcion Notarial

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    El documento describe la función notarial y su técnica. La función notarial otorga seguridad, valor y permanencia a los documentos notariales. Consiste en asesorar a los clientes, presidir actos jurídicos, y expedir documentos. La técnica notarial incluye elementos como el membrete, número de escritura, lugar, fecha, autorizante, comparecientes, convención, antecedente dominial, certificación, precio de venta, lectura, constancia y firma.

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    El documento describe la función notarial y su técnica. La función notarial otorga seguridad, valor y permanencia a los documentos notariales. Consiste en asesorar a los clientes, presidir actos jurídicos, y expedir documentos. La técnica notarial incluye elementos como el membrete, número de escritura, lugar, fecha, autorizante, comparecientes, convención, antecedente dominial, certificación, precio de venta, lectura, constancia y firma.

    Descripción original:

    LA FUNCION NOTARIAL

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    8 LA FUNCION NOTARIAL

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    LA FUNCIÓN NOTARIAL

    De la teoría a la práctica
    Objeto de la
    función notarial

    Es la calidad de
    firmeza (certeza) que
    Seguridad se da al documento
    notarial

    Implica utilidad,
    aptitud, fuerza,
    VALOR eficacia para producir
    efectos

    Se relaciona con el
    factor tiempo. El
    PERMANENCIA documento notarial
    nace para proyectarse
    hacia el futuro.
    Contenido de la
    función notarial

    Consiste en prestar dirección


    jurídica a los particulares
    Contenido de la
    función notarial

    Consultor de sus clientes


    (asesora y aconseja)
    Contenido de la
    función notarial

    Preside sus actos jurídicos


    Contenido de la
    función notarial

    Los reviste de forma


    instrumental adecuada
    Función notarial en
    cuanto a la forma

    Indagar
    Función notarial en
    cuanto a la forma

    Informar
    Función notarial en
    cuanto a la fe

    Autorizar
    Función notarial en
    cuanto a la fe

    Conservar
    Función notarial en
    cuanto a la fe

    Expedir
    LA FUNCIÓN NOTARIAL Y SU TÉCNICA

    ORDEN DE LAS
    ESCRITURAS EN
    GENERAL
    La Técnica Notarial es el conjunto de
    Definición procedimientos y recursos de que se
    sirve el Derecho Notarial como ciencia y
    como arte para la idónea Práctica
    Notarial.
    Le permite al notario tipificar el negocio
    jurídico adecuándolo a las normas
    legales en función de los sujetos
    concurrentes u otorgantes del
    documento, en las distintas
    manifestaciones que éste puede tener
    según sus voluntades y las normas que se
    conjugan en él.
    Membrete • Nombres, naturaleza y objeto
    o epígrafe del acto.

    Número • Se asigna a una Escritura y


    debe iniciarse en cada Sección
    de y División del Protocolo con el
    escritura número UNO cada año.
    • Son NULAS las escrituras públicas si
    Lugar faltaren en ellas la fecha y el lugar en
    que fueren otorgadas.

    • La Escritura debe expresar el lugar y


    Fecha fecha en que firmaren, pudiendo serlo
    en día feriado.

    • Notario Público – Nº Registro. Debe


    mantenerse por encima de los
    Autorizante intereses; preside el acto; presta
    asesoramiento técnico.
    Comparecientes Datos personales:
    • Nombre y apellido
    • Estado civil
    • Si son mayores de edad (art. 394 CC)
    • Nacionalidad
    • Domicilio
    • Profesión (art. 1050 Inc. a. CC)
    Del Notario Público (como regla)

    conocimiento
    Fe de
    Si el Escribano no conociere a las
    partes, deberán (como
    excepción):
    • acreditar su identidad con un
    documento legal idóneo,
    • o en su defecto con el
    testimonio de dos personas
    conocidas de aquél.
    Es un pacto o acuerdo de
    Convención voluntades entre dos o más
    partes respecto a determinado
    bien.
    El notario identifica la situación
    del bien inmueble, con sus
    dimensiones, linderos,
    superficie; o,
    los datos del bien mueble
    registrable.
    Es la referencia sobre la
    dominial
    Antecedente
    titularidad actual (de
    quien lo hubo).
    Mencionar la escritura
    pública como
    antecedente y su
    inscripción en el
    registro.
    Del bien inmueble o automotor
    Certificación (gravámenes o restricciones de dominio).
    Del titular que transmite (y su cónyuge
    en su caso).
    Además:
    • Certificado Catastral del ejercicio fiscal.
    • Certificado de no adeudar Impuesto
    Inmobiliario.
    • Pago de tasas e Impuestos Municipales,
    Essap, Ande (todos acreditados con
    certificados).
    • Patente de rodados.
    Por definición, el precio es el
    Precio de venta pago que se asigna a la
    obtención de un bien.
    Las modalidades varían, como
    ser al contado o a crédito. En
    dinero en efectivo, cheque,
    transferencia bancaria, etc.
    El notario deja constancia si es
    pagado antes del acto o en su
    presencia.
    Lectura El notario da lectura íntegra
    ante los comparecientes de
    la Escritura.
    Son nulas las escrituras
    públicas si faltaren en ellas
    la constancia de que se ha
    leído a los interesados y los
    testigos instrumentales.
    Luego de la lectura, el notario
    Constancia debe dejar constancia que
    recibió personalmente la
    declaración de voluntad de los
    otorgantes, como así también
    haber presenciado las entregas
    que, según la escritura se
    hubieren hecho en el acto.
    Por último dará fe.
    Las firmas acreditan presencia, consentimiento

    Firma y autoría en las escrituras públicas, y en las


    actas, autoría y presencia, conformidad con lo
    narrado.
    Además, como el escribano no puede actuar de
    oficio, la firma también prueba el requerimiento
    formulado.
    Según los sujetos instrumentales, la firma en las
    escrituras públicas reviste una triple afirmación:
    la de los otorgantes, la de los testigos y la del
    notario interviniente. Unos y otros, al
    suscribirlo, le dan el respectivo pronunciamiento
    que emana de su persona, que varía según el
    carácter en que intervienen.

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